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1、第五章 工程建设方案5.1 规划设计方案5.1.1 设计依据1、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；4、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；6、公共建筑节能设计标准（GB500189-2005）；7、中华人民共和国城市规划法及相关行业规划设计标准；8、国务院珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020）9、中新广州知识城总体发展规划，中国国际工程咨询公司，2010年8月;10、中新广州知识城总体规划
2、（20102020），广东省城乡规划设计研究院，2010年8月；11、中新广州知识城起步区控制性详细规划，广州市科城规划勘测技术有限公司，2010年6月；12、中新广州知识城国家知识产权局专利审查协作中心项目规划方案；13、业主提供的设计要求、要点及修改设计文件；14、国家及地方其它相关法规、规范。5.1.2 设计原则1、因地制宜，完善项目功能要求，符合所在中心规划控制的原则。节约土地，提高土地利用率和减少土方工程量，设计要突出环保、节能、安全，全面提高综合效益的原则。2、中心大楼位于两块地块，功能设置应遵循配套完善，便捷服务原则，充分考虑入园企业的使用灵活性、多样性的特点，各功能区既要相对独
3、立，又要有机联系，便于日常管理的原则。构建交流办公平台，并为公众和企业提供全方位便捷、高效服务。应保证地块建筑有足够的活动交流空间，结合建筑设置适当休闲、商业设施；另外应加强建筑间的联系，充分考虑沟通交流的便捷性，合理科学的布置两块地块的交通。并结合通廊布置休憩设施。3、坚持一流的设计，技术可行、经济合理、安全适用、具有前瞻性和可操作性。创造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的建筑环境，力求打造出“高效、节能”的智能、环保建筑。4、坚持遵守规划设计行业标准，营造景色宜人的工作环境，既便于项目分阶段建设，又适当留有余地滚动发展的原则。5、必须遵循中华人民共和国城市规划与建筑设计的有关法律、法
4、规及强制性规范的原则。5.1.3 设计要求 广东省知识产权服务业集聚中心位于知识城ZSCN-D3-1（B地块）、ZSCN-D3-9（A地块）两块地块中，地块规划条件如下： ZSCN-D3-9（A地块）规划要求：1、 建筑退让本用地红线：西北侧临市政道路15米，其余各侧10米; 门卫室如需设置，应退让用地红线5米;消防和防火安全间距应在本用地红线内落实。2、建筑间距：符合广州市城市规划管理技术标准与准则中关于建筑间距的要求，符合我国现行建筑设计、建筑防火等规范要求。3、建筑设计：体现东方气派、中国特色、岭南风格，注重建筑临街界面的景观连续性和协调性。建筑体量应大小适宜，与道路尺度和基地尺度相协调
5、。不同建筑之间应错落有致，符合城市设计美感的要求。临街建筑应尽量避免连体布置，建筑物之间应按相关规定要求保留足够的建筑间距，创造良好的景观视觉效果。屋面应结合岭南建筑特色，推荐采用坡屋顶形式，坡屋面檐口挑出宽度应达到一定要求。建筑物造型、色彩、风格应与周边环境相协调；空调器、排水、通风管道应作遮饰，不应直接裸露建筑外墙;户外广告须同时设置，经批准后方可实施。设计及建成后的运营管理都应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节能环保材料。4、靠近市政道路一侧应尽量少布置零碎的建（构）筑物，同时应注意临路立面效果，应尽量美观并与周边环境协调。5、围墙如需设置，应符合低矮、通透、
6、美观的原则，限高1.6米（以围墙外市政护坡的坡顶标高为基准点），实体部分不超过0.25米，基础不得超出用地红线；临市政道路的围墙应退缩用地红线一定距离，退缩范围可作为公共绿地纳入地块绿地率的计算范畴，退缩距离应满足市政管线铺设要求。围墙内约每隔5米种植高大阔叶乔木，并沿围墙基底种植攀援植物，如勒杜鹃等；上报方案时应同时提供围墙效果图、大样图，方案批复后先行报批建设永久围墙。6、交通出入口：向北侧可开设一个机动车出入口，净宽均12米，具体位置应避开路灯等市政设施，与道路交叉口、港湾式停靠站的距离应满足有关规范要求。7、停车要求：按需设置机动车泊位，满足各生产及办公车辆停放需求，停车配套标准按机动
7、车不低于“0.9泊/百平方米建筑面积”，非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”。8、停车库原则上应设在建筑物内（含建筑地下室），允许在室外设置部分停车场，但尽可能集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。ZSCN-D3-1（B地块）规划要求：1、建筑退让本用地红线：西北侧临市政道路15米，西南侧临市政道路10米，其余6米;门卫室如需设置，应退让用地红线5米;消防和防火安全间距应在本用地红线内落实。 2、建筑间距：符合广州市城乡规划技术规定（试行）中关于建筑间距的要求，符合我国现行建筑设计、建筑防火等规范要求。 3、建筑设计：体现东方气派、中国特色、岭南风格，注重建筑临街界面的景观连续性和协调
8、性。建筑体量应大小适宜，与道路尺度和基地尺度相协调。不同建筑之间应错落有致，符合城市设计美感的要求。临街建筑应尽量避免连体布置，建筑物之间应按相关规定要求保留足够的建筑间距，创造良好的景观视觉效果。屋面应结合岭南建筑特色，推荐采用坡屋顶形式，坡屋面檐口挑出宽度应达到一定要求。建筑物造型、色彩、风格应与周边环境相协调；空调器、排水、通风管道应作遮饰，不应直接裸露建筑外墙;户外广告须同时设置，经批准后方可实施。设计及建成后的运营管理都应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节能环保材料。 4、靠近市政道路一侧应尽量少布置零碎的建（构）筑物，同时应注意临路立面效果，应尽量美观并
9、与周边环境协调。 5、围墙如需设置，应符合低矮、通透、美观的原则，限高1.6米（以围墙外市政护坡的坡顶标高为基准点），实体部分不超过0.25米，基础不得超出用地红线；临市政道路的围墙应退缩用地红线一定距离，退缩范围可作为公共绿地纳入地块绿地率的计算范畴，退缩距离应满足市政管线铺设要求。围墙内约每隔5米种植高大阔叶乔木，并沿围墙基底种植攀援植物，如勒杜鹃等；上报方案时应同时提供围墙效果图、大样图，方案批复后先行报批建设永久围墙。6、交通出入口：向西北侧规划KS4-2号路可开设一个机动车出入口，净宽12米，具体位置应避开路灯等市政设施，与道路交叉口、港湾式停靠站的距离应满足有关规范要求。 7、停车
10、要求：按需设置机动车泊位，满足各生产及办公车辆停放需求，停车配套标准按机动车不低于“0.9泊/百平方米建筑面积”，非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”。 8、停车库原则上应设在建筑物内（含建筑地下室），允许在室外设置部分停车场，但尽可能集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。9、规划及建筑方案如涉及文物、消防、环保、卫生、防洪排涝、电力、交通、地质灾害等问题，应符合各专项规划要求。 10、竖向规划：参照周边市政道路和场地平整后标高确定本地块竖向标高，应考虑地块内的土方平衡，并注意与周边地块合理衔接，在满足本地块雨水排放的同时，不得影响周边项目用地；园区与周边市政用地之间的高差应在本地块内
11、通过绿化护坡相衔接。 11、应保证建筑控制线与道路红线间地块的公共性与开敞性，政府保留对该空间作为绿道建设的优先权。 12、应保证地块建筑有足够的活动交流空间，结合建筑设置适当休闲、商业设施；另外应加强建筑间的联系通廊，并结合通廊布置休憩设施。5.1.4 项目总体规划方案1、总平面布局广东省知识产权服务业集聚中心项目总用地面积20亩，广东省知识产权服务业集聚中心位于知识城ZSCN-D3-1（B地块）、ZSCN-D3-9（A地块）两块地块中，其中A地块10亩紧邻中审协广东中心。B地块位于A地块的北侧，两块地块被区域内东西走向的规划路相分割，A、B两栋办公楼分别建设在ZSCN-D3-1（B地块）、
12、ZSCN-D3-9（A地块）两块地块中，总建筑面积为32611.8平方米（地上建筑面积26624.8平方米，地下建筑面积5987平方米）。其中A栋办公楼紧邻中审协广东中心，以知识产权的拍卖展示、代理、评估为主要功能设置，建筑总面积16483.4平方米（包括地下建筑面积3150平方米）。B栋办公楼与A栋办公楼南北相对，以培训、咨询、对外交流配套服务为主要功能，并配置独立的金融服务功能，建筑总面积为16170.4平方米（包括地下面积2837平方米）。ZSCN-D3-9（A地块）与中审协广东中心毗邻，在总体规划方面，紧密结合用地地块区位环境，合理规划。首先考虑到西侧为永九快速路，北侧为知识城内干道，
13、因此，中心入口拟设在地块的北侧，人流入口拟充分利用审协广东中心的人流入口。总平面布置上满足服务性办公建筑的简洁高效特点，同时更强调了建筑同审协广东中心在空间的衔接和融合，形成知识产权标志，赋予建筑更多的开放性。知识产权服务业集聚中心楼内主要为进驻的知识产权服务机构提供办公空间及相关配套服务,建筑物底层采用相对开放空间设计，由垂直交通将人流按功能引入建筑物，使办公空间既高效快速，又不乏人性化特征和生活气息，有效提高空间质量。项目布局根据地形和用地情况，充分利用地形，组织流畅交通，实现人车分流，净污分流，布局合理。ZSCN-D3-1（B地块）与ZSCN-D3-9（A地块）南北相对，在总体规划方面，
14、紧密结合用地地块区位环境，合理规划。首先考虑到西侧为永九快速路，南侧为知识城内干道，因此，向西北侧规划KS4-2号路可开设一个机动车出入口，净宽12米，具体位置应避开路灯等市政设施，与道路交叉口、港湾式停靠站的距离应满足有关规范要求。停车库原则上应设在建筑物内（含建筑地下室），允许在室外设置部分停车场，但尽可能集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。建筑物造型、色彩、风格应与周边环境相协调。根据地形和用地情况，充分利用地形，组织流畅交通，实现人车分流，净污分流，布局合理。2、交通组织本项目主要将道路分成两级道路：主要道路：是联系聚集中心建筑的主要道路，可通行管理用车、业务用车及消防用车，道路
15、两旁设置行道树，路宽8米，两车道，在主要出入口处均设置在规划KS4-2号路，宽度不大于12米，两个地块的主要出入口相距不小于80米，每个出入口距离交通路口的距离不小于50米，大门与门前广场相连，车辆通过入口广场进入地下停车场。次要道路：辅助用道，沟通各景点、建筑。路宽2米。ZSCN-D3-9（A地块）主要将交通流线划分为人流线及车流线：人流：中心充分利用紧邻审协中心的优势，人行道尽量使用审协中心设置的步行人流主、次入口，避开北侧车行主入口，有效避免人车混行。车流：中心结合周边道路，在地块西侧设置车行主入口，车辆可方便快捷地驶入地面停车场及各室内、地下室停放，并且室内停车库设置接口与车行干道连接
16、，形成整体车行空间。ZSCN-D3-1（B地块）主要将交通流线划分为人流线及车流线：人流：设置步行人流主、次入口，主入口设置在地块的南端，位于区内规划路上，避开西侧车行主入口，有效避免人车混行。车流：中心结合周边道路，在地块西侧设置车行主入口，车辆可方便快捷地驶入地面停车场及各室内、地下室停放，并且室内停车库设置接口与车行干道连接，形成整体车行空间。加强两块地块的交通联系，可采用建立过街天桥联通两座建筑，或者地下连廊的形式，使两侧地块的地下停车场相连通来实现交通的便捷性。3、绿化在地块绿化位置移植花草树苗进行绿化，采用乔、灌、草多层次符合生态原则配置，与中新广州知识城绿化风格相互协调。并保证做
17、到春则繁花似锦，夏则绿叶成荫，四季皆呈现美好景观。行道树应采用观赏性好，不遮挡视野，无污染的树种。项目地块总平面布置示意见图5-1-1。主入口主入口A栋7FB栋7F图5-1-1 广东省知识产权服务业集聚中心总平面布置示意图5.1.5 技术经济指标根据区规划局意见，将知识产权服务业集聚中心用地共计20亩，包括ZSCN-D3-1（B地块）10亩，ZSCN-D3-9（A地块）10亩，地块用地控制指标均为：容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高45米。本项目用地控制指标表表5-1-1序号项目数值1容积率2.02建筑密度30%3绿地率30%4建筑限高45米本项目技术经济指标表表5-1-2序
18、号项目单位ZSCN-D3-9（A地块）ZSCN-D3-1（B地块）本项目备注1总用地面积10亩10亩13333.420亩2建筑基地面积1960196019603总建筑面积16483.416170.432653.83.1其中：地上13333.413333.426666.83.2 地下3150283759874容积率2225建筑密度%3030306绿地面积3066.73066.76133.47道路、广场面积1640164032808绿地率%4646469地下停车位位140100机动车240位非机动车270位5.2 建筑工程方案5.2.1 建筑设计标准本项目依据办公建筑设计规范JGJ67-2006以
19、及广州市建设项目相关标准设置，具体见表5-2-1。办公建筑设计规范相关要求表5-2-1序号项目办公建筑设计规范要求本项目建设指标1电梯五层及五层以上办公建筑应设电梯。电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。货客比为1：4。 每栋建筑设置5台电梯，4台客梯1台货梯2办公用房普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。研究工作室每人使用面积不应小于5m2。参照工程咨询企业相关资质标准：人均使用面积不少于6 m2。人均建筑面积为10 m23公共用房小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60m2；
20、中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80m2，无会议桌的不应小于0.80m2；大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。根据具体需求确定面积4公用厕所一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，距离最远工作点不应大于50m；设有大会议室的楼层应相应增加厕位。根据具体需求确定5防火要求办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。根据具体需求确定6办公用房使用面积系数多层建筑不应低于60，高层建筑不应低于57”。60%7停车位广州市建设项目配建停车位指
21、标：商务办公楼建筑面积在15000 m2以上，0.5-0.6泊/100建筑面积，每辆车采用25 m2按照机动车不低于“0.9泊/百平方米建筑面积”，非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”设置。设置：机动车240位， 非机动车270位。根据2003年版全国民用建筑工程设计技术措施中对电梯数量的有关规定制定本条文见表5-2-2。电梯数量、主要技术参数表 表5-2-2标准建筑类别数 量额定载重量(kg) 额定速度(ms) 经济级 常用级 舒适级 豪华级 办公按建筑面积 6000m2台5000m2台4000m2台4000m2台6308001000125016000.631.001.602.50按办公
22、有效使用面积3000m2台2500m2台2000m2台2000m2台按人数 350人台300人台250人台250人台根据中华人民共和国行业标准办公建筑设计规范JGJ67-2006有关要求：宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合规定：走道最小净宽表5-2-3走道长度(m)走道净宽(m)单面布房双面布房401.301.50401.501.80注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。因此，本项目电梯及走道建设标准见表5-2-4所示。本项目电梯及走道建设标准表5-2-4项目办公建筑设计规范全国民用建筑工程设计技术措施本项目建设标准电梯数量办公建筑面积每5000m2至少设置1台常用级：50
23、00m2台6台客梯1台货梯办公建筑的走道单面布房：1.3-1.5米双面布房：1.5-1.8米采用1.5米5.2.2 建筑单体设计知识产权服务业聚集中心按照南北ZSCN-D3-9、ZSCN-D3-1两块地块设置为A、B栋两栋大楼，地上计容建筑面积为26666.8平方米，两栋办公楼为统一风格、统一技术指标规划设计（地下面积因停车需求的具体要求略有差别）。建筑栋首层建筑面积均1960平方米左右，高5米，共计7层，除首层外每层建筑面积平均为1905平方米，每层高3.5米。建筑主体总平面呈正方形，面向西侧ks-2号规划路，建筑的实际使用面积按照建筑面积的60%计算。办公大楼分别设置地下停车出入口，主入口
24、和员工专用出入口，主出入口位于建筑的西侧ks-2号规划路上，首层大堂和接待处与门厅相联。垂直交通采用消防电梯和防烟楼梯，设置6台电梯包括一台货梯，客梯三梯一组集中设置在首层大堂的中部。并在大门两侧各设置一台防烟楼梯。具体符合消防相关规定和要求。其中A栋地下建筑面积3150平方米，地下停车位设置140位，B栋建筑地下建筑面积2837平方米，地下停车位设置为100位，停车场的入口与大门广场相连通，地下停车场设置两个出入口，分别为ks-2号西侧入口和地块间规划路的出口，地下停车场可设置交通连廊，车道为双车道，宽7米。 B栋7FA栋7F图5-2-1 本项目建筑效果示意图建筑体现东方气派、中国特色、岭南
25、风格，注重建筑临街界面的景观连续性和协调性。建筑体量应大小适宜，与道路尺度和基地尺度相协调。创造良好的景观视觉效果。屋面应结合岭南建筑特色，推荐采用坡屋顶形式，坡屋面檐口挑出宽度应达到一定要求。建筑物造型、色彩、风格应与周边环境相协调；设计及建成后的运营管理都应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节能环保材料。平面中心部位作为水平交通空间和垂直交通空间的枢纽，紧凑利用建筑空间，方便使用者。建筑不同层设置交往空间和休息空间，创造舒适、愉悦的工作环境。5.2.3 建筑功能分区及布置广东省知识产权服务集聚中心主要涵盖知识产权代理服务中心、评估审议中心、成果展示与交易拍卖中心、
26、金融服务中心、咨询服务中心、人才培训中心、对外交流与合作中心、职能管理中心等八大功能，并设有食堂、活动室、设备间、地下停车场等配套用房。由于地块的限制和功能需求，广东省知识产权服务集聚中心分为A、B两栋大楼设置，其中A栋以知识产权代理、评估、展示拍卖为主要功能，B栋办公楼设置以咨询、培训和对外交流为主的配套服务功能，及设置独立的金融服务功能。A栋办公楼主要功能包括：展示拍卖、知识产权代理、评估三大功能。具体功能分区及布置如下：一、 知识产权成果展示与交易拍卖中心总面积为1600平方米，设置在A栋办公楼的第一、二层，包括一个750平方米的展示大厅，一个500平方米拍卖中心，一个200平方米的签约
27、付费管理中心，2间办公室，建筑面积为150平方米。展示大厅设置在一层，拍卖中心和签约付费管理中心设置在二层，签约付费管理中心集中设置四个收费平台。二、知识产权代理服务中心根据提供的业务需求设置为“三个中心一个平台”集中设置在综合楼三至四层。总面积共计5100平方米。1、知识产权传统代理、维权服务中心建筑包括：专利代理部，商标代理部，版权登记代理部、其他知识产权类别代理部门，总建筑面积为2805平方米，集中设置在二至四层。根据需求设置24间办公室、11间经理办公室、2间小会议室。2、商标及版权服务中心，集中设置在四层，总建筑面积为1020平方米，设置6间办公室，办公室面积为820平方米，2间小会
28、议室建筑面积为100平方米，1间中会议室建筑面积为100平方米。3、知识产权管理及托管中心，集中设置在四、五层，总建筑面积为1275平方米。设置9间业务办公室和1间综合办公室。三、知识产权评估审议中心根据业务需求，主要包括相关工作人员办公室9间，总办公面积为1360平方米，2个大会议室面积为400平方米、4个中会议室面积为400平方米、5个小会议室面积为300平方米，集中设置在集聚中心楼的七层。总面积共计2460平方米。四、职能管理中心根据相关需要，集中设置在集聚中心楼的七层，共设10间办公室，总面积为500平方米。B栋办公楼主要功能为：咨询、培训和对外交流为主的配套服务功能，及独立的金融服务
29、功能。具体功能分区及布置如下：一、 知识产权人才培训中心根据业务需求包括：1个大报告厅，（面积为600平方米）、2个多功能厅（面积为600平方米）、2个阶梯教室（面积为400平方米）、一间培训人员办公室（100平方米）、2个会议室（100平方米）。集中设置在集聚中心楼一、二层，总面积为1800平方米。 二、知识产权咨询服务中心主要包括：战略政策咨询中心、信息咨询中心、公众服务中心及服务交流平台，总面积为2600平方米。集中设置在三、四层。1、战略政策咨询中心：四间普通职员办公室，每间办公室50平方米，两间经理办公室40平方米，两间会议室60平方米。总建筑面积400平方米。2、信心咨询中心：两间
30、普通职员办公室总建筑面积300平方米，两间经理办公室，总面积为100平方米，两个会议室100平方米。3、公众服务中心 ：两间面积为200平方米的办公室，其间设置经理办公室和会议室。4、服务交流平台：400平方米的办公室，其间设置相关职能部门。5、另外根据业务需要设置招商谈判签约所，建筑面积为400平方米，质量监管评估中心，建筑面积为400平方米。总经理办公室设置5间，总面积200平方米，公用会议室5间，建筑面积为300平方米。三、知识产权金融服务中心根据业务需求包括：质押融资服务中心和证券化服务中心，计划引进不少于5家金融机构（银行、证券公司、信托公司、保险公司）、5家担保公司，集中设置在四-
31、六层，总建筑面积为3780平方米。并设置办公场所建筑面积为2380平方米，设置相应的金融服务交易场所，建筑面积为700平方米，会议室300平方米，融资超市建筑面积为400平方米。四、对外交流合作中心根据业务需求，预计引入3家对外交流机构，设置办公用房总面积为1020平方米，和交流合作平台面积400平方米，会议室面积为100平方米。集中设置在七层，总建筑面积为1520平方米。另外设置食堂、生活超市和咖啡厅等生活服务区。其中食堂根据服务特点设置在B栋办公楼二层，建筑面积为1200平方米，生活超市和咖啡厅设置在A栋七层，建筑面积为1070平方米，为职工提供便利的生活服务。广东省知识产权服务集聚中心A
32、、B栋办公楼各层功能及面积见表5-2-5。广东省知识产权服务集聚中心A栋各层功能及面积表5-2-5 单位：平方米序号楼层功能面积（M2）总面积（M2）1负第一层设备用房及地下停车场地下停车场260026003150设备用房200200消防水池及附属用房（走廊、卫生间、电梯、楼梯）3503502第一层配套用房门厅大堂及会客厅50010501960门卫、收发室100其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）460知识产权成果展示与拍卖中心知识产权成果展示展厅7509002间办公室1503第二层知识产权成果展示与拍卖中心拍卖中心5007001920签约付费管理中心200知识产权代理服务中心10间普
33、通办公室（传统代理）920920配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）3003004第三层知识产权代理服务中心14间普通办公室（传统代理）12201660192011间经理办公室（传统代理）440配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2602605第四层知识产权代理服务中心2间会议室（传统代理）225166019206间业务办公室（商标版权）8202间小会议室（商标版权）1001间中会议室（商标版权）1003间业务办公室（管理及托管）415配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2602606第五层知识产权代理服务中心6间业务办公室（管理级托管）6608
34、601920一间综合办公室（管理级托管）200知识产权评估审议中心2个大会议室4008004个中会议室400配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2602607第六层知识产权评估审议中心5个小会议室300166019209间综合办公室1360配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2602608第七层职能管理中心10间管理办公室5005001773.4配套用房咖啡厅3101273.4生活超市、休息室760其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）电梯、楼梯）203.4合计16483.4广东省知识产权服务集聚中心B栋各层功能及面积表5-2-5 单位：平方米序号楼层功能
35、面积（M2）总面积（M2）1负第一层设备用房及地下停车场地下停车场228722872837设备用房200200消防水池及附属用房（走廊、楼梯）3503502第一层知识产权人才培训中心1间大报告厅600140019601个多功能厅3002个会议室1002个阶梯教室400配套用房门厅大堂300560其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2603第二层知识产权人才培训中心培训管理办公室10040019201个多功能厅300配套用房食堂12001520其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）3204第三层知识产权咨询服务中心招商谈判签约所40017001920质量监管评估中心400服务交流平
36、台4005间总经理办公室2005间会议室300配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2202205第四层知识产权咨询服务中心战略政策咨询中心40013001920信息咨询中心500公众服务中心400知识产权金融服务中心融资超市400400配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2202206第五层知识产权金融服务中心4家证券化服务公司136017001920担保公司办公室340配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2202207第六层对外交流合作中心2间中大型会议室3003001900知识产权金融服务中心担保公司办公室6801380金融服务交易所700配
37、套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）2202208第七层对外交流合作中心3家机构的办公用房102015201793.42间小会议室100交流合作平台400配套用房其他用房（走廊、卫生间、设备间、电梯、楼梯）273.4273.4合计16170.45.2.4 建筑立面设计知识产权服务业聚集中心A、B两栋办公大楼采用统一风格设计，外立面以白色墙面为主要基调，浅蓝色为第二色调，追求清新雅致的外观形象，营造静谧引人思考的办公环境。在主入口左则突出墙体立面采用浅蓝色双层玻璃幕墙，中间夹可移动百叶，既丰富了立面层次又有遮阳效果。立面设计以简洁的手法表现，去掉多余装饰，用明快的处理手法充分表现出
38、了时代气息及高科技的特征。5.2.5建筑装修设计知识产权服务业聚集中心大楼坚持绿色建筑。在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源，采用节能、节地、节水、节材措施，保护环境和减少污染，提供健康、使用和高效的使用空间。装修标准采用中高档的进行装修。工程验收时必须符合以下标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）室内装饰装修材料有害物质限量室内装修标准表表5-2-6功能区位天花墙面地面踢脚线墙裙大堂、电梯厅艺术吊顶
39、石材石材石材石材办公室铝扣板白色乳胶漆面砖面砖面砖会议室、报告厅、多功能厅吊顶铝板网罩面吸音板地毯石材石材语音室专用做法专用做法专用做法专用做法专用做法交易所、拍卖大厅、展厅吊顶石材石材石材石材活动室铝板网罩面吸音板铝板网罩面吸音板塑胶材料 木 卫生间白色铝合金方形板 面砖防滑砖面砖面砖楼梯白色乳胶漆白色乳胶漆防滑砖面砖面砖食堂吊顶面砖防滑砖面砖面砖设备用房及地下停车场随砌随抹光随砌随抹光随砌随抹光5.2.5 建筑结构1、设计主要依据和资料（1）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（2）、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（3）、建筑地基基础设计规范（GB50007-2
40、001）；（4）、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（5）、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（6）、建筑结构可靠度设计统一标准（ GB50068-2001）；（7）、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ 3-91）。2、 设计基准期限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为二级。根据建筑地基基础设计规范考虑地基基础设计等级为乙级。根据建筑抗震设计规范抗震等级为二级，抗震烈度为度地震裂度设防。设计使用年限为50年。3、 荷载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）结合广东省建筑结构荷载规范（DBJ15-2-90）中的有关条文规定取
41、值如下：（1）风荷载。基本风压：W00.50kn/风荷载标准值：WZUSUZW0 （2）竖向荷载。楼面均布活荷载按荷载规范第3.1.l条取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布荷载按荷载规范第3.3.l条取值。恒荷载按实际计算。均布活荷载标准值取值如下:均布活荷载标准值表表5-2-7序号荷载类别标准值(kN/m2)备注1办公区2.00 2楼梯（消防梯）3.50 3走道2.00 4阳台2.50 5卫生间2.50 6设备房 电梯机房7.00 7屋面（上人）2.00 8屋面（不上人）0.50 9地下负一层（人防区）55.00 4、建筑物的耐火等级本工程的耐火等级按一级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范（GB50045-95）中有关条文设计。5、结构体系及抗震等级本工程按度地震裂度设防，设计基本地震加速度值为0.10g。结构抗震等级为三级。6、结构体系本工程结构型式为全现浇框架结构；框架的抗震等级为二级，7、地基、基础本工程采用独立基础，本工程地基基础设计等级为丙级。
