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1、 长沙市基准地价修正体系一、 商业用地宗地地价区域因素指标说明表一级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)3303306206201090109021702170距区级商服中心距离（m)690690161016101980198023202320距小区级商服中心距离（m)46046073073097097011701170距街区级商服中心距离（m)280280400400530530660660道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)11011015015020020027027
2、0对外交通便利度距客运码头距离（m)11301130172017202380238035303530距客运长途汽车站距离（m)56905690622062206580658069306930距客运火车站距离（m)12501250236023603180318039103910基础设施完备度水电气综合保证率100%90%100%80%90%60%80%60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况30t/2530t/2025 t/1520t/15t/自然灾害100年一遇50100年一遇3050年一遇
3、1530年一遇15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)14401440203020302600260031403140距区级商服中心距离（m)6406409909901410141020002000距小区级商服中心距离（m)240240420420610610990990距街区级商服中心距离（m)320320500500710710980980道路通达度临街道路状况
4、混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)140140190190260260340340对外交通便利度距客运码头距离（m)24202420320032003780378044304430距客运长途汽车站距离（m)56905690622062206580658069306930距客运火车站距离（m)21502150300030003650365043104310基础设施完备度水电气综合保证率100%90%100%80%90%60%80%60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势
5、不平坦，需经平整地质状况30t/2530t/2025t/1520t/15t/自然灾害100年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)25802580344034404010401046604660距区级商服中心距离（m)740740118011801570157019401940距小区级商服中心距离（m)7007001
6、03010301360136017901790距街区级商服中心距离（m)340340500500680680870870道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)170170250250340340470470对外交通便利度距客运码头距离（m)30603060434043405100510059205920距客运长途汽车站距离（m)44504450501050106200620068906890距客运火车站距离（m)24402440371037104510451054105410基础设施完备度水电气综合保证率100%90%100%8
7、0%90%60%80%60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况30t/2530t/2025t/1520t/15t/自然灾害100年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途四级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)45204520600060007680768
8、01024010240距区级商服中心距离（m)19201920293029304410441068006800距小区级商服中心距离（m)11401140191019102600260034103410距街区级商服中心距离（m)46046069069093093013701370道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)28028045045068068010701070对外交通便利度距客运码头距离（m)5000500072007200892089201094010940距客运长途汽车站距离（m)2420242034403440428
9、0428052205220距客运火车站距离（m)46104610657065707910791095809850基础设施完备度水电气综合保证率95%85%95%75%85%60%75%60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况25t/2025t/1520t/1015t/10t/自然灾害80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇10年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太
10、适合用途不适合用途五级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)6250625074907490913091301216012160距区级商服中心距离（m)38603860496049606200620085308530距小区级商服中心距离（m)28302830392039205060506069206920距街区级商服中心距离（m)930930145014502100210029602960道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)59059010001000150015002200
11、2200对外交通便利度距客运码头距离（m)41604160577057707320732092109210距客运长途汽车站距离（m)21402140320032004200420055105510距客运火车站距离（m)686068609070907010580105801264012640基础设施完备度水电气综合保证率95%85%95%75%85%60%75%60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况25t/2025t/1520t/1015t/10t/自然灾害80年一遇4080年一遇2040年
12、一遇1020年一遇10年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途六级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)1009010090124401244015060150601711017110距区级商服中心距离（m)704070409280928011680116801374013740距小区级商服中心距离（m)6150615077907790970097001262012620距街区级商服中心距离（m)2940294
13、0424042405560556071007100道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)18801880305030504620462069806980对外交通便利度距客运码头距离（m)83208320102101021011760117601393013930距客运长途汽车站距离（m)4520452058205820749074901011010110距客运火车站距离（m)1074010740135001350015160151601744017440基础设施完备度水电气综合保证率95%85%95%75%85%60%75%60
14、%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况25t/2025t/1520t/1015t/10t/自然灾害80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇10年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途二、 商业用地宗地地价区域因素修正系数表一级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.3370.0754
15、0.03770-0.0307 -0.0614 距区级商服中心距离000000距小区级商服中心距离000000距街区级商服中心距离000000道路通达度0.113临街道路状况0.1130.0253 0.0127 0-0.0103 -0.0206 公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.0224 0.01120-0.0091 -0.0182 对外交通便利度0.063距客运码头距离0.0100.0022 0.00110-0.0009 -0.0018 距客运长途汽车站距离0.0200.0044 0.00220-0.0018 -0.0036 距客运火车站距离0.0330.0074 0.00370
16、-0.0030 -0.0060 基本设施完备度0.103水电气综合保证率0.1030.0231 0.0115 0-0.0094 -0.0187 自然条件优劣度0.089地形状况000000地质状况0.0890.0199 0.01000-0.0081 -0.0162 自然灾害000000人口状况0.104人口密度0.1040.0233 0.01160-0.0095 -0.0189 城市规划0.091道路规划0.0310.0069 0.00350-0.0028 -0.0056 用地规划0.0600.0134 0.00670-0.0055 -0.0109 二级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权
17、重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.2020.0454 0.0227 0-0.0296 -0.0592 距区级商服中心距离0.1350.03040.0152 0-0.0198 -0.0396 距小区级商服中心距离000000距街区级商服中心距离000000道路通达度0.113临街道路状况0.1130.0254 0.0127 0-0.0166 -0.0331 公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.0225 0.0112 0-0.0146 -0.0292 对外交通便利度0.063距客运码头距离0.0100.0023 0.0011 0-0.0015 -0.00
18、29 距客运长途汽车站距离0.0200.0045 0.0023 0-0.0029 -0.0059 距客运火车站距离0.0330.0074 0.0037 0-0.0048 -0.0097 基本设施完备度0.103水电气综合保证率0.1030.0232 0.0116 0-0.0151 -0.0302 自然条件优劣度0.089地形状况000000地质状况0.0890.0200 0.0100 0-0.0130 -0.0261 自然灾害000000人口状况0.104人口密度0.1040.0234 0.0117 0-0.0152 -0.0305 城市规划0.091道路规划0.0350.0079 0.003
19、9 0-0.0051 -0.0103 用地规划0.0560.0126 0.0063 0-0.0082 -0.0164 三级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.1500.0547 0.0274 0-0.0155 -0.0309 距区级商服中心距离0.1210.04420.0221 0-0.0125 -0.0249 距小区级商服中心距离0.0660.0241 0.01200-0.0068 -0.0136距街区级商服中心距离000000道路通达度0.113临街道路状况0.1130.0412 0.0206 0-0.0116 -0.0
20、233 公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.0365 0.0182 0-0.0103 -0.0206 对外交通便利度0.063距客运码头距离0.0050.0018 0.0009 0-0.0005 -0.0010 距客运长途汽车站距离0.0200.0073 0.0036 0-0.0021 -0.0041 距客运火车站距离0.0380.0139 0.0069 0-0.0039 -0.0078 基本设施完备度0.103水电气综合保证率0.1030.0376 0.0188 0-0.0106 -0.0212 自然条件优劣度0.089地形状况0.0150.0055 0.0027 0-0.001
21、5 -0.0031 地质状况0.0740.0270 0.0135 0-0.0076 -0.0152 自然灾害000000人口状况0.104人口密度0.1040.0380 0.0190 0-0.0107 -0.0214 城市规划0.091道路规划0.0410.0150 0.0075 0-0.0042 -0.0084 用地规划0.0500.0183 0.0091 0-0.0052 -0.0103 四级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.1220.0311 0.0156 0-0.0013 -0.0027 距区级商服中心距离0.12
22、00.03060.0153 0-0.0112 -0.0223 距小区级商服中心距离0.0800.0204 0.01020-0.0074 -0.0149 距街区级商服中心距离0.0150.00380.00190-0.0014 -0.0028 道路通达度0.113临街道路状况0.1130.0288 0.0144 0-0.0105 -0.0210 公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.0255 0.0127 0-0.0093 -0.0186 对外交通便利度0.063距客运码头距离0.0050.0013 0.0006 0-0.0005 -0.0009 距客运长途汽车站距离0.0200.005
23、1 0.0026 0-0.0019 -0.0037 距客运火车站距离0.0380.0097 0.0048 0-0.0035 -0.0071 基本设施完备度0.103水电气综合保证率0.1030.0263 0.0131 0-0.0096 -0.0192 自然条件优劣度0.089地形状况0.0240.0061 0.0031 0-0.0022 -0.0045 地质状况0.0550.0140 0.0070 0-0.0051 -0.0102 自然灾害0.0100.00260.00130-0.0009 -0.0019 人口状况0.104人口密度0.1040.0265 0.0133 0-0.0097 -0.
24、0193 城市规划0.091道路规划0.0450.0115 0.0057 0-0.0042 -0.0084 用地规划0.0460.0117 0.0059 0-0.0043 -0.0086 五级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.0650.0146 0.0073 0-0.0053 -0.0107 距区级商服中心距离0.0850.0190 0.0095 0-0.0070 -0.0139 距小区级商服中心距离0.1160.0260 0.0130 0-0.0095 -0.0190 距街区级商服中心距离0.0710.0159 0.00
25、79 0-0.0058 -0.0116 道路通达度0.113临街道路状况0.1130.0253 0.0127 0-0.0093 -0.0185 公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.0224 0.0112 0-0.0082 -0.0164 对外交通便利度0.063距客运码头距离000000距客运长途汽车站距离0.0250.0056 0.0028 0-0.0020 -0.0041 距客运火车站距离0.0380.0085 0.0043 0-0.0031 -0.0062 基本设施完备度0.103水电气综合保证率0.1030.0231 0.0115 0-0.0084 -0.0169 自然条件
26、优劣度0.089地形状况0.0250.0056 0.0028 0-0.0020 -0.0041 地质状况0.0440.0099 0.0049 0-0.0036 -0.0072 自然灾害0.0200.0045 0.0022 0-0.0016 -0.0033 人口状况0.104人口密度0.1040.0233 0.0116 0-0.0085 -0.0171 城市规划0.091道路规划0.0510.0114 0.0057 0-0.0042 -0.0084 用地规划0.0400.0090 0.0045 0-0.0033 -0.0066 六级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣
27、劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.0500.0101 0.0050 0-0.0074 -0.0148 距区级商服中心距离0.0650.0131 0.0065 0-0.0096 -0.0192 距小区级商服中心距离0.1350.0271 0.0136 0-0.0200 -0.0400 距街区级商服中心距离0.0870.0175 0.0087 0-0.0129 -0.0258 道路通达度0.113临街道路状况0.1130.0227 0.0114 0-0.0167 -0.0334 公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.0200 0.0100 0-0.0148 -0.0296 对外交
28、通便利度0.063距客运码头距离000000距客运长途汽车站距离0.0250.0050 0.0025 0-0.0037 -0.0074 距客运火车站距离0.0380.0076 0.0038 0-0.0056 -0.0112 基本设施完备度0.103水电气综合保证率0.1030.0207 0.0104 0-0.0152 -0.0305 自然条件优劣度0.089地形状况0.0250.0050 0.0025 0-0.0037 -0.0074 地质状况0.0340.0068 0.0034 0-0.0050 -0.0101 自然灾害0.0300.0060 0.0030 0-0.0044 -0.0089
29、人口状况0.104人口密度0.1040.0209 0.0105 0-0.0154 -0.0308 城市规划0.091道路规划0.0530.0107 0.0053 0-0.0078 -0.0157 用地规划0.0380.0076 0.0038 0-0.0056 -0.0112 三、 住宅用地宗地地价区域因素指标说明表一级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)3303306206201090109021702170距区级商服中心距离（m)690690161016101980198023202320距小区级商服中心距离（m)460460730730
30、97097011701170距街区级商服中心距离（m)280280400400530530660660道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)110110150150200200270270对外交通便利度距客运码头距离（m)11301130172017202380238035303530距客运长途汽车站距离（m)56905690622062206580658069306930距客运火车站距离（m)12501250236023603180318039103910基础设施完备度水电气综合保证率100%90%100%80%90%60%8
31、0%60%公用设施完备度距中学距离（m）210210310310410410540540距小学距离（m）120120180180240240320320距医院距离（m）210210320320420420550550距文体设施距离（m）41041062062087087012001200距农贸市场距离（m）150150230230300300410410环境质量优劣度距污染源距离（m）770460770350460240350240自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况30t/2530t/202
32、5t/1520t/15t/自然灾害100年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途二级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)14401440203023202600260031403140距区级商服中心距离（m)6406409909901410141020002000距小区级商服中心距离（m)240240420420610610990990距街区级商服中心距离
33、（m)320320500500710710980980道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)140140190190260260340340对外交通便利度距客运码头距离（m)24202420320032003780378044304430距客运长途汽车站距离（m)56905690622062206580658069306930距客运火车站距离（m)21502150300030003650365043104310基础设施完备度水电气综合保证率100%90%100%80%90%60%80%60%公用设施完备度距中学距离（m）2302
34、30360360490490680680距小学距离（m）170170240240330330430430距医院距离（m）300300470470650650930930距文体设施距离（m）770770110011001370137016601660距农贸市场距离（m）230230330330430430560560环境质量优劣度距污染源距离（m）12508601250560860310560310自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需考虑坡度影响地势不平坦，需经平整地质状况30t/2530t/2025t/1520t/15t/自然灾害1
35、00年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途三级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m)25802580344034404010401046604660距区级商服中心距离（m)740740118011801570157019401940距小区级商服中心距离（m)700700103010301360136017901790距街区级商服中心距离（m)340340500500680680870870道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m)170170250250340340470470对外交通便利度距客运码头距离（m)30603060434043405100510059205920距客运长途汽车站距离
