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1、目 录一、 总论2（一）宗地现状2（二）项目基本情况2（三）研究目的与方法2（四）可行性报告编制依据2二、项目宏观环境分析3（一）经济发展3（二）人均可支配收入3（三）常住人口3（四）固定资产投资3（五）房地产市场总体情况3（六）房地产市场政策向导3三、项目区域环境分析3四、项目竞争力分析3（一）项目SWOT分析3（二）项目定位情况3五、经济分析3（一）主要参数3（二）用地平衡控制表3（三）开发强度3（四）项目实施进度3（五）投资估算3（六）融资方案3（七）财务评价3（八）社会评价3六、总结3一、总论（一）宗地现状该项目所用地块地处阿克苏主干道南大街东侧，晶水路南侧，位于城市的中心地带。东临规
2、划健康路，北接第八中学，近临农一师二中，左面紧挨金石花园，右接康居小区。周边云集本市重点名校、医院、大型菜市场、金桥超市等众多生活配套设施，交通便利，是人居密度高、升值潜力大的绝佳地段。本项目拿地方式为政府补偿形式，农业用地转住宅用地，地面不涉及拆迁。在市政相关部门的大力协助下，相应手续俱全，不存在法律纠纷与产权归属问题。（二） 项目基本情况本次研究的地块平坦、方正，无民居，无地上建筑，仅有少量果树幼苗。规划建设18栋多层住宅，总建筑面积67086m，容积率1.53，绿地率35.2%，规划总用地43934.5 m；建筑占地面积10202 m；总建筑面积67086 m；住宅面积61315 m；建
3、筑密度23.2%；容积率1.53；可容纳1000余户家庭居住。（三）研究目的与方法 1、本研究本着专业、客观的原则和态度，研究项目的建设现状和储备土地现状，通过进行宏观市场情况研究、土地市场供求状况研究、对项目进行竞争力分析、准确定位及土地经营策略研究，重点明确项目投资收益、开发进度（土地出让进度、土地整理和工程开发进度）、资金计划等因素，对土地开发提出可行性依据和建议，提交项目的可行性评估报告。 2、研究方法（1）比较分析法（2）定性定量分析法（3）实证分析法 根据不同的阶段采用不同的方法。（四）可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及阿克苏市颁布的相关法律、法规、政策
4、（3）阿克苏市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要（4）阿克苏市2006、2007、2008、2009年国民经济和社会发展统计公报（5）阿克苏市城市总体规划大纲（20082015年）（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（7）阿克苏市市区基准地价（8）阿克苏市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（9）投资项目方签定的协议书或意向书（10）编制报告的委托合同二、 项目宏观环境因素分析（一）经济发展近年来，阿克苏市依托中心城市的区位优势和资源优势，以建成南疆最大的商贸集散地和物流中心、轻纺城。阿克苏市致力成为南疆区域经济中心城市为目标，积极调整优化产业结构 ，大力实施招
5、商引资一号工程，着力发展开放型、融合型经济，取得了经济发展和社会各项事业全面进步的新成就。2009年阿克苏市生产总值（GDP）682668万元，比上年增长13.5%。分产业看：第一产业增加值111485万元，增长8.3%；第二产业增加值176130万元，增长14.3%，其中：工业增加值112060万元，增长14.2%；第三产业增加值395053万元，增长14.7%。三次产业比重由上年的17.34：23.15：59.52调整为16.33：25.80：57.87。三次产业对阿克苏市生产总值增长的贡献率分别为10.22 %、41.91%、47.87%。人均生产总值15553.39元，比上年增长13.
6、25%。在2009年全国县域经济百强县评选中，位列由西部百强县48位上升到43位。呈现出速度、结构、质量和效益同步发展的良好态势。（二）人均可支配收入2009年城镇居民人均可支配收入13179.69元，增长8.05%；农村居民人均纯收入5774.94元，比上年增加610.97元，增长11.83%。城镇单位在岗职工年平均工资 23851元，比上年增长19.20% 。城镇居民恩格尔系数39.8%。（三）常住人口 据2006年公安局人口统计资料：全市年末总人口59.95万人，比上年增加1.67人，增长2.87 %。其中农业人口24.91万人，增长3.25 % ，非农业人口35.04万人， 增长2.5
7、8 % ，由维、汉、回 、哈等30多个民族成份组成。其中少数民族约占人口总数的40 % ，汉族约占总人口的60 % 。 （四）固定资产投资全年全社会固定资产投资完成 350586万元，比上年增长19.3%，分城乡看：城镇以上固定资产投资完成253899万元，比上年增长27.58%；农村固定资产投资完成40252万元，增长78.71%。按产业分：第一产业完成投资22077万元，比上年下降1.98%；第二产业完成投资118157万元，增长41.77%；第三产业完成投资210352万元，增长12.21%。全年房地产开发投资完成56435万元，比上年下降21.47%。商品房房屋施工面积977676平方
8、米。商品房房屋竣工面积101644平方米，下降48.38%。全年商品房销售面积342890平方米，比上年增长82.25%，其中商品住宅销售面积307881平方米，增长8.95%。商品房销售额70141万元。（五）房地产市场总体状况 阿克苏房地产开发势头良好。2009年全市总承包和专业承包的建筑业实现建筑业总产值205351万元，比上年增长45.8%。房屋建筑施工面积 212.57万平方米，增长31.4%。其中：新开工面积158.28万平方米，增长33.6%。完成竣工产值141913万元，增长45.9%。（六）房地产市场政策导向 在阿克苏市第十一个五年计划中就继续提出，“加快建筑业、房地产业发展
9、，大力推 进住宅产业化，进一步提高城市居民居住水平。停止零散住宅建设，使小区分布合理 。大力发展房地产市场，规范操作，建立健全公开、公平、公正的房地产交易机制 ” 随着阿克苏市城市化进程的加快，房地产市场，尤其是住宅市场发展前景看好。小结：阿克苏市经济形势良好，国民经济保持较快增长，呈现出速度、结构、质量和效益同步发展的良好态势，各项社会事业快速发展，城乡居民生活继续改善，可支配收入不断增加。区域房地产市场发展迅速，市民及周边县乡居民改善居住、投资意识增加，市场需求旺盛，住宅市场上升、发展潜力巨大。三、 项目区域环境因素分析 该地区环境宜人，交通便利，周围有阿克苏市第二中，大型的医院，菜场和超
10、市。生活方便，公共服务设施健全。四、 项目竞争力分析（一）项目SWOT分析1、优势分析 （ strengths ） （1）地域的位置在房地产商品的价值中占绝对因素，本案属于城市的生活区，地理位置较好，交通方便，6、3、18路公交车途经本案。旺中带静，离多浪河约500米，可受多浪河改造的市政利好影响，有升值潜力。 （2）开发商知名度日渐提高，信誉好，实力雄厚，有利于提高购房者的信心。 （3）规划好。在规划上要统一安排，组团、分区、定位等十分明确，不会出现那种各自为阵、画地为牢的混乱局面。 （4）管理好。本案可与金桥现代城，统一管理，提供的服务周到、齐全，如：现代城的会所，幼教中心等设施，本案的业
11、主可共享。 （5）配套全。周边生活设施配套齐全，例如：金桥商业园、中心客运站、地区客运站、火车站等。 （6）人气旺。附近有多个成熟社区，人气旺盛，居家氛围浓厚。 （7）教育好附近的农一师二中是阿克苏地区很好的学校，可提升本案的价值。 2、劣势分析（Weakness ） （1）本案距离市核心区域有一定距离，离主干道约有400米，需加强宣传推广工作。 （2）社区的两个入口均不便利，而且南大街的入口较窄。 3、市场机会点 （Oppo rt u n i t i es ） （1）随着城市化进程的加快，阿克苏的房地产需求量也在上升。本案应主打中、小户型，以吸引中低收入的家庭。 （2）国家对农业的扶持政策，
12、令农民的收入越来越高，周边农民到阿克苏市区购房的意愿、能力也越来越强，另外购房入户的政策也有利于促进农民的购房意愿。 （3）库车石油基地的崛起，将大力促进阿克苏地区的经济繁荣，促进阿克苏房地产的快速发展。 （4）开发商的的房地产品牌，在阿克苏市民中初具影响力，经过包装推广，有利于快速竖立起本案的优质形象。 （5）本案是较大规模的社区，会最大限度地利用资源，不会导致住宅成本提高。大型楼盘的出现是住宅业发展的必然趋势，是一个在更高层次上的大的飞跃，开发商只要把握 好方向，就会在市场竞争中立于不败之地。 4、市场威胁（Threats） （1）目前，购房者可选择的层面较大。如：水韵明珠、四季花园对本案
13、构成较大的威胁。 （2）阿克苏房产业真正走入市场，在市场调控下运行的时间较短，虽具理性但远不够成熟，受国家房地产宏观调控政策的影响，短期内会受到非市场因素的影响。（3）重要竞争对手为准现楼、现楼发售。（4）阿克苏市的房子推出量大，市场容量有限。（5）区域板块之间的竞争力日趋激烈，其他热点板块的崛起对本项目造成较大的冲击。（6）市民对区位的认同程度不能在较短的时间内提升，对项目的前期启动造成障碍。（二）项目定位情况1、空间发展定位以库车石油基地的崛起为契机，发展高级的生态小区现代花园。提出“绿色生态社区”的概念。在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设
14、计多采用喷泉、广场等“硬质景观”，较少采用有生命力的活生生的“软质景观”，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛，”形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。35.2%的绿化率能较好的保证周围良好的环境，建成后注重人文环境控制，污染较少。自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的鲁巷。 2、客户定位 该项目面向阿克苏市的居民及周围县市的居民，侧重于库车石油基地的广大职工。五、经济分析（一）主要参数 初步规划总用地43934.5 m；建筑占地面积10202 m；总建筑面积67086 m；住宅建筑面积61315
15、 m；建筑密度23.2%；容积率1.53；绿地率35.2%。 总户数1000余户，地下停车场m，绿化面积近15464.9 m，容积率1.53。小区内部规划“一中心四组团”，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系、各具特色。小区内有托儿所、小商场、银行等。（二）用地平衡控制表用地平衡表用地类别用地面积（m）用地比率(%)住宅用地26360.760公共服务设施用地7908.2118道路用地4393.4510公共绿地5272.1412总用地面积43934.5100(三)开发强度土地开发表序号项目参数1居住区占地面积26360.71.1居住建筑面积54303.0421.2容积率（不包括学校）2.
16、062公共设施区占地面积6322.952.1建筑面积10547.784其中商务办公（物业管理）528.43商业（会馆）1257.4运动场地1468.8中小学（幼儿园）978.25其他6314.92.2容积率1.6683道路广场占地面积3514.764市政公用设施占地面积1585.234.1建筑面积2748.164其中供电528.2供气300电信787.864消防站1132.104.2容积率1.735绿地占地面积15464.9446总计总用地面积43934.5总建筑面积67086毛容积率1.53（四）项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目工程计划
17、自2008年7月开工，至2010年6月竣工，总工期2年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示2008.42010.6 项目实施进度计划表时 间任务2008年4月至12月2009年1月至12月2010年1月至6月2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456可行性研究项目审批规划设计主体工程一期主体工程二期绿化工程（五）投资估算1、该土地的地块开发成本（包括安置费和土地批租
18、费）为：土地批租费：主要包括土地出让金、回源费和市政工程配套费，共计400万人民币。项目的供水、雨，污水排放、供热、供电、供气以及电信方面的配置情况如下：供水：在小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨，污水排放：晶水路现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入供热：拟从南大街新敷设的供热干线接入。供电：拟采用双路供电，一路从晶水路引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由新美丽华宾馆配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。供气：已由晶水路路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内
19、送气。电信：本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由阿克苏电信局设下属分局解决。路网布置：道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心、四个组团和幼托串在一起，形成“树枝状”道路系统。小区内绿化及景点建设：计划小区绿化覆盖率35.2%。区内修建一个面积约1000平米的小广厂，建两个小凉亭，此外，小区道路两旁还要种植树木，安装路灯。2、根据概算定额指标，确定单位工程造价根据开发项目的工程量可得：总投资估算汇总表序号项目费用名称金额（万元）1土地开发费4082.562建筑工程费5361.703安装工程费2056.484其他投资费2070.865项目管理费124.206不可遇见费18
20、6.317建设期利息946.568总投资14828.67开发项目固定资产投资估算表序号项目费用名称 金额（万元）1土地开发费4082.562建设工程费7418.18建筑工程费5361.70安装工程费2056.483其他投资费2070.864项目管理费124.205不可预见费186.316建设期利息946.567项目投资总额14828.67（六）融资方案该建设项目中资金问题是该项目能否运行成功的重要问题。从工程项目招标开始，承建公司的财务状况的好坏就是能否通过资格预审的关键因素。只有获得筹集到足够的资金，才能通过资格预审获得大型土木工程项目的招标资格，特别是对于一些延期付款工程，带资建设承包的交
21、钥匙工程等显得由为重要。工程项目中的使用资金，包括固定资金和流动资金。固定资金用于购置施工机械设备等固定资产，流动资金主要用于购买工程所需要的材料设备、支付劳务工资和其他费用等。随着建设项目的不断进行，资金不断增值，用货币形式反映出已耗费的生产资料价值和劳动者所创造的收益价值。因此，如何筹措和管理资金，是一个重要的问题。1、资金的渠道与方式签订了工程承包合同后，就应该全力以赴地为该工程筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此要注意从以下几个方面去筹措资金：a、 筹措和利用自有资金3000万元，为实施工程项目，满足开工前的资金周转，本公司可根据
22、收入资金的回报率适时投入一部分自有资金。主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回的各种的应收款项等，如应收的银行的票据、已完合同的应收工程款等。b、用银行贷款5002.61万元：贷款是实施工程项目的重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱的一种方法。承建公司可以向银行证明几个方面：承建公司的实有资本额度充足，并向银行提供公司资产负债表和近期的损益表，公司承包工程时的资金信誉良好，另外，还可以向银行提供该建设项目风险分析，以及公司的工程经验丰富、实际工作能力强及诚实信用等。经以上几个方面调查了解后，承建公司有信心让银行认为贷款后本公司有能力还款。公司将采取抵押贷款，以工程设备作抵押。从
23、工程所在地银行获得较多的当地货币贷款。抵押款和借款的比例称为抵押存款限额。影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率、通货膨胀和贷款风险c、. 房屋预售：房屋预售历来是房地产开发过程中筹集资金的重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，一种是现售，指房屋在建成后在售出；另外一种是预售，俗称“卖楼花”，指房屋在还未建成的时候就提前将房屋售出以达到尽快回收资金的目的，另外也可弥补在开发过程中的资金不足，由于现代花园处在大学集中地区，估计将会有许多大学教师来购房，由于大学教师条件相对较好，预计销售情况会较好。因此可充分利用房屋预售来筹集必要的资金。预计房屋预售金可达5879.50万元。2、 编制资金流
24、动计划，确定资金的需求额序号项目建 设 期2008200920102011小计1投资1.1分年计划35%35%30%100%1.2建设投资4858.744858.744164.6313882.111.3建设期利息106.69265.57287.15287.15946.56小计14828.672资金筹措2.1自有资金300030002.2贷款1858.742767.86376.015002.612.3销售款收入2090.883788.625879.503、资金的任用和管理随着施工准备、施工生产、竣工验收。缺陷责任期这一变化，资金也在随着运动并产生变化。结合资金在工程过程中的变化，应注意以下问题：
25、（1）资金本问题：主要包括以下几个方面a由于资金的时间价值形成的利息。b注意风险的影响，如投资风险、破产的风险、工程风险等。c当发生通货膨胀和汇率浮动时，货币贬值，资金所有者会把通货膨胀率考虑进去，以保持货币资金的实际价值。d银行借款的成本率。风险因素和风险程度分析表序 号风险因素名称风 险 程 度灾难性严重性较 大一 般1市场风险2资源3技术4工程5资金6政策7外部协作条件（2）优化使用周转资金问题：具体优化方法如下：a.分期分年度办理银行保函和保险费。b.将工程初期准备费用单列项目一增加初期收入，可以缓和资金矛盾。c.根据工程进度，有选择地租赁施工用机械设备。d.材料设备付款方面，通过与供
26、货商谈判交涉，可以想法减少材料及工程设备的物化资金占用或缩短占用资金。e.向分包商转移资金压力。（3）及时回收资金，减缓垫资周转压力，提高资金效益 。（七）财务评价1、设项目法人项目财务评价（1）销售收入、销售税金及附加估算表销售收入、销售税金及附加和增值税估算表单位：万元项 目合 计计 算 期20082009201020112012销售（营业）收入23185.92402090.883788.62154251881.084A房型销售收入1719.586801.96917.63单价（含税）25.70426.73226.98925.704销售量（套）3034B房型销售收入1755.724818.8
27、2936.9单价（含税）26.24427.29427.55626.244销售量（套）3034C房型销售收入1472.781292.6180.16单价（含税）18.01618.46618.46618.016销售量（套）7010D房型销售收入2812.922476336.88单价（含税）33.68835.03635.37233.688销售量（套）7010E房型销售收入3572.69781.3797.541993.9单价（含税）39.06539.87739.87737.702销售量（套）202050F房型销售收入3250.04696.44729.61824单价（含税）34.82236.4836.48
28、34.491销售量（套）202050G房型销售收入4419.668323.22337.743039.7719.048单价（含税）16.16116.88716.88716.342销售量（套）202018044H房型销售收入3964.516289.92302.962726.6644.996单价（含税）14.49615.14815.14814.659销售量（套）202018044入口商店门面88单价（含税）0.22销售量（）400集贸市场130单价（含税）0.13销售量（）1000销售税金及附加1247.5379113.953206.48826.34100.7697营业税1159.2962104.5
29、44189.431771.2794.0542消费税（不考虑）城市维护建设税81.1507347.3180813.260253.9896.583794教育费附加7.09094972.090883.788621.07980.1316762、损益和利润分配表（新设项目法人项目）损益和利润分配表序号项目合计计算期200820092010201120121销售（营业收入）23185.92090.883788.6215425.341881.0842销售税金及附加1247.54113.95206.48826.34100.7693总成本费用14828.674965.45124.34451.78287.154利
30、润总项（1-2-3）7109.7-4965.4-3147.4-869.614311.851780.3145弥补以前年度亏损8982.456应纳税所得额（4-5）-4965.4-3147.4-869.65329.401780.0317所得税2346.11758.7587.5048税后利润（4-7）-4965.4-3147.4-869.63570.71182.819提取法定盈余公积金（15）%714.53535.61178.9210提取公益金142.9107.1235.78411提取任意盈余公积金12可供分配利润（8-9-10-11）2927.97978.104613应付利润978.104614未
31、分配利润（12-13）2927.97978.104615累计未分配利润3906.0793.财务指标（1）财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）根据项目现金流量表，可计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值（FNPV）=5701.73万元财务内部收益率(FIRR)=27.50%经过表中计算可知，项目财务净现值（FNPV）0,表明项目除达到基准的收益率外，还能后的超过收益，具有财务上，经济上的可行性，项目财务内部收益率（FIRR）8%且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。（2）项目投资利润率 投资利税率 投资回收期 借款偿还期项目总投资额为14828.67万元，总销售收入为231
32、85.92万元，总销售利润额为7109.72万元（见损益和利润分配表）投资利润率平均利润总额/总投资额10047.95销售利润率平均利润总额/销售收入10030.66投资回收期4.27年（根据现金流量表） （3）流动资金流动资金估算表单位：万元序号项目最低周转天数周转次数计算期20082009201020111流动资产1119.762090.883788.6215425.31.1应收账款01254.531894.316170.141.2存货546.78627.2641136.591542.531.2.1原材料273.39439.085795.61925.521.2.2在产品164.03462.
33、7264113.659154.2531.2.3产成品109.356125.453227.317462.761.3现金572.98209.088757.7247712.672流动负债148.7370.13768.153368.542.1应付账款148.7370.13768.153368.543流动资金（1-2）971.061720.753020.4712056.8（4）敏感性分析编制敏感性分析表、绘制敏感性分析图（略）敏感性分析表序号不确定因素变化率（%）内部收益率（%）变化幅度（%）敏感系数基本方案27.50392591产品价格10%5628.49607412.84960741-10%-8-3
34、5.50392593.550392592建设投资10%8-19.5039259-1.95039259-10%3810.4960741-1.049607415、财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行的。(八)社会评价1、项目对社会影响分析随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境（包括室内环境和室内环境），本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境
35、。本小区的建设不但可以为大量武汉居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。2、项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。但考虑到该地区地处大学城附近，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女的上学问题也
36、是人们比较关心的问题。该地区的教学环境还是相当不错，在小区附近有许多好的学校。居民子女在这儿能享受很好的学习环境。3、社会评价结论总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员。提高人们的住房质量，提高了小区人民的生活水平对居民就业的影响对阿克苏的下岗职工、设计院、施工单位、监理单位物业管理公司等产生积极的影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方、项目出售对象、管理方、政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民的生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区、文化、教育、卫生的影响文化、教育、卫生方面范围广增添文化气氛、促进教育事业、形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响基础设施、社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无六、 总结 城市中心的绝版地块，交通便利，生活配套完善。由经济分析可看出该地块回报丰厚、项目可行！
