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1、四川省广安嘉铭房地产开发有限公司南城印象项目环境影响报告书简本四川省工业环境监测研究院二O一三年四月（一）建设工程概况 1.建设项目的地点及相关背景四川省广安嘉铭房地产开发有限公司（以下简称广安嘉铭公司）成立于2001年，注册资本850万元。公司具有三级房地产开发资质，是一家专业从事房地产开发与销售的企业。2002年以来，公司先后以拍卖的形式取得大小土地共三宗，并全部顺利开发。向社会提供了大量的就业机会，经济效益及社会效益十分显著，为贯彻落实西部大开发起到了积极的推动作用。广安嘉铭公司拟投资64000万元，在广安市广安区东南片区（B2-1）建设“南城印象项目”。项目经广安市发展和改革委员会出具
2、企业投资项目备案通知书 川投资备【51160013021601】0001号同意项目备案申请。2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资项目由1栋3层高幼儿园用房、2栋34层高商业楼及13栋2529层高层建筑（住宅楼、商住楼及地下室）组成，小区配套物业用房、商业广场、幼儿园用房等服务设施。项目总建筑面积318815.12m2，其中计入容积率的建筑面积226912.75 m2，包括住宅建筑面积为211295.45m2，非住宅建筑面积15617.3m2（其中商业建筑面积15063.66 m2，配套设施建筑面积553.64m2），幼儿园用房建筑面积2903.16 m2，总容积率为4.
3、0，建筑密度23.36%。不计入容积率的建筑面积91902.37 m2，其中幼儿园用房建筑面积2903.16 m2，地下机动车库面积88618.21 m2，地下设备用房建筑面积190.50 m2。地下室为2层，包括车库、设备用房，地下室总建筑面积88808.71m2。项目总绿地面积20943.68m2，绿地率36.89%。项目建设总投资预计约64000万元。3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性（1）项目选址合理性1）项目与周围环境的相容性分析本项目选址在广安市广安区东南片区，建设商业楼及商住楼（不建食堂、锅炉房设施）及商铺（不引入餐饮、娱乐、大型商场超市等项目
4、）。项目评价范围内主要分布有住宅小区、办公楼、学校、等，产生的噪声污染物较小，通过采取各项措施后，对周围声环境质量影响较小。因此，本项目建成运营后，不会因本项目的生产造成扰民现象。本项目为房地产开发项目，因此与周围环境是相容的；本建设项目不属于污染型项目，项目建成后，通过各项污染物防治措施后，不会对区域其它小区或企业正常生产生活造成影响。项目营运期主要环境问题是产生的生活污水，经沉淀处理池处理后排入市政管网，汇入污水处理厂，经处理后达标排入渠江，项目建设不会改变区域环境功能；营运期将增加区域交通的负荷，通过采取合理疏通等相应的措施，不会对周围环境及企业造成明显影响。本项目为房地产开发，施工期通
5、过合理布置施工平面，合理安排施工时间，采取修筑建筑隔音墙等措施，加强施工期管理；营运期通过采取将产噪设备置于室内，采取隔音、减震等措施，因此项目产生的噪声污染物较小，在本项目施工期间，项目周围区域大多为在建项目或空地，只有项目北面的广安试验学校。因此，本项目施工期环境主要可能对其造成影响。为此，本项目调整了施工布置图，将主要施工设施布置于项目中部，远离北面，合理安排施工时间，采取修筑建筑隔音墙等措施，同时本项目合理规划了渣土、施工原材料等的运输路线，加强施工期管理。因此，项目施工期与周围环境是相容的。综上分析，项目选址与周围环境是相容的。2） 环保选址合理性分析本项目选址在广安市广安区东南片区
6、，项目周边主要是在建的银杏华庭小区、尚书苑、天泰御府小区以及广安实验学校，其最近距离为20m。项目评价范围内主要分布有住宅小区、学校、消防队、办公楼等，无文物古迹、自然保护区、风景名胜区等特定的保护目标。本项目为商业楼和住宅区建设项目，通过2.9.3的分析，与周围环境是相容的；项目不属于污染型项目，项目建成后，通过各项污染物防治措施后，不会对区域其它小区或企业正常生产生活造成影响。项目营运期基本不产生废气；仅产生少量办公生活废水，经沉淀池处理后汇入市政管网，汇入广安市污水处理厂，经处理后达标排放，因此不会改变区域环境功能；本项目通过合理布局、选用低噪声设备和采用降噪措施，能够实现厂界噪声达标排
7、放。综上分析，项目选址从环保角度可行。（2） 产业政策符合性本项目拟建于广安市广安区东南片区（B2-1），主要建设内容为地下两层和地面16座建筑构，主要为高档商住楼、幼儿园用房及商业用房等，总建筑面积318815.12m2。本项目为房地产开发建设项目。根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中限制的别墅类房地产开发项目，属于允许类项目。符合四川省企业投资项目备案暂行办法的有关规定，广安市发展和改革委员会出具企业投资项目备案通知书 川投资备【51160013021601】0001号，同意项目备案申请。另外，根据国土资源部国家发展和
8、改革委员会制定的限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）可知，“四、住宅项目 1. 宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷 2容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”为限制类项目；“十七、其他 1别墅类房地产开发项目”为禁止类项目。本项目作为商业住宅开发项目占地面积85.164亩（34.5公顷），容积率为4。因此，本项目不属于限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）规定范畴内，项目建设符合国家现行的用地政策。综上所述，项目建设符合国家现行的产业政策。（3）规划符合性项目所在地位于广安市广安区东
9、南片区（B2-1），根据“四川省广安市城市总体规划2011-2030中心城区土地使用规划图”，项目用地属于二类居住用地，因此项目建设符合广安市城市总体规划。根据广安市人民政府出具的国土证（广市国用（2013）第02340号），说明项目用地为城镇混合住宅用地。根据广安市住房和城乡规划建设局出具的广安市建设项目设计方案审查批准通知书（广市住规建审初字511601201200013号），项目建设符合当地规划要求。综上所述，项目用地属于二类居住用地，项目建设符合广安市城市总体规划。（二）建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状项目地区域环境空气中TSP、PM10、NO2和
10、SO2均能达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准，项目所在区域环境空气质量较好。（2）地表水环境质量现状地表水7个评价因子（pH、DO、CODcr、BOD5、NH3-N、SS和石油类）在3个监测断面的单项指数均小于1，表明其浓度值低于地表水类水域标准，评价区域河段水质良好。（3）地下水环境质量现状地下水6个评价因子（pH、高锰酸盐、氨氮、总磷、总硬度和溶解性总固体）在3个监测点位均能能够满足地下水质量标准（GB/T 14848-93）类水质标准要求。因此，评价区域地下水水质良好。（4）声环境质量现状各监测点昼间噪声值均小于60dB(A)，夜间噪声值均小于50dB(A)，昼、夜
11、间厂界噪声均能满足声环境质量标准（GB30962008）2类标准，区域声环境质量较好。2.建设项目环境影响评价范围（1）施工期拟建场地及其边界外200米以内的区域。（2）营运期营运期评价范围见表。 表2-1 营运期评价范围环境要素评 价 范 围地表水环境广安市污水处理厂排污口上游500m至下游3km范围河段环境空气项目边界外200m范围内的区域。声 环 境场界外200m范围内区域。固 废建筑垃圾、弃土及生活垃圾运输线路沿途。振动环境项目所在范围图1 环境影响评价范围示意图（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及
12、其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围（1）废气产生及排放1）天然气燃烧废气项目用气量估计值约为5808Nm3/d。当地天然气成份为：CH4 85.69%、CO2 0.88%、N2 0.91%、C2 2.16%、C3 2.27%、H2S 0.56%。根据天然气公司提供的天然气分析报告类比，一般天然气燃烧后SO2的含量（630kg/百万m3）和TSP的含量（186.02kg/百万m3），计算出项目每年天然气燃烧产生SO21322kg，TSP390kg。由于天然气属于清洁能源，燃烧产生的废气污染物较少，对大气环境影响微小。2）地下车库汽车尾气经计算，地下车库各污染物的排放浓度（按时最大排放量
13、计算）分别为：CO约12.61mg/m3、HC约0.24mg/m3、NO2约3.9mg/m3。地下停车库汽车尾气污染物排放符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）规定的排放速率和排放浓度标准，室内空气质量满足工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）标准（CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3）。本项目地下车库产生的汽车尾气由抽排风系统抽至地面排风口处排放，地下车库设置了足够的排风口，排气口设置要求朝向小区集中绿地，距离在20米以外。排风所在处空旷且绿化面积较大，距小区住户较远，即保证地下室的通风，又不会对小区内住户造成影响。3）备用发电机组
14、废气设备运行时，燃烧废气中主要含有CO、NOx、TSP和未完全燃烧的碳氢化合物HC，经类比分析，烟尘、SO2和CO浓度可达到150mg/Nm3、366mg/Nm3、270mg/Nm3左右。本项目柴油发电机在非工作状态利用地面通风窗自然进风，机械排风；柴油发电机工作时利用发电机组自带的排风机排风，并利用地面通风窗自然进风。发电机房内保持着良好的通风性。发电机房排放的废气经统一收集后抽至地面绿地排风口处排放。柴油发电机产生的废气量很小，采用上述措施后完全能够做到达标排放。4）垃圾收集与中转的恶臭气体本小区每栋楼都设有垃圾桶，小区设2个垃圾收集点，分别位于9#楼（距离13m）、13#楼旁（距离15m
15、）。对每栋住宅楼主出口道路旁设置一个垃圾桶收集日常垃圾，绿化区域每70m设置一个垃圾桶，共16个垃圾桶。垃圾经收集至垃圾集中收集点再统一运至市政垃圾站进行无害化处理。项目内垃圾集中点密闭设置，专人负责清理和喷洒消毒药水，及时运至市政垃圾站，减少垃圾恶臭的产生和逸散。项目建设的垃圾点距离项目内住宅楼在10米以上，为了避免对项目内外住户造成环境影响，评价要求项目垃圾收集点必须全部密闭，距离住户一定距离或者设在建筑不开窗的山墙处，使得垃圾臭味对小区影响较小，垃圾做到日产日清，及时清运。同时要求住宅楼、商业用房内产生的垃圾经袋装收集后，由物业管理部门请专人每天将垃圾清运至垃圾收集点，再统一运至市政垃圾
16、站进行无害化处理。小区产生的垃圾臭味对周围环境影响较小。5）餐饮油烟废气本项目饮食油烟主要由住宅居民厨房产生。根据对当地居民用油情况的类比调查，目前居民食用油用量约30g/人d，按住户7266人计，一般油烟挥发量占总耗油量的24%，平均为2.83%，则油烟产生量约为2.4t/a。一般居民均采用家用油烟机，油烟平均去除率按80%计，经过抽油烟机处理后排放量为0.48t/a。（2）废水产生及排放表3-1 废水排放量统计项目CODBOD5氨氮SS污水产生量处理前浓度值(mg/l)300300305001465m3/d处理前产生量(t/a)160.5 160.4 16.0 267.3 预处理后浓度值(
17、mg/l)30020030200预处理后产生量(t/a)160.5106.916106.9污水处理厂出水浓度值(mg/l)5010510污水处理厂出水产生量(t/a)26.8 5.3 2.7 5.3 削减量(t/a)133.8 155.0 13.3 261.9 /去除率(%)83.3 96.7 83.3 98.0 /污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准500300/400/城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级A标准5010510/（3）固废产生及排放表3-2 工程废渣产生及处置方式 序号污染物产生位置产生规律产生量去 向日（/d）年（t/a）1生活垃圾住宅
18、楼、物管用房间歇73002652环卫部门清运至垃圾厂处理2商业垃圾（废旧包装材料等）商业用房间歇781285分类收集、回收利用，不可利用的由环卫部门清运3沉底池污泥格栅沉底池定期清掏25.0环卫部门清运至垃圾厂处理合计2962（4）噪声表3-3 项目主要噪声源及排放情况名称位置平均声级dB防治措施处理后噪声值备注排引风机地下室85选用低噪声设备、减震、墙体隔声、消声措施60风机系统排风口地面绿化处65选用低噪声设备、消声器60水泵地下室90选用低噪声设备、设备机房减震隔声50生活、消防水泵自备发电机地下室90消声器、机房隔声60停电时使用变电器地下室80选用低噪声设备、设备机房减震隔声50进出
19、车辆流动6570加强管理，禁鸣喇叭、减少机动车频繁启运和怠速60dB(A )人员噪声商业区6075加强管理，禁止喧哗、吵闹。70dB(A )（5）项目地下水防护措施工程分2个防渗区域，分别为一般和非防渗区，并按照相应的防渗要求进行地下水防渗处理，具体如下：表3-4 项目地下水分区防渗分区表序号防渗区域防渗措施分区类别防渗要求1垃圾收集房、发电机房、废水沉淀池地面水泥硬化一般防渗区渗透系数110-7 cm /s；2除以上设施的其他地区/非污染防渗区地面钢筋混凝土硬化、地面作防水处理本环评要求：在今后的建设施工过程中，企业应严格按照防渗要求进行地下水防渗处理，确保达到防渗要求。2.建设项目评价范围
20、内的环境保护目标分布情况主要环境保护目标见下表：表3-5 工程环境保护目标环境要素保护目标方位距离(m)受影响人数性 质地表水渠江东北1000/类水域西溪河西300/类水域大 气银杏华庭小区（在建）东20居民区尚书苑（在建）西南20居民区天泰御府（在建）西南20居民区广安市儿童福利院西南210120人广安励志中学西南2101500人学校华阳东方小区西南320居民区四川移动广安分公司西南100鹭岛国际社区西300居民区广安实验学校北302200人学校广安职业技术学院北1000学校广安消防支队西北100噪 声200m范围内居民区及学校图2 项目外环境关系图3.主要环境影响及其预测评价结果（1）施工
21、期废气：经预测，施工扬尘将对周边空气环境质量形成一定影响，但由于与敏感点相隔距离较远，施工扬尘对项目所在区域的污染贡献值不大、施工期又是短暂的，在采取严格管理措施下，可将大气污染降低至可接受程度。废水：项目施工废水经沉淀池处理后排入城市污水管网，经污水处理厂再次处理后排入渠江。由于其废水排放量不大，因此对地表水水质影响较小。噪声：经预测，施工期噪声对周围环境有一定的影响，但不会出现扰民现象。采取有针对性的隔声降噪措施后，环境敏感点噪声均能达到声环境质量标准2类区标准要求。固废：工程施工土石方开挖量约5万m3，回填及绿化工程用5万m3，无弃方产生；建筑垃圾由由车辆外运至指定的填埋场；生活垃圾经过
22、袋装收集后，由环卫部门统一运送到垃圾处理场集中处理。采取以上措施后，施工期产生的固废对周围环境的影响较小。项目区地势平坦，只要合理安排施工工序，分段、逐片开挖，避开雨季施工，加强临时堆场及运输车辆的管理，可有效减少水土流失的影响。（2）运营期固废：生活垃圾及污泥由环卫部门统一收集处理，沉淀池污泥将由城市环境卫生管理局进行统一清运而得到无害化处置，不会对周围环境造成二次污染，项目产生的固废对周围环境的影响较小。废气：备用发电机置于地下室，且使用频率低，污染物排放少，产生的废气对周围环境影响较小，地下停车场通过加强停车场管理，加强换气，不会对周围环境噪声影响。废水：项目生活污水经沉淀处理池处理后排
23、入城市污水管网；处理后水质达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。因此，项目运营期污水能做到达标排放，不会对地表水环境产生明显的影响。噪声：经预测，运营期噪声对周围环境有一定的影响，但本项目厂界和环境敏感点噪声均能达到声环境质量标准2类区标准。光污染：项目13栋2529层高层住宅楼外墙材料以涂料、面砖、石材相结合使用，无光源反射，从而消除了光污染对周边环境的影响。本项目建有2栋34层高商业楼，外墙采用双层中空安全镀膜玻璃，玻璃幕墙高度不到13m，颜色的选择与环周围环境较一致，通过对窗体部分的分割等使可见光反光率小于0.3，另外商业楼建筑部分采用玻璃幕墙与局部面砖结合的装饰工艺，
24、也能有效减少玻璃反射光对环境的干扰。因此本项目商业楼形成的较小光干扰不会对周围环境及保护目标产生明显不利影响。4.污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果（1）施工期项目施工期主要环境影响因素为施工扬尘、施工噪声和弃土弃碴。施工期应严格按照有关要求执行，合理布局，加强管理，优化施工方案，可将施工期对周围环境的不利影响降至最低，并随着施工结束而结束。（2）营运期1）废气住户油烟：住户油烟经各户的油烟净化装置处理后，达标排放，对区域大气环境质量影响较小。汽车尾气：项目共设地下停车位2346个，汽车尾气中的主要污染物为CO、NOx、TSP和未完全燃烧的碳氢化合物等。项目地下停车库采
25、用自然、机械进风和机械排风方式将废气排放于绿化带中。总体而言，汽车尾气污染物排放量小，对周围大气环境的影响较小。柴油发电机烟气：柴油发电机房采用竖井自然进风和机械排风方式将废气高空排放。备用柴油机使用频率低、烟尘排放量小，排放对周围大气环境影响甚微。垃圾收集与中转的恶臭气体：垃圾做到日产日清，及时清运。各垃圾收集点产生的恶臭气体对周边人群及大气环境影响很小。2）废水项目营运期废水主要为生活污水。生活污水日排放量为1465m3/d。生活污水直接进入小区污水管网，餐饮废水经隔油池或油水分离器处理后，排入市政污水管网进入广安市污水处理厂，处理达标（一级排放A标准）排入渠江；垃圾中转房渗滤液通过设置的
26、导流管，进入格栅沉淀池，进入污水收集系统处理达标。项目营运期废水排放对评价河段地表水环境影响甚微。3）噪声项目产噪设备主要为备用柴油发电机、水泵、风机、电梯机房等，均设置于地下室或屋顶，分别采取隔声、减振、消声、吸音等综合降噪措施，不会产生噪声扰民现象；小区道路采取人车分流，并采取限速、禁鸣等防噪措施，可有效减缓交通噪声对小区住户的影响。4）固体废物项目产生的固废主要为办公、生活垃圾和沉淀池污泥。小区内设垃圾桶，由市政环卫部门每天定时清运至广安市生活垃圾处理场处置，项目生活垃圾合理处置对环境影响较小。沉淀池污泥将由城市环境卫生管理局进行统一清运而得到无害化处置。不会对周围环境造成二次污染。5.
27、环境风险影响、风险防范措施及应急预案南城印象小区只要严格按照本报告提出的要求，加强管理，思想上引起重视，对天然气事故、柴油燃爆事故等采取风险防范措施，可以将环境风险降低到可接受的水平，从环境风险角度本项目的建设是可行的。6.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果（1）项目产生的废气污染物能满足达标排放的要求，因此从技术、经济角度是可行的。（2）项目产生的废水主要为生活污水，经沉淀池处理后进入市政污水管见 ，排入广安市污水处理厂处理达标后，最终排入渠江，项目废水处理措施技术可靠、经济可行。（3）项目产生的固废主要为办公、生活垃圾和沉淀池污泥。小区内设垃圾桶，由市政环卫部门每天定时清运至广安市生
28、活垃圾处理场处置，项目生活垃圾合理处置对环境影响较小。沉淀池污泥将由城市环境卫生管理局进行统一清运而得到无害化处置。不会对周围环境造成二次污染。处置措施技术可靠、经济可行。（4）噪声源的降噪和隔声等措施技术成熟可靠，经济可行。7.建设项目对环境影响的经济损益分析结果该项目总投资64000万元，环保投资231万元。环境经济损益分析结果表明：本项目具有良好的社会效益、经济效益和环境效益，项目综合效益较为显著。8.建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施本项目为房地产项目，项目土地为开发商以受让方式获得的地块，以受项目不涉及搬迁问题。9.建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度（1
29、）施工期的环境管理1）环境保护管理机构公司在施工期应设立环境管理机构，设置12名专兼职环境管理人员，从事施工期的环境管理工作。2）环境管理职责公司在施工期的管理职责如下：环境管理人员参与项目的有关设计工作，确保项目设计方案、施工组织设计、施工方案和施工进度安排等满足环评报告书和国家、省市对房地产施工的有关规定和要求。环境管理人员参与项目有关承包合同的制定，将施工期的有关防尘、防噪、弃土弃碴处置、防止水土流失等措施和要求纳入承包合同中，落实到每个建筑承包商。审核各承包单位建筑材料的生产厂家、产品性能指标检验合格证书等，确保建筑材料采用达到国家标准的绿色建材，所用建筑材料应符合“民用建筑室内环境污
30、染控制规范”，不危及人的健康。承包商的施工平面布置、施工方案和进度计划安排等必须经公司环境管理人员审核后方可实施，确保各施工单位的施工方案满足整个项目施工期环境保护的要求。项目总承包商应设置至少1名专职的施工环境管理人员，定期（每月一次）向公司环境管理人员提交各项污染防治措施的落实和运行情况，并建立项目的环境保护档案。积极配合当地环保部门的检查，并定期委托有资格的环境监测机构对场界噪声、粉尘进行监测。对环保部门提出的整改意见积极加以落实。公司环境管理人员应开展对各建筑承包商进行定期和不定期检查，了解污染防治措施落实和运行情况，对不能满足要求的各承包商限期整改。建立项目施工期环境保护档案。（2）
31、营运期的环境管理根据中华人民共和国环境保护法，建设单位必须把环境保护工作纳入计划，建立环境保护责任制度，以人类居住区的可持续发展为指导思想，提高小区营运后的环境质量，将小区的环境管理作为物业管理的重要内容之一。1）小区饮用水质量管理人每天都离不开水，饮用水质量直接影响小区住户的生活与健康，关系到每户的切身利益，因此对小区饮用水要有严格的管理制度。水质应符合我国生活饮用水卫生标准。小区物业管理应设专人负责管理，管理人员要经过专业培训并经体验合格后，才能上岗。供水系统运行正常，每年定期对供水水质进行检验，并向住户公布水质检验结果。为保证本工程二次供水系统的水质安全，将消防水池与生活传输水箱分别设置
32、，水箱的溢流放空管道和通气管设置防鼠、防尘网。2） 小区环保设施的管理小区环保设施主要有生活污水处理系统、产噪设备的隔音降噪设施等，这些系统和设备是控制小区大气环境、水环境和声学环境质量的重要设施，必须保证设备的正常运转。小区物业管理应设专人负责管理，管理人员要经过专业培训合格后，才能上岗；同时在条件许可的情况下，应设置专门的管理机构进行管理。按照各环保系统操作规程制定管理制度。设置专人定期对各种环保设备、设施进行维护和保养，使之能保持高效、正常地运行状态，各种污染物实现达标排放。定期联系相关环保监测部门对环保设施系统污染物浓度进行监测，并将监测结果记录进行保存和在环保宣传栏中公布其结果。3）
33、小区绿化管理小区的绿化管理是小区物业管理的一项重要工作内容，好的绿化可以持续美化小区环境，起到调节小区微环境的作用。绿化用地在植被还未完全形成前，应在坡地上覆盖一层塑料薄膜，待绿地被植被覆盖后方可去掉。保持绿地整洁无杂物，经常施肥、浇水，保证树木、花卉、草坪郁郁葱葱、枝繁叶茂草绿。对花草防治病虫害时应使用生物农药和毒性小的农药。定期对小区花木修枝剪叶，使其造型美观并和其它园林景观相协调。4）小区环境卫生管理为营造小区舒适、整洁的生活环境，应加强小区的环境卫生管理，小区生活垃圾尽量做到分类回收，集中收集、统一定时清运，保证小区有良好的卫生环境。居住区道路、广场、楼道及景观等公共区域应保持整洁。无
34、纸屑、烟头、污物与其它废弃物。严禁乱搭乱建、乱挂乱画，居民饲养的禽类、宠物应按有关规定执行。道路两侧及公共绿地内应设置垃圾废物箱。小区内设置足够的垃圾桶，垃圾桶应加盖密封，垃圾能及时清运，不对景观和居民生活造成影响。推行生活垃圾分类收集。为控制小区内白色污染，垃圾袋尽可能使用可降解的塑料袋。垃圾中转站应派专人定期进行清洗和维护，定期消毒、灭蚊蝇，保持其整洁和卫生。定期组织有物管公司和业主委员会参加的小区卫生检查活动，并在环保宣传栏中公布检查结果。5） 小区车辆的管理制定小区车辆管理制度，并配置专人(或机构)进行管理。设置醒目的限速标志牌，合理控制车辆行驶速度。机动车和非机动车辆应停放在规定位置
35、，严禁乱停乱放。禁止机动车在小区内鸣笛。6）小区居民室内装修管理制定小区装修管理条例和小区装修施工管理条例，特别要对装修公司的具体施工时间、方式进行严格规定，防止产生扬尘和噪声扰民现象的发生。小区居民室内装修不得改变房屋结构和安全系数，并严格按照建设部住宅室内装修管理办法(110号部长令)的要求执行。建筑弃渣、装饰废料等设专门密闭场地集中收集，及时统一清运至城市建筑垃圾填埋场进行处理。住户在装修时不能破坏小区建筑物外立面，保持建筑风格和景观的协调性。7）小区居民环保意识宣传及培养建设一个环境优美、设施齐备的小区仅靠硬件设施的建设和管理是不够的，只有提高了全民的环保意识，才可能做到真正走可持续发
36、展的道路。小区内居住人员既是小区环境的享用者，也是小区环境污染的制造者。居民的生活方式、道德水准、环保意识都直接影响着小区的环境质量。因此，通过对居民环境意识的培养，使居民自觉地养成爱护、保护小区环境质量的习惯。由物业管理公司牵头建立有物管公司、居委会、业主委员会、政府有关部门等参加的环保联谊会，定期向住户宣传国家有关环境保护的法律法规等。由住户自愿参加成立环保自愿大队，对小区的环境管理提出合理化建议，为改善小区环境质量办实事。物管部门、业主委员会等定期向住户宣传人与自然和环保知识，培养住户爱护自然、保护环境的意识，逐步养成住户爱护环境、保护环境卫生的好习惯。（3）环境监测计划本项目环境监测工
37、作可委托当地环保部门进行，以便于掌握污染源的排放状况和治理设施的运行情况，作好项目的环境保护工作。具体监测计划如下：1）废水监测点位于本项目的总排放口。监测频率为每半年监测1次，监测项目主要为pH、COD、BOD5、NH3-N、SS、总磷等；2）场界噪声每半年监测1次，监测昼、夜等效连续声级。小区大气环境、生活污水、厂界噪声如出现异常情况，及时联系当地环保部门监测，并采取控制措施，确保污染物达标排放。（四）公众参与章节全文1.目的和作用项目的建设从施工到营运都将对周围的自然环境和社会环境带来一定有利或不利的影响，直接或间接地影响周围地区公众的工作、生活、学习、休息以及娱乐。通过公众参与，听取和
38、了解公众对该工程的看法、意见和建议，可弥补环评工作中可能存在的遗漏和疏忽；更全面地认识和利用环境资源，使项目的规划、设计更完善、合理，使环保措施更实际，从而为政府部门决策提供科学依据。可提高公众的环境意识，促进公众自觉参与环境保护，让更多的人认识了解该项目的意义及可能引起的环境问题，求得他们的支持和理解，以利于工程的顺利进行。2.方法和原则本项目公众参与调查采用的方法为：采取在媒体公示项目环境信息，同时向公众发放调查问卷的方式。调查以代表性和随机性相结合为原则，所谓代表性是指被调查者应来自社会各界，具有一定比例。随机性是指被调查者的选择应具有统计学上的随机抽样的特点，在已确定本类型的人群中，随
39、机抽取调查对象，调查对象的选择应是机会均等，公正不偏，不带有调查者个人感情色彩的主观意向。调查表格的设计选择了与公众关系最为密切的问题作为调查内容。其次，为节省被调查者填写时间与统计方便，调查回答多以选择划“”方式进行。具体表格形式见下表。表5-1 建设项目公众调查表项目名称：南城印象项目建设企业：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司项目基本情况：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司拟在广安市广安区东南片区（B2-1）新建住宅、商业用房，小区配套幼儿园用房、物业管理等服务设施，总建筑面积为318815.12平方米，其中，地上建筑面积230006.41平方米，地下建筑面积88808.71平方米。项目符合
40、国家产业政策和广安市城市总体规划，经广安市发展和改革委员会备案（备案号为：川投资备511600130216010001号）同意建设。本工程的主要污染源有：（1）废气：主要为施工扬尘和地下停车场排放的汽车尾气；（2）废水：主要为生活污水，小区生活污水经预处理池处理后进入市政污水管网排入城市污水处理厂处理达标排放；（3）噪声：主要为施工噪声；（4）固体废弃物：主要为生活垃圾，由小区清洁人员集中收集后由市政环卫部门统一处理。本项目将针对以上污染源及污染物采取相应的污染治理措施，以确保污染物达标排放，防止二次污染的发生。为了在工程环境影响评价过程中充分考虑公众的意见，特向您发送本调查表，根据您的看法选
41、择一个或多个答案。您的答卷和建议对决策部门了解本工程兴建对环境的影响及今后采取什么样的环境保护措施具有积极意义。因此，对您的积极参与和认真答卷，我们表示十分地感谢！（请在您选择的答案上划“”，每栏只能画一个“”）被调查人姓名：联系电话：单位或家庭住址：年龄： （1）18-30岁 （2）31-45岁 （3）46-60岁 （4）60岁以上文化程度：（1）大专及以上 （2）高中 （3）初中 （4）小学职业：（1）工人 （2）农民 （3）公务员 （4）医生 （5）教师 （6）个体户 （7）其他您对本项目建设的态度：（1）支持 （2）反对 （3）无所谓（注：若反对本项目的建设，请说明原因。）本项目的建设
42、对您：1、 您认为本项目建设何种因素对你影响最大：（1）废气 （2）废水 （3）噪声 （4）废渣 （5）生态2、您认为本项目的建设对您的生活、工作等影响：（1）较小 （2）较大 （3）无影响3、您认为本项目的建设对当地的环境的影响：（1）较小 （2）较大 （3）无影响4、您认为本项目的建设对当地经济发展将产生：（1）推动作用 （2）消极作用 （3）关系不大5、你对本工程最关心的是：（1）经济效益 （2）环境污染 （3）就业机会其他意见和建议：3.调查结果与分析（1）调查对象的构成情况本项目环境影响评价公众反应调查面向个体公众共发放100张调查表，收回有效表为100张，回收率为100%，其人员构
43、成情况见表5-2。表5-2 公众反应调查人员基本情况统计职 业公务员工人医生个体户教师其他合计人 数1833551821100百分比%18%33%5%5%18%21%100%文化程度大中专以上高中初中合计人数56386100百分比%56%38%6%100%年龄1830岁3145岁4660岁60岁以上合计人数1361242100百分比%13%61%24%2%100%（2）公众调查代表性分析在这项调查中，由于调查表格主要是向项目地周围附近的小区居民及学校随机发放的，事先并不知道被调查者的职业及文化程度。因此，统计被调查人员的职业和文化程度呈非均匀性。在被调查人员中，工人占33%，公务员和教师均占1
44、8%；从被调查者的文化程度分析，有94的被调查者受过高中或大中专及以上教育，表明被调查者具有一定的分析判断能力；年龄方面，31-60岁的人占85%，处于此年龄段的人对事物具有丰富的阅历和较强的辨别能力。为了征求广安实验学校教职工对于本项目的建设意见，本项目共调查并收回了7名广安实验学校教师对于本项目建设的意见，可见本次面向公众调查还是充分征求了项目地主要敏感目标的意见，调查结果显示，广安实验学校对于本项目的建设均持支持态度。综上所述，被调查者关于项目建设的意见和建议具有较好的代表性。（3）调查结果表5-3 公众参与调查结果您（单位）对本工程的建设的意见选择类型支持反对无所谓人数10000比例（%）100%00您认为本项目的建设何种因素对您影响最大选择类型废气废水噪声生态废渣人数41113279比例（%）41%11%32%7%9%您认为本项目的建设对您生活、工作等影响选择类型较大较小无影响人数07525比例（%）075%25%您认为本项目的建设对当地的环境的影响选择类型较大较小无影响人数06337比例（%）063%37%您认为本项目的建设对当地经济发展将产生选择类型推动作用消极作用关系不大人数
