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1、目 录第一章 评估依据1第一节 评估范围和内容1第二节 评估依据1第二章 项目概况7第一节 项目建设单位基本概况7第二节 项目概况8第三节 项目用能情况24第三章 能源供应情况评估26第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况26第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响31第三节 评估小结32第四章 项目建设方案节能评估33第一节 项目选址、总平面布置节能评估33第二节建设方案节能评估34第三节主要耗能设备节能评估35第四节评估小结36第五章 项目能源消耗及能效水平评估37第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估37第二节能效水平评估42第三节评估小结43第六章 节能措施评估44第一节项目节能
2、措施概述44第二节 单项节能工程52第三节 节能措施效果评估52第四节节能措施经济性评估57第五节评估小结57第七章 存在问题及建议58第一节 存在问题58第二节建议58第八章 结 论60附图和附表62前 言第一节 评估目的和意义能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础，我国是目前世界上第二位能源生产国和消费国。能源作为国民经济发展的基础和动力，必然要大幅增加供应量，以满足国民经济发展需要，但资源是有限的。实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略是必要的，节约资源已成为我国的基本国策。为贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）和固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法
3、（国家发展和改革委员会第6号）精神，做好固定资产投资项目的节能评估工作，为落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据国家发展改革委6号令发布了固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法，对济南阳光壹佰房地产开发有限公司开发建设的“济南阳光100国际新城五期项目”进行节能评估。节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定要求，针对工程项目的具体情况，对项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料等资源综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并正对存在的问题提出相应的整改措施。第二节 评估过程应济南阳光壹佰房地产开发有限公司的要求，山东同圆设计集团有限公司根据该公司的
4、日常工作的安排，商定考察时间，明确评估内容，制订评估方案，做好评估的准备工作，组织人员到该公司实地考察，了解当前企业运作情况及用能情况，分析对能源消耗影响较大的环节和工艺设备，提出本项目的改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解和熟悉其管理及经营情况。评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。第一章 评估依据第一节 评估范围和内容一、分析项目建设方案与国家产业政策、行业准入的符合性；二、研究项目的技术、设备及工程方案；三、评估项目能源供应情况；四、评估项目
5、能源消费和能效水平；五、评估项目节能措施及效果；六、对项目节能方面存在的问题提出建议。第二节 评估依据一、 节能法律、法规及行政规章1、中华人民共和国节约能源法（2007年修订）；2、中华人民共和国可再生能源法（2005年）；3、中华人民共和国电力法（1995年）；4、中华人民共和国建筑法（2011年修订）；5、中华人民共和国清洁生产促进法（2002年）；6、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005第65号）；7、重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）；8、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第143号）；9、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；1
6、0、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；11、中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；12、国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；13、国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823号）；14、国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知（国办发2008106号）；15、国家发改委等部门关于贯彻实施中华人民共和国节约能源法的通知（发改环资20082306号）；16、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010第6号令）；17、固定资产投资项目节能评估工作指南（2011
7、年本）（国家节能中心）；18、产业结构调整指导目录（2011年本）；19、山东省人民政府办公厅关于进一步严格控制高耗能行业固定资产投资项目建设的通知（鲁政办发200759号）；20、山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知（鲁政发200739号）；21、山东省人民政府印发关于进一步加强节油节电工作实施方案的通知（鲁政发200883号）；22、中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见（鲁发200724号）；23、山东省节约能源条例（鲁政发200994号）；二、节能技术规定1、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；2、企业能源审计技术通则（GB/T1716
8、6-1997）；3、用能设备能量平衡通则（GB/T2587-2009）；4、设备热效率计算通则（GB/T2588-2000）；5、企业能量平衡通则（GB/T3484-2009）；6、用能设备能量测试导则（GB/T6422-2009）；7、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB/T17167-2006）；8、设备及管道绝热效果的测试与评价（GB/T8174-2008）；9、设备及管道绝热设计导则（GB/T8175-2008）；10、节水型企业评价导则（GB/T7119-2006）；11、设备及管道绝热技术通则（GB/T4272-2008）；12、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-20
9、03）；13、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；14、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）；15、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；16、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；17、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；18、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；19、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；20、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；21、民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）；22、绿色建筑技术导则（建科2005199号)；23、山东省公共
10、建筑节能设计标准（DBJ14-036-2006）；24、山东省居住建筑节能设计标准（DBJ14-037-2006）；三、 相关节能技术装备推荐、淘汰目录 1、国家明令淘汰用能设备、产品目录2、国家重点节能技术推广目录四、 发展规划、产业政策和行业准入条件1、符合国家的产业政策国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。而不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类项目，允许类不例入产业结构调整目录。本项目为居住为主，辅以部分公建，是集居住与公建为一体的居住小区项目，未列入产业结构调整指导目录(2011年本) 鼓励类、限制类和淘汰
11、类，并且符合国家有关法律、法规和政策规定。因此，本项目建设为允许类项目，属国家支持建设项目类。2、符合我国能源及节能规划的要求国务院关于加强节能工作的决定指出：能源问题已经成为制约我国经济和社会发展的重要因素。解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举，节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用率。必须把节能工作作为当前的紧迫任务，列入各级政府重要议事日程。“十二五”期间，将把大幅度地降低能源消耗强度、二氧化碳排放强度和主要污染物的排放总量作为重要的约束性指标，强化各项政策措施，加快建立节能减排长效机制。强化目标责任，要科学确定、分解落实节能减排和应对气候变化的各项目标任务，合理控制能
12、源消费总量，加强评价考核，实行严格的责任制和问责制。加快结构调整，实行固定资产投资项目节能评估审查和环境影响评估审查。大力淘汰落后产能，严控“两高”行业盲目扩张，加快发展服务业，拓宽新领域，发展新业态，培育新热点。大力支持先进节能技术产业化、节能技术改造、节能产品惠民工程，积极推广合同能源管理、基础设施、特许经营等新机制。3、符合山东省能源及节能规划要求山东省能源供应形势严峻，由于能源地质储量不足，“十一五”期间新增用能主要依靠从省外调入，能源自给率不断降低，对外依存度越来越高。多年来，山东省认真贯彻落实节约资源基本国策，围绕节能做了大量工作，取得显著成效。但是，粗放型的发展模式尚未根本改变，
13、能耗高、能效低、浪费大的现象依然比较严重，单位GDP能耗高于全国平均水平，不仅直接影响当前经济运行质量和效益，而且必将影响全省经济又快又好发展。因此，必须把节能摆上十分突出的位置，采取坚决有效的节能措施，走节约发展之路。按照山东省的节能规划， “十二五”期间，全省将大力推行节约能源，限制高耗能产业发展，加快推进重点耗能企业和年耗能2000tce以上企业的节能降耗，广泛推进新能源和高效节能产品的利用。4、行业准入分析济南阳光壹佰房地产开发有限公司在拥有土地使用权的土地上进行阳光100国际新城五期项目的建设；拥有房地产开发资质条件；没有土地闲置的问题；资本金比例达到开发该项目总投资的66%，满足项
14、目开发资本金的有关规定。公司主要进行房地产开发与经营。公司的行业领尖专业人才团队以及房地产投资经验将有助于本项目的开发。综合上述，项目开发企业有能力完成阳光100国际新城五期建设项目的开发任务，符合准入条件。 五、其他依据说明1、该项目的项目申请报告；2、建设单位提供的其他基础资料。第二章 项目概况第一节 项目建设单位基本概况济南阳光壹佰房地产发展有限公司（以下简称“阳光壹佰”）成立于2001年9月，是一家由兖矿集团有限公司和广西新万通置业投资有限公司共同出资成立的以房地产开发、经营为主的综合性实业开发公司。公司注册资金1亿元，房地产开发资质为一级。主要经营范围为：房地产开发与经营；建筑装修装
15、饰工程；物业管理（凭资质经营）；批发、零售建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算机软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。阳光壹佰第一大股东兖矿集团有限公司是国家重点特大型集团，是全国100家现代企业制度和120家企业集团试点企业，目前拥有50家全资子公司、控股公司和参股公司，涉及采矿、煤化工、建筑等10余个行业，总资产228.44亿，2003年度实现营业收入145.67 亿元，入选2003年中国500强企业，排名第96位。所属子公司兖州煤业公司是我国第一个在境内外同时成功上市的煤炭企业。年煤炭生产能力达到4000万吨，年出口煤炭1500万吨
16、，是华东最大的煤炭生产商和全国最大的煤炭出口企业之一。集团公司拥有世界一流的综采放顶煤技术和深井冻结施工技术，先后获得国家科技进步特等奖、一等奖，全国优秀企业“金马奖”，中国质量效益型先进企业特别奖，全国首批转机建制先进企业称号，被大公国际评估公司评估为“AAA”级信用企业，被列入国务院向全国集中宣传的国企改革与发展10家先进单位之一，被中国企业联合会评为“2001年度最具影响力的企业”之一。阳光壹佰另一大股东广西新万通置业投资有限公司原为广西万通企业发展总公司，于2001年底改制为现名。现已经发展成为以房地产开发为主业，涵盖制药、食品、宾馆、物业管理、商场租赁等领域的大型民营股份制企业集团，
17、现有总资产5亿元。控股和参股的企业有：广西万通房地产有限公司、广西万通制药有限公司、新万通购物广场、新万通宾馆、南宁万怡物业管理有限公司、南宁颐之食建康食品有限公司、北京银信光华房地产开发有限公司、济南阳光100房地产开发有限公司等。北京阳光100置业集团有限公司是中国大型房地产企业集团，创建于1992年，2000年在北京成功开发阳光100国际公寓创立阳光100品牌，目前在北京、天津、重庆、济南、长沙、南宁、柳州、桂林等8大城市开发建设了12个项目，总面积逾400万平方米，并以每年100万平方米的速度在增长。目前，公司每年新增开发面积超过100万平方米，每年完成销售面积近50万平方米。北京银信
18、光华房地产开发有限公司，成立于1999年，注册资本6666万元，主要股东为兖矿集团有限公司和广西新万通置业投资有限公司。其投资开发建设的阳光100国际公寓项目总体设计进行国际招标，是北京最具国际品质的高尚外销公寓，荣获2000年北京双十大明星楼盘称号。阳光壹佰成立后，按照高起点的发展要求，组织建立了一支充满活力的经营团队，遵循“创新、进取、奉献”的企业理念，针对济南市房地产市场的发展现状积极参与市场，以改善济南市民居住环境为已任，积极致力于城市和谐社区的开发和建设，为济南市民提供高品质住房，促进济南市的房地产行业健康、快速、优质发展。阳光壹佰开发建设的阳光100国际新城2002年6月荣获建设部
19、2002中国住宅创新夺标“社区规划示范楼盘”称号；2003年10月获得“2003中国健康住区”称号；2004年1月荣获“2003年度济南十大名盘”； “2003年度济南房地产品牌企业”称号；2004年3月荣获“中国社区规划示范住宅”称号；2004年5月被授予“济南市2003年度房地产开发企业综合实力10强”荣誉称号。阳光壹佰在正确的发展战略和有效的经营方针的指导和引领下，将继续通过全体员工的不懈努力，力争成为山东省一流的房地产开发和销售的专业公司，通过产品和营销理念的不断创新，为济南市民提供优质的居住产品。第二节 项目概况一、项目建设情况1、项目名称：阳光100国际新城五期项目2、建设地点：阳
20、光100国际新城位于济南市水泥厂路以西，建新路以北，丁字山路以南地区。五期项目项目北面紧邻刘长山路，南靠新修建的建新路，西面为十里河街，交通条件优异，可迅速进入济南多条城市主干道及绕城高速路，交通十分便利。3、项目性质：新建4、建设规模及内容：项目可规划总用地面积212182.7m2。规划总建筑面积534548.47m2，其中地上建筑面积413825.52m2（包括住宅355709.07m2，商业29376.31m2，幼儿园11344.56m2，学校10745.58 m2，街道办3325 m2，派出所3325 m2），地下建筑面积120722.95m2（地下车库94149.04m2，地下储藏室
21、12750m2，地下商业11153m2，小学地下部分2670.9 m2）。项目主要建设高层居民楼、幼儿园、学校、街道办事处、派出所及相应的配套商业服务设施；项目定位以居住为主，辅以部分公建，是集居住与公建为一体的居住小区项目。5、主要原料项目建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖材等，当地均有生产企业，可就近取材。混凝土:C50-C15；钢筋： HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：维护结构尽量采用轻质材料。6、项目实施进度本项目计划于2012年3月底前完成立项、勘察设计、规划、施工等前期准备工作，2012年4月开工建设，本项目建设期约三年，预计2015年3月底工
22、程竣工。7、项目投资估算及融资方案项目总投资232301万元，全部投资将通过资本金（包括土地费用和货币资本金）、银行借款构成。二、工程建设方案（一）总体规划1、规划指导思想a、项目规划严格按照济南市总体规划要求，充分结合规划用地的地形地貌，合理布置空间组织，力求创新，体现现代小区的特色，建设以人为本，和谐的生态科技环保居住区。b、建筑群体的平面布局，利用规划用地原有的自然地形地貌和项目建设范围，着意于建筑环境的协调以及建筑和绿化环境的进一步美化，构筑小区内不同的建筑功能组团。c、坚持“以人为本”的原则，考虑到小区建设的要求，利用本项目有力的地理位置等优势。d、项目整体规划采用功能分区优化，既做
23、到方案一次性规划，有力于项目的建设。e、充分利用原有的自然环境和市政设施，突出整个小区的科技、生态、环保等特色。2、总体布局根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。拟建项目北面紧邻刘长山路，南靠新修建的建新路，西面为十里河街，该项目可规划用地212182.7m2， 项目住宅总面积355709.07m2，总户数3559户。整体层次由南至北逐渐升高，形成负阴抱阳的建筑布局，有利于小区整体通风和小气候的调节。建筑物之间日照间距和消防间距均满足规范要求。各建筑物通过绿化道路和景观广场相连，设地下车库及设备用房。建筑物为南北向布置，保证房间的采光和通风
24、良好。以自然、生态、绿色、环保贯穿场区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。设计手法的选择上，以平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材质，以创造自然动人、和谐统一的空间。3、景观系统规划主入口的景观和条型绿化道路作为住宅区的生态平台和视觉中心，通过绿色廊道将住宅楼串连为一个整体。富有变化的线性空间将不同层次的景观空间结合起来，使每一个住宅单元都融入整体景观系统之中，增强了住宅环境的层次感。在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一住户争取一个好的景观空间，并为居民提供多样化的活动
25、空间，努力创造一个安全、舒适、怡人的温馨家园。规划中的开敞空间形态完整而大气，有教开阔的绿化景观中心，景观绿轴在建筑群体之间或收或放，形成相互渗透的流动空间。主轴与开敞空间与建筑相呼应，深入各个住宅组群，在每个组群均留有景观节点，保证了住宅景观空间的均好性。营造一个从容、优雅、生态、感性的生活居住空间，景观设计展现一个和谐、平静的艺术空间，建造一个无压力的生活环境，集中体现“诗意的居住、健康的生活”。4、交通系统规划该项目设三处出入口，主出入口设在西侧十里河街中部，以方便车辆出行。为保证小区的完整统一，在小区内部设有一条贯穿小区的主干道，与小区内的其他消防车道连为一体贯穿整个小区，以此为基础连
26、接其他小区支路和绿地广场，形成清晰的小区道路骨架。充分考虑残疾人和老年人的车辆通行，同时满足无障碍通行的要求，保证了小区内交通组织功能明确，实现了人车分流。道路等级：小区道路分为四级，主要道路宽7米，组团级道路宽4米，宅前路宽3米、绿地步行道宽2米。停车：为方便居民生活，建设环保型社区，提高居住质量，本项目考虑采用地上和地下相结合的停车方式，总停车位2925辆，其中地上280辆，地下2475辆。道路：场址内道路设计以加强内部功能组织与方便内外交通联系为原则，在小区内，以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，确保交通便捷、通达。所有建筑周边均设有4米宽的环形消防车道，满足防火规范要求。5、技
27、术经济指标表1-1 项目总技术经济指标序 号名 称单 位数 据备 注1可规划用地面积m2212182.72总建筑面积m2534548.472.1地上建筑总面积m2413825.522.1.1住宅m2355709.072.1.2商业m229376.312.1.3幼儿园m211344.562.1.4学校m210745.582.1.5街道办m233252.1.6派出所m233252.2地下建筑面积m2120722.952.2.1地下车库m294149.042.2.2储藏室m2127502.2.3地下商业m2111532.2.4学校地下部分2670.913总户数户35594建筑物占地m2370225绿
28、地面积m2812846道路及其他m293876.77机动车停车数辆29257.1地面停车位辆2807.2地下停车位辆2475表1-2 南区技术经济指标序 号名 称单 位数 据备 注1可规划用地面积m297488.82总建筑面积m2241544.382.1地上建筑总面积m2212801.382.1.1住宅m2183475.072.1.2幼儿园m247502.1.3商业m224576.312.2地下建筑面积m2487432.2.1地下车库m2423902.2.2地下商业m263533地上容积率2.184地下容积率0.55总户数户19536建筑物占地m220472建筑密度21%7绿地面积m23899
29、6绿地率40%8道路及其他m238020.89机动车停车数辆15639.1地面停车位辆1509.2地下停车位辆1413表1-3 北区技术经济指标序 号名 称单 位数 据备 注1可规划用地面积m2114693.92总建筑面积m2273004.092.1地上建筑总面积m2201024.142.1.1住宅m21722342.1.2商业m248002.1.3幼儿园m26594.562.1.4学校m210745.582.1.5街道办m233252.1.6派出所m233252.2地下建筑面积m271979.952.2.1地下车库m251759.042.2.2储藏室m2127502.2.3地下商业m2480
30、02.2.4小学部分地下m22670.913地上容积率1.7534地下容积率0.3875总户数户16066建筑物占地m216550建筑密度14.43%7绿地面积m242288绿地率36.87%8道路及其他m255855.99机动车停车数辆13629.1地面停车位辆1309.2地下停车位辆1062（二）建筑方案1、建筑方案总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和环境优美的住宅组团，并与周边建筑协调统一。旨在打造高品质生态花园社区，营造良好的城市形象，形成地标性居住建筑群。建筑区域划分合理，功能突出。室外管网布置紧凑，路径短捷，环境绿化特色鲜明，道路运输
31、方便快捷。建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。2、住宅户型设计住宅户型配合规划结构和环境布局进行了整体设计，在考虑户外景观景色引入的同时，也保证了户型内部的合理性，进一步细化了住宅的优点，如小进深、大面宽；南北通透；功能合理，布局紧凑等。房型除了整体体现均好性、多样性、经济性外，在布局上亦体现了社交功能、私人空间的合理分区以及采取了动态的户型设计，使项目的户型拥有鲜明的个性，在推出后能够始终保持前瞻性。3、建筑造型设计建筑造型以雅俗共赏，落落大方为第一宗旨。风格采用简洁现代式建筑，立面处理简洁大气。建筑墙体色彩以较为稳重的深灰色为主，配以亮色。建筑底
32、部处于近人范围，建筑造型与南部强化处理，与优美的庭院景观相得益彰，共同营造温馨浪漫的社区氛围。建筑中段简洁明快，韵律感强。建筑顶部通过空间变化，造型轻盈精巧，形成小区标志性的建筑特色。4、建筑单体设计住宅的平面空间设计充分体现以人为本、以居住生活行为规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者的合理性、舒适性、安全性、私密性的生活居住目标。套内功能空间组织合理，尺度适宜，明确各功能空间的专用性，避免相互干扰，实施动静分区，洁污分离。室内交通短捷，形成合理的居家、内务、访客流线。利用边角空间，每户均有足够的储物空间。居室直接采光、自然通风、宽敞明亮、视野开阔、日照充足。每套均设生活阳台和景观阳台，
33、方便生活，室内外互动，强化景观效应。综合布置室内排烟及管道系统，设置集中供暖井、上下水管井，排烟排气井等，并考虑各计量表出户布局。厨房按洗、切、烧流程布置洗槽、案台、灶台，并考虑碗橱、微波炉、电饭煲位置。卫生间内尽量分割，做到盥洗与便浴分开，内设洗衣机及污水槽空间，清污分离，体现环保型的健康生活理念。5、结构方案（1）根据GB18306-2001中国地震动参数区划图，本项目抗震设防烈度为6度；抗震等级二级，基本风压0.5KN/ m2。本工程为甲类建筑，应特别注意考虑抗震设防，设防标准执行GB50011-2001建筑抗震设计规范的有关规定。并适当增加抗震措施。（2）结构类型本项目拟采用钢筋混凝土
34、现浇框架剪力墙结构体系，平面中心形成剪力墙核心筒，内部为楼、电梯间，竖向贯穿主楼直落基础底板，构成主要的抗侧力构件，其余部分基本为梁柱框架。竖向构件采用高强混凝土，以减少截面尺寸，内外墙及楼、电梯间隔墙采用保温彩板或空心砌块，以减轻结构自重，并与主体结构柔性连接，适应变形。（3）基础设计由于本工程场地地质条件较好，地基承载力较高，因此各单体建筑采用CFG桩基或钢筋混凝土筏板基础。选用方案时，建议做载荷试验，验算其变形能否满足设计要求。6、给排水工程（1）生活给水系统1）给水系统以城市自来水为水源，给水管由城市主干管接入，给水管网结合地块环路设置成枝状干管，各级给水支管自状管网接入，整个区域形成
35、树状的给水系统。2）用水量估算：最高日用水量约2885m/d。3）系统设计生活给水由低区、高区给水管网供给，低区一至三层，供水压力为0.30MPa，由市政管网直供。高区四至十一层，供水压力为0.45Mpa，由生活泵房内设不锈钢变频增压水箱供给。室内冷水管采用PP-R(PN1.25)管，热熔连接。热水管采用PP-R(PN2.0)管，热熔连接。户内冷热给水管暗装，埋地管均敷设于垫层内。热水设置处垫层采用强化纤维和保温砂浆垫层。卫生洁具采用节水型(6L)。4）用水计量：一户一表，水表出户。5）中水：根据济南市城市中水设施建设管理暂行办法的规定，需配套建设中水设施。本项目拟在地下车库内设置一处中水站，
36、各用水建筑物内设中水管道，经处理后的中水，可用于洗车、冲洗厕所、浇灌花草树木、清洁道路等。（2）生活排水系统排水量估算：排水按用水量的85%计算，本工程最高日排水量约为2452m/d。排水系统：采用室内废污水分流，室外废污水合流，污水送入中水处理站，经处理达标后排放。室内排水管为PVC排水管，室外地下排水管为混凝土管。（3）雨水排水系统雨水自成体系，有组织排水，根据雨水排放就近原则，沿道路雨水主管线排入区内泄洪沟。雨水量根据济南市暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取2年。（4）消火栓给水系统室外消防系统：本项目拟在建筑物周边设环状消防管网与给水系统合用，场址内沿道路设置室外地上式消火栓，间距不超
37、过120米。室内消防系统：本工程消防系统为消火栓系统和自动喷淋系统。自动喷淋系统为中危II级系统。消火栓系统设计流量：室内25L/s，室外40L/s；系统用水由消防泵房接来，压力0.55MPa。喷淋系统为湿式系统，流量30L/S，压力0.35MPa，由消防泵房内的消防泵供水。屋顶设消防高位水箱、消防稳压设备，以保证最不利点消火栓静水压力不低于0.07MPa，自动喷淋系统最不利点处喷头工作压力不低于0.1MPa。灭火器按轻危险级配置，在双栓的消防箱体下部设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。消火栓系统：地下层至五层均采用SNJ65型减压稳压消火栓。每个消火栓设自动启动消防泵按钮。消火栓栓口直径为65mm
38、，水带长度25m，水枪喷嘴口径19mm。消火栓及喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管，管径小于或等于DN100者，丝扣连接；管径大于DN100者，卡箍连接。设于地下室，楼梯间内的消火栓管道和水箱间内的所有管道，采用40mm厚带铝箔的离心玻璃棉管壳保温， 消防水箱采用40mm厚带铝箔的离心玻璃棉板保温。7、空调通风工程（1）设计内容本工程空调系统设计；本工程通风系统设计；本工程住宅采暖系统设计。（2）设计参数1)室外计算参数夏季空调计算温度：34.8，相对温度：73%，风速：2.8m/s；冬季空调计算温度：-10，相对温度：54%，风速3.2 m/s2)室内空调设计参数下表：室内设计温度：183)室内通
39、风换气次数制冷机房：6次/h高低压配电间：15次/h其它：4次/h（3）空调系统本工程住宅均采用分体空调，空调室外机设于规定位置。空调系统的冷凝水进行有组织的排放。（4）通风、防排烟系统住宅的厨房、卫生间等的排风由排风扇排至竖向专用的排风井后至屋顶排放，排风井由建筑专业预留，排风扇由用户自理。本工程楼梯间均采用自然排烟的防烟措施。电梯机房通风量按换气次数10次/h，地下储藏室做机械通风及防排烟系统，机械通风与防排烟系统合用，排烟风机选用消防高温排烟风机。8、燃气工程（1）设计依据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）（2）小区燃气使用最大值时段为6：30-7：30、11：3012：30和
40、17：30-19：00，因而计算小区的最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。9、电气方案（1）设计范围1）220/380V配电系统；2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；3）电话语音系统；4）数据布线系统；5）火灾自动报警系统。本工程电源分界点在地下层电气间电源进线柜内的进线开关。（2）220/380V配电系统1）本项目建筑为一类住宅建筑。2）负荷分类：二级负荷：应急照明、消防电梯、无障碍电梯、排水泵、弱电、防排烟风机、防火卷帘等。三级负荷：住宅用户、配套公建用电等。3）供电电源：本工程用电从小区变配电室引来两路220/380V电源，进线电缆从室外穿管进入地下层电气室，分别接入各进线配电屏
41、。两路电源来自变电所两段母线。4）计费：本工程住宅每单元分别设一计量屏，计量屏内设普通电子式计量表，每户设一表单独计量，弱电、公用设备等负荷的用电计量通过在进线配电屏内设总计量表来实现。5）供电方式：本工程主要采用放射式的供电方式，对应急照明、电梯、消防负荷等二级负荷采用双电源末端互投。本设计所有消防设备的过载保护均只作用于报警信号。6）照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；插座回路(壁挂空调回路除外)均设剩余电流断路器保护。本工程照明设计按照国家现行的建筑照明设计标准确定，照明电压为标准的交流220V。套内起居室、卧室等功能房间均采用E27吸顶灯口，配紧凑型荧光灯。厨房、卫生间采用防潮吸顶
42、灯具。楼梯、电梯间、疏散通道、机房内设应急照明灯，其中疏散指示灯具自带蓄电池，应急时间不小于三十分钟，其它应急明灯具均采用双电源自动切换箱供电。7）设备安装电源各总进线屏采用仿GGD型配电屏，落地安装，进线方式为下进下出。计量屏、电梯控制屏落地安装，配电箱及控制箱均底边距地1.5m挂墙明装。开关、插座分别距地1.3m、0.3m暗装。（3）导线选择及敷设室外电源进线由上一级配电开关确定。本建筑物电力线采用ZR-YJV-1kV型电缆、ZR-BV-0.5kV型铜芯塑料线，沿桥架竖井内敷设或穿焊接钢管、阻燃半硬聚氯乙稀管保护在地、墙、顶板现浇层暗敷设。消防线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时做
43、防火处理。（4）建筑物防雷、接地系统及安全措施1）建筑物防雷：本建筑物年预计雷击次数为0.058，防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 接闪器：在屋顶采用直径10mm热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m20m或24m16m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16mm以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。外墙引下线在室外地面下1m处引出一根404热镀锌扁钢，扁钢伸出室外1m。接地极：接地极为建筑物结构板内的上下两层钢筋网做自然接地体，钢筋网沿楼一周做成闭合回路。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极
44、焊接。建筑物四角等的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。2）接地及安全措施：本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的联合接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。过电压保护：建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级，在电源总配电屏、重要配电箱内装第一、二级限压型浪涌保护器(SPD)，标称放电电流分别不小于50、10kA。有线电视系统引入端、电话语音系统引入端等处设过电压保护装置。本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。第三节 项目用能情况该项目消耗的主要能源有电力、天然气、热力，消耗的主要耗能工质有新鲜水。1、项目电力消耗本项目电力消耗主要为空调、照明、设备用电，项目全年用电量为2505.17万kwh。2、项目天然气消耗本项目主要为居民用气消耗，年消耗天然气为103.14万m3。3、项目热力消耗本项目热力消耗主要是项目住宅部分、公建部
