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1、华润凯旋门专题报告,营销部,华润凯旋门,项目占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。润中心豪宅部分，总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计（建筑高度120米150米），建筑层高3.153.6米，户均面积约200平米，最大平层户型约400平米。,位置：政务文化新区，北邻风景优美的天鹅湖，南靠习友路奥体中心，东依潜山路，西靠城市绿轴。外部环境：处在政务文化新区内，距离天鹅湖和大蜀山都较近，环境佳，合肥市政府、合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周，拥享丰富的城市资源。内部环境：大面积湖景与欧
2、洲园林景观巧妙结合，另外配有5A级会所。,大蜀山,天鹅湖,会 所,项目区位分析,项目规划,A#,B#,C#,D#,A区：260米甲级超高层写字楼；B区：君悦五星级酒店；C区：华润万象城20万大型购物中心；D区：70万，16栋120-150米超高层观景豪宅，户均面积约200平米，最大平层户型约400平米。,华润中心由华润万象城、华润大厦、顶级君悦酒店、凯旋门住宅组成，总建筑面积逾120万平米。华润中心凯旋门将分三期开发，一期为5#、6#、9#、15#、16#楼；二期为7#、10#、8#、20#、17#、19#楼；三期为1#、2#、3#、11#、12#楼。,园林景观,地面铺装：地面局部采用最新的进
3、口昂贵石材太阳石进行铺装。栈道木栏：中心景观区小品、栈道扶手等石材全部选用进口石材。人工湖：采用高科技水处理系统，有效防止水体富营养化，杜绝缺少水体流动造成腐败变色变味 园林灌木：首期配置的植物种类已达到77种之多，整个社区配载达到200种以上,项目配套（五星级高端会所）,户型分析5栋,此户型为东西边户01户备案均价为9681元/平米，7-9层是层差最大在84元/平米，中部层差在53元/平米，高部层差在20-30元/平米。04户备案均价为9683元/平米，7-12层层差最大在73-90元/平米，中部层差在53元/平米，高部层差在20-30元/平米。横向比较14层以下01户价格高出04户40-5
4、0元/平米，15-25层横向无价差，26-29层04户价格高出30-68元/平米，30-35层04户价格高出100元/平米。,建筑面积：312平米,01户,价格图,04户,户型分析5栋,此户型为中间两户02户备案均价为9558元/平米，3-6层层差在32元/平米，7-10层是层差最大在84-95元/平米，中部层差在32元/平米，高部层差在10-20元/平米。03户备案均价为9528元/平米，3-6层层差在32元/平米，7-10层层差最大在84-94元/平米，中部层差在32元/平米，高部层差在21元/平米。横向比较3-30层02户高出03户32元/平米，31-33层02户高出03户10-20元/
5、平米，34-35层横向无价差。,建筑面积：244平米,02户,03户,价格图,户型分析16栋,此户型为东西边户01户备案均价为8792元/平米，1-28层层差在20-30元/平米其中10层、26层两个节点的层差分别是78元/平米和100元/平米，29-33层层差在11元/平米,34、44、47层的层差为-31到-11元/平米,35-46层的层差在5元/平米其中36层的层差最大为116元/平米。08户备案均价为9122元/平米，1-20层层差主要在30元/平米，21-28层层差主要在21元/平米，29-47层差在5-10元/平米，26、37层层差分别是73、90元/平米，其余14、24、34、4
6、4、47层差为负值。横向比较01户型比08户型每层都少230-360元/平米。,建筑面积：244平米,价格图,01户,08户,户型分析16栋,此户型为中间4户；02户均价8754元/平米，03户均价8955元/平米，06户均价9113元/平米，07户均价9114元/平米；1-20层层差主要在30-40元/平米，21-28层层差20元/平米，29-47层层差在5-10元/平米。,建筑面积：114平米,价格图,户型分析16栋,此户型为正中的两户；04户备案均价为9144元/平米，05户备案均价为9153元/平米；3-20层层差30-40元/平米，21-28层层差20-30元/平米，29-47层层差
7、5-10元/平米，10、27层层差最大分别是79元/平米和137元/平米，带4的楼层层差在-30到-10元/平米,建筑面积：170平米,价格图,户型分析15栋,此户型为西边户；此户型的备案均价为9870元/平米；1-10层层差30-50元/平米，11-19层层差变化最大-177到252元/平米，20-33层层差20-30元/平米,34-44层层差变化很大-89到68元/平米。,建筑面积：320平米,价格图,户型分析15栋,此户型为05户型；此户型备案均价9470元/平米；3-22层层差30-50元/平米，23-27层层差21元/平米，28-43层层差5-18元/平米，顶层为复式。,建筑面积：2
8、44平米,价格图,户型分析15栋,此户型为04户型；此户型备案均价为9186元/平米；3-18层层差集中在30-50元/平米，19-29层层差集中在20-30元/平米，30-45层层差主要集中在5-15元/平米。,建筑面积：192平米,价格图,户型分析15栋,此户型为02、03户型；此户型备案均价8804元/平米、9024元/平米；1-17层层差主要集中在30-50元/平米，18-31层层差主要集中在20-30元/平米，32-45层层差集中在5-10元/平米。,建筑面积：113平米,价格图,户型分析15栋,此户型是01户型；此户型的备案均价为8801元/平米；1-22层层差主要集中在30-50
9、元/平米，23-31层层差主要集中在21元/平米，32-42层层差主要集中在5-10元/平米，43-45层层差-42到-21元/平米。,建筑面积：197平米,价格图,销售情况,库存情况,实景区，营销中心基本建成，可接待来访客户，住宅部份-华润凯旋门，定位精装住宅。,营销方式,2011年12月09日,实景区开放,2011年12月17日,认筹,认筹当天，5、16#，116-320平米，5号楼36层，2梯2户，16号楼47层，2梯4户。总计约150余套。,开盘,201年12月21日,实景示范区正式对外开放，即日开盘，推出5.16#，114.170.199.245.320户型，销售均价9500元/。,
10、开盘前营销活动,一、2011年12月3日（开盘前），“华润中心凯旋门实景园区开放盛典”在华润中心凯旋门举行，投入1.5亿、面积达4万的合肥华润中心凯旋门实景园区，在美丽的天鹅湖南岸揭开神秘面纱。,开盘前营销小活动,2011.12.3举办、“凯旋杯”超级跑车加速赛2011.12.3举办法国博诺莱新酒节,营销活动,二、2012年2月20日论道都市综合体的豪宅价值,2012年2月20日，凯旋沙龙之论道都市综合体的豪宅价值在凯旋门项目会所举行。人民网、安徽日报、新安晚报、合肥晚报、安徽商报、合房网、新浪等24家主流媒体作客凯旋门，畅谈都市综合体的豪宅价值。,营销活动,三、“威尼斯之夜”答谢业主,活动概
11、况：2012年2月25日，华润中心凯旋门威尼斯人之夜活动在凯旋门会所倾情绽放，300多名业主及合肥各行业的高端人士到场，共同庆贺成为凯旋门项目的一期业主。大家欢聚一堂，认识自己的新邻居，也在各种博彩游戏之间，期待新年好彩头!华润凯旋门豪宅总建筑面积70万平方米，全高层设计(一期建筑高度120米-150米)，建筑高层3.15-3.6米，主要户型为116平米、170平 米、199平米、245平米和320平米，最大平层户型约400平米。一期开发5#、6#、9#、15#和16#，建筑面积为238819.83平米，开发周期：2012年5月1日-2014年12月28日。,营销活动,四、外国友人参观考察凯旋
12、门 2月18日，由新安晚报组织的外籍友人走进名盘活动，这些外籍贵宾们均是外资企业驻合肥的高管，包括联合利华、全球最大的电力和自动化技术公司之一的ABB、两淮豪生大酒店、合肥万达威斯汀酒店高管。,营销活动,合肥“首脑级领袖”风云际会 2012年3月11日，国内著名商学院长江商学院副院长、哈佛大学教授“明星级CEO导师”王一江对话凯旋门，安徽多家知名企业的数百位商业精英、CEO将莅临现场。2012年4月14-15日。“音乐改变人生”少儿成长音乐沙龙。2012年5月12日，凯旋门携手上海进口大众尚酷情系车迷试驾活动，此次活动目的是为了迎合“尚酷一族”现代先锋人群的精神理念，华润凯旋门一改以往传统豪宅
13、的打造方法，融入轻、活力、时尚与梦想，重磅推出以116两房为代表的平层豪宅。,营销活动,2012年5月23日，万象城3千万级商业公开预约。2012年6月20-26号，凯旋门“时光与万象”摄影大展首映。2012年7月18-22日，安徽首届少儿精品书画展暨“百米长卷”少儿现场书画大赛。2012年7月21日，华润中心凯旋门私家泳池party暨马克西姆私享汇活动。2012年7月29日安徽首届天才琴童音乐PARTY暨钢琴考级要点解析会于华润中心凯旋门会所开幕。2012年8月8日-10月8日，合肥华润中心凯旋门【君悦中国行】体验之旅。凯旋门业主将作为此次活动的尊崇贵宾，尊享由凯旋门专项奉献的君悦酒店全程预订及免费入住的权益。,报广活动,报广有统计共做了30次，以整版广告为主；从频次上看开盘前频率最高广告投放16次广告费用在132.32万元；,报广活动,其他营销方式,一、自办官网 http:/,其他营销方式,二、建立官方微博 http:/,汇 报 完 毕,营销部,
