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1、,弘辉首玺位于昆山玉山镇市中心，长江中路和朝阳中路交汇处,弘辉首玺,区位,项目资料,西侧600米为东方医院，800米为大润发及昆山娄南CBD；南侧直临友谊公园；东侧为昆山虹桥医院；北侧1公里为市中心聚集区；项目整体地理位置优越，各项配套齐全；,配套,项目当前批准销售总面积为：114742.19平米；剩余待推面积约在200000平米；弘辉首玺目前1#4#高层房源在售，主力面积125-143平米，均价15000元/平米；实景样板房已公开，面积为134平米两房和154平米、173平米的三房。,销售情况,1#楼，共推152套房源，目前已去化83套，去化率54.6%，实际得房率为76.8%；01户型：1
2、78平米四房，剩余8套；02户型：125平米两房，剩余11套；03户型：143平米三房，剩余12套；04户型：143平米三房，剩余16套；05户型：125平米两房，剩余14套；06户型：163平米三房，剩余4套；,大户型产品,弘辉首玺豪园1#楼,销售情况,弘辉首玺豪园2#楼,2#楼，共推152套房源，目前已去化102套，去化率67.1%，实际得房率为76.8%；01户型：164平米三房，剩余2套；02户型：125平米两房，剩余8套；03户型：143平米三房，剩余5套；04户型：143平米三房，剩余9套；05户型：125平米两房，剩余16套；06户型：178平米四房，剩余8套；,大户型产品,销售
3、情况,弘辉首玺豪园3#楼,3#楼，共推158套房源，目前已去化100套，去化率63.3%，实际得房率为76.8%；01户型：202平米四房，剩余5套；02户型：134平米两房，剩余17套；03户型：153平米三房，剩余12套；04户型：143平米三房，剩余11套；05户型：134平米两房，剩余4套；06户型：172平米四房，剩余5套；,大户型产品,销售情况,大户型产品,弘辉首玺豪园4#楼,4#楼，共推157套房源，目前已去化97套，去化率61.7%，实际得房率为76.8%；01户型：172平米四房，剩余3套；02户型：134平米两房，剩余9套；03户型：153平米三房，剩余10套；04户型：1
4、53平米三房，剩余12套；05户型：134平米两房，剩余16套；06户型：202平米四房，剩余3套；,销售情况,除4幢楼顶楼的大户型产品32套外，项目共推587套房源，目前已去化367套，整体主力去化率63%，剩余220套房源；,销售情况,推量居次存量居首去化最缓,推量居首存量近首去化居次,推量居末存量居末去化最快,销售情况,弘辉首玺公开销售信息中，1#4#高层房源在售76套，实际可售套基数为220套；目前公开的折扣为：全款96折，贷款98折；,含千元装修,毛坯,毛坯,近期报价绝对值已持平开盘报价，千元装修标准改为毛坯，价格实质上浮。,价格走势,销售情况,弘辉首玺15000元/平米,金鹰国际公
5、馆12500元/平米,荣记玖珑湾14000元/平米,珑庭14000元/平米,中星城际广场16000元/平米,两公里半径,竞品分布,一期四栋，1#楼195套，2#楼198套，3#楼152套，4#楼148套，共计693套；目前推案为1#和3#楼，共计347套；,竞品：金鹰国际公馆,目前所推347套房源中，实际推案去化率42%。1#楼剩余105套，去化率46.1%；3#楼剩余96套，去化率36.8%；,竞品：金鹰国际公馆,9#楼正接受预约，预计年3、4月份开盘，价格待定。一期6#、10#、11#还有30余套精装高层在售，户型面积为91-237的两房、三房、五房。全额付款95折，贷款96折。,竞品：荣记玖珑湾,目前所推422套房源中，实际推案去化率45.4%。,竞品：荣记玖珑湾,珑庭在售2#、5#楼高层现房房源，户型为90、130、140、200，得房率78-83%；全款96折、按揭97折、分期98折。,竞品：珑庭,目前所推513套房源中，实际推案去化率77.3%。,竞品：珑庭,目前5-7#楼还有100余套精装高层在售，5#楼户型面积为187-227三房，6#、7#楼户型面积为122-158二房三房，全款享99折。,竞品：中星城际广场,目前取得预证344套，实际所推286套房源中，实际推案去化率53.8%。,竞品：中星城际广场,SWOT分析,
