小区智能化系统.doc

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1、智慧小区，综合服务平台规划设计方案设计单位：四川研成通信科技有限公司日 期：二0一一年二月二十三日目 录第一章 智能化系统概述3项目总体概况3设计依据3设计原则4智能化总体建设目标5智能化总体功能规划设计5智能化系统组成6第二章 信息通信系统9第三章 火警及消防控制系统10第四章楼宇自控系统11可视对讲联网系统11煤气泄露报警及关断系统12灯光远程控制系统13电源集中管理系统14第五章设备及物业智能化管理系统16有线电视系统16广播及背景音乐系统16小区信息发布系统17三表远程抄收系统18公共设备监控系统18停车场照明灯光控制系统19小区公共照明灯光控制系统20小区物业一卡通管理系统20第六章

2、度假区安防控制系统22闭路电视监控系统23周界防越报警系统24保安电子巡更管理系统25出入口管理控制系统26第七章度假区综合网络管理系统26第八章 温泉智能化服务系统27第九章 系统集成28第十章 配套系统设计30中心机房、防雷接地、UPS电源系统建设30集约化综合管网建设30相关系统流程及分析31第十一章 结束篇33第一章 智能化系统概述项目总体概况打造一个低碳、环保、人文、和谐、绿色的物联网智慧小区，搭建一个良好的物业公司与小区业主由物联网技术支撑的服务平台。设计依据4 GB/T 50314-2000智能建筑设计标准4 JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范4 GB50198-94民用闭

3、路监控电视系统工程技术规范4 GA/T75-94安全防范工程程序要求4 GA 308-2001安全防范工程验收规则4 SJ/T11141-1997LED显示屏通用规范4 居住小区智能化系统建设要点与技术导则4 GB 50348-2004安全防范工程技术规范4 GA/T75-1994安全防范工程程序与要求4 GB50198-94民用闭路监视系统工程技术规范4 GB/T75-94安全防范工程程序与要求4 GBJ232-82电气装置安装工程施工及验收规范4 GBJ93-86工业自动化仪表工程施工及验收规范4 DBJ13-32-2000建筑智能化系统工程设计标准 4 GB50339-2003智能建筑工

4、程质量验收规范 4 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范4 GB50052-1995供配电系统设计规范4 GB50343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范4 GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 4 GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范4 GB-50174-93电子计算机机房设计规范 4 GBJ79-85工业企业通信接地设计规范 4 DB32/366-1999建筑智能化系统工程实施及验收规范4 YDJ39-90通信管道工程施工及验收技术规范 设计原则在充分考虑甲方要求的基础上，对“小区国际度假区”智能化系统方案

5、进行了深入的规划和设计，充分体现出以“家”为本、以“人”为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面：可行性及适用性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对像进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。先进性和可靠性 系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性

6、，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。开放性和标准性 为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。集成性当前科学技术的发展日新月异，各种软硬件产品层出不穷，但从总体上看，各种技术在开放系统的概念下不断趋于统一，开放式体系结构已发展成为现今技术的主流。充分考虑小区智能小区发展的需要，采用开放

7、的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，且能很方便地融入全球信息网络中。智能化总体建设目标本项目智能化系统要求在设计和施工中采用成熟、先进的技术，以经济实用为原则，总体设计、分布实施，整个系统具有充分的可扩展性，达到较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理的、具有国内领先水平的全国示范小区。本项目智能化系统设计主要针对整个小区，以“低碳、环保、人文、和谐、绿色”为设计思想，其建设主要目标为： 建设成为高档而又简单的智能化系统； 提供信息化的网络平台； 提供安全、高效、舒适、便利的住家、环保环境； 提供建筑的设备（或系统）、功能和信息共享的智能管理环境，提高现代

8、化管理水平，降低运行成本； 提供未来发展所需的智能建筑功能升级与扩展的余量； 低碳：完善的楼宇自控，使设备运行控制、楼宇照明电能的节省达到最佳效果及最佳的经济效益； 高效：使用高效的通讯网络设施，进行网络及电话通讯，完全融入现代化信息社会； 以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系，将小区的智能化各子系统有效集成，为小区提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的环境，最终实现节约能源，降低运营成本，保护环境和提高服务质量等

9、目标。智能化总体功能规划设计智能化系统通过对建筑的四个基本要素（结构、系统、服务、管理及其相互之间的内在关联）的优化考虑，与建筑艺术、环境艺术有机地结合在，采用先进的4C技术（即计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡技术），通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统“三位一体”的小区服务与管理系统。为用户提供一个拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的人居环境。为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务管理。“智能化系统”在住宅小区中主要作用体现在以下三个方面：1

10、） 提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2） 创造安全、舒适的人居环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全、舒适的“居住”环境。 3） 建立高效、科学、节能、环保、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。达到提高服务水准，降低能源消耗的目的。以居住小区智能化系统建设要点与技术导则为标准，按照本小区智能化系统的应用目的以及实用性来划分，系统结构如下：全面的安全防护：主要包括周界防越

11、报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统等； 高效的公共设备管理：主要包括IC卡一卡通、车辆出入及停车场管理、停车场照明管理、公共照明管理、公共设备监测管理自控、三表远传抄收高效、便捷的物业管理：主要包括物业管理系统、中央集成管理系统等；便利的通讯网络：主要指卫星电视系统、有线电视系统、电话网络系统和宽带网络接入系统；营造舒适的居住环境：主要是指公共灯光控制系统、背景音乐及公共广播系统、公用信息发布系统、智能家居家电灯光远程控制系统、电源集中管理系统等；智能化系统组成根据“小区”项目的定位，以及上述我们所分析的“总体功能规划设计”，我们建议本项目的小区智能化系统由七大子系统组成：信息通信系统，

12、火警及消防控制系统，楼宇自控系统，设备及物业智能化管理系统，度假区安防控制系统、综合网络管理系统，温泉智能化服务系统具体如下：1、信息通信系统宽带接入网有线电视网电话通讯网2、火警及消防控制系统火灾自动报警系统手动/自动防火阀系统紧急广播系统自动消火系统3、楼宇自控系统访客可视对讲联网系统电源集中管理系统低压配电系统监控灯光控制系统温泉给排系统煤气泄漏报警及关断系统4、 设备及物业智能化系统有线电视系统公共广播及背景音乐系统小区信息发布系统三表远程抄收系统公共设备监控系统停车场照明灯光控制系统小区公共照明灯光控制系统小区物业一卡通管理系统5、度假区安防控制系统门禁系统视频监控系统周界防越报警系

13、统保安电子巡更管理系统出入口管理控制系统6、综合网络管理系统光缆网络；无线通讯网络电话电缆网络；火警电缆网络；室外广播及保安电缆网络。7、温泉智能化服务系统 温泉温度实时监控系统 点餐系统 第二章 信息通信系统作为中高档住宅小区，不但要给住户安全感，为住户创造一个舒适、安静、温馨的居住环境，同时应改善物业公司的管理水平，提高物业部门的工作效率，因此在本项目智能化系统设计中充分考虑上述方面因素。信息网络快速发展的同时也引导着相关技术不断更新，物业管理、智能化信息传输、住户娱乐等对网络信息的需求会越来越高，因此信息网络将是现代化高档住宅小区必须的配置。电视、电话、网络子系统一般由当地的专业部门实施

14、，在考虑系统建设时，考虑到未来扩容的要求。电话系统建议在配置时要考虑一定的预留容量；有线电视系统正逐步由模拟制式向数字电视过渡，为满足奖将来数字电视发展的需求，建议按照带宽大于800MHZ的双向网络建设。第三章 火警及消防控制系统结合小区建筑物装修标准、使用功能及建筑物特点，建议在部分建筑物内设区域火灾报警及消防控制系统。 火警系统可设置以下功能：火灾自动报警；分区手动/自动关闭防火阀，停空调机；打开排烟阀(口)、启动排风机；分区启动声光报警器；当消火栓按钮启动后，自动启动消火栓泵；当压力开关动作后，自动启动喷淋泵；可强行切换该建筑物内的背景音乐，实行紧急广播等。 消防报警控制器，集中设在物业

15、服务中心，建议设大型消防模拟盘，显示各建筑探测器报警情况和各主要消防设施运行状态。 第四章 楼宇自控系统可视对讲联网系统可视对讲系统在现有小区应用管理方面主要采用两种方式：普通型及联网型。而对于住户的室内应用来看，主要是室内对讲分机的选型，一般要考虑分机的可视屏幕尺寸、外观颜色、显示颜色及带安防功能等，以下为国内行业中常用对讲设备的性能参照和应用推荐：系统功能结构模式彩色系统黑白系统嵌入式联网壁挂联网不联网联网不联网系统管理部分中心管理员对讲有有无有无小区出入口管理有有无有无车库通道管理有有无有无系统功能部分对讲有有有有有开锁有有有有有免提有有有有有图像监看有有有有有紧急求助有有无有无安防报警

16、有有无有无密码布撤防有有有有有图像存储有无无无无信息下载有有无有无市话功能有无无无无网络服务扩展有无无无无外观平板液晶，美观壁挂明装，一般壁挂明装，一般壁挂明装，一般壁挂明装，一般其它显示屏4寸、5寸、6寸等无无无无对比综述国内品牌随着可视对讲产品的竞争，国内知名的品牌以及主流的品牌纷纷推出彩色的可视对讲产品，以提高自身的竞争能力，同时，嵌入式的产品也在研发和生产中。进口品牌进口品牌，在中国有了一定的销量以后，大部分在中国内地建立工厂，利用国内的低成本来扩大品牌的竞争优势，同时售后的维修也得到了相应的保障。综述l 彩色液晶产品的市场需求呈增长之势，知名品牌仍占主导地位；l 对讲系统带信息下载、

17、安防功能、联网功能的产品增多；l 智能家居系统产品价格下浮，与家电联网成为可能；l 与智能家居系统相配套的网络家电产品正在逐步推出推荐应用联网彩色可视对讲系统（防盗、信息查询功能）针对本项目的实际情况，可视对讲系统可考虑采用联网型彩色可视对讲系统，在中心统一管理，可实现管理中心、小区门口、单元门口、住户的相互可视对讲，并可实现小区住户内户户对讲功能。户内对讲机要实现户内防盗报警功能（实现与智能家居防盗报警系统集成）、户内信息查询功能（实现与小区信息查询系统集成），并在地下室、一层单元门出入口均设置门禁型可视单元门口机，小区出入口设置区口机（实现与出入口管理系统集成）。 煤气泄露报警及关断系统家

18、居厨房的煤气泄漏问题是危及住户生命安全的极大隐患，尤其是刚刚建成的住宅大厦、小区、别墅等。因业主入住初期，煤气公司也在对其管道煤气系统的输送网在作调试和试运行，此期间就极可能因施工和安装的原因使供气管道、表具等接口密封不严，产生泄漏；另外，在居民的日常生活用气的过程中也会产生气体燃烧不充分、操作不当、管道接口部件老化而不知觉等造成的有害气体的泄漏现像，这些可燃的有害气体直接危害人们的生命而且速度极快。因此，我们认为，在每个住户的厨房内应设置有害气体泄漏报警探测器及相应的遇警联动装置（如切断气源和关闭煤气阀门等措施）。系统主要设备主要包括家庭式煤气报警器和电动式机械手和连接线路等。本系统与户内防

19、盗报警系统集成，系统只需在各户的厨房增加一个煤气泄漏报警探测器（可利用户内防盗报警系统煤气泄露探测器）及与之配套的电动式机械手即可，实施起来简单方便。当业主的厨房内遇到煤气泄漏或空气中煤气浓度超标时，探测器就地报警，发出报警声音提示，同时由探测器的联动输出端口控制与之相连的电动式机械手将厨房内煤气表前的总进气阀门关闭，这样在住户内形成双重保险，从而确保住户（特别是老人及儿童）的人身安全。灯光远程控制系统大多数乔迁新居的业主，都会精心的选择地板、家具以及饰品的颜色和质地来装扮自己的家园，殊不知，再好的装修都是依靠灯光来呈现他们的效果；并可加远程控制模块，并实现家电和灯光远程控制。如果灯光只是在房

20、间的少数几个区域发挥着重要作用，一个一个地调节开关也许并不是什么很难的事情。但是如果有许多的开关需要摆弄，面对着很多开关，你经常会忘记哪个开关对应着哪一盏灯而不知如何下手。本系统的设计正是为了方便住户的日常使用而设置，居于大多数住户的心理，客厅及主卧室为主要场所，因此，此系统只在客厅及主卧室考虑设置。1、客厅灯光控制客厅是会客的区域，也是一个家庭集中活动的场所，一般设有吊灯、射灯、壁灯、筒灯等，可以用一个五场景带遥控的瞬明达照明控制器，可提供五种不同的灯光搭配的照明效果，如休闲、娱乐、电视、会客等场景模式供随时选用。例如：设定会客场景为吊灯亮80%、壁灯亮60%、筒灯亮80%；看电视场景为吊灯

21、亮20%、壁灯亮40%、筒灯亮10%，因为采用了调光控制，灯光的照度可以有一个渐变的过程，通过遥控器或通过面板的现场控制，可以随心所欲地改变场景，给客人营造一种温馨、浪漫、高雅的灯光环境。2、卧室区灯光控制卧室是主人休息的地方，需要控制中央的吊灯，床头的射灯、壁灯以及四周的筒灯，营造一个宁静、温和、安祥的休息场所，同时也要满足主人整理、阅读、看电视、休息等不同照度要求。可根据每种要求，调节出适合身心、能减少疲劳的灯光照度。利用遥控器，可以随心所欲地调节每组灯的亮度和开关，需要时只须按下一个场景按键，即可使环境瞬间进入所选场景。在主卧还设有总开关按钮，住户睡觉前可以统一关闭住宅内灯光，同时，如遇

22、紧急情况，可开启住宅内灯光。3、 灯光控制系统功能通过对住宅照明的智能化控制，通过不同居室不同灯光回路的亮暗搭配；形成不同的灯光场景，（我们将各回路各种灯光的搭配产生各种不同的灯光效果称之为场景），营造舒适优雅的环境气氛，丰富人们不同的居住需要；同时，通过营造不同的灯光环境，衬托出居住者的高雅的艺术修养，气度不凡的性格品质。可以随时用手持式遥控器对灯光场景进行变换，使人们在休闲区域中放松身心，随心所欲地按人们的需求随时变换，营造出温馨、浪漫、高雅的光环境。4、 家电远程控制功能如果要实现电话、或网络远程控制功能，可在每户住宅增加远程控制模块，实现不在家的情况下，控制住宅中家用电器、灯光等。本系

23、统要根据建设方的投资情况来选择设计，也可只设计为简单模式（只在每户设计灯光控制模块和家电控制模块各一个，实现电话远程控制），预留扩展空间，后期业主装修时可根据自己的情况自行扩展各家电控制路数及灯光调控。电源集中管理系统随着人们生活水平的不断提高，特别是物质生活水平的提高，人们就越来越重视自己的家庭建设，因而，智能化家居建设已成为当前的发展趋势。电源系统的集中控制作为智能家居的核心部分也就成了人们关心的主要话题。电源集中控制系统可以统一控制我们所需要控制的电源供电回路，而不必一一去分别开启或关断设备电源，方便管理、简单操作，真正实现智能化控制。家庭电源控制系统是一种简便的、灵活的现代智能家居控制

24、系统，它可以集中控制所有可以控制的电源回路，比如：关掉所有的灯光，切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源等；除了一些特殊的供电回路以外，比如：安全防范系统供电回路等。用户在外出时可以使用一个开关就可把要关掉的设备电源统一关断，而不必害怕某些电源没关会引起事故，要逐一去检查电源开或断。同样的，回来时就可控制开关打开。既方便又安全。要实现控制功能，只需在原电源控制箱旁多加一个交流接触器，由接触器控制要控制的电源回路，并且针对项目投资较少。优越性：通过改造少数部分工程，达到系统使用的先进作用；前瞻性：设计不仅要考虑现在需求的满足，还需要考虑将发展的需要，具有较强的适用性与可护充性；适用性：系

25、统主要是面对业主的设计，操作使用直观方便，易懂易使用。本系统也可在家电远程控制系统中集成设计。第五章 设备及物业智能化管理系统有线电视系统在物业服务中心设置有线电视，架设卫星天线，接收多套卫星电视节目： 设24套度假区自办电视节目；从当地有线电视网传输3040套有线电视节目。广播及背景音乐系统紧急广播及背景音乐系统向小区的公共场所提供背景音乐和公共广播服务，与消防紧急广播结合的背景音乐系统在火灾情况下还可自动转换为火灾紧急广播。紧急广播和背景音乐系统主要在小区绿化带、出入口、主干道两侧、园林、湖泊景观带等人们易停留的公共区域设置广播音箱、音柱等。音源部分设立在智能化控制中心，系统主要是用作播放

26、背景音乐，还可根据需要可插入业务广播、会议广播和通知。背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐。公共广播以满足业务和行政管理为主，可以起到宣传、播放通知，通告、必要时用作找人、紧急情况下广播疏散等作用。该功能要求扩声系统的声场强度略高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。小区背景音乐及公共广播系统，主要用于提供柔和的音乐，声音不可过大，避免噪音扰民问题，但单个音箱功率也不可过小，避免设置过密，增加投资成本。因此前端音箱主要选用额定功率20W的音箱，按照30米左右的间距设置，为与小区的整体环境相协

27、调，前端采用造型音箱，如：卡通蘑菇型、石头型等。小区信息发布系统在小区设置公共信息发布系统，用于实时播放新闻，天气预报、影院动态、小区新人新事及商业广告。其中，公益信息部分可丰富小区居民生活内容，方便小区内居民生活，提高小区的居住质量；小区周边各种城市配套设施以及商业场所齐全，系统充分利用小区内居民和所处地理区域这个丰富资源，在给居民提供方便、快捷、丰富的信息源同时，可以与各大广告公司、各商场、酒店、贸易公司及其它需要做广告的单位、个人，按时间及广告制作难易程度收费。系统充分利用小区内居民这个丰富资源，在给居民提供方便、快捷、丰富的信息源的同时，物业公司也可从广告收入中获取较大利益。小区信息公

28、告牌系统主要是为了向小区住户发布各种信息，面向的是小区住户，因此信息公告牌应放置于小区住户经常经过的地方，故信息公告牌的安装位置应选择在小区的各出入口。另外，从小区信息的分类来看，小区的信息发布可以通过三种方式来实现： 类别设置位置发布内容优缺点LED大屏幕方式小区入口、室外广场、商业街等大众性质信息，无其它隐私性的内容显示直观，可做到较大屏幕显示，但造价较高，设置位置不合理会影响播放效果，同时须考虑与周边景观的协调性。液晶电视显示住宅部分公用门厅具有一定限制性的信息可发布公共信息、图片、录像等，显示内容丰富，也可发布局部性的内容，设置时要结合建筑设计进行利用可视对讲室内机实现住宅每户可发布公

29、共信息或针对单个住户的信息整体结构简单，无需另外投资管线，显示内容保密性较好，可做到单户沟通。但只能显示文字信息。针对本项目的实际应用情况、小区内公共位置以及各类型信息发布的可行性，我们建议采用通过可视对讲系统实现信息发布功能，这样可方便物业与住户的沟通、可显示各住户的水、电收费信息等。另外在电梯一层候梯室可设置LED显示器，可显示公共信息，或者可播放广告通告等，可为物业公司带来无限商机。三表远程抄收系统对于物业公司来说，抄表难一直是物业公司较为烦恼的问题，通过建立三表远程抄收管理系统，可减少了物业管理人员到处敲门抄收水表的麻烦，在管理中心就可实时抄收到前端水、电、煤气表的数据，提高了社区物业

30、管理的效率，同时也为业主及管理人员省去许多麻烦。目前，在住宅社区中使用的耗能表数据采集系统大多为独立的系统，设计时需单独敷设管线，中心配置单独的管理软件，一般为基于485总线技术或LONMARK等技术开发的。随着家居智能技术的发展，通过系统集成解决耗能表数据采集，可减少系统管线敷设的难度，提高物业公司管理的便捷性，同时也方便住户的查询。公共设备监控系统作为住宅小区，不可避免的需要配置相当多的配套公共设备，如水泵、景观照明、喷泉设备、绿化喷水设备等，如何对这些公共设备进行有效的管理，最大限度的发挥公共设备的性能，将是智能化系统设计中需要考虑的一个重要方面。楼宇自动化系统能够自动控制建筑物内的机电

31、设备。通过系统平台，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高利用率，优化设备的运行状态和时机(但并不影响设备的工效)，从而延长设备的服役寿命，做到降低能源消耗, 减低维护人员的劳动强度和工时数量。最终降低了设备的运行成本。系统的主要任务是监控管理设备，系统包括管理功能、显示功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化。1、环境监测对监控中心、配电室、停车场以及其它重要公共场所进行环境监测，包括温湿度和空气质量。监测CO2 、CO浓度，若超标则报警，并联动开启排风机。1、 给排水系统 生活给水泵：根据高低位水池水位状况自动控制水泵启停，泵轮换工

32、作，监测其运行与故障状态。 消火栓、喷淋给水泵：监测其运行与故障状态，定时维修警告。 污水泵：根据水位状况自动启停，泵转换工作，监测其运行与故障状态。 水池：监测水池的高低水位，超高、超低水位报警。2、3、4、 待添加的隐藏文字内容3变配电及发电系统对变配电及发电系统采用相关工业标准进行智能通讯，对其工作状态及运行参数进行集中监测和管理，以实现运行参数实时监测、参数记录、能源管理、故障预报警、维护报警等功能。5、 公共照明控制对公共照明设备的工作状态及运行参数进行集中监测和管理，以实现运行参数实时监测、参数记录、能源管理、故障预报警、维护报警等功能。停车场照明灯光控制系统针对于停车场，如果没做

33、好车辆管理，会引起车道不畅，因此建议建立一个有效的经济的车辆引导系统。同时大面积的地下车库照明也是今后物业、业主承担的一项长期的客观的费用开支。本方案建议主要针对停车场内的灯光进行控制，通过对停车场的分区，结合车场的分区，我们对车道和车位灯光进行分区控制：灯光回路的分区分为两类：车道灯光、车位灯光。车道灯光可以隔盏设置回路，车位灯可以按分区设置回路。这样可以采用以下的应用模式来进行管理：1）、上下班车辆高峰流量期：所有的回路开启，不进行控制。2）、车辆一般流量期：车道灯光开启，车位灯光关闭。在有车来的时候，业主进入刷卡时系统联动他所在的分区灯光开启，其他区间的灯光不开启，灯光开启时间可以通过延

34、时（如15分钟/20分钟）自动关闭。这时节约的主要能源是其他分区的灯光部分。3）、车辆低流量期：这个一般是存在夜间，尤其是后半夜。所有的分区灯关闭，车道灯光只开一路（隔盏点亮），当有刷卡信号时，启动另一路车道灯光并启动相应的分区灯，灯光开启时间可以通过延时（如15分钟/20分钟）自动关闭。这时节约的主要能源是一半的车道灯和其他分区的灯光部分。以上的灯光控制可以通过停车管理系统软件对卡片的识别功能，进行分组输出，作为灯光控制的输入信号来实现。小区公共照明灯光控制系统如果说小区的背景音乐与公共广播系统是为营造小区的良好的声环境的话，那么小区灯光控制系统则是为小区营造良好的光环境。在现代高级住宅小区

35、中，区内灯光照明控制是可以为园区环境营造的一个重要方面，光环境的变化将营造不同的使用氛围，利用光的作用产生动感，光与建筑装潢相结合，既变化多端，又独具匠心。智能化照明管理系统可对分布在园区内的路灯、公共走廊照明灯、草坪灯、泛光灯等各种各样照明设备进行智能化控制，并可以根据不同条件，对小区内灯光场景进行精心构筑， 取得最佳的视觉效果。当夜幕渐渐降临时，区内的道路灯、观赏性路灯、草坪灯，夜景泛光彩灯（如娱乐中心、商业街、会所等），定时自动开启、同时也可根据外界环境光的变化，来打开或关闭道路灯。深夜时，夜景泛光灯、道路灯可根据实地情况，间隔点亮，在提供基本照明的同时使园区内照明方面的能耗降到最低。

36、可预设置多种灯光效果，以适应不同场合的灯光需求，供工作人员可任意选择。如入夜阶段只有部分或全部路灯点亮，当天色完全变黑时，设于室外道路边沿或草坪中的的带灯逐渐点亮，只当天色完全变黑时才调亮所有灯光，使园区夜间照明系统层次分明，主次有别等。通过照明回路亮暗不同搭配，产生立体的灯光视觉效果。工作人员通过可编程控制面板能像傻瓜机那样只需按一个键即可调用所需的某一灯光场景。小区物业一卡通管理系统基础档案子系统：对小区各住户、商家的档案、参数等基础数据进行管理。采用自动编码的方法对各住户、商家及内部管理人员进行管理，并通过编码可以采集、汇总、分析各类数据。财务管理子系统：按财务制度要求管理基金入帐，管理

37、费用与支出等进行处理，提供财务报表。分析报表子系统：打印输出各类统计分析报表，辅助决策和查询。卡发放及基金征集：每个小区住户都要持有一张小区用户卡。小区用户卡上存储有持卡用户的详细资料，以及用于各公用事业管理的基金，或在卡内存入一定金额数量的基金，用于小区的购物、休闲以及娱乐等。而基金征集主要用于小区的管理费、水电、煤气、有线电视等基金的征缴。 网络管理子系统：提供系统的安全性管理，用户授权管理，月度处理，年度结转，数据备份等功能。 领导监督子系统：对整个物业管理公司运作，财务制度以及小区内商家等数据进行处理，是公司领导决策的依据。内部人员管理：对内部人事资料进行处理，公司内部员工同样持有一张

38、卡管理人员卡。它存储员工的详细资料，用于考勤、巡更（保安员）、工资处理以及内部消费，管理人员根据级别的不同在小区内消费享受不同的优惠。 整个系统的运作以小区用户为中心。物业管理公司为每个住户发行一张卡（小区住户卡）。卡上有住户详细资料，小区用户在小区内的一切活动，包括水、电、煤气、房屋管理、有线电视等费用的征缴、小区停车等，都可进行消费优惠服务。而小区居民卡则用于除缴纳公用事业费用之外在小区内的其它一切活动，在小区用户进行消费时，费用结算用家庭住户的统一帐号。小区居民可根据住户的要求限制卡的使用范围，或是另立帐户用于小区内消费。住户卡及居民卡都可用于住户IC卡智能门锁的钥匙。 住户卡及居民卡的

39、发放及储值：各住户到物业管理公司及有关部门办理住户卡的领取手续。工作人员将住户的详细资料和预交金额写入卡内，居民卡和住户卡同时发放，有车住户在发卡时声明，以便将停车场服务写入卡中。 住户家庭人员持卡（包括住户卡和居民卡）开门：居民持卡在安装于门口的IC卡智能门锁专用读写器前轻轻划过，IC卡智能门锁核对卡的合法性后，开门允许进入，若卡非法，将示警，若用非法手段企图开门，将触发报警装置，报警信号将立即送到监控中心，以便管理人员采用相应的措施。 住户用住户卡获取的供给和服务：住户持卡在相应的水、电、煤气、有线电视等专用智能卡读写器上划过，如果卡合法，则将卡内相应金额的供给及服务输入到专用智能卡读写器

40、之中，并显示相应的数量，住户可放心使用。 小区居民持卡（住户卡、居民卡）到小区内消费：居民可以在交款时申请交纳一部分在小区内的消费基金在小区内消费。 住户持卡在小区停车场停车：当住户开车进入小区大门时，将卡在小区门口的专用读卡器上轻轻划过，电动车栏杆自动抬起，开车驶入后又将自动放下。小区车位的收费是按月固定的，只有在交了相应的停车费后才能享受上述服务；而外来的人员或末交停车费的住户需要临时停车，则按现行通用的停车场管理方法处理。 住户及居民卡的挂失：如果居民将自己的卡丢失，则可到发卡处办理挂失手续，挂失卡的编号将输入系统的黑名单，以停止该卡的使用，住户的迁出也照此办理。第六章 度假区安防控制系

41、统安全防范的首要目的是“防范”，避免不安全事件的发生，而不是为了在发生事件后的追踪及抓捕，安全防范系统应该以“震慑”为主，因此在考虑安全防范系统的设计时，应重点加强主动防范的能力，防范于未然才能达到最佳的防范效果。安全是生存的第一需要，随着人们生活水平的不断提高，人们对于生命、财产安全的重视程度加强许多。目前给居民生命和财产带来最大的威胁主要包括以下几个方面：一、 外来入侵；二、 不安全用电、用火等生产、生活活动带来的不安全因素；三、 配套的设施、设备工作过程中带来的不安全因素；四、 内部的不安全人员安全防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素进行防范，为小区创造一个安心的居住环境。在智能

42、化系统实施中，首要目标就是提高小区整体的安全防范能力。安全防范包括人防、技防和物防三个范畴。在住宅区内，安防系统设计的核心任务是如何利用好高科技安防产品和手段，与人力防范相结合，预防入侵、盗窃、抢劫、破坏、爆炸等违法犯罪和意外事故，保证区内住户的生命财产安全。从安全角度，最安全的防范当然是“处处设防”，但住宅小区的性质决定了它是人们生活、居住的场所，而不是监狱、牢房，而且信息化社会中享受现代生活的人们，对于个人隐私的保护观念，已经达到了前所未有的程度，这些都注定了在住宅小区中不可能配置大量的防范设备，只能通过对相关重点区域的有效管理，在尽可能维护业主便利生活的前提下，提高小区的安全防范水平。从

43、目前住宅小区的实际管理及应用需求看，加强对出入口的管理将是一种有效的管理手段：在对小区周界设置防越报警设施的情况下，加强对小区出入口的管理，可阻止大多数非法入侵行为；即使进入小区，通过对住宅出入口的防范，也可使其中相当部分的行为被阻隔在住宅之外，使住宅内部的安全性得到更好的保障；通过上述手段，使小区住户的人身及财产安全得到了有效保证。另外，通过在住户室内设置必要的防范措施，如：门磁开关报警、红外入侵检测、紧急求助报警、煤气泄漏报警关断等，使居民的住宅具有了极高的安全保障。安全与便利始终是一对矛盾体，要想安全性高，需要设置足够功能及数量的探测器，而探测器的过多设置，必然会造成一定的限制，因此对于

44、住户自家的家居安全，主要考虑安全与家居生活便利性之间的平衡。结合项目的具体情况，家居安全的设置程度将有较大差别。 如果小区公共区域的安防系统已经考虑较为严密，对于住户室内的安全系统，重点可考虑：煤气泄漏的检测报警、特殊状况下的紧急求助以及入户门磁等，其他方面可视需求及投资适当考虑。依上述，针对本项目，采用点、线、面、空间互相结合的立体交叉式安全防范体系：项目规划说明点的防护通过在小区内部设置巡更点，出入口设置对讲主机形成点的防护。线的防护主要表现在小区周界的红外对射探测器对周界的防护，以及巡更点连接形成的巡更路线。面的防护指的是监控系统摄像机所覆盖的范围，以及巡更点所辐射的范围。空间的防护可视

45、对讲系统所覆盖的空间和住宅报警系统接入报警探测器对户内形成空间的防范。同时，通过技防、物防及人防的合理配合，在小区内建立了三级防范体系：1、 小区出入口、公共区域周界防越报警及其联动系统、闭路电视监控系统、电子巡更管理系统、出入口管理系统、车辆管理系统构成了小区内的一级防护。2、 住宅出入口访客可视对讲系统，门禁系统，以及电控锁、电梯监控等组成了小区内的二级防护，进一步的阻止外来人员非法进入。闭路电视监控系统闭路电视监控系统是安全防范主要采有的主要方法之一，也是小区智能化系统的重要组部分。系统由小区总控中心里的专用监视器、控制器、录像设备以及布置前端的监控摄像机、专用视频网络等组成。由摄像头将

46、监控视频信息实时传输到监控中心，值班人员可对多路视频图像进行轮番或整体监视，24小时录像机实时录像。闭路电视监控作为一项先进的高科技防范手段，特别是由于系统本身具有直观、实时、记录、回放等特点，在许多领域得到越来越广泛的应用。闭路监控系统主要负责小区外围安全防范、监控车辆/人员出入，对外来作案分子具有威慑作用。中心视频信号的管理记录，以前一般采用长延时录像机进行记录、画面分割器进行分割显示，使用成本较高，实际效果不太明显，现在由于数字硬盘录像机的出现，使中心管理的手段得到了大大加强，相比传统的录像带存储方式，数字硬盘录像机具有功能全、容量大、查询方便、效果好、使用费用低、便于管理等优势。因此，我们建议选用数字硬盘录像机进行视频信号的管理。关于视频信号的显示，由于本工程相对不大，采用监视器做为显示设备已满足要求，况且监视器的显示效果好，因此我们建议采用监视器。结合本项目具体情况，前端在小区出入口、地下室、周界、主要