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1、房地产开发经营与管理全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 化学工业出版社第一章房地产投资与投资风险1考点一投资与房地产投资1考点二房地产投资的特性6考点三房地产投资的形式与利弊8考点四房地产投资的风险13考点五风险与投资组合18第二章房地产市场及其运行规律21考点一房地产市场的概述21考点二房地产市场结构与市场指标26考点三房地产市场的特性与功能35考点四房地产市场的运行规律37考点五政府对房地产市场的干预45第三章房地产开发程序52考点一房地产开发程序概述52考点二投资机会选择与决策分析53考点三前期工作53考点四建设阶段66考点五租售阶段79第四章房地产市场调查与分析87考点一市场调查87
2、考点二市场分析的手段与方法92考点三目标市场的细分与选择97考点四竞争者分析103考点五市场购买行为分析105考点六房地产市场分析与产品功能定位110第五章现金流量与资金时间价值118考点一现金流量118考点二资金时间价值120考点三资金等效值与复利计算123第六章经济评价指标与方法127考点一效益和费用识别127考点二经济评价指标及其计算方法132第七章风险与不确定性分析146考点一房地产项目不确定性因素的分析146考点二盈亏平衡分析150考点三敏感性分析153考点四风险分析155第八章房地产开发项目可行性研究161考点一可行性研究概述161考点二可行性研究的内容与步骤164考点三房地产开发
3、项目策划与基础参数选择168考点四房地产开发项目投资与收入估算170考点五房地产开发项目财务报表的编制177考点六可行性研究报告的撰写179第九章房地产金融与项目融资186考点一房地产资本市场186考点二房地产金融风险199考点三房地产项目融资207第十章物业资产管理219考点一房地产资产管理219考点二物业管理的内容221考点三写字楼物业管理225考点四零售商业物业管理233考点五物业管理费用的测算与财务报告241房地产制度与政策全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 化学工业出版社第一章房地产业1考点一房地产业概述1考点二城镇住房制度改革4考点三城市土地使用制度改革7考点四房地产法制建设8第
4、二章建设用地制度与政策10考点一中国现行土地制度概述10考点二集体土地征收12考点三国有土地使用权出让17考点四国有土地使用权划拨20考点五闲置土地的处理22第三章城市房屋拆迁管理制度与政策24考点一城市房屋拆迁管理概述24考点二城市房屋拆迁补偿与安置26考点三城市房屋拆迁估价29考点四城市房屋拆迁纠纷的处理32考点五城市房屋拆迁行政裁决工作规程34第四章房地产开发经营管理制度与政策37考点一房地产开发企业的管理37考点二房地产开发项目管理38考点三房地产经营管理41第五章规划设计与工程建设管理制度与政策46考点一城市规划管理制度与政策46考点二勘察设计53考点三招投标与建设监理58考点四建设
5、工程施工与质量管理62第六章房地产交易管理制度与政策67考点一房地产交易管理概述67考点二房地产转让管理69考点三商品房销售管理74考点四房屋租赁管理79考点五房地产抵押管理85第七章房地产权属登记制度与政策93考点一房地产权属登记概述93考点二房地产权属登记制度95考点三房地产权属档案管理108考点四房地产测绘113第八章房地产中介服务管理制度与政策122考点一房地产中介服务的行业管理122考点二房地产估价师执业资格制度134考点三房地产经纪人员执业资格制度140考点四房地产中介服务行业信用档案145考点五住房置业担保管理148考点六房地产中介服务行业自律152第九章物业管理制度与政策154
6、考点一物业管理概述154考点二物业管理条例159考点三物业管理实施与运作要点163考点四物业服务收费172第十章房地产税收制度与政策181考点一税收制度概述181考点二房产税184考点三城镇土地使用税186考点四耕地占用税188考点五土地增值税192考点六契税197考点七相关税收199考点八有关房地产税收的优惠政策205第十一章住房公积金制度与政策210考点一住房公积金概述210考点二住房公积金的归集、提取和使用212考点三住房公积金利率、税收及会计核算216房地产估价相关知识全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 化学工业出版社第一章经济学知识1考点一需求、供给与价格1考点二消费者行为理论10
7、考点三供给理论15考点四市场理论22考点五分配理论25考点六市场失灵与微观经济政策27考点七宏观经济学概述29第二章金融知识37考点一金融概述37考点二金融体系41考点三货币体系与货币政策46考点四金融业务49考点五金融市场58第三章保险知识66考点一保险概述66考点二保险公司76第四章证券知识80考点一证券80考点二股票82考点三债券91考点四投资基金证券95第五章拍卖知识100考点一拍卖概述100考点二拍卖规则105考点三拍卖实务109考点四强制拍卖114考点五房地产拍卖119第六章统计知识126考点一统计概要126考点二综合指标129考点三时间序列133考点四动态趋势与波动的测定135第
8、七章会计知识138考点一会计概述138考点二会计假设139考点三会计核算的一般原则141考点四会计要素与会计恒等式145考点五会计基本核算方法149考点六会计报表的意义和编制要求153第八章城市规划知识160考点一城市规划的作用和任务160考点二城市总体规划165考点三城市详细规划178第九章建筑工程知识190考点一建筑识图与建筑设计190考点二建筑构造205考点三建筑设备216考点四建筑材料222第十章工程造价知识241考点一工程项目的划分241考点二工程计量250考点三工程建设定额272考点四工程造价的计价与控制275第十一章房地产测绘知识281考点一概述281考点二房地产图285考点三房
9、地产面积测算289第十二章法律知识291考点一法的概说291考点二合同法293考点三物权与债权299考点四民法305房地产金融学张红 殷红 清华大学出版社内容简介本书内容分为4篇：第1篇是总论；第2篇和第3篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等问题；第4篇是宏观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关系，重点分析利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响、财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。 本书
10、理论系统、方法实用、针对性和可操作性强，主要用做房地产与工程管理专业研究生与高年级本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。 第1篇 总 论绪论 金融与房地产金融0.1 课程介绍o.2 金融的概念及其辨析o.3 基于金融学分类的房地产金融学体系附录a 信用附录b 金融工具与金融衍生工具阅读与讨论0 主题：金融与房地产金融体系辨析本章参考文献与推荐书目第1章 金融市场与房地产金融市场1.1 金融市场概述1.2 金融法律、法规体系1.3 房地产金融市场及其构成1.4 房地产金融市场运行模式1.5 我国房地产金融市场的发展附录c 金融分业经营与混业经营的概念区分附录d 担保的形式阅
11、读与讨论1 主题：房地产金融市场与金融体制一本章参考文献与推荐书目第2篇 微观部分(1)：房地产企业与项目融资第2章 企业融资概述2.1 企业融资概述2.2 企业融资方案选择阅读与讨论2 主题：企业融资理论与房地产企业融资本章参考文献与推荐书目第3章 房地产企业权益融资(1)：上市3.1 房地产企业上市融资回顾3.2 房地产企业上市的条件和流程3.3 房地产上市公司的遴选3.4 我国房地产上市公司治理结构统计分析3.5 房地产上市公司的综合实力评价：多指标综合评价法的应用3.6 房地产企业上市融资与上市公司的监管与调控附录e qfii制度、路演、独立董事制度附录f 衡量上市公司业绩表现的3个主
12、要指标附录g 对房地产上市公司信息披露的专门规定附录h 中国证监会股票发行核准程序阅读与讨论3 主题：上市对房地产企业的影响本章参考文献与推荐书目第4章 房地产企业权益融资(2)：资产重组4.1 资产重组的概念与类型4.2 房地产企业资产重组的动因4.3 房地产企业资产重组的主要途径4.4 房地产企业资产重组的效率：博弈论的角度4.5 房地产企业资产重组绩效评价4.6 反并购措施阅读与讨论4 主题：房地产企业并购、资产重组与绩效评价本章参考文献与推荐书目第5章 房地产企业权益融资(3)：reits5.1 房地产信托、房地产投资基金及reits5.2 reits概述5.3 reits的种类5.4
13、 reits的运作模式5.5 reits的收益及投资特性5.6 我国发展reits的条件附录i 契约型投资基金与公司型投资基金的区别阅读与讨论5 主题：reits：美国经验与中国的发展本章参考文献与推荐书目第6章 房地产企业债务融资：信贷与债券6.1 房地产企业债务融资概述6.2 房地产企业贷款6.3 房地产企业债券6.4 我国房地产企业债务融资状况：上市公司实证分析附录j 常见的商业票据附录k 美国三大信用评级机构 阅读与讨论6 主题：信用评级与房地产企业债务融资本章参考文献与推荐书目第7章 房地产项目融资：渠道与创新7.1 项目融资概述7.2 房地产项目的投资结构7.3 房地产项目的融资结
14、构7.4 房地产项目的资金结构7.5 房地产项目融资的信用保证结构7.6 案例分析附录l 法人及其应具备的条件阅读与讨论7 主题：项目融资模式在我国的应用本章参考文献与推荐书目第3篇 微观部分(2)：个人住房投融资第8章 各国住房金融体系概述8.1 美国的住房抵押金融8.2 德国住房储蓄金融8.3 新加坡的中央公积金8.4 日本的住宅金融公库本章参考文献与推荐书目第9章 个人住房抵押贷款9.1 个人住房抵押贷款概述9.2 个人住房抵押贷款分类9.3 个人住房抵押贷款资信评估9.4 个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付附录m 单利与复利、平利率与有效利率、年金的计算阅读与讨论9 主题：固定利率抵
15、押贷款与可变利率抵押贷款本章参考文献与推荐书目第10章 房地产保险10.1 保险概述10.2 房地产保险概述10.3 住房抵押贷款保险运作模式阅读与讨论10 主题：住房抵押贷款保险：法律与运作模式本章参考文献与推荐书目第ll章 住房抵押贷款证券化一般原理11.1 资产证券化与住房抵押贷款证券化11.2 住房抵押贷款证券化运作原理11.3 抵押贷款支持证券的信用升级与信用评级阅读与讨论11 主题：住房抵押贷款证券化：中国的选择本章参考文献与推荐书目第12章 住房抵押贷款支持证券的主要品种12.1 抵押贷款转手证券12.2 剥离式抵押支持证券12.3 担保抵押贷款债券阅读与讨论12 主题：住房抵押
16、贷款证券化：品种设计本章参考文献与推荐书目-第4篇 宏观部分：经济、房地产金融与监管第13章 利率、汇率变化与房地产市场13.1 利率及其影响因素13.2 islm模型、利率与房地产市场13.3 汇率及其变化对房地产投资的影响附录n 利率平价理论主要内容阅读与讨论13 主题：利率、汇率变化与房地产投资本章参考文献与推荐书目.第14章 通货膨胀与房地产市场14.1 通货膨胀概述14.2 通货膨胀与商品住房价格的量测指标及比较14.3 我国通货膨胀与商品住房价格关系理论分析14.4 我国通货膨胀与商品住房价格关系实证分析14.5 我国商品住房价格对通货膨胀的抵御特征阅读与讨论14 主题：通货膨胀与
17、房地产投资、消费本章参考文献与推荐书目第15章 房地产市场与资本市场15.1 房地产投资与股票投资的特点15.2 房地产市场与资本市场的互动关系：房价与股价15.3 资本市场与房地产市场关系的实证研究：互动与预测附录o 道琼斯30种工业股票指数与上证综合股价指数阅读与讨论15 主题：房价与股价本章参考文献与推荐书目第16章 房地产金融市场的外部干预16.1 货币政策与房地产金融市场16.2 财政政策与房地产金融市场16.3 房地产金融市场监管附录p 银行创造货币与“货币乘数”阅读与讨论16 主题：房地产金融政策与金融监管本章参考文献与推荐书目房地产经济学21世纪普通高等教育房地产经营管理系列规
18、划教材 蒋黎晅 化学工业出版社内容简介本书针对房地产专业学生的知识结构及培养目标，结合我国现阶段房地产发展状况编写，既具有完善的理论体系，又能够结合实际，既关注政府宏观层面的控制，又关注微观市场的运作。本书由市场篇、宏观篇、城市篇三个篇章构成，从三个视角层次对房地产经济领域进行了深入的分析。本书可作为高等院校房地产经营管理、工程管理及土木工程等专业学生的教学用书，也可以作为行业培训考试教学用书、继续教育用书。1绪论111认识房地产经济学112本书的基本架构413基本概念和认识5附录：国民经济核算体系及房地产业核算11附录：投入产出分析13课后思考与实践14参考文献14第1篇市场篇2房地产市场导
19、论1721房地产市场概述1722房地产市场的供求分析2323房地产价格31附录：计量经济分析的基础知识39课后思考与实践41参考文献423土地市场4331土地市场的运行4332地租、地价4733地价与房价之间的关系57附录：计量经济学中的Granger因果关系分析60课后思考与实践62参考文献624房地产金融市场6341房地产金融市场6342房地产企业融资7143住房消费融资83课后思考与实践89参考文献905分类房地产市场9151住宅市场9152商业房地产市场9753工业房地产市场106附录：零售业态分类（GB/T 181062004）111附录：零售业态分类和基本特点表114课后思考与实践
20、114参考文献114第2篇宏观篇6房地产周期11961经济周期及其相关理论11962房地产周期12263研究房地产周期的实践意义134课后思考与实践140参考文献1407房地产宏观调控的经济手段14271房地产宏观调控概述14272房地产宏观调控的经济手段14573我国房地产宏观调控的实践153附录：ISLM模型161附录：关于做好稳定住房价格工作的意见162附录：2003年以来中央出台房地产政策一览165课后思考与实践166参考文献1668房地产税制16881房地产税收的经济学原理16882我国房地产税制现状17683国外房地产税制的经验借鉴18084我国房地产税制的改革184课后思考与实践
21、189参考文献190第3篇城市篇9城市竞争力与房地产市场19391城市竞争力相关理论19392城市竞争力分析框架下的房地产经济19993城市经济增长与房地产市场203附录：2005年2月中国37大城市房价排行榜之前10名210附录：倪鹏飞中国城市竞争力报告中的城市竞争力排名之前10名210课后思考与实践210参考文献21110城市的土地使用模式212101城市土地的集约利用与规模利用212102城市土地空间布局217103城市土地使用模式的创新230课后思考与实践242参考文献242房地产与物业管理法律实务刘跃进 韩晓东 陈桂兰 化学工业出版社内容简介本书从基础、实用的角度，阐述了我国房地产和
22、物业管理所涉及的主要社会关系法律调整的基本要求，较为系统地介绍了土地管理、房地产权属管理、城市房地产开发、城市房屋拆迁、城市房地产交易、物业管理等基本法律制度。既注意吸纳本学科及相关学科已有的研究成果，也及时反映国家关于房地产和物业管理发展的新规定。同时，配以一定数量的典型案例，通过案例分析的形式，对房地产和物业管理法律制度的基本原理进行阐释，方便读者理解、掌握相关的法律规定。本书主要是为高职高专房地产专业、物业管理专业、市场营销专业的学生撰写的教材，也可供从事房地产开发、经营、管理、法律工作的人员使用，还可以作为公民的普法读本和建筑工程相关专业的教学参考书。第一章房地产法概述1第一节房地产和
23、房地产业1一、房地产的概念及其法律特征1二、房地产业3三、房地产市场4第二节房地产法的概念、调整对象及立法概况5一、房地产法的概念5二、房地产法的调整对象5三、我国房地产法的立法概况6四、房地产法的法律体系7第三节房地产法律关系7一、房地产法律关系的概念和特征7二、房地产法律关系的构成要素8第四节房地产法的渊源10一、宪法10二、法律11三、司法解释11四、行政法规和国务院部门规章11五、地方性法规12六、民族自治地方的自治条例和单行条例12思考题12第二章土地管理法律制度13第一节土地管理法律制度概述13一、土地的概念与特性13二、土地管理的概念与性质14三、土地法的概念及特征15第二节土地
24、产权制度15一、土地所有权16二、土地使用权17三、土地他项权利20四、土地权属争议21第三节土地用途管制和基本农田保护制度23一、土地用途管制制度的概念23二、土地用途管制制度的内容24三、基本农田保护制度27第四节土地征收、征用制度28一、土地征收29二、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置35三、土地征用35第五节建设用地制度35一、建设用地的概念35二、建设用地的来源35三、建设项目用地的审批36四、农村集体建设用地39五、临时用地的管理40第六节国有土地有偿使用制度和划拨40一、国有土地有偿使用40二、国有土地使用权划拨47思考题48第三章房地产权属制度49第一节城市房屋权属制度
25、49一、房地产权属制度简介49二、城市房屋所有权的概念和特征49三、城市房屋所有权的分类51四、城市房屋所有权的取得和消灭51五、城市房屋所有权与土地使用权的关系53六、城市房屋所有权的确认与保护54第二节房地产权属登记55一、房地产权属登记概述55二、土地登记56三、房屋权属登记60第三节房屋共有62一、房屋共有的概念和特征62二、房屋按份共有63三、房屋共同共有64四、共有房屋的分割66第四节城市房屋管理66一、城市私有房屋管理66二、城市危险房屋管理68三、城市异产毗连房屋管理69第五节房地产相邻关系70一、房地产相邻关系的概念和特征70二、处理房地产相邻关系的原则71三、几种常见的房地
26、产相邻关系71思考题73第四章城市房地产开发法律制度74第一节城市房地产开发概述74一、城市房地产开发的概念74二、城市房地产开发的分类74三、城市房地产开发的特点75四、房地产开发的环节76五、房地产开发的基本原则76第二节房地产开发企业77一、房地产开发企业的概念和特征77二、房地产开发企业的设立77三、房地产开发企业的资质管理78四、房地产开发企业的终止80第三节房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标81一、招标81二、投标82三、开标、评标和中标83第四节房地产开发项目的管理84一、房地产建筑施工企业资质管理84二、开发建设项目开工管理86三、施工现场管理87四、竣工验收管理88五、建
27、设工程质量管理89六、建筑工程的监理90思考题91第五章城市房屋拆迁法律制度92第一节城市房屋拆迁概述92一、城市房屋拆迁的概念和法律特征92二、城市房屋拆迁的基本原则93三、城市房屋拆迁法律关系93四、城市房屋拆迁的形式96五、城市房屋拆迁的程序97六、特殊房屋的拆迁99七、尚未完成拆迁补偿安置建设项目的转让99第二节城市房屋拆迁的补偿99一、城市房屋拆迁补偿的概念99二、城市房屋拆迁补偿的对象和范围99三、拆迁补偿的方式及标准100四、特殊房屋的拆迁补偿101第三节城市房屋拆迁的安置101一、拆迁安置的对象101二、拆迁安置的方式、地点和标准101三、拆迁安置费102思考题102第六章城市
28、房地产交易法律制度（上）103第一节城市房地产交易概述103一、房地产交易的概念103二、房地产交易的特征103三、房地产交易的原则104第二节城市房地产的转让104一、城市房地产转让的概念及法律特征104二、房地产转让的方式105三、城市房地产转让的条件105四、城市房地产转让程序107五、几种常见的房地产转让107第三节房地产出租112一、房屋租赁112二、国有土地使用权出租118第四节城镇最低收入家庭廉租住房租赁119一、建立城镇最低收入家庭廉租住房制度的意义119二、城镇最低收入家庭廉租住房的概念和特征119三、承租廉租住房的审批制度120四、对承租人使用廉租住房行为的监管121五、城
29、镇最低收入家庭廉租住房资金的来源121第五节房地产抵押122一、房地产抵押的概念及法律特征122二、房地产抵押的设定123三、房地产抵押权对抵押房地产上其他财产权的影响125四、房地产抵押人和抵押权人的权利与义务127五、房地产抵押权的实现128六、房地产抵押权的消灭129第六节房屋出典129一、房屋出典的概念和特征129二、房屋典权的设定130三、房屋出典人的权利义务131四、房屋承典人的权利义务131五、房屋典权的消灭131第七节房地产中介服务132一、房地产中介服务的概念132二、中介服务人员资格管理132三、房地产中介服务机构及其管理133四、中介业务管理134五、住房置业担保135思
30、考题139第七章城市房地产交易法律制度（下）140第一节商品房现售140一、商品房现售的概念140二、商品房现售的条件140三、商品房现售合同141四、现售商品房的交付142第二节商品房的预售144一、商品房预售的条件144二、商品房预售的程序145三、商品房预售合同146四、预售商品房的转让问题147五、商品房预售所得款项的专款专用制度148第三节个人住房贷款148一、个人住房贷款的概念148二、贷款对象和条件148三、贷款程序149四、贷款期限与利率149五、担保149六、房屋保险150七、借款合同的变更和终止150第四节住房公积金151一、住房公积金的概念151二、住房公积金的管理机构及
31、职责151三、住房公积金的缴存152四、住房公积金的提取和使用153五、住房公积金的管理和监督153思考题155第八章物业管理法律实务概述156第一节物业的含义与分类156一、物业的概念156二、物业的构成156三、物业的类型157四、物业与房地产的关系157第二节物业管理的含义与分类158一、物业管理的产生与发展158二、我国物业管理的发展历程158三、物业管理的概念159四、物业管理的特征160五、物业管理的类型161六、物业管理的作用161第三节物业管理法律关系162一、物业管理法律关系的含义162二、物业管理法律关系的特征163三、物业管理法律关系的主体163四、物业管理法律关系的客体
32、164五、物业管理法律关系的内容164第四节我国物业管理的立法状况164一、各国物业管理的立法模式164二、我国物业管理的法律渊源165思考题166第九章业主自治管理167第一节业主自治管理概述167一、业主自治管理的含义167二、业主自治管理的原则167三、业主自治管理的作用168第二节物业管理的物权基础建筑物区分所有权理论及实践意义169一、建筑物区分所有权的法律内容169二、建筑物区分所有权的特征169三、有关建筑物区分所有性质的各种学说170四、建筑物区分所有权理论在物业管理中的实践意义171第三节业主172一、业主的含义172二、业主的权利172三、业主的义务173四、业主的投票权问
33、题173第四节业主大会174一、业主大会的概念174二、业主大会的召开175三、业主大会议事规则177四、业主大会的职责178五、业主大会会议决定178六、业主大会的会议类型及其通知方式178第五节业主委员会179一、业主委员会的性质和法律地位179二、业主委员会的组成180三、业主委员会的职责和任期180四、业主委员会的备案180五、业主委员会委员的任职条件和资格的终止180六、业主委员会会议的召开和会议的决定181七、业主大会、业主委员会的职责界限181八、业主大会、业主委员会与居民委员会的关系181第六节业主公约181一、业主公约的含义和作用181二、业主公约的内容182三、业主公约的法
34、律效力183思考题184第十章前期物业管理185第一节前期物业管理概述185一、前期物业管理的概念185二、前期物业管理企业的选聘185三、前期物业管理的特征186第二节前期物业管理的招投标187一、前期物业管理招投标的基本原则187二、前期物业管理招投标的一般程序和要求187第三节前期物业服务合同190第四节物业的承接验收191一、接管验收条件191二、接管验收内容191三、接管验收程序192四、接管后维修责任192五、接管验收与竣工验收的区别192六、物业管理用房193思考题194第十一章物业管理企业和物业从业人员195第一节物业管理企业资质管理195一、物业管理企业实行资质管理的必要性1
35、95二、物业管理企业的资质等级管理195三、各资质等级物业管理企业的条件196四、物业管理资质的申请196五、物业管理企业资质的年检制度197六、对物业管理企业实行资质管理的法律效力198第二节物业管理从业人员的管理198一、物业管理从业人员的职业准入制度198二、物业管理从业人员的职业资格条件198第三节物业管理师制度199一、物业管理师的含义199二、申请参加物业管理师考试的条件199三、物业管理师的注册200四、物业管理师的执业200思考题201第十二章物业的使用与维护202第一节物业的使用与维护概述202一、物业使用与维护的复杂性202二、物业使用与维护的基本原则202三、物业的使用与
36、维护的一些具体规定202第二节住宅室内装饰装修的管理203一、住宅室内装饰装修的含义203二、住宅室内装饰装修的一般性规定203三、住宅室内装饰装修的开工申报与监督204第三节专项维修资金205一、专项维修资金的规定205二、专项维修基金的规定205三、专项维修资金的使用及续筹206思考题206第十三章物业服务的内容与物业服务收费207第一节物业服务的内容207一、物业服务的内容207二、物业服务质量标准208三、住宅物业服务标准208四、非住宅物业的物业服务标准209第二节物业服务收费的管理209一、物业服务费的含义与内容209二、物业服务收费的原则210三、物业服务收费的管理210四、物业
37、服务收费构成211五、物业服务收费的计算方式212第三节物业服务费用的收取、缴纳212一、物业服务费用收取的基本要求212二、几种特殊情况物业服务费用的缴纳213三、物业服务费用的缴纳时间与计算依据213四、物业服务收费的监管213思考题215第十四章物业服务合同216第一节物业服务合同的特征与种类216一、物业服务合同的含义216二、物业服务合同的构成要件216三、物业服务合同的特征217四、物业服务合同与一般委托合同的区别217五、物业服务合同订立的程序218第二节物业服务合同的内容219一、首部219二、正文219三、尾部219第三节物业服务合同的履行227一、物业服务合同履行的含义22
38、7二、物业服务合同履行的原则227三、物业服务合同中的履行抗辩权问题228思考题229第十五章物业管理纠纷及其处理230第一节概述230一、物业管理纠纷的含义230二、物业管理纠纷的类型230第二节物业管理纠纷的处理和防范232一、物业管理纠纷的处理232二、物业管理纠纷的防范233思考题234第十六章物业管理法律责任235第一节物业管理法律责任概述235一、法律责任的含义235二、法律责任的分类235三、物业管理法律责任235第二节物业管理违法行为及其法律责任236一、建设单位的违法行为及其法律责任236二、物业管理企业的物业管理违法行为及其法律责任237三、业主的物业管理违法行为及其法律责
39、任240四、装修人、装饰装修企业的物业管理违法行为及其法律责任241五、有关国家机关工作人员的法律责任242思考题242附件243主要参考文献248房地产估价教育部高职高专规划教材 王海玫 黄华明 化学工业出版社内容简介本书全面系统地介绍了房地产估价基本理论和估价方法。全书共分十一章，第一章介绍了房地产、房地产价格、房地产估价的概念及特征；第二章介绍了房地产估价的理论依据和房地产价格影响因素；第三章阐述了房地产估价一般应把握的原则和估价程序；第四章至第九章分别介绍了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、其他估价法(路线价估价法、长期趋势法)、基准地价法等估价方法；第十章介绍了房地产估价报告编
40、写内容及常见错误分析；第十一章对国内外房地产估价基本制度作了介绍。本书围绕房地产估价规范，全面介绍房地产估价方法,内容通俗易懂，案例分析透彻，并在每章后面附有复习思考题，便于读者学习。本书可作为高职高专房地产、国土资源管理、物业管理、建筑工程、工程管理等专业的教材，也可供房地产估价、房地产开发与管理专业人员等参考使用。第一章房地产估价概述1第一节房地产的概念与特征1一、房地产的概念1二、房地产的特性2第二节房地产价格2一、房地产价格的概念2二、房地产价格的构成和类型3三、房地产价格的特征4第三节房地产估价概述5一、房地产估价的概念5二、房地产估价的分类6三、房地产估价的特点8四、房地产估价的必
41、要性9五、房地产估价行业发展状况简介11复习思考题12第二章房地产价格14第一节房地产估价的基本理论14一、地租理论14二、地价理论16三、区位理论18第二节房地产价格的影响因素20一、一般因素20二、区域因素25三、个别因素26复习思考题26第三章房地产估价的原则与程序28第一节房地产估价的原则28一、合法原则28二、最高最佳使用原则29三、替代原则29四、估价时点原则30五、供求原则30六、公平原则31第二节房地产估价的基本程序31一、明确估价基本事项31二、拟定估价作业计划33三、搜集估价所需资料33四、现场查勘33五、选择估价方法估算并决定估价额34六、撰写估价报告书35复习思考题36
42、第四章市场比较法38第一节市场比较法的基本原理38一、市场比较法的概念38二、市场比较法的理论依据38三、市场比较法的优缺点与适用范围38第二节市场比较法的估价步骤39一、收集充足的市场交易资料39二、可比实例的选取40三、价格可比基础的建立41四、交易情况的修正42五、交易日期的修正43六、区域因素的修正44七、个别因素的修正45八、综合修正计算46第三节市场比较法应用举例47复习思考题51第五章收益法54第一节收益法的基本原理54一、收益法的概念54二、收益法的基本原理54三、收益法的适用范围与优缺点54第二节收益法的计算公式55一、一般公式55二、收益年限为无限年且其他因素不变的公式56
43、三、收益年限为有限年且其他因素不变的公式56四、净收益在未来若干年有变化的公式58五、净收益按一定数额递增的公式59六、净收益按一定数额递减的公式60七、净收益按一定比率递增的公式60八、净收益按一定比率递减的公式61九、预知未来若干年净收益及价格的公式62第三节收益法的估价步骤63一、搜集有关收入和费用的资料63二、估算房地产总收益63三、估算运营费用63四、估算净收益63五、选用适当的收益率64六、选用适宜的计算公式求出收益价格65第四节收益法估价应用举例66复习思考题68第六章成本法70第一节成本法的基本原理70一、成本法的概念和理论依据70二、成本法的适用范围与局限性70三、房地产价格
44、的构成71四、成本法的基本公式73第二节成本法的评估步骤74一、收集整理有关资料74二、重新购建价格的估算75三、建筑物折旧的估算76四、求取积算价格80第三节成本法的应用举例80复习思考题82第七章假设开发法84第一节假设开发法的基本原理84一、假设开发法的概念84二、假设开发法的理论依据84三、假设开发法的前提条件和适用范围84四、假设开发法的特点85五、假设开发法的基本公式85第二节假设开发法的估价步骤87一、调查待开发房地产的基本情况87二、选择最佳的开发利用方式87三、估计开发经营期87四、预测开发完成后的房地产价值88五、估算各项成本费用及利息88六、估算待估房地产价格90第三节假
45、设开发法应用举例90复习思考题93第八章其他估价方法95第一节路线价估价法95一、路线价估价法的基本原理95二、路线价估价法的计算公式95三、路线价估价法的适用范围95四、路线价估价法的评估程序96五、路线价估价法应用举例98第二节长期趋势法100一、长期趋势法的概念及原理100二、长期趋势法的特点100三、长期趋势法适用的对象和条件101四、长期趋势法估价的步骤101五、长期趋势法估价的具体方法101复习思考题104第九章基准地价法106第一节基准地价及其评估的基本原理106一、基准地价的概念106二、基准地价的特征106三、基准地价的作用107四、基准地价评估的原则107第二节基准地价评估
46、方法108一、确定基准地价评估的区域范围108二、明确基准地价的内涵与土地估价参数108三、划分基准地价测算区域108四、基准地价评估信息资料调查与收集109五、资料整理110六、检验样点数据116七、测算基准地价118八、基准地价的确定120九、基准地价更新121第三节基准地价系数修正法122一、基准地价系数修正法的基本原理122二、基准地价系数修正法的估价步骤123三、基准地价系数修正法的应用举例125复习思考题127第十章房地产估价报告128第一节房地产估价报告的编写128一、房地产估价报告的概念128二、房地产估价报告的要求128三、房地产估价报告的形式128四、房地产估价报告的组成和内容128五、房地产估价报告的写作原则131六、规范用词用语说明132七、职业道德132第二节房地产估价报告常见错误分析132一、估价技术路线错误132二、各种估价方法运用中的错误133三、估价报告中的常见错误134第三节房地产估价报告的写作案例136复习思考题164第十一章房地产估价制度概述
