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1、“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目环境影响报告书 “五华区KCXS2012-29号地块” 居住区开发项目环境影响报告书（报批稿） 建设单位（盖章）：昆明尚信房地产开发有限公司 编制单位：河南蓝森环保科技有限公司 编制日期：二零一四年二月前言 “五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目位于昆明市五华区丰宁街道办事处麻园艺院巷4号，地理坐标为：东经1024018，北纬250328，项目北侧靠近科业路、南侧紧邻新和巷、东至云南艺术学院附属艺术学校教学楼、西至高新人才公寓，项目区交通便利。建设单位是昆明尚信房地产开发有限公司。2012年9月20日，昆明市规划局对本项目用地下
2、达了国有建设用地使用权出让规划条件，用地性质规定为：R2-二类居住用地；2013年7月112日，昆明尚信房地产开发有限公司通过公开竞拍的方式竞得本项目地块的国有建设用地使用权；2013年9月13日，昆明尚信房地产开发有限公司取得了国有土地使用证（国用2013第01197号），地类（用途）为城镇住宅用地使用权面积为22574.78m2；2013年9月17日，昆明市五华区发展和改革局下达了关于对昆明尚信房地产开发有限公司“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目核准的批复（五发改投资2013130号），核准“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目建设地点位于昆明市五华区麻园艺
3、苑巷4号；2013年9月26日，昆明市民政局下达了关于对枫桦园等四个地名命名的批复（昆民地2013114号），同意将位于丰宁街道办事处辖区内的“五华区KCXS2012-29号地块”命名为“枫桦园”。 根据昆明市规划局对本项目用地下达的国有建设用地使用权出让规划条件、中华人民共和国建设用地规划许可证（地字第530101201300392号）等文件，用地性质为：R2-二类居住用地，本项目占地未改变规划土地用地性质，本项目用地符合规划要求。“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目用地面积22574.78m2（约33.86亩），总建筑面积126248.2m2，其中地上建筑面积 90299.
4、12m2，地下建筑面积35949.08m2。商业建筑面积为2351.38 m2，住宅建筑面积为87947.74m2，住宅建筑共900套，容积率4.0，建筑密度21.58%，绿化率40.10%，绿地面积9052.49m2，设有地下停车位920个。 项目建设周期约18个月，总投资72358万元。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、云南省建设项目环境保护管理规定等相关规定，建设项目应开展环境影响评价工作。受昆明尚信房地产开发有限公司（以下简称建设方）委托，河南蓝森环保科技有限公司（以下简称环评单位）承担该建设项目的环境影响评价工作。按照建设项目环境影响评价分类管理名录（200
5、8年国家环境保护部令第2号），建筑面积10万m2以上的房地产项目应编制环境影响报告书。接受委托后，我单位对项目进行了解，收集了项目的有关资料，并赴项目选址地进行了实地踏勘，获取了有关现场资料以及项目所在地的社会经济现状资料。在此基础上，项目组根据建设方提供的技术资料对项目进行了分析，确定了项目的主要环境影响因素，并根据国家行业标准环境影响评价技术导则的要求以及项目本身的环境影响特点，确定了本项目环评的具体内容、评价特点、评价深度和技术方法。根据尚源郦城枫桦园建设项目项目申请报告及建设单位提供的相关资料编制“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目环境影响报告书（送审稿）。并于2014
6、年1月10日通过了昆明市环境工程评估中心组织的专家评审会，根据专家评审会提出的技术评审意见，结合进一步的资料收集、核对，我单位编制完成“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目环境影响报告书（报批稿），供建设单位上报审批。在报告书中对“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目及项目所在区域进行分析评价，主要关注项目施工期地表植被的破坏、水土流失、施工废水、地面扬尘、噪声等对周围环境的影响和运营期废水、废气、噪声对周围环境的影响，并提出针对的防治措施，通过对项目的环境影响分析，认为项目建设环境可行。1总则1.1 评价目的和原则1.1.1评价目的（1）通过工程分析，确定项目施工
7、期与营运期各环节的污染源特征、主要污染物及其排放量；（2）通过现状调查和监测，了解建设项目所在地自然环境、社会环境特征和土壤、空气、噪声、地表水等主要环境要素的质量现状，分析周边地区环境制约因素及其对拟建项目的影响，必要时提出防范措施；（3）分析建设项目施工期与营运期对环境的影响；（4）进行污染物预测分析，明确项目建设及运营对周边可能产生的影响；（5）提出控制污染的对策及建议，对环境保护措施的可行性做出明确结论；（6）从环保角度明确工程的可行性，为工程设计和管理决策提供科学依据。1.1.2评价原则根据区域环境特征和项目对环境的影响特点，评价力求内容全面，重点突出，并遵从以下原则：1、符合国家有
8、关产业政策及相关法律法规的原则：项目的建设应符合国家有关产业政策，项目的建设和营运必须严格遵循国家和地方各项法律法规要求。2、符合总体规划及其他相关规划的原则：项目的建设应符合昆明市相关规划。3、符合达标排放原则：项目污染物的排放必须确保达到国家或者地方规定的污染物排放标准。4、符合总量控制的原则：项目污染物排放总量必须严格控制。5、符合不改变当地环境功能的原则：项目对当地环境的影响不能导致当地环境功能的降低。6、符合公众参与的原则。1.2 编制依据1.2.1政策法规、规划1、中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号），1989.12.26发布并施行； 2、中华人民共和国环境影响
9、评价法(中华人民共和国主席令第77号)，2002.10.28发布，2003.09.01施行； 3、中华人民共和国土地管理法，2004.08.28通过并施行；4、中华人民共和国水土保持法，2010.12.25修订通过，2011.03.01施行；5、中华人民共和国水污染防治法(中华人民共和国主席令第87号)，2008.02.28修订通过，2008.06.01施行；6、中华人民共和国大气污染防治法(中华人民共和国主席令第32号)，2000.04.29发布，2000.09.01施行；7、中华人民共和国环境噪声污染防治法(中华人民共和国主席令第77号)，1996.10.29发布，1997.03.01施行
10、；8、中华人民共和国固体废物污染环境防治法(中华人民共和国主席令第31号)，2004.12.29发布，2005.04.01施行；9、中华人民共和国城乡规划法(中华人民共和国主席令第74号)，2008年1月1日施行；10、产业结构调整指导目录（2013年修正），2013.02.16发布，2013.05.01施行；11、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号），1998.11.29发布并施行；12、建设项目环境保护分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第2号），2008.08.15发布，2008.10.01施行；13、环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号 ），2006.02.1
11、4发布，2006.03.18施行；14、云南省建设项目环境保护管理规定（云南省人民政府令第105号），2001.10.16发布，2002.01.01施行；15、城市规划编制办法细则（建规字第333号文），1995.06.08发布并执行；16、云南省地表水水环境功能区划(复审)，2001.09；17、云南省滇池保护条例，2013.01.01施行；18、昆明市河道管理条例，2010.04.09；19、昆明市城镇绿化条例，2012.07；20、昆明市城市节约用水管理条例，2006.3.31；21、昆明市餐饮业环境污染防治管理办法 （昆明市人民政府令第46号），2004.4.1；22、昆明市城市中水设
12、施建设管理办法（昆明市人民政府令第48号），2003.12；23、昆明市城市垃圾管理办法（昆明市人民政府令第58号），2005.10；24、昆明市城市规划管理技术规定（昆明市人民政府令第59号），2007.08.09；25、昆明市环境噪声污染防治管理办法（昆明市人民政府令第72号），2007.04；26、 昆明市城市建筑垃圾管理实施办法（昆明政办第88号），2011.08.01；27、昆明市危险废物污染防治办法（昆明市人民政府令第89号），2009.05.01；28、昆明市城市雨水收集利用的规定（昆政发第60号），2009.09.22；29、昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市城市建筑垃圾管理实
13、施办法实施细则的通知（昆政办201188号），2011.07.04；30、昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市建设工地文明施工管理规定的通知（昆政办第89号），2011.07.04；31、与本次环评有关的其它法规和文件。1.2.2标准规范1、环境影响评价技术导则 总纲HJ2.1-2011，2011.09.01发布，2012.01.01实施；2、环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.2-2008,2008.12.31发布，2009.04.01实施；3、环境影响评价技术导则 地面水环境HJ/T2.3-1993，1993.09.18发布，1994.04.01实施；4、环境影响评价技术导则 地下水环境H
14、J 610-2011，2011.02.11发布，2011.06.01实施；5、环境影响评价技术导则 声环境HJ2.4-2009，2009.12.23发布，2010.04.01实施；6、环境影响评价技术导则 生态影响HJ19-2011，2011.04.08发布，2011.09.01实施；7、开发建设项目水土保持方案技术规范GB50433-2008； 8、云南省地方用水定额标准DB53/T168-2006； 9、建筑给排水设计规范GB50015-2003 （2009版）。1.2.3项目资料1、云南城市规划建筑设计院（集团）有限公司 尚源郦城枫桦园建设项目项目申请报告；2、云南润滇节水技术推广咨询有
15、限公司昆明尚信房地产开发有限公司“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目水土保持方案可行性研究报告书；3、昆明市五华区水务局文件（五水复201396号）五华区水务局关于的批复； 4、云南省设计院勘察分院尚源郦城枫桦园岩土工程详细勘察报告；5、环境影响评价委托书； 6、2012年五华区经济运行质量状况报告（2013年6月）； 7、昆明市五华区发展和改革局文件：关于对昆明尚信房地产开发有限公司“五华区KCXS2012-29号地块”居住区开发项目核准的批复；8、昆明市五华区人民政府土地登记证；9、昆明市规划局：中华人民共和国建设用地规划许可证；10、昆明市城市排水管理处：关于对“枫桦园”
16、（五华区KCXS2012-29号地块）拟建项目的排水咨询意见； 11、 云南方源科技有限公司检测报告YNFY2013159号； 1.3 评价采用标准1.3.1环境质量标准1、环境空气质量标准拟建项目场址位于昆明市五华区麻园艺院巷4号，根据云南省环境空气质量功能区划分（复审），项目所在片区属环境空气质量功能区划分的二类区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准，具体标准限值见表1-1。表1-1 环境空气质量标准 单位：g/ m3序号污染物项目平均时间浓度限值1二氧化硫（SO2）年平均6024小时平均1501小时平均5002二氧化氮（NO2）年平均4024小时平均80
17、1小时平均2003颗粒物（粒径小于等于10m）年平均7024小时平均1504颗粒物（粒径小于等于2.5m）年平均3524小时平均755总悬浮颗粒物（TSP）年平均20024小时平均3002、 地表水环境质量标准 项目周边主要地表水体为老运粮河，根据云南省地表水水环境功能区划（复审），运粮河第三污水处理厂入草海口主要功能为非接触景观娱乐用水，地表水功能执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准。表1-2 地表水环境质量类标准项目pHCODcrBOD5氨氮总氮类标准693061.51.5项目总磷阴离子表面活性剂粪大肠菌群类标准0.30.320000说明：pH无量纲，粪大肠菌群单位个
18、/L，其他单位mg/L。3、区域声环境质量标准根据昆明市噪声功能区划（2011-2015年），项目所在片区属声环境质量功能2类区；项目区北面临科业路，科业路为昆明市主干道二环西路的支路，但项目与科业路间有云南艺术学院美术馆间隔，因此项目区域声环境执行GB3096-2008声环境质量标准2类区标准。标准值见表1-3。表1-3声环境质量标准类别适用区域等效声级dB(A)昼间夜间2类适用于居住、商业、工业混杂区60501.3.2污染物排放标准一、施工期污染物排放标准1、污水排放标准施工期施工人员不在项目区内食宿，工地内仅设临时保安室看守工地，施工人员如厕使用移动式临时公厕，临时公厕粪便委托环卫部门定
19、期清运。施工人员生活废水主要为洗手废水，经临时沉淀池沉淀后回用于场地洒水降尘；地面径流及施工工程废水经场地内临时沉淀池沉淀后回用于工程，不外排；基坑涌水主要污染物为悬浮物，经集水井、沉砂池沉淀处理后优先回用于工程，回用不完的部分处理达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中A等级标准及污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准即SS400mg/L后排入项目区南面新和巷污水干管。2、废气施工期所排废气主要为建筑材料运输及土石方工程等阶段产生的施工扬尘，其排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中表2无组织排放浓度限值，具体标准限值见表1-4。表1-
20、4 大气污染物综合排放标准 单位：mg/m3污染物无组织排放监控浓度值颗粒物1.03、噪声施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。具体标准限值见表1-5。表1-5 建筑施工场界噪声标准限值 单位：dB(A)昼间夜间7055二、运营期污染物排放标准1、污水排放标准根据项目排水系统及排水去向，项目区内设置雨水沟及雨水管，雨水经收集后，排入项目区南面新和巷市政雨水干管。项目内拟建社区配套卫生服务站，运营过程中产生的医疗废水经预留消毒池消毒处理后进入化粪池，最终由项目总排口与其他污水一同进入新和巷市政污水管网，最终进入昆明市第三污水处理厂进行处理。根据医疗机构水污染物排
21、放标准（GB18466-2005）中4.1.2所列内容可知，县级及县级以上或20张床位及以上的综合医疗机构和其他医疗机构污水排放执行表2 的规定。直接或间接排入地表水体和海域的污水执行排放标准，排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂的下水道的污水，执行预处理标准；根据4.1.3可知，县级以下或20张床位以下的综合医疗机构和其他所有医疗机构污水经消毒处理后方可排放。本项目配套建设卫生服务站，但仅对片区内居民进行日常打针输液等治疗，设置床位低于20，故其污水经消毒后排入化粪池进行处理，不单独设置排放标准。项目位于昆明市五华区丰宁街道办事处麻园艺苑巷4号，属昆明市第三污水处理厂纳污范围，项目区南侧
22、为新和巷，该道路建有现状雨、污水管，其现状污水管内污水可直接进厂处理，排水条件较好。项目污水排入新和巷一侧市政污水管网，进入昆明市第三污水处理厂处理，外排污水水质须达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中A等级标准及污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准。标准值见表1-6。表1-6 水污染物排放标准 单位：mg/L（ph值除外）污染物pHCODCrBOD5SS动植物油氨氮总磷污水综合排放标准表4三级标准69500300400100-污水排入城镇下水道水质标准表1中A等级标准-458项目运营期中水回用于绿化、道路广场、公厕冲厕，执行GB/T18920-2002
23、城市污水再生利用 城市杂用水水质（城市绿化、道路清扫、冲厕）标准，中水出水执行上述标准中各项目所对应的最严的指标值。标准值见表1-7。表1-7 城市杂用水水质标准 单位：mg/L序号项目冲厕道路清扫、消防城市绿化中水出水水质1pH6.09.06.09.02色度30303嗅无不快感无不快感4浊度NTU51055溶解性总固体（mg/L）15001500100010006五日生化需氧量（BOD5）/（mg/L）101520107氨氮（mg/L）101020108阴离子表面活性剂（mg/L）1.01.09溶解氧（mg/L）1.01.010总余氯（mg/L）接触30min后1.0，管网末端0.2接触30
24、min后1.0，管网末端0.211总大肠菌群（个/L）332、废气排放标准停车场尾气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中表2无组织排放浓度限值，标准限值见表1-8。表1-8 大气污染物综合排放标准污染物无组织排放浓度限值（mg/m3）TSP1.0NOx0.12CH43、噪声排放标准运营期噪声主要为水泵、风机等机械设备运行产生的机械噪声，排放执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准。具体标准限值见表1-9。表1-9 社会生活噪声排放源边界噪声排放标准 单位：dB（A）边界外声环境功能区类别时段昼间夜间2类60504、固体废物控制标准项目产生的一般固
25、体废物堆存执行GB18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准。5、水土流失分级标准土流失侵蚀模数按SL190-2007土壤侵蚀分类分级标准确定，具体指标如表1-10。表1-10 水力侵蚀强度分级指标级 别侵蚀模数(t/km2a)微度200，500，1000轻度200,500，10002500中度25005000强度50008000极强烈800015000剧烈150001.4污染控制及环境保护目标1.4.1污染控制1、施工期污染控制该项目施工期主要控制目标为施工扬尘、施工噪声、水土流失、土石方处置。 2、营运期污染控制从项目的营运期特点和污染物排放情况来看，营运期污染物控制重点
26、是生活污水，主要控制因子包括：CODcr、BOD5、动植物油、氨氮、磷酸盐。其次为固体废物，主要控制因子为生活垃圾、污水处理设施污泥；停车场汽车尾气，主要控制因子CO、NOx、THC；营运期噪声主要控制水泵房、中水处理站运行噪声。1.4.2环境保护目标环境保护目标主要是本项目周边的居住区及邻近的地表水体。本项目周边主要环境保护目标概况见表1-11。 表1-11 项目主要环境保护目标一览表环境要素序号名称位置与本项目场界最近距离保护级别受影响人数声环境1云艺四号院东南面约8m声环境质量标准2类标准约48户，150人2云南艺术学院附属艺术学校教学楼东面约8m约360人3云南艺术学院美术馆北面约12
27、m约800人4泰和苑小区南面约60m约420户，1260人5高新人才公寓西面约10m约216户，648人6麻园村居民东北面约180m约280户，840人大气环境1云艺四号院东南面约8m环境空气质量标准二级标准约48户，150人2云南艺术学院附属艺术学校教学楼东面约8m约360人3云南艺术学院美术馆北面约12m约800人4泰和苑小区南面约60m约420户，1260人5高新人才公寓西面约10m约216户，648人6麻园村居民东北面约180m约280户，840人7昆明市第二十四中学东南面约220米约800人水环境1运粮河西南面约2500m地表水环境质量标准类水体2滇池草海南面约3800米生态环境1植
28、被覆盖率、生物多样性、水土保持、景观、土地利用等场址及周围地区生态环境不恶化1.5环境影响因素识别和评价因子筛选1.5.1环境影响因素识别住宅区开发项目在项目建设期和营运期对环境的影响不尽相同，根据项目特点和环境特征，筛选了主要环境问题识别矩阵，详见表1-12。14表1-12 环境影响因子识别表工程阶段工程作用因素工程引起的环境影响及影响程度水文水质土壤声环境空气环境陆生生态景观文物人群健康社会环境就业机会侵蚀污染施工期施工材料运输施工人员生活污水施工机械运转建筑垃圾、土石方施工人员生活垃圾运营期废气排放污水排放设备运转产生噪声固体废物排放项目建设综合环境影响外环境交通噪声交通废气/：长/短期
29、影响；黑/白：不利影响/有利影响；：影响微小。从上述矩阵识别因子表可以看出：建设项目施工期对环境的不利影响主要体现在施工材料运输、施工机械运转、建筑垃圾及土石方的影响；运营期对环境的不利影响主要表现在废气排放对环境空气、环境卫生及周边人群的影响，废水排放对地表水环境的影响，设备运转对声环境产生的影响以及各类固体废物对环境卫生的影响。建设项目施工期对环境的有利影响主要体现在增加就业机会、有利于区域经济发展；运营期对环境的有利影响主要表现在增加就业机会、改善居民居住环境、有利于区域经济发展。1.5.2评价因子筛选本项目对环境的影响主要表现在施工期及运营期两部分。 施工期：（1）废水：施工人员生活污
30、水、施工现场地表径流、施工废水、基坑涌水；（2）废气：场地平整及土石方工程等过程中产生的施工扬尘、施工机械及运输车辆尾气、装修废气；（3）噪声：施工现场机械噪声、运输车辆交通噪声；（4）振动：基础工程段等施工过程中产生的振动；（5）固体废物：工程建设过程中产生的建筑垃圾（废弃土石方及建筑材料）、施工人员生活垃圾。运营期：（1）污水：小区住户生活废水、商铺运营废水、物管人员生活废水、卫生室医疗废水、生鲜超市含油废水、公厕冲厕废水；（2）废气：小区住户厨房油烟、地下车库汽车尾气、备用发电机房废气以及垃圾收集点、化粪池、污水处理站恶臭；（3）噪声：项目内部交通噪声、公用设备机械噪声、社会生活噪声；（
31、4）固体废物：小区住户生活垃圾、商铺运营垃圾、物管人员生活垃圾、卫生室医疗固废以及化粪池及污水处理站污泥。根据项目特征污染因子和环境制约因子分析，筛选出本工程评价因子如下：表1-13 主要评价因子一览表项目现状评价因子影响评价因子总量控制因子施工期运营期大气NO2、SO2、TSP、PM10TSP、PM10、燃油烟气、装修废气PM10、SO2、NOx和恶臭地表水pH、COD、NH3-N、BOD5、SS、总磷、动植物油CODCr、NH3-N、总磷、SSCODCr、NH3-N、总磷、SSCOD、NH3-N、总磷声环境等效连续A声级振动施工期主要施工阶段施工振动固体废物一般固体废物、医疗废物生态环境土
32、地利用、植被、水土保持景观 交通系统、光污染、绿化1.6评价内容、时段、级别、范围、重点1.6.1评价内容及重点 评价内容：根据项目施工期、运营期对环境的影响，评价内容包括水环境影响分析、大气环境影响分析、声环境影响分析、固体废物影响分析、社会影响分析和外环境影响分析等。评价重点：项目属于非生产性商业地产项目，通过对项目排污情况的分析，结合区域周围的环境条件，本评价重点设定如下：1、施工期环境影响着重分析扬尘及施工噪声对周围环境及关心点的影响；2、运营期着重分析废水进入昆明市第三污水处理厂的可行性、可靠性分析；3、运营期着重分析周边道路交通噪声等外环境对本项目的影响分析。1.6.2 评价时段根
33、据本项目的规模、污染物排放情况、项目所处区域的环境特征，评价时段设置为：施工期和营运期。1.6.3评价等级根据项目污染排放特征、所在区域环境功能区划分及环境质量现状，按照环境影响评价导则中各环境要素评价要求，本评价工作等级划分如下：1、水环境影响评价评价等级项目施工期废水主要为施工人员生活废水、建筑工程废水和基坑涌水及雨天径流。生活废水、建筑工程废水通过沉淀池处理后回用于项目内部混凝土养护、洒水抑尘等；基坑涌水及雨天径流经沉淀池沉淀后，在施工场地设置规范排水口，建设方办理施工排水许可证后达标排放至项目区南侧市政污水管网，进入昆明市第三污水处理厂进行处理，且随施工期的结束，影响也结束。项目运营期
34、废水最大排水量为351.876m3/d，小于1000 m3/d，废水排放量较小；该部分污水中污染物主要为SS、COD及氨氮、总磷等，水质较为简单，需预测浓度的水质因子小于7；生活污水产生后，全部进入相应化粪池进行预处理，处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中的三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ 343-2010）表1（A）等级要求后，外排污水排入昆明市第三污水处理厂进行处理，回用水部分进入项目区自建的中水处理站进行处理，达到GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质（城市绿化、道路清扫、冲厕）标准中各项目所对应的最严指标值后回用于绿化、道路浇洒、冲厕
35、。因此，本项目地面水评价不设等级，重点进行施工期废水对地表水影响分析、运营期生活污水进行处置后中水回用的可行性分析以及污水排入昆明市第三污水处理厂处理的可行性及可靠性分析。（2）地下水环境影响评价等级项目施工期对地下水环境的影响主要为基础工程施工对地下水水质水量的影响。项目营运后对地下水环境的影响主要是生活废水和生活垃圾渗滤液下渗对地下水的影响。生活废水排入化粪池预处理达标后部分进入中水处理站处理达标后回用，部分进入市政污水管网排放；生活垃圾定点收集，日产日清，基本无垃圾渗滤液产生。故，本项目地下水评价不设等级，重点进行基础工程施工对地下水水质水量的影响分析。2、环境空气评价等级项目施工期扬（
36、粉）尘浓度较高，本评价对施工期废气对周围环境及关心点的影响进行重点评述。本项目为房地产类建设项目，项目建成运营后废气污染源主要是地下停车场汽车尾气、小区住户厨房油烟、备用发电机房废气以及公厕、化粪池、污水处理站、垃圾收集点异味，产生量不大，故进行一般性分析，不设定评价等级。3、声环境评价等级本项目位于昆明市五华区丰宁街道办事处，根据昆明城市噪声功能区划（2011-2015），项目所在地属2类区，同时，施工期噪声源强较高，对施工噪声周围环境及关心点有一定影响，因此，按照环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中的要求，本评价声影响评价设为二级评价。4、固体废物评价等级项目内固体废物主
37、要为施工期废弃土石方、各类建筑垃圾、施工人员生活垃圾、可移动式临时公厕固废，以及运营期居住区、物管工作人员及零售商铺部分生活垃圾、生鲜超市运营垃圾、卫生室医疗固废、隔油池废油、化粪池及中水处理站污泥等，其中施工期建筑垃圾产生后由施工单位及时清运，施工人员生活垃圾统一收集后交由环卫部门定期清运，可移动式临时公厕固废委托环卫部门定期清运处置；运营后产生的生活垃圾由项目内垃圾收集点定点收集，之后交由环卫部门定期清运，生鲜超市运营垃圾交有资质的单位清运处置，隔油池废油委托相关资质单位妥善处置，医疗固废收集后交由相关资质单位进行处理，化粪池及中水处理站污泥则委托相关单位定期清运。综上所述，项目施工及运营
38、过程中产生的各类固体废物均能做到及时清运，得到妥善的处置，对项目自身及周边环境影响有限，因此本评价拟对固体废物产生及处置情况进行重点分析，不设评价等级。5、生态环境评价等级本项目属昆明市主城区范围内，总用地22574.78m2（33.86亩），该地块原为云南艺术学院运动场，现为空地，无原生植被生长和濒危珍贵野生动物活动。项目评价范围内无自然保护区等特殊保护区及重要生态系统，属于非生态敏感区，区域内无珍稀濒危物种， 根据工程的特点、范围及生物影响程度，确定该项目生态影响评仅进行一般性分析，不设定评价等级。1.6.4评价范围1、地表水环境评价范围地表水评价范围地表水环境：本项目污水排入项目区南侧新
39、和巷市政污水管网，进入昆明市第三污水处理厂处理。本项目地表水环境影响评价范围为： a.施工期废水对地表水影响分析； b.对生活污水进行处置后中水回用的可行性分析。地下水评价范围根据岩土工程勘查报告，项目区场地基坑开挖地下水影响半径为117.8m，富水性弱。拟建项目运营后，项目区供水方式全部采用市政自来水管网，不建设自备井，不开采地下水，同时也无注入地下水，评价范围确定为项目场地外延100m范围。2、环境空气评价范围本项目大气环境影响进行一般性分析，未设定评价等级，其评价范围为项目用地红线外扩300m范围，详见附图4 项目评价范围图。3、声环境的评价范围项目声环境的评价范围为建设项目场址区域及项
40、目场界外延200m区域范围内，详见附图4 项目评价范围图。4、生态环境评价范围项目生态环境评价范围为项目占地范围及项目场界外延100m区域范围内，详见附图4 项目评价范围图。1.7 评价工作程序环境影响评价的工作程序详见图1-1。图1-1 环境影响评价工作程序图环境影响评价委托1研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等2依据相关规定确定环境影响评价文件类型1研究相关技术文件和其他有关文件2进行初步工程分析3开展初步的环境现状调查环境影响因素识别与评价因子筛选1明确评价重点和环境保护目标2确定工作等级、评价范围和评价标准第一阶段制定工作方案评价范围内的环境状况调查、监测与评价
41、建设项目工程分析第二阶段各环境要素环境影响预测与评价各专题环境影响分析与评价1.提出环境保护措施，进行技术经济论证2.给出建设项目环境可行性的评价结论编制环境影响评价文件第三阶段有重大变化公 众 参 与2建设项目情况2.1 建设项目基本情况2.1.1项目名称 “五华区KCXS2012-29号地块” 居住区开发项目。2.1.2建设单位昆明尚信房地产开发有限公司。2.1.3建设地点拟建项目用地位于昆明市五华区丰宁街道办事处麻园艺苑巷4号，地理坐标为东经1024018，北纬250328。项目东临云南艺术学院附属艺术学校教学楼，南临新和巷，北临云南艺术学院美术馆，西边紧临高新人才公寓。项目具体位置参见
42、附图1 项目地理位置图。2.1.4项目建设性质新建。2.1.5 工程占地项目占地面积为22574.78m2（约33.86亩），全部为永久占地。根据现场调查收集原始地貌资料，占地类型为建设用地。2.1.6 项目用地现状项目用地KCXS2012-29号地块位于昆明市五华区丰宁街道办事处麻园艺苑巷4号，原是云南艺术学院运动场。2013年11月11日，昆明市规划局核发了中华人民共和国建设用地规划许可证（地字第530101201300392号文），项目地块用地性质为R2二类居住用地。根据现场踏勘，项目规划用地原为艺术学院的运动场， 工程目前未对项目区进行扰动，项目区西侧、西北侧及南侧均修建围墙，该围墙长
43、约531m，工程在建设过程中将其全部拆除后，新建施工围墙。2.1.7 项目建设与麻园城中村片区改造的关系本项目位于昆明市五华区丰宁街道办事处麻园艺院巷4号，属于麻园城中村片区改造的范围。昆明尚信房地产开发有限公司已取得了KCXS2012-30、KCXS2012-31-A1、KCXS2012-31-A2号地块使用权，将对麻园城中村片区进行改造，规划设计一条规划道路由科业路经新和巷联通近华浦路，但此规划道路不在本项目建设内容内。根据现场踏勘及查阅相关资料，项目南侧紧邻新和巷，北面靠近科业路，新和巷及科业路路面状况较好，无需进行改造。2.2 建设项目内容及规模2.2.1建设规模“五华区KCXS201
