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1、白霓食品工业园修建性详细规划说明书武汉华中科大城市规划设计研究院 武汉华中科技大学民族建筑研究中心 2006年10月目 录第一章 基本情况3第二章 规划依据和原则3一、规划依据3二、规划原则3第三章 工业经营模式3第四章 工业区总体布局3一、土地划分3二、 空间布局3三、土地使用4第五章 道路规划5第六章 建筑单体设计5一、厂房设计5二、办公楼设计5三、宿舍设计5第七章 经济技术指标5一、用地平衡表5二、经济技术指标6第八章 工程管线6一、给水6二、排水6三、电力6四、路灯7五、电讯、有线电视7六、燃气7白霓食品工业园修建性详细规划说明书 为了满足白霓镇工业的发展，以及考虑到工业厂区分布比较分
2、散的现状，有必要设置一定规模的集中的工业园区，共用一些资源包括基础服务设施、信息资料等，发挥规模效应。为确保工业区开发建设工作顺利有序的进行，进行分期建设，确保工业区每一分期功能与空间的完整性和滚动开发的可持续性，遵照合理开发、节约用地的原则，本规划在总体规划的基础上，对一期建设用地进行修建性详细规划，作出进一步规定，对一期建设各用地提出具体要求。第一章 基本情况白霓工业园位于白霓镇镇区的西北角、新106国道的北侧，总规划面积为320亩，分为三期建设，一期建设面积为100亩,建设时间为2006年至2010年；二期建设面积为60亩，建设时间为2011年至2015年；一期建设面积为160亩，建设时
3、间为2016年至2025年；第二章 规划依据和原则一、规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法实施细则 白霓镇镇区总体规划修编二、规划原则 结合考虑、统筹安排，适应社会经济发展需要,特别是市场经济发展需要。 依据国内有关规划原则和要求，合理借鉴成功经验,科学安排各项指标，为各地块开发提供科学依据，增强适应发展中不可预见因素的能力。 加强公共市政配套设施建设，减少重复投资、提高效率，为食品工业区开发提供良好的基础条件。 注重改造和开发的效益，发挥规划控制对经济调控的杠杆作用，强调经济效益、社会效益和环境效益的综合统一，保证开发建设的现实性与规划实施的可行性。 尊重利用自然地形条件，严
4、格环境保护措施，控制生产污染，保护环境，美化环境。第三章 工业经营模式 入住一期工业园区的厂主要是麻花等食品加工厂，规模都不大，且都是独立独户经营，应这样的需要，工业区的经营模式仍然是独立独户经营，规划的厂区之间有明显的分界线，但同时聚集在一起可共用一些基础设施，节约资源和用地。这种经营模式也考虑到政府建设工业园招商引资的需要，为二、三的开发建设打下基础。第四章 工业区总体布局 根据工业区总体规划的要求，本次规划用地以工业为主体，同时包括员工宿舍、办公楼以及设备房等工业区公共配套服务设施，用地功能相对单一。一、 土地划分由于经营上要求较独立，各厂区之间有明显的分界线，用地分布上，考虑到厂区的规
5、模大小，同时每个厂区都要直接面向106国道开口，所以将100亩的土地沿南北向划分成30亩、20亩、5个10亩的用地，各用地之间基本上以南北向道路划分，但是由于10亩对于一个厂来说，土地面积过于苛刻，要在2个10亩用地之间还要以道路来分隔，太浪费土地，所以将2个10亩作为一个整体与其他用地用道路分隔，而2个10亩之间则用围墙分隔，考虑到以后厂区发展需要，也可拆除围墙，灵活进行用地组织。二、 空间布局厂房和办公楼是整个工业区的中心所在，也是工业区的标志，所以将其布置在靠近106国道较明显的地方，而将员工宿舍与设备用房等辅助设施放在厂房后面，功能分区明确，空间布局明了，前面是生产办公用房，后面是生活
6、用房，两者之间设置一条贯通东西向，平行于106国道的工业园区内部的道路，将两者既分开，又将各个独立的工厂串联起来。1 生产管理区布局生产管理区沿106国道的面宽为491m,进深为110m。对于30亩、20亩的用地，厂的规模较大，相应的办公面积要求较多，用地较充裕，所以将办公楼独立设置，布置在用地的中心，四周为厂房，形成围合之势，突出管理办公对生产发展的指导作用；对于10亩的用地，用地较紧，所以办公楼没有独立设置，而是结合厂房，设在厂房内部。厂区都直接向106国道的辅道设置大门入口，对106国道交通影响不大。作为厂区的主入口，主要为人流和客流入口，而将货流入口设置在厂区的侧面或后面，借助内部道路
7、做到各种流线互不干扰。同时室内仓库设置在厂房，不需要时可以作为生产车间使用，而且在室外设有堆场，便于货物上下车。2 生活区布局生活区在生产管理区北面，进深40m。设备用房布置在西北角，这考虑到以后二期、三期的发展，也可以利用一期建设好的基础服务设施。宿舍通过道路的布置划分为4个独立的单元，与前面的生产区一一对应。依据工厂的规模，确定宿舍所容纳的规模，比如对于30亩或20亩的工厂，选用4栋宿舍，行列式布局，形成一个独立的单元，且还设有一栋公共服务设施的建筑，用作员工餐厅和公共活动等；10亩的则设两栋宿舍，2个10亩的员工宿舍（4栋）形成一个单元，共用公共服务设施。三、 土地使用 本次规划在总体规
8、划的基础上加以深化，规划对公建用地进行调整，适当减少公建用地，增加工业用地，规划以原总体规划道路骨架为依据，确定靠国道为生产管理区，北侧为生活区。规划中除对各项用地面积、开发强度、出入口方位、建筑后退红线等明确规定外，还对垃圾站、公厕等设施作出了明确规定，保证建设、管理的可行性和可操作性。 厂房办公用地作为规划的主体，用地面积2.05ha，主要建筑为生产厂房和相应办公设施。工业其性质主要为食品类工业，生产流线中带有一定的污染，充分利用道路广场绿化改善工业区内部环境。宿舍用地职工宿舍用地面积为0.33ha，合理布局尽量创造优美的居住环境。 公共服务设施用地 只是在宿舍区内部设有满足餐饮、公共活动
9、等等小型公共配套设施，满足企业员工娱乐生活需要，它的用地面积为0.07ha。 市政基础设施用地规划范围内设变配电所1个，为三期建设，近期内还是采用镇内变电站供电。一期规划中设有水电等设备用房用地，用地面积0.06ha。道路及广场用地道路体系的用地面积为1.66ha，包括工业园区内部的7m宽的“一横三纵”的道路及厂区和宿舍区内部道路。5绿化用地绿化用地面积为3.08ha,绿化用地主要是沿路绿化，沿主工业区内部干道绿化不小于m，沿支路绿化不小于m。在用地宽裕的情况下结合广场绿化。6 预留用地在宿舍用地的旁边留出预留用地0.05ha，以备以后的发展需要，暂时用作职工的室外活动场地。第五章 道路规划规
10、划在总体规划基础上，在工业区内部增加下一等级道路，宽度为7m，形成“一横三纵”的路网，“一横”是指东西向平行于106国道，作为内部运货通道和宿舍区入口前道路，同时联系工业区内的各个独立的工厂，“三纵”是指南北向道路，垂直于106国道，向国道辅道开口，作为内部运货通道和生产去次入口道路，同时划分个工厂用地。此外在生产管理区内部设有6m的道路，车辆可以达到各个厂房；在生活区内部设有3m的道路，主要是步行道路。 工业区道路一般道路交叉口的缘石半径不得小于12m，其中工业区旁边20m干道考虑集装箱车辆通行要求，缘石半径不得小于18m。规划中生产管理区除了内部道路旁边设置一部分停车外，大部分的停车主要在
11、各工厂的主入口前，靠着106国道的辅道设置停车位；在生活区入口处也设有停车位。第六章 建筑单体设计一、厂房设计 厂房的总建筑面积为19581m2,共有18栋，建筑单层，高度为9m，建筑形体为一字形，L形，U形，进深都采取15m或18m，面阔根据形体，用地规模而定。厂房之间相互围合构成生产区的主体。 根据生产流程和生产性质等，厂房为大跨建筑，内部没有柱子，结构采用桁架钢结构，屋顶也采用金属材料，填充墙体采用当地材料，比如砌体、石材等，总体上既体现工业建筑的先进性，同时又体现出当地的特色，成为从新106国道上的一道靓丽的风景。 仓储利用北侧的厂房，结合厂房设计，不需要时仍可作为厂房使用。10亩用地
12、的办公管理楼也是设在厂房内部，在厂房的侧边划分出一部分，设计成3层，一个厂房一边是生产，一边是管理办公，各施其职。二、办公楼设计 独立出来的办公楼总建筑面积为4350m2，共有2栋，建筑5层，局部6层，高度为18m，建筑形体为H形，尽量集中布局。外部采用石材贴面兼有钢和玻璃幕墙，突出办公楼的厚重庄严以及表现出作为现代产区的象征。三、宿舍设计 宿舍的总建筑面积为11520m2,共有14栋，一字形行列式布局，建筑4层，高度为12m。每栋的规模大小都一样，长32m，进深为7.5m，为单廊式带有标准卫生间的公寓，一层除了两个楼梯间有8个房间，每间4个人，一栋可住128人，所以整个生活区宿舍可容纳204
13、8人，完全可以满足工厂规模需要。宿舍的设计主要是讲究实用，同时以人为本，多为职工考虑，需要的时候可以把一间一间的集体宿舍改装成带家属的单个职工使用等等。宿舍采用钢筋混凝土框架结构，砌块填充墙，外墙风格可以借鉴当地传统住宅的设计，提取部分传统元素。第七章 经济技术指标一、用地平衡表序号用地名称面积（ha）比例（%）1厂房办公用地2.052812宿舍用地0.334.53公共设施用地0.07104市政基础设施用地0.06085道路用地1.662276绿化用地3.0842.27预留用地0.050.7合计7.3100二、经济技术指标总用地面积：7.3ha；总建筑面积：41987m2；建筑覆盖率：34.4
14、 %； 容积率：57%； 绿化率: 42.2%。第八章 工程管线一、给水 1水源：依据总体规划论证意见，工业园区的供水系统使用白霓水厂取自高堤河的水源。2.用水量预测用水量参照村镇规划标准和城市给水工程规划规范（GB50282-98）有关指标，并结合白霓镇的实际情况来确定。单位工业用地用水量指标 (一类) 1.20万M3/（km2d）可计算得出：镇区工业总用水量：1200t/日。建设中工业用水应尽量采用回用水系统，以节约用水3管网布置：工业与园区的给水管网环状与枝状相结合，环状水管网由工业区内的平行于国道的东西向道路与106国道通过南北向规划道路构成，然后从环状道路上伸出枝状道路，达到工业区的
15、生产、生活的各个地方。工业区的干道的给水管径为DN200，给水管采用给水管道采用钢丝缠绕网骨架聚乙烯复合管,热熔连接新。原则上，给水管沿道路敷设在人行道上。消防用水与工业给水管合用同一管道。沿道路每间隔100m设置一个消防栓。二、排水 工业区内排水采用雨、污水分流制。1雨水：雨水经过雨水管道汇集后，就近排入镇区进入高堤河的主干管，支干雨水管管径DN500，主干道雨水管管径为DN800。 雨水管主要敷设在工业区内部道路线的东、南侧。2污水：污水量按给水量的80%,考虑污水处理率达100%，计污水量为0.096万t/日。三期将在工业区旁边建立一个污水处理厂，统一处理，而一期内的污水则先在厂内预处理
16、达标后，污水排放由北向南汇集到工业区后面的道路，污水管沿道路中心西、北侧敷设。最小口径不小于DN200， 截流干管一般为DN300，末端为DN400。污水管道采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插连接.三、电力工业区内供电提供规划按300kw/ha估算，总用电负荷为2300 kw，主要由白霓电厂供电。在工厂区设有一个用电设备用房，调节各厂区的用电分配。电力电缆一般敷设在道路侧石外东、南侧。四、路灯 所有道路均需敷设路灯管，每间隔15一20m设一灯柱，路灯线与电力电缆同侧敷设。五、电讯、有线电视工业区内邮电通讯将镇区中心支局承担，因而电讯电缆及有线电视将均由镇区引入。电讯电缆和有线电视线同侧敷设，均敷设在道路侧石外西、北侧。六、燃气 工业区内不再考虑供热需求，规划建议采用瓶装液化气解决工业区内的燃气需求。
