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1、鑫泰园小区方案设计说明一 概况1.1项目名称：鑫泰园小区1. 2项目背景保定市徐水县位于太行山东麓，河北省中部，属保定市管辖，总面积723平方公里，辖区人口56万人。目前，国家实施宏观调控政策，土地审批越来越严格，住房供给短缺，而随着人们生活水平的提高，新增城市人口的不断增多，对住房的需求会越来越大。本小区承建单位在徐水县城市建设总体规划指导下,在徐水县交通主干道路南环路南处建设一个环境优美,高标准的鑫泰园住宅小区.1.3项目特点分析1.3.1地理位置和现状本项目位于保定市徐水县交通主干道路南环路，金鑫门窗厂地块，地理位置优越，交通便捷，土地现状平整，为本县黄金地段。1.3.2周边环境及配套本
2、项目周边环境条件良好，北侧为南环路。地理位置在人文，环境上都有独到之处。周边附属设施相对比较完善，这些共筑了一个美好社区的生活条件。1.3.3水文地质条件本项目场地地表平坦，地质条件单一，属冲积平原地貌，地下水位较深，一般位于16米以下。地层主要为第四纪冲积物组成，沉积环境稳定，地基承载力高，宜作为建设场地。1.3.4气候条件保定市徐水县属暖温带季风型大陆气候，为半干旱地区，春季降水较少，空气干燥；夏季热而多雨；秋季天高气爽，气候宜人；冬季寒冷干燥，降雪较少。年主导风向为西南风，平均风速为1.9米/秒。年平均气温 12.4;历年极端最高气温 43.3;历年极端最低气温 22;年平均相对温度 6
3、0%；年平均降水量 551.3mm;历年最大积雪厚度 23cm;历年最大冻土深度 58cm；历年平均蒸发量 1707.1mm;年平均雷暴日数 31.2天；年平均大雾日数 21.5天；地震烈度 7.二 项目建设方案2.1设计依据1、徐水县规划局对鑫泰园小区的退线要求及规划要点：2、国家及省相关规范和标准3、甲方意向及项目定位。2.2设计原则 （1）“超前性”、与“务实性”相结合的原则。结合当今新兴规划学科的最新理念，设计具有鲜明的时代性和前瞻性的康居社区；同时规划又受到具体实施条件因素制约，因此又必须做好前瞻性与务实性相结合。(2）“以人为本”的原则。强调人居环境与建筑的共存与融合，从提高人居环
4、境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目的，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住宅区。(3) “生态社区”的原则。利用基地内外现有的自然环境要素，营造生态型的住宅区，使人工环境和自然环境相协调。强调绿化空间与居民区活动空间的融合，将住宅组群与自然环境融为一体，最大限度地发挥绿地的功效。(4) “现代社区”的原则。体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代全新的需求。(5) “可持续发展”的原则。坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营造，将可持续发展的指导思想贯
5、彻于规划设计、建设施工、市场营销、物业管理中。小区规划与建筑设计应适应城市经济的发展，面向市场，具有弹性与可操作性。2.3建筑设计方案2.3.1、总平面布置1、功能布置项目位置交通便利，市政配套设施齐全，为保定市徐水县黄金地段，综合考虑地界等多种因素，本项目主要功能为多层居民住宅，临天威路布置一层商业用房。根据初步日影分析，不会对原有住宅及建筑物产生不利影响，满足保定市徐水县大寒日日照2小时要求。2、建筑物布置根据场地特点，西侧安排五排住宅，东侧五排住宅，为保证开发利益，做到投资效益最大化，并结合考虑视觉景观，住宅顶层做退台处理，一则可以提高容积率，保证投资效益，二则可使沿路景观丰富。3、交通
6、组织根据项目所处位置，小区仅临一条城市道路南环路，因此将小区主入口均安排在北侧，东侧相邻乡间马路，将小区次入口均安排在东侧，并在小区内形成环路，方便小区内居民出行。2.3.2经济技术指标详见总图。2.3.3消防设计在总平面道路布置中，十栋住宅楼基本上可形成环路或一长边紧邻道路，其中沿街住宅楼1#长52.20米,2#长52.20米，两楼之间设置主入口6#楼与8#楼之间设置次入口，满足消防要求，且使居民出行方便。2.3.4户型选择户型设计坚持主力房型概念，在充分结合保定市徐水县的房产市场，尊重当地的生活习惯的基础上进行创新。住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离、居寝分离，室内布局紧凑。户型
7、平面方整，无异形空间，功能布局合理，朝向及通风良好。以扩大室内空间和丰富临窗景观。2.3.5建筑外观设计建筑整体简单明确，利用大面积的色彩变化形成视觉上的震撼力，形成了丰富的沿街景观。构图宗旨为形体简洁、通透、格调明快、清新。色调以淡雅的暖色调为主，配以乳白色及细致的端处理，使整个建筑群外观给人感觉协调、亲切且不乏张力。2.4水暖设计方案2.4.1给水系统居民生活用水量定额为180L/人 .日，居住小区规划人口规模为1708人，时变化系数K=2 .0，则最高日生活用水量为628.92M3/日。根据规划小区中公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，则Q=20.03M3/日。规划
8、小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，Q=13.35M3/日。综上所述，得出居住小区总用水量，最高日用水量为Q=648.95M3/日。规划从南环路市政供水管网引入给水管，供给各用户，以满足规划区用水量要求，室外消火栓按120米服务半径设置。2.4.2排水系统排水体制：排水体制采用雨污分流制。1、污水规划：（1）污水量本规划区生活污水量为：最高日158.59M3/日（2）污水管线布置：依据规划区内的地形条件，在区内主路设污水主干管，污水经化粪池处理后排入污水管道，最终排入市政污水管道。2、雨水规划：（1）雨水量计算雨水设计流量公式：Q=qjF/1000式中：Q设计流量（L/s）；
9、径流系数，取0.5；F汇水面积（ha）；qj设计降雨强度（L/S.ha）t降雨历时（min）t=t1+mt2；t1地面集流时间，取15 min；t2排水管内流行时间（min）取m=2。2.4.4采暖系统:本小区建筑内采用地板辐射采暖系统，以提高舒适度。热源采用燃气壁挂炉。2.4.5燃气规划：气源采用管道天然气。每户每日耗天然气0.58M3，规划户数534户，小区总煤气耗量316.68 M3/日。规划从市政引入中压燃气管道，经区内调压站调压后将低压天然气输配至用户。2.5电气设计方案小区规划总户数534户，电力负荷按6KW/户，同时系数0.45，公建40W/，规划公建面积8512.59，则小区用
10、电负荷1814.20KW。小区中规划变电箱，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距2030米。2、电信规划：小区共有住户534户，电话普及率100%，同时考虑公建所用部分话机，预测小区话机数远期将达到700部。电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。小区主干线6孔，以敷设有线电视中国联通网通等管线。三 环境保护与节能3.1周边环境现状本项目周围环境相对比较安静，没有大的工业建筑和工业污染。3.2本项目对环境的影响本项目是居住小区，对环境的污染为固体垃圾（普通固体垃圾）、生活用水以及水泵、排风机等的设备噪音污染。由于本项目污染物的
11、数量有限，而且在设计过程中均考虑了相应的治理措施，因此，本项目建成后对周围环境的负面影响很小，不会对现有的环境造成污染和破坏。3.3三废治理方案（1）固体垃圾：普通固体垃圾：采用袋装垃圾的方式，使用垃圾专用箱、桶收集，转运至垃圾站统一处理。（2）污水处理：本项目产生的污、废水将与雨水分流，雨水直接排向城市管网；污水经排水管引至化粪池再排至城市污水管网。（3）噪音：本项目为居住小区，生活噪音指数相对较小，而且小区内绿地，可有效降低生活噪音。3.4绿化充分利用空地种草、植树，点缀以园林小品来美化居住环境。四、太阳能设计专章 保定市建设局关于太阳能利用的有关文件规定，规划本小区公共建筑和住宅小区的庭
12、院照明，按照太阳能光伏技术的要求，采用太阳能光伏LED灯。新建住宅建筑楼梯间照明全部采用太阳能光伏技术要求，进行设计、施工、采用太阳能光伏照明技术（LED灯、节能灯）。居住建筑设计的太阳能热水系统要统一规划、同步设计、同步施工，与建筑工程同时投入使用。太阳能灯具具备节省投资、高性价比的特点，同时，由于不消耗煤电，减少了CO2、SO2等温室气体的排放，对环境保护起着积极的因素。本小区住宅均采用集中太阳能供应系统。本小区公共照明部分规划采用太阳能，包括：庭院及景观照明、小区道路照明、公共走廊及消防通道和住宅区域的楼道照明等。（一） 太阳能照明系统本次规划小区公共照明部分采用太阳能设备，包括：庭院及
13、景观照明、小区道路照明、公共走廊、消防通道和住宅楼道照明等。1. 本小区建筑楼梯间照明灯具均采用LED灯照明，每层楼梯间内分别设置层号灯和顶灯各一盏。楼梯间照明灯具同时具有正常照明和火灾消防应急照明两种功能。2. 楼梯间照明电源采用两路电源末端互投，主电源为太阳能光伏电源，第二电源为小区公共用电。平时为主电源供电，当主电源发生故障时，由第二电源供电。、3. 小区道路照明采用单灯型太阳能柱灯，灯具采用LED照明器，灯杆高4-6米，间距15-25米。庭院照明灯设置在绿地内。（二）太阳能热水系统规划采用真空管太阳能集热器和储水箱的太阳能热水系统，太阳能集热器集中设置于屋面上。通过集热器接受太阳辐射，将收集的太阳辐射转化为热能，逐渐加热真空管和集热器的热媒，热媒再与冷水进行热交换。在屋面安装太阳能热水器，符合一体化设计的思想。太阳能热水系统考虑采用辅助电加热方式，辅助电加热装置安装在水箱内，以备阴天和雨雪天使用。结论此次方案设计是在遵循规划部门要求前提下，考虑其所处地段，地界条件等多种因素条件后完成，功能布置亦符合城市规划要求，设计方案待规划部门核实批准后实施。
