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1、,中国长江三角洲区域-江苏省 南通市 南通市地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，位于长江北岸，是长江三角洲快速发展的城市；南通“据江海之会、扼南北之喉”北接广袤的苏北大平原，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”综合分析：南通随着苏通大桥的通车使南通进入上海1小时生活圈，未来将有很大的发展潜力。快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地，未来前景无限；,（一）长江三角洲区域规划,江苏,上海,浙江,通州,长三角区域提升到上海+江苏+浙江的战略高度,2010年5月24日，据国家发展和改革委员会介绍，国务院正式批准实施的长江三角洲地区区域规划明确了长江三角洲地区发展的
2、战略定位，即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群；到2015年，长三角地区率先实现全面建设小康社会的目标；到2020年，力争率先实现现代化城市行列。,（二）南通通州区区域位置,江苏省南通市通州区成立于2009年，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。全区面积1351平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。,南通市城市圈：现状：经济实力最强，市域政治经济文化中心；引导：以南通市为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，形成“一主三副”城镇空间结构,汇龙、吕四城镇圈：现状：
3、经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业已具规模；引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构,掘港、长沙城镇圈：现状：经济实力较弱，以农业开发与滩涂养殖为主；引导：以发展掘港镇为重心，形成“母子型”城镇空间结构,海安、如皋城镇圈：现状：经济发展一般，农业开发为主，工业处于转型期引导：以如城海安为中心，城镇相向发展，形成“双核型”城镇空间结构,沿海经济发展轴：形成以204国道为依托的沿海城镇聚合轴,（三）南通市宏观分析,通州区,目前区域商业形态较为落后和居民消费需求之间的矛盾，迫切需要新兴时尚业态进驻来改变这种现个状，从商业发展趋势和项目定位而言，我们认为找到
4、了很好的对接点，符合市场发展趋势和消费需求。,（四）从南通区域经济发展来看,（五）从南通通州区商业形态现状及升级情况来看,目前南通的发展在2009年通州撤市建区以来，通州的经济发展就被提到了一个崭新的高度。南通通州区区域经济实力不断增强，区域经济和人口的增长，促进区域商业业态升级，通州未来商业发展规划和商圈辐射能力看，具有巨大的发展潜力。,长三角城市-南通市通州区,城市总是在被重新定义，正如历史在不断衍变一样。而百万的县区人口，总共有多少你的消费者？指日可待的繁华近在咫尺，看得见的未来触手可及！（通州市常驻人口约为120万，市区人口约在20-30万人，周边县区人口在百万！）,本案项目位置,南通
5、通州老城区,南通通州开发区,2011年，江苏南通市通州区恒生-汇金广场即将诞生。,恒生-汇金广场位于南通市通州区-人民西路与新金西路交汇处,通州汽车站正对面。由南通市恒生投资有限公司投资开发，占地面积约50亩，建筑面积为 75353 平方米。,32000 高级住宅区,25000 商业区,4000 城市广场,25000 商业区,4#楼,6#楼,5#楼,4#楼4500独栋快捷酒店招商中,4000城市 中央广场,未来南通通州区将一马当先。想想看，总计约120万的城市人口，在缺乏消费场所的区域，他们会选择哪里休闲购物、住宿饮食消费呢？,恒生-汇金广场4#楼快捷酒店,4#楼,恒生-汇金广场4#楼快捷酒店
6、平面图,4#楼独栋快捷酒店4500招商中,4#楼主题餐饮街区1+2楼约200,4#楼,5#楼2楼整层1960大型KTV娱乐招商中,未来南通通州区将一马当先。想想看，总计约120万的城市人口，在缺乏消费场所的区域，他们会选择哪里休闲购物、住宿饮食消费呢？,恒生-汇金广场5#楼二层大型KTV娱乐餐饮,4000城市 中央广场,5#楼,恒生-汇金广场5#楼大型KTV娱乐，二层餐饮平面图，楼高4.5米,5#楼二楼整层1960大型KTV娱乐餐饮招商中,1140娱乐餐饮,820KTV娱乐,恒生-汇金广场5#楼三，四层健身，图书音像，教育类，楼高4.5米,788健身，电玩类,788健身，电玩类,5#楼三，四楼
7、整层788大型健身，教育类招商中,5#楼,三层,四层,6#楼2楼整层1912大型桑拿足疗会所招商中,4000城市 中央广场,未来南通通州区将一马当先。想想看，总计约120万的城市人口，在缺乏消费场所的区域，他们会选择哪里休闲购物、住宿饮食消费呢？,恒生-汇金广场6#楼二层大型桑拿足疗会所,6#楼,恒生-汇金广场6#楼二层大型餐饮，桑拿，足疗会所,6#楼二楼整层1996大型桑拿足疗会所招商中,1142桑拿娱乐或餐饮,855足疗会所,恒生-汇金广场6#楼三，四层平面图，楼高4.5米,6#楼三，四楼整层770大型娱乐教育类招商中,770台球，网吧类,770电玩，教育类,6#楼,三层,四层,4000城
8、市中央广场,银行、电器连锁、服装、皮件、饰品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮等等,连锁KTV、高级中西餐饮、桑拿会所、足浴会所,网吧、电玩、书城、影像类,台球娱乐、健身中心、书城、乐器类,4#楼4500独栋快捷酒店,4#楼餐饮街区,4#楼餐饮街区,商业街区业态分布,5#楼,6#楼,4#楼4500独栋快捷酒店,4#楼餐饮街区,4#楼餐饮街区,4000城市中央广场,快捷酒店,地面停车空间,地面停车空间,中央大街,特色餐饮街区,特色餐饮街区,4#楼,5#楼,6#楼,4#楼,汇金广场时尚消费街区“总商业面积达到25000平米，主要业态包含快捷餐饮，大型主题餐饮，休闲餐饮街区，星级商务酒店，高
9、档洗浴桑拿会所，足疗会所，连锁自助式KTV，健身中心、城市办公空间还有LOFT商住楼为一体等主要商业业态！一个集时尚休闲娱乐之大型主题型（LIVING MALL）城市综合体！,恒生汇金广场建成完工后,将大大的改善了通州城区的城市形象，彰显城市个性与特色，营造宜人的居住、商业购物、休闲、娱乐空间的-现代城市综合体。,主力店快捷餐饮,主力店二楼大型连锁KTV,主力店快捷酒店,主力店二楼高级桑拿会所,主力店快捷餐饮,中央大街,4000平米中央广场,餐饮街区,封闭型花园社区,社区商业,恒生 汇金广场 总平面配置,4#楼,5#楼,6#楼,想想看，约120万的人口，在缺乏消费场所的区域，他们会选择哪里休闲
10、购物、住宿饮食消费呢？,恒生-汇金广场5#楼 1层南侧，紧靠人民西路，楼层层高5.9米面积规划约100-300，业态规划如下：银行、品牌服装、品牌皮件、饰品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮等等,5#楼一楼商业,5#楼一楼商业,5#楼一层200-300热情招商中,恒生-汇金广场5#楼 1层南侧，紧靠人民西路，楼层层高5.9米,面积规划约100-300，业态规划如下：银行、品牌服装、品牌皮件、饰品、珠宝化妆品、连锁手机、药房、连锁快捷餐饮等等,5#楼一层200-300招商中,5#楼一楼商业,二楼门厅,想想看，约120万的人口，在缺乏消费场所的区域，他们会选择哪里休闲购物、住宿饮食消费呢？
11、,恒生-汇金广场6#楼 1层北侧，新金西VS通掘公路，楼层层高5.9米面积规划约100-300，业态规划如下：品牌家电、儿童娱乐、品牌皮件、饰品、化妆品、连锁药房、中西餐快捷餐饮等等,6#楼一楼商业,6#楼一楼商业,6#楼一层200-300热情招商中,恒生-汇金广场6#楼 1层北侧，新金西VS通掘公路，楼层层高5.9米,面积规划约100-300，业态规划如下：品牌家电、儿童娱乐、品牌皮件、饰品、化妆品、连锁药房、中西餐快捷餐饮等等,6#楼一层200-300热情招商中,6#楼一楼商业,二楼门厅,商业街区地下出入口位置,商业街区人行出入口位置,商业街区地下停车场平面图,商业街区地下出入口位置,地下
12、人防空间,非机动车停车位,主题商业类：商务快捷酒店、特色餐饮、快捷餐饮、主题餐饮、高档桑拿会所、足浴健体、SPA护理中心、全国咖啡餐饮、时尚网吧、大型自助KTV。辅助商业类：婚纱影楼、大众娱乐电玩、酒吧、书店、中小型连锁超市、阳光饮料吧、茶艺馆、银行邮局、面包坊、美容美发中心、健身会所等一个集时尚休闲娱乐之大型（LIVING MALL）商业业态城市综合体！,汇金广场时尚消费街区主要业态包含：,品牌管理创造品牌效益 这是弱肉强食的时代，要求我们必须以专业化的管理应对各种挑战；这是品牌消费的时代，消费者认可取决于品牌赋予商品的价值和内涵；这是综合竞争力的时代，商业形态要求运营商以超前的眼光应对未来
13、的挑战；这是管理出效益的年代，没有专业的管理就没有核心竞争力；品牌管理是前提，品牌效益是目标，品牌合作是永恒的主题。,招商副总：林振东 联系电话：13921462368 招商热线：0513-86548888,上海京锐投资管理有限公司上海市闵行区苏召路1628号一栋1058室,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpi
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