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1、厦 门 市 商 品 房 预 售 方 案（示范文本）开发企业： (盖章) 项目名称： 申报日期： 厦门市国土资源与房产管理局制填 写 说 明1、本方案有关资料填写必须真实、无误。2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。一、 项目基本情况(以土地房屋权证用地四至或独立的建筑区划为单位)开发企业名称办公地址法定代表人联系电话授权委托人姓名：职务：联系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称项目别名项目坐落项目招拍挂时地块编号土地出让合同编号项目总投资额用地总面积(m2)土地房
2、屋权证号土地房屋权证载土地用途建设工程规划许可证号建设项目规划总建筑面积(m2) 地上：地下：半地下：合计：规划容积率施工许可证号房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间售楼处地址开发企业销售负责人姓名：职务：联系电话代理销售公司名称代理销售公司负责人姓名：职务：联系电话现场销售负责人姓名：职务：联系电话备注： 项目地价缴交情况：该项目地价款已经按照_平方米交清，其中：办公用途面积 ；商业用途面积 ；住宅用途面积 ，工业用途面积 ， 用途面积 。 二、项目分期开发建设与整体预售计划 1.项目分期开发建设情况：该项目拟分 期开发建设，具体情况如下：期数幢数幢号套数建筑面积(m2)建
3、筑占地面积(m2)期内投资(万元)拟开工时间拟竣工交付时间 一期 二期 合计 2.项目整体预售计划批次预计开盘时间幢号套数建筑面积(m2)拟售价格区间拟售均价备注 第一批 年 月 第二批 年 月 合计 三、本批次申请预售项目情况 1.基本情况：本次申报预售的商品房为项目整体预售计划第 批次中的 ，预售建筑面积 平方米，共计房屋 套，分别为商业用途 套 m2，办公用途 套 m2，住宅用途 套 m2，车库（位） 个 m2，工业用途 套 m2，其他用途 套 m2 。上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付标准为精装修（装修标准详见附件 ）。 2.建设进度：本次申请预售商品房于_
4、开工，目前已完成地上 层主体结构（附现场照片见附件 ），达到预售要求的工程形象进度。计划于_竣工，于_交付使用。3.本期销售房屋情况及价格： （1）用于销售的房屋及价格序号坐落位置(幢号)套数面积()用途价格区间均价备注123 （不同用途房屋应分别填写，每套房屋单元号、房型、用途、面积、单价、总价见附件 及厦门网上房地产本项目楼盘表）（2）属开发企业保留所有的房屋序号坐落位置(房号)套数面积()用途备注12 已确定保留自有和用于租赁的商品房，在房屋所有权初始登记前不得销售。房屋所有权初始登记后，房地产开发企业转让保留自有和用于租赁的房地产的，应当按照厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法办
5、理，房屋自留原因及销售承诺书详见附件 。 （3）未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施序号坐落位置(房号)面积()用途产权归属预计交付时间备注12 （4）按出让合同(代建或无偿)建成后移交政府相关部门的房屋和设施序号坐落位置(房号)面积()用途产权归属预计交付时间备注12 （5）物业管理用房与物业管理相关情况 该项目规划核定的物业管理用房 平方米，位于 ，本次申报 (有/无)物业管理用房。该项目的前期物业管理企业为 ，为开发企业采用 (招标/协议)方式选聘，项目临时管理规约件见附件 ，前期物业服务合同见附件 。 （6）机动车位（库）相关情况 该项目按规划配建机动车停车位(库) 个。其中，室内
6、机动车停车位 个，位于 ，按 方式处置；地面停车位 个，位于 ，按 方式处置；机械立体式机动车停车位 个，位于 ，按 方式处置。（停车位处置方式一般有销售、租赁或小区业主共同使用等，住宅用途项目应优先采取向小区业主销售的方式处置）。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库首先满足业主的需要。在满足小区业主在一户一车位的条件下，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在销售现场小区主出入口、小区公示栏、车库出入口等小区显著位置处进行售前公示，公示期为一个月。 4.商品房预售方式(1)本次申报预售的项目，合计 套商品房，在领取预售许可证后10日内一次性公开对外销售。该项目由我公
7、司自行销售（或由房地产经纪机构_代销，资质备案证书号：_）。 (2)本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关信息，预计开盘时间： ，地点在： ，预售流程： 。 5.项目开盘应急预案：项目开盘活动预计参加人数 ；开盘活动方案 (是/否)已报 （社区/街道/公安部门）备案；发生应急事件的处置预案见附件 。 6.预售资金监管方案（二项选一项） （1）商品房预售款实行监管。我公司已与市房地产交易权籍登记中心、开户银行_三方签订商品房预售款专用帐户监管协议书，明确各方的权利、义务和责任。 （2）商品房预售款申请免除监管。我公司委托_作为商品房预售款监管银行，监管帐号_，监管日期：_。预售款按规定将
8、全部存入监管帐户，实行专款专用，保证本项目工程顺利建设。 7.商品房销售矛盾纠纷和群体突发事件投诉渠道和处理预案 如购房人在购房过程中产生纠纷，投诉渠道为 ，方式 ，投诉处理程序 。如发生群体突发事件，由公司负责人： ，职务： ，联系电话： 。处理预案详见附件 。 8.权利限制情况：该项目 (土地使用权/在建工程) (有/无)抵押，抵押权人 ,贷款金额 ，抵押期限 。 四、其他需要说明的情况 。 五、附件： 附件1：商品房买卖合同示范文本及补充合同（协议）； 附近2：面积预算成果报告书； 附件3：项目总平图、分层平面图； 附件4：项目售楼书； 附件5：预售商品房形象进度照片； 附件6：房屋定价
9、说明及预售房源价格表； 附件7：房屋自留原因及销售承诺书； 附件8：开盘应急事件的处置预案； 附件9：商品房销售矛盾纠纷和群体突发事件投诉渠道和处理预案； 附件10：临时管理规约； 附件11：前期物业服务合同； 附件12：收费项目信息表； 附件13：商品房装饰装修标准；【示例】开盘应急预案预计参加开盘活动人数： 人开盘活动方案报送相关部门备案情况：已报 派出所备案（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）一、防火措施项目与场馆管理者订立合同中明确双
10、方的消防安全责任，将容易发生火灾、一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全以及对消防安全有重大影响的部位确定为消防安全重点部位，设置明显的防火标志，实行严格管理。加强检查，发现火灾隐患要及时整改，同时在设置开盘动线时要保持消防通道畅通，不堆物。二、防盗措施安全人员在开盘活动现场要保持高度警惕，组织安保人员提前熟悉活动场馆各个重点部位的位置以及可以逃离的线路，同时要充分利用监控录像，要及时发现可疑人员，及时采取可行性措施，尽量做到不让做案者有机可乘。一旦发生失窃案，安保人员要采取有效措施及时保护现场，并向客户了解情况，必要时可以报110协助调查，尽可能追回失盗物品。三、防疫措施开盘活动前与120急
11、救中心联系和协调，确保在开盘活动当天有医护人员在场，一旦发生意外可以及时进行救治。四、防挤伤踩措施开盘活动前期须对场馆通道、照明设施等进行检查，及时修理更换，消除安全隐患，确保楼梯、楼道等通道的通畅并且须在相应位置设置方向指示标志及注意安全的标志牌。其次在开盘活动现场的重要通道设置安保人员，一旦发生踩踏等危急情况，迅速打开所有通道，疏导人员，实施应急抢救，同时加强周边警戒，防止事态恶化，外场安保负责引导为了救援车辆迅速达到事故现场。五、人员疏散等措施检查活动场馆疏散通道必要位置，疏散人员密集场所等处都将设置事故应急照明灯，并保持使用有效。确保在安全通道、安全出口、疏散通道上无堆放杂物，保证其畅
12、通无阻，在应急情况下，应随时启用应急疏散出口，及时疏导人员。安保人员确认发生安全事故时，应立即报警，通知相关领导或部门有关人员。接到警报后，应按负责部位进入指定位置，立即组织疏散。当有关部门（如公安消防队）到达事故现场后，指挥权上移后，工作人员积极协助做好疏散抢救工作。如若活动现场有受到威胁被困人员时，疏散人员应劝导受到威胁被困人员服从领导听从指挥，做到有组织、有秩序地进行疏散。六、网络、电力等维护措施开盘前联系网络及电力单位安排专业技术人员对开盘场馆的网络和电路情况进行检修，确保开盘活动的顺利进行。七、矛盾纠纷临时处置方案将在开盘活动现场设置危机处理区，一旦发生矛盾纠纷工作人员将客户引导至危机处理区，并设置专人负责安抚客户情绪，解决问题，避免事态进一步扩大化。
