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1、目 录第一章 编制依据、说明和采用规范标准及竣工资料0081、编制依据0082、编制说明0083、规范标准明细表0094、竣工档案资料指南011第二章 工程概况及特征0121、工程一般概况0122、建筑设计概况0173、结构概况0264、安装工程概况0295、现场条件及工程特征031第三章 施工准备0331、场地平整及施工道路0332、施工用水及现场排水0333、施工用电及设施安排0344、现场临时布置0365、建筑物定位放线0386、劳动力需用计划0397、施工仪器及通信设备需用计划039第四章 机构设置及施工管理041第一节 项目经理部组建原则041第二节 项目经理部机构框图及说明042第
2、三节 主要施工管理人员在本工程的责任分配情况044第四节 公司保证体系框图044第五章 施工布署046第一节 施工流水段划分046第二节 施工组织047第三节 技术关键及施工难点049第四节 指导思想及管理目标049第五节 工程质量目标050第六节 施工现场准备050第六章 基础施工方案054第一节 土石方施工054第二节 钢筋施工056第三节 钢筋焊接056第四节 砼施工057第五节 保证质量的技术措施057第六节 保证安全的技术措施059第七节 降低成本的技术措施059第七章 主体结构施工方案060第一节 水平及垂直运输060第二节 结构模板选择及设计060第三节 钢筋的施工方案064第四
3、节 钢筋预留及预埋铁件072第五节 混凝土施工073第六节 砌体工程076第八章 屋面工程施工082第一节 屋面结构工程082第二节 施工准备084第三节 施工顺序085第四节 施工方法085第九章 主要装饰装修施工088第一节 外墙装饰088第二节 室内装饰090第三节 铝合金或塑钢窗安装093第四节 玻璃安装093第十章 楼地面施工094第一节 楼地面基本构造094第二节 材料的选择及要求095第三节 楼面结构095第四节 地面结构096第五节 作业条件097第六节 楼地面施工准备097第七节 楼地面面层施工方法099第十一章 土建与安装施工配合措施100第十二章 建筑给排水及卫生工程10
4、5第一节 施工准备105第二节 施工流程106第三节 管道加工107第四节 管道安装108第五节 给水系统试压114第六节 排水系统闭水试验115第七节 竣工验收116第八节 消防管道安装119第十三章 建筑电气工程120第一节 电气施工及安全注意事项120第二节 电气安装与土建施工配合121第三节 电气安装工程的竣工验收122第四节 室内配线与照明安装124第五节 设备接地保护及防雷接地138第十四章 塔机安拆及安全措施139第十五章 工程档案资料与现场标准化管理140第一节 工程技术资料收集依据140第二节 竣工验收技术资料收集要求140第三节 工程技术资料形成移送和签证140第四节 工程
5、技术资料的收集整理与验收141第五节 现场标准化管理制度141第六节 计量、检测仪器使用制度142第七节 物资、材料进出场度计量检测制度143第十六章 施工现场降低成本措施144第十七章 主要成品保护措施145第一节 砌体工程145第二节 楼地面工程145第三节 门窗工程145第四节 抹灰工程145第五节 外墙饰面146第六节 油漆和涂刷工程146第七节 玻璃工程146第八节 屋面工程 146第十八章 保证工期的技术措施148第一节 组织保证措施148第二节 工序穿插保证148第三节 人力组织保证148第四节 物资设备保证149第五节 资金保证149第六节 新技术保证149第七节 雨季施工措施
6、149第十九章 推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备151第二十章 保证质量的技术措施153第二十一章 保证工程优级质结构的技术措施155第一节 组织保证155第二节 创优质结构工程组织机构155第三节 职工队伍素质保证156第四节 制度保证157第五节 技术保证157第六节 质量保证措施158第二十二章 安全文明施工方案及各项保证技术措施160第一节 执行标准160第二节 组织保证体系160第三节 安全措施160第四节 文明施工措施163第二十三章 环境保护及噪音防止措施165第二十四章 安全和质量控制框图168基础工程168钢筋工程169模板工程170混凝土工程171焊接工程172砌体工
7、程173地楼面工程174门窗工程175内抹灰工程176屋面工程177电气安装工程178室内给排水管道安装工程179给水消防管道及设备工程180安全保证体系图181工程质量检验流程图182附1：施工进度计划横道图（9F小高层）183附2：施工进度计划横道图（5+1F花园洋房）184附3：施工进度计划横道图（18#楼、65#楼）185附4：施工进度计划横道图（1、2、3#车库）186附5：施工平面布置187第一章 编制依据、说明和采用规范、标准及竣工资料第一节 编制依据1、本施工组织设计的编制是根据金科天湖小镇三、四期土建及一般安装工程的施工招标文书；2、根据天湖金科天湖小镇三、四期土建及一般安装
8、工程的设计施工图纸、图说、图集；3、国家、行业及地方有关政策、法律、法令和法规；4、国家强制性技术质量标准、施工验收规范及规程；5、工艺标准及操作规程；6、本公司质量体系文件及管理规章制度；7、招标文件、答疑及有关资料；8、现场踏勘调查记录、市场调查资料等。第二节 编制说明1、针对本工程实际情况及施工现场的要求，本施工组织设计把施工部署、施工准备、施工进度计划、主要工序的施工方法、质量保证措施、工期保证措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施，在本施工方案中作重点阐述，其它常规性技术措施及施工工序的施工方法仅作一般性阐述。2、在施工方案的编制中，我们本着以业主的利益为重，在保证工程质量的
9、前提下，以先进的施工技术和施工管理，加快工程进度，尽快将其投入使用。3、施工方案编制的目的是统一操作程序、统一施工作法、统一质量验收标准，强调方案的广度、深度和合理性、适用性，增强对工程质量的预控能力，落实施工方法的指导文书。第三节 本工程执行规范及采用标准明细表序号标 准 编 号标 准 名 称1GBJ202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范2GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范3GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范4GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准5GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范6GB50303-200
10、2建筑电气工程施工质量验收规范7GB50207-2002屋面工程质量验收规范8GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范9GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范10JGJ632006砼拌合用水标准11JGJ126-2000外墙面砖工程施工及验收规称12GB5015292砼结构试验方法标准13GBJ1192003外加剂应用技术规范14DBJ13-42-2002预拌砼质量控制规程15JGJ12099建筑基坑支护技术规程16GBJ12990砌体基本力学性能试验方法标准17GB5002693工程测量规范18JGJ1132003建筑玻璃应用技术规程19GBJ5021894工程岩体
11、分级标准20GBJ12399土方试验方法标准21JGJ182003钢筋焊接及验收规程22JGJ1072003钢筋机械连接通用技术规程23GBJ2142001组合钢模板技术规范24JGJ1302001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范25LY/T 1574-2000竹胶合板模板26GB500572000建筑材料防雷设计规范27GB946299塔式起重机技术条件28GB15831-2006钢管脚手架扣件29GB926588建筑涂料30GB501082001地下防水工程施工及验收规范31GBJ10787砼强度评定标准32GB5016492砼质量控制标准33GB502232004建筑抗震设防分类标准
12、34JGJ332001建筑机械使用安全技术规程35GB5019493建设工程施工现场供用电安全规范36JGJ5999建筑施工安全检查标准37JGJ462005施工现场临时用电安全技术规范38GB852187钢筋切断机39GB500572000建筑防雷设计规范40GB/T70197低碳钢热轧圆盘条41GB/T34394一般用途低碳钢丝42GB1752007通用硅酸盐水泥43JGJ522006普通砼用砂、石质量及检验方法标准44GBT50266-99岩石试验方法标准45GB289496安全标志46GB609585安全带47GB281189安全帽48GB5025996电气装置安装工程电气照明装置施工
13、及验收规范49GB501682006电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范50GB501692006电气装置安装工程接地线路施工及验收规范51GBJ23482现场设备管道焊接工程施工及验收规范第四节 本工程应收集的竣工档案资料指南参见：重庆市建设工程技术用表和建设工程文件归档内容一览表相关表格。第二章 工程概况及特征第一节 工程一般概况1、地理位置：该工程位于重庆市涪陵区望宏路天然气公司旁。2、天湖小镇（花园洋房）共22栋，栋号分别为4#、39#、41#、42#、43#、49#、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64
14、#、66#楼；天湖小镇（小高层）共7栋，栋号分别为1#、40#、44#、45#、46#、47#、48#楼；车库共3个，栋号分别为1#车库、2#车库、3#车库；公共建筑两栋，地面部分均为两层，其中18#楼为幼儿园，65#楼为商业用房。本工程天湖小镇（花园洋房）4#、39#、41#、42#、43#、49#、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、66#楼，总层数为5+1层，建筑面积约99427.69m2。天湖小镇（小高层）1#、40#、44#、45#、46#、47#、48#楼，总层数为9+1层，建筑面积约21016.3
15、7m2。天湖小镇（小高层）公共建筑18#、65#楼，其中18#楼地面和地面上各2层；65#楼共2层，总建筑面积约2683.56m2。天湖小镇（小高层）车库分别为1#车库、2#车库、3#车库，车库均为地下车库，总建筑面积约6267.96m2。其中：1#楼分为1-a#和1-b#楼，总建筑面积：10525.75m2，建筑基底面积分别为:1114.14m2 和821.75 m2。0.000设计标高相当于绝对标高466.300m。长分别为55.200m，宽为21.750m；建筑总高度分别为34.73m和39.01m。4#楼、53#、55#楼：总建筑面积：8629.29m2，建筑基底面积:584.65m2
16、。0.000设计标高相当于绝对标高分别468.400m、459.800m、457.600m。长39.200m，宽22.100m；建筑总高度均为23.470m。18#楼为幼儿园，地下及地上均为2层，总建筑面积：1691.10m2，建筑基底面积:596.25m2。0.000设计标高相当于绝对标高445.500m。长39.200m，宽22.100m；建筑总高度均为13.910m。39#楼、41#楼：建筑面积均为2746.37m2，建筑基底面积:595.45m2。0.000设计标高相当于绝对标高464.600m。长40.000m，宽20.200m；建筑总高度均为23.460m。40#楼总建筑面积：67
17、05.05m2，建筑基底面积:1224.3m2。0.000设计标高相当于绝对标高467.000m。长55.200m，宽22.300m；建筑总高度均为32.930m。42#、43#楼：建筑面积均为4262.55m2，建筑基底面积均为868.32m2。0.000设计标高相当于绝对标高分别为468.100m和465.900m。长58.600m，宽22.100m；建筑总高度均为23.470m。44#、45#、46#、47#、48#楼：建筑面积均为3785.57m2，建筑基底面积均为452.2m2。0.000设计标高相当于绝对标高分别为462.800m、462.800（459.800）m、459.800
18、m、456.800m、453.800m。长35.600m，宽16.300m；建筑总高度均为33.010m。49#楼：建筑面积为5381.41m2，建筑基底面积为1153.22m2。0.000设计标高相当于绝对标高为459.800m。长78.100m，宽22.100m；建筑总高度均为23.470m。50#楼：建筑面积为5728.68m2，建筑基底面积为1176.27m2。0.000设计标高相当于绝对标高为462.000m。长79.500m，宽20.700m；建筑总高度均为23.470m。51#楼：建筑面积为5559.47m2，建筑基底面积为1153.22m2。0.000设计标高相当于绝对标高为4
19、62.000m。长78.100m，宽22.100m；建筑总高度均为23.470m。52#、54#楼：建筑面积均为2742.45m2，建筑基底面积均为584.65m2。0.000设计标高相当于绝对标高分别为461.600m和460.400m。长39.200m，宽22.100m；建筑总高度均为23.470m。56#楼：建筑面积为5737.74m2，建筑基底面积为1175.51m2。0.000设计标高相当于绝对标高为457.800m。长75.600m，宽19.500m；建筑总高度均为23.470m。57#、60#楼：建筑面积均为5801.6m2，建筑基底面积均为595.45m2。0.000设计标高相
20、当于绝对标高分别为457.800m和450.300m。长40.600m，宽21.900m；建筑总高度均为23.470m。58#、59#、62#楼：建筑面积均为4254.29m2，建筑基底面积为868.32m2。0.000设计标高相当于绝对标高分别为455.400m、453.200m、457.300m。长58.600m，宽22.100m；建筑总高度均为23.470m。61#楼：建筑面积为2746.37m2，建筑基底面积为595.45m2。0.000设计标高相当于绝对标高为454.400m。长40.600m，宽21.900m；建筑总高度均为23.470m。63#楼：建筑面积为4309.04m2，建
21、筑基底面积为884.72m2。0.000设计标高相当于绝对标高为459.500m。长58.400m，宽21.900m；建筑总高度均为23.470m m。64-a#楼：建筑面积为2618.7m2，建筑基底面积为569.68m2。0.000设计标高相当于绝对标高为457.600m。长39.400m，宽18.000m；建筑总高度均为24.830m。64-b#楼：建筑面积为857.5m2，建筑基底面积为458.65m2。0.000设计标高相当于绝对标高为455.200m。长36.000m，宽18.000m；建筑总高度均为10.020m。65#楼：建筑面积为992.37m2，建筑基底面积为506.83m
22、2。0.000设计标高相当于绝对标高为450.700m。长26.300m，宽24.900m；建筑总高度均为17.100m。66-a#楼：建筑面积为2459.79m2，建筑基底面积为516.76m2。0.000设计标高相当于绝对标高为457.600m。长35.000m，宽19.700m；建筑总高度均为24.830m。66-b#楼：建筑面积为2190.21m2，建筑基底面积为827.44m2。0.000设计标高相当于绝对标高为450.700m。长56.400m，宽18.300m；建筑总高度均为16.880m。3、天湖小镇（花园洋房）天湖小镇（花园洋房）4#、39#、41#、42#、43#、49#、
23、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、66#楼；天湖小镇（小高层）1#、40#、44#、45#、46#、47#、48#楼；车库1#车库、2#车库、3#车库；公共建筑18#楼和65#楼土建及一般安装工程施工的范围及内容：、含散水以内的土建；消火栓箱孔洞、正压送风孔洞的预留；空调套管和卫生间排气孔、水电气孔洞的预留预埋及封堵等。、给排水工程：1）室内生活给水管道安装，从水井内每户的水表后接至户内厨房或入户花园并安装一个DN15镀铬水龙头，每四层设置一个DN15物管用镀铬水龙头（设在管道井内）；2）室内雨、污水（含空调
24、冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）；、电气工程：含防雷接地；从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线、电缆、电线管、桥架的敷设；从专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统（消防前室按水电施工图预埋线管，仅安装疏散通道和水电井内穿线及开关、灯具，以及安装入户大堂、消防前室的安全出口和疏散指示灯，消防前室的穿线及开关、照明灯具由二次装修敷设安装。）；智能化预埋：从电井至户内信息箱、电话分机的预埋暂按D25PVC线管25米/户计算，结算时按照竣工图增减调整结算。从配电房、发电机房至各单元的室内部分电缆沟开挖、做井、埋管等综合管网施工。各楼栋屋顶的灯饰线缆、电梯电缆、风
25、机电缆的安装；电梯、风机及应急照明的双电源的安装、防雷接地等。楼内给排水、强电管道及孔洞的预留预埋、层间封堵，分包工程的总包管理及配合工作（含分包单位安装后的封堵）。、承包范围不包含的内容部分：1)塑钢门窗、空调位及阳台栏杆(砖砌栏杆除外)、百叶窗、防盗门工程；2)室外台阶、踏步及无障碍扶手面层装饰部分；3) 消防前室(电梯前室)的电梯门套、墙面、天棚、地面及灯具（墙面天棚抹灰、地面找平除外）；4)入户大堂(功能房)的电梯门套、墙面、天棚、地面及灯具（墙面天棚抹灰、地面找平除外）；5) 灯饰工程；、招标工程建设工程施工合同补充协议第七条所包含的内容4、工程由上海对外建设建筑设计有限公司设计5、
26、工程地勘由重庆奥科工程勘察设计有限公司。6、工程由重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司建设。7、程地质条件概况：拟建场地为原始坡地，上有局部回填土。基岩顶面坡度随地形变化，坡度一般50120。据钻探获取岩芯的实际情况，上部为岩芯破碎，多呈碎块状，局部偶夹极少的短柱状，岩质软，碎块手捏易呈土状，胶结程度差，岩体极破碎的强风化层。中风化带岩芯较完整，一般呈柱状、长柱状，岩芯节长一般60320，偶夹碎块状，岩质较硬。本工程基础置于中风化带岩石上。第二节 建筑设计概况1、本工程由天湖小镇（花园洋房）4#、39#、41#、42#、43#、49#、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、
27、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、66#楼，总建筑面积99427.69m2;(小高层）1#、40#、44#、45#、46#、47#、48#楼，总建筑面积21016.37m2；车库1#车库、2#车库、3#车库，总建筑面积6267.96m2；公共建筑为18#楼和65#楼，总建筑面积2683.56m2.2、墙体工程（1）所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损。砖块或砌块墙体上下匹之间应互相错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入长度1/2砌块，砌筑砂浆应饱满。砌块容重、强度及砂浆配合比例详结施说明。墙体的基础部分详见结施图；（2）钢筋混凝土墙体按结施图，混合结
28、构的承重墙墙体按建施图；（3）非承重结构的外围护墙采用蒸压加气混凝土砌块，其构造和技术要求见西南G701（一）、（二）。（4）室内分户墙，分隔墙采用页岩空心砖砌块，其构造和技术要求见西南G701（一）、（二）。（5）厨房，卫生间楼板四周除门洞外应做150mm高，C20混凝土翻边，厚度同墙厚。高度为卫生间墙体砌筑页岩实心砖1800mm高，厨房砌筑页岩实心砖1500mm高。（6）需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做基础（详结施）；位于楼层的隔墙可直接安装于结构连梁（板）面上；（7）墙身防潮：在室内地坪下约60mm处做20厚mm（1：2水泥砂浆，内掺占水泥用量5%的防水剂）的墙身防潮层（在
29、此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）。室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接一倍墙体厚度，并在有高低差埋土一侧墙身做防潮层，如埋土一侧为室外，还应刷聚合物水泥基复合防水涂料两遍。（8）墙体留洞及封堵1）钢筋混凝土墙上留洞按结施（对照各公用专业图纸）；2）隔墙上洞口除门窗外安装时应根据各专业图纸和洞口大小由施工单位确定预留或后期开孔（建施图中不再标注）；3）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管。墙体（含防火墙）与穿墙管道之间用矿棉毡水泥砂浆填塞密实。（9）墙体厚度及定位：墙体厚度除
30、注明者外均为220mm，轴线中分或与钢筋混凝土墙、柱齐平。3、屋面工程（1）本项目的屋面防水等级为II级。防水层合理使用年限为15年。防水材料采用SBS高聚物改性沥青防水卷材。（2）平屋面泛水做法详西南03J201-1,P13,1,2；坡屋面泛水做法详节点大样图；女儿墙压顶做法详屋顶平面图。（3）屋面排水组织见屋顶平面图。雨水管距墙面不小于20mm，其排水口距散水坡的高度应小于200mm。雨水管用管箍与墙面固定。雨水排水管、雨水斗等配件及规格见水施图。（4）屋面基层突出屋面结构（立柱、风道等的连接处，以及基层转角处）均应做成圆弧。屋面砌体与现浇结构相交处及泛水收口处均应加钉金属网增强防裂能力。
31、（5）当天沟外檐板高于屋面结构层时，应在外檐板上设溢水口（溢水高度应低于屋面结构层）。（6）温度缝的设置：在水泥炉渣找坡（上人为1:4；不上人为1:6）和水泥砂浆找平以后用切割机按开间或每隔,4000mm双向切缝,缝宽10mm深至板面, 两边缝沿宽约3040,将防水涂料涂刷二遍。然后再用柔性防水涂料加增强布呈梅花状加衬伸进设防（落水口口径加大30mm）。（7）保护层温度缝设置：保护层施工完成后，用人工按开间或每隔4000mm双向凿缝（有配筋时应切断钢筋，但应严禁损坏防水层）,缝宽10mm，深同保护层厚度。（8）变压式排气道出屋面做法参见国标图集住宅排气道(一) 07J916-1。（9）女儿墙泛
32、水、无隔热材料的边沟采用钢丝刷将女儿墙压顶和立面清刷干净，屋面找坡为加气混凝土砌块（最薄处40mm，纵向坡度2%），20mm厚1：2.5水泥砂浆找平后,用聚合物水泥基防水涂料涂刷二遍。然后再用柔性防水涂料加增强布呈梅花状加衬伸进设防（落水口口径加大30mm）。坡屋面屋面瓦必须有牢固的固定措施，屋面现浇板沿坡向每1000mm预留一排钢筋与挂瓦条及屋面瓦挂件进行牢固绑轧。（10）坡屋面屋面瓦必须有牢固的固定措施，屋面现浇板沿坡向每1000mm预留一排钢筋与挂瓦条及屋面瓦挂件进行牢固绑轧。水泥砂浆坐西瓦,坡度26.5时用双股18号铜丝绑扎固定,抗震设防区均须绑扎挂瓦。（11）除本说明外,屋面作法还应
33、符合屋面工程技术规范GB50345-2004和屋面工程质量验收规范GB50207-2002的有关规定。4、天棚：（1）住宅户内，不含厨卫部分为腻子天棚；（2）公共楼梯间，走道，设备用房部分为乳胶漆天棚；（3）厨卫部分为清水天棚。5、地楼面：（1）住宅户内楼地面: 钢筋混凝土结构板，上作25mm瓜米石（C20细石混凝土）面层。（2）厨卫楼地面: 钢筋混凝土结构板；20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；1.2厚mmJSII型防水层，上翻墙面300mm高（室内完成面标高）；15mm水泥砂浆保护层。（3）公共楼梯间楼地面：钢筋混凝土结构板，20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层（25mm厚细石混凝土面层）。（4）地面: 素土分层夯实（压实系数不小于0.93）或基岩清理平整；50mm厚碎石层；铺三彩布；120mm厚C25钢筋混凝土整浇层, 内配6.5200单层双向钢筋内掺水泥用量10%的UEA膨胀剂,随浇随压光
