工程价款结算案例分析汇编.doc

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1、工程价款结算案例分析汇编【案例一】 背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1 建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2 工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3 工程进度款逐月计算；4 工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5 建筑材料和设备费价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（按当地工程造价管理部门有关规定上半年材料和设备价差上调10%

2、，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表6-1。 表6-1 各月实际完成产值 单位：万元 月份二三四五六完成产值55110165220110问题：1. 通常工程竣工结算的前提是什么？2. 工程价款结算的方式有哪几种？3. 该工程的工程预付款、起扣点为多少？4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？答案： 问题1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的

3、内容全部完成所承包的工程,并符合合同要求, 经相关部门联合验收质量合格。问题2: 答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、分段结算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。问题3:工程预付款：660万元20%=132万元 起扣点：660万元132万元/60%=440万元问题4:答: 各月拨付工程款为：2月：工程款55万元, 累计工程款55万元3月：工程款110万元, 累计工程款=55+110=165万元4月：工程款165万元, 累计工程款=165+165=330万元 5月：工程款220万元（220万元+330万元440万元）60%=154万元 累计工程款=330+154=484万元问题5:答:

4、 工程结算总造价为:660万元+660万元0.610%=699.6万元甲方应付工程结算款：699.6万元484万元（699.6万元3%）132万元=62. 612万元问题6： 答：1.5万元维修费应从乙方（承包方）的质量保证金中扣除。【案例二】背景：某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成 2200万元。承包合同规定：（1） 业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（2） 工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每

5、月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62.5%考虑；（3） 工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；（4） 业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款, 在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商； （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整； （6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表

6、签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6-2所示。 表6-2 工程结算数据表 单位：万元 月 份16789101112计划完成建安工作量1100200200200190190120实际完成建安工作量1110180210205195180120业主直供材料设备的价值90.5635.524.410.52110.55.5问题：1 工程预付款是多少？2 工程预付款从几月份开始起扣？3 1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？4竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？答案：问题1:解: 工程预付款金额为：2 20025%=550万

7、元问题2:解: 工程预付款的起扣点为： 2 200550/62.5%=1 320万元 开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为： 1 110+180+210=1 500万元1 320万元问题3:解:（1）1月至6月份： 业主应支付给承包商的工程款为：1 110（1-3%）-90.56=986.14万元 （2）7月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10% 应扣留的工程款为：1805%=9万元业主应支付给承包商的工程款为：180（1-3%）-9-35.5=130.1万元 （3）8月份： 应扣工程预付款为：（1 50

8、0-1 320）62.5%=112.5万元业主应支付给承包商的工程款为：210（1-3%）-112.5-24.4=66.8万元 （4）9月份： 应扣工程预付款金额为：20562.5%=128.125万元业主应支付给承包商的工程款为：205（1-3%）-128.125-10.5=60.225万元 （5）10月份： 应扣工程预付款金额为：19562.5%=121.875万元业主应支付给承包商的工程款为：195（1-3%）-121.875-21=46.275万元 （6）11月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差： （190-180）/190=5.26%10%，工程款不扣。 应

9、扣工程预付款金额为：18062.5%=112.5万元业主应支付给承包商的工程款为：180（1-3%）-112.5-10.5=51.6万元 （7）12月份： 应扣工程预付款金额为：12062.5%=75万元业主应支付给承包商的工程款为：120（1-3%）-75-5.5=35.9万元 问题4: 答：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为:1805%=9万元 【案例三】背景： 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：（） 开工前业主应向承包商支付估算合同总价20的工程预付款；（） 业主自第一个

10、月起，从承包商的工程款中，按5的比例扣留质量保证金；（） 当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；（） 每月支付工程款最低金额为15万元；（） 工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3所示。 表6-3 每月实际完成工程量月 份123456完 成 工 程 量（m3）8001000120012001200500累计完成工程量（m3）80018003000420054005900 问题：1. 估算合同总价为多少？2. 工程预付款为多少？工程预付款

11、从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少?3. 每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工程款为多少？答案： 问题1： 解: 估算合同总价为: 5300180=95.4万元 问题2：解：(1) 工程预付款金额为：95.420%=19.08万元(2) 工程预付款应从第3个月起扣留, 因为第1、2两个月累计工程款为：1800180=32.4万元95.430%=28.62万元(3)每月应扣工程预付款为: 19.083=6.36万元 问题3:解：(1) 第1个月工程量价款为：800180=14.40万元应扣留质量保证金为:14.405%=0.72万元本月应支付工程款为: 14.40-0.72=13.

12、68万元15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元(3) 第3个月工程量价款为：1200180=21.60万元.应扣留质量保证金为:21.605%=1.08万元应扣工程预付款为:6.36万元本月应支付工程款为:21.60-1.08-6.36=14.16万元15万元 第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元 (5) 第5个月累计完成工程量为5400 m3,比原估算工程量超出100 m3,但未超出估算工程量的10%,所以仍按原单价结算。本月工程量价款为：1200180=21.60万元应扣留质量保证金为: 1.08万元应扣工程预付款为:6.36万元本月应支付工程款为:14

13、.16万元15万元第5个月不予支付工程款。 (6) 第6个月累计完成工程量为5900 m3, 比原估算工程量超出600 m3, 已超出估算工程量的10%,对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：5900-5300（1+10%）=70 m3本月工程量价款为：701800.9+（500-70）180=8.874万元应扣留质量保证金为: 8.8745%=0.444万元本月应支付工程款为:8.874-0.444=8.43万元 第6个月业主应支付给承包商的工程款为14.16+8.43=22.59万元【案例四】背景： 某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有：

14、 1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为： P=P0（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0）式中：A0、B0、C0、D0、E0基期价格指数； A 、B 、C 、D 、E 工程结算日期的价格指数。2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。3、工程进度款逐月结算。4、业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修

15、期为一年。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表6-4所示。 表6-4 工资、材料物价指数表 代 号 A0 B0 C0 D0 E0 3月指数 100 153.4 154.4 160.3 144.4 代 号 A B C D E 5月指数 110 156.2 154.4 162.2 160.2 6月指数 108 158.2 156.2 162.2 162.2 7月指数 108 158.4 158.4 162.2 164.2 8月指数 110 160.2 158.4 164.2 162.4 9月指数 110 160.2 160.2 164.2 162.8未调值前各月完

16、成的工程情况为：5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。6月份完成工程300万元。7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。问题： 工程预付款是多少？ 确定每月业主应支付给承包商的工程款。 工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？ 答案：问题：答：工程预付款：2000万元20%=400万元问题2：答：(

17、1) 工程预付款的起扣点：T=2000万元60%=1200万元 (2) 每月终业主应支付的工程款：5月份月终支付：200（0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.12154.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4）（1-5%）-5=194.08（万元）6月份月终支付：300（0.15+0.35108/100+0.23158.2/153.4+0.12156.2/154.4+0.08162.2/160.3+0.07162.2/144.4）（1-5%）=298.16（万元）7月份月终支付：400（0.15+0.35108/100+

18、0.23158.4/153.4+0.12158.4/154.4+0.08 162.2/160.3+0.07164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5 （1-5%）=400.34(万元)8月份月终支付：600（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12158.4/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.4/144.4）（1-5%）-30060%=423.62（万元）9月份月终支付：500（0.15+0.35110/100+0.23160.2/153.4+0.12160.2/154.4+0.08164.2/160.3+0.07162.8/

19、144.4）+1 （1-5%）-（400-30060%）=284.74（万元） 问题3： 答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。【案例五】 背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元m3，乙项综合单价为160元m3。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少

20、）10%以上时，应进行调价，超出部分其单价调价系数为0.9（1.08）。（2）措施项目清单中含有模板及其支撑等6个项目，总费用18万元，该项费用均一次性包死，不得调价。（3）其他项目清单中仅含零星工作费一项，费用为3万元，实际施工中，该零星工作项目和数量未发生变化。（4）规费综合费率3.32%；税金3.47%。有关付款条款如下：（1）材料预付款为分项工程合同价的20，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。（2）措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付。（3）零星工作费于最后1个月结算。（4）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5的比例扣留质量质量保证金。承包商每月实际完成并经签证确认

21、的工程量如表6-5所示。 表6-5 每月实际完成工程量表 单位：m3 月份 分项工程1234甲 500800800600乙 700900800600 400 700+900+800 问题：1该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施项目费是多少？2每月分项工程量价款是多少？承包商每月应得工程款是多少？答案：问题1：解：该工程预计合同价=计价项目费用（1规费费率）（1税金率）=（2300180+3200160+180000+30000）（13.32%）（13.47%）=（926000+180000+30000）1.069=1214384元=121.438万元材料预付款金额为=（分项

22、工程项目工程量综合单价）（1规费费率）（1税金率）预付率=（92.600）1.06920%=19.798万元措施项目费首次支付额为=措施项目费用（1规费费率）（1税金率）预付率=181.06950%=9.621万元 问题2:解：每月分项工程量价款(分项工程量综合单价)（1规费费率）（1税金率）(1) 第1个月分项工程量价款为：(500180+700160)1.069=21.594万元 承包商应得工程款为:21.594（1-5%）=20.514万元(2) 第2个月分项工程量价款为：(800180+900160)1.069=30.787万元措施项目费第二次支付额为=18（1.069）50%=9.6

23、21万元 承包商应得工程款为:(30.787+9.621)（1-5%）=38.388万元(3) 第3个月分项工程量价款为：(800180+800160)1.069=29.077万元应扣预付款为:19.79850%=9.899万元 承包商应得工程款为:29.077（1-5%）-9.899=17.724万元（4）第4个月甲分项工程累计完成工程量为2700 m3, 比清单工程量增加了400 m3（增加数量超过清单工程量的10%），超出部分其单价应进行调整。超过清单工程量10%的工程量为:2700-2300(1+10%)=170 m3这部分工程量综合单价应调整为:1800.9=162元/m3第4个月甲

24、分项工程量价款为:(600-170)180+1701621.069=11.218万元第4个月乙分项工程累计完成工程量为2800 m3, 比清单工程量减少了400 m3（减少数量超过清单工程量的10%），因此，乙分项工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。第4个月乙分项工程结算工程量价款为:28001601.081.069- ( 700+900+800 )1601.069=10.673万元本月完成甲、乙两分项工程量价款为：11.218+10.673=21.891万元零星工作费结算：31.069=3.207万元应扣预付款为:9.899万元承包商应得工程款为:（21.891+3.207）（1-5%）-9.899=13.944万元