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1、国外住宅科技发展趋势 面向21世纪，各国都在积极发展住宅产业技术，特别是美、日等发达国家，都结合自身的情况，制定了住宅产业科技发展规划。其内容大致包括：改造旧城区，完善大城市防灾体系；改善居住条件，不断改进室内设备和部品质量；进一步发展完善住宅建筑工业化；研究与开发新型建筑材料；开发建筑节能和新能；广泛应用计算机技术；发展机器人在建筑中的应用；研究环境治理的技术；加强对质量技术与管理的研究等。各国总体发展趋势有以下特点： 1.注重引进高新技术，对住宅产业技术进行更新改造。 发达国家重视引进高新技术，把高新技术作为住宅产业科技进步的先导和技术革新的动力，将微电子技术、信息技术、生物技术、新材料、
2、新能源等高新技术，应用于住宅的生产技术、材料技术、建筑节能、居住环境等方面。 2.将住宅科技研究应用与环境治理、城市建设发展综合考虑 发达国家把住宅科技研究扩展到居住环境与城市建设发展，注重住宅质量功能与环境协调，研究城市规划、土地有效利用、交通水电等设施的发展对住宅科技的影响，为进一步提高居住水平、促进社会经济发展创造条件。 3.注重技术转移与研究成果的企业化 技术转移可以促进研究开发成果的实际应用，以较少的投入提高整个行业的水平。因此，美、日等国非常重视将技术从官方转向民间，从大学、研究所转向企业，从大企业转向中小企业。技术成果最终要在企业转化为生产力。其采取的方法有： （1）委托开发。将
3、大学、研究机构的研究成果委托给有关企业进行开发，使新技术实现企业化。 （2）推荐开发。从大学、研究机构的研究成果中，挑选出比较成熟、开发风险不大、还没有企业化的优秀新技术，推荐给需要这方面新技术的企业。 （3）技术转让。将专利或秘诀有偿转让给民间企业。 （4）企业内部研究与开发的衔接。让部分生产技术人员带着实际问题到研究部门从事一定时间的研究开发，解决问题后再加入到生产实际中去。 4.进一步加大研究与开发的投入 荷兰 埃尔芬 伊克鲁尼亚小区（Ecolonia）该社区位于荷兰埃尔芬伊克鲁尼亚(Ecolonia, Alphen-aan-den-Rijn, TheNetherlands) ，荷兰第一
4、个生态节能示范小区、在建筑界颇有名气。建造ECOLONIA的想法起源于20世纪80年代末期；主要目的：针对荷兰住宅建筑在可持续建筑方面给与一定的刺激、显示可持续建筑并非特殊的设计或形式、能够创造一些针对可持续建筑方面的必要经验。1990年启动项目开发，同时成立了信息中心，在知识的传递方面扮演重要的角色 。在ECOLONIA进行尝试的产品和技术在荷兰的今天已成为普及；ECOLONIA成为可持续建筑实践方面学习的参照对象；且在这之后，总结出一套方法及制度。在荷兰与住宅相关的标准体系只有一套，符合ISO14000的要求，包括能源、建材（在小区建造过程中，使用不同建材都必须在一定的范围要求之内）、健康、生命周期、安全性等各方面的考虑。社区规划设计了101套住宅，并于1993年正式竣工并投入使用。与普通住宅相比，该社区燃气消耗降低40%、用水降低20%、用电降低10%。主要采用了以下环保节能技术： 能源节约方面: 墙体加厚、增大南向窗户同时缩小北向窗户等； 太阳能利用：太阳能热水器、太阳能光电板、户型调整； 建材挑选：耐久性、隔热性能好的材料； 节水措施：低耗水量马桶/淋浴设备、雨水回收系统； 防噪系统：低噪音加热/通风系统、卧室墙体/门窗处理等； 其他：地热、整体除尘系统、自然新风系统等。
