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1、致远大厦工程监理技术交底总监理工程师介绍监理规划的主要内容（监理交底）：受业主的委托，苏州市城建开发监理有限公司承担本项目工程建设施工阶段的监理工作。为了和工程有关各方在本工程的施工过程中建立良好的工作协调关系，使工程建设的进度、质量、投资实现合同目标，特将我们的工作内容、工作程序、工作方法、工作要求向有关各方作以下介绍。1. 现场监理机构的设置1.1 总监理工程师陈霖芳由公司任命（附任命书），受公司委托，全面主持现场监理机构的工作，承担本工程监理工作的责任和义务。1.2 专业监理工程师；林桂兵、王辉、马飞飞、黄传波。1.3.1土建专业监理工程师：林桂兵、王辉、马飞飞。1.3.2安装专业监理工
2、程师：黄传波 各专业监理工程师在总监理工程师的领导下，履行本岗位监理工作职责。1.4.1 专业监理员在总监理工程师的领导下，履行平行检验、巡视、旁站等本岗位监理工作职责。（具体按监理规划第四章、第三章岗位职责）1.4.2 信息资料员，在总监理工程师领导下，在专业监理工程师的指导下，履行信息传递、资料收集、整理等本岗位监理工作职责。2、监理工作依据2.1 与本工程相关的国家有关工程建设的标准、规范、规程、政策和法规。2.2 与本工程相关的市地方性有关的建设标准、规范、规程、政策和法规。2.3 本工程招投标书、合同、协议、承诺书、会议纪要等合同文件。2.4 本工程设计施工图、经批准的设计变更等设计
3、文件。2.5 本工程监理规划、监理细则、按法定程序批准的本工程施工组织设计、施工方案和施工工艺。2.6 建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号。2.7 苏州市建筑施工安全监督管理办法苏州市人民政府令第44号。3 施工阶段的监理工作内容、工作方法、工作程序和工作要求 3.1 施工准备阶段的监理工作3.1.1 在设计交底前，施工、监理机构均应各自组织单位专业技术人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位提出书面意见和建议。参加由建设单位组织的设计技术交底会，施工单位做好会议纪要，并经各方签认。3.1.2 工程项目开工前，承包单位应将施工组织设计（必须包括安全机构和安全管理
4、制度）报监理单位审查并获得批准。施工组织设计（方案）报审表应符合江苏省监理示范用表（以下简称苏监）A.3.1表。质量管理、技术管理和质量保证的组织机构，管理制度、总进度计划、总平面布置、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证应同时上报。施工组织设计在施工过程中进行调整、补充或变动时，应向监理单位报验、签认。施工安全方案报审表应符合苏监A3.9 表。内容包含：基坑支护与降水工程专项施工方案；土方开挖工程专项施工方案；模板工程专项施工方案；起重吊装工程专项施工方案；脚手架工程专项施工方案；拆除、爆破工程专项施工方案；其它危险性较大的工程专项施工方案3.1.3 分包工程开工前，施工承包单位应报送
5、分包单位有关资信资料和分包项目施工方案，并经监理单位签认。分包单位资信申报表应符合苏监A.3.4表。施工方案申报表应符合苏监A.3.1表。申报内容包括：分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证（如防水、焊工）；分包单位的业绩；分包工程的内容和范围；分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。分包工程的合同（协议）应报监理单位备案。3.1.4 承包单位应将专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；控制桩的校核成果、保护措施以及平面、高程控制网和临时水准点的测量成果报监理单位检查、复核、签认。施工测量成果报验表应符合苏监A.3.5表。3.1.5 承包单位应在开工前将工程开工
6、报审表及相关监理单位审查并获签发。开工条件包括：施工许可证已获政府主管部门批准；征地拆迁工作能满足工程进度的需要；施工组织设计已获监理单位批准；承包单位现场管理人员已到位；机具、施工人员已进场；主要工程材料已落实、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。工程开工申请表应符合苏监A.1表。3.1.6 工程项目开工前，监理人员、施工管理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。3.2 工地例会由监理单位主持召开的工地例会时间定为：每周三上午九点，地点：现场会议室、参加单位：业主方、监理方、总包方和各分包方及材料供应商，人员：业主方代表、监理人员、施工方五大员含（分包商主要人员），会议主要内容为
7、：一周内工程质量、进度事项、安全控制情况。明确为解决施工过程中的各种专项问题召开的专题会议以会议通知的形式明确参会单位、人员、召开时间及会议内容。3.3工程质量控制工作3.3.1重点部位、关键工序、以及新材料、新工艺、新技术、新设备的采用，请注意，按安全生产管理条例第十三要求“采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。承包单位应将施工方案、施工工艺、质保措施以及法定签证资料报监理单位审核签认，总监理工程师应确认本工程的重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施。在基础工程方面包括：基底标高及验槽、土
8、方回填；结构砼浇筑；在主体结构方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，砼浇灌等；屋面工程：屋面防水。注1：重点部位：系指基底标高、验槽、土方回填。框架梁柱节点内的钢筋位置；框架主、次梁内的钢筋位置，设计明确03G101-1混凝土结构施工图的构造钢筋的位置；框架边柱和角柱柱内钢筋构造要求；柱的垂直度；砌体拉结筋与柱和梁的连接方式和砼地坪浇筑；工程的大跨度楼面和平顶的平整度控制；施工缝的留置和浇筑。现浇砼楼面的厚度控制以及给排水、空调、装饰。注2：关键工序系指：如原材料先检测后使用；上道工序未进行质量认定，不可进行下道工序，如钢筋焊接接头测试，砼保护层的测定等。承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果应
9、报监理单位复核和确认。施工测量放线成果报验申请表应符合苏监A.3.5表。3.3.2 拟进场工程材料、构配件和设备的质量证明资料应报监理单位审核，并按有关规定在监理人员的见证下取样，送法定试验单位检测。合格后方可在工程上使用，否则应限期撤出现场。材料、构配件、设备进场报验单应符合苏监A.3.2表。3.3.3 分项工程、隐蔽工程的实物质量和验评资料在承包单位按照“三检制”自检合格后、填报监理单位、签认。确认合格后，方可进行下道工序施工。3.3.4 承包单位应在混凝土浇灌前向监理单位提出书面申请前，落实建设局苏建质200337号文关于进一步加强城市建筑工程砼质量管理的若干要求，明确相关的技术参数和试
10、块取样制作。养护方法等，监理工程师才能签发砼浇灌申请，经批准后方可浇灌。混凝土浇灌申请表应符合苏监A3.6表。3.3.5 承包单位应接受监理单位对直接影响工程质量的计量设备技术状况的检查，并对检查结果负责。3.3.7 在施工过程中，监理人员将经常在现场予以巡视，对上道工序或分项工程完工后，在承包单位自检的基础上将由监理人员进行平行检验，以确认是否达到规定的质量要求。对下道工序施工完成后难以检查的重点部位、关键部位或对隐蔽工程的隐蔽部位，监理人员将进行旁站并做好旁站记录，承包单位有关人员必须在该记录上签字。3.3.8 对施工过程中存在的问题或出现的质量缺陷，专业监理工程师将下达监理工程师通知单，
11、要求承包单位进行整改。如承包单位未整改、整改不及时或不彻底，专业监理工程师将下达监理工程师指令单并限期整改。无论是监理工程师通知单或指令单，均具有强制性。要求承包单位在整改后必须以书面形式在规定的时间内予以回复。3.3.9 监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，在事先向建设单位报告后，通过总监理工程师以指令形式及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，由总监理工程师签署工程复工申请。如遇到承包单位拒不整改的，应及时向公司报告，由公司决定是否向建设行政主管部门报告。3.3.10 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理
12、工程师将责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，质量事故处理过程和处理结果将由监理人员跟踪检查和验收。3.4 工程造价控制工作3.4.1 承包单位统计经监理人员质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。专业监理工程师进行现场计量，按合同的约定审核工程量清单和工程支付申请表，总监理工程师审定后签认。合同工程计量报审表应符合苏监A4.1表。工程付款申请表应符合苏监A4.3表。工程计量周期一般为上月26日至本月25日。3.4.2 按照合同的约定，工程变更文件应经总监理工程师就其费用及工期与承包单位和建设单位进行协商后，签发工程变更单。现场签
13、证工作应由建设、监理、施工单位三方代表共同验证后会签。签证工程计量报审单应符合苏监A4.2表。3.4.3 承包单位提出费用索赔必须满足以下全部条件，监理单位方予以受理。3.4.3.1 索赔事件造成了承包单位直接经济损失；3.4.3.2 索赔事件是由于非承包单位的责任发生的；3.4.3.3 施工合同专用条款明确响应了合同通用条款关于索赔事件的处理和操作程序；3.4.3.4 承包单位已按照施工合同规定的期限和程序，提出费用索赔申请表，并持有有效的索赔凭证材料。工程费用索赔报审单必须符合苏监A4.3表。3.4.4 承包单位按施工合同规定填报的竣工结算表报经监理单位审定，并与建设单位、监理单位协商一致
14、后，由监理单位签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。3.5 工程进度控制工作3.5.1 承包单位应在工程开工前向监理单位报送符合施工合同约定的施工总进度计划，经批准后执行。年、月施工进度计划应在上年、月末提交监理机构审批。3.5.2 当承包单位提出工程延期的要求符合施工文件的规定条件时，监理单位应予以受理。承包单位提交的阶段性工程延期申请，由监理单位签署工程临时延期审批意见，承包单位提交最终的工程延期申请，由监理单位复查临时延期情况并答署最终工程延期审批意见。监理单位的临时和最终延期审批均应与建设单位和承包单位进行协商。工程延长工期报审单应符合苏监A2.2表。3.5.3 监理单位审
15、查工程延期的依据是：3.5.3.1 施工合同中有关延期的约定；3.5.3.2 工期拖延和影响工期事件的事实和程度；3.5.3.3 影响工期事件对工期影响的量化程度。3.5.4 因承包单位原因造成工期延误，监理单位将按施工合同规定，从承包单位应得款项中扣除误期损害赔偿费。3.6 分部及单位工程验收3.6.1 承包单位在完成分部工程的现场实物和质量验评资料并自检合格后，申报分部工程验收。总监理工程师组织监理人员对质量验证资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。3.6.2 单位工程竣工验收，承包单位应明确按合同约定和图纸规定的施工范围，按照建筑工程施工质量验收统一标准，自检合格后，由企业技术负责
16、人签发工程竣工报告，加盖公章并提供相关资料。监理单位对竣工资料进行核查，对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，及时要求承包单位整改，整改完毕后由总监理工程师签署工程质量评估报告。勘察及设计单位应提交“工程质量检查报告”，经质量监督站核定合格后由建设单位组织竣工验收，验收中提出的整改问题，承包单位进行整改。工程质量符合要求后参验各方签署工程竣工验收报告。执行“苏州市房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案办法”（苏建质200341号文件），和监理总结报告。3.6.3 建设、设计、施工、监理单位参加桩基、地基和基础、主体分部工程验收，监理单位应提交分项工程质量评估报告。3.7 安全生产、文明施
17、工监理工作要点按建设工程安全生产管理条例第二十四条及苏州市建筑施工安全监督管理办法第七条的要求：由总承包单位对施工的安全生产负总责。安全和文明施工属政府有关部门要监理单位履行的社会义务。安全生产、文明施工既是工地的形象，也是城市的形象，更是顺利施工的保障。承包单位在本工程施工过程中要安排专职安全员对现场安全施工和防护负责。项目经理应作为第一负责人督促其他管理人员作好安全和文明施工工作。现场监理机构根据有关施工安全的法规对施工单位的安全管理机构、安全生产制度、现场的安全文明等进行定期的、不定期的、综合的、专项的检查，并将检查中发现的问题书面通知施工单位，并要求及时整改、反馈。4. 工程文件的形成
18、、传递、管理和归档对与工程建设有关的重要活动，记载工程建设主要过程和现状，具有保存价值和各种载体的文件，均应收集齐全，整理立卷后归档。4.1 建设、勘察、设计、施工、监理等工程各方应将工程文件的形成和积累纳入工程建设管理的各个环节和相关人员的职责范围。4.2 建设单位有权依据建设工程文件归档整理规范和合同对工程有关各方提出工程文件的套数、质量、移交时间及费用的明确要求。监理归档文件应一式二份（原件），并约定归档形式，其中：一份由业主归档；一份由业主交市档案馆。归档文件目录如下：1、 监理规划2、 监理实施细则，包括旁站方案和计划3、 监理月报4、 监理会议纪要（一份按月成册）5、 控制文件：即
19、监理工程师B类表，包括回复6、 监理日志（按月成册）7、 旁站记录一份8、 监理抽查试验检测报告及汇总表9、 工程质量评估报告10、工序报验资料随施工资料归档11、监理工作总结4.3 建设单位在组织竣工验收前，应提请当地的城建档案馆对工程档案进行预验收，监理项目部向公司档案移交建设工程档案接收证明书，可作为完成归档任务。4.4 工程建设过程中，有关各方都应建立文件的收、发登记制度，并应请专人管理，以保证文件传递的准确性、时效性和完整性。4.5 归档的工程文件应为原件。其内容和深度必须符合国家有关的技术规范、标准和规程，内容必须真实、准确，并具有可追溯性。4.6 工程文件应字迹清楚、图样清晰、图
20、表整洁、答字盖章手续完备。按照档案分类的原则在拟文时不应出现一文多类的现象。归档文件应采用耐久性强的书写材料，碳素墨水、蓝黑墨水等。5. 监理提醒现场控制要点5.1资料方面：要求与工程同步。在提报监理验收前必须由施工单位自检合格，并有相关管理人员本人签字。待监理验收通过并签认后方可施工。5.2现场要求：（1）按投标承诺：项目经理、技术负责人、质量员、施工员、安全员等必须亲临现场。（2）基坑开挖后必须待桩基验收、业主手续齐全并得到明确答复后方能进入基础施工。（3）垫层浇注完毕，弹线后要求请有相应资质单位进行轴线复测。（4）要求及时组织专人熟悉图纸，以免影响进度及产生返工。（5）砌体砂浆要求提前到
21、检测中心作好配比单，现场要求用磅秤计算，每天称一次，监理不定期抽查。（6）若免板下粉刷的，主体模板偏差应满足装饰要求。（7）每次浇注塌落度抽测不少于1-2次，数值到临界点时应主动要求厂方调整。（8）取样员证要求及时办好，取样应由监理见证。同条件试块制作：要求每层层留同条件试块，磨光后要求用专用铁柜，加锁置于同一层窗台板上。（9）钢筋弯钩、底板筋、梁、边板必须与模板有规定保护层厚度。砼成型后应抽检保护层厚度（委托专业机构），具体见规范。特别注意空调板内伸弯钩与保护层的设置。（10）卫生间及有防水要求的房间，在浇砼时须浇灌120高素砼。（11）木工施工时管理人员应复核标高、轴线。（12）在粉刷前要
22、求按设计开间、进深尺寸（丈量对称灰饼），并用大对方尺对方。（13）在浇注前每跨应焊4个板厚控制点，材料：14钢筋，长度为板厚扣保护层，底部应设水泥垫块，小房间不少于2处。（14）在地坪施工前应复核每间之尽高，要求施工时予以考虑平整度偏差对尽高之影响（属施工技术保证措施）。在地坪施工时做好水平、标高控制点。成型后对尽高、开间尺寸作测量并书面记录，监理按比例抽查，于竣工验收时交质监备查。5.3安全文明：严格按JGJ5999强标及安全生产管理条例执行，并落实现场各种标识、围护、路面硬化等必要配置，按安监交底要求自查自纠。钢筋、模板、砼、内外架、临时用电等应编制施工方案，报监理审核签认后，方可施工。其
23、中内外架应有计算书，设备应有合格证书、使用说明，并附安装人员证件。5.4协调类：与合同相关事宜应通过监理与业主联系，变更、核定须先报监理审批，业主同意后方能至设计院办理手续。以后监理例会定于每二周之星期三上午9：00定期召开。施工单位参加人员：项目经理、技术员、质量员、安全员、施工员、资料员。若有事无法参加则要提前半天通知。6.砌体、装饰、后期阶段监理交底6.1砌体前的准备工作要求：（1）按原主体控制线弹出轴线（墙体中心线）；（2）弹出标高控制线（可为500mm 或1000mm ）；（3）焊好拉结筋；（4）皮数杆设置；（5）联结块的预制；（6）原材料检测：A、砖强度检测：砌块具体送检强度要求见
24、设计说明，且必须具备原厂合格证书，批次、数量按见证取样规范。B、做好砂浆配比。C、做好砂分析。D、预先做好水泥强度、安定性检测。（7）做好操作工人的技术交底。以上七个方面全部完备后填隐蔽工程记录统表，提交监理审核、验收，通过后方能进入砌体阶段。6.2砌体阶段注意要点：（1）墙体底部实心砖砌作高度不得小于200mm ；（2）砂浆拌制应按配比通知单计量进行（所用磅称应在有效年检期内），砂浆拌成后应在3小时内使用完毕；（3）砂浆试块的见证取样（若不通知监理则试块为无效试件）：按检验批取。（4）砌筑砖砌体时，砖应提前12d 浇水湿润，铺浆长度不得超500mm ，墙面应及时清理。（5）灰缝：墙体水平缝厚
25、度和竖向灰缝宽度宜为10mm ，但不应大于12mm ，也不应小于8mm ；（6）门窗联结块的安放应符合“铝合金技术规范”之要求。（7）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌完并应至少间隔7d 后再将其补砌挤紧。6.3砌体事中控制：每个班次、个人在单墙完成及收工前应工完料清，自检工序质量，符合后交班组长、质量员验收，最后提交监理验收。6.4主体验收前的完善事宜：（1）在提出验收之前项目组应完成主体分部的内部验收，其结果必须为合格。（2）砼（包括同条件试块）、砂浆、应检测材料、试块结果应合格，且完成自评。（3）功能性检测：A、进深、开间（轴线尺寸）、尽高尺寸记录-须监理抽查认可。B、钢
26、筋保护层检测记录（应请专业检测单位）。C、沉降观测记录（监理见证）。D、测量记录。（4）工程资料齐全。在以上各项完备后提请监理组核查，待切实可行后,由监理通知各参建方及建设主管部门正式验收。主体验收通过后，方可进入装饰及后期阶段。6.5粉刷阶段应注意事项：（1）按设计意图做好梁、柱等砼结构部位与砌体（块）联接部位的网片连接，加强网片与基体的搭接,宽度不应小于100mm 。（2）做好砼表面与粉刷层的接浆（建议喷浆），做好接浆的保养。（3）堵好原主体穿墙螺栓孔（外墙必须用发泡剂内外打设）与脚手洞（用细石砼分2次进行）。（4）弹好内尽、开间控制线，依据该线丈量、对方出设内墙灰饼。（5）自上而下均应架
27、通施工用水，每层应有接头，保证能在粉刷前一天将砖墙浇透（砼墙适量洒水），及粉刷后的保养-按经验浇水4天。（6）在以上各准备工作齐备后方可进行样板间的施工。在样板间验收时由施工、监理方一起确定验收标准（指高于国标）。（7）以后在样板间的基础上全面推广，验收程序：操作工自检，班组长复检，质量员专检，合格后报监理验收。这里应该注意：验收必须当天提报，当天验收，不合格必须当天完成整改。（8）梁、顶板必须弹线后施工，门、窗洞应保持上下一致，阴阳角应对方、通顺。（9）有排水要求的部位应做滴水线（槽），底层阳台及外梁应做鹰嘴型滴水块。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度、深度均不应小于10
28、mm 。（10）内外粉刷应分层施工一般每层不应超过6mm，当总厚度35mm 应采取加强措施。 附:一般抹灰的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm ）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查 2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查 3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(线)直线度43拉5 m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒角上口直线度43拉5 m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 m6.6门窗工程：（1）门窗进场验收：提交分包单位资质；门窗施工图、设计说明及其他设计文件；材料的合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，要求现场见证封样做三项物理试验（
29、检验批按取样规范）；防火门应有消防部门颁发的生产许可证。（2）门窗单位进场后应在监理的组织下与相关单位进行协调，明确各单位的责任：成品保护，工序划分、衔接，各自的要求。（3）施工注意要点：A、预埋件、锚固件须按图集施工；B、隐蔽部位的防腐要做好，基层填嵌须用发泡剂。C、门窗安装必须牢固，砌体上安装门窗严禁用射钉固定。D、门窗安装高度、竖向立面效果应一致，特别注意在土建封口时应拉线复核单窗平整以保证内窗台的感观质量；外窗台封口时要求留统一规格之凹槽，以便打胶。6.7地面工程：（1）在内外粉刷完成后基层宜用机械清、敲附着物，周边用人工清理。（2）清理完毕由质量员验收，监理抽查，通过后可按标高控制线
30、及原尽高记录出设楼地面标高、平整度灰饼。（3）地面工程施工前应充分湿润，并用纯水泥扫浆（不宜太干或太稀）；卫生间应在立管管边封堵后施工，立管管边封堵应有专项措施（如用膨胀砼分层浇灌或用其他防水措施，且应统一规格堆出凸圆形）；立管管边封堵后应先做24h蓄水试验，基层无渗漏,方能进入楼地面施工；排水坡度应满足要求，地漏落底应统一（建议-5mm）。（4）按设计要求拌制水泥砂浆，面层应用1：1水泥砂浆找面，卫生间要求紧光，一般车间要求拉毛（纹路应通顺、美观）。（5）楼地面完成后应有覆盖（建议用木屑）、浇水保养-不少于7天。（6）楼地面按GB502092002之5.1.7验收。6.8涂料施工：（1）基层
31、腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合JG/T3049的规定；卫生间墙面必须使用耐水腻子。（2）基层腻子批设前阴阳角应弹线，顶棚基层处理不少于2遍，其余同墙面。（3）涂料的合格证书、性能检测报告和进场验收记录应齐全。（4）具体验收按GB 50210-2001之10节实施。6.9屋面工程：(1)屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；(2)出屋面之管边做法可参考卫、厨管边做法，且伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕；(3)屋面工程完工后应按有关规定对细部构造、接缝、天沟、保护层等进行外观检验，并进行淋水或蓄水检验；(4)屋面的保温、防水层严禁在雨天和五级风及以上时施工。苏州市城建开发监理有限公司项目组参加交底各方签字：业主： 监理：施工单位：日 期：2010年 月 日致远大厦工程监理交底编制：审核：时间：
