《园康？金丰城市广场二期建设项目.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《园康？金丰城市广场二期建设项目.doc（49页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、建设项目基本情况项目名称园康金丰城市广场二期建设项目建设单位湖南园康置业投资有限公司法人代表王军联 系 人王军通讯地址韶山北路218号维一星城7楼联系电话13975139002传真邮政编码410000建设地点长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块立项审批部 门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发J7200占地面积(平方米)14853.41绿化率25.01%总投资(万元)15000其中：环保投资(万元)120环保投资占总投资比例%1.1评价经费(万元)预期投产日期2015年工程内容及规模:一、项目概况随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来1520年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时
2、期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。根据长沙市城市发展总体规划，雨花区成为长沙市城市向南拓展的新城区。湖南园康置业投资有限公司为了促进长沙市区的城市发展和提高其城市品位，已在雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块进行了园康金丰城市广场一期工程的建设（1#5#栋），已进行了环境影响评价，并获得长沙市环境保护局审批【长环管（2012）60号】。现公司拟投资15000万元，在一期工程相邻的西北侧地块展开园康金丰城市广场二期工程的建设（6#、7#栋）。经现场调查，一期工程
3、的2#-4#栋刚建成完工，还没有居民入住，一期工程的1#和5#栋还未建设完工，二期工程尚未开建。园康金丰城市广场二期建设项目开发的主要内容为一栋酒店（6#栋）和一栋办公写字楼（7#栋）。总用地面积约14853，项目总建筑面积55046，净建筑面积约46422，其中酒店建筑面积38947.5，办公楼建筑面积7474.5，建筑密度为31.21%，容积率5.49，绿地率25.01%。并配套建设地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施，项目的停车场地下196个，地上49个，物业管理采用优良物业管理企业进行专业的区内物业管理。根据建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保
4、护部令，第33号，2015年6月1日起施行），湖南园康置业投资有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制园康金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表。环评单位在接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和必要的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。二、工程简介1、项目选址本项目选址位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，项目所在区域为城市建成区，以居民居住、学校、商业经营等为主要功能。项目用地北侧紧邻木莲路，隔木莲路北向为德馨园住宅小区、西北向为中建五局员工住宅小区；东侧距洞井中路约180m；南侧紧邻五局路，隔五局路南向为红星安置小区；西侧为7栋居民住宅楼。2、投资规模
5、本项目总投资15000万元，所需资金由湖南园康置业投资有限公司自筹解决。3、主要经济指标表1 主要技术指标序号项 目单位数量备注1总用地面积m214853.412净用地面积m28448.23其中建筑基底总面积m22636.75绿化总面积m22112.51道路广场总面积m23698.973总建筑面积m255046.224计容积率建筑面积m246422.03其中计容酒店m238947.55计容办公楼m27474.485不计容积率建筑面积m28787.26其中小于屋面1/4顶部m2324.72其中不计容酒店m2160.08不计容办公楼（含商业）m2100.04消防水箱间m264.60地下室m2829
6、9.47其中地下车库及设备用房m28299.476容积率-5.497建筑密度%31.218绿地率%25.019客房间数间46210小汽车停车泊位数辆245其中地下停车泊位数辆196地上停车泊位数辆494、建设内容项目拟由2栋建筑以及配套的地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施组成，总用地面积约14853，总建筑面积55046，其中：6#栋，拟建1栋27层的酒店，建筑高度98.1m，设计的房间数462间。7#栋，拟建1栋8层的办公写字楼，建筑高度29.95m，第一层为商铺门面。表2 项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程酒店、办公楼1栋27层的酒店、1栋8层的办公写字楼2辅
7、助工程物业管理、社区用房配套物管用房，社区用房与一期工程共用地面停车位49个，主要位于各地块临道路一侧地下车位196个，地下车库为地下层3环保工程附壁烟道各栋楼内置附壁烟道垃圾收集与一期工程共用，容积为64m污水处理污水管网铺设，隔油池、化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下一层供电系统各地块内地下一层或一层按区域及不同业态设置变配电所消防配套消防系统，两座消防水池位于地下二层5景观工程绿地绿地率25.01%6项目总投资约15000万元5、规划布局规划设计以生态性、合理性、文化性、整体性为原则。尊重自然环境、建设用地维护自然生态
8、状况；合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施。根据长沙市有关规定的退线要求及项目的市场定位，规划在用地东部地块设置为酒店，西部地块设置为办公楼。与项目一期工程在地块之间紧密结合，相互呼应，打造环境宜人，生活便利的城市居住中心。6、交通组织根据周边道路情况及市政规划部门要求，拟将6#栋酒店地下车库入口设置在大楼西侧位置，将7#栋办公楼地下车库入口设置在大楼东南侧位置，车行道路在各地块内形成环路。考虑地下停车场，与绿化、休闲场地综合布置，美化环境，丰富生活。用地内人流、车流，清晰流畅，相互联系方便，又不互相干扰。7、消防设计本项目安全疏散严格按照规范设计，建筑内部交通
9、组织，防火及安全疏散严格按高规进行设计。消防流线尽量使用周边城市道路，在城市道路无法到达的建筑设置隐形的消防车道来解决消防扑救问题。项目在地下泵房内设6组湿式报警阀，供地下车库、7#楼1-8层及6#楼18层，每组担负的喷头不超过800个；6#楼内设5组湿式报警阀供本栋927层喷淋。8、景观设计景观设计依托空间体系，注重亲切感、实用性，避免形式化、唯观赏性。充分利用一期工程小区的整体环境特征并呈现自然景观，建筑风格结合自然环境，起到点缀的效果，也为办公及酒店人员一个开阔的视野及美好的景观。北面设置绿化带，增加与城市道路间的距离，减少城市交通对办公、住宿环境的干扰，也使企业的形象能够在木莲路上得以
10、完美展现，充分的展示企业的气质与实力。三、配套公用工程本项目地块内供电、供水、排水、电信、垃圾站、环保设施等基础设施与园康金丰城市广场一期建设项目共用。1、给排水（1）给水工程水源为城市自来水，供水压力0.30MPa。从洞井路及木莲路接两条DN200的给水管，在地块周边连成环状，供项目生活及消防用水。（2）排水该建设项目采用雨污分流制，雨水及污水经收集后分别排至城市污水管及雨水管。地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。每栋建筑生活污水汇集并经化粪池处理后，通过项目排水管道汇集排入洞井路污水管道，再进入麻阳桥污水提升泵站。该区域城市污水已纳入长沙市花桥城市污水处
11、理厂处理达标后排入浏阳河。（3）用水、排水量根据湖南省地方地方标准用水地定额（DB43/T 388-2014），项目用水量、排水量统计见表3。表3 项目用水量、排水量统计表序号用水类别用 水标 准数量日用水量（m3/d）日污水量按用水量的80%计(m/d)备注1酒店住宿580(L/床d)462床268214.4包括地面拖洗水2办公45(L/人d)200人97.23酒店厨房、商业餐饮86.4包括地面拖洗水4地下停车库地面清洗用水2（L/.d）8299.4716.613.35绿化用水2（L/.d）3714.87.46合计（天）309241.37合计（年）11278588074.5按365天计2、电
12、气设计说明（1）供电电源与配电系统1）本工程6#楼为一类高层建筑，7#楼为二类高层建筑。2）为保证一级负荷的供电可靠，变配电所由引至不同区域变电站的两路10KV高压电源供电，计量方式为高供高计。3）项目地下室设高压配电室，变压器及低压配电室。一期、二期内设KYN28A高压柜共9台，NGC3型低压配电柜共30台，1250KVA干式变压器共4台。4）低压配电系统采用放射式和树干式相结合，动力设备采用放射式供电，照明回路采用树干式供电，照明干线采用预分支电缆在强电竖井内敷设，在大楼每层强电竖井内设置插接箱，楼层配电箱集中装于强电竖井内侧墙上，其它配电干线采用电缆桥架在强电竖井内敷设，动力设备从配电箱
13、引至设备的配电线路一般采用电缆穿钢管敷设，消防用电设备由二段不同母线供电，并在末端配电箱内自动切换，导线采用防火型电线或电缆。（2）照明1）本工程车库、人防部分照明灯具采用以电子节能荧光灯为主，局部为吸顶灯。2）为了更好衬托建筑物夜晚立面造建型，立面采用局部投光灯和立面轮廊灯相结合的亮化照明。（3）防雷与接地系统1）本工程按二类防雷建筑设计，在屋顶四周装设避雷带，形成不大于10m10m的网格，高出屋面所有金属构件与避雷带相连，利用大楼柱内主钢筋两根16以上，从下至上焊接连通作防雷引下线。2）将竖直敷设的金属管道及金属物顶端和底端与防雷装置连接。3）利用本工程基础钢筋网作接地装置，保护接地、工作
14、接地、防雷接地、消防系统接地共用一套接地装置，在变配电间并设总等电位联结，接地电阻要求不大于1欧姆。4）低压配电系统接地型式为TN-S，在电缆竖井内设255铜排作为专用的PE线。（4）火灾自动报警及联动控制系统1）6#栋为2732层高层建筑属一类建筑，耐火等级为一级，7#楼为8层属二类建筑，耐火等级为二级。2）在塔楼各层走道，楼梯间，电梯前室，商铺及电缆井内等设编码烟感探测器，在汽车库内设编码温感探测器，在各出入口，内走道，楼梯间，电梯前室设手动报警按钮。3）本工程设事故广播，事故专用电话插孔，消防控制室，配电间、消防水泵房值班室，消防电梯房等设专用火灾电话。4）为了保证火灾发生时便于疏散，车
15、库及各塔楼各层及出入口设疏散标志灯，大楼各层楼梯间、商铺及电梯前室设置应急照明及疏散指示标示灯，消防控制室、配电间、消防泵房等设置火灾事故备用照明，并保证正常工作照度。5）当火灾确认后，报警器报警并联动控制消防泵、喷淋泵、防排烟风机动作、消防电梯降至首层，非消防电梯迫降至底层.同时切断着火层及上下各层的非消防用电设备电源。消防泵、喷淋泵、防排烟风机等重要消防设备均能自启动，也能在消防控制室手动控制启动。6）消防用电设备由二段不同母线供电，并在末端配电箱内自动切换，导线采用防火型电线或电缆，沿阻燃桥架或穿钢管敷设。（5）综合布线系统综合布线系统采用模块化结构、星型布线方法并具有开放系统，支持电话
16、及各种计算机数据系统，考虑到建筑对语言及数据通讯要求的标准高，因此设计中采用综合型的布线系统，采用光缆和铜缆组网，重直干线传输速率可达622Mbps，水平布线采用超五类双绞线。为保证系统的可靠性，设计拟采用全屏散系定位。（6）楼宇管理自动化系统本工程管理自动化系统由以下各子系统组成：1）综合保安管理系统，包括：防盗报警与点视监控系统，出入口控制系统，闭路电视监控系统、巡更管理系统等的功能集成。2）火灾报警系统，包括：火灾自动报警系统、自动喷淋系统、报警联动等的功能集成。3）公共广播系统，包括：背景音乐和紧急广播等。4）有视电视共用天线系统。5）停车场管理系统，包括：出口收费站系统。3、燃气系统
17、本项目拟设有天然气锅炉（锅炉大小尚未确定），天然气为清洁能源，其中的CH4含量为97.37%，H2S含量少于20mg/ m，N含量0.969 mg/ m。4、弱电系统弱电系统包括：智能广播系统、网络系统、监控系统，满足以物业管理和安全保卫为主的语言广播要求。网络系统由电话网、宽带网、数字电视网和控制网等组成。该系统根据其功能的不同，配线结构采用综合布线与单独布线相结合的布线方式。每个功能单元按需要设置电视、电话、计算机信息点，在信息插座上接上电话或计算机即可与外界进行图像、数据和语言交流，查询资料，信息快捷方便，通过网络连接各用户点，可实现小区服务的网络化管理。各类弱电线路分别由配线架穿钢管和
18、阻燃PVC管引至各弱电设备及插座。弱电系统与防雷接地共用一套接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。5、消防（1）消防系统设置地下室内设置一个252m的消防水池，供小区内室内消火栓及自动喷淋灭火，6#栋屋顶设一个18 m的消防水箱，供消防初期用水。屋顶水箱高度保证每栋建筑最不利点消火栓静压不小于7m。1）室外消火栓系统直接由市政管网供水，沿建筑周围均匀布置室外消火栓，满足任一栋室外消防用水量要求。2）室内消火栓系统系统竖向分两区，一层及地下室为低区，其余为高区。水平及竖向均连成环状，每层设置消火栓，保证任一点有两股水枪的充实水柱同时达到，泵房内设两套消防水泵，室外设高低区各两套水泵接合器，栓口压力
19、大于0.5MPa的消火栓采用减压稳压型。消防水泵扬程按小区内最高建筑设计。住宅采用双阀双出口和单出口消火栓，除地下车库消火栓可明装外，其余均暗装。每栋建筑屋顶均设置带压力开关的试验消火栓。3）湿式自动喷淋灭火系统地下车库设湿式自动喷淋灭火系统，按中危险级设计，喷水强度8L/min.，作用面积160。在地下泵房内设6组湿式报警阀，供地下车库、7#楼18层及6#楼18层，每组担负的喷头不超过800个；6#楼内设5组湿式报警阀供本栋927层喷淋。4）灭火器配置每个消火栓下布置三个MF4干粉灭火器。消防控制室布置两个20kg推车式干粉灭火器，配电房，开关站各布置五个20kg推车式干粉灭火器。5）气体灭
20、火系统在地下室高低区配电间内设置S型热气溶胶灭火系统，防护区采用全淹设灭火方式，设计成预制式灭火系统，具有自动及手动两种启动方式，该系统设计温度为20。（2）采暖通风消防地下室设备间及内走道排烟量按60m/.h设计，车库排烟量按6次/h换气次数设计，不能自然补风部位送风量按不小于排风量50%设计。1）地下车库通风排烟系统地下车库设车库排风排烟系统，每个防烟分区内设有排风口（兼排烟口），平时排风，火灾时排烟。排烟风机入口设有280熔断关闭的防火阀，当烟气温度达到280时排烟防火阀关断并连锁停止风机运行。排风机采用消防排烟柜式离心风机，风量可以保证所在防火分区每小时换气6次以上，兼设机械送风系统，
21、风机入口设70容断关闭防火阀，当烟气温度大于70时关断并联锁关断送风机。2）地下设备用房通风排烟系统地下设备用房设防烟分区排风兼排烟系统。每个防烟分区内设有常闭排烟口，系统上另设有常开风口排。平时排风口常开，火灾时排风口切换为关闭状态，着火防烟分区内的排烟口开启并连锁启动排烟风机排烟。排烟风机入口设有280熔断关闭的防火阀，当烟气温度达到280时排烟防火阀关断并连锁停止风机运行。排风机采用消防排烟柜式离心风机，风量可以保证所在防火分区每小时每m260m3排烟量，地下设备用房兼设机械送风系统，风机入口设70断关闭防火阀，当烟气温度大于70时关断并联锁关断送风机。（3）空气调节系统项目6#栋酒店采
22、用中央空调，7#栋办公楼采用冷暖型分体式空调，建筑在外立面上预留分体空调室外机的安装位置。6、节能措施工程严格按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2003）和湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004）进行设计，通过天正节能软件分析，达到节能50%的要求。（1）给水排水节能：1)采用合理的供水系统。充分利用市政供水压力，根据建筑高度进行合理的分区。超压部分尽量采用支管减压。2)根据实际情况，选用合理的加压供水方式。3)合理选用供水设备，水泵应在高效区内进行，采用阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失和水泵扬程。4）大、小便器及配件采用节水型产品，坐便器水箱容积不
23、大于6L。公共卫生间龙头及大、小便冲洗尽量采用感应式。5）合理配置水表等计量装置。（2）采暖通风节能：1）设计选用高效低噪声设备.2）车库排风按每个防烟分区设计二台风机，可根据实际停车数按需开启风机台数。（3）电气节能1）建筑照明功率密度值按建筑照明设计标准GB50034-2004的有关规定设置建筑照明功率密度值。2）光源选用高光效、节能型的荧光灯为主，灯具采用效率高的节能型灯具，楼梯间采用声控开关。3）变压器采用节能型。4）电梯，水泵，风机控制采用节能控制系统。7、环保设施为保持园区整洁宁静的环境，创造出和谐美丽的居住氛围，对垃圾收集、噪声污染预防、污水处理进行如下考虑（本项目环保设施与一期
24、工程共用）：（1）污水处理生活污水经过化粪池厌氧处理，再经城市道路完善的排污管网集中送往长沙市花桥城市污水处理厂处理，污水经处理后达标排放。（2）噪声控制泵组和风机采用隔振基础。水泵进、出水管和风管采用可曲挠的橡胶等软接头，和弹性吊、支架，减小噪声及振动传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。工程北面临城市道路，车辆行使产生的噪声有所干扰。本工程结合节能设计，采用聚苯颗粒保温砂浆，和中空玻璃门窗，对隔绝环境噪声十分有利。（3）垃圾处理根据建设方提供的资料，本项目与一期工程合用一座垃圾站（已建），该垃圾站设在一期工程小区内中部西侧位置，容积为64m。项目产生的固体废物主要是生
25、活垃圾。生活垃圾将实行分类收集，根据垃圾性质和处置方法的不同，分别设置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器。经分类收集的生活垃圾均由物业管理公司回收有用部分后定期清运，送城市垃圾填埋场统一处理。（4）电磁辐射电气设备选用无电磁污染、空气污染、躁音污染的设备，并采取抑制高次电压谐波、高次电流谐波的措施。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，该区域为雨花区建成区，周边以居民居住、商业、学校及办公等功能区组成。区域的城市污水管网完善，工程污水经城市污水截污管网截污后排入长沙市花桥城市污水处理厂，经污水厂处理达标后排入湘江浏阳河。 经调查，无与项目有关
26、的原有污染源建设项目所在地自然社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置和交通园康金丰城市广场二期建设项目位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，北侧紧邻木莲路，南侧紧邻五局路，东侧为洞井路，区域路网纵横，四通八达，交通区位条件十分优越。2、地形、地貌和地质本项目区域处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过渡地带，境内山丘、田、水交错，青山绿水交融，地形属丘陵地势，所处大地构造为湘江谷地，大部分为山地土壤，出露地层较简单。其地质属元古冷家溪群大托组地质年代，成土母质为四世纪的网纹状粘土，下层以砂砾为主，土壤渗水能力强，地层厚度中等，负重强度
27、较大，位层稳定。场地所处区域构造上位于新夏系二复式沉降带湘东褶断带长一平塌陷盆地西南端的东南边缘地段，场地区内无较大断裂构造分布，无活动断层迹象，下伏白垩系红层碎屑岩，冷家溪群板岩厚度大，地层稳定。根据国家地震局有关资料，场地地震活动不频繁，基本地震列度为度。根据中国地震烈度区划图，本工程拟建地为地震烈度6度区。3、气候和气象长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约600余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43；冬季常为西北利亚冷气团所控制，寒流频频南下，造成雨雪冰霜；春夏之交，正处在冷暖交替的过渡地带，锋面和气旋活动频繁，造成阴湿多雨
28、的梅雨天气；秋季则干燥。基本气象参数如下：历年最高气温 43.0历年最低气温 -8.6年平均气温 17.0年平均气压 1008.2 hPa年平均降雨量 1394.6 mm年最大降雨量 1751.2 mm年最小降雨量 1018.2 mm年降雨天数 149.5天相对湿度 80 %最冷月平均相对湿度 81%最热月平均相对湿度 75%平均有霜天数 84.5天平均无霜天数 280.3天常年主导风向 西北夏季主导风向 南冬季平均风速 2.7 m/s4、水文本项目及区域污水由城市污水干管排入花桥污水处理厂，经处理达标后排入浏阳河，最终汇入湘江。湘江长沙段：湘江长沙段南起暮云市、北止乔口，全长75km，是长沙
29、市的主要供水水源和城市废水的最终受纳水体，其中南起黑石铺、北至傅家洲尾河段为水源一级保护区。湘江江面宽5001500m，一般水深615m，河床多砂砾石且坡度平缓，坡比降0.1，断面呈抛物线形，沿程多沙洲小岛。河水流速慢，水量分平、洪、丰、枯四个水期，随季节变化较为明显。洪水期多出现在57月，枯水期多出现在11翌年2月。其水文参数如下：年平均水位 27.31m平均最高水位 36.65m平均最低水位 23.25m历史最高洪峰水位 37.37m平均径流深 7.76m年平均流量 2131m3/s平均最大流量 12900m3/s历史最大洪峰流量 23000m3/s平均最小流量 248m3/s枯水期流量（
30、90%保证率） 410m3/s历史最小流量 120m3/s最大流速 2.6m/s年平均流速 0.45m/s枯水期平均流速 0.18m/s 平均含砂量 0.1-0.2kg/m3浏阳河长沙段：浏阳河是湘江的一级支流，属长江水系，发源于浏阳市大围山，自东向西蜿蜒而来，到长沙市开福区落刀咀、陈家屋场汇入湘江，全长约为222km。浏阳河长沙段从榔梨至落刀咀，全长22km，河面宽220400m，平均水位30.29m，最高水位38.7m，最低水位28.61m，最大流量510m/s，枯水期流量（保证率95%）11.5 m/s，坡比降为0.03。5、植被和生物该区域为长沙市城市建成区，为城市生态环境，土地利用率
31、高，植被覆盖率较低，主要树种为城市道路两侧园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草。根据实地调查，建设项目区域内没有国家规定保护的珍稀动植物。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）长沙市雨花区是1996年长沙市区划调整成立的新区，位于长沙市东南部，处于长株潭三市融城交汇地带。面积115.2平方公里，人口50.2万，辖7街1乡1镇，是一个极具实力、充满活力、散发魅力的新城区。雨花区地理位置优越，区位独特，正处在湖南经济新的“增长极”长株潭“两型社会”示范区的中心地带，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。区内交通十分发达，“六纵七横”的
32、城市道路交织成网，东有已经建成的武广高铁长沙南站、长株潭客运总站及正在兴建的城市地铁黎托站，南有汽车南站，是省会现代交通枢纽的核心区域。这里风景秀丽，教育资源丰富，拥有被喻为“天然氧吧”、占地3000多亩的湖南省森林植物园，区内森林覆盖率达36.03%，人均公共绿地面积18平方米，空气质量优良率达92%。砂子塘小学、枫树山小学、雅礼中学、稻田中学、广益中学、长郡雨花外国语学校等各大名校聚集区内，是名副其实的教育强区。这里企业林立，工业坚实，以湖南环保科技产业园为龙头的工业园区和以比亚迪汽车城、九芝堂药业、长沙卷烟厂等知名企业为代表的企业集群正在加速发展。这里市场云集，商贸发达，逐步形成东塘、红
33、星、高桥三大商圈和文化创意、现代物流、生态休闲三大板块，沃尔玛、红星美凯龙、平和堂、家润多等世界500强和海内外大型商业集团、连锁超市云集区内，集群式的商圈经济正在蓬勃发展。会展产业渐成规模，红星国际会展中心自2002年以来承办各类大型会展200多个。“十二五”期间，雨花区将深入实施“区域一体化、产业高端化、城市品质化、管理法治化、民生幸福化”五化战略，全面建设“交通新枢纽、产业新高地、两型新标杆、法治新样板、和谐新典范”的“五新雨花”。长沙市瑞澜医疗美容医院位于长沙市雨花区洞井中路219号，项目所在区域为事业单位、机关、住宅区以及商业的混合区，教育、文化、通信、金融、供水、供电、商业网点等城
34、市公共基础设施齐全，经济结构为城市混合型经济。根据调查，本项目区域内无挂牌保护的名胜古迹和需特殊保护的文物单位。邻近工程区没有文物保护单位。环境质量状况建设项目所在地区环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、声环境、生态环境等）1、水环境质量现状评价1.1浏阳河水环境质量现状评价本环评采用长沙市环境监测站2014年4季度对浏阳河进行的常规监测数据，来对浏阳河的水环境现状进行评价。（1）评价因子评价因子：DO，COD 、BOD5、石油类、NH3-N、粪大肠菌群。（2）监测断面榔梨断面、黑石渡断面、三角洲断面。（3）监测结果与评价结论地表水浏阳河相关断面监测结果见表4。表4 2014年4季度
35、浏阳河水质现状监测结果表 单位：mg/L（除pH外）断面项目DOCODcrBOD5石油类NH3-N粪大肠菌榔梨季均值7.412.70.70.010.38209659超标率(%)00000100III类标准52040.051.010000黑石渡季均值6.021.33.70.012.913240000超标率(%)0000100100IV类标准33060.51.520000三角洲季均值6.319.93.10.012.373240000超标率(%)0000100100IV类标准33060.51.520000由表4监测结果可知，浏阳河长沙段榔梨断面除粪大肠菌群数指标超过地表水环境质量标准（GB3838-
36、2002）中类标准外，超标率为100%，其他指标均达标；黑石渡段面、三角洲断面的氨氮指标及粪大肠菌群数均超标，超标率均为100%，断面其他指标均达标。以上结果说明浏阳河长沙段的水质已受到了一定污染，其主要原因是浏阳河沿线的一些乡镇或企业未配置污水处理厂，生活、生产废水未经处理直接排入浏阳河所致。1.2湘江水环境质量现状评价根据长沙市2014年4季度湘江长沙段的水质常规监测资料进行统计，具体监测数据统计见下表5。表5 湘江水质现状监测结果表 单位：mg/L（除pH外）断面项目pHCODBOD5石油类NH3-NTP猴子石范围值7.77.965.913.60.10.80.010.010.0120.1
37、990.070.09均值7.828.80.50.010.1250.08超标率(%)/GB38382002类6-91530.050.50.1五一桥范围值7.717.967.114.40.21.00.010.010.0120.3940.070.09均值7.8210.30.60.010.1920.09超标率(%)/GB38382002类6-92040.051.00.22三汊矶范围值7.647.947.513.00.20.90.010.010.0430.740.070.16均值7.89.60.50.010.3410.1超标率(%)/GB38382002类6-93060.51.50.3表5表明，湘江猴子
38、石、五一桥、三汊矶断面各污染物指标均符合（GB3838-2002）中相应标准要求。2、环境空气质量现状评价本项目位于长沙市雨花区，本次环境空气质量现状评价利用长沙市环境监测中心站在2014年4季度对长沙市雨花区及全市环境空气常规监测的数据资料作为评价依据，见表6。表6 环境空气质量现状监测结果统计 单位:mg/m3监测点位监测项目日平均浓度最小值最大值平均值超标率%最大超标倍数标准值雨花区SO20.0070.080.026/0.15NO20.0230.1090.050.360.08PM100.0050.2320.1120.550.15全市SO20.0070.0850.028/0.15NO20.
39、0020.1320.0510.650.08PM100.0010.2720.09411.40.810.15表6的数据表明，2014年4季度雨花区监测点环境空气中NO2、PM10的日均浓度值超标，最大值超标倍数分别为0.36倍、0.55倍。2014年4季度全市环境空气中NO2、PM10日均浓度值均超标，最大超标倍数分别为0.65倍、0.81倍。雨花区及全市NO2、PM10超标主要是由于市区地铁施工、万家丽高架桥施工、房地产开发等工程导致的道路拥堵、施工运输车辆增多，大量的运输车辆汽车尾气、基建扬尘、地面扬尘所致。随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，大气污染将得到控制。3、声环境质量现状3.1
40、 声环境现状监测根据区域声环境特点，声环境现状监测范围为工程场地及外围，目前该区域主要噪声源为道路的交通噪声。根据建设项目选址及周边相邻单位情况，我公司对园康金丰城市广场二期建设项目周边进行了敏感目标的噪声监测，噪声监测共布设7个监测点（监测数据仅供参考）。3.2 监测时段与方法2015年7月9日，对区域昼间、夜间声环境进行监测，评价方法按HJ2.42009环境影响评价技术导则声环境中的相关规范进行。3.3 监测结果与评价结合长沙市噪声功能区域规划和执行标准，项目区域执行2类标准，主要交通干线木莲路、五局路两侧执行4a类标准。项目周边昼间、夜间环境噪声现状监测结果和评价见表7。表7 项目周边昼
41、间、夜间环境噪声监测 单位：LeqdB（A）序号监 测 点 位监测值标准昼间夜间昼间夜间1项目6#楼北向场界67.450.770552项目6#楼东向场界66.848.270553项目6#楼南向场界67.248.270554项目6#楼和7#楼共场界中部位置66.949.170555项目7#楼北向场界68.151.97055项目7#楼西向场界65.550.270557项目7#楼南向场界66.949.07055监测结果表明：区域主要噪声源为项目用地北向木莲路和南向五局路过往车辆噪声。由于监测时段该道路过往车辆较少，项目用地周边场界1#7#昼、夜间噪声监测值在48.267.4dB（A）之间，均没有超出
42、工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中4类标准中相应的标准限值要求，项目建设用地周边区域声环境质量现状较为良好。木莲路洞井路五局路红星安置小区1#楼（一期）2#楼（一期）3#楼（一期）4#楼（一期）5#楼（一期）6#楼（二期）7#楼（二期）噪声监测点1#2#3#4#5#6#7#3.4 噪声监测布点示意图主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本项目的主要环境保护目标见表8。表8 主要环境保护目标项目环境保护目标目标建筑与项目用房边界最近位置执行标准水环境保护目标浏阳河长沙段东向约5.7km地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准花桥污水处理厂东向约5km污水综合排放标准（GB8978-1996）三类标准大气环境保护目标德馨园住宅小区北向30m环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准中建五局员工住宅小区西北向30m红星安置小区南向10m7栋居民住
