N11地块一期工程施工组织设计.doc

《N11地块一期工程施工组织设计.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《N11地块一期工程施工组织设计.doc（297页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、目 录第一章 编制依据及说明4第一节 编制依据4第二节 编制说明5第二章 工程概况6第一节 工程概况6第二节 施工现场条件9第三节 工程特点难点10第三章 施工准备14第一节 技术准备14第二节 劳动力准备17第三节 物资准备17第四节 现场准备18第五节 雨季施工准备19第六节 消防准备20第四章 项目管理组织机构及管理措施20第一节 项目管理组织20第二节 施工总承包管理措施24第五章 施工部署32第一节 施工目标、宗旨及取胜关键32第二节 总体部署34第三节 施工方案选择37第六章 施工计划及保证措施39第一节 进度计划安排39第二节 工期计划保证措施40第三节 机械设备计划43二、主要

2、机械设备需求计划表45第四节 劳动力投入及保证措施47第五节 材料计划及保证措施48第六节 新技术应用与承诺49第七章 施工总平面布置及管理50第一节 施工总平面布置原则50第二节 施工总平面布置设计50第三节 施工用电设计52第四节 施工用水设计52第五节 施工总平面布置管理54第八章 施工测量54第一节 施工测量准备54第二节 测量施工及控制56第三节 沉降观测58第九章 垂直运输设备安拆59第一节 塔吊安拆59第二节 施工电梯安拆60第十章 脚手架设计与搭拆62第一节 脚手架类型选择与搭设准备62第二节 落地架设计与搭设62第三节 卸料平台设计与搭设64第四节 脚手架拆除67第十一章 土

3、建工程施工方法及技术措施67第一节土方工程67第二节桩孔土方开挖70第三节流砂、淤泥、土洞、溶洞处理71第四节护壁施工75第五节终孔验收76第六节降排水工程76第八节结构施工顺序及施工缝留设78第九节模板工程79第十节钢筋工程86第十一节砼工程96第十二节砌体工程104第十三节室内装修工程107第十四节外墙装饰工程118第十五节门窗工程120第十六节屋面工程125第十二章 安装工程施工方法及技术措施129第一节 电气工程安装129第二节 室外给排水安装主要施工方法134第三节 管道工程安装143第四节 通风和空调安装工程149第十三章 重点、难点施工方法及技术措施161第一节 地下室超长施工技

4、术措施161第二节 地下室大体积砼施工方案164第三节 混凝土不同标号及后浇带隔离167第四节 高支模施工方案171第五节 防水工程施工方案171第六节 基坑及顶板回填土施工方案176第七节 保证室外工程及园林绿化工程提前施工技术措施178第八节 转换层施工技术措施180第九节 电气竖井内安装技术措施184第十节 土建与安装配合协调措施184第十四章 工程质量保证措施185第一节 质量保证体系185第二节 质量控制措施197第三节 质量技术措施199第四节 严格执行质量保证管理制度200第五节 施工过程质量控制202第六节 检验规定及制度215第七节 计量管理217第八节 成品保护219第九节

5、 质量通病及预防措施223第十五章 安全生产保证措施234第一节 安全保证体系234第二节 职业健康安全管理工作部署238第三节 安全管理制度250第四节 安全技术措施251第十六章 文明施工保证措施256第一节 文明施工保证体系257第二节 环境管理工作部署258第三节 文明施工管理措施267第四节 环保及夜间施工措施271第五节 职工病疫防治措施274第十七章 季节性施工措施275第一节 组织机构275第二节 雨季施工措施275第三节 炎热季节施工措施276第十八章 降低成本措施276第一节 项目成本管理基础工作276第二节 项目成本控制内容277第三节 现场成本控制项目282第四节 项目

6、施工成本控制要点283第五节 降低施工成本措施284第十九章 资料管理及计算机网络应用285第一节 技术资料管理措施285第二节 资料收集与整理285第三节 计算机网络应用294第二十章 竣工验收及保修回访296第一节 竣工验收管理296第二节 保修回访制度299第一章 编制依据及说明第一节 编制依据一、主要编制依据1、建设单位提供的本工程施工图纸设计。2、本工程招标文件的规定及设计答疑会纪要。3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。4、施工现场的自然条件和具体情况。（现场地理环境、水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等）5、建设部颁发的建设工程现场管理

7、规定。6、单位的企业标准及ISO9001质量体系文件标准。7、综合考虑我公司的施工实力、特长、技术、机具配套能力等多方面因素、多年施工经验和公司三个体系文件的相关要求等。8、国家、贵州省、贵阳市建设工程的有关文件。 9、北京东方华太建筑设计工程有限责任公司设计的该工程的施工图纸及有关图集。 10、贵阳保利郦城房地产开发有限公司发放的保利贵州建筑标准图集等。二、图集标准及规范1、建筑工程施工组织设计规范GBT50502-20092、建筑施工安全检查标准JGJ59-20113、建筑机械使用安全技术规范JGJ33-20014、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20055、建筑施工高处作业安全技

8、术规范JGJ80-916、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20117、工程测量规范GB50026-938、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200210、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200211、建筑电器工程施工质量验收规范GB50303200212、建筑工程施工质量验收规范GB50300200113、建筑法、劳动法、安全生产管理条例等等。其他现行建筑主体施工、装饰装修、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准。第二节 编制说明1、接到本工程施工图后，项目组

9、织相关的专业技术人员仔细阅读，针对本工程特点、重点、难点召开专题会，提出每一项工作的解决思路及办法，落实每一项工作的具体执行人、完成时间、检查人，及时进行会诊，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽，并具有很强的针对性和可操作性。2、为了更好地进行施工组织设计编制，使其更切合实际、更具有针对性和可操作性，我项目部曾多次组织相关部门的专业技术人员到施工现场踏勘、了解，并对施工现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场数据、图片和第一手资料，对施工场地、周边环境和各种条件有了很深的了解。3、针对本工程的主体结构施工、内外装饰装修、强弱电系统安装、给排水系统安装、暖通系统安装、施工现场总平面布置、劳动

10、力投入、机械设备投入、周转材料投入、施工方法及技术措施选择、进度计划安排及保证措施、质量保证及创优措施、雨季施工措施、安全生产保障措施、文明施工措施、环境保护措施、项目管理机构设置及总分包管理措施、内外协调配合措施等重点、难点，项目组织相关部门的专业技术人员进行认真细致的方案论证、研究和比选，突出针对性、可行性和科学性。4、除本施工组织设计外，我们还将结合本工程特点，针对重点、难点，在实施前编制相应的切实可行的专项施工方案，并制定专项保证措施。5、工程质量是建筑企业永恒的主题，关系到企业的生存与发展，关系到千家万户的生命财产安全。我们将把我司“质量第一、科学管理、优质服务、不断改进”的质量方针

11、贯穿于整个施工组织设计及施工过程中，从项目管理机构设置、管理制度完善、作业班组选派、施工工艺选择、各种保障措施制定等方面给予高度重视和充分考虑，确保工程质量。6、本工程作为我司的重点承建工程之一，设计新颖，造型独特，配套功能设施齐全，平面布局适宜，立面造型美观，室内布置合理且采光通风良好，具备良好的创优条件。在编制本工程施工组织设计的过程中，重点落实了建设工程项目管理规范和建筑工程施工现场管理规定，严格按照施工合同要求，以创“贵阳市优质样板工程”争创“黄果树怀”为目标，尽可能地采用先进的管理办法和施工工艺，进行科学的组织施工。7、在本工程施工过程中，我司将会积极、主动、高效地为业主服务，秉承“

12、急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计、监理等有关各方服务的范围和内涵，处理好与业主、设计、监理、各专业单位、相关政府部门的关系，诚心诚意接受业主、设计、监理在施工过程的指导、监督和帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐的有机整体，共同促进本工程的各项施工奋斗目标实现。8、本工程基坑土方开部分基本已在2013年12月至2014年3月8日期间施工完毕。第二章 工程概况第一节 工程概况一、工程说明 保利凤凰湾N-1-1地块一期工程是贵州省贵阳市棚户区改造重点建设项目，位于南明河边，花溪大道与桃园路之间，我公司承建设的是保利凤凰湾N-1-1地块一期二项目土建工程，共分

13、为1栋、2栋（分为a、b）、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋及此几栋的地下室和裙楼地下室，用地面积27372.98平方米，总建筑面积156032.00平方米，其中住宅100342.00平方米，裙楼55690.00平方米，地下2层，地上1栋、2栋、3栋、4栋32层，地上5栋、6栋、7栋、8栋18层，室内0.000相当于绝对标高1076.90米。我司二项目部承建的是 2栋（与3栋相邻的一栋）、3栋、4栋、5栋、6栋，承建的面积约85984.55平方米，其中裙楼约29486.8平方米，住宅56497.75平方米。本工程实行土建总包、地下室部分土方开挖工程已由其他单位先期施工，但列入总包范围，并对各

14、专业分包（所有门窗、玻璃栏杆、公共部分等室内二次装饰）、电梯等工程实行总包配合、管理，室外道路及管线工程、管煤、园林绿化不属于本次承包内容。二、总体概况序号项 目内 容1工程名称保利凤凰湾N-1-1一块一期工程2工程地址深圳市南山区留仙大道南侧南山颐老院旁3建设单位贵阳保利郦城房地产开发有限公司 4地勘单位贵州鼎盛岩土工程有限公司5设计单位北京东方华太建筑设计工程有限责任公司6监理单位重庆三峡涌鸿工程建设监理有限公司7施工单位达州市建筑工程总公司8工期要求监理工程师开具的开工通知书中的日期为开工日期，合同总工期546日历天9质量要求合格三、建筑概况序号项 目内 容1建筑功能地上塔楼为居住、商业

15、；地下室为汽车库。2建筑特点1、外墙及屋面均采用了新工艺保温做法。3填充墙外墙、楼梯间墙、分户墙：除钢筋砼墙柱外，采用200厚A7.5蒸压加气混凝土砌块砌筑。内墙：除钢筋砼墙柱外，采用200和100厚MU5.0轻集料混凝土空心砌块砌筑。架空层、庭院墙：除钢筋砼墙柱外，采用200厚MU7.5轻集料混凝土空心砌块砌筑。电梯井、厨房、卫生间、水电井、风井隔墙：除钢筋砼墙柱外，采用200和100厚MU5.0轻集料砼实心配套砖砌筑。4砌筑砂浆外墙、楼梯间墙、分户墙：除钢筋砼墙柱外，采用Mb7.5专用配套砂浆砌筑。内墙：除钢筋砼墙柱外，采用M5砂浆砌筑。架空层、庭院墙：除钢筋砼墙柱外，采用M7.5砂浆砌筑

16、。电梯井、厨房、卫生间、水电井、风井隔墙：除钢筋砼墙柱外，采用M5.0砂浆砌筑。5外墙装饰外墙面外墙饰面材料为外墙涂料及石材两种, 外墙涂料颜色以深灰色,浅黄色为主，石材为英国棕，百叶为浅灰色铝合金百叶。颜色及色块分区参考建筑效果图。屋面本工程屋面分为上人屋面，屋面防水隔热（保温）做法详见建筑构造统一做法表。10室内装修室内一般装修详见建筑构造统一做法表及有关节点详图。装修所用材料应采用对人体健康无毒无害的环保型材料，同时符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）规定，并应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。2.室内精装修另详二次装修设计图，并由建设单位

17、另行委托设计。二次装修设计须经有关主管部门审批，并应满足消防安全要求，同时不得影响结构安全和损害水、电、暖通等设施。11防水工程屋 面13.0厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材，上翻建筑完成面标高以上250；屋 面23.0厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材，上翻建筑完成面标高以上250；外 墙120厚1:2.5防水砂浆外 墙120厚1:2.5防水砂浆；厨、卫间2、1.2厚JS-型聚合物水泥防水涂料，四周卷起距建筑完成面标高以上250 12建筑节能屋面挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墙采用200厚加气混凝土砌块，内批1:3水泥砂浆架空楼板30厚胶粉聚苯颗粒外窗采用Low-E中空玻璃。四、结构概况序号项 目内 容

18、1基础形式采用人工挖孔桩基础 2结构体系框架-剪力墙结构3结构材料钢筋混凝土4抗震等级抗震类别为重点设防类，抗震设防烈度为6度，场地土类别类，地下室抗震等级为二级，塔楼抗震等级为三级，5使用年限设计使用年限为50年6安全等级建筑结构安全等级为二级7砼强度等级础垫层为C15；墙柱部分：基顶13.75为C50；16.7528.75为C45；31.7558.75为C40；67.75以上为C30。承台及基础梁、底板C30；梁板部分：除7.75为C50外其余都为C30。8砼抗渗等级P69钢筋类别一级钢 HPB300直径6、8、二级钢 HRB335直径10、12、14、16、18、20、22、25三级钢

19、HRB400直径6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、3210焊 条一级钢E43二级钢E50三级钢E5511结 构截面尺寸基础尺寸见附表：基础承台尺寸统计柱截面见设计图梁截面见设计图楼板厚度见设计图剪力墙厚见设计图12保护层厚度一类环境板15、梁25、柱30；构造柱圈梁等为30 二（a）类板20、梁柱3013后浇带底板至屋面均设有8001000宽的后浇带各项安装功能设施齐全，配备了动力、照明、防雷、电视、通讯、信息、防盗对讲、电视监控等电气系统；配备了生活给水、热水、污水、雨水、消火栓、喷淋等给排水系统；配备了通风、空调、防排烟、电梯等设备安装系统，而变配电系统设置于地下室一

20、层变配电房。第二节 施工现场条件一、场地条件1、在工地南侧一个大门。2、场内道路已经规划完成，我项目部进场后需对部分场地进行硬地化。3、在基坑开挖完毕后，我项目进场还需进行边坡支护工作，并重新完善降排水系统。5、因本工程场地特殊，现场材料加工和堆放场地需要在地下室回填后重新布置，所以二次转运量大。6、在距离现场东南面250米处，用空地设置办公及生活区。三、交通条件本工程南侧为拒皂角路，整个交通状况良好。四、给水、供电临时用水已接至红线内，为DN100给水接口一个，位于场地西南面，大门附近。临时用电亦已接至红线内，为630kva变压器一个，位于东侧生活区内，均能满足施工生产需要。五、通讯条件随着

21、信息时代的到来，从事任何一项事业，通讯保障都是不可或缺的，建筑施工也不例外，本工程移动电话信号良好，项目部再配备两部座机电话及多个宽带接口，利于与相关各方联络。第三节 工程特点难点一、场地狭小规划困难本工程场地狭窄，地块四周缺少作业面，施工难度较大，合理的施工平面布置是该工程的重点。需要对整个工程的各阶段的施工部署进行科学的调整，合理进行现场平面的布置，解决好道路交通、材料设备供应与堆放、现场办公与生产临设、施工机具进出场与安装等问题，处理好施工生产和安全设施之间的关系，才能创造良好的安全文明施工环境和作业条件，确保达到深圳市文明工地标准。二、工程情况特殊 1、本工程地下室面积大，土方开挖较深

22、，施工时需合理安排施工顺序，避免与其他工程相互间的不利影响。2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量放线控制显得尤为重要。3、本工程对树立公司的企业形象，增加企业无形资产，均有重大意义，这将成为我公司在贵阳保利郦城房地产开发公司的标志性工程，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程的关键。4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。5、本工程的安装等不纳入土建发包范围，但属土建总包范围，施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。三、工程重点难点 1、工程的总体量都较大，这给施工管理带来很大难度。

23、 2、贵阳地区雨水多，渗水漏水是房屋建筑的质量通病，是业主投诉的热点问题。如何做好地下室、屋面、外墙、卫生间及阳台的防水防渗漏是本工程质量控制的重点和难点。3、本工程为高层建筑，临边及洞口较多，容易产生高空坠落和物体打击事故。4、施工机械较多，施工用电线路较长，这给施工过程中的安全管理带来困难。5、本工程的裙楼以下平面布置较为复杂，测量放线是保证工程质量的首要因素。6、混凝土浇筑量较大，为了不出现施工冷缝，保证结构自防水，施工每段时的组织措施是保证混凝土浇筑质量的关键。7、本工程交叉作业较多，容易发产安全事故。8、本工程为高层建筑，垂直度的控制和沉降观测是本工程的又一重点。9、转换层的梁截面较

24、大，所以转换层的支撑也是一重点。10、本工程有可供使用的施工场地仅仅是东面的桃园路在基础施工时可利用，所以发生二次转运的费用较大。 11、本工程是业主方树立标志性工程，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工和质量控制是本工程的关键。12、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。13、本工程的有些专业施工不纳入土建发包范围，但属土建总包范围，施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。四、施工总承包能力要求高本工程实行施工总承包，各个施工阶段都将有众多的专业队伍进行交叉作业，交叉协调配合的面多量广，其交叉协调配合的好坏对工

25、程进度、质量、安全、文明施工都将起到决定性的影响。因此，总包单位应如何珍惜业主赋予的总包地位，在业主和监理的支持、指导下，站在工程全局的角度，对各专业进行通盘策划、高效组织和有效的管理、协调与控制，使各专业单位形成一个团结、协调的有机整体来实现业主利益，圆满实现本工程的各项奋斗目标，这既是实施本工程的难点，也是必须考虑的重点。五、工期紧本工程施工总工期仅为546个日历天，加之又长期存在多个专业交叉作业，施工过程中各专业间累积所需技术间隙时间长，而且由于本工程为保利凤凰湾的一期工程，是贵阳保利郦城房地产开发有限公司一个标志性工程。一旦正式开工将意味着必须在指定时间验收，将对我项目部增加很大时间上

26、的压力。因此，如何通过严密紧凑的计划管理，进行科学的策划、组织与管理，制定有力的保证措施，合理及时的投入人、财、物，科学高效地组织、协调与控制各专业的穿插施工，使工程按照业主的工期要求完成，是本工程施工控制的重点。六、投入大本工程实物量多，场地有限，作业线长，施工期短，属于典型的“短平快”工程，阶段时间内的机械设备、周转材料、人力资源投入大。因此，合理安排施工顺序，完善施工方案，采用先进的施工工艺，充分利用公司现有资源和社会资源，做到早计划、早落实，采取大投入确保高速度，是实施本工程必须考虑的重要内容。七、质量标准要求高由于本工程主楼部分为综合性住宅，下设商铺、车库地下室，质量标准要求高。因此

27、，如何加强总承包管理，进行严格的过程控制、程序控制和环节控制，主体结构、装饰装修工程质量，通过“过程精品”把本工程建造成为一流的艺术精品，是本工程施工控制的重中之重。八、不利气候影响大贵阳地区雨量充沛，春、冬季雨季时间长，夏、秋季气候炎热，对本工程施工尤其是地下室结构、上部主体施工和外脚手架、爬塔、施工电梯等极为不利，因此制定科学合理、切实可行的雨季施工方案和防暴雨、炎热措施，是实施本工程必须考虑的重要内容。九、现场规划及安全文明施工要求高由于本工程施工场地较为狭窄，需要根据现场条件和工程的不同施工阶段(地下室结构、上部主体、装饰装修)进行科学合理的现场平面布置，解决好道路交通、材料设备供应与

28、堆放、现场办公与生产临设、施工机具进出场与安装等问题，处理好施工生产和安全设施之间的关系，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，确保达到贵阳市双优，争创“黄果树怀”工程的要求。十、技术含量高本工程涉及到的新技术有：高性能砼技术、粗直径钢筋连接技术、脚手架应用技术、建筑节能和新型墙体材料应用技术、新型建筑防水和企业计算机应用和管理技术等，其推广应用有利节约投资、加快施工进度、提高工程质量和实现文明施工。每一项新技术实施之前均应编制切实、可行的专项施工方案，并进行详细的技术交底，确保新技术的应用效果。十一、大体积、大面积砼本工程塔楼部分地下室底板厚300，承台厚度从9001900有多种，其中核芯筒

29、下承台的厚度和平面尺寸都较大，均属于大体积砼。地下室底板、外墙及顶板的面积较大，均属于大面积砼。同时，地下室底板、外墙及顶板的抗渗要求高，不允许有裂缝，一且开裂，防水工程的质量就无法保证。因此，采取何种措施降低砼的水化热，如何确保商品砼的供应与质量，采取何种浇筑方法及顺序，如何进行保温、保湿养护来确保大体积、大面积砼不开裂，是本工程施工控制的重点与难点。十二、高性能砼本工程地下室承台、地梁、底板、外墙、顶板均采用抗渗砼，后浇带采用微膨胀砼，均属于高性能砼。高性能砼属于建设部重点推广应用的十项新技术之一，必须加强对商品砼生产厂家的监控，进行科学、合理的砼配合比设计，严格控制水泥、粗细骨料、水、掺

30、合料、外加剂等原材料的质量，严格控制砼的用水量、含砂率、水灰比和坍落度。同时，施工现场应采取科学、合理的砼浇筑方案，并加强砼的养护措施，确保高强高性能砼的施工质量。这也是本工程施工控制的重点与难点。十三、模板高支撑本工程负二层车库层高3.9米和商业下的车库为6.6米，负一层车库层高为3.9米、商业一层高为6米，架空层层高4.8米，商业二层的层高为5米且其顶板厚度、梁断面较大，其梁、板结构施工的模板支撑体系属于高支撑，不但对其单杆承载力、整体稳定性要求高，而且对其地基承载力的要求也高；不但其钢管、扣件的投入量大，而且对钢管、扣件的材质要求也高。因此，应重点审查、严格把关模板高支撑的设计是否符合要

31、求、材质是否符合要求、搭设是否符合要求、是否超载，确保高支撑体系的强度、刚度与稳定性，确保不发生质量、安全事故。这也是本工程施工控制的重点与难点。第三章 施工准备为完成工程目标，必须做好前期准备工作，以确保施工部署顺利完成，前期准备工作包括技术准备、劳动力准备、材料供应准备、现场准备、雨季施工准备、消防准备等。第一节 技术准备熟悉图纸，组织现场施工技术人员充分熟悉施工图和有关技术资料，重点应放在地下室施工阶段，地下室阶段图纸会审要求在土方开挖前完成，地上部分图纸会审在底板施工前完成，后期装饰装修设计问题在主体结构施工阶段尽快解决，并形成装饰装修核定表。一、做好调查工作1、掌握水文地质、地形情况

32、，如地质条件、地下水最高和最低时期及流向、流速、流量等，以便于采取有效的深基础施工方案及降低地下水位的措施。2、对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行调查，以便及早进行供需关系，落实供需要求。对自行加工和构配件，也应明确加工的数量及所需设施的规模。3、调查交通道路和运输条件，作好规划，尽量减少交通阻塞和场内倒运。4、调查水、电源等的供应情况，包括给水的水源、水量、压力、接管地点和供电的能力、线路距离。二、熟悉图纸1、组织有关人员对施工图进行学习和会审，审查施工图是否齐全、图纸和说明是否一致、图纸本身及相互之间有无错误和矛盾，力争尽快进行施工图会审，以便能正确无误地施工。2、掌握设计规

33、模、结构类型、工程量、质量安全要求等，了解生产工艺流程及生产单位的需求，掌握建筑配套投产的先后次序和相互关系，了解设备数量及交付日期。3、进行工程测量和有关深基坑支护等技术资料移交、确认，进行测量放线、建立坐标控制点，轴线控制系统，高程控制系统，充分了解工程地质情况。三、编制施工组织设计和施工预算1、组织有关人员进行质量策划，编制质量计划和正式的施工组织设计，作为统筹规划拟建工程进行施工准备和正常施工的全面性的技术经济文件，也是编制施工预算、实行项目管理的依据。同时，应根据工程进展中实际条件的变化，在总的施工部署指导下，进行必要的调整或编制切实可行的专项施工案，以确保工程好、快、省、安全地完成

34、。2、组织有关人员编制施工预算，作为施工所需人工、材料、机械台班数量及费用的预算文件，是制定作业计划、向作业班组签发施工任务单和限额领料的依据，也是进行三算对比、控制工程成本、实行内部经济核算、进行经济活动分析的依据。四、落实计划、技术1、项目经理负责组织有关人员落实材料、劳动力、施工机具等供给渠道，尽快订立供给关系或合同。2、项目技术负责人负责指导、分解技术文件，并落实到位。编制实施性的材料供应计划。3、项目技术负责人负责配合质监站对拟采用的原材料进行检验分析，确定工程使用的各项原材料。同时，进行砼、砂浆配合比试配工作，及时开出施工配合比。做好各种检测、检验、配合比设计的实施计划。五、安装部

35、分的施工技术准备1、熟悉和审查施工图纸，各专业施工人员(包括管道、电气通风和机械设备)按以下四个方面对图纸进行初审：1.1、施工图纸是否符合国家有关技术政策、规范和规定，包括贵阳市有关质监、消防、供水、供电、电讯等方面的规定，如有不符，逐一提出；1.2、施工图纸是否一致，包括安装图纸与土建图纸之间以及安装水、电、风、设备各专业图纸之间，设计表达是否一致，有无矛盾之处；1.3、施工图纸资料是否正确，按图施工是否可能；1.4、施工图纸资料是否包括：施工图纸、设计说明、系统图、剖视图、非标准构件图和非标准设备制作图以及设备技术文件等，如有缺少或不完全都应逐一提出补全。2、计算工程实物量，编制施工图预

36、算和施工预算进行两算对比，确定项目管理目标，编制设备材料需用计划，提出预制加工件，绘制加工图，事先安排预制加工，包括通风管、给水管、消防喷淋管道、空调水管、支吊架、非标准构件和非标准设备的预制加工。六、专项施工方案编制本工程建设规模大、设计新颖、结构复杂、配套功能设施齐全、技术要求严、质量标准高，各分阶段施工前，项目部综合技术组还应编制相应的专项施工方案，作为本施工组织设计的细化、补充、完善，并进行详细的技术交底。项目综合技术组拟编制的专项施工方案如下：1、施工测量方案；2、临时施工用水方案；3、临时施工用电方案；4、孔桩开挖方案；5、安全文明施工方案；6、建筑节能专项施工方案；7、安全应急救

37、援预案；8、塔吊基础、安装及使用、拆卸方案；9、施工电梯基础、安装及使用、拆卸方案；10、质量通病防治措施；11、地下室大体积砼施工方案；12、防水工程施工方案；13、地下室基坑及顶板回填土施工方案；14、混凝土浇筑施工方案；15、脚手架施工方案；16、模板施工方案；17、高支模专项施工方案；18、钢筋施工方案；19、砌筑工程施工方案；20、抹灰工程施工方案；21、门窗工程施工方案；22、外墙装饰施工方案；23、水电安装工程施工方案。第二节 劳动力准备一、建立健全现场施工管理体制建立健全现场施工管理体制，以便于进行开工前的各项准备工作：1、实行项目经理负责制，成立精干、高效、务实的“保利凤凰湾

38、N-1-1地块一期工程项目经理部”，各职能组管理人员即时到位上岗。2、实施施工总承包管理，建立、建全总承包协作机制，着重协调各方面关系，排除各种障碍，确保工程能按预定要求完成。3、建立激励及约束机制，推行系统管理，统筹部署土建、安装、装饰和各专业系统，严格把握各施工阶段的综合协调关系。4、实行统一领导、分工负责制度，既要明确分工，又有专人负责。二、施工队伍集结和后勤准备1、根据本工程特点和采用的施工方法，按照施工组织设计规定的劳动力需用计划，抽调技术素质高、能打硬仗、创省市级优质样板工程的原班施工队伍投入本工程施工。2、签订劳务合同，进行入场教育。3、做好后勤保卫工作，安排好工人食、住等问题。

39、第三节 物资准备一、材料准备1、根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作为备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2、根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。3、组织材料按计划进场，材料进场后应进行质量、规格、数量的验收，按指地点堆放、入库，并应建立各项管理制度。二、构配件及设备加工订货准备1、根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及设备数量，做好加工翻样工作，编制相应的需用量计划。2、根据需用量计划，向有关部门、厂家提出加工订货计划要求，签订定货合同，分期分批制作构配件和加工零件。3、组织构配件和设备按计划进场，按施工平面

40、布置图作好存放及保管工作。三、施工机具准备1、根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度要求，编制施工机具需用量计划。2、根据需用量计划，落实所需施工机具，确保按时进场。同时，现场应用作好大型机械进场的有关准备工作。3、施工机具进场安装后，应进行试车并加强维护。4、对司机及检修人员进行岗位培训，并进行各项机械施工的技术交底。四、运输准备1、根据上述三项需用量计划，编制运需用量计划，并组织落实运输工具。2、根据上述三项需用量计划，明确进场日期，调配所需运输工具，确保材料、构配件及设备、施工机具按期进场。第四节 现场准备一、场地移交及场内三通一平1、按照建筑总平面设计中确

41、定的标高，通过测量计算出挖、填土数量，根据土方量大小和现场实际条件，组织人力或机械进行平整工作。同时，清除地面上的各种障碍物，对地下管道、电缆等采取可靠的拆除或保措施，防上利用地表土、软。2、场内临时道路采用泥结碎石或C30砼铺筑，尽量满足各种物质和设备能直接运到施工地点，减少场内二次转运。同时，应尽量利用原有道路设施或拟建永久性道路解决现场道路问题，以节约临时工程费用，缩短施工准备工作时间。3、施工临时用水、用电布置按施工组织设计的规划进行实施，临时管线的敷设既要满足施工生产的需要和使用方便，也要考虑尽量缩短管线。二、场地控制网测量1、复核引入场内的高程、座标和轴线尺寸，复核已施工部分的轴线

42、、标高和平面尺寸。2、根据规划部门给定的永久性坐标和高程，按照建筑总平面图，测出占地范围，并按一定的距离布点，组成测量控制网，设置永久性的经纬坐标及水平基桩 (基线和水平控制基准点要求设在不受施工影响处)，便于建筑物的定位放线。3、积极配合甲方尽快完成单位工程的验线工作，为开工创造条件。三、现场降排水1、调整并疏通场内、外降排水系统，保证现场不积水，防止地面水流入基坑内。2、现场设置沉淀池和污水处理池，雨水和生产污水经沉淀池沉淀后排入市政雨水管网中或回收利用，生活污水经污水处理池处理后排入市政污水管网中去，防止污染环境和影响工程施工。四、临设搭建1、按照施工总平面布置图修补、加固围墙，设置出入

43、口及门卫，悬挂施工公告和五牌一图于入口处围墙上，进行封闭式施工、管理。2、按照施工总平面布置图修建生产临时设施，同时尽量利用施工现场原有设施。3、现场施工材料的储存量应根据现场条件、供应和运输情况确定，贮存方式可根据材料性质采用库房、料棚和露天堆场三种，各类堆场地面实行硬化，做好周围排水工作，防止施工材料污染、腐蚀、变质。五、材料、构配件和机具进场1、按照需用量计划，将开工前及开工后近期需要使用的建筑材料、构配件及施工机具及时组织进场，按照施工总平面图规定的位置进行堆放，以确保工程按期开工。2、建筑材料进场后，应立即进行各项试验、检验工作；施工机具进场组装后，应进行试运转等项工作。上述施工现场

44、各项准备工作基本完成并能满足施工要求后，由项目技术负责人和项目生产副经理负责组织检查、验收，并及时填写开工报告申请开工。第五节 雨季施工准备本工程可能横跨贵阳地区的两个夏秋季节施工中，必然会遭遇暴雨袭击，因此，必须做好充分的准备。1、取得气象部门的服务资料，以便及时采取有效防范措施和生产安排。2、随时做好防风袭击的准备，高耸设备应充分考虑抗击风影响的可能性。3、在土方及地下室底板钢筋、砼施工阶段，必须做好充分的降排水措施，确保降水能在基坑内迅速收集，排入市政管网，保证雨停后，能立刻开始施工。同时，准备足够的防雨材料以覆盖新浇筑的砼和场内建筑材料。另外，在大雨期间，还应加强基坑边坡的观察和维护，

45、确保边坡的稳定。4、施工时要充分考虑雷击的影响，做好预防措施。第六节 消防准备1、由项目经理牵头组成现场消防保卫小组，建立防火责任制，职责明确；按规定设专职防火干部和专职消防员，建立防火档案并正确填写。2、建立门卫巡逻检查制度，现场守卫人员佩带执勤标志，所有施工人员均佩带工作卡，闲杂人员不得进入施工现场。3、成立义务消防队，有专人负责，订出训练计划和管理办法，在开工前讲授消防知识，进行岗位练兵，熟悉学会使用消防器。4、对于库房、料场、宿舍等防火重点部位应配备足够的消防器材、砂箱、消防水源。建立消防管理制度。5、料场、库房的设置符合消防、治安要求，易燃易爆物品专库存放，严格执行保管、领用、回收制度。另外，综合考虑各种因素叠加的可能性，做足有效的准备，建立应急机制，事先明确紧急情况下的分工。第四章 项目管理组织机构及管理措施第一节 项目管理组织一、项目管理组织机构图公 司项目经理部各专业各工种作业班组综合技术组各施工组劳资组后勤