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1、住宅分户验收方案一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图及招标文件有关文件3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、陕西省建设厅住宅工程质量分户验收管理办法的通知6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010）7、住宅工程质量控制要点（渭南市建设工程质量安全监督中心站文件）二、工程概况建筑结构形式：本工程为剪力墙结构，基础为筏板梁基础，砼为C30，砼垫层C15；梁、板为现浇砼，砼强度为C30；0.00以上填充墙砌体为M5.0混合砂浆砌Mu5.0粘土空心砖砌块。建筑装饰：外墙瓷片墙面：20厚1:2.5水
2、泥砂浆刮槽，内墙30厚挤塑板保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布。内墙面：14厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:3水泥砂浆面；天棚、剪力墙混凝土清水面；楼地面：现浇楼板；卫生间、厨房楼面：20厚1:2水泥砂浆找平层，防水涂料防水层，20厚1:2水泥砂浆面层拉毛；楼梯栏杆：不锈钢栏，木扶手；门窗：塑钢窗，中空玻璃。建筑屋面：平屋面：为40厚C20细石防水砼分格缝间距小于6米。30厚挤塑板（保温单层错缝）4改性沥青防水卷材4改性沥青涂抹防水层1:2.5水泥砂浆找平层1:6水泥炉渣找坡层最薄处30厚，坡向2%振捣密实，表面抹光。 工程简介见下表：序号项目内容1.工程名称兴嘉锦绣苑住宅楼2.工程地点富平县车站大街
3、东段33#3.建筑面积165384.建设单位陕西兴嘉地产有限公司5.勘察单位中冶地基集团有限公司6.设计单位西安思维建筑设计责任有限公司7.监理单位陕西省古都工程监理公司8.施工单位渭南市远大建设总公司9.质量监督单位富平县建设工程质量安全监督站10.开工日期2010年13 月 1 日11.竣工日期2012年6月 30日12.结构类型剪力墙结构13.层数二十三层14.施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明15.质量标准合格三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
4、2、分户验收组织（1）建设单位责任组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：a保修范围和保修期限。b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c物业公司名称、电话。d工程质量保修程序和处理时限。e建设单位工程质
5、量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。（2）施工单位责任编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验
6、批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(3)监理单位责任审查施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型制做抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3、劳动组织及职责分工本工程
7、设一名质检员刘武省，牵头负责分户验收各项工作。四、质量检查分户验收1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收（1）一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，
8、对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构
9、件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置（墙、柱、梁）8钢尺检查轴线位置（剪力墙）5钢尺检查垂直度（层高5m）8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度（层高5m）10经纬仪或吊线、钢尺检查标高（层高）土10水准仪或拉
10、线、钢尺检查标高（全高）土30水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8，一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地30
11、0位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量
12、位置和数量进行检查。a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。3、填充砌体分户验收（1）一般规定本工程砌体分户验收主要是陶粒砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容填充墙砌体的位
13、置及垂直度允许偏差符合下表规定。填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移lOmm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度(每层)5mm用2m托线板填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1水平灰缝厚度812mm用5米线和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞高、宽5mm用尺分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进
14、行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。e.检查被查房间门窗洞
15、口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。4、塑钢门窗分户验收一般规定门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。主控项目及一般项目规定内容（1）主控项目a.塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。b. 塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。c.当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。d. 塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。e. 塑
16、钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。f. 塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（2）一般项目a. 塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。b. 塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。c. 塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：.平开门扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。f. 塑钢门窗安装的允
17、许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏差(mm)检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查门窗槽口对角线长度差2000mm4用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度2.5用lm垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量+1.5；用钢直尺检查塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定：（3）分户实测验收内容塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗
18、槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，
19、两个方向长度分别记录。d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；h.检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；j.检查平
20、开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。5、墙面抹灰分户验收（1）一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整
21、，分格缝应清晰。.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(ml1)检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（3）分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立
22、面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且
23、不少于1点。检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。6、地面混凝土面层分户验收（1）一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于两处可不计。一般项目a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长
24、度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查（3）分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收
25、实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺
26、测量，测量点不少于2点。7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收主控项目栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检查数量：全数检查。检验方法：观察；手扳检查和尺量检查。一般项目：扶手、栏杆接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂纹、翘曲及损坏。检查数量：全数检查。检验方法：观察，手摸检查。允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。允许偏差项目内容及测量方法： 栏杆垂直度3mm、栏杆间距3mm、扶手直线度4mm、扶手高度3mm检查栏杆垂直度，用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置，每跑栏杆检测一点，由下向上第一跑中间立杆为第一点，第二跑中间立杆为第二点。检查栏杆间距，以中间立杆
27、连续向下4根同直径栏杆作为实测实量的部位，用钢直尺，在竖向栏杆之间测量，每跑栏杆检测3点。检查扶手直线度，采用拉通线，2cm木垫块(2块)，用钢直尺测量。实测点，记录偏差最大点： 由下向上第一跑为第一点 栏杆竖向中心位置为二点由上向下第一跑为第三点检查扶手高度，用钢尺，直尺。每跑栏杆检测3点。以中间立杆所在的踏步为准，向上和向下各一个踏步，从楼梯踏步的距离最短处为测量点，由下向上排列为1、2、3、4、5、6点。不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：更换合格品一般项目对应采取
28、如下方案：抛光或更换合格品实测实量不合格：原位维修或更换合格品施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。8、大理石面层质量分户验收主控项目：面层与其下一层应结合牢固，无空鼓。检查数量：全数检查。检验方法：用小锤轻击检查（凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间或标准间不超过总数的5%可不计）一般项目： 面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：观察楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。检查数量：全数检查。检验方法：观
29、察和尺量允许偏差项目布点原则。选2个休息平台和两跑楼梯踏步进行实测。允许偏差项目内容及测量方法：表面平整度1mm、相邻踏步高度差10mm、踏步两端宽度差10mm 测量表面平整度，用2米靠尺和塞尺测量。测量点设在最下边休息平台和入户门平台中心区域，按交叉两个方向测量2个点都记录。测量相邻踏步高度差，用钢尺测量。每跑检测3点，每个踏步点距相邻墙面0.3米： 测量踏步两端宽度偏差，用钢尺测量。每跑检测3点： 不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：返工重铺一般项目对应采取如下方案：
30、更换返工重铺实测实量不合格：返工重铺施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。9、卫生间卷材防水层质量分户验收主控项目防水层上返高度30cm。防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察和钢尺检查。防水层严禁渗漏。检查数量：全数检查。检验方法：观察；蓄水、泼水检验或坡度尺检查。（蓄水渗漏试验已在施工中检验，分户验收不再重复检查）一般项目防水层与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：观察。（4）不合格分户检验批的处理：当分户
31、检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由施工单位进行整改：主控项目对应采取如下方案：补做防水找到渗漏点补做防水或整个地面再做一层，并做蓄水实验，不渗漏为合格一般项目对应采取如下方案：重新涂刷聚胺防水防水涂料，并做蓄水实验。不渗漏为合格实测实量不合格。施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。10、室内给水管道及配件安装质量分户验收主控项目：给水系统通水试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察和开启阀门放水观察检查（通水试验已在施工过程中检查，分户验收不再重复检查）。一般项目：给水水平管道应有25的坡
32、度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检查管道支、吊架应平整牢固。检查数量：全数检查。检查方法：观察、手扳检查允许偏差项目布点原则：全数检查。允许偏差项目的内容及测量方法：立管垂直度2mm/1m检查立管垂直度采用线锤和直尺,在所测管段选取成90度角的两点进行测量。不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：重新下管，并做通水试验，直到合格。一般项目对应采取如下方案：现场调整更换合格支、吊架或增加支、吊架数量实测实量不合格 ：现场调直固定施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写
33、复查记录。11、室内排水管道及配件安装质量分户验收主控项目：生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或下列规范要求：管径50标准坡度25；管径75标准坡度15；管径110标准坡度12。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺、拉线尺量检查排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节。伸缩节间距不得大于4m检查数量：全数检查。检查方法：观察检查一般项目：生活污水管道在每层设检查口，检查口的中心高度距地面位1m（20 mm）。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察、尺量检查排水塑料管道支、吊架间距应符合验收规范要求：排水管道相互连接应采用45度三通或90度斜三通。检查数量：全数检查。
34、检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察、尺量检查室内排水管道安装允许偏差应符合验收规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：坐标、标高和横管纵横方向弯曲：观察、拉线和尺量检查；立管垂直度：观察、吊线和尺量检查允许偏差项目布点原则：全数检查。允许偏差项目内容及测量方法：坐标15 mm标高15 mm横管纵横方向弯曲1.5mm/1m 立管垂直度3mm测量坐标。用钢尺，先在厨房立管管中处测一点、后在卫生间立管管中处测两点，最后在坐便器立管管中处测一点（管径75管距墙标准值为10cm，管径110管距墙标准值为12cm，坐便器立管距墙墙标准值为40cm）。（各测量值顺序与表格中数值顺序相对应）测量标
35、高。用钢尺测量卫生间横管距顶棚距离。（现场采用管底平接法，管底距顶板标准值为30cm）测量横管纵横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在卫生间顶板下排水横支管上选成90度角的两点进行测量。测量立管垂直度。使用吊线和直尺工具，距地1.8米高，垂1m线测量立管的两个方向成90度角，各检测1点。不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：现场调直固定割管增设伸缩节一般项目对应采取如下方案：现场维修更换合格配件或增加数量或加固固定与承重结构交界处更换合格配件实测实量不合格：按规范和验收要求返工调整施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收
36、，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。12、开关、插座安装质量分户验收主控项目插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察、螺丝刀接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用不同种类插头检查照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，
37、操作灵活，接触可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察、通电一般项目插座安装应符合下列规定：安装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，无碎裂、划伤。同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察、卷尺照明开关安装应符合下列规定：开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离15-20cm，开关距地面高度1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、卷尺不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量经检查不合格，需进行整改：主
38、控项目对应采取如下方案：现场调线或交换线更换合格插座或高度调到规范要求更换合格开关，调线一般项目对应采取如下方案：高度调到规范要求或更换合格插座高度调到规范要求施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。13、照明配电箱（盘）安装质量分户验收主控项目金属箱体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜（箱、盘）内保护导体应有连接外部端子，保护导体最小截面积应满足设计和规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和螺丝刀、外径千分尺箱（盘）间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，
39、馈电线路大于0.5M，二次回路必须大于1M。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试箱（盘）内配线整齐，无绞结现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。检查数量：全数检查。检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪一般项目；箱（盘）内部检查试验：箱（盘）内控制开关及保护装置应符合设计要求。箱（盘）闭锁装置动作准确可
40、靠。主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。箱（盘）内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察、螺丝刀、通电、设计系统图纸。箱（盘）间配线应符合规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。箱（盘）安装应位置正确，部件齐全， 箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整。箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。箱（盘）安装垂直度允许偏差为1.5。检查数量：全数检查。检查方法：观察、利用螺丝刀、线锤、直尺允许偏差项目布点原则：全数检
41、查。允许偏差项目内容及测量方法：垂直度1.5测量垂直度：用吊线、直尺，在配电箱的右边框处测量一点。不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：现场调整更换合格导体换线更换导线及漏电保护器，现场调整一般项目对应采取如下方案：更换内部配置元件现场调整或更换绝缘电线或电缆现场调整、加固，高度调到规范要求实测实量不合格： 现场调整施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。14、观感质量检查：1、各户楼梯间公共部位、外墙、屋面（未做分户检查的部位）做观感检查，其检查结果并入相应的户内验收批记录中，
42、观感内容如下：一般抹灰：表面平整，阴阳角基本顺直，不缺楞掉角，不得有空鼓、裂缝，接槎平整，接线盒边整齐、平顺。管后抹灰平整水泥压光地面：不裂缝、脱皮、麻面、起砂，没有抹楞。墙跟部位要做到边且平直内墙腻子：阴阳角平直。墙面手摸感基本平滑、不露底，没有锈点门：安装牢固、开关灵活、门扇表面洁净、平整，不得翘曲及损坏。五金配件位置适宜。给水管道和排水管道，观感内容：管道无变形、破碎等缺陷，管口内无杂物灯具：观感内容为：灯具的固定、与墙面接触密实、安装牢固，无变形，破碎等缺陷2、不合格分户检验批的处理：当分户检验批检查项目质量经检查不合格，由施工单位进行整改：对应采取如下方案：原位修补或重新抹灰用1：2
43、细砂灰修补靠杆刮平刮直和打砂纸加固或更换合格门更换、清理更换、修整施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。住宅工程质量分户验收汇总记录工程名称总户数户单元建设单位监理单位施工单位物业单位验 收 情 况单元户数合格户数整改户数复检合格户数结论验收结论建设单位项目负责人（公章）年 月 日施工单位项目经理（公章）年 月 日监理单位总监理工程师（公章）年 月 日住宅工程质量分户验收表（公共部分）工程名称检查项目及部位橦 单元 室建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目主要检查内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公共走道净高栏杆、扶手及安装质量3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高4建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：监理工程师：年 月 日项目负责人：项目技术责人：专业工长：年 月 日项目负责任： 年 月 日物业公司验收人员：年 月 日总 页 第 页注：1、公共部位检查按单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下段、通
