村庄规划说明书1736547109.doc

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1、目 录第一章 前 言2第二章 现状概述2第一节 自然条件2第二节 社会经济2第三节 村庄建设情况2第四节 主要存在的问题3第三章 规划总则3第一节 规划依据3第二节 规划范围4第三节 指导思想与规划原则4第四节 规划目标4第五节 规划重点4第四章 村域发展规划5第一节 村域产业发展规划5第二节 村域居民点布局规划5第三节 村域公共设施规划6第四节 村域道路交通规划6第五章 中心村详细规划7第一节 村庄建设环境与场地分析7第二节 规划构思与布局结构8第三节 规划用地布局8第四节 道路交通规划8第五节 绿地景观规划8第六节 建筑设计9第七节 技术指标和投资估算10第八节 近期建设规划10第六章 整

2、治规划11第一节 整治期限和整治范围11第二节 整治目标11第三节 整治思路11第七章 市政公用设施规划12第一节 给水工程规划12第二节 排水工程规划12第三节 电力工程规划13第四节 电信工程规划13第五节 环卫设施规划13第六节 综合防灾规划13第八章 规划措施与建议14第一章 前 言党的十七大提出：解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小镇社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。建立以工促农，以城带乡的长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。通过统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，让农民在农村建设中得到更多的实惠。湖州市按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”

3、的要求，围绕建设社会主义新农村实验示范区的目标，逐步完善“党政主导、农民主体、社会各方积极参与”的工作机制，深入实施“1383”行动的计划工程，在发展现代农业、农村基础设施建设、农村社会事业发展、新型农民培育、体制机制创新等方面全面推进。特别是实现了“输血”向“造血”的思路切换，挖掘村庄个性、打造特色品牌，不仅使村名从中得到了实惠，而且为长效开展村庄建设整治注入了持久活力。2008年，吴兴区将出台一系列加快新农村建设的新政策，加大扶持农业产业发展、农村科技创新、农业基础设施建设和农村集体经济发展力度，进一步加快发展现代农业步伐。为了推进环渚乡社会主义新农村的建设，受湖州市吴兴区城交局的委托，本

4、单位于2008年4月接受大钱村村庄建设规划的编制委托，经过现场调研、分析、论证等多方面工作，初步形成了阶段性成果，以供初步审查使用。第二章 现状概述第一节 自然条件一、地理位置大钱村位于环渚乡的东北角，东邻双丰村，南与中东村，西连荣丰，北与太湖接壤，紧靠高速连接线，交通条件较为便利。二、气候特征属北亚热带季风气候区，气候温暖湿润，四季分明、雨热同季，降水充沛，垂直气候差异明显，无霜期长，年平均气温15，无霜期在224-246天，年平均降水量为10501850。冬季多西北风，夏季多东风和东南风，受季风影响，降水季节分布不均，易受夏季台风暴雨、冬春低温寒潮、盛夏高温干旱等灾害性天气的影响。三、地形

5、地貌本村属于低平原水乡型地区，地势平坦，水网密布。村域东、西、北三面环山，大钱港南北向从中穿越，另有大面积的养殖水体。村域内植物资源丰富，地带性植被属中亚热带常绿阔叶林。第二节 社会经济大钱村现有10个自然村，共766户，总人口2620人，劳动力448人。村域总面积约为37.56公顷，其中耕地面积2599亩，园地面积约503亩，内塘面积36亩。大钱村目前经济比较薄弱，以二产为主，2007年全村生产总值为7731万元，其中一、二、三产的产值分别为2023.9万元、4751.6万元、955.5万元。一产产业主要有水稻、桑树、大棚蔬菜等作物种植，养殖湖蟹、特种水产等经济效益明显，其中2007年河蟹产

6、值约80万元，黑鱼产值约112万元。村级个体企业12家，发展形势较好，为全村的经济、社会的发展起到了积极的作用，主要为服装加工，化纤织物等产业类型，目前全村约有 130人村民在企业中就业。2005年农民人均收入为7060元，2006年农民人均收入为7837元，2007年农民人均收入为8898元。第三节 村庄建设情况大钱村地势相对平坦，山林少平地多，现状村庄分布较散，主要沿路、沿河分布。大钱自然村规模最大，集中分布在村域中部；薛家港集中在村域中部偏南，其余几个自然村规模较小，且交通不方便，分布十分分散。现状各自然村人均建设用地普遍较大，详见下表。表1 现状各自然村建设用地情况（2007年）村名现

7、状户数（户）现状人口（人）现状用地（ha)打铁兜672574.59薛家港29941.46横街4013012.78南浜38109中街3677中浜68217北街64187祥后32112铜钿眼35106陆家门前1548赵家舍26971.22唐家浒923324.33丁家南头21821.75田下491772.45石家浒552163.02张家浒752914.51泥桥港24881.45总计766262037.56村域中部有湖薛公路，现状宽度6米，沥青路面，路况较好。通村公路向东延伸至双丰村，向西延伸至户湖州。村委会位于村域的薛家浒自然村中部，村委会建筑较破旧，规划新建。大钱自然村内由原小学改造的幼儿园，内有

8、4个班。在湖薛公路北侧建有大钱村社区卫生服务站，并同时服务周边几个村。村域中张家浒和唐家浒中都设有一座公共厕所，菜市场位于大钱的老街内，菜肉买卖沿马路设摊，影响过往交通和村庄环境。第四节 主要存在的问题虽然近几年大钱村逐步开展村庄环境整治，设有垃圾收集设施等，使垃圾乱扔乱堆现象得以有效的控制，但总体建设情况与社会主义新农村建设的要求还存在一定的差距。一、村庄建设方面由于缺乏村庄建设规划的指导，村庄建设无序，新老建筑参差不齐，与村庄整体格局不协调，新建建筑布局凌乱，占地面积较大，不利于节约土地。村内随意搭建构筑物的现象较多，老村部分建筑布局过于紧凑，进出不便，影响采光与通风，消防间距不足。现状道

9、路不成体系，路况较差，部分道路不满足消防通道的要求。村内多处宅间空地未有效利用或绿化，种植东西杂，荒废弃置的较多。村内排水、消防等基础设施滞后，文化娱乐等社会服务设施配备不全，缺乏体育设施。村庄景观风貌较差：“只见新房，不见新村”，总体建筑形式较乱，乡村特色不突出，缺乏景观亮点；绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间；河道淤积及水草丛生现象严重，河流需要进一步整治。二、产业发展方面从目前农业生产结构来看，全村以粮食作物、桑树、大棚蔬菜种植为主，农业主导产业不突出，未形成产业优势，生产力标准化水平低，影响农业产业化发展。由于人均耕地不多，村内有12家个体私营企业，有近130人的村民靠外出务工获得收

10、入。第三章 规划总则第一节 规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）镇规划标准（3）村镇规划标准（4）建设部关于村庄整治工作的指导意见（5）浙江省建设厅村庄规划编制导则（试行）（6）浙江省“全面小康建设示范村”考核验收标准及办法（7）湖州市城市总体规划（20032020）（8）湖州市区村庄布局规划（9）环渚乡城镇总体规划（10）环渚乡土地利用总体规划（11）湖州市新农村建设村庄消防规划编制要点湖公通2006100号（12）国家其他相关法律、法规、技术标准及规范第二节 规划范围本次规划分总体规划和详细规划两个层次，包含三个规划，即村域发展规划、中心村详细规划和整治规划。针对不同规划的建设要求

11、，采取相应的规划措施，增强村庄建设的现实性和可操作性。村域发展规划：以大钱村行政管辖区域为规划范围，面积为332.79公顷。该层次规划确定村域内村庄布局、村域产业发展方向、社会公共服务设施及基础设施布局。中心村详细规划：结合旧村整治进行新村建设，总用地面积28.22公顷，其中村庄建设用地18.08公顷。此层面对旧村道路、建筑和环境进行梳理、整治，确定中心村总平面设计 、市政工程规划、住宅建筑设计、近期建设及相应的经济分析。整治规划：规划范围包含现有的各个自然村建成区。本层面主要提出中心村、保留村和撤并村等类型的整治思路，对中心村提出建筑、道路、环境等方面更为详细的整治意见和改造意向。第三节 指

12、导思想与规划原则坚持科学发展观，以建设现代生态农业、加强农村基础设施建设、提高农业综合生产能力、解决农民最关切的实际问题为着力点，加快农村经济和社会事业发展，完善农村基本经营制度，推进农村综合改革，构建集生产、生活与服务于一体的功能结构及相应的规划组织模式。统筹兼顾、协调发展。处理好旧村整治与新村建设、近期建设和远期建设、中心村和一般自然村的关系，使村庄的建设规模、速度、标准及开发模式同农村经济发展水平和农民生活需求相适应。因地制宜、突出特色。在现状调研的基础上，结合大钱村自然资源、经济发展状况等，优化农村产业结构，积极发展特色生态农业，引导私营企业，促进经济协调发展，同时挖掘村庄特色，实现“

13、一村一品”。以人为本、适度超前。规划以民意调查卷的形式，征求农民意见，并进行充分论证，营造适合人居住、工作和发展的空间环境，构建和谐新农村。新农村建设是一项长期任务，规划必须高起点、高标准。保护环境、集约土地。充分尊重地域内的自然生态资源和人文环境，加强对河流水系、基本农田的保护。坚持“建新必须拆旧的原则，加强土地整理和复垦，有效集约土地，提高土地的综合利用效益。第四节 规划目标规划结合大钱村实际，按照新农村建设分近期、远期“两步走”的实施步骤，。近期目标：改善农村居住环境、完善基础服务设施、优化农村产业结构、提高农民生活质量，即保护生态环境，加强村庄整治力度，实行农村垃圾集中收集，完善道路交

14、通，合理布局用地空间，基础设施和公共服务设施由城市向农村延伸，加快经济结构调整，实现农民增收。远期目标：优化用地功能布局，使旧村改造与新村建设相得益彰，进一步完善基础设施和服务设施，建设具有现代文明气息的农村新社区。即对自然资源进行合理的开发和利用，健全城乡公交、公共设施服务、污水处理网络等，引入城市社区管理概念，完善教育、医疗、文化、娱乐设施，全面实现城乡一体化。第五节 规划重点结合湖州市村庄布局规划和城市总体规划，在村域范围内合理布置村民点，引导农村人口适度集聚。利用良好的自然资源、生态环境和区位优势，对村域内产业发展作合理规划，加快实现农业、农村现代化。整合村庄建设用地，缩小人均建设用地

15、规模，加强村庄河道、建筑、环境整治，优化中心村用地布局，使旧村改造与新村建设相协调。完善村庄道路系统，改善沿溪、沿路及节点绿化，营造良好的人居环境。根据城郊结合部的特点，深入实施“三延伸”发展战略，完善基础设施和社会服务设施，实现城乡协调发展。第四章 村域发展规划第一节 村域产业发展规划把农村产业做强做大，切实提高农民收入，让老百姓富裕起来才是社会主义新农村建设的首要任务。目前大钱村农村经济以第一产业为主，耕地水产资源相对较为丰富，规划充分利用大钱村临近太湖和大钱港的有利位置，优化产业结构，加大扶持农业产业发展、农业科技创新、农业基础设施建设和农村集体经济发展力度，加快发展现代农业。一、产业发

16、展思路以市场为导向,以科技为动力,着眼经济效益提高,大力发展高产、高效、优质的效益农业，促进农业增产、农民增收。以工业化的理念组织农民生产，扩大特色产品生产的规模化、产业化、标准化，扶持龙头企业，形成“公司+协会+基地+农户”的模式。二、产业发展重点农业近年来，大钱村以农业发展、农民增收致富村级经济增长为目标，采取切实有效的措施改善投资环境和提高服务质量，发展效益农业。目前该村水产养殖业效益良好，今后应积极走特种水产养殖基地、蔬菜基地带动农户的效益农业发展之路，增加对农业基础设施的投入，加快实现农业现代化，同时制定支农惠农的政策，根据市场需求对农业种养大户进行积极引导，并做好技术培训工作，扩大

17、农业专业户的生产规模，促进农村经济增长，实现农民增收致富。工业为保持良好的生态环境，规划不考虑发展工业。旅游业大钱村地处城郊，南邻白鹭谷景区，本村拥有良好的自然资源和生态环境，规划应充分利用便捷的交通优势和山水环境，适当发展乡村休闲旅游业，如生态农业观光、水上垂钓渔家乐、果蔬采摘等，打造城市近郊周末休闲游乐的场所。三、产业实施措施1. 正确处理群众与政府引导的关系，坚持统分结合搞好产业规划。“产业规划到户“要充分尊重群众的意愿，但也要防止农户在产业门类的选择上过于散而乱，否则产业就难以走上规模化、产业化、标准化发展的路子。在帮助农户制定产业发展规划时，既要结合群众的意愿和实际情况，自下而上来科

18、学布置，又要积极引导农民围绕村主导产业来选择，实现统与分的有机结合。2. 强化后续跟踪服务，使产业规划转化为现实的生产力。把农村产业规落实到户，如果后续服务跟不上，农民在发展产业中遇到的诸多困难无人问津，农民发展产业的积极性就会受挫，产业规划就可能成为一纸空文和新的形式主义。在为农民提供全方位、链条式的全程跟踪服务时，要重点解决好资金、技术、销售等重要问题。3. 发挥农村合作经济组织作用，加快建立农民自我服务、自我管理、自我发展的自主增长机制。在产业发展初期，政府必需提供帮扶服务，但最根本、最重要的是大力发展农村合作经济组织，让农民自我服务、自我管理、自我发展，政府则逐步剥离其经济管理职能，转

19、变到对社会服务事业的管理和提供社会化服务上来。4. 加大村庄环境整治力度，对河道进行经常性的清淤和环卫保洁，减少水面污染，改善河道功能和水环境，加强村庄绿化，提升村庄环境质量和建设品味。第二节 村域居民点布局规划一、发展规模1. 人口规模预测从历年村域总人口变化来看，村域内住户相对稳定，人口有缓慢减少趋势。同时由于受湖州市区和环渚乡区的中心吸引作用，村域人口将进一步减少。综合考虑各方因素，规划确定本村人口综合增长率为0.7%，则到2010年和2020年人口如下：P2010=2620（1+0.7%）32699人；P2020=2620（1+0.7%）132869人。2. 用地规模预测现状村域内建设

20、用地面积为37.56公顷，人均建设用地143平方米。根据关于进一步加强农村宅基地管理的意见（浙土资发200594号）和村庄发展的需要，远期农村人均建设用地按以下标准进行控制：中心村人均建设用地为90平方米/人，自然村为60平方米/人。因此，至规划期末（2020年）全村村庄总建设用地为24.48公顷，整个行政村人均建设用地约85平方米/人。通过对居民点的集中布置和引导，缩减居住用地，至规划期末共可减少村庄建设用地13.08公顷。缩减的建设用地根据土质进行相应的梳理，或者进行土地复垦，或者改造为家庭经济园地，或者进行生态绿地等多种方式。二、村庄规划布局根据湖州市区村庄布局规划，大钱村为环渚乡北部一

21、般村，规划大钱村采用地村级中心村基层村二级结构。第一级中心村是全村范围的公共中心。大钱自然规划规模较大，居住相对密集，交通便捷，规划将其整治改造成村级中心村，吸引周边小散的居民点向中心村集聚。规划鼓励和引导中心村建设和发展，使其更好地为村域内各基层村服务，并为村庄建设起到一定的示范作用，推进社会主义新农村建设。第二级一般农居点。规划对村域内现状规模较大、发展较好、交通便利的、田下、s石家浒和张家浒进行保留和整治；将唐家浒和丁家南头合并并保留整治。将保留四个自然村控制为限制建设区域，村庄建设时，首先要进行土地整理，留出部分周转建设用地，满足村民近期建房需要；其次，加强环境整治和道路改造，改善村庄

22、环境，完善设施配套，提高农民生活质量。表2 规划期内大钱村各村人口及用地规模情况表村名现状户数（户）现状人口（人）现状用地（ha)规划人口（人）规划用地（ha）备注打铁兜672574.59200918.08 并入中心村薛家港29941.46并入中心村横街4013012.78并入中心村南浜38109中心村中街3677中浜68217北街64187祥后32112并入中心村铜钿眼35106并入中心村陆家门前1548并入中心村赵家舍26971.22迁入中心村唐家浒923324.333001.80 合并保留整治丁家南头21821.75田下491772.451400.84 保留并整治石家浒552163.02

23、1701.02 保留并整治张家浒752914.512501.50 保留并整治泥桥港24881.4500 迁入张家浒总计766262037.56286924.48 第三节 村域公共设施规划规划进行在卫生服务站西边新建村委会，将原小学改造成幼儿园，以营造更好办公环境和幼儿活动环境。在中心村中部北侧规划设置老年活动室，中部南侧设置文化活动室并布置标准篮球场，满足村民的文体活动需要，同时空间上也更加开阔。保护现有的宗教建筑、古街、古桥和节孝牌坊，并对其周边进行环境整治。保留现有的大钱社区卫生服务站，沿通村路西侧考虑部分商住建筑，满足村民日常用品的购买需要。同时按照村庄社会服务设施的配套标准，在中心村及

24、一般自然村内设置公共厕所、垃圾收集点等，公共厕所结合绿地或公共建筑设置，垃圾收集点布置应有利于村庄垃圾的堆放和垃圾车的转运，合理安排文化体育服务设施，实现社会服务设施的共建共享。保留整治的4个自然村根据需要设置简易商铺和公共厕所。第四节 村域道路交通规划本村对外交通道路为湖薛公路、环太湖风情大道及申苏浙皖连接线，其道路控制由上位规划确定。为方便今后村民出行和产业现代化的发展需要，规划形成“一纵一环多联”的道路框架。“一纵”为湖薛公路至沈店的通村路，“一环”为杨家山外围的环路，将中心村、范坞、沈店和郎村串联起来，“多联”为“一纵”与“一环”的联接道路。规划对村域内现有道路进行整治与改造，并进行适

25、当拓宽，村域道路宽分12米和9米两个等级控制，逐步实现硬化和黑化。完善基层村之间的交通路网，加强中心村与基层村的联系，使村落之间形成便捷、畅通的交通体系，并加强道路两侧绿化，村级公路应达到三级标准。对村庄内部道路进行有机梳理，适当拓宽道路，以满足消防通道标准。完善步行系统，加强道路绿化，并结合公建、公共绿地等设置公共停车场。规划保留现有的公交停靠站。第五章 中心村详细规划第一节 村庄建设环境与场地分析一、现状用地现状规划区范围内主要为村民建筑用地、公共建筑用地、农林种植地等，具体见下表。表3 中心村现状用地构成表用地名称类别代码用地面积（ha）居住建筑用地R16.79公共建筑用地C2.16道路

26、用地S2.50农林种植用地E23.60水域与其他E13.17合计28.22二、现状建筑1、居住建筑现状住宅建筑基本为村民自建房，建筑物建造时间参差不齐，建筑质量总体水平较差，沿东西向通村路两侧相对较好。现状建筑朝向多为朝南，建筑多为12层，主住宅周边搭建的建构筑物较多，局部建筑较为密集，采光和通风条件不佳。建筑户型多为短进深大面宽，建筑结构多为砖结构或砖混结构。 2、公共建筑规划区内公共建筑主要有村委办公楼、老年活动室、卫生服务站、幼儿园、宗教建筑等，村委办公楼规划新建，老年活动室规划重建。三、现状场地特点场地呈南北狭长型，南北长约750米，东西宽约120米，空间上由西向东呈“村、路、河、田”

27、分层状的空间形态，北临太湖，东侧河道曲曲折折，水声潺潺，生态环境优美。区块整体地势较为平坦，略呈西高东低、南北高中间低的趋势，地面标高在黄海高程3.87.3米之间，现状老村建筑布局较为集中。第二节 规划构思与布局结构一、规划构思规划布局强化中心村“村、路、河、田”的自然特色，在整体布局中强化周边山水和田园风光对村落的辐射和影响，充分利用何家埠河，拆除主干路东侧现有建筑，敞开滨水空间，使河道成为美化和活跃景观的重要元素，同时在村庄中部设置东西向景观视廊，将山景和水景呼应起来，并引入到村庄建设之中，加强建筑与环境相互渗透和有机联系，体现人与自然的和谐共生。规划注重旧村脉络的延续，除满足部分改建、迁

28、建外，中心村旧村部分维持旧有格局，整治建筑风貌，修旧成新，改善村庄环境，并利用空隙底新建部分农民住宅，以节约用地。利用南北两块建设用地对老村进行的整治更新，同时通过道路网络的构建，公共配套和绿地建设，完善基础设施和社会服务设施，使旧村整治与新村建设完全有机结合起来。二、规划结构规划按照有序、高效、集约化发展的原则，采用组团式布局，中心村整体布局结构为“一心两轴四点六组团”。“一心”为老街为主的核心区，位于地块中部，包括村老街、明代古桥、600年历史的古银杏树、清代牌坊等古建筑。“两轴”分别为东西向通村公路及位于中心村种部的南北向道路，是中心村建设发展轴，也是村内主要的景观轴，联系各个组团。“四

29、点”指的是四个服务点，包含幼儿园、村委室、卫生室、文化活动室和庙宇，是村民休闲娱乐的好去处。 “六组团”指以主要道路分隔形成的6个居住组团。第三节 规划用地布局中心村总建设用地为18.08公顷，其中住宅用地13.96公顷，公建用地0.97公顷，道路用地1.92公顷，公共绿地1.23公顷。表4 中心村规划用地构成表项目面积（公顷）所占比例（%）人均面积（m2/人）住宅用地13.9677.269.5公建用地0.975.44.8道路用地1.9210.69.6公共绿地1.236.86.1建设用地18.0810090.0总用地28.22（一）住宅建筑布局规划中心村以旧村整治为主，利用旧村内的空隙地穿插部

30、分新住宅，新村建设主要分布在南部和北部。旧村内建筑分布较散，规划充分利用空隙地和废弃地，穿插新住宅。新村结合旧村进行建设，并在旧村内穿插部分新住宅，改变建筑布局散乱的现状，形成新旧结合的整体。综合考虑规划区块内的现有建筑，规划对较好建筑基本保留，对一般建筑近期进行保留、整治，远期进行更新，对较差建筑进行拆除。考虑到村民的居住习惯，规划新建建筑采用多户联建、行列式布置，建筑为2.5层，朝南布置，前后向间距按1112米控制，日照间距到达1：1.2。重点突出整体环境的设计，构成点线面结合、空间收放有序的序列空间，塑造优美的居住环境。（二）公共建筑布局公共设施建设强调集中与共享，规划从步行距离及建设基

31、础等多方面考虑，村中心选择规划区中部，集中安排村委、卫生所、活动室、幼儿园、篮球场、公园等社区公共服务设施，以加强综合服务功能，创造和谐、安全、完善、便捷的服务体系。1. 村委会：新建于卫生室西侧，建筑为建筑为二层，建筑面积为1644平方米。2.卫生室：规划保留，并对周边环境进行整治。3. 幼儿园：规划于村委南侧新建，建筑为三层，建筑面积993平方米，并进行环境改造。4. 文体活动室：新建于中心村中部偏南侧，建筑为二层，建筑面积为397平方米。老年活动室：新建于中心村中部偏北侧，建筑为二层，建筑面积为452平方米。5. 庙宇：规划保留，并进行建筑的整治和环境改造。6. 古建筑：是本村的历史文化

32、资源，规划进行保护，并对其进行保护性修缮，其建筑功能可作为老年活动室考虑。7. 沿东西向通村路部分住宅采用“上宅下店”的商住楼形式。第四节 道路交通规划规划中心村道路采用三级道路系统，主路12米，次路9米，支路4-5米，宅间路3米。现状中心村几乎完成依托现有的通村路，道路系统性差，规划对南北通村路进行改造、拓宽，同时在东西进深长的区块设置次路，完善社区的道路等级系统。对旧村内弯曲狭窄的道路进行整治梳理，并进行适当拓宽，使路网具有较好的通达性，满足消防车道要求；新建区内道路建设力求简洁、通畅，并注重道路绿化景观的塑造。规划结合滨水绿地等设置部分步行道，使村落之间有机联系，构成宜人的休憩步行空间。

33、新村内停车主要以私家车库的方式解决，另外结合公共绿地和村委会建设小型公共停车场。标高采用黄海高程系统。道路标高根据红线图及相关道路标高确定，室外地坪平均标高高于道路1015，道路纵向颇多以0.3%2.5%为宜。第五节 绿地景观规划中心村绿地景观系统由中心绿地、组团绿地、宅前绿地、滨水生态绿带、道路绿化带（景观轴）等构成，结合东西两侧的水体景观和山体景观的渗透，形成点、线、面结合的绿地景观系统。中心绿地：规划村中部，结合路东侧的滨河绿地和孤岛集中建设中心绿地，营造具有地方特色的公共环境空间，其间集中布置草坪、花灌木、铺装小广场、景观花廊、凉亭、雕塑小品、健身设施等，塑造中心村景观核心和休闲游乐场

34、所。组团绿地：利用村内三角地、废弃地，设置组团绿地，强调复层式种植，丰富植物群落的层次，并适当布置步行绿廊，作为村民休憩、活动交流的主要场所，组团绿地内设置草坪、花架、凉亭、小型体育设施等。各组团绿地应体现各自主题，通过不同植物的配置，构筑富有层次变化的景观空间。宅前绿地：宅前除道路、铺砖地之外，用灌木、花卉等加以绿化，改善村庄人居环境，同时可结合经济作物，发展庭院经济，利用藤本植物，加强垂直绿化。滨水生态绿带（景观轴）：规划在规划期内逐步拆除主路东侧的建、构筑物，加强河道清理和沿岸生态绿化，规划采用韵律的手法设置多条步行通道，贯通道路与河道的交通联系，河边设置河埠头，即可作为观景休闲场所，又

35、是村民生活洗涤的场所。为形成富有特色的村落景观，规划建议以步行道为分割线，在不同区块内种植不同的瓜果苗木或经济作物，如桑园、桃园、竹园等。村内河道堤岸尽量改造为生态型台地式，体现亲水性。道路绿化带：通过道路改造拓宽和环境整治，加强道路绿化，以营造道路轴线景观。村内主要道路以植树为主，行道树和灌木采用乡土树种。适当拓宽绿化空间，增强景观层次，塑造道路绿化带，将道路尘土、喧嚣隔绝于外，还村庄一份宁静与清新。环境设计以种植为主，配以草坪灯饰、果皮箱等，塑造具有浓郁的生活气息。步行到可采用卵石，中间穿插依稀青砖铺地，以展示地方文化特色。沿路设置座椅、园林小品及人文雕塑，营造怡然舒适的步行空间。绿化材料

36、以经济树种为主，在部分地段可种植竹、桃、杏、桂、梨、葡萄等经济树种，适当配置香樟、紫荆、黄杨、棕榈、杜鹃等美化树种，并铺设草坪，种植水生植物。规划鼓励村民发展庭院经济，一方面减少绿化投入，另一方面可增加经济收入，更加体现地方特色。第六节 建筑设计根据大钱村的特色定位，建筑应延续原有风貌，体现靠山临水型村落特色，同时户型应满足当地村民的生产、生活方式，提高村民居住环境和生活质量。一、户型设计结合当地农村特点，新建建筑采用联立式、联排式住宅，建筑为两层，顶层为阁楼。一层为接待客人和家人活动、团聚的场所，设客厅、餐厅、厨房间、储藏间、卫生间及车库，二层为起居室、卧室、书房、卫生间、客厅和起居室朝南，

37、保证具有良好的视野及充足的阳光。二层设置朝南阳台，为村民提供较多的私有户外活动空间。卫生间做到自然采光与通风，并设置前室，实现干湿分离。同时考虑村民经济水平的差异及不同家庭对户型的需求，规划大、中、小型（大型占地面积156平方米，建筑面积284平方米；中型占地面积120平放米，建筑面积220平方米；小型占地面积90平方米，建筑面积158平方米）三种户型。车库和生产用房可根据用户的实际需要改变其使用功能，以满足村民的各自需求，具有较大的灵活性。新建住宅造型风格与当地居民相统一，力求做到功能布局合理、造型美观、经济实用的要求。二、建筑造型与色彩住宅建筑造型采用现代处理手法，结合地方民居特色，通过屋

38、顶长短变化及退台等形式，错落有致地勾勒出丰富的空间画面。住宅建筑色彩以粉墙黛瓦的色调为主，保持浙江民居特色，与保留古建筑的风貌相融合。立面造型应避免过度的装饰，以达到清新、自然和谐的视觉效果。公建建筑色彩宜以典雅、明快的基调为主，建筑形式、体量、风格应体现时代特色，并与周边环境相协调。三、新技术的应用住宅采用坡屋面，起到保温、隔热及渗透作用；门窗可采用塑钢材料，细巧挺拔，隔音性能效果显著；住宅体形设计，力求做到节地、节能、节材，提高综合经济效益，改善使用功能。第七节 技术指标和投资估算表5 主要经济技术指标项目计量单位数值所占比重（）规划总用地ha28.22-规划村庄建设用地ha18.0810

39、0其中住宅用地ha13.9677.2公建用地ha0.975.4道路用地ha1.9210.6公共绿地ha1.236.8水域和其他用地ha10.14居住人口人2009居住户数户532其中保留户数户232新建户数户300总建筑面积M2137234 新建住宅面积M282058保留住宅面积M255176公建建筑面积M24270人均建设用地M290建筑密度34.8容积率0.76绿化率32表6 主要公共建筑指标名称建筑面积（m2）用地面积(m2)村委办公室16441843卫生室217921幼儿园9932759老年活动室452957文化活动室3971195庙5672066表7 中心村建设投资估算表项目名称规模

40、单价（元）投资额（万元）资金来源新村建设住宅：300户（82058平方米）400520个人自筹新建公建建筑面积：2493平方米60052村自筹道路工程（含管线）面积：2500平方米12030村和部门河道整治长度：800米1008部门投资绿化及公园建设面积：5000平方米205村自筹厕所污水处理池等20村自筹管理费不可预见费8%50.8村自筹总计685.8第八节 近期建设规划村庄建设是一项长期的系统工程，不能一蹴而就，因此规划按照分期实施的方式进行建设，近期建设以旧村整治为主，并积极启动新村建设，利用间隙地安排部分新住宅。启动村庄河道清水工程，开展河道打捞和清淤工作，根据上位规划对河道进行适当拓

41、宽改造，使村庄河流与外港保持良好的畅通，加强河道驳岸建设和滨水绿化。建立长效管理机制，加强日常水体维护，保障河道清洁，美化环境。加强道路改造，对南北向公路进行适当拓宽，实施绿化和亮化工程，完善各自然村之间的道路体系，增强中心村与各自然村之间的联系。对旧村内道路进行梳理整合，以满足消防通道的要求，并逐步实现黑化，同时处理好旧村道路与新村道路的有机衔接，建立合理、有序的道路框架体系。拆除破旧建筑、违章建筑及影响村庄整体风貌和消防间距的建筑；对破旧但具有地方特色的民居和具有文物价值的估计进行保留，重点加以改造修缮，保持原有风貌；对质量较好、但分布较散的建筑近期进行保留，远期逐步往规划中心村内集聚，规

42、划对保留建筑的外墙进行统一粉饰，部分平屋顶逐步改为坡屋顶；封闭式围墙逐步改为通透式；加强庭院及三角地绿化，改善村庄整体环境。在中心村中部新建村委会、文体活动室和便民商店，文体活动室面积不小于200平方米，加强公共服务设施配套，完善农村医疗设施和商业服务设施，以此吸引周边农户向中心村集聚。绿地建设坚持“先绿后美”原则，利用三角地、宅前屋后废弃地进行绿化，加强滨河和沿路绿化，实施垂直绿化，新建孤岛公园绿化，加强组团绿地建设，形成具有山水特色的新农村社区。完善村庄垃圾收集系统，在村庄北部新建垃圾收集房，并在中心村设置一定数量的垃圾箱，逐步推行垃圾分类收集，实现“户集、村收、乡镇运、市区处理”的垃圾收

43、集处理模式。近期启动两处污水处理设施建设，拓展有线电视、电信、有线广播及宽带业务，对电力线、电话线、有线电视线“三线”进行规范整理。充分利用大钱村的山水特色，培育蔬菜基地、建设特种水产养殖基地等，积极发展城郊休闲旅游业（垂钓园、劳作体验基地、农家乐等），促进农村经济的快速发展。第六章 整治规划第一节 整治期限和整治范围整治期限：20082010年；整治范围：村庄各自然村。第二节 整治目标村庄整治目标为实现五化：“道路硬化、村庄绿化、路灯亮化、卫生洁化、河道净化、环境美化”。1. 道路硬化：通村公路及村内部道路网布局合理，主次分明，道路硬化率达到100，通行政村主干公路达到四级以上标准。2. 村

44、庄绿化：新村建成区的绿化覆盖率达到25以上，村内有休闲健身绿地，主要道路、河道两侧实现绿化，住宅之间有绿化带，农户庭院绿化。3. 路灯亮化：在村公共场所和村主要干道两侧路灯安装率达到100%。4. 卫生洁化：给水、排水系统完善，管网布局规范合理，饮用自来水和符合饮用水标准达到100；村内有公共厕所，农户卫生厕所改造率达到100；农户普通使用清洁能源；卫生设施等配套齐全，垃圾等废弃物集中处理，生产和生活污水净化处理，达标排放。5. 河道净化：保护好村域内现有水面，河道清洁，水体流动，水质达到功能区划的要求；河岸整齐，河道堤防和防涝工程符合国家规定标准。6. 环境美化：新建住宅要有个性特色、实用、

45、美观大方，建筑风格相互协调，房屋布局结合自然地形，错落有致；旧村改造拆除危房、破房和违章建筑，外墙统一粉刷；电力、电信、广播电视等线路架设规范、整齐，有明显统一的标志。第三节 整治思路由于村庄建设的长期性，大部分自然村仍将作为居民点予以保留，近期以整治改造为主。规划针对改善村庄环境提出一系列措施，严格按照“建新必须拆旧”要求，对新建农户的原有宅基地进行复垦，在限制发展的前提下，可利用废弃地、空隙地或在原地加强旧村改造力度，规划坚持“少花钱、出效果”的原则，将工作重点落实到整治建筑、疏通道路、改善环境、完善服务等设施方面，营造良好的农村人居环境。由于各居住点在今后发展引导上有很大的不同，因此针对不同类型的村落提出相应的整治建议。一、中心村整治大钱村中心村是在旧村整治的基础上进行部分新村建设，因此，旧村整治的好坏直接影响中心村的