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1、金地国际花园规划与建筑方案介绍,规 划 篇,营造一个“能够享有现代城市文明和精神自由的、开放、生态（赋予自然的生机）、恬静的生态社区”。,区 位,项目地块规划用地总面积64900平方米，容积率3，计容积率规划总建筑面积194,700平方米。项目内环线以内，位于长江和沙湖之间的武昌区积玉桥片（距江边300米，距沙湖直线距离750米），地处武汉市的地理中心，该区域紧紧围绕我市江南地区的商务中心区，地块周边教育配套齐全。,规划设计原则,规划以人为本的原则；延续城市文脉、追求城市精神；市场导向原则；适度超前原则；充分展示原则;综合价值最大化原则。,规划设计原则,规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环
2、境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计；延续城市文脉、追求城市精神，本项目规划设计要充分考虑与周边人文环境相适应，延续城市文脉；作为城市核心区域产品，本项目应是城市肌理的延续与再现，应成为城市生活的一部分；市场导向原则，充分满足目标客户的需求，贴近武汉城市文化（市井文化），创造具有亲和力和人性化的居住空间；适度超前原则，在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产品要有所创新，适度超前；充分展示原则,展示效果最优。规划设计应考虑如何将项目产品、环境景观、商业配套等方面以实物的形式在项目销售前展现在客户的眼前，提供给客户一种实在的感受。综合价值最大化原则,规划设计应最大限度利
3、用项目的地段特征，充分实现土地的开发价值及商业价值最大化。,规划设计特点,1、体现开放式而非封闭式的社区生活模式；2、对院落、组团、街区、社区等不同层次的规划元素整合；3、资源均好；4、新都市主义混居模式,规划设计特点,分期开发示意,一期,二期,三期,规划设计特点,高层住宅及高层精装小户型公寓尽量沿地块周边布置，争取彼此间最大的采光间距，组织良好的自然通风,规划设计特点,叠拼Townhouse独立成区，位于地块内侧，形成私密的组团；以其低矮的层数及良好的庭院绿化成为高层区域的近景，并为高层提供开阔视野，与之形成有机的整体,规划设计特点,以中心庭园、组团庭院等组织内景，并使高层能够向西获取长江远
4、景，向东获取沙湖远景，使户户有景,规划设计特点,前后排高层住宅之间的角度旋转，避免平行排列时的压迫感，为后排高层提供尽可能开阔的视野；同时也可由此形成具空间感的组团庭院,规划设计特点,利用小区周边道路间的高差，巧妙组织人流、车流，使车流能方便地进入不同区域的半地下车库，各个方向的人流又能避免车流的干扰,一期地下室,二期地下室,TH地下室,规划设计特点,小区主要人流由西侧和平大道进入小区内部。沿街而设的底层商业用房围合而成的步行广场，成为连接小区内外的过渡空间，同时形成与城市空间的相互渗透，体现出小区对城市的开放性,规划设计特点,用高层住宅底层架空的形式使各组团园景景观得以延伸，充分达到资源共享
5、；创造叠拼Townhouse区与高层住宅区之间的高差，营造叠拚区的高尚地位，提供形成立体园景的条件,规划设计特点,邻里单元的建筑在统一的总体风格中寻求形式的变化多样，以空间开合、高低错落、形态对比等形成丰富的空间层次,规划设计特点,对应和平大道主入口，小区内部设中心庭园，结合临近的会所、售楼中心，形成小区的景观、功能节点；同时作为前进路入口的对景，丰富入口空间层次。,规划设计特点,建 筑 篇,建筑单体及风格,户型设计,技术应用,本案力图凸现现代简约的设计风格。建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求，体现差异化。为了增强场所感及档次感，
6、风格的处理又避免过于夸张，简洁中要体现出典雅。立面造型：色彩明快、流畅通透、简洁大气而不平淡的立面造型 立面色调：暖色调、色彩明快、略厚重体现档次感 立面用材：面砖、涂料，与园林环境融合。,建筑单体特点,HR,立面设计功能化，避免无功能的过渡装饰；采用现代建筑风格，演绎现代、时尚、简约、大气的形象,建筑单体特点,HR,细部妥善处理窗位及室外空调机位，方便使用，并成为立面效果的积极元素；相邻住宅除做好分户细节设计外，避免彼此间的视线干扰,建筑单体特点,HR1,HR1,建筑单体特点,HR2,建筑单体特点,建筑单体特点,本项目公寓作为高档居住社区的公寓，公寓的立面风格在考虑其个性化的同时考虑与住宅风
7、格总体的总体一致性，使公寓与住宅物业自然的融为一体。公寓分布临和平大道主干道，具有很强的昭示性，公寓的立面设计充分考虑体现较高的档次和品质，提升项目总体形象。其公寓建筑风格现代、简约、时尚。,SHR,SHR1,建筑单体特点,建筑造型、用材、细部设计等体现现代时尚的气息，满足项目高品质和高档次的需求。通过造型设计、色彩搭配、材质组合充分体现项目公寓的差异化特点。,SHR2,建筑单体特点,SHR2,建筑单体特点,TH,建筑单体特点,叠拼Townhouse独立成区，位于地块内侧，形成私密的组团；以其低矮的层数及良好的庭院绿化成为高层区域的近景，并为高层提供开阔视野，与之形成有机的整体,TH,建筑单体
8、特点,叠拼Townhouse均为南向，高层住宅以正南向为主，西南向为辅。3、4层外立面采用金属面板，其余部位为面砖与石材，不同材质的碰撞凸现叠拚产品品质。,建筑单体特点,高层住宅及高层精装公寓拥有架空花园入户层，舒适具品质感。结合架空层设置入户大堂，空间层层递进将内外空间有机联系，使空间具有流动感。,本项目高层强调灵活运用灰色过渡空间，使过渡空间与建筑融合，达到提升项目品质，形成客户交流空间，使项目更具备舒适性的目的。,建筑单体特点,“开放式街区商业”规划理念：采用小型集中商业+街铺的组合形式，打造本项目的特色商业街区；集中商业主要设置为公寓商业裙楼；商业公共空间（如小广场、步行街道）结合商业
9、的整体风格设计，营造趣味性的商业空间，吸引人们的驻留、休憩，进一步带动消费；,建筑单体特点,底层商铺品质上以现代、简洁、高档为特征。与高层住宅形成有效的呼应。在造型创新中，充分满足功能要求，力求每间商铺具有良好的通风采光，拥有独立空调机位与单独卫生间。,建筑单体特点,建筑单体特点,户型设计特点,HR1平面布局方正实用，南北通透，通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、实用率约80,HR1,HR1,户型设计特点,北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值,入户花园，提高住宅景观品质,局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值,HR1,户型设计特点,入户花园设置，可封面积，提升住宅附加
10、值,户型设计特点,采用两梯三户或两梯四户，在条件限制下，通过户型创新，将部分高层设计为板式，增大面宽，减小进深，组织穿堂风，提升室内空气品质,HR2,HR2,户型设计特点,北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值,局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值,HR2,户型设计特点,局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值,北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值,每四层设置露台，提升住宅附加值,SHR,户型设计特点,SHR,户型设计特点,方正小复式，局部镂空，丰富内部空间形式；同时住户可以通过封板，增大居住面积，提升住宅附加值,SHR,户型设计特点,交错式小复式，突破传统小户型单面设置的局
11、限，使其在有限的面积限制下同时获取南北两个景观面，提升住宅品质,充分利用复式楼梯下部消极空间，设置一不带淋浴的卫生间。,SHR,户型设计特点,TH,户型设计特点,叠拼Townhouse：1、2层为一户，两户为一单元，每单元3、4层仅设一户；户户拥有地面层私家花园；南面层层退台，提供良好视野。同时丰富的立面造型，使得叠拼自身成为小区亮点。,低座拥有南、北花园；高座可乘电梯前往地下室、首层、三层入户层；户户附送地下室，地下停车位到户。,TH,户型设计特点,每户附送地下室，地下停车位到户。,TH,户型设计特点,户户拥有地面层私家花园。一层、三层客厅层高3.3M,TH,户型设计特点,南面层层退台，提供良好视野。,TH,户型设计特点,每单元3、4层仅设一户，三层电梯直接入户，高座可乘电梯前往地下室,TH,户型设计特点,技术应用,技术应用,技术应用,技术应用,技术应用,谢谢,Thank you,金地（集团）股份有限公司,严跃涛武汉公司设计部,地产策划资料大全,地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系QQ：17425192淘宝店：http:/,
