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1、XXX小区智能化系统技术要求目录1.总体技术与服务要求61.1.工程项目简介61.2.项目需求设计依据及规范61.3.系统设计71.4.设备设计71.5.设备选型71.6.布线、线缆及标识71.7.专用设备与工具81.8.运输、包装、仓储81.9.资料与培训81.10.保修与服务82.周界防范系统92.1.系统设计92.2.系统要求92.3.各部分功能要求92.3.1.管理软件92.3.2.周界报警主机102.3.3.报警键盘102.3.4.联动扩展箱102.3.5.主动红外对射探测器103.保安巡更系统113.1.系统设计113.2.系统要求113.3.各部分功能要求114.停车场管理系统1
2、24.1.系统设计124.2.系统要求124.3.各部分功能要求134.3.1.入口134.3.2.收费134.3.3.出口144.3.4.管理中心144.3.5.系统性能指标145.住户联网报警系统155.1.系统设计155.2.系统要求155.3.各部分功能要求155.3.1.管理软件155.3.2.楼宇报警服务器165.3.3.报警主机166.远程抄表系统176.1.系统设计176.2.系统要求176.3.各部分功能要求176.3.1.采集器176.3.2.楼宇抄表服务器176.3.3.管理软件187.闭路监控系统197.1.系统设计197.2.系统要求197.3.各部分功能要求197.
3、3.1.前端设备197.3.2.控制设备207.3.3.录像设备207.3.4.显示设备208.楼宇可视对讲系统218.1.系统设计218.2.系统要求218.3.各部分功能要求228.3.1.管理主机228.3.2.可视对讲门口机228.3.3.可视室内分机229.公共广播系统249.1.系统设计249.2.系统要求249.3.各部分功能要求249.3.1.纯广播功率放大器249.3.2.前置放大器249.3.3.分区选择器259.3.4.音箱2510.电子公告系统2610.1.系统设计2610.2.系统性能及功能要求2611.一卡通系统2711.1.系统设计2711.2.系统功能2711.
4、3.各部分功能要求2712.门禁管理系统2912.1.系统设计2912.2.系统功能要求2912.3.各部分功能要求2912.3.1.卡2912.3.2.读卡器3012.3.3.门禁控制器3012.3.4.通讯网络3012.3.5.管理软件3113.会所消费系统3213.1.系统设计3213.2.系统要求3213.3.各部分功能要求3213.3.1.卡3213.3.2.收费机3213.3.3.管理软件331. 总体技术与服务要求1.1. 工程项目简介XXX小区位于XX市XXX路，总建筑面积约为XX万平方米，包括XX栋XX层的板式住宅楼，XX栋XXXX层的小高层或高层建筑，共计XXXX户，规划总
5、人口约XXXX人，是XXXXXXXXXX开发有限公司投资开发的大型住宅小区。XXX小区定位于高档智能化商住小区，内部设置商场、豪华会所、地下车库、幼儿园、地下游泳池等配套设施，并规划在小区内实施计算机网络、停车场自动管理、闭路电视监控、背景音乐与公共广播、保安巡更、周界防范、住户报警、可视对讲、远程抄表、电子公告牌、门禁及会所消费等智能化系统。1.2. 项目需求设计依据及规范l 建设部（1998）13号文1998年国家建筑标准设计编制工作计划；l 建设部住宅业化办公室（1999）04号文件；l 计算机机房设计规范（GB50174-93）；l 民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-9
6、4）；l 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）l 电气装置安装工程施工及验收规范；l 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件；l 厅堂扩声系统声学特性指标（GYJ25-86）；l 建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；l 低压配电设计规范（GB50054-95）；l 安全防范工程程序与要求；l 市内通信全塑电缆线路工程设计规范（GB11820-89）；l 家居电信布线标准ANSI/T1A/EIA570；l 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）；l 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（GB/T50312-20000；l 住宅设计规范 （GB50096
7、-99）；l 其它有关安全技术防范的国家及行业要求；1.3. 系统设计l 系统设计应力求简洁、可靠，应确保系统整体的安全性和可靠性，并符合工程的运营、管理、发展的需求，在一定时期内保证其先进性；l 系统软件和硬件涉及的配置应满足项目的实际需求，保证系统的完整性和经济性，并具有可扩张性和开放性；1.4. 设备设计l 应采用业界先进的技术，做到安全可靠、管理方便；l 应按标准化和模块化设计，便于工程的灵活配置；l 应充分考虑日后维修的方便，易损部件容易拆卸、更换；l 要防止由于意外接触、沙尘和生物的侵害而造成的设备故障；l 电子元器件应能长期望定、正常的工作，抗电磁干扰能力强；1.5. 设备选型l
8、 投标方所选择的设备应能符合本项目的使用、管理及环境要求；l 投标方提供的系统应是先进的，应具有系统扩充和升级能力；l 投标方供应的系统和设备应该是成熟、可靠的；l 在满足本要求书所有技术要求的前提下，投标方应结合土建结构和系统设备的特点，对本要求书提出的智能化系统的设计和系统配置提出更详细、优化的系统方案，并用文字和图纸做详细的说明；1.6. 布线、线缆及标识l 整个小区的布线主要分为以下几个部分：管理中心、小区水平、垂直主干、设备间、户内，各部分的布线应合理、有序；l 各弱电系统接入户内，应先接入统一的专用接配线箱，再由该专用的接配线箱分配接入各终端设备；l 除非已进入设备机壳内，所有线缆
9、必须放置于线槽、线管内，不得外露；l 所有采用金属材料的线管与线槽必须做防腐、防锈处理，同时必须保证电气导通；l 所有线缆应有单独的标识，所有的设备接口、配线、跳线都应有标签标识；l 线缆布放时长度应有冗余，在设备前端安装位置、设备间的线缆的预留长度一般为12米，有特殊要求的应按设计要求预留长度；1.7. 专用设备与工具l 投标方应提供系统施工、测试和试运行所需要的工具与设备；l 投标方应确保设备及工具有足够数量供施工期间使用，不得因数量或性能不足影响施工安装进度与质量；l 所有检测仪器应具有有效的调校证书，未能提供调校证书而根据此仪器产生的测试报告，业务有权不予采纳；1.8. 运输、包装、仓
10、储l 本项目所有设备、材料在其供应的任何环节的运输均由投标方负责；l 货物的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定；l 在验收之前、本项目所有设备、材料在任何供应环节的仓储均由投标方负责；1.9. 资料与培训l 中标人应提供以下技术资料 系统（或设备）的系统功能说明； 系统（或设备）的系统安装线路图及配置图； 系统安装手册； 系统操作说明手册； 维修保养手册； 其他必须得技术资料；l 中标人应在系统开通试运行期间为业主有关人员进行现场培训，要求受训人员能够了解系统及设备的基本结构、工作原理及操作程序，能进行实际操作和日常维护、排除一般故障1.10. 保修与服务l 投标方必须为
11、本项目的系统与设备提供为期12个月的免费保修服务；l 在保修期内由于施工质量或设备本身质量原因造成的任何损伤和损坏，投标方须免费修理或更换；l 对于系统或设备出现故障，要求一般故障24小时以内、紧急故障4小时以内赶到现场着手解决；l 在保修期内保养包括对所有系统做定期检查、调校和维护，并提供保养程序表以及保养工作内容；2. 周界防范系统2.1. 系统设计该子系统应根据本项目安全防范管理需求和小区周界地形具体形状，设置主动红外对射报警探测器，实现对周界非法入侵进行及时、可靠的报警，当有报警信息时，联动闭路监控系统和灯光，对出警情处进行监视。2.2. 系统要求l 系统应提供至少64个防区，能接入6
12、4对主动红外对射报警探测器，系统能对该64个防区进行统一的管理，系统的防区应能扩展到128个；l 为增强系统的适应性，主动红外对射报警探测器应采用总线的方式连接到管理中心；l 系统应能提供至少64个联动继电器输出，用于联动闭路系统和灯光；l 系统应提供运行于计算机管理软件，采用电子地图的方式对整个系统进行运行监控；l 系统应能脱离管理计算机独立工作，也能与管理计算机联网工作；l 系统应提供与物业智能管理系统的集成接口；2.3. 各部分功能要求2.3.1. 管理软件l 运行平台为WINDOWS982000NT操作系统，全中文菜单和帮助系统；l 能以电子地图方式对整个系统进行监控，在系统报警是应能
13、有语音提示；l 提供各种事件的记录、查询、统计功能；l 能在管理主机上显示防区的状态，并能进行防区的布撤防；l 管理主机应能提供多种的操作权限；l 管理主机应能协助管理人员进行报警处理，并能显示、查询、统计报警的处理情况；l 在进行报警处理时，系统能支持对应不同警情的处理方式专家提示；2.3.2. 周界报警主机l 能提供64个防区；l 与主动红外对射探测器的数据通讯采用总线方式；l 能提供报警键盘的接入；l 能提供联动控制箱的接入，用于闭路电视监控与灯光的联动；l 能独立工作，也可以接入管理主机（PC）；l 可自动存储至少200个系统各种类型的操作与报警事件；2.3.3. 报警键盘l 提供LC
14、D显示，有汉字、图形提示防区状态，报警位置；l 能对系统进行布、撤防、旁路操作；l 报警时有声音提示；l 能查询系统各种类型的操作与报警事件；2.3.4. 联动扩展箱l 能提供64个继电器联动接口，在报警时联动输出；2.3.5. 主动红外对射探测器l 应采用双光束的增益自动调节功能的红外探测器；l 对光方便，安装简单；l 应能适应各种恶劣天气，能抗飞虫、灯光、闪电和遥控器干扰，抗大风与震动不会误报；l 能垂直叠加使用，实现超宽设防；l 光轴水平调整角度180度、垂直方向10度以上；l 宽电压适应：10.526V；l 多种距离规格：10米、20米、30米、60米、100米、150米多种；3. 保
15、安巡更系统3.1. 系统设计应根据安全防范管理的需求和小区具体情况，设置在线巡更系统，对区内保卫人员的巡逻监察工作状态进行监控和记录，并能及时报警。3.2. 系统要求l 采用非接触式感应卡方式，满足一卡通要求；l 系统应能实时监控当前各巡更路线的保安巡更情况（正常、漏巡、迟到等）；l 系统应提供保安在巡更过程中发现警情能及时报警功能；l 数据库要开放，ACCESS、SQL等均可，要留有标准接口；l 系统应提供与物业智能管理系统的集成接口；3.3. 各部分功能要求 巡更卡巡更卡采用非接触式感应卡技术，能满足一卡通要求，具体要求详见“一卡通系统”说明。 巡更读卡机l 外形美观、坚固；l 读卡距离为
16、515CM；l 提供警情上报功能； 管理软件l 运行平台为WINDOWS982000NT操作系统，全中文菜单和帮助系统；l 人机界面友好，操作使用简单，最好有图形化的巡更状态监控；l 具有巡查人员登记、巡查时间设置、巡查班次安排、巡更路线设定，巡查点编辑与设置；l 具有巡更实时警情接收、显示、声音提示功能；l 具有巡更流水记录的显示、读取、记录及查询统计功能(包括存盘、打印、查询)；l 具有设备与通讯线路故障轮询、报警功能；4. 停车场管理系统4.1. 系统设计系统应能根据小区的管理需要，实现对停车（库）车辆通行道口的出入控制、车辆识别监视、停车计费等综合管理。XXX小区的停车库（场）的规划分
17、为地上停车场与地下停车库两个部分。其中地上停车场共XXX个停车位，散布在整个小区各个部位，地下停车库共有X个，共有停车位XXX个。该停车场（库）具有占地面积广、停车位多、地面停车与地下停车兼有、临时与租用停车兼有、需要24小时不间断运行等特点，因此需要建设一套先进、实用、可扩展、安全性高、易维护的停车管理系统进行集中管理与控制。4.2. 系统要求l 采用非接触式感应卡方式，并能满足一卡通要求；l 支持远距离读卡要求，读卡距离为70厘米以上；l 支持多入口、多出口的方式，实行联网集中管理与控制；l 支持多出口收费与多中央收费两种多点收费方式；l 支持小区门口与地下停车库两级出入管理功能；l 支持
18、临时停车、长期包租停车、储值停车等多种方式；l 支持不同车型及灵活的收费方式；l 出入口处能防止道闸砸车；l 对跟车进出的情况能报警；l 采用出入口车辆图像比对技术，增强防盗功能；l 在管理中心能查看整个停车场的设备状态、收费情况、车位情况等；l 系统安全性高，防止内外作弊现象发生；l 系统整个通讯网络要安全可靠，便于施工，便于维护；l 开放式系统结构，容易升级和系统增容。数据库开放，ACCESS、SQL等均可，留有标准接口；l 系统应提供与物业智能管理系统的集成接口；4.3. 各部分功能要求4.3.1. 入口构成整个停车场的入口，完成车辆的入场工作，可以完成长期包租用户、储值用户和临时用户的
19、入场控制。 l 支持多个入口通道同时工作；l 采用非接触感应卡技术，满足一卡通要求；l 对临时停车用户，能自动发出入场的临时卡；l 实时记录入场各种信息，并能把所有信息上报管理中心；l 车辆正常入场拍照，各种异常情况也要拍照 ；l 对临时停车用户要求有操作提示（汉字方式）；l 具有求助对讲、满位提示功能；l 跟车入场报警提示；l 能有效的控制道闸，防止砸车；l 在入口检测有车辆，才给入场的临时卡（防非法操作）；4.3.2. 收费完成临时停车、储值停车、长期包租停车的收费管理。l 可支持多点收费同时工作；l 可支持出口收费与中央收费；l 支持多种车型的收费；l 支持多种收费模式，全面满足用户各种
20、需求： 按时间收费； 按次数收费； 储值卡收费； 包租卡收费；l 支持复费率、分时段收费；l 收费提示显示；l 提供收费凭据；l 要能杜绝操作人员舞弊现象发生；4.3.3. 出口以完成长期包租用户、储值停车用户与临时停车用户的出场控制。l 联动拍照，跟入场图像进行比对，对出场车辆进行监控，当入场出场车辆图像相同时才给予放行；l 实时记录出场信息，信息上报管理中心；l 跟车出场报警提示；l 能有效的控制道闸，防止砸车；l 对临时停车用户要求有操作提示（汉字方式）；4.3.4. 管理中心整个系统的管理中心完成对整个停车场系统的管理，要求系统稳定、操作简单、维护方便。l 运行平台为WINDOWS98
21、2000NT，全中文菜单和帮助系统；l 用户信息管理功能；l 系统权限管理、维护管理功能；l 强大的监控管理，监控系统中的所有设备：采用图象化的方式，实时监控设备的运行情况（如：是否故障、是否在线、是否有报警发生，等等）；l 对所有的操作（如：进出场、用户操作、管理员操作，等）都实时记录流水信息，维护整个系统的完整性，并杜绝舞弊现象；l 要具有强大的查询统计报表打印功能；4.3.5. 系统性能指标l 扩展性好：能扩展系统多达20个入口、20个出口；l 各设备便于维护，减少维护工作量；l 入口、出口速度要求不高于5秒/车；l 平均无故障时间要求每个入口、出口的控制设备能支持10万辆车的进出；l
22、管理中心能存储1年的各种停车相关数据、图象；l 能支持多达5种车型的停车收费；l 5种收费方式：按时间收费、按次数收费、包租收费、分段收费、储值收费，支持复费率方式；5. 住户联网报警系统5.1. 系统设计系统应能根据安全防范管理需求和防范区域及部位具体现状条件，设置各种报警探测器，采用有线联网的报警信号传输方式实现对设防区域部位及时、可靠的报警。5.2. 系统要求l 系统应能提供5000个以上住户的管理能力；l 在系统最大配置下，要求在多处同时发生报警时，报警信号都能及时、可靠的上传到管理中心；l 系统应具有强大的故障隔离能力，任何一住户设备的损坏或操作使用不当，不会影响其他住户的设备及整个
23、系统的正常工作；l 系统应具备线路与设备运行状态与故障的轮询检查功能，当发生故障或遭到破坏时能及时、可靠的在管理中心进行报警提示；l 整个系统应具有强大的抗干扰、抗雷击功能；l 整个系统的通讯网络应能支持多种数据通讯优先级，保证在通讯线路各种信号繁忙传输的情况，报警信号仍能及时、可靠的传送的管理中心；5.3. 各部分功能要求5.3.1. 管理软件l 运行平台为WINDOWS982000NT操作系统，全中文菜单和帮助系统；l 能以电子地图方式对整个系统进行监控。l 在系统报警是应能有语音提示；l 能与周界防范报警子系统集成为统一的报警处理系统；l 能自定义的各种警情的报警级别，能有不同的语音、声
24、光提示及不同的提示顺序；l 提供各种事件的记录、查询、统计功能；l 能在管理软件上显示防区的状态，并能进行防区的布撤防；l 管理主机应能提供多种的操作权限；l 管理主机应能协助管理人员进行报警处理，并能显示、查询、统计报警的处理情况l 在进行报警处理时，系统能支持对应不同警情的处理方式专家提示5.3.2. 楼宇报警服务器l 能提供多个报警主机的接入，并对报警主机与户内报警探测器提供工作电源l 提供故障隔离功能，使任何一户的报警主机故障或操作不当（短路、断路等），不会其他住户的设备及整个系统的正常工作；l 具有与报警主机及与管理中心通讯状态的提示5.3.3. 报警主机l 提供8个防区的报警探测器
25、的接入；l 支持三种防区类型：24小时报警防区、及时报警防区、延时报警防区l 每一个防区应具有防短路、断路的线末电阻检测功能；l 人机界面友好，能清晰明了的显示防区当前的状态；l 能对防区进行布、撤防、旁路操作；l 提供布放时退出延时功能；l 提供报警记忆功能l 报警时有声音提示；l 支持使用遥控器进行布撤防等操作功能，要求能接入多个遥控器；6. 远程抄表系统6.1. 系统设计系统应能根据物业管理的需求和各耗能表具体现状条件，设置各种耗能表采集器，采用有线联网的传输方式实现对小区内各种耗能表的数据实时采集、统计、分析等功能，并能支持各电力、自来水、煤气公司可以通过Internet网络直接向各物
26、业管理中心读取数据，实现了耗能高质量管理。6.2. 系统要求l 系统应能支持3000户以上，20000个表的数据采集；l 系统应对各类水表、电表、燃气表的数据自动抄收、费用自动计算；l 系统应能对设备运行状态和传输线路进行检测，能及时地发出故障报警并提示故障位置；l 系统应自行构成功能完整的网络，可独立运行；l 系统通讯网络及通讯处理，应能保证用户数据的可靠、安全；l 各电力、自来水、煤气公司可以通过Internet网络直接向各物业管理中心读取数据，实现了耗能高质量管理；l 能支持便携式抄收器，进行手工抄收；6.3. 各部分功能要求6.3.1. 采集器l 能对应各种脉冲输出的水表、电表、燃气表
27、；l 应能提供防短路、断路的线末电阻检测功能；l 应支持防雷、防电弧等强电磁干扰功能；l 应能在采集器端处理、存储数据，当线路发生故障时，保证用户数据不会丢失；6.3.2. 楼宇抄表服务器l 应能提供对200以上耗能表的采集；应能对前端采集器提供工作电源l 提供故障隔离功能，使任何一个前端采集器故障或操作不当（短路、断路等），不会其他前端采集器及整个系统的正常工作；6.3.3. 管理软件l 管理软件应能在WINDOWS98/2000/NT下工作，全中文操作界面及帮助；l 要求管理软件界面友好、直观、同时配以图标指示，操作方便；l 系统具有管理和监测功能，随时检测系统的工作状况，及时发现异常状况
28、，并做出报告，便于管理部门的维护，保证系统的正常运行；l 具有自动定时抄收与及时抄收两种工作方式；l 各电力、自来水、煤气公司可以通过Internet网络直接向各物业管理中心读取数据，实现了耗能高质量管理；7. 闭路监控系统7.1. 系统设计系统应能根据小区安全防范管理的要求和小区不同类型防护等级的需求，对小区的周界、各主要出入通道、公共活动区域、车库、电梯、主要部位等场所，进行有效的监视和记录。在住宅楼电梯轿箱安装蝶式或半球摄像机，监控轿箱的人员情况；于小区主要出入口，地下停车场出入口安装固定摄像机，其中小区主要出入口安装彩色摄像机（摄像机为闭路监控系统提供视频信号，同时为小区以及停车场管理
29、系统提供彩色视频信号以实现停车场管理系统图象比对功能）；小区周边安装带云台摄像机，能配合周接报警进行安全防范管理（当周界探测器发现警情时，联动周界射灯，白天可不联动射灯，并联动周边带云台摄像机进行摄像，并自启动长时间录像机进行录像。）7.2. 系统要求l 系统操作要简便、直观，有汉字提示功能；l 系统运行稳定、安全可靠、技术领先、性能优良；l 系统应能将被监视的视频信号有效、可靠的传送至控制中心，控制中心能用总线的方式对监控点带云台的摄像机进行角度、方向遥控，及光圈变焦、聚焦等功能，实行集中控制；l 系统应根据对视频信号分析或在其他指令下，能自启动长时间录像机；l 系统应设有时标装置，在录像时
30、记录相应的时标，以便事后分析处理；l 系统提供报警接口，在报警发生时控制中心能遥控相应带云台摄像机进行跟踪警情，同时录像机自启动进行录像；l 系统采用统一供电方式，以提高系统可靠性；7.3. 各部分功能要求7.3.1. 前端设备l 小区主要出入口采用的彩色摄像机，图象清晰度应不小于420线，摄像机的最低照度不应高于0.5lx；l 停车场出入口采用的摄像机，图象清晰度应不小于420线，摄像机最低照度应不高于0.5lx,要求具有自动光圈功能；l 小区周边采用的摄像机，图象清晰度应不小于420线，摄像机最低照度应不高于0.5lx；l 住宅楼电梯轿箱采用的摄像机应为蝶式或半球式，安装应能美观、隐蔽，图
31、象清晰度应不小于420线，摄像机的最低照度不应高于0.5lx；l 所有固定摄像机配自动光圈镜头，带云台的摄像机配两可变镜头；l 摄像机室外解码器，应为总线控制方式；7.3.2. 控制设备l 十六画面处理器 多种画面分割方式，最多位能16画面分割； 视频图象可叠加时间、日期和中文字符； 不需要视频同步信号； 全双工操作，现场录像和重放图象可同时进行； 报警接口输入；l 中型矩阵控制器 128路输入/32路输出/8个控制器矩阵开关系统； 各种和录像机同步的报警模式； 为各级操作员设定权限，多人同时操作同一功能时由优先权决定秩序； 控制普通云台/镜头/防护罩及其他外围设备； 全屏动态叠加汉字，显示摄
32、像机标题，中文九个汉字文十二个字母； 友好的屏幕图形菜单，设置简便，提供方便的系统诊断功能； 控制普通云台/镜头/防护罩及其他外围设备；7.3.3. 录像设备l 事件录像功能；l 多种录像时间模式；l 报警检索功能；7.3.4. 显示设备l 小型监视器的有效图象尺寸因应大于14寸，大型监视器应大于19寸；l 水平清晰度因大于480线；l BNC插座视频输入/输出环通功能、RCA插座音频输入/输出环通功能；8. 楼宇可视对讲系统8.1. 系统设计由于XXX小区面积大、楼栋多，故设计应采用分级管理的设计思想。小区管理中心设一台管理主机和一台副管理主机，小区主要出入口各设一台副管理主机。整个小区中心
33、设一级管理，配一台管理主机和一台副管理主机；小区主要出入口设二级管理，各配一台管理副主机。各栋楼各出入口设一台对讲门口机，每户设一部可视对讲分机。8.2. 系统要求l 可视对讲功能来访者与住户通话：来访者通过门口机拨通住户分机，住户分机振铃，住户摘机或按免提键可与来访者实现双向对讲，同时分机屏幕上显示来访者。来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者。管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户分机，与住户实现双向对讲。l 遥控开锁功能住户确认来访者后，按开锁键即可实现遥控开锁；管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门口
34、电锁。l 密码开锁功能住户通过密码即可可开启本楼栋大门，实现一户一码制，且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。忘记密码可通过管理中心重新设置。l 求助报警功能联网后，住户遇紧急情况或需要物业管理部门帮助时，可按报警求助键向管理中心求助。l 监控功能住户可按室内分机监视键监控本楼栋门口情况，管理员亦可通过管理机对各楼栋门口情况进行监控。l 感应卡开锁、巡更功能在各对讲门口机中，应集成门禁系统的门禁控制器及读卡器，使小区住户可以通过使用“一卡通”的非接触感应卡刷卡开门。门口机中集成的门禁控制器接入小区统一的门禁、巡更控制系统通讯网络，由门禁、巡更管理主机统一联网管理，每一个门口机都可以作为巡更点
35、之一。8.3. 各部分功能要求8.3.1. 管理主机l 通过管理中心机能将小区内所有单元系统连接，进行综合管理。总线制传输、布线方便；l 最大容量：可以边接999个单元系统（即999个单元门主机）；l 可以与小区内任一户内分机、门口主机互相呼叫、通话；l 可以用呼叫方式监看任一门口主机影像；l 至少7位码操作，显示；l 可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话；l 同一上区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级；l 多级管理中心之间可以互呼叫、通话、监看；l 可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理；8.3.2. 可视对讲门口机l 数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便；l 至
36、少四位数码显示，其最大容量至少可连接300个户机；l 微电脑控制，智能化操作，LED方式显示；l 直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲；l 红外线CCD摄像头及夜间补光LED，使夜间可清晰显示图像；l 防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声；l 用户可以在门口主机上可采用直接密码和非接触式感应卡两种方法开启大门电锁；8.3.3. 可视室内分机l 访客在单元门主机上呼叫分机，分机有“叮咚”声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话；l 确认访客后，可按“开锁”键开单元门电锁；l 主人可以在挂机状态按“监视”键，监看单元门情况；l 一户可以安装多台分机，其中一台分机拿
37、起听筒后，按“呼叫”键，其余分机发出“叮咚”声，拿起听筒后可实现内线对讲；l 分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像；l 管理中心也可呼叫分机，分机有“叮咚”声提示，起听筒能与之对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像；l 住户家门口的门铃按钮要同样能激活室内分机的门铃声，而不需另加门铃嗽叭；9. 公共广播系统9.1. 系统设计在小区道路旁、公共绿地、休闲处四周设置共多个石头音箱、多个蘑菇音箱；于电梯大厅、商场安装吸顶天花喇叭；在游泳池、会所设室内壁挂式喇叭。平时播放背景音乐，为小区创造一个舒适的生活环境。9.
38、2. 系统要求l 公共广播与火灾事故广播进行集成设计： 平时为各个广播区域提供背景音乐或业务广播，火灾发生时提供消防紧急广播，紧急具有优先权。l 能实现自动和手动播音两种方式；9.3. 各部分功能要求9.3.1. 纯广播功率放大器l 定压输出70V/100V及40hms定阻输出（平衡、不接地）；l 5单位LED显示器、工作状态显示；l REC插口XLR插口供方便地实现环接；l 输出短路保护并示警；l 强迫风冷；l 输入灵敏度：1.2V；l 频响：50Hz-15KHz-3db；9.3.2. 前置放大器l 五路话筒输入口，三路辅助输入口；l 二路优先输出口，二路辅助输入口；l 默音功能；l 各通道
39、独立音量控制；l 高音和低音调控制；9.3.3. 分区选择器l 2通道输入，10通道输出；l 有警报切换输入到INPUT；9.3.4. 音箱l 完全的防水性能；l 逼真的放声特性；l 适用于户内，户外；10. 电子公告系统10.1. 系统设计为了能为小区住户提供一系列服务，如：发布社区新闻、维修通知和欠费追缴等简单信息。同时，也可成为物业管理与住户沟通的工具在主要出入口、公共娱乐场所、会所等地方设LED电子公告屏多块。10.2. 系统性能及功能要求整个系统由LED电子显示屏、控制器及通讯卡、管理主机等组成l 电子公告屏 采用单色或彩色大屏幕LED电子显示屏，户外的显示屏应不小于1.5平方米，显
40、示点阵数不小于10000点，亮度应适应户外阳光下使用要求； LED显示屏部分应采用钢、铝等材料。要求结构坚固、美观； 每块显示屏能独立刷新； 要求文字显示稳定、清晰无串扰； 具有翻页、移动、闪烁等多种显示方式； 失控点应不大于千分之三；且为离散分布； 具有自动关机功能； 温度适应范围为2050摄氏度； 平均无故障工作时间MTBF（ml）不低于10000h；l 控制器及通讯卡 显示内容由用户在电脑上设计制作后，通过通讯口发送至控制器控制显示； 应能保证从电子显示屏到管理主机的有效通讯距离为1000米以上； 在设置好显示内容，并发送至显示屏之后，电子显示屏可以在脱离管理主机自动显示；l 管理主机
41、系统运行环境为WINDOWS98/2000/NT操作系统； 对电子显示屏采用集中控制的方式，如要发信息或更改信息时，只要在管理主机上进行修改，再传送到相应的电子显示屏即可；11. 一卡通系统11.1. 系统设计要求小区中任何一个持卡人使用一张非接触式感应卡，在小区中就能实现停车管理、门禁管制通道的进出、会所与俱乐部的消费、巡更、考勤等功能。11.2. 系统功能l 系统应有统一的发卡、制卡中心；l 一卡通使用的非接触式感应卡应采用以下技术之一： MAFIRE 技术； LEGIG 技术； TI 技术； EM 技术； HID 技术；l 一卡通的应用范围包括 停车场管理子系统； 保安巡更子系统； 门禁
42、考勤管理子系统； 会所消费子系统；l 各子系统的数据库一定要开放，ACCESS、SQL等均可，应留有标准接口；11.3. 各部分功能要求l 门禁系统门禁点监控管理包括：包括楼栋大门、电梯通道、消防通道以及重要出入口，可以在指定时段按授权进入允许的区域、楼层、地段。实时监控，具有设置统关、统开，或指定若干通道开关，可随时查询、统计、分析出入信息档案，备有输入/输出联动的功能，应附带有考勤功能。l 停车场管理停车场管理包括：小区各主要出入口，小区内各地下停车库的管理。能实现统一的联网集中管理，支持多个出口、多个入口同时工作、支持出口收费与中央收费方式， 能支持从任一入口进场任一出口出场功能，支持两
43、级的出入控制管理，支持灵活的收费方式，能针对不同的车型进行收费，具有防砸车，尾随进场报警功能。具有出入口图象监控比对功能。l 会所消费会所消费包括：小区内的餐饮、娱乐、健身等非现金消费项目。能确认身份、确认消费权限和最大消费额，可作记帐收费管理，也可用作预付费消费管理，支持联机消费，也能支持脱机小额消费。l 在线巡更系统巡更系统包括：小区周边地区、各住宅楼周边、小区重要设备位置、小区公共绿化区域、小区各公共地下车库等位置。能监控保安巡更的实时状态，能实时上报巡更时发现的各种警情。12. 门禁管理系统12.1. 系统设计系统应能根据安全防范管理需要和小区的具体情况，在小区的每一栋楼的门口、重要的
44、物业办公场所、重要的设备场所、小区会所等通行位置设置出入口管制，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。12.2. 系统功能要求l 系统使用非接触式感应卡方式，应符合“一卡通”的要求；l 整个系统能管理30000个持卡人，每一个门能管理1000个以上的持卡人出入；l 系统对门禁控制器采用总线式的联网控制，系统能管理1000个以上的门控点；l 系统应能实时监控到所有门控点的状态（门开关状态、进出事件流水）；l 系统应具有多种报警功能：强行开门、挟持开门、门长时间不关、非法卡刷卡、控制器被破坏等；l 系统应能支持单向开门控制与双向开门控制（出门也必须刷卡）；l 系统应能支持刷卡加上密码的双重
45、安全进门控制模式；l 系统应能支持对独立式门禁点与对讲门口机嵌入式门禁点的统一联网集成管理功能；l 系统应能支持门禁与在线巡更的联网集成应用，任一门禁点都可以作为巡更点；l 系统支持在必要时能进行考勤的功能；l 系统支持联机工作方式也能支持脱机工作方式；l 系统数据库一定要开放，ACCESS、SQL等均可，应留有标准接口；l 系统应提供与物业智能管理系统的集成接口；12.3. 各部分功能要求12.3.1. 卡卡采用非接触式感应卡技术，能满足一卡通要求，具体要求详见“一卡通系统”说明12.3.2. 读卡器l 读卡距离：515cm；l 相应时间：小于80ms；l 支持标准的Wiegand输出；l 支持“0”“9”、“*”、“”12键数字键盘；l 支持EM、LEGIC、MAFIRE、TI等非接触式感应卡；12.
