《东大街6号院二期职工住宅配售办法.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东大街6号院二期职工住宅配售办法.doc（9页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、 东大街6号院二期职工住宅配售办法（讨论稿）第一章 总则第一条 根据国家、北京市有关职工住宅配售的规定，结合总公司实际情况，制定本办法。第二条 本办法所称的二期职工住宅是指位于北京市丰台区东大街6号院内10号、12号楼，总建筑面积为65534平方米，其中地下车库11734平方米，地上20层，局部17层，地下2层。第三条 二期职工住宅共建单元房604套，国管局调剂约30套，其它住房由总公司统一配售。第二章 组织机构与职责第四条 为确保二期职工住宅配售的公正、公平、公开，总公司成立二期职工住宅配售工作领导小组，负责此次住房配售办法论证及实施工作，成员由总公司有关领导、机关党委、工会、纪委、党务工作
2、部、法律事务部、财务部、人力资源部、综合管理部等有关部门组成；成立二期职工住宅成本审核工作领导小组，负责此次住房成本审核固化工作，成员由总公司有关领导、工会、纪委、经营管理部、审计部、财务部、综合管理部等有关部门组成。第五条 各单位相应成立二期职工住宅配售工作领导小组，负责本单位范围内有关二期职工住宅配售的相关工作。第三章 购房条件第六条 售房对象为1998年12月31日前参加工作且2010年6月8日（二期职工住宅施工许可证日期）后仍在职的总公司具有北京市城镇户口的正式在编员工，同时符合无房户条件或居住总公司（包括外单位）住房建筑面积不大于63平方米（以下简称小户型）。讨论议题：关于退休员工此
3、次住房配售资格问题1、2010年6月8日（二期职工住宅施工许可证日期）前已退休员工不得申请二期职工住宅。2、1999年1月1日（依据总后勤部1998后生字第347号文件总后勤部不再从事经商活动的实施意见的规定，总后工程总队并入中国新兴（集团）总公司移交地方）前已退休员工不得申请二期职工住宅。第七条 二期职工住宅由符合申购条件的员工自愿申购，并应在总公司规定的申购期限内及时提交申请材料。符合申购条件的员工在进行申购前，应当提交以下书面材料：（一）职工住宅配售申请表（二）中央在京单位职工住房情况登记表（三）腾退旧房承诺书（四）身份证复印件（五）居住外单位已取得产权的小户型房员工须提供由对方产权单位
4、出具的同意总公司调购使用该住房的书面承诺证明。居住外单位未获取产权的小户型房员工须提供由对方产权单位出具的同意总公司按原住户租金承租使用该住房的书面承诺证明。（六）其它相关证明材料各单位如需核实住房情况的，还应查验腾退旧房的房屋所有权证、购房合同与售房发票等原件，须留存复印件备查。未能在规定时间提交上述材料，视为员工主动放弃二期职工住宅申购资格。居住部队营院军产房的员工参照本条执行。第八条 腾退旧房已取得产权的员工在择房前，应当签订并提交以下书面材料：（一）腾退旧房的房屋所有权证原件（二）购房合同原件（居住总公司小户型房员工可不提供）（三）售房发票原件（四）腾退旧房产权回购协议书（五）委托办理
5、腾退旧房产权变更的授权委托书（六）保证金一万元（所有申购员工均应交纳）（七）其它相关证明材料房号选定后，申购员工应签订职工住宅出售协议书并按本办法第六章的规定交纳首付房款。未能在规定时间提交上述材料，视为员工主动放弃二期职工住宅申购资格。第九条 员工在领取二期职工住宅钥匙前，应当提交以下材料：（一）房款尾款、公共维修基金等费用（二）自领取二期职工住宅钥匙后60日内腾退旧房，将钥匙、电卡等交予所在单位并结清相关物业费用。未能在规定时间交纳房款和腾退旧房的员工，解除与其签订的职工住宅出售协议，责令限期腾退二期职工住宅，该套住房由总公司配售给其它符合条件的员工。第十条 经总公司确认可直接参加二期职工
6、住宅配售的搬迁员工，按总公司总体打分排队顺序依次择房。第十一条 员工婚姻关系解除的，应当符合以下规定：（一）申购前原夫妻双方已享受国家（军队）福利性政策住房的，不论婚姻关系解除后是否得到住房，须在择房前将旧房腾退交付给总公司。未在规定时间腾退旧房，取消该员工二期职工住宅申购择房资格。（二）在申购过程中婚姻关系解除的，须在婚姻关系解除当日书面报告所在单位，并在30日内将旧房腾退交付给总公司。未按此规定书面报告并腾退旧房，已经办理二期职工住宅入住手续的解除与其签订的职工住宅出售协议，责令限期腾退，该套住房由总公司收回并配售给其它符合条件的员工。第十二条 因工死亡且符合二期职工住宅配售条件员工的遗属
7、，可参加二期职工住宅配售；2010年6月8日后非因工死亡且符合二期职工住宅配售条件员工的遗属，可参加二期职工住宅配售。第十三条 已购买北京市经济适用住房、限价房等保障性住房的员工，不得申购二期职工住宅。第十四条 外单位调入总公司的员工，应满足本章有关申购条件且2010年6月8日前在总公司工作满3年的，可申请参加二期职工住宅申购。第十五条 购买二期职工住宅的员工，不得参加总公司其它住房调配。第四章 配售规定与打分办法第十六条 住房配售坚持“公正、公平、公开”与员工自愿的原则，具体操作流程如下：（一）各单位组织申购员工按本办法第七条规定如实填写并提供证明材料。对符合二期职工住宅配售条件的员工组织资
8、格审核、住房调查、打分排队、张榜公示、监督确认。（二）总公司对各单位上报的申购员工进行复核，复核无误后，组织总公司总体排队。各单位根据总公司总体排队结果进行张榜公示。（三）张榜公示期间各单位设置举报电话和举报信箱，接受员工监督，对举报问题要进行认真核查，核查结果和处理意见要及时反馈总公司。（四）张榜公示无误后，总公司组织申购员工按公示排队结果依次择房。对申购员工报国管局审核，将通过审核的员工名单再次组织张榜公示，公示无误后组织员工办理相关手续。第十七条 二期职工住宅配售采用总公司范围内总体排队的办法，确定申购员工的择房先后顺序，打分排队靠前的员工优先择房。打分排队的要素及办法如下：（一）工龄分
9、。参加工作每满周年1.2分，不满周年的按月平均值计算。（二）企业工龄分。1987年12月31日之前在总公司前身工作时间每年为0.3分；1988年1月1日之后在总公司工作时间每年为0.6分。不满周年的按月平均值计算。（三）领导人员职务分。现被任命、聘任满三年，任项目经理及以上职级者加8分，任项目副经理及相同职级者加6分；不满三年，任项目经理及以上职级者加6分，任项目副经理及相同职级者加4分。（四）领导人员任职时间分。领导人员被任命、聘任应享受该职级面积标准的时间，每满周年为0.6分，不满周年的按月平均值计算。现被解聘离职者，在任职期间项目经理及以上职级者每年加0.3分，项目副经理及相同职级者加0
10、.2分。被解聘离职者的领导人员任职时间分以现任领导职务分为最高限。（五）奖励分。被评为先进个人标兵（三等功）奖励者每一次加1分；被评为通用集团、新兴集团、总公司十佳职工（劳动模范）者每次加3分；被评为国家、省部级劳动模范者每次加5分。（六）处罚分。违反国家计划生育政策受组织处理的、违法乱纪、受党内严重警告、行政记大过以上处分的扣2分。（七）曾被连续聘任在同一职级的领导岗位满三年的员工，被解聘后按该职级应享受面积标准的员工对待。（八）两人及以上员工分值相同时，独生子女的优先；若仍不能确定，年龄长的优先。（九）全日制大专院校毕业生的分房工龄从入大学时间计算。（十）打分排队截止日期为2010年6月8
11、日（打分的分值计算至6月底）。第十八条 择房的有关规定（一）总公司对符合申购条件的员工组织总体排队、分批组织员工择房。各单位组织员工按规定时间、地点办理择房手续。未在规定时间办理择房手续的视为申购员工主动放弃择房资格，由排名其后的员工按照排队顺序依次择房。（二）申购员工应本人亲自到场择房并提供身份证明，房号选定后，须签订职工住宅出售协议书，严禁私自调换房号。（三）在职工住宅配售过程中，因故被取消或放弃申购资格的员工已选定的住房，由未排到住房的员工按排队顺序依次直接补入，其它住房不再做统一调整。第十九条 申购员工在择房前须交纳一万元保证金。在职工住宅配售过程中，因违反本办法被取消购房资格的员工所
12、交纳保证金不退还本人。保证金由各单位负责收取，交纳期间不计利息。保证金的使用规定如下：（一）无房员工：符合职工住宅配售的有关规定，按时交纳房款，及时提交并签署相关材料，在规定时间腾退承租公房，保证金全额退还。（二）居住小户型的员工：符合职工住宅配售的有关规定，按时交纳房款，已取得产权的员工须配合总公司办理腾退旧房产权回购与再售手续并提供所需材料，在规定时间内腾退旧房，保证金全额退还。（三）违反上述规定，一经查实，保证金不退还；不退还的保证金做二期职工住宅公共维修基金使用。第五章 出售价格与面积第二十条 职工住宅价格按实际建造成本，结合相近地段经济适用住房价格水平，经国管局认可的房地产评估公司进
13、行评估，最终出售价格以国管局批复为准。单套售价根据房屋楼层等因素进行调节。超过住房补贴控制面积标准部分在基准价格的基础上每平米加收10%的房款。第二十一条 二期职工住宅10号、12号楼受公摊面积等因素影响，预测绘住房建筑面积略有不同，单套住房建筑约80平方米左右，最终售房面积以国家认可的测绘单位测绘结果为准。第六章 房款计算与收取要求第二十二条 无房户员工房款计算与收取步骤。（一）无房户员工房款出售价格住房建筑面积。（二）房款收取步骤：第一步，择房后，预收房款30万元。第二步，竣工交钥匙前，收取尾款及公共维修基金等费用。（三）租住公房和经总公司确认的搬迁员工（不含东大街6号院8号楼已取得产权的
14、搬迁员工）的房款计算与收取步骤按本条规定执行。第二十三条 已购总公司（包括外单位）小户型房并获取产权员工房款计算与收取步骤。（一）已购买并获取产权的员工房款出售价格住房建筑面积腾退旧房评估价。腾退旧房评估价=房屋所有权证面积评估平米单价。腾退旧房评估价由国管局认可的房地产评估公司按照二期职工住宅批复基准价格根据有关规定进行评估，并报国管局审批后执行。（二）房款收取步骤：第一步，择房后，预收房款20万元。 第二步，竣工交钥匙前，收取尾款及公共维修基金等费用。购房员工须配合办理腾退旧房产权回购手续，自领取二期职工住宅钥匙之日起60日内腾退旧房并结清相关物业费用。第二十四条 东大街6号院8号楼搬迁员
15、工房款计算与收取步骤。（一）已购买并获取产权的搬迁员工房款出售价格（新购住房建筑面积腾退旧房房屋所有权证面积）。（二）房款收取步骤：第一步，择房后，预收房款15万元。第二步，竣工交钥匙前，收取尾款及公共维修基金等费用。搬迁员工须配合办理腾退旧房产权注销手续，自领取二期职工住宅钥匙之日起60日内腾退旧房并结清相关物业费用。第二十五条 二期职工住宅楼层调节系数按照下表执行，在收取房款尾款前根据每套住房所处楼层分别计算实际房价。楼层调节系数（%）备注一层-2二层-1三层-0.5四、五层0六层至十层1十一层及以上1.5顶层1第二十六条 参加二期职工住宅配售员工应在规定的时间、地点办理交纳房款手续。未在
16、规定时间交纳，且滞后3日内仍未补交房款者视为申购员工主动放弃此次申购资格，总公司解除与其签订的二期职工住宅出售协议，该套住房由总公司配售给其它符合条件的员工。新申购员工在取得申购资格后，应按照届时房款收取比例补交房款。第二十七条 参加二期职工住宅配售的员工须按规定交纳公共维修基金。第七章 腾退旧房的处理第二十八条 员工购买二期职工住宅须腾退旧房并结清相关费用。腾退旧房不得有法律纠纷或债务问题，不得有出租、出借、经商、抵押、上市交易、赠与等行为。腾退已购并获取产权的旧房评估价格经国管局审批后，抵扣员工应交纳的二期职工住宅部分房款，申请购买腾退旧房的无房户员工按照旧房评估价格交纳房款。承租公房未购
17、买并获取产权的员工实行无偿腾退，腾退旧房不予评估。旧房出售过程中所产生的费用按国家有关规定执行；没有规定的，所产生费用由原住户和新住户双方各自承担50%。未按要求腾退旧房者取消二期职工住宅购房资格、解除已签订的职工住宅出售协议书并收回已配售的二期职工住宅，同时按照违反总公司员工管理规定进行处理。第二十九条 腾退旧房的配售详见二期职工住宅腾退旧房配售办法。第八章 附则第三十条 申购并入住二期职工住宅（包括入住腾退旧房）的员工应为总公司工作满15年，即本企业工龄满15年。如员工与总公司之间解除、终止劳动关系时，员工本企业工龄未满15年应按以下规定执行：（一）员工可选择继续居住，但须补交房款。补交购
18、房款=（届时该套住房商品房评估价格总公司出售本套住房价格）15年（15年员工本企业工龄）。 本套住房商品房评估价格由国家认可的评估机构做出，由此产生的评估费用由员工自行承担。（二）员工可选择腾退住房，总公司按员工购买原价回购。第三十一条 超出员工本人对应职级住房控制面积标准部分，在二期职工住宅批复基准价格的基础上每平方米加收10%的房款。二期职工住宅住房面积标准按照下表执行。序号职 级住房面积标准（平方米）住房控制面积标准（平方米）1普通员工60702二级公司项目经理级、副经理级或同职级人员、满25年以上工龄员工70803二级公司副总经理级或同职级人员80904二级公司总经理级或同职级人员90
19、105第三十二条 本办法中所涉及的职务、年龄、工龄、参加工作时间、评功受奖等均以人事档案和任免文件为准。第三十三条 凡在住房配售过程中以权谋私或采取出具伪证、隐瞒住房等弄虚作假者，一经查实，通报批评，取消二期职工住宅配售资格。已经选房的，所选房号作废，责令退回所选住房，并视情节追究本人及相关单位人员的责任。第三十四条 员工购买的二期职工住宅发放“参照经济适用住房产权管理”产权证，在国家有关职工住宅政策出台前，不得出租，暂不得上市出售。第三十五条 二期职工住宅交付使用后，纳入所在院落物业管理范畴，按照总公司物业管理有关规定执行。第三十六条 二期职工住宅配售过程中出现的特殊情况，经总公司总经理办公会研究决定。第三十七条 本办法经中国新兴建设开发总公司职工代表大会讨论通过后实施。第三十八条 中国新兴建设开发总公司职工代表大会具有最终解释权。
