烟草综合楼监理实施细则.doc

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1、监 理 实 施 细 则一、工程概况1、工程名称： 2、建设单位： 3、建设地点： 4、建筑面积二、监理工作目标、范围、依据、内容1、监理工作目标监理工程师对本工程进行目标控制，通过管理、协调、项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划工期，实际质量达到预期的目标和标准。2、监理工作范围对本工程进行施工阶段监理，承担施工图范围内的土建工程、给排水采暖工程、电气工程等监理工作。3、监理工作依据（1）国家建设工程监理规范；（2）本工程项目的施工合同；（3）地质勘察报告及设计文件；（4）本工程的监理招投标文件；（5）监理委托合同；（6）适用于本工程的有关

2、现行规范、标准及有关规定。4、监理工作内容（1）审查承包单位的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令；（2）总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加由建设单位组织的设计技术交底会议；（3）监督承包单位严格按规范、标准和监理程序施工，控制工程质量、进度和投资；（4）审查主要建筑材料和主要设备订货并核定其性能是否满足规范及设计要求；（5）检查施工技术措施和安全防护设施；（6）核定和会签设计变更和工程洽商；（7）组织工程质量事故的分析和处理；（8）监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；（9）根据完成的工程量，验收分项分部工程

3、，签署工程付款凭证；（10）督促承包单位整理施工文件；（11）参加工程竣工验收并签署监理意见；（12）在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织签定质量问题责任，督促责任单位维修。三、监理机构的组织形式1、监理组织机构总监理工程师代表总监行使国家规范赋予的权力水暖监理工程师原材料检查质量控制进度控制实物量认定监理月报电气监理工程师原材料检查质量控制进度控制实物量认定监理月报原材料检查质量控制进度控制实物量认定监理月报土建监理工 程 师总监理工程师代表2、监理机构组成人员序号姓 名岗 位职 称备 注1尹学军总监理工程师工 程 师2刘志强土建监理工 程 师3张富林电气监理工 程 师4王

4、晓东水暖监理工 程 师四、质量控制原则、程序、措施及方法1、工程质量控制原则工程质量是整个监理工作的核心，与造价控制、进度控制相互制约，所以监理工程将贯彻以质量为中心的方针，按施工合同、监理委托书、技术规范、设计文件及有关文件为依据，坚持“铁面无私、严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则，通过超前监理，预防为主、动态监理、跟踪监控，实现工程质量总目标。重点从以下几方面控制：（1）原材料、设备、构配件质量应符合有关标准和规定，不合格品不得使用；（2）工程质量符合国家工程质量检验评定标准、设计要求和合同规定；（3）对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点；（4）对工程项

5、目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位；（5）坚持本工序质量不合格或未进行验收，下一道工序不得施工。2、质量控制程序（1）单位工程质量控制程序承包单位申报材料报审A9表承包单位申报分项分部工程方案A2表监理审批审批开工报审表、下达开工令修 改加倍复试或换材料不合格不合格整 改整 改分项工程施工分项工程合格不合格施工试验及监理取样1、隐检记录2、质量保证资料3、分项工程质量评定表附不合格监理工程师现场检查及审查试验报告填报工程报验申请表A4整 改分部工程完成下一道工序施工填写分部工程报验申请表内业资料检查监理工程师现场检查监理工程师承包单位不合格检查结

6、果签发分部工程报验申请表监理工程师签发工程报验申请表并在自检资料上签字附1、分部工程质量评定表2、质量保证资料（2）材料、构配件和设备报验程序承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单监理审核质量、功能监理机构抽检施工单位在指定部位上使用返 回同意签认不同意（3）隐蔽工程验收程序承包单位自检合格后填报验收申请表（A4）监理审核及检验1、是否与图纸相符2、是否符合规范标准3、质保资料是否齐全签认报验申请表工程隐蔽发监理工程师通知单（B1表）合 格不合格（4）分部（分项）工程签认程序承包单位工程报验单A4表1、质量保证资料2、隐检记录3、分部（分项）检验评定发监理工程师通知单（B1）表1、监理检查上

7、述三项2、分部（基础、主体）现场复验（三方）合格不合格签认报验单（5）质量事故报告处理承包单位：质量问题或质量事故报告调查：监督站、监理、设计、施工处理：设计单位制定处理方案承包单位参加承包单位处理后报监理签认（6）基础、主体分部工程验收程序：不合格合格附承包单位填报工程报验申请表（A）1、分部工程质量核验申请表2、质保资料3、施工资料监理工程师核查资料发监理工程师通知单整改不合格合格总监组织专业监理工程师进行现场检查、量测对分部工程进行质量评定，填写分部工程质量核验重点工程组织有关人员进行复查公司审核盖章分部工程验收（7）工程项目竣工验收程序1、单位工程竣工验收 申请表；2、工程竣工技术资料

8、承包单位填报工程竣工报验单A10附发监理工程师通知单整改监理工程师核查技术资料不合格不合格总监组织专业监理工程师进行全面检查、验收合格合格监理机构对工程各分部质量进行认定，编写质量评估报告公司组织技术人员对工程进行观感打分公司确定工程质量等级填写单位工程竣工验收申请表竣工验收3、质量控制措施（1）组织措施：明确监理人员的职责分工，落实质量监督制度。（2）技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施。（3）经济措施和合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。4、质量控制方法（1）动态控制施工前审查施工组织设计及施工方案，对关键及特殊分项工程提出控制要点，实行样板制，严格对

9、进场材料、构配件及设备进行检验。（2）现场巡视施工中随时检查操作过程，及时纠正违规操作的质量隐患。（3）检测试验测量放线的复核和控制，认真复核建筑物的位置标高和控制点。严格执行现场有见证取样的送检制度。见证取样试验，提出客观证据。（4）重点部位旁站在施工方案中确定的工程项目关键及特殊重点部位或分项，监理人员对施工全过程进行跟踪监督检查和管理。五、基础工程的质量控制该项工程为独立基础，重点做好以下几个方面质量控制：1、基础中心线的位置。2、基底持力层承载能力。3、换填厚度及承载力。4、室内外高差的处理措施。5、基础砼的浇筑。6、柱筋插入基础砼中的锚固长度及轴线位置。7、地梁钢筋的制作、绑扎、地梁

10、模板的安装及地梁砼的浇筑。六、主体工程及装饰工程质量控制1、主体工程质量控制要点（1）钢筋工程钢筋的下料、加工、绑扎（焊接）成形过程中，监理工程师加强质量跟踪，施工单位自检合格后，填报钢筋隐蔽工程验收单；钢筋不得任意代用，若要代用，须经设计人员同意，办理变更手续，监理工程师根据施工图和变更手续进行钢筋规格、直径、数量、形状、尺寸的验收，合格后签认报验单；钢筋必须有良好的钢筋保护层，垫块应用有足够强度的砂浆或细石砼垫块；钢筋必须有出厂合格证及复试报告。（2）模板工程：督促施工承包人向工人进行技术交底，并把有关质量标准进行交底，以便自检互检。支模必须保证模板结构的强度刚度和稳定性，模板拼缝紧密不漏

11、浆，隔离剂必须有效，自检完成后，经监理工作师复测签证，方能使用。施工单位承包人可根据砼强度增长情况和规范要求，决定侧模的拆除，对于底模，必须有砼强度试验报告，待其强度满足各种构件要求，并应征得监理工程师同意后，方可拆除。（3）砼工程对砼施工设备进行检查。检查振捣棒数量、性能的可靠性；检查坍落度测试工具及砼抗压试模的准备情况；不定时抽检砼坍落度，按规定留置试块；控制砼自搅拌后送出至入模的时间；督促施工单位做好砼养护工作。2、装饰工程质量控制要点（1）要求施工单位对各种装饰做样板间（墙面），经对样板间（墙面）检查合格后方可展开大面积装饰；（2）监理人员根据图纸要求，对抹灰层材料认真检查，施工单位不

12、得任意改变各抹灰层砂浆的配合比；（3）对于工程中常出现的质量通病如：抹灰面空鼓、龟裂、起泡、接槎明显、饰面板镶贴高差大、缝隙宽窄不一致、套割不吻合、排砖不合理等应及时整修，不留后患；（4）监理工程师将侧重于各种管道根部、外墙架眼堵孔的监督；（5）严格进行地面坡向防渗漏、蓄水试验，对卫生间、厨房间等防水要监控到位；（6）门窗工程所有材料要符合国家规定。七、工程施工的测量工作在工程建设施工监理中，测量工作是一项非常重要而又必不可少的工作。以往的工程施工中出现轴线偏移、墙柱位移、高程出错、墙体倾斜、门洞位置错位、大梁不水平等现象，均与测量放线未经监理验线有关。在本工程施工的测量监理工作中，我们将从以

13、下几个方面抓起：1、工程开工之前（1）检查审核规划部门提供的建筑红线数据、平面控制坐标和高程控制的准确性。（2）检查设计总图坐标数据的准确性。（3）审查测设的施工轴线控制网（或建筑施工方格网）的技术方案。（4）检查验收施工轴线控制网（或建筑施工方格网）的测量资料。（5）根据规划红线坐标审核检查施工单位测设的建筑物周边位置是否符合规划部门的要求，协助规划部门验收建筑红线。（6）检查高程引测数据是否正确，高程控制测量是否符合规范要求。2、结构施工过程中（1）检查施工轴线的放线，既要依据施工测量规范检查每层轴线控制线位置的准确性，又要抽查墙边线的准确性。（2）检查每层钢筋上测设的50线标高，检查墙体

14、、墙柱上的一米线或50线是否正确。（3）根据轴线控制线、墙体模板控制线（30线或50线）检查外墙体是否倾斜。（4）检查边线的同时也要检查柱钢筋位置是否正确。（5）检查每个墙体的大角线（一般是从首层根据轴线设在墙体里边20cm的大角线）。（6）检查每层楼板浇灌后混凝土面的结构标高。（7）检查并指导进行建筑物沉降观测、倾斜观测工作。通过以上检查可以大量发现结构施工中的质量问题并能及时得到改正。3、装修施工（1）检查每层门窗口位置。（2）检查外墙体垂直度。（3）检查每层楼板面的结构标高和墙一米控制线的标高（此项工作要多次进行）。（4）检查窗户中心位置线是否正确。（5）检查抹灰后走廊和房间内净空尺寸是

15、否符合设计要求，并在一定程度上指导装修工作。八、水、电、设备施工安装的质量控制水、电、设备施工过程的质量监理本着“监两头”、“保中间”的原则进行。在施工前督促承建商完善质量管理和质量保证体系，制定一系列的方案、制度、标准等，经监理审阅后作为今后工程监理的依据，为监理工作的开展打下坚实的基础，这是项目监理的重点。施工过程是工程质量的实际形成阶段，施工单位必须采取一系列的质量控制手段来保证工程质量。施工后督促承建商制定详细的调试方案并监督其执行。1、施工前期的质量控制（1）熟悉和掌握工程监理的依据，如施工图纸、规范、标准以及上级有关部门的有关文件规定（如供水、供电等部门的要求）等等；（2）审查承建

16、商的资质、质保体系。督促施工单位制定和完善质量保证体系，制定施工组织设计或方案，主要的技术措施、方案等送监理审批，作为现场监理的依据；（3）组织图纸会审。施工前需组织有关单位进行图纸会审，解决图纸中“错”、“碰”现象以及其它不合理的地方。对于管道井、综合楼宇的走廊等管线比较密集的地方，施工前还组织各专业对所有管线进行预排，并画出各种管线纵向布置图，定出施工顺序及工序搭接方案，以便在施工过程中按预排好的管线位置、标高进行严格控制；（4）监理交底。在施工前向承建商进行详细的监理交底，介绍监理计划、监理程序、监理要求等，使承建商了解监理程序、监理要点、报验要求等，以保证监理工作的顺利进行；（5）严格

17、执行材料报验制度。主要材料必须经监理核验合格并签认后才能用于工程上。遇有不合格材料则限期运出现场。2、施工过程的质量控制施工过程是工程质量的实际形成阶段，是质量控制的关键环节。在此阶段中的监理，主要是通过平时的质量巡查、隐蔽验收和必要的试验、试压来进行事中控制。（1）监理人员每日跟踪到施工现场进行质量巡视检查，发现问题及时处理；（2）隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续；未经监理核验合格不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的管线、保温的管道等。（3）试验、试压。在水电工程质量监理中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有：防雷及接地系统必须进行接地电阻摇测；所有的电线（包括电缆和母线）必须进行绝缘电阻摇测；电器设备的照明器具必须进行通电检查（试火）；给水管道必须进行水压试验及冲洗；隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验；3、对质量缺陷的处理对于在监理过程中发现的质量问题，监理人员将及时以监理通知书的形式通知承建商进行整改，并做好质量跟踪，整改完成后必须重新按报验程序办理验收手续。对于经过多次提出都不进行整改或整改不彻底，以及存在较大的质量问题，应进一步采取措施，甚至发出停工令。