颍汇农贸大市场二期商业楼、住宅楼工程监理招标文件.doc

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1、颍汇农贸大市场二期B1#商业楼、B2#住宅楼工程监理招标文件编号：XAZB201159-2招标人：安徽省阜阳同济房地产开发有限公司招标代理机构：安徽欣安工程建设项目管理有限公司编制人员：白天红审核人员：张明二一一年十二月目 录第一章投标邀请书-第二章工程统合说明-第三章投标人须知-第四章评标原则、方法和内容-第五章建设工程委托监理合同-第六章投标文件格式-第一章投标邀请书 （被邀请单位名称）： 你单位具备承担施工资格，现邀请你单位按招标文件规定的内容，参加_工程监理施工投标。请贵单位于 年 月 日- 年 月 日17：00前时到阜阳市建设工程交易中心申购招标文件。于20 年 月 日17：00时前

2、将投标保证金 元整交到招标人处，然后换取收据。使其交纳保证金或未按要求交纳保证金及未按要求申购招标文件的，属于自动放弃投标人资格。招标文件每套 500 元，售后不退。递交投标文件的截止时间（投票截止时间，下同）为 年 月 日 时 分，地点为阜阳市建设工程交易中心。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。招标人：联系人：电话：招标代理机构：安徽人和项目管理有限公司地址：阜阳市颍州南路永恒大厦13楼电话：05582186861传真：05582186861联系人：孙静年 月 日第二章工程项目综合说明2.1工程概况：2.1.1工程名称：颖汇农资大市场二期B1#商业楼、B2#住宅楼监理2

3、.1.2工程地点：颖河东路以南、涡阳路以东2.1.3工程规模：面积：28443.8m2;B1#商业楼面积：12588 m2；层数：地上11层、地下1层：B2#住在面积：15855.8 m2 ；层数：地上18层、地下1层。结构：框剪结构。2.2建设依据：关于颖汇农资大市场（二期）建设项目备案的函发改中心【2011】04号和建设工程规划许可证建字第341200201100029.2.3有关单位的和机构2.3.1建设单位（招标人）：安徽省阜阳同济房地产开发公司2.3.2招标代理机构：安徽欣安工程建设项目管理有限公司2.3.3设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司2.3.4勘察单位：安徽省阜阳

4、市勘测院2.3.5招标投标管理机构阜阳市工程建设招标投标办公室：2.4现场条件：三通一平2.5招标范围：施工图纸及招标文件要求范围内2.6施工质量目标：合格2.7监理服务收费计费额2.7.1根据建设工程监理与相关服务收费管理规定，本工程监理服务收费计费暂定额为：_约2800万_2.8监理服务期本工程监理服务期同施工工期。2.9监理服务内容和要求（包括但不限于）：2.9.1协助招标人审核施工图的设计和概（预）算，参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。2.9.2参与招标人与承包商签定施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进

5、行施工，监督承包商现场施工管理。2.9.3协助招标人做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经招标人同意下达开工令。2.9.4审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。2.9.5审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助招标人安排甲供材料的供应计划。2.9.6对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。2.9.7主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。2.9.8检查安全防护措施和

6、文明施工，检查督促工程进度、施工质量。2.9.9督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。2.9.10协助招标人对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。2.9.11参加审核工程结算，协助招标人审核工程造价，努力降低工程费用。2.9.12及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。2.9.13履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。2.9.14协助招标人组织进行交工验收及竣工验收。2.9.15完成监理规范要求的其他工作内容。2.9.16派驻本工程的监理机构组织人员要求必须满足阜阳市建设工程项目监理人员岗位配置最低标准的要求：总监理工程师（房屋建筑工程专业

7、）1人，必须常驻工地；房建专业监理工程师1名；监理员按有关规定要求配置。其中监理工程师、监理员必须专职于本工程，并按投标人在投标书里所配备的监理人员必须实际到位；项目总监月到位天数不少于22天，非不可抗力，不得途中调换；专业监理工程理财和监理员每月到位天数不少于25天。在合同实施过程中，招标人将严格按规定对监理单位的监理专业人员进行实际到位情况的考核，如监理人员未按规定实际到位，招标人将按招标文件的约定进行处罚。注：监理单位配备的监理力量必须与项目所需要专业相配套，否则作违约处理。中标单位最终配备的监理力量除满足招标文件要求外，还必须符合相关监管部门的规定。本工程投标人一旦中标，则项目总监、各

8、专业监理工程师、监理员必须按监理人投标书中填写配备的人员如实到位到岗。招标人将严格按招标文件的约定进行考核。招标人将对监理项目部组成人员进行打卡考勤。第三章投标人须知投标人须知前附表序号项目内容1招标人名称：地址：联系人：电话：2招标代理机构名称：地址：项目负责人：电话：3工程名称4建设资金来源自筹5投标单位资质总监资质要求投标人独立资质要求：独立法人资格并经工商行政部门年审合格，参加本工程的投标单位须具有房屋建筑工程施工监理乙级及以上资质；项目总监必须取得房屋建筑工程国家注册监理工程师。6投标人资格审查方式资格后审7投标人提出问题的递交方式、截止时间书面方式电子邮件：8招标文件澄清、修改的发

9、布形式、时间书面方式网上发布9投标保证金投标保证金： 元投标保证金由招标人收取，代为保管，于_-年 月 日 _时_分前转到指定账户，否则按弃权处理。未中标人的投标保证金在确定中标人后10日内退还（无息）；未中标中标候选人的保证金在中标人与招标人签订合同后10日内退还（无息）；中标单位在收到中标通知书后一周内，合同签订前，向招标人缴纳中标价10%的履约保证。10投标文件份数正本一份，副本两分。11封套上写明招标人地址：招标人名称：投标文件在 年 月 日 时 分前不得开启12投标截止时间投标截止时间：13递交投标文件地点阜阳市建设工程交易中心14开标时间和地址开标时间：开标地点：15投标人人员到场

10、要求投标人法宝代表队人或授权委托人持本人身份证（原件）按时到达开标现场由招标人当场核验。未通过核验的，招标人拒绝其参与投标。16评标办法综合评估法17定标方式招标人依法确定中标人18履约担保中标价的10%19投标有效期90天3.1工程综合说明详见第一章3.5招标文件3.5.1招标文件内容：（1）投标邀请书；（2）投标须知前附表；（3）本文件第一章至第八章内容；（4）招标补充文件（如有）。除上述所列内容外，招标人及招标代理机构对投标人所作的任何口头解释、介绍、答复，只能供投标人参考，对招标人和投标人无任何约束力。3.5.2审阅招标文件投标人应认真审阅招标文件中所有的须知、条件、格式、条款、规范和

11、图纸，如果投标人的投标文件不能满足招标文件的要求，责任由投标人自负。不符合招标文件实质性要求的投标文件都将被拒绝。3.6招标文件的澄清、修改投标人应在投标截止时间15天以前按投标人须知前附表规定方式向招标人提出质疑。招标人将以投标人须知前附表规定方式在开标的15天以前答复所有获招标文件的投标人。招标人在投标截止日前15天，对招标文件进行修改。修改内容将以投标人须知前附表规定方式进行发布，并对投标人起约束作用。为了给投标人合理的投标准备时间，招标人可以按规定酌情延长递交投标书的截至时间。招标文件及招标文件的澄清、修改、补充前后不一致的，以最后时间发出的为准。3.7招标文件的效力 招标文件是工程招

12、标和投标的有效依据，也是中标后签定监理合同的依据，对招投标双方均具有约束力。凡不遵守招标文件规定的投标或对招标文件的实质性质内容不响应者，都将被拒绝或以无效标处理。3.8投标文件的主要内容招标函授权委托书投标综合说明企业概况监理大纲对本工程的其他建议、要求。3.9监理费报价及侧算依据 投标人可根据监理工期、内容和要求，结合自身管理经验和技术水平，提出监理费总报价，并说明收费依据、优惠条件以及监理服务费调整的条件和方法。3.9.1投标人应根据本招标文件和招标人提供的图纸、资料及监理范围、内容，按照国家有关取费标准，结合自身监理能力和监理力量的投入进行竞争报价。3.9.2监理报价参照发改价格【20

13、07】670号建设工程监理与相关服务收费标准和阜阳市政府投资工程建设质量管理规定及其他有关文件。3.9.3监理费报价应包括为完成本监理工程服务内容可能发生的各项费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收、等以及所有有关的管理成本。3.9.4由于非监理单位原因造成的监理工作量增加监理服务期延长的，延长期的费用按合同监理服务期内的监理收费额同比例计算。3.9.5由于监理单位原因造成监理工作量增加或监理服务期延长的，监理费不予调整。3.9.6监理费调整根据合同条款规定或相关法律法规规定。3.9.7监理费应按当月工程量，按月足够支付，合同监理服务期满后30个工作日，监理费应结清。3

14、.10投标保证金3.10.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。3.10.2投标人不按要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。3.10.3中标候选人以外的投标人投标保证金将在中标公示期满后10个工作日内予以退还（不计利息）。3.10.5有下列情况之一的，投标保证金将不予退还：（1）在招标投标活动中串通投标、弄虚作假、以他人名义投标。 (2) 投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件。 (3) 中标候选人除不可抗力，放弃中标候选资格的。3.11投标文件的编制与递交3.11.1 投标书应按照文件的规定和要求进行编制，采用

15、打印、复印整理装订成册一式三份，其中正本壹份，副本两份，并注明“正本”、“副本”字样（正副本如有不一致，以正文为准）。3.11.2投标书经法定代表人或授权代表签字(盖章)确认并加盖公章后装袋密封，在封皮表面写明招标人名称、地址和工程名称并在封口条处由法定代表人或委托代理人签字（盖章）加盖公章。3.11.3投标人应派专人按投标须知前附表中所规定的时间将投标书送达投标须知前附表中所规定的地点。凡超过投标截止时间送达的投标书招标人将不予受理，并按无效标进行处理。3.12投标有效期3.12.1投标书自递交之日气90天内有效（中标签约者，有效期随合同）。在此有效期内，投标书中的全部承诺和条款对投标人有约

16、束力。投标人不得自行修该或拒绝接受已经确认的承诺和条款（即使是不该发生的错误），更不得撤回投标书。否则按违约处理，招标人可立即扣罚投标保证金，并取消投标或中标资格。3.12.2在投标截止时间前投标人可对已递交的投标书进行适当修改和补充，投标书的修改补充函应按规定进行密封并加盖单位印章和法定代表人或其全权代表印章(签字)，递交至投标须知前附表所指定地点。投标截止后递交的补充修改或声明一概不予受理。3.12.3有下列情况之一者，投标书无效：3.12.3.1投标文件袋未按规定密封和加盖公章；3.12.3.2投标文件未加盖公章和法人代表人印签；3.12.3.3投标文件未按期送达；3.12.3.4投标人

17、法定代表人或委托代理人未参加开标会议；3.12.3.5监理费报价超过本招标文件规定基准价允许浮动范围的；3.12.3.6监理单位与招标人被监理工程的承建单位以及建筑建材、建筑构件和设备供应单位存在隶属关系或有股份等经济利益关系。3.12.3.7国家、省另有规定属无效标范围。3.13开标3.13.1开标时间和地点 招标人应在阜阳市建设工程交易中心及前附表规定的时间开标，并邀请所有投标人的法定代表或其委托代理人准时参加。3.13.2开标程序3.13.2.1主持人按下列程序进行招标：(1)宣布开标纪律。(2)宣布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称。 （3）宣布招标人、唱标人、记录人、监标人等有

18、关人员姓名。（4）检查投标文件的密封情况。(5)招标人检查人员到场情况及验收招投标人的资格后审资料原件，投标人须对其所提的资格后审资料原件列明清单，交评标委员会进行资格后审。（6）按照投标书递交时间的先后顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价及投标函其他内容，并记录在案。（7）投标代理人、招标人代表、监理人、记录人等有关人员现在开标记录上签字确定认。（8）开标结束。3.13.2.2投标人代表到达开标会要求，见投标人须知前附表，投标人代表不能按要求到达开标现场，其投标书不予评审。3.13.2.3开标后，由招标人按照有关规定组建的评标委员会，对所有投标书的内容进行符合性审核，

19、凡不符合招标文件的有关规定或不响应招标文件实质性内容的投标书，将予以拒绝，不进入评标范围。并且不允许投标人通过修改或撤销投标书中的不符合的内容，使之成为具有响应或符合要求的投标。3.14评标3.14.1资格后审资料：投标人营业执照副本及其年检合格的证明材料、资质证书副本，总监理工程师的注册监理工程师证、已在阜中标的外地企业还须持阜阳市建筑业企业诚信管理手册，未在阜中标的外地企业须提供阜阳市行政服务中心办理的进境备案手续（表格下载:3.14.2评标委员会在审核和审阅投标书的过程中，对需进一步澄清、明确的技术、资信、管理和报价等问题，可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一

20、致或者有明显文字和计算机错误的内容作必要的澄清、补正和说明。3.14.3投标人可以对评标委员会提出的问题做出澄清和答复，但不得借以修改投标书的实质性内容。其记录经签字，作为投标书的补充，对投标单位具有约束力。3.14.4评标采用综合评估法。评标委员会按照客观、公正、科学、择优的原则，根据招标文件确定评标标准、办法以监理大纲、项目监理机构、人员机构、业务技术水平、检测设备、企业资质情况和业绩等多个因素为评价指标，并将各指标量化记分。3.14.5评标委员会成员按规定的评标指标，并将各指标量化记分。3.14.6凡超出招标文件规定的，在评标时将不予考虑。3.15定标 根据评标委员会评议、评分结果，按得

21、分高低顺序推1-3名中标候选人。招标人依据评标委员会推荐有排序的中标候选人名单。 招标人可授权评标委员会直接确定中标人。也可以根据评标委员会提出的书面报告和推荐的不超过3名有排序的合格的中标候选人中确定中标人，确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。招标人在评标委员会提出书面评标报告后，15天内确定中标人，招标人在确定中标人之前应到阜阳市检

22、察院对拟中标人进行行贿犯罪档案查询，并对其提供所有投标资料进行核查，如发现有行贿犯罪记录或弄虚作假现象将取消中标资格。3.15.1招标人对评标结果不负责任解释，也不保证最低报价者中标。3.15.2在招投标过程中，投标人对招标人施加影响的任何行为，都将导致取消投标或中标资格。3.16合同签订3.16.1签订监理合同： 中标人自接到中标通知书起30天内，应与招标人签定本工程监理合同。监理合同必须根据国家有关经济合同法、省、市工程监理有关条例及招标文件、招标书的要求、承诺及中标结果签订。投标人若不遵守招标文件和投标书的要约、承诺而拒签合同，招标人可取消其中标权，扣罚全部投标保证金，给招标人造成损失的

23、还应承担赔偿责任。3.16.2合同业经项目法人和中标人的法定代表签字后生效。3.16.3签署监理承包合同协议书7天内，中标人应按合同规定向招标人提交履约保证金或者其他形式履约担保。3.18纪律和监督3.18.1对招标人的纪律要求 投标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。 3.18.2对投标人的纪律要求 投标人不得互相串通投标或者与投标人串通投标，不得与评标委员会成员串通谋取中标，不得以他人名义投标或者一其他的方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。参加开标会人员：本项目拟任总监理工程师、授权委托人以上人员

24、须按时到场参加开班会，否则视为自动放弃投标资格。投标人不得提供任何虚假证件或用于投标的任何虚假资料，否则将没收虚假证件或资料，其投标将作废标处理。3.18.3 对评标委员会成员的纪律要求 评标委员会不得与招标人（代理人）或者投标人串通，滥用职权影响对投标文件的客观公正评审，评标委员会不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。3.18.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 与评标活动有关的工作人员不得

25、收受他人财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。3.19疑义、异议、投诉 投标人和其他利害关系人认为招标文件内容违法或不当的应在投标文件递交截止时间15日前向招标人提出疑义，认为开标活动不符合招标文件规定的应在开标现场书面向招投标监管部门提出异议。 对招标人（招标代理人）不予答复或答复不满意的可依法向招标监管部门提出书面投诉。 投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。3.20、需要补充的其他内容 需要补充的其他

26、内容：见投标人须知前附表。3.21、本招标文件解释权本招标文件的解释权归招标人所有。第四章 评标原则、办法和内容根据中华人民共和国招标投标法、建设部工程建设监理规定及安徽省工程监理招标投标实施办法、阜阳市建设工程项目监理人员岗位配置最低标准、阜阳市政府投资工程建设质量管理规定等有关规定，为规范本项目监理招标的评标工作，制定本办法。一 评标原则 评标应遵循公平、公正、科学、择优的原则。二、评标 、组织 评标工作由招标人按有关规定组建的评标委员会负责。其成员不少于五人或以上单数须从安徽省建设工程评标专家名册中随机抽取，评标委员会应包含两名或以上注册监理工程师。评标委员会负责人由评标委员会成员推举产

27、生或者由招标人确定。三、评标方法和内容 评标采用百分制综合计分法。 开标后，评标委员会首先对投标人进行资格审查，对投标书进行符合性审查。凡投标书中的监理费报价、监理周期、总监等不响应招标文件的要求，经评标委员会认定，作为无效投标，不予评审。 1、投标人不满足招标文件载明的企业资质、项目总监资格、专业监理人员等条件和标准的；监理人员配备不能满足阜阳市建设工程监理人员岗位配置最低标准规定的；（1）企业法人营业执照（副本）、资质证书(副本)过期，或投标人名称与营业执照、资质证书不一致的；（2）企业停止市场营业活动，或处于被责令停业，或者投标资格被取消；（3）企业资质不符合招标要求； (4) 项目总监

28、停止市场活动；（5）项目总监理工程师证书（原件）资质等级、类别未满足招标公告的要求；监理工程师证书(原件)的注册单位与投标人名称不一致； （6）未按要求配备监理人员的：总监理工程师（房建专业）1人，凭有效注册监理工程师证；专业监理工程师不少于2名，分别为土建、水电安装专业，凭有效专业监理工程师证；监理员不少于3名，凭有效监理师员证。2、投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金；3、被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的；4、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；5、外地监理企业未提供投标人的监理企业进阜备案手续诚信管理手册的；6、未按招标公告要求提供项目总监和监理工程师证书原件的

29、；7、项目管理班子配备不能满足招标文件要求的；8、投标文件未按期送达；9、所提供的资料有弄虚作假的；评标委员会对所有有效的投标书及投标人按以下评分内容分别进行分析评分。评标项目及分值 详细评分标准确得分1、业绩及企业信 （8分）（1）监理企业获得ISO质量体系认证且在有效期内的得分2分，凭证书原件得分。（2）近三年监理企业获得过省级及以上优秀监理企业得3分，市政得2分，凭证书原件得分。3）近三年企业类似工程业绩房建工程建筑面积3万m2（含3万m2）以上的有1个得1分，最高得3分。凭经建设行政部门备案的中标通知书和合同协议原件得分。2、机构及人员配备（22分）总监工程师（8分）（1）学历及专业（

30、4分）：本科及以上得2分，大专得1分；相同或相近专业得2分，其他专业得1分。凭学历证书原件得分2）职称（2分）高级职称得2分，中级职称得1分。凭职称证书原件得分。（3）执业荣誉（2分）近三年获得省级及以上建设行政管理部门表彰的优秀总监得2分，市政得1分。凭证书原件得分。其他监理人员（14分）（1）监理人员的专业配备（6分）符合招标文件要求，专业配置合理（土建、给排水、电气、造价、设备）有一项得1分，得满6分为止，凭岗位证书原件加分。（2）职称（8）分全部监理人员，都为中级及以上职称得8分，有1人不满足要求口0.5分，凭职称证书原件得分，不能提供视为不满足作相应扣分扣完8分为止。（1）投资控制（

31、5分）。本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加3分；细致详细的加5分。（2）质量控制（5分）本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加3分；细致详细的加5分。（3）进度控制（5分）本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加3分；细致详细的加5分。（4）关键工序控制（10分）本项缺项得0分；一般情况的加3分；较好的加6分；细致详细的加10分。（5）监理程序及工作制度（5分）本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加3分；细致详细的加5分。（6）安全文明控制（5分）本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加3分；细致详细的加5分。（7）检测手段（5分）本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加

32、3分；细致详细的加5分。（8）合理化建议控制（5分）本项缺项得0分；一般情况的加1分；较好的加3分；细致详细的加5分。以上所列项目缺两项含两项的不得推荐为中标候选人。4、商务标（25分）以计费基数为基础按百分比费（率）报价1）、监理费最终报价按招标文件的规定进行。2）、监理服务收费上限为按发改价格【2007】670号建设工程监理与相关收费标准文件规定计算的监理费。评标基准值等于各有效投标人报价的算术平均值，等于基准值得25分，每比评标基准值高一个点去2分；低一个点去1分；四、定标 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照得分排列优劣

33、顺序，推荐不超过3名有排序中标候选人。招标根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。 招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。 定标后，招标人应将决标结果报送建设工程招标管理机构备案后向中标人发出中标通知书并告知未中标人。 中标费率确定：中标人所报监理费率即为中标费率。 第五章 合同条款合同格式参照建设部、归家工商局联合颁布的建设工程委托监理合同（示范文本）（GF-2000-0202） (第一部分)建设工程委托监理合同委托人与监理

34、人经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人的工程(以下简称“本工程”)概况如下：工程名称：工程地点:工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标注条件中赋予他们的定义相同。三、下列未见均为本合同的组成部分：监理投标书或中标书通知书：本合同标准条件：本合同专用条件在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件按中议定范围内的监理业务。 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。合同自 年 月 日开始实施，至 年 月 日完成。合同一式一份，具有同等法律效力，双方各执一份。委托人：（签章

35、） 监理人：（签章）住所： （签章） 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编:电话： 电话：本合同签订于： 年 月 日 （第三部分） 专用条款第二条本合同使用的法律及监理依据： 1、国家、地方现行的工程施工规范及质量验评准： 2、本工程设计图纸及有关的设计文件： 3、与施工承包单位签订的施工合同及有关协议； 4、工程建设监理规定；第四条 监理范围和监理工作内容： 监理范围：监理工作内容：负责本工程的质量、进度、安全、文明和投资的控制，组织协调、合同管理等工作。第九条 外部条件包括：1、具备政府各部门的有关工程的批文、批件及许可证：2、工

36、程建设现场的所有外层外部的关系，诸如：规划、消防、环保、电讯、电力、市政、治安、园林、城管、交警等部门，应由委托人负责协调，以满足工程施工和开展监理工作所需提供的外部条件：3、涉及工程建设现场的外层关系（设计、质量监督、质量检测、安全监督、施工、材料供应等）有监理机构负责组织协调或共同负责。第十条 委托人应提供的工程资料协及提供时间； 1、一套设计图纸、一套地质勘察报告； 2、本工程施工招标书，投标文件及施工合同； 3、本工程的工程量清单。上述资料在工程开工前七天提供给监理单位。第十一条 委托人应在10天内对监理人书面提交并要求做出决定的事宜作出书面答复。第十二条 委托人的常驻代表为第十五条

37、生活设施、交通工具、通讯工具以及各种测量仪器、实验仪器均由监理单位自备，其费用计入监理费报价中。第十六条 在监理期间，委托人免费向监理机构提供1名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供1名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作 ，但不对此类人员及其行为负责，第二十六条 监理人在责任期间内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失【累计赔偿额不超过监理费报酬总数(扣税)】：赔偿金=直接经济损失*报酬比率（扣除税金）第三十九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额、支付监理人的报酬：监理费的结算方式；最终监理费：按施工承包单位的

38、经审计单位审核确认的工程施工竣工结算造价作为施工监理服务收费额，按“发改价格2007670”和 计算得出。监理费的是支付方式2.1 暂按工程施工单位中标合同价 万元，按以上标准调整的监理服务费收费，即监理服务暂定价为 万元，作为工程支付的依据。2.2 监理费的支付：详见施工合同。第四十五条 奖励办法：无第四十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协调解决、协商不成的按下列（二） 种方式解决；提交仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第五十四条 监理人在投标时承诺的监理工程师及驻现场监理机构的人员和主要检测设备须按工程进度及时到位，监理人员必须在岗，不得擅自更换。总监理工程师月到位率低于

39、投标时的承诺，或监理人员发生违纪违法等严重失职行为的，或工程出现重大事故的，或委托人要求更换有失职行为(如施工方不按技术规范施工而监理人员不予阻止)的监理人员，监理人不予合作的，委托人有权解释合同并没收全部履约保证金，同时监理人赔偿委托人由此造成的全部损失；总监理工程师或其他监理人员月到位天数达不到投标书承诺。每人每天按规定扣除监理费。如监理人员擅自更换的，每人次扣除监理费5000元。监理人擅自解除本合同或者停止履行监理职责的，或者本工程验收不合格的，则委托人有权没收全部履约保证金。 附加协议条款；监理人未完成委托人委托的监理业务，应酌情扣减监理费。若由于监理人的错误或过失，给委托人造成损失的

40、，应根据错误或过失的性质和所造成的程度，承担赔偿责任。其赔偿金额不超过建监理费总价（扣除税金）.监理人应安排专职造价人员负责本工程的投资管理工作。监理人应按合同中拟定的委托人认可的人员名单派监理人员到位上岗。除非委托人另有要求或其他特殊原因，监理人不得以任何理由在人员进场过程中调换总监和专业监理工程师等主要监理人员。否则将被视为监理人违约，根据人员调换程度，委托人可以扣除监理人的部分或全部履约担保的违约金，直至单方面中止本监理合同。若因特殊情况或实际需要必须调换者，监理人必须事先向委托人提供以下材料并取得委托人的书面批准以后，才能派替换的监理人员进场；a 、书面请示报告；b、 替换人的技术职称

41、证书、监理岗位证书、身份整（验证原件，提供复印件）及其工作经历与业绩等有关证明材料。当替换人的职称、资质和工作经历满足招标文件要求或委托人认为可以接受时，委托人可以给予批准。监理人员的调换不得超过以下比例；主要监理人员不得超过20%、监理员不得超过30%。否则将被视为监理人违约，委托人可没收或全部履约担保，直至单方面中止监理合同。、未经委托人同意，监理人擅自更换监理人员时，将被视为监理人违约。情节严重的，委托人将同时没收部分或全部履约担保，直至单方面中止本监理合同。在监理工作范围内，监理人应对其工作人员进行安全教育并实行人身意外事故保险。监理人员的任何损伤与委托人无涉。总监理工程师。专业监理工

42、程师的月到位天数不得少于 天，实际到位天数每天少一天，总监理工程师按 元/人.天扣罚，专业监理工程师、监理员按 元/人.天扣罚。上述所支付款项（金额）在支付监理费时扣除。总监理工程师和专业工程师不能同时离岗。加强工程投资管理工作监理单位应把好工程计量、签证关；加强对现场提交的计量、索赔等资料(如形象进度、验收报告、单价分析、工程变更、签证等)的真是性、有效性的检查、核实，保证送达招标人的计量、索赔资料的真实、齐全、有效。监理单位应把好工程月度产值计量关；监理工程师应对施工承包单位提交的工程量计算表根据图纸逐一认真核查。计量的项目必须按技术规范和招标人批注的施工图纸有关要求和规定完成全部工作。计

43、量工作中，应根据施工合同、施工定额、计价办法等，逐一确定工程量的计算规则是否合乎标准，是否有重报的现象，确定其工程量的申报是否有效、合格。监理单位应把好工程调整预算及竣工决算审核关；应认真组织工程造价人员严格按照合同原则对施工承包单位沿用的单价尤其是新增项目综合单价进行仔细审核，建立相应的单价、合价，对于清单外的项目单价更要严格审查，并按规范重新计算复核。监理人在监理过程中应发挥主观能动性，在满足工程质量和进度的前提下提出合理化建议。节约工程投资。监理单位在月度工程量产值审核、工程联系单签证、工程变更预算审核以及工程竣工决算审核过程中，未能按甲方时间进度要求及时完成审核工作的；对于施工单位上报

44、的工程月度工程量产值中存在的虚报、瞒报行为未能及时发现及纠正，可能造成建设资金流失的；对于工程变更预算及竣工决算中清单栏目单处、单项造价在壹万元及以上的工程量选项费用或变更后应扣减费用，明显因工作粗疏未能及时予以核减的；对于工程师变更预算，初审误差率大雨15%的；对于施工方上报的联系单以及工程竣工决算资料（包括竣工图等）中出现的较明显事实不符合未能及时发现及纠正的，一经查实一次，扣除合同价的10%。违约责任监理人未能在合同约定的期限内提交各项监理资料，每逾期一日，向委托人支付500元违约金，累计不超过监理合同价的5%。因此给委托人造成损失的，由监理人赔偿损失，逾期15日以上，委托人有权解除合同并保留进一步追究监理人法律的权