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1、梅林桥镇梅林村旅游产业发展概念性规划目录1规划总论11.1规划范围11.2规划期限11.3规划目标11.4规划思路12梅林村基本概况23旅游开发条件分析331优势332弱势433机遇43.4挑战635初步结论74旅游市场发展趋势分析84.1国际旅游业已进入休闲度假时代84.2中国旅游产业已初步进入休闲度假新阶段94.3休闲度假旅游已成为长株潭城市群居民的消费产品125旅游产业发展定位145.1旅游产业定位145.2旅游产品定位145.3旅游市场定位145.4旅游形象定位155.5旅游空间布局166旅游项目规划176.1梅林风情街区176.2梅花山休闲度假区196.3红梅观光农业区226.4 观
2、光果园区246.5园艺创意区256.6森林游憩区286.7旅游产业循环模式297旅游产品规划318社区参与旅游对策338.1社区居民参与旅游发展的具体体现338.2社区参与生态旅游管理的原则348.3社区参与的措施358.3社区参与的形式381规划总论1.1规划范围本次概念性规划的范围为湘潭县梅林桥镇梅林村全境，面积约654hm2。1.2规划期限本次规划期限为2010-2020年；其中：近期：2010-2011年，远期：2012-2020年。1.3规划目标总体目标：打造成“国家级示范生态村”。旅游目标：建成湖南省农业生态旅游典范，最终打造成国家级农业生态旅游示范区。1.4规划思路依托良好区位条
3、件、丰富的乡村景观和较好的生态环境，深挖乡土文化和生态文化，结合村庄综合整治的各种有利条件，以“梅”文化为主题，以“梅林香谷，生态新村”为形象诉求，大力开发现代农业观光、特色乡村休闲、深度生态养生等旅游产品，通过举办特色乡村旅游节会，形成现代农业与生态旅游的完美结合，最终将梅林村建设成为全省知名的农业生态旅游典范、国家级农业生态旅游区。2梅林村基本概况湘潭县梅林桥镇梅林村位于湖南省湘潭县南部。全村面积654hm2。梅林村区位良好，距湘潭市政府15公里，距株洲市政府约28公里，距湖南省政府、长沙市政府不到60公里。地处长株潭两型社会建设综合地实验区。位居107国道两侧，南临上瑞高速公路，西离京珠
4、高速公路和武广高速铁路客运站14公里。北靠湘中重镇湘潭市，具有便捷的交通和显著的区位优势。梅林村土地肥沃、植被较好、气候良好、水源充足、山青水秀、环境优美，村域范围属大陆型中亚热带季风性湿润气侯，四季分明，光照充足，历年平均日照时数16401700小时，年平均气温16.717.4。雨量充沛，年降水量12001445毫米，无霜期长，年均280天左右。适合开展多种旅游活动。3旅游开发条件分析目前，梅林村经济发展迅速，村民收入稳步提高，基础设施较好，乡村旅游开发虽尚未起步，但优势明显、机会众多，同时也面临着一系列的困难，存在着潜在的威胁。通过对梅林村乡村旅游开发的各种利弊进行客观分析，为制定科学的发
5、展战略和策略，把握机遇，消除威胁，实现梅林村乡村旅游持续健康发展。31优势1）政策优势湖南省委、省政府高度重视旅游产业的发展，2007年省委、省政府已明确将旅游产业发展成为支柱产业。2009年4月，湖南省旅游局推出“251”工程，即在今后3到5年内将着力建设20个省级重点项目、50个市级重点项目和100个县级重点项目。今后将大力发展乡村游、水利游、商务会展游等专项产品，推进观光旅游向复合型旅游的转变。同时，湘潭市委、市政府和湘潭县委、县政府也高度重视旅游产业和梅林村现代农业产业园的发展。2）区位优势梅林村位于长株潭城市群的南部，107国道从中穿过，东侧紧邻京珠高速并通过天易二级公路连接，距湘潭
6、市区15分钟，距株洲市区25分钟，距长沙市区约50分钟，良好的地理交通区位、区域经济区位和旅游区位，可进入性强，贴近主要客源市场。3）基础设施优势区域内外的交通状况良好，水、电、通讯设施基础较好。4）资源优势田园风光特色明显，植被保护较好，历史文化背景深厚。同时有紫金河、京广桥等旅游景点。规划将建设各种果园、度假设施、保健疗养设施拓展游乐项目等，资源组合度相对较好。5）领导重视、村民支持村委会的有关领导对开展旅游活动十分支持。在和村民的访谈中可以看出，当地村民对旅游活动的开展具有很高的热情。湘潭市旅游局的领导对梅林村乡村旅游项目的开发也给予了很大的支持。村级经济基础较好，村民收入较高，文明程度
7、较好。32弱势1）特色鲜明的高品位旅游资源数量较少资源优势主要表现在组合性上，而单一资源特色并不明显，可以看到很多资源类型在长沙、湘潭、株洲较为普遍，不具很强的竞争力。2）旅游配套接待服务建设缺乏由于之前未开展过旅游，虽然基础设施比较好但是相关的旅游接待设施缺乏。3）人才缺乏旅游人才极为缺乏，专门从事高科技农业开发、旅游管理和旅游服务的人数很少。从队伍的专业素质来看，专业技术、专业管理、策划、营销人才非常缺乏，亟待引进、培训、提高。33机遇1）国家建设旅游经济强国的目标和举措我国是旅游资源大国，也将成为旅游资源强国。强国的目标是：全球国际旅游收入游管理体制改革将加快进程，刺激国民旅游消费的措施
8、将更多。这些都为梅林村乡村旅游发展提供了良好的机遇。2）生态文明村建设机遇生态文明村作为我国现阶段的农业产业健康和谐发展的一项重要任务，得到了各级政府部门的重视，乡村旅游作为生态文明村建设的一种途经，能够获得国家投入，政策扶持、资金支持以及新的帮扶模式支援。3）旅游产业迅猛发展，旅游市场需求趋势发生变化旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。旅游业是投入少、效益好、创汇多、可带动一些关联产业的发展和增加就业，并促进国际经济交往的产业。旅游市场需求变化主要体现在以下方面：、城市仍将是主流。、大中城市年人均出游已达2次，且消费能力仍有上升空间。、自
9、驾车、旅游包车、旅游专列、旅游包机逐年增长。、自发组织散客、家庭旅游、小包价散客、单位组织、协会俱乐部组织的旅游活动逐渐形成一定规模。、旅游需求正由单一的观光旅游向观光、休闲、生态、度假、养生、会议、宗教旅游和特种旅游多样化发展。、为体验区域差异和风情的旅游者越来越多。、旅游消费档次上升，由普通、低价旅游向中高档、高档、奢侈的旅游消费演变。4）长株潭城市群一体化发展机遇以长沙、株洲、湘潭为中心的湘中城市带的兴起，城市人口迅速增加，为农业观光旅游的开发提供了广阔的市场前景。尽管目前农村人口仍占湖南总人口的绝大多数，但随着工业化进程的推进，以及长株潭一体化和岳阳、衡阳等一大批城市的崛起，城市规模将
10、进一步扩大，城市人口将迅速增加，这为以城市居民为主要 服务对象的农业观光旅游提供了巨大的客源市场。5）湘潭经济的持续快速健康发展近年来，湘潭市经济表现出持续快速增长态势。2008年湘潭全市总值达到654.76亿元，全市人均生产总值达到23672元。城镇人口达到145.35万，人均收入14377元，城镇居民人均可支配收入达到10112元，农村居民人均可支配收入为5980元。随着旅游环境的不断改善，湘潭市旅游业持续发展。2008年共接待国内外旅游者967.12万人次，实现旅游综合收入44.85亿元，分别增长9.4%和6.8%。6）休闲农业蓬勃发展湖南省休闲农业近年得到长足发展，上规模企业已从200
11、3年1000家，发展到目前4000多家，直接从业人员23万人左右，年接待游客近3000万人次，年经营收入将近40亿元。7）假日旅游在全国范围内升温目前我国居民的节假日增加到11天，全年的休假（含双休日）总共达到115天，约占全年总天数的1/3。因而假日旅游也成为湘潭市旅游业发展的重要因素。随着我国经济的进一步发展，带薪休假制度将在我国出现，这将带来新一轮的持续假日旅游热潮，进一步推动湘潭市旅游业的发展。3.4挑战1）长株潭城市群周边乡村旅游发展的影响随着2006年中国乡村旅游年的举办，给乡村旅游发展带来了很大的机遇，但同时乡村旅游点的快速增长也必将加剧市场竞争。长沙、株洲、湘潭在这轮乡村旅游发
12、展的大潮中纷纷出台了一系列规划和支持政策以促进乡村旅游进一步发展。那些位于梅林村之前发展的区域本身就是乡村旅游的强势地区，在乡村旅游发展上资源更好，而且更有经验，这对梅林村旅游区的发展无疑是一个严峻的挑战。2）土地资源控制严格土地资源的控制一方面为农业生态旅游带来了机遇，另一方面也会限制农业生态旅游自身发展，使其在涉及土地功能改变的时候无法很好的进行开展。而乡村本地旅游基础设施不足，土地的限制将较严重影响休闲农业旅游的设施建设，进而影响其向高水平发展。 3）村民的引导和管理农业生态旅游区离不开村民的劳作和生活，而村民的引导和管理是所有农业旅游区的难题，需要通过行政、法律、规划和经济等多种手段逐
13、步规范其行为，引导其思想解放和观念更新，通过灌输先进的经营管理模式培养村民成为农业人才、旅游人才，使政府、村民和开发商形成农业旅游开发的合力。这是一项长期的任务，也是一项艰巨的挑战。35初步结论 综上所述，我们可以看到，梅林村虽然有许多优势和机遇，但同样存在劣势和挑战。只有利用好优势，把握好机遇，改进弱势，才能更好地迎接挑战，促进梅林村乡村旅游的快速健康持续发展。4旅游市场发展趋势分析4.1国际旅游业已进入休闲度假时代根据国际经验，旅游业发展具有一定的演进规律，一般认为已经经历了三个阶段：第一个阶段旅游活动是异地观光旅游；第二个阶段是本地休闲旅游活动；第三个阶段是度假旅游的发展。考察我国旅游业
14、发展现状，已基本进入第二个阶段，旅游业发达地区正朝第三个阶段迈进。随着经济的发展，闲暇时间的增加，休闲度假在国外快速发展着，西方发达国家已进入休闲度假时代。在休闲时间方面，自20世纪80年代开始，许多西方发达资本主义国家出现了休闲时间超过工作时间的情况。在英国的一项调查显示，英国国民一生的工作时间已由1856年的124000小时缩减至1985年的69000小时。一生中用来工作的时间所由50%减少至20%（Ausubel and Grubler，1994）。德国、法国和美国的情况也是如此，Osberg(2003a)调查发现，德国国民休息日每年共有117天，工薪阶层法定带薪假期45天/年。从198
15、0年到2000年，德国国民工作时间下降了170小时/年。2000年平均工作时间为973小时/年。法国则下降了210小时/年。2000年平均工作时间为975小时/年。目前法国实行39小时/周工作制，并且一年有5周带薪假期。因此，发达国家国民的休息时间早已超过工作时间。休闲，已经成为人们生活中不可缺少的一部分。 在休闲旅游消费方面，自20世纪以来，随着科学技术的进步与世界经济持续快速发展，人们的生活水平得到了提高，外出休闲旅游日益成为西方国家居民重要的生活方式。目前，旅游业已成为世界最大的产业之一。在世界范围内每年创造了3万亿美元的产值，其中在美国的税收就超过6千亿美元。如果把围绕旅游业相关的产业
16、服务业集成，已成为美国前三项最大的产业：旅游业每年6210亿美元，卫生保健业每年6040亿美元，教育业每年3310亿美元。美国休闲旅游业的雇员1000多万，共有近30万个公共服务职位，有200多万作家、艺术家、演艺界人士及职业运动员在其中工作，其消费总量已超过一万亿美元以上。这种由休闲旅游推动的经济模式，已成为美国第一位的经济活动。美国人有1/3休闲时间，1/3的收入用于休闲，1/3土地面积用来发展休闲产业。由此可见，西方发达国家已进入了休闲时代。4.2中国旅游产业已初步进入休闲度假新阶段（1）中国旅游产业发展进入休闲度假阶段的基础条件 闲暇时间增加在闲暇时间方面，我国自1995年起实行五天工
17、作制，1999年10月起又实施三个“黄金周”（五一、十一、春节）长假日制度，在不到20年的时间内，就实现了西方国家花100余年时间才拥有的休假权利，公民休闲时间的占有量明显增多。目前，我国公民普遍享有国家法定假日全年为114天，而有些群体假日更多，如学生、教师加上寒假、暑假全年约140160天。有些职业，如国家公务员、外资企业管理人员等逐步享有“带薪休假”制度，每年约10天，全年休假时间约124天；从事农业生产的农民，由于科学技术的进步、机械化程度的提高，每年约有半年的空闲时间；退休人员在相当多的企业退休年龄已经提前，一般的在50岁左右，他们一般休闲在家；家庭现代化使得人们用于家务劳动的时间减
18、少，人均寿命的延长，人的晚年休闲时间同时延长；未来5年，中国全面实行“带薪休假”制度成为可能。 人均收入增长人均GDP水准是人们消费层级的基础。中国人均GDP在2003年超过1000美元，2006年已突破2000美元大关，达2042美元，2007年是2200美元，中国社科院2008年1月3日发布2008年社会蓝皮书，专家预计2010年中国人均GDP将达3000美元。2000至5000美元之间是属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。 休闲消费攀升在休闲旅游消费方面，2006年入境旅游人数可达1.25亿人次，增长3.9%。其中，入境过夜旅游人数4991万人次，增长6.6%；外国人2221万人
19、次，增长9.7%。旅游外汇收入339.5亿美元，增长15.9%。国内旅游人数13.9亿人次，增长15.0%；国内旅游收入6230亿元，增长17.9%。旅游总收入8935亿元人民币，增长16.3%。全年出境旅游可达3452万人次，增长11.3%。我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国、世界上最大的国内旅游市场和亚洲第一大出境旅游市场的地位。如果把旅游相关的各种休闲产业如娱乐业、交通业、服务业等的收入统计在一起，目前我国旅游休闲业总收入已达到10000亿元以上。这充分说明旅游休闲经济，已成为我国国民经济的新亮点和新的支柱产业经济。也标志着我国居民已从繁重的体力劳动中解放出来，标志着人们从满足基本生
20、活需要转向对文化生活、精神生活的需求，标志着人们从传统的温饱型消费模式转向全面发展自己的小康型消费模式。伴随着这种转变，一种休闲经济正在兴起。 每个阶层都是一个大市场 目前，地区差异、城乡差异、阶层差异已经全面凸显。由于收入差距较大，中高收入阶层形成了相当大的群体，且中高收入中层次分化非常明显。由于中国人口基数大，每一个高收入的阶层，都形成了相当大的市场消费规模。他们对于旅游消费的市场需求，正在成为整个旅游产业必须面对的市场导向。即使是千分之一比例的顶级富豪，该阶层的购买力也是一个天文数字。 必须看到，中高收入阶层的消费能力和消费总量，在整个旅游产业中间占的比例将会越来越大。因此中高收入阶层需
21、求引导下旅游产品的变化，正在带动整个旅游产业进入升级更新的新时期。 私人轿车拥有量的高速增长 国家统计局2008年国民经济和社会发展统计公报表明，截至2008年底，全国民用汽车保有量达到6467万辆，比上年末增长13.5%，其中私人汽车保有量4173万辆，增长18.1%。民用轿车保有量2438万辆，增长24.5%；其中私人轿车1947万辆，增长28.0%。私人轿车占民用轿车保有量的80%。相关研究认为，我国人均汽车拥有量还有很大增长空间，预计我国汽车保有量到2020年将超过1.5亿辆。按照汽车产业协会的预测，到2010年，中国的轿车拥有量将达到3000万辆。3000 万辆轿车意味着什么？有车的
22、人，总想开车出去玩，开车出游已经成为他们日常生活的一部分。假如每辆车每个月或者每两个月出游一次，一年出游 6 次，那么自驾车的出游量，在2010年将达到1.8亿，将近2亿的市场。如此庞大的自驾车市场必将产生非常恐怖的、巨大的休闲旅游的消费额。中国汽车的数量在这五年内正对中国的旅游产生着非常重大的转折性的影响。私人轿车拥有量的高速增长将带来中国旅游产品结构、产业结构，消费接待形式的巨大变化。 中国已出现的富人集团消费潜力巨大据著名的全球管理咨询公司麦肯锡最近发布的研究数据显示，截至2008年，家庭年收入超过25万元的中国富裕家庭数量为160万，且未来五到七年将以每年15.9%的速度递增，到201
23、5年，这个数字将达到440万，跃居全球第4位。而且，中国富裕消费者相对更为年轻，平均年龄比美国和日本消费者小20岁，大约80%的富裕消费者年龄在45岁以下。这部分人对马术、高尔夫球、网球、狩猎、飞行等绅士运动和风情度假旅游尤为热衷。（2）中国旅游产业进入休闲度假阶段的特征 良机：在产业升级中脱颖而出 自2006 年黄金周以来，旅游消费市场表现出了与以往不同的出游特点。传统的老景区景点增长明显减缓，新景区景点、冷点受到欢迎，城市商业餐饮及其他休闲项目、城市周边的乡村休闲、自驾旅游等自主类型休闲产品，不断掀起高潮。旅游消费的结构，正在发生较大的变化。实际上，由于我国居民收入增长极其高速，特别是在人
24、均GDP超过 2000 美元的重要时点，旅游产品提升及产业结构升级，正在进入一个关键时期。目前，来自市场需求变化的压力，来自政府主导的要求，来自学者发展研究的提示，都清楚地表明，中国旅游产业已进入了休闲度假新阶段。 观光旅游已经难以带动区域旅游产业的全面发展，休闲旅游的开发成为主流方向。因此，以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级与产品提升，正是区域旅游竞争发展中，政府主导旅游开发应该抓住的巨大良机。 新时期：大众休闲度假与国际观光 改革开放以来，中国旅游产业发展大致经历了三个阶段， 1978-1988 年的外事接待期， 1989-1994 年的大众观光启动期，1995-2005 年的大众观光
25、成长期。2003 年受非典疫情的影响，中国旅游出现了一个低潮，2004年快速恢复， 2005年有了一些新发展，2006年、2007年大众休闲度假旅游市场发展异常迅速，使得中国旅游进入了一个全新的阶段，这就是以大众休闲与国际观光高速成长为特征的新发展期。一方面是国内的大众休闲度假高速成长，一方面是出国观光高速增加。4.3休闲度假旅游已成为长株潭城市群居民的消费产品20世纪90年代，长沙、益阳两市率先出现了以钓鱼休闲、吃农家菜、住农家房、观农家景、干农家活为主要内容的“农家乐”，这就是湖南省休闲农业的发端。 休闲农业是农业与旅游业相结合的新兴产业，是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林牧渔生
26、产经营、农村文化及农家生活，提供人们休闲娱乐、体验“三农”的新型农业经营形态。经过10多年的发展，休闲农业整体档次得到一定程度提升。在满足游客吃住的基础上，休闲农业越来越注重为游客提供更多的自然休闲方式、农家生活与农事体验等休闲旅游产品。据不完全统计，目前，我省具备一定规模的休闲农庄达到5000多家，年营业额50万元以上的休闲农业企业达4000家以上，年接待游客3000万人次以上，年营业收入超过30亿元。仅在长沙近郊，就已形成点片相连的休闲农业产业集群，积聚了1100多家休闲农庄，2006年接待游客650万人次。从单个企业来看，投资规模1000万元以上的企业有67家，全省有星级休闲农业企业95
27、家，其中五星级37家。 长沙市的乡村休闲旅游取得了丰硕的成果，以“农家乐”为主要内容，以观赏田园风光、享受乡村野趣、体验社会主义新农村为特色的乡村旅游，既让游客进行了一次生态休闲游，又让他们现场感受了长沙农村的巨大变化，加深了对长沙的了解。2006年，长沙乡村旅游异常火爆，全年接待中外游客835万人次，比上年增长33.5；总收入达10.52亿元，比上年增长1.21倍。国家旅游局局长邵琪伟高度评价“农家乐发源于成都，发展于长沙”，中国旅游报称赞长沙为“全国农家乐最火爆的城市”。 近年来，随着农家乐数量的增加，长株潭的乡村旅游已经进入到了产业化阶段，核心城市周边逐步形成了点片相连的乡村旅游产业群。
28、行业的发展受到了政府的高度重视，2007年还召开了湖南省乡村旅游工作会议。可见乡村休闲旅游已在全国大力发展，成长为中国旅游产业最具火爆的版块，中国的乡村地域广阔，类型多样，吸引力各异，其发展潜力巨大。综上分析，休闲度假旅游是社会发展不可阻挡的潮流，是人们生活消费的重要组成部分，是人类持续发展的基本需求。我国旅游消费已由观光旅游向休闲度假旅游过渡，其高级形态就是度假旅游，乡村度假旅游是最基本、最广泛的一种形式。长株潭地区的休闲度假旅游消费市场是全国最火爆的地区之一，初级的乡村休闲旅游已不能满足人们的旅游需求，需要结合更高级别的旅游产品推向市场。具有独特乡村风情的度假旅游产品将成为人们休闲度假旅游
29、消费的热潮和趋势。在全新的休假制度引领下，城郊型短程乡村度假旅游将受到休闲度假者的追捧，具有广阔的前景。5旅游产业发展定位5.1旅游产业定位规划将休闲旅游产业培育成梅林村经济的主导产业，农业休闲旅游、乡村度假旅游、生态养生旅游等产业作为支柱产业，有机农业、生态养殖业、农产品加工业作为基础产业，运用循环经济模式，大力发展产业集群，促进产业链的本土化，推动梅林村的产业转移和结构升级，加快梅林生态文明村建设。5.2旅游产品定位核心产品：农业观光与体验旅游产品；支撑产品：乡村度假产品、拓展运动产品、老年养生产品；补充产品：会议培训产品、自助亲子旅游产品、青少年户外旅游产品、森林养生旅游产品。5.3旅游
30、市场定位（1） 市场区域 近期：长株潭都市群； 远期：长株潭都市群、衡阳、娄底、益阳、邵阳。（2） 市场群体 近期：城市休闲旅游者；企事业单位组织出游人群；城市家庭休闲旅游者；自驾车旅游者；退休养老人群；企事业单位拓展运动人群； 远期：中小学生（素质教育、绿色军营）；家庭度假人群；休闲运动爱好者；马术运动爱好者；野营旅游者；自驾车旅游者；森林度假与静养旅游者。（3） 市场细分按照旅游市场地理细分的原则，一般可将主要客源市场划分为三个层次：核心市场（或称一级市场），主要市场（二级市场），次要市场（三级市场）。根据市场调查的结果，将距梅林村车程在半小时范围内的划为一级市场、车程在0.5-2小时之间
31、的划为二级市场的规律对梅林村乡村旅游区进行市场细分。 一级市场：湘潭、株洲市区市民及长株潭城市群企事业单位一级核心市场主要指近距离的周边城市居民旅游市场。该市场范围空间距离在15公里以内，车程在30分钟之内，能够实现本地半日或一日游。从出游距离衰减规律看，大量的乡村旅游行为发生在此距离，并且旅游地也容易与该市场建立信息联系与交通通道。梅林村旅游区距离湘潭市区仅15分钟的车程，距株洲市区仅有25分钟的车程，可以说对湘潭、株洲市区的周末休闲游市场具有很大的吸引力，这两个市区的周末休闲游市场在近三年内这都是最需要营销的市场。同时，由于梅林村旅游区还存在会议旅游及拓展培训项目，随着社会的发展，在条件允
32、许下，一般客户群体越来越倾向选择城市之外的会议中心、拓展基地而非城中酒店、拓展中心，因此，对于存在有大量企事业单位的长株潭城市群，这方面的旅游需求旺盛，同时由于梅林村旅游区的良好的交通区位（距长株潭城市群各地不超过1小时车程）以及丰富的旅游产品类型，在这一块市场极具竞争力。 二级市场：长沙、株洲、湘潭、衡阳、娄底城市居民和湖南省内企事业单位二级市场主要为距离梅林村0.5-2小时车程的范围。规划二级市场占以后梅林村旅游市场份额的30%左右。他们主要以利用周末假日，与亲朋好友来梅林村旅游区休闲度假、农事体验、运动拓展等。尤其需要指出的是长株潭以及娄底区域内工业城市众多，城市居民外出呼吸新鲜空气、体
33、验农家生活的需要更加迫切。湘潭和株洲是一级市场中最为重要的一个部分。5.4旅游形象定位主题形象：“梅林香谷，生态新村” 梅：梅花杨梅青梅梅林 香：香（香诱可人，花香，谷香，果香、瓜香、稻香、美食）；湘（湖湘特色）乡（乡村风情） 生态：绿色，健康，持续，生态村，循环经济 新：新型特区，全新模式，全新生活，全新体验5.5旅游空间布局梅林村旅游空间布局意象图观光果园区休闲度假区特色农业区园艺创意区森林游憩区梅林风情街区根据“环核式布局模式”原理，吸收梅林村的地脉和文脉，总体上采用“梅花盛开”的空间布局。以梅林风情街区为中心向四周辐射，分别布局休闲度假区、特色农业区、观光果园区、园艺创意区、森林游憩区
34、，总体空间布局呈梅花盛开的意境。意寓梅林村旅游产业将象梅花一样盛开在三湘大地上，并将形成旅游产业发展的典型模式象花香一样传遍三湘大地，起到产业发展示范作用，成为真正意义上的农业生态旅游示范区。通过综合整治、全面改造、新建项目、调整产业、发展特色农业，最终在梅林村形成“一街五区十景”的旅游发展格局。即 一街：一条乡村风情街梅林风情街区。 五区：五大特色旅游景区休闲度假区、观光果园区、特色农业区、园艺创意区、森林游憩区。 十景：芙蓉国里（荷花池景观）、香提雅境（葡萄园景观）、水彩香村（杨梅园景观）、血色浪漫（石榴园景观）、桃花源里（桃园景观）、竹林舞雪（三友迎宾园内景观）、紫金映月（紫金河夜景）、
35、双桥烟雨（梅林新、老桥雨景）、金色花带（油菜花景观）、四季花香（各种花卉景观）。6旅游项目规划6.1梅林风情街区6.1.1选址位于现有107国道沿线街区，包括梅林老桥街区、新建的梅林新居部分。区域内现有一定数量商户和住户，属于区域内商业、教育及服务中心。6.1.2规划意象 “滨水风情街区，古韵古风梅林，新居新貌香村”根据区域重点交通节点的有利位置，利用滨水景观，以乡土建筑元素为主，重塑现有建筑景观，建设新型农村住宅，具体建筑风格及形式以湘中地区传统民居形式为主，适当吸纳流行元素和梅林元素，形成特色乡村民居景观。同时改建现有市场格局，统一规划建设，将其打造成为绿色农业产品和林果产品销售商业点，将
36、该区域打造成独具魅力的梅林现代滨水风情街区。6.1.3主要项目风情街区改造：将现有国道两侧街区建筑进行改造，对于部分比较老的建筑，可予以拆除后进行新建，较新的建筑可规划统一进行改造，沿街建筑控制在4层及以下。改造的重点放在建筑的沿街立面，改造风格以当地乡土建筑元素为主。同时，适当的引入水景作为街区景观，深化滨水风情街区特质。梅林新居：规划在现螺丝山、方塘坡、鬼坡塘处建设梅林新居，将现有螺丝山推成两个平台，上层平台设计海拔为小学前旧篮球场左右海拔，下层平台设计海拔比北侧道路稍高。在形成的台地上建设新农村社区，占地面积约9000m2，建筑面积约10000 m2，以2-3层建筑为主，主要安置紫金河以
37、东的拆迁农户。此外，利用现有篮球场及球场西侧空地建设中心广场，规划面积约1000m2。利用广场可在夜间举行民俗文化演出。演出内容以湘潭本地戏曲湘剧等传统民俗节目为主，强调民俗演出的原汁原味。演出主体人员以当地农民中的民俗爱好者和民间艺人为主。游客服务中心（展示中心）：在长塘冲处新建村部，并在村部附近建立梅林游客服务展示中心。配套设置游客咨询中心、景区展示中心、导游服务中心、游客外联中心、停车场、乡村交通中心等，占地面积1500m2，其中停车场占地面积约1000m2，建筑占地面积500m2，建筑面积800m2，两层建筑。建筑风格与风情街区一致。景区展示中心设置沙盘模型、景区大幅风景图片、影视播放
38、系统、电脑网络、电子信息屏、土特产品展台等，展示区域内旅游项目、旅游景观及特产。此外，乡村交通中心在近期考虑选用彩色马车（彩色牛车）、自行车作为内部交通工具，负责游客车辆的换乘、马车、自行车的调配等，远期可考虑用电瓶车。香村特产购物街:主要为旅游者提供集中购买当地的绿色农副产品和旅游商品的场所，同时开发商业门面，沿公路两侧拆除现有建筑，重建以乡土建筑元素为主要风格的商业街区，不超过4层。销售区域内生产的有机农林产品、水果及制品、肉制品等土特产供旅游者集中购物。同时，开展其他商业销售和服务活动，也为当地社区居民提供日常生活服务。香村旅馆：沿公路两侧建设乡村旅馆，按经济型酒店类型设计，部分由村民利
39、用现有建筑进行改造，部分新建，旅馆外观风格吸取当地民居相关建筑元素，层高限制在4层以内。香村旅馆小部分客房可以采取产权式管理方式经营，销售对象主要针对购买产权菜地的部分旅游者。购买产权的客人可自行居住，非居住期间也可委托经营者代为出租获取一定收益。旅馆内部装修选取当地原材料，突出乡村特色。香村美食街：结合香村旅馆，依托现有的一些酒家和饭馆，建立乡村美食街。主要提供旅游业餐饮服务，兼顾过境交通客流需求。餐饮服务主要提供具有当地本土特色的口味菜和乡土特色餐饮。近期提供总餐位数约300个，远期提供总餐位数约800个。梅林新桥：从长塘坡处新建道路至梅林新居需跨越紫金河，因此，建设梅林新桥连接河两岸道路
40、。桥跨度约26m，桥面宽9m，设计6m双车道。新桥结合二级水坝设计，通过水坝提高紫金河上游水位。同时桥体设计应考虑景观效果，以拱桥为佳。6.2梅岭休闲度假区6.2.1选址位于现有人形山至大方塘山体及周边区域，包括现梅林现代农业产业园区域及废弃砖厂、养老院。区域内目前居住人口较少，山体东西向蜿蜒，连绵不断，地势较为平坦，小气候条件优良。6.2.2规划意向 “江南私家园林，会议度假美食，白发垂髫齐乐”根据区域内的资源状况及用地情况，利用山体及水体景观，以现代建筑元素为主，江南私家园林为景观主导，建设新型养老社区及山水会议中心，推广生态健康美食，体现和谐自然精神，建筑风格以乡土特色元素为主，局部结合
41、异域风情为辅，打造长株潭区域内精品养生乐园及会议、拓展中心。6.2.3主要项目蝴蝶谷度假村：在四季冲处改造原有两处水面，围堤建设蝴蝶湖，形成曲径通幽、山水交融的蝴蝶谷景观，并沿蝴蝶湖建设度假小屋，度假小屋选用当地石材、原木建设，2-3层，并配套建设会所，沿山体修建游步道及观景亭等设施，水面上可布置水上游乐、垂钓等项目。规划面积10hm2，总建筑面积18000 m2，别墅可以产权式酒店别墅模式经营。影月谷度假中心：在九官冲处山谷修建度假中心，以高档别墅为主，每栋间距不小于20m，建筑之间以阔叶林隔离，恢复原有水体，改造林相。规划占地面积3hm2，规划别墅20栋，总建筑面积6000m2。神仙养老苑
42、：在大方塘及左侧山体依形就势修建神仙养老苑（养老陪护中心），规划面积约3hm2，建筑面积约10000 m2，按照不同类型的老人设置不同级别的陪护标准，在对陪护对象进行心理生理全方位治疗、护理、抚慰的同时，开展针对老年人的特色健康教育、辅导组织、进行必要的心理干预，让他们感受到社团式的交际和家庭是的服侍，体会到颐养天年的享受。同时，在区域内配套康体医疗中心，建筑面积约1000 m2，主要为老年人及周边社区居民提供医疗保健咨询服务。翠湖会议中心：在宋家冲山谷中依山傍水建造一坐现代建筑群，占地约3.4万平方米。接待中心将按四星级标准设计，内设100间标准房和10-20幢的休闲小屋、多功能会议厅，建成
43、后的会议中心将体现出典朴的风格与高雅的品位。为会议会展和高端度假市场服务。目标是建成以会议会展、商务为特色的园林式酒店。使之成为梅林香谷标志性景观建筑。翠湖垂钓园：在会议中心南侧水塘建设垂钓园，利用现有鱼塘进行修葺，扩大最外侧鱼塘面积，控制各垂钓池水深在2m以内。沿塘边设计垂钓位，岸边种植杨梅及相应灌木，靠近会议中心的小塘设计成储鱼池，并沿塘设围栏，兼做景观鱼池，垂钓园水面总面积约15000 m2。国际拓展基地：利用现有大方塘水域及周边山体、现有砖厂，规划面积约5 hm2，因地制宜，按国际标准建设一处项目齐全、设施一流、活动丰富的拓展训练基地，主要包括场地项目、水上项目和野外项目三种类型。场地
44、项目主要包括：滚桶球、栈道桥、铁链桥、索道桥、水上漂、秋千桥、吊桥、搭板过河、牵引横渡、天梯、高空路、泸定桥、高空绳网、软梯、筑桥向前、高空相依、高空吊桩、高空断桥、平衡木、缅甸桥、空中单杠、背摔、毕业墙、速降、攀岩、匍匐前进、成功桥、网墙、相互依存、逃生墙、电网、独木桥、雷阵取水、孤岛求生、盲人方阵、翻树叶、两人三足、袋鼠跳等。场地项目可集中于老砖场区域进行建设。 水上项目主要包括：扎筏、划艇、跳水、游泳、抢滩等。可利用大方塘的水面开展活动。野外项目主要包括：远足野营、登山、野外定向、伞翼滑翔、户外生存技能等。野外项目可利用整个区域内各类丘陵、森林、营地等设施安排活动。同时在大方塘北面山坡及
45、谷地修建户外运动基地，主要提供以中、老年人为主的运动场地及设施，如门球场、森林舞厅、网球场、乒乓球场、小型高尔夫练习场等。生态美食园：在大方塘坡南部山脊平坦处建设生态美食园，建筑总面积约10000m2，建筑主体结构引进高科技智能温室阳光板材料，以钢构、阳光板为主体框架，辅以调温、降温的风机、湿帘、中央空调等系统，满足于服务的空间。内部以人造景观、热带植物、花草奇石等打造生态环境优化服务品质。餐厅的基本经营元素（如吧台、餐台、明档、卫生间等）经专业设计、施工，有机、合理的融入到大环境空间内，那些小桥流水、热带植被，还有那嫩绿的蔬菜和鲜艳的花草，及清澈见底的水中鱼、虾的畅游，都体现出人与动、植物的
46、美好和谐。餐厅内保持四季恒温恒湿，种植各种特色花木，造就四季常青的生态就餐环境。人们在品尝健康可口的美味佳肴的同时，可以远离城市的喧嚣，满足人们回归自然、融入自然的需要。使餐饮文化在自然生态的环境下得到充分的提升。 梅林生态农庄：选取沿道路两侧接待条件较好的农户进行改造提升，作为主要的农家乐接待点，整治农户现有的排污系统，修建化粪池，同时每家农家乐应具备独立小院及小型停车场，院内应设置一定景观设施，如小型廊架等，整理道路两侧菜地及农户自留菜地，提供精致感觉。设置木质或竹制的指示牌及标牌，并对各农家乐实行挂牌管理，充分挖掘农家乐的接待能力，规范卫生条件和相应的接待标准，规划利用居民住房改建提供住
47、宿床位200个。规划农家乐餐位800个。山地运动中心：利用丘陵坡地较陡的地段建设山地运动。开展山地自行车、山地越野等项目，供有兴趣游客进行极限山地自行车体验，车道可根据实际地形曲折回环设计，长度约2公里。中间坡地种植相应乔木及灌木，形成丛林景观，面积约3hm2。6.3芙蓉国观光农业区6.3.1选址位于紫金河两岸田地，现基本为水田，地势平坦，水源充足。规划种植蔬菜、葡萄、草皮、苗圃、莲藕等特色农业。6.3.2规划意向 “芙蓉国里，有机蔬菜，多彩田园”依托良好的农田资源及水利资源，引进先进农业生产技术，通过各种农作物的合理搭配，水产的立体养殖，营造多彩的农田景观，创建绿色产品基地，实现科技富农。6.3.3主要项目特色苗圃：在107国道与紫金河之间梅林新桥以北的农田里，开辟建成名特珍稀花卉苗木繁育基地，为产业园提供各类所需花卉与苗木，同时为当地百姓提供种植培育的幼苗和品种。种植面积200亩。四季花香：在老桥以南107国道与紫金河之间农田建设四季花卉园，规划面积约100亩，选取各种四季花卉，如梅花、桃花、绣球、栀子花、玫瑰花、杜鹃花、茉莉花、桂花、腊梅、米兰、绣球花、木芙蓉、金盏菊、孔雀草、 夏兰、石竹、石蒜、荷花、翠菊、睡莲、水仙等品种，分块建设，分为春园、夏园、秋园、冬园等，依次展示春、夏、秋、冬的花卉景观，并在四季花卉园中修建游步道，供游客漫步观赏。
