咸宁市咸安区森林湖1号房地产项目节能评估报告书.doc

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1、 咸宁市咸安区森林湖1号房地产建设项目节能评估报告书 建设单位：湖北德坤置业有限公司（盖章） 评估单位：武汉好成投资咨询有限公司（盖章） 二零一四年三月 咸宁市咸安区森林湖1号房地产建设项目节能评估报告书 评估单位法人代表：张灏林 项 目 负 责 人：李 峰 二零一四年三月评 估 人 员姓 名专业职称签字项目负责人 李峰建筑高级工程师项目组成员 张灏林市政公用工程 一级建筑师魏秀杭水利水电工程工程师报告编制人 姜回声建筑工程师 秦岭化工工艺工程师报告审核人吕炜建筑 高级工程师过程控制负责人陈福强机械制造高级工程师技术负责人 李峰建筑高级工程师 企业法人执照项目摘要表项目概况项目名称 咸宁市咸安

2、区森林湖1号房地产建设项目项目建设单位 湖北德坤置业有限公司联系人电话节能评估单位武汉好成投资咨询有限公司联系人电话18907245688项目建设地点咸宁市咸安区官埠桥镇所属行业建筑行业项目性质 新建 改建 扩建项目总投资108520.93万元投资管理类别 审批 核准 备案建设规模项目规划总用地面积128719.85m2（约合193.079亩），拟建多层18栋、联排41套、11层12栋、18层10栋、32层15栋，安装电梯62部,停车位2639个。拟建商铺350个，总建筑面积399276.29m2(其中地上建筑面积为339916.57m2,地下建筑面积为59359.72m2)，以及道路硬化、广

3、场绿化、污水处理等附属工程设施。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数当量值等价值折标煤量（tce）电万kWh923.31kgce/kWh0.12290.40401134.75（当量值）3730.17（当量值）天然气万m342.59kgce/m31.3300566.45柴油t6kgce/kg1.45718.74水万t67kgce/t0.085757.42项目年综合能源消费总量（tce）1767.36（当量值）4362.78（等价值）项目能耗指标比较项目指标名称项目指标值新建准入值国内先进水平国际先进水平 对比结果单位建筑综合能耗4.43kgce/m225领先水平单位投资年

4、综合能耗 16.29.71kgce/万元35领先水平万元产值能耗0.160.902015年咸宁市节能水平优于咸宁市水平对所在地能源消费影响“十二五”期间咸宁市能源消费增量预测为988.23-795.46=192.77万吨标煤，年均能源消费增量为38.55万吨标煤，项目“十二五”期间（仅2015年）年能源消费增量为1767.36tce，占“十二五”期间咸宁市年均能源消费增量预测值的0.46%，所以该项目对所在地能源的消费几乎没有影响。对所在地完成节能目标的影响经估算，本项目年综合能耗1767.36tce，万元产值综合能耗为0.16tce/万元，单位建筑面积综合能耗为4.43kgce/m2,单位投

5、资年综合能耗为16.29kgce/万元，对所在地完成节能目标有着积极的促进作用。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：可研报告提出的主要节能措施有节约用电、节约用水、建筑节能等措施，通过采取上述节能措施后，可减少电能、水资源的损耗，提高资源的利用率，是对国家能源政策很好的贯彻和执行。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、该项目中所用的能耗设备型号、性能未进行选取；2、可研报告中未对该项目的水、电、煤、天然气等能耗进行计算；3、节能管理措施需要按相关要求进一步细化；节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1、变压器的选型可以选择卷铜心型的S11型变压器，这样一来，变压器在技术性能上有4个较大

6、进步；A、空载电流平均下降50%-80%；B、空载损耗平均下降20%-35%。负载损耗平均下降10%-15%；C、总重量平均下降8%-10%；D、噪声只有30-40dB。2、水泵设备采用与PLC（可编程序控制器）相结合的变频调速技术，采用具有自关断能力的器件，如MOSTFT（功率场效应晶体管）、GTR(大功率晶体管)或IGBT（绝缘栅晶体管）等变频雕塑器，对晶体管有规模的通、断控制，实现对输出电压和输出频率的控制，使异步电动机的调速性能得到极大的改善，具有调速范围宽、低速性能好、效率高等特点。当今流行的PWM（脉中宽度调制）调速装置使逆变器的输入功率因素高、输出波形好，在一般负载下，可节电5%

7、10%；对泵类负载，节电效果可达20%60%；在空载运行方式下可节约有功70%左右。3、大功率设备配置无功就地补偿装置，从而来大大降低低压输电线路无功电流引起的电能损耗。4、采用国家鼓励的先进低油耗的柴油发电机。5、燃气灶的选型可以选择更高效节能的JZ15T.4C1型清洁燃气灶供食堂做饭使用。6、通过采取一些节水措施来达到节约用水。7、建筑节能措施可以按照湖北省公共建筑节能设计标准进一步优化。通过采取上述节能措施后，最后经核算，本项目的主要耗能指标与国内行业规定指标相比，均处于领先水平。目 录前 言11 评估依据31.1 评估范围和内容31.2 评估依据32 项目概况92.1 项目建设单位概况

8、92.2 项目基本情况92.3 项目用能情况112.4 项目所在地能源供应及消费情况123 项目建设方案节能评估183.1 项目选址、总平面布置节能评估183.2 项目建设方案、技术方案节能评估203.3主要用能环节节能评估303.4 主要耗能设备节能评估303.5本章评估小结344 节能措施评估354.1 节能技术措施评估354.2 节能管理措施评估394.3 能评阶段节能措施评估394.4 节能效果措施评估424.5 节能措施经济性评估454.6 本章评估小结465 项目能源利用状况核算475.1节能评估前项目能源利用情况475.2能评后项目能源利用情况505.3 本章评估小结526 项目

9、能源消耗及能效水平评估536.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估536.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测536.3 项目能源供应条件及落实情况536.4 能效水平评估557 结论577.1、符合产业政策577.3、符合建筑节能577.4、项目能源消费情况及结构577.5、能源供应577.6、项目用能指标58 7.7、对所在地完成节能目标的影响. 587.8、用能合理58前 言为落实科学发展观，贯彻节约资源的基本国策，从源头上减少能源浪费，确保固定资产投资项目（含新建、扩建、改建项目）合理利用能源，根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能

10、评估和审查暂行办法（国家发改委2010第6号）、国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）以及各级省、市、区的相关要求实施固定资产投资项目节能评估。努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标。武汉好成投资咨询有限公司受湖北德坤置业有限公司委托，根据国家及地方有关固定资产投资项目节能评估的规定，秉着客观、独立、公正、科学的原则，按照标准对照法和类比分析法，对咸宁市咸安区森林湖1号房地产建设项目进行了节能评估。首先根据项目的特点，组建了符合专业性原则要求且人员稳定的评估团队，经与项目建设单位、可研编制单位进行充分沟通后，完成了以下评估工作：收集项目资料、确定评估体系和评估范围、确定

11、评估项目情况、形成评估结论，最终编制评估报告。通过节能评估认为：本项目可研阶段从设计理念、材料选用，施工实施等多个方面遵循国家的节能政策、法律、法规及行业的用能标准、机电设备节能设计规范，并进行了优化设计，选用符合国家政策的先进节能设备及材料，节能措施科学、有效，项目节能效果显著，符合我国固定资产投资项目节能设计要求。本报告可作为企业进行能源管理的依据，同时也可作为政府能源监督管理部门对企业实施监督管理的重要参考意见。1 评估依据1.1 评估范围和内容 本次节能评估的范围只针对咸宁市咸安区森林湖1号房地产建设项目。评估内容主要包括：（1）评估依据。包括相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政

12、策，相关标准及规范，节能工艺、技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，项目环境影响评价、土地预审等相关资料、项目申请报告、可行性研究报告等立项资料。（2）项目概况。包括项目建设单位基本情况、项目基本情况、项目用能情况和项目所在地能源供应及消费情况。（3）项目建设方案节能评估。包括项目选址、总平面布置、建设方案、技术方案、主要用能工艺和工序、主要耗能设备、辅助生产和附属生产设施等方面的节能评估。（4）节能措施评估。包括节能技术措施、节能管理措施、单项节能工程、能评阶段节能措施、节能措施效果、节能措施经济性等方面的评估。（5）项目能源利用状况测算。包括节能评估前后

13、项目能源利用情况。（6）项目能源消费及能效水平评估。包括项目对所在地能源消费增量的影响评估、项目对所在地完成节能目标的影响评估、项目能源供应条件及落实情况以及项目能效水平评估。（7）结论。1.2 评估依据1.2.1 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策（1）中华人民共和国节约能源法（2007.10.28主席令第77号）（2）中华人民共和国可再生能源法（2009.12.26主席令第23号，2010.4.1起施行）（3）中华人民共和国电力法（1995.12.28主席令第60号）（4）重点用能单位节能管理办法国家经贸委（1999）第7号令（5）国务院关于加强节能工作的决定国发200628号（

14、6）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2011第6号）（7）节约能源管理暂行条例（1996）（8）节能中长期专项规划（2004年发改委）（9）中国节能技术政策大纲（2006年版）2007年1月25日国家发改委、科技部发改环资2007199号（10）节能用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委20001256 号）（11）建设工程质量管理条例（国务院令279号）（12）中华人民共和国建筑法（1997.11.1主席令第91号）（13）墙体节能建筑构造06J123（15）建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）（16）建设工程消防监督管理规定（公安部令第106号）（17）国家

15、发改委2011年产业结构调整目录1.2.2 相关标准及规范给排水类（1）给水排水工程构筑物结构设计规范（GB50069-2002）（2）室外给水设计规范（GB50013-2006） （3）室外排水设计规范（GB50014-2006） （4）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）（5）建筑中水设计规范（GB50336-2002）（6）建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB 50400-2006）（7）湖北省地方标准（DB43/T388-2008暖通类（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（2）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002

16、）（3）空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）（4）建筑给水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）（5）实用供热空调设计手册（第二版）电气类（1）10kV及以下变电所设计规范（GB50053-97）（2）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（3）并联电容器装置设计规范（GB50227-2008）（4）三相异步电动机经济运行（GB/T12497-2006）（5）建筑物防雷设计规范（GB50057-94(2000年版)）（6）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（7）低压配电设计规范（GB50054-95）（8）通用用电设备配电设计规范（GB/T5005

17、5-1993）（9）节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）（10）电力装置的电测量仪表装置设计规范（GB/T50063-2008）（11）电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）（12）电力工程电缆设计规范 （GB50217-1994）（13）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）（14）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）（15）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）建筑类（1）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（2）办公建筑设计规范（2007年5月）（3）宿舍建筑设计规范（2006年2月）（4）公共建筑节能设计标准（GB 501

18、89-2005） （5）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009）年版（6）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134/-2010）（7）湖北省公共建筑节能设计标准（DBJ43/0032010）（8）居住建筑节能设计标准（湖北省地方标准）（9）汽车库建筑设计规范（JGJ100-1998）（10）建筑设计防火规范（GB50016-2006） （11）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）（12）屋面工程技术规范（GB50207-94）（13）建筑采光设计标准（GB /T5003-2001）（14）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）

19、（15）建筑结构载荷规范（GB50009-2001）（2006年版）（16）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（17）钢结构设计规范（GBJ17-88）（18）门式刚架轻型房屋结构技术规范（CECS102：2002）（19）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（20）砌体结构设计规范（GB50003-2001）（21）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（22）工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)建标2002219号（23）住宅设计规范（GB50096-1999）(2003年版)终端用能产品类（1）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19

20、044-2003）（2）三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB20052-2006）（3）通风机能效限定值及节能评价值（GB 19761-2005）（4）消防泵性能要求和试验方法（GB6245-1998）（5）中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值（GB18613-2006）其它（1）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（2）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（3）能源管理体系要求(GB/T23331-2009)（4）湖北省行政机关单位综合能耗、综合电耗定额及计算方法（5）咸宁市建筑能耗统计调查结果（6）咸宁市“十二五”国民经济和社会发展纲要1.2

21、.3相关工程资料（1）咸宁市咸安区森林湖1号房地产建设项目可行性研究报告（2）咸宁市城市总体规划（2010-2030）（3）评估委托书2 项目概况2.1 项目建设单位 建设单位：湖北德坤置业有限公司2.2 项目基本情况2.2.1 概况项目名称：森林湖1号房地产建设项目建设地点：咸宁市咸安区官埠桥镇小泉村桂乡大道东侧项目性质：新建投资规模及建设内容：（1）投资规模：根据投资估算，项目总投资108520.93万元，全部由建设单位自筹。（2）建设规模及产品方案：咸宁咸安区森林湖1号房地产建设项目规划总用地面积128719.85m2（约合193.079亩），拟建多层18栋、联排41套、11层12栋、1

22、8层10栋、32层15栋，安装电梯62部,停车位2639个。拟建商铺350个，总建筑面积399276.29m2(其中地上建筑面积为339916.57m2,地下建筑面积为59359.72m2)，以及道路硬化、广场绿化、污水处理等附属工程设施。配套建设小区围墙、变配电、场区内供电、给、排水、消防设施、照明等基础设施。2.2.2项目进度计划为了加快工程项目建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设过程中的各项管理工作。编制好施工计划，搞好施工安全，项目所有工程计划在6年内全部竣工（不含前期准备时间），安排实施进度。项目进度拟定如下：2012年10月以前项目策划、论证、征地阶段。2012年10月201

23、3年5月项目进行勘测、设计、场地平整。2013年5月2013年8月项目申请立项、报批、资金筹措阶段。2013年8月2018年10月预定为项目正式施工期。2.2.3 主要技术经济指标根据项目建设方案，项目主要技术经济指标详见表1。表1 主要技术经济指标表项 目单 位指 标 一、技术指标1、总用地面积亩193.0792、总建筑面积平方米399276.29其中：地上建筑面积平方米339916.57 地下建筑面积平方米59359.723、建筑容积率 3.04、建筑密度 25%5、绿化率 35%二、经济指标1、总投资 万元108520.932.3 项目用能情况 该项目建成投产后，主要能源消耗的种类为电、

24、天然气、柴油、水。由于项目可研报告未明确给出能耗数据，按相关设计标准和参考同行业的标准，对本项目能耗进行了估算。其中： （1）本项目电力主要耗于小区用户生活用电、电梯用电、商铺用电、道路、广场照明用电、办公暖通、消防设备用电等，能评前年电力总耗消费量为1150.71万kWh，折合标煤为1414.23tce（折标系数为0.1229kgce/kWh）。 （2）本项目天然气主要耗于小区各用户做饭、烧开水等，能评前年天然气总耗消费量为59.98万m3，折合标煤为797.73tce（折标系数为1.3300kgce/m3）。 （3）本项目柴油主要耗于小区内运输车辆用油、备用发电机等耗油设备，能评前年综合柴

25、油总消耗量为10t，折合标煤为14.57tce(折标系数为1.4571 kgce/kg)。 （4）本项目用水主要耗于小区住户生活用水、消防用水、绿化灌溉、道路场地浇洒等，能评前年总耗水量为85.99万t，折合标煤为73.69tce（折标系数为0.0857kgce/t）。 故项目能评前年综合能源消耗量为2300.22t标煤。能源消耗结构示意图如图1所示。 图1 能源消耗结构示意图2.4 项目所在地能源供应及消费情况2.4.1 咸宁市能源供应及消费情况（1） 能源生产及供应情况咸宁市能源现状是缺煤、少油、乏气，能源自给度低，火电和水电占能源结构比重较大，能源资源严重不足，已成为制约咸宁经济社会发展

26、的重要因素；因此，在“两型社会”背景下，发展核电等清洁能源成为咸宁市乃至湖北省解决能源不足问题的主要途径。2005-2010年全市能源消费年平均增长率为：煤炭5.5%，石油43%，天然气106%，电力76%。1）电力我市是集水电、火电、风电和即将起步的核电、秸秆发电、垃圾焚烧发电于一体的。特别丰富的河溪径流和自然形成的河道落差适合修建小水电站，从上世纪的1957年湖北省第一座小水电站落户于崇阳香山以来，水电资源的有效开发稳步发展，至目前，全市已建成发电上网的小水电站155座，总装机容量9.56万千瓦，年发电量1.5亿千瓦时。 座落于赤壁南郊翠竹环抱之中的蒲圻电厂，装机容量为230万千瓦，两台机

27、组自2004年10月投产以来，已累计发电上网108亿千瓦时；二期为2台90万千瓦的燃煤机组，采用超临界百万千瓦机组，为目前国内单机容量之最。 位于国家级风景名胜区九宫山的风力发电场，是咸宁实施新能源战略的又一成果。九宫山发电场始建于2004年5月，工程总投资1.64亿元，由湖北能源集团有限公司、国电龙源电力集团公司、湖北通山县投资公司共同出资和利用西班牙政府远期信贷资金。该项目一期工程装机1.36万千瓦，采用西班牙Gamesa公司生产的G58型风力发电机16台，总装机容量1.36万千瓦，于2007年11月建成并网发电，年发电量2800万千瓦时。九宫山风电场一期工程建成投产，不仅为九宫山风景名胜

28、区增添了一道靓丽的秀色，而且每年可为国家节省近万吨标煤，减少废气排放。目前，湖北省能源集团还将进行九宫山风电场二期工程的开发建设。 2004年6月，位于咸宁市通山县城东北的大畈镇被确定为湖北核电首选厂址。同年二月，国家发改委同意咸宁核电开展前期工作，湖北核电有限公司、咸宁核电有限公司分别于今年6月、8月先后挂牌成立。大畈核电第一次规划装机400万千瓦，分两期建设，每期装机200万千瓦，预留第三期两台机组用地。每期正式工期5年，投资233亿元人民币，总投资可达700亿元。目前，核电站选址地的核电专用公路已经建成通车；项目前期预征地2379亩已完成土地测量、征地协议签订；拆迁房屋4万多平方米，14

29、13名移民已迁出；进厂道路、线路迁改等正在进行，进厂道路预计年底可完工；场平方案已经确定。 城市生活垃圾处理，历来是令人头疼的难题，然而，这个被称为“绕不过去的一道难题”在咸宁即将迎刃而解。2007年初，咸宁启动了垃圾焚烧发电项目的可行性报告编制、选址及地形图测量、土地征用和进出道路建设等前期准备工作。今年11月，咸宁市建委与福建丰泉环保控股公司签署了30年的BOT建设协议，项目建设投资为2.2亿元，日处理焚烧垃圾500吨，预计每日发电量10万千瓦时。该项目投产后，垃圾处理服务范围可向周边县市辐射，市区垃圾无害化处理率将达到100%。 利用秸秆、稻壳等可再生能源发电，是咸宁实施可持续发展的重要

30、布局，投资1.5亿元的环保型秸秆发电厂也即将落户于崇阳天城工业园内，工程建设规模为21.2万千瓦，年发电量1.5亿千瓦时，由武汉凯迪集团投资建设。该项目建成投产后，每年可处理秸秆、稻壳20万吨，为农民增加收入3600万元左右。 2）成品油咸宁成品油全靠外地供应，未解决长期以来靠火车和罐车拉入的局面，2010年建设了中石油兰郑长成品油管道工程 。该项目在咸宁市建设了分输站 ，经过咸宁市、赤壁市 ，年成品油输送能力达650万t。预计2012年8月投入运行，项目建成后将改变咸宁以往靠公路、铁路运油进咸的状况，彻底解决咸宁成品油供应的运输瓶颈，对保障地方经济发展和国计民生具有重要意义。3）天燃气 国家

31、重点工程“川气东送”天然气管网经过湖北省，咸宁市用气来源于“川气东送”中的忠武线，该线是将四川盆地新发现的气田从重庆忠县运输到湖北武汉，主干线长达760公里，其中还有到长沙、咸宁等地的支线，总长度1360公里。目前，西气东输”联手“川气东送”，咸宁市天然气年最大供气量可达10亿立方米。 目前，咸宁液化天然气供应平稳，暂未出现缺气情况。有关部门已经做好了液化天然气的储备工作，管道燃气储存量已达到13万立方米，在无能源供应的情况下可供市民使用15到20天；瓶装液化气储存量达到900t，在无能源供应的情况下，可供市民使用一个月左右。咸宁市中心城区2011年前，城市主气源仍为液化石油气（LPG），逐步

32、提高压缩天然气(CNG)、液化天然气(LNG)及管输天然气气化率； 20112015年在西气东输二线天然气进入咸宁后，以管输天然气用户为主，压缩天然气(CNG)和液化天然气(LNG)为辅，逐步降低城区居民及商业建筑用户使用液化石油气的数量。远期（2016年-2020年）则以天然气作为城市的主导气源，液化石油气为辅。管输燃气气化率在2010年达到10%，2015年达到50%，2020年达到80%。（2）能源消费情况随着经济的发展，咸宁市能源消费需求量逐年增长。咸宁市用电需求增长较快，随着工业生产的快速发展，有色冶炼、建材等耗电大户的增多，人民生活水平的提高。 2012年咸宁市GDP为760.99

33、亿元，GDP综合能耗为795.46万吨标煤，全年规模以上工业综合能源消费量201.01万吨标准煤，比上年增长0.20%，比2011年回落1.95个百分点；万元工业增加值能耗0.56吨标准煤/万元，下降14.06%。电力热力的生产和供应业、非金属矿物制品业、化学原料和化学制品制造业、纺织业、造纸和纸制品业、黑色金属冶炼及压延加工业等六大高耗能行业能源消费量比上年下降1.08%，比2011年下降0.38个百分点。消耗原煤最多的行业是电力、热力的生产和供应业，其次是非金属矿物制品业、化学原料及化学制品制造业和有色金属冶炼及压延加工业。消耗电力最多的行业依次是：电力、热力的生产和供应业、化学原料及化学

34、制品制造业和非金属矿物制品业，。1）电力供应及消费本地域有大型蒲圻火电厂、九宫山风力发电场，并已与各小型水力电厂联网，形成咸宁电网，电力充沛。本工程用电总装机容量1800KVA，电源从市电网引入一回10KV线路到小区外围，在小区内通过安装两台1000KVAS11三相三绕组无励磁调压配电变压器向整个生活区内供电，低压系统采用单母线多段配电方式，功率因素养补偿主要采用在变电所低压侧集中补偿方式，补偿后10KVA侧功率因素不低0.90。据初步据算，2012年咸宁咸安区周边地区最大供应电量约12亿kWh,年电力消费约1.98亿kWh，电能供应余量充足。2）天然气供应及消费 2012年，咸宁咸安区周边每

35、日的天然气供给量大约为14万m3左右，天然气日均消费量在正常情况下为11万m3左右，而本项目的天然气日需要量仅为0.16万m3左右，所以天然气供应能满足本项目的需求。3）柴油供应及消费2012年，咸宁咸安区周边每日的柴油供给量大约为260t左右，柴油日均消费量在正常情况下为190t左右，而本项目的柴油日需要量仅为0.027t，所以柴油供应能满足本项目的需求。4）自来水供应及消费咸安城区现状用水主要由宝塔水厂、浮山水厂、温泉水厂以及各单位自备水源提供。宝塔水厂供水能力为10万m3/d；浮山水厂供水能力4万m3/d；温泉水厂供水能力为5万m3/d；为了满足开发区用水量的需要，计划扩建横沟思源水厂，

36、供水规模为8万立方米/日。总共四个水厂供水能力超出了实际需求量的49%。而本项目的日需用水量仅为0.24万t，供水余量充足。 评估组评估认为：该项目能源供应合理，完全能满足项目的需求。3 项目建设方案节能评估3.1 项目选址、总平面布置节能评估3.1.1 项目选址本项目选址于咸宁市咸安区官埠桥镇小泉村桂乡大道东侧，该地域东临规划道路、南临官埠土管所用地、西临桂乡大道、北临京广铁路线；咸宁市的交通十分发达，地处华中腹地、长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇地带，水陆空交通十分便捷。京广铁路、武广高速客运专线、武咸城际铁路、107国道、京珠高速公路、武咸快速通道及正在建设的京珠杭瑞联络线（咸通高速）等

37、快速交通和轨道交通构成了咸宁市与外界联系的主要交通网，其他省道等丰富了区域内部交通网密度，是湖北省重要的交通枢纽城市。随着武汉城市圈基础设施一体化建设的进行，武汉咸宁城际铁路以及武汉城市圈外环线的建成圈内交通网络体系正在逐步形成与优化，形成一小时交通圈，武汉-咸宁-金桂湖可实现全程高速，武汉至咸宁36分钟，咸宁到金桂湖12分钟，交通优势十分明显，东环线、西环线、武广站中大道、金桂路延伸线，四条城区道路建成后，咸宁市城区交通网络将得到进一步完善。正在兴建嘉鱼长江大桥、武汉新港咸宁港区（嘉鱼-赤壁段），中国咸宁通山核电专用码头(嘉鱼潘家湾港），武咸城际铁路，咸宁宜春吉安铁路，杭州咸宁瑞丽高速公路，

38、大庆咸宁广州，咸宁通山高速公路，咸宁黄石高速公路等重大国家级交通工程将把咸宁市打造成中国中部地区除大武汉外的又一个交通枢纽城市。 评估组评估认为：本项目属于较为先进的房地产建设项目，整个生活区周边的道路有比较完整、发达的公路网，选址于咸宁市咸安区比较合适。项目用地所处位置，对外交通条件、对市内交通条件均十分优越，在水电保证能源供应的条件下，考虑了节约能源，达到了节能目的。3.1.2 项目总平面布置咸宁咸安区森林湖1号房地产建设项目规划总用地面积128719.85m2（约合193.079亩），拟建多层18栋、联排41套、11层12栋、18层10栋、32层15栋，安装电梯62部,停车位2639个。

39、拟建商铺350个，总建筑面积399276.29m2(其中地上建筑面积为339916.57m2,地下建筑面积为59359.72m2)，以及道路硬化、广场绿化、污水处理等附属工程设施。本项目在建设过程中充分体现以人为本的思想，在规划设计中首先研究人的居住行为和居住心理，营造空间尺度适宜，按照地势顺势分布，周边辅有道路、绿化带及绿化山体等，建筑物的布置力求紧凑合理，选取了合适的通道宽度和间距，做到既满足各项规程、规范要求又节约用地；各建筑物和建筑物之间保持良好的通风、采光条件，同时预防废水、废气等有害因素的相互干扰，在小区内形成风景优美的绿化环境，绿地中心设置一些活动场所；小区内部景观互相穿透，错落

40、有致，同时构筑不同特色的景观，形成居住区竖向和横向交织的生态网络。评估组评估认为：项目总平面布置改善了项目功能的适应性，通过合理布局改善了咸宁咸安区森林湖1号房地产建设项目的交通条件，从而使交通运输的便捷性进一步提高了，减少了外部由于道路通行能力不足可能带来的交通阻塞，从全社会的层面来说，减少了拥堵可能产生的能耗，节能设计合理，达到了节能降耗的目的。但是，通过评估组的评估，建议：1）进一步优化南北向布置，合理规划标高和布置方式；优化出入口布置，合理组织交通，避免人流相互干扰而引起堵塞；2）进一步优化功能分区，从而使交通、日照间距、消防等通道的宽度合理，适当进行建筑综合，做到既满足使用功能，又紧

41、凑节地；3）使变配电房靠近用电负荷中心。3.2 项目建设方案、技术方案节能评估3.2.1建筑建设方案节能评估3.2.1.1 建筑思路建筑形式力求简洁、明快，具有强烈的现代风格，符合现代人的生活要求。建筑内部各功能布局合理，空间紧凑且过渡自然，尽量减小交通面积和消极空间面积，增加有效使用面积，努力在住宅型式、内部功能、空间利用、灵活性、多样化和节约土地、能源、材料等方面有所创新。3.2.2.2 建筑设计1）平面设计 建筑朝向以南北向为主，既保证良好日照、通风、采光和消防的要求，又使住宅与大自然的山色保持良好视觉效果。扩大客厅面积，合理设置厨、卫设施，完善厨、卫功能。充分考虑现代家用电器放置和家具

42、布置特点，合理设置管线，集中设置管井。2）立面设计本项目立面设计中，采用简洁、明快的处理手法，力求多样化及功能与形式的统一。建筑外部设计时,充分利用材料的肌理、光影效果及建筑的形体组合来塑造建筑物的个性。整个立面设计力求探索与创造出具有当代特色的建筑风格。住宅设计中还强调均好性、多样性、协调性、居住性、灵活适用性。住宅造型生动细腻，富于时尚品味且寓浓浓的人情味于其中，同时结合地方特色与周边环境相协调。通过对建筑的外墙、窗台（户）、檐口、入口、屋顶等细部处理和建筑材料颜色的运用，建设具有咸宁地方特色，现代风格的公共和住宅建筑，使建筑景观很好的融入到周边环境中，形成特点鲜明，体现自身特色的特色建筑

43、。3.2.2.3 结构设计 1）本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。建筑场地类别为III类，基础设计等级为丙类。2）本工程所有建筑均采用砌体形式，基础选型暂依据同地段前期工程地质勘察报告，暂采用沉管灌注桩基础考虑。3）本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震属第一组，抗震设防类别属丙类。4）基本风压为0.25KN/m2，基本雪压为0.35KN/m2，地面粗糙度为B类，砖砌体质量控制等级为B级。5）建筑耐火等级为二级。6）荷载取值标准参照现行规范标准。评估组评估认为：本项目借鉴了国内先进房地产建设项目的规划和设计经验，建筑方案从建筑选材、屋面结构 、防火防震等方面进行了一些设计，符合节约资源的理念，但对建筑物的通风采光、建筑朝向等方面需按设计标准要求进行细致的设计。3.2.2 建筑技术方案评估咸宁咸安区森林湖1号房地产建设项目的主要建筑有：住宅楼建筑、配套商铺建筑、小区围墙建筑、变配电室等，这些区域的围护结构所选用的建筑材料如下：1）墙体墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温，本项目的墙体建筑材料选型如下：外墙选用了混合砂浆（1