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1、凭海临江花园项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南临高绿地房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一三年六月第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点凭海临江项目位于临高县城东北方向5公里处市政大道西侧，即未来文澜新城片区（见图1-1）。临高县澜江新城规划区范围东至江东大道，南临文澜大道，西、北至临兴大道、金澜大道。规划面积为892.67公顷。项目用地北侧为尚未搬迁的文利村，文利村搬迁后为规划的星级酒店，东侧紧邻市政大道，南侧为文澜大道以及在建的住宅小区，西侧为临富大道和规划的城市公园，东南侧为在建的流金岁月小区。项目总用地面积为2421
2、64m2（折合363.25亩）。1.1.2 建设背景临高县澜江新城范围东至江东大道，南临文澜大道，西、北至临兴大道、金澜大道。本项目临高县城东北方向5公里处市政大道西侧，即未来文澜新城片区。项目用地北侧为尚未搬迁的文利村，文利村搬迁后为规划的星级酒店，东侧紧邻市政大道，南侧为文澜大道以及在建的住宅小区，西侧为临富大道和规划的城市公园，东南侧为在建的流金岁月小区（详见地理位置图1-1，图1-2）。结合铜鼓岭国际生态旅游区的开发建设，澜江新城作为临高县主城区的北拓新区，期间布置的大型县级公共设施正好弥补了主城区内用地紧张导致的设施整体水平不高的缺陷。由于其与主城区紧密相邻，又与临高角等沿海组团紧密
3、的联系，各组团之间设施的共享性强，因此当仁不让的应该承担起全县的中心职能。通过澜江新城的建设，树立新临高的新形象，打造城市品牌形象，增加临高的吸引力。工程概况1.1.3 建设内容项目用地面积为242164平方米，总建筑面积605222平方米，其中150000平方米为临高县保障性住房。规划高层住宅共37栋，楼层为25-32层。共6683户，有高层住宅分为A、A+A、B、C、C+C、D、D+D、E、E+E九种类型，其中A型住宅2栋，A+A型住宅1栋， B型住宅11栋，C型住宅6栋，C+C型住宅3栋，D型住宅5栋，D+D型住宅3栋，E型住宅4栋, E+E型住宅2栋。容积率2.5，建筑密度18.67%
4、，绿地率45.8，停车位1821个，工程总投资180000万元人民币。主要建设内容为住宅、配套公建（会所、物业管理）、道路、绿化、市政设施等。本项目分为四个组团，共八个子项目（详见附件备案表），分期建设。主要经济技术指标表1-1 项目技术经济指标一览表序号名称单位数量备注1总用地面积2421642总建筑面积605222其中计容积率面积599247.57商住区住宅部分553935.05商业部分40551公建配套区物业管理4761.523不计容积率面积5974.43其中地下室5380.98架空层面593.454住宅户数户66835建筑密度%18.136容积率2.57绿化率%45.88地上停车位个1
5、8211.1.4 项目总平面布置1.1.4.1 主要建筑布置（1）小区出入口小区共有1个主入口、3个次入口，南面为主要人行出入口，北面为次要人行出入口，东侧为主要的机动出入口，西面为次要的车型出入口，并结合消防相关要求，沿街商业设计环形消防车道。（2）高层住宅该项目基地整体呈长方形地块，地势相对较为平坦，最高点位于规划区西北侧，最低点位于规划区东北侧，相对高差为10米。规划中主要围绕“一心、两轴、四片”为设计主导，以环扣式的空间组织方式，利用中心核心绿化将多组团联为一体。项目区中心为小区中心庭院，两条景观轴线将居住区分为四个相对独立的居住组团，每个组团围合成中心绿化庭院。规划高层住宅共37栋，
6、楼层为25-32层，共6683户，有高层住宅分为A、A+A、B、C、C+C、D、D+D、E、E+E九种类型，其中A型住宅2栋，A+A型住宅1栋， B型住宅11栋，C型住宅6栋，C+C型住宅3栋，D型住宅5栋，D+D型住宅3栋，E型住宅4栋, E+E型住宅2栋。（4）商业在项目东侧、北侧、南侧沿城市道路一侧设集中商业，为两层。（5）会所会所位于南侧居住地块主入口处，紧邻地块中央水景，会所为三层，建筑面积为2350平方米。（6）物业管理物业管理中心位于东侧主入口处，紧邻会所。（7）道路规划区采用人车分流的原则，设计7米的外环路，为机动车道；小区内部结合消防要求，设计4米的小区道路，平时为人行道路，
7、紧急情况为消防车道；宅前路宽2.5米。1.1.4.2 主要配套设施布置（1）停车场本项目采用地面生态停车场，不设置地下停车场，共有停车位1821个。地上生态停车场设置在区内绿化带旁，位置详见图2.3-1。（2）机电用房和水泵房项目分别在本项目用地区域内每个组团设有独立地下设备房，发电机和水泵等设备均布置于地下室内。由于柴油发电机使用过程中会产生一定量的废气，因此本评价建议发电机房设置废气收集管道，在该区域在绿化区中排放扩散。位置见图2.3-1。（3）垃圾收集点项目共设置13个垃圾收集点，均匀分布在每个组团近车道处隐蔽设置垃圾收集站，详见图2.3-1。1.1.5 公用工程1.1.5.1 供水本项
8、目从小区不同的城市道路市政给水管道上引入两条DN200给水管道接至用地范围内，并分别通过水表计量以后，在小区用地范围内连成环状给水管网，供给小区各用水点的生活用水、公用建筑用水、道路绿化用水及消防用水。根据城市给水管道的供水压力，一层由城市给水管道直接供水，整个生活给水系统竖向分为三个区：低区、中区及高区，采用变频供水。1.1.5.2 排水本项目采用雨污分流制，污水管网和雨水管网单独设置。（1）污水排放运营期生活污水经处理后排入市政污水管网，最终排入临高县污水处理厂深度处理，详见图2.4-1。（2）雨水排放本项目在区域设置雨水收集管网和处理设施（隔渣、沉淀设施）。项目建筑屋面及道路雨水可经小区
9、内管道收集处理后用于项目内的绿化浇灌和道路浇洒。1.1.5.3 供电本项目由市政电网供电，采用两路独立的10KV电源以电缆埋地引入开闭所，再由开闭所引出两路独立的10KV至各个地下室变配电所。并在内部配备总装机容量为1000KW柴油发电机组两台作为备用电源。1.1.6 项目用地和周边环境概况（1）用地现状根据现场调查，项目用地呈长方形状，项目北侧主要分布有杂草和木麻黄。根据查阅项目用地现状图，项目范围内主要分布有水田、林地和旱地，详见表2-3。项目用地由土地出让方完成用地清表后出让给建设单位，因此项目用地目前现状为空地。由于本项目用地属于文澜新城片区内，拆迁工程已完成，因此本项目不涉及拆迁工程
10、。项目用地现状详见图2.6-1。 表2-3 项目用地现状一览表用地性质水田林地旱地比例45%35%20%面积108973.884757.448432.8（2）周边环境概况项目用地北侧为尚未搬迁的文利村，文利村搬迁后为规划的星级酒店，东侧紧邻市政大道，南侧为文澜大道以及在建的住宅小区，西侧为临富大道和规划的城市公园，东南侧为在建的流金岁月小区。项目周边环境分布情况详见表2-4和图2.6-2、2.6-3。表2-4 项目周边环境概况一览表序号周边环境名称方位距用地边界距离（m）备注1文利村北侧500将拆迁规划的星级酒店北侧200未建2市政大道东侧距离用地红线5米已建3文澜大道南侧距离用地红线5米在建
11、4临富大道西侧距离用地红线5米在建5规划的城市公园西侧500未建6流金岁月小区施工场地东南侧100在建7在建住宅小区南侧50在建1.1.7 建设周期和投资根据业主介绍，根据业主介绍，本项目施工期约需27个月，预计2013年8月动工，2015年10月竣工。项目总投资约为180000万元，其中环保投资约1406.3万元，占总投资的0.78%。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状评价区域内大气环境现状测点的各项指标SO2、CO、NO2、PM10均达到环境空气质量标准（GB3095-1996）相应标准要求，评价区域内环境空气质量较好。2.1.2 噪声环境
12、质量现状从监测结果与统计结果来看，各监测点昼、夜间噪声监测值均低于声环境质量标准（GB3096-2008）中的相应评价标准值。2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围大气环境评价范围为项目用地边界向外延伸200m的范围。2.2.2 噪声环境评价范围声环境评价范围为道路中心线两侧200米。2.2.3 生态环境评价范围生态环境评价范围为项目占地范围。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包
13、括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况废气污染源主要为厨房油烟、汽车尾气、发电机废气和恶臭等。3.1.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工人员生活污水。（2）运营期水污染物排放情况营运期产生的废水污染源主要为生活污水。3.1.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况在项目施工建设阶段，主要的噪声源是各类机械的辐射噪声和运输材料车辆的交通噪声，噪声声级为70100dB(A)。（2）运营期噪声排放情况项目建成后营运期噪声源主要是地下泵房、柴油发电机，噪声声级为7588dB(A)。3.1.1.4 固体废物污
14、染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况项目的实施产生的固体废物主要是施工人员产生的生活垃圾、施工过程产生的建筑垃圾等。（2）运营期固体废物污染情况本项目所排放的固体废弃物主要来自管理人员及居住人员的生活垃圾等。3.2 环境影响预测及评价3.2.1 施工期环境影响预测与评价3.2.1.1 施工期大气环境影响评价扬尘：在整个施工期间，产生扬尘的作业主要有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，在大风时，施工扬尘将更严重。根据当地气象资料，项目地区主导风向为东北东风。因此，项目施工扬尘主要影响西南方向区域。根据现场调查，位于评价范围内的未搬迁居
15、民位于本项目用地的北面，距本项目用地红线500米远，其余周边200米范围内无医院、学校、居民点等敏感点。因此，项目施工场地扬尘对周边敏感点影响较小。为了尽可能减少施工扬尘对周围的影响，应实施标准化施工。由于建筑材料的堆放引起的扬尘，在施工场地建筑材料堆放地必须采取篷布遮盖，避免扬尘的产生。另外，避免建筑材料露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。工程应对施工场区进行洒水。特别是在夏季天气干燥时，施工单位特别要加强施工组织管理，以及对运输白灰、水泥、土方及施工垃圾等易产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，同时对工地出入口道路及车辆通过的地方定时洒水，将会大大
16、减少扬尘的产生。施工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时段性，且项目区域地势开阔平坦，空气流动性好，因此其排放的汽车尾气对环境影响不大。油漆废气：项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于项目建筑风格不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。油漆废气中的有害成分会引起疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，应影响施工人员的身体健康。3.2.1.2 施工期水环境影响
17、评价本项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。项目在施工营地应设置临时化粪池，对施工人员生活污水进行处理，然后使用清粪车定期进行清运。本项目建筑施工废水主要包括地基开挖、区内道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水等；这些废水若不经适当处理，乱排乱放可能会对周边环境造成污染。因此，项目应在施工场地设置隔油沉淀池，将施工废水引进池中，进行隔油沉淀处理，然后回用。3.2.1.3 施工期噪声环境影响评价施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩
18、机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声。昼间土石方阶段的挖掘机施工噪声影响半径为22m，场界外不会超标，但夜间影响半径为190m；打桩阶段打桩机昼间的影响半径为20m；结构阶段的施工噪声影响半径为50m，夜间影响半径为200m；装修阶段昼间施工噪声影响半径为25m，夜间影响半径为200m。但是根据现场调查，除靠近项目北面用地红线500米处有文利村尚未搬迁的居民，项目周边200m的范围内无学校、医院、居民区等环境敏感点，由此可知项目施工噪
19、声对周边环境影响较小。3.2.1.4 施工期固体废物影响评价本项目施工期固体废物主要来源于施工人员的生活垃圾和建筑施工过程中弃土弃渣等建筑垃。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾400kg/d，建筑垃圾30261.1t。施工期建筑施工过程中产生的建筑垃圾以无机废物为主，主要成份为废弃的碎砖、瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。这些建筑垃圾和剩余的土石方应运往当地环卫部门指定的地点进行处置。3.2.1.5 生态环境影响分析根据生态调查的结果，评价区生态环境条件较为简单。根据环评单位现场勘查，项目用地已由出让方完成用地清表，目前项目用地无植物分布。项目用地周边分布有少量的木麻黄。评
20、价区域生态环境总体质量一般。由于项目用地目前无植被分布，所以项目施工时基础施工、物料运输等活动将对区域内生态环境影响较小。3.2.2 运营期环境影响预测与评价3.2.2.1 运营期大气环境影响分析本项目的大气污染源主要有地面生态停车场汽车尾气、厨房油烟、备用柴油发电机废气、垃圾收集点的恶臭。汽车尾气：该项目地上停车场共设1821个泊位，不设地下车库。项目投入使用后，应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序畅通；同时地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。以减少机动车尾气对周围环境的影响。厨房油烟：厨房产生的油烟经过油烟
21、净化设施处理达标后，通过专用排烟管道在建筑楼顶排放，对环境影响较小。发电机废气影响分析：备用柴油发电机组总装机容量2000KW，柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全。项目地区供电稳定，一般很少使用发电机，柴油发电机废气产生量较小,因此项目发电机废气对环境影响较小。垃圾收集点恶臭：项目共设置13个垃圾收集点，均匀分布在每个组团近车道处隐蔽设置垃圾收集站。垃圾收集点恶臭的影响范围与保洁、及时清运密切和风向等因素相关。由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10米左右时，对垃圾
22、收集房的臭气感觉极弱，也就是说垃圾收集点恶臭的影响范围约为10m左右。垃圾中转站主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。综上所述，本评价认为垃圾收集点选址相对较合理，恶臭对周边环境影响较小。3.2.2.2 运营期水环境影响分析项目总新鲜用水量为2837.44m3/d，生活污水产生量为1664.13m3/d，61.
23、14万m3/a。文昌市龙楼镇区及铜鼓岭旅游区污水处理厂未建成前，生活污水经地埋式污水处理装置处理达城市污水再生利用景观环境用水水质标准GB/T18921-2002中观赏性景观环境用水水景类标准限值后回用，剩余中午回用于农田灌溉。文昌市龙楼镇区及铜鼓岭旅游区污水处理厂未建成后，本项目的污水经化粪池处理后，集中汇集到项目区的污水排放口，通过钻石大道和规划彩虹大道的污水管网排入文昌市龙楼镇区及铜鼓岭旅游区污水处理厂（文昌水务部门出具的本安置区污水依托龙楼污水厂处理的承诺函）。因此，项目污水可经处理达文昌市龙楼镇区及铜鼓岭旅游区污水处理厂入网标准后排入该污水处理厂进行处理。3.2.2.3 运营期噪声环
24、境影响分析项目运营期的噪声源主要为地下泵房、柴油发电机噪声。 设备噪声源包括备用柴油发电机组、水泵等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。根据预测资料，一般小区备用发电机组运行时噪声值为82dB88dB（距声源2m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约90m的距离才能衰减到55dB，其影响范围较大，如不采取降噪措施或选址不当，会对小区内产生较大影响。根据项目规划设计方案，备用发电机房布置在地下室，在通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18dB
25、（A），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36dB（A）。通过以上分析可知，在采取隔声、吸声等措施后，设置在地下室的设备房内的电机组、水泵等对周边敏感点及区域内的声环境影响较小。3.2.2.4 固体废物影响分析 项目产生的固废包括生活垃圾及隔油池废油。其中生活垃圾包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对于这部分垃圾应设立一定数量的垃圾点，项目区内设有垃圾分类收集房。对各种垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃圾二次污染。防止冬季由于风力较大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热而容易腐质变坏，滋生蚊蝇。这样，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能
26、利用的垃圾及时运送至指定的垃圾处理场，外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。另外，使用加盖桶实现垃圾存放封闭化，及时清运垃圾房的垃圾，做到日产日清，垃圾集中点的外观设计应与项目的建筑风格相一致，以不破坏整体的协调性。隔油池隔出的废油，统一收集达一定量后交由有资质单位处理。3.2.2.5 生态环境影响分析结构的变化：项目建成后区内生态系统结构变化的特点是：人是生态系统的控制者。项目建成后，人成为区内多动的主体，区内的人群活动级数增加，而且人类活动又处于复杂多样状态，这将对生态环境带来一定的影响。当然，人既能破坏生态系统，也能维护生态系统朝着良性循环发展。功能的变化：由于场地受人为多
27、动的干扰，项目用地范围内植被类型大部分为草本群落，生态环境结构较为单一，为了尽可能减少项目建设对生态环境的不利影响，应增加绿化层次。物种的入侵：本报告要求建设单位应根据我国对外来物种引种程序、法规和引种网络、检疫规范，进行对外来种的引进工作。3.3 污染防治措施及达标排放情况3.3.1 施工期废气污染防治措施（1）施工期间，施工单位应根据建设工程施工现场管理规定的规定设置现场平面布置图、工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。（2）建设施工活动中，必须对施工区域实行封闭。对施工工地实行围挡封闭施工，围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观；围挡底端应设
28、置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢之间无缝隙。（3）土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程施工时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。（4）施工过程使用水泥、石灰、砂石、涂料、铺装材料等易产生扬尘的建筑材料，应密闭存储或者设置围挡；堆砌围墙；采用防尘布苫盖等防尘措施。（5）施工过程产生的弃料及其他建筑垃圾，应及时清运。若在工地内堆置一周的，应采取覆盖防尘布、防尘网；定期喷洒抑尘剂；定期喷水压尘等防尘措施。（6）设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施
29、工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防止设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10m，并应及时清扫冲洗。（7）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cm，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土和垃圾的运输。（8
30、）施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应铺设钢板或者铺设水泥混泥土；铺设用细石或其他功能相当的材料、并辅以洒水、喷洒抑尘剂等措施，并保持路面清洁，防止机动车扬尘。（9）采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。（10）对于工地内裸露地面，应采取覆盖防尘布、防尘网；铺设细石以及功能相当的材料；植被绿化；晴朗天气时，视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频率；根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂等措施。临时堆土场也应采取遮挡和洒水等防护措施。（11）施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网(不低于2000目平方厘米
31、)或防尘布。（12）应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。（13）工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛洒。（14）应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。（15）做好工地周围的保洁工作，一般设在施工工地周围20m范围内。（16）合理安排施工时间，避开大风天气，遇到可造成扬尘污染的风力时，应停止土方施工，并采取防
32、尘措施。（17）鼓励机动车辆使用清洁能源，并对施工车辆经常进行维修，减少尾气排放。为了减少施工扬尘对拟建地周围环境产生的短期不利影响，建设施工单位应合理安排施工次序，采用科学的施工组织方式，加强施工的组织管理和运输车辆的管理，并严格按照以上措施的要求进行作业，可以有效防止大气污染物的产生。3.3.2 施工期废水污染防治措施（1）在施工营地设置临时化粪池，施工营地产生的生活污水，统一收集后排入化粪池处理，并由清粪车定期清运，严禁乱排乱放。（2）在施工场地设置洗车平台，废水导流渠、废水收集池、沉砂池等设施，以收集施工以及降水过程中产生的废水及泥浆。对处理后的废水和雨水进行施工回用。采取以上措施后，
33、可有效减少污水对环境的影响。3.3.3 施工期噪声污染防治措施（1）选用低噪声机械、设备从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低10dB(A)以上。（2）改进施工方法采用商品混凝土，因商品混凝土输送发出的噪声，比现场搅拌所用的机械群噪声要小，同时可减少运送砂石、水泥时产生的汽车噪声。（3）采用隔声措施可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。（4）严格执行操作规程在拆卸脚手架、钢模板时，将钢管、钢模板从高处扔下，将会发出很强的撞击
34、噪声。要求严格执行操作规程，由高处拆下的钢管、模具，必须用塔吊或吊栏送至地面。采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对周围声环境的影响。3.3.4 施工期固体废物处置措施（1）建筑垃圾经收集后，及时运往当地环卫部门指定地点进行处置。（2）施工营地产生的生活垃圾经统一分类收集后，运往当地垃圾场进行处置。（3）土地平整过程尽可能利用挖方作填方。（4）产生的装修建筑垃圾应按临高县城市卫生管理条例的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散。3.3.5 水土流失防治措施水土保持工程措施体系由工程措施、植物措施组成。水土保持工程措施与非工程措施有机结合将发挥最大效益。（1）工
35、程措施坡面防护措施本工程对原地形进行开挖和填筑，形成新的坡面。为了防止坡面水土流失的产生，对开挖和填筑形成的坡长超过15m，坡度大于5度的坡面拟采取一定的措施进行防护。修建挡土墙：长坡面形成以后，为了防治土体滑坡，在其坡角位置修建浆砌石挡土墙。挡渣墙选用重力式浆砌石挡渣墙，高lm，顶宽0.3m，坡比为1:0.4。开挖截水沟：为了防止上游来水对坡面的冲刷，在其上游山坡顶部距边缘lm处开挖截水沟，并夯实沟底及边坡，用浆砌石衬砌。非工程措施：项目场地地形起伏多变，对于坡面工程必须采取随挖随填随压的施工方法，提高扰动土壤特别是填埋土壤的紧实度，按30cm一层碾压土壤，增强土壤的抗冲蚀能力。此外，应准备
36、一定数量的土工布，在遇大雨、暴雨天气对裸露坡面进行覆盖，减轻冲刷。临建道路的水土保持防治措施临时措施：考虑到工程建设的季节性，在施工道路的建设中，在一侧开挖临时排水沟，在其开挖下游方(即形成冲沟的出口部位)堆放临时沙袋，在适当位置布设沙井等临时措施来防止水土流失。永久措施：工程完工后，对临建道路部分采取绿化的水保措施，清除路面泥结石及深挖翻土，以恢复土地肥力。非工程措施：临时道路的水土流失容易被忽视，往往道路的标准不高，从施工角度看，主要应加强路面的碾压；并对开挖的松土进行有序堆放防护，减少流失。小区建筑及附属设施建筑区的水土保持措施在建设过程中，采取与临时道路同样的临时工程措施，开挖临时排水
37、渠、堆放临时沙袋和开挖沙井。根据主体工程设计，该部分主体工程完建后，采取园林绿化。（2）植物措施 遵从原则首先要符合水土保持的目标，同时考虑绿化美化的要求，提高植被覆盖度，改善生态环境，项目建设区内裸露地表恢复植被覆盖率达到95%以上，使工程达到完全的保护。植物措施与主体工程设计相配合，充分考虑本工程的特点，统一规划，做到快速覆盖，提高成活率。合理布局，选择和配置草种树种。植物措施的布设本工程的植物措施已包含在主体工程设计中，根据分析，其植物措施完全满足水土保持功能。根据主体工程设计报告，需在场地内种植长草、灌木林、树木等组成的粗糙地带。项目建设完成后，对表土层进行植草绿化，同时在不同景点种植
38、大量的绿化树木和花草，各个绿化点形成带状，包括人工灌丛和亚热带乔木小树林。（3）做好临时堆土场的防护工作，先挡后堆，在临时堆土场四周设置挡土墙、排水沟。3.3.6 生态环境保护措施（1）建设单位在建设区施工过程中，应对土方工程进行合理设计和施工，避免乱挖乱填；充分利用挖方作填方，做到挖填平衡。（2）建设单位应对项目区四周、用地内的裸露地、绿化用地、道路两旁、建筑物四周进行绿化规划、设计、建设和管理。通过植树种草，绿化裸地，美化环境，保持水土，改善生态。采用乔木、灌木、草本植物种类搭配方式，进行隔行配置，以常绿树种和草种为主。3.3.7 运营期噪声污染防治措施（1）加强区内车辆管理，车辆进入区域
39、严格禁鸣喇叭，规范车辆进出的时间。（2）隔振措施：备用发电机房、水泵房等噪声比较高，由于单独置于机房内（位于地下室），除必需的通道外都是墙体或地板，所以噪声传递的主要途径是固体传声；因此，设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。管道穿过墙壁、楼板等结构时，管道振动会沿建筑物传播，也会产生噪声辐射；因此建议采取弹性支撑，即在管道振动会沿建筑物弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用曲扰橡胶接头。（3）隔声措施：由振动产生的噪声还会通过空气传播，因此在一些发出强噪声的机房内还要采取各种隔声措施降低噪声对周围环境的影响。在对机房围护
40、结构的设计时，可采用双层匀质密实墙结构，双层强中间空气层相当于“弹簧”具有减振作用，使其发出的声音传至第二层墙时的声能大大减弱，从而提高隔声能力。门、窗是隔声的薄弱环节，尤其是机房的门窗更要做特别的处理，通常将机房的窗改成玻璃隔声窗，同时在窗口周围用橡皮条密封，并涂上玻璃胶。门则采用多层复合隔声门，甚至采用双层门。自然进风口则可采用双层小百叶窗，这样可大大减少机房噪声对外界的干扰。当围护结构已确定，但又达不到隔声效果时，就应增设隔声屏障（又称吸声体）。隔声屏障一般由铁丝网、超细玻璃棉、玻璃布和铝合金穿孔板构成。隔声屏障可铺设在墙面、顶部，也可悬挂在适当的位置。对于某些高噪声设备，可以用隔声小间
41、或隔声罩隔离。隔声罩实际上就是用隔声屏障将设备完全隔离开。3.3.8 运营期大气污染防治措施（1）厨房油烟治理措施住宅楼厨房油烟经油烟净化设备处理后，通过排烟管道在楼顶高空排放，对大气环境影响较小。（2）停车场汽车尾气治理措施采用地面生态停车场，停车场应尽量分散设置，并加强绿化建设。（3）发电机废气排放备用柴油发电机组总装机容量2000KW，柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全。项目地区供电稳定，一般很少使用发电机，柴油发电机废气产生量较小。因此，项目发电机废气对环境影响较小。（4）垃圾收集点的恶臭主要来自有机物的腐
42、败分解，因此应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。3.3.9 运营期水污染防治措施本项目建成后，生活污水经预处理达临高县污水处理厂生活污水入网标准后进入临高县污水处理厂深化处理。根据向业主了解，临高县处理厂一期工程处理规模为15000m3/d，本项目日产生的污水为4015.07m3/d，占一期工程处理规模（2010年）处理规模的26.77%。项目产生的生活污水，水质简单，经三级化粪池预处理后COD浓度250 mg/l、可达临高县污水处理厂入网标准。本项目排放的污水为典型的生活污水，属临高县污水处理厂处理的污水
43、类型，不会对其工艺造成影响，不会对其污水处理厂处理负荷造成冲击。3.3.10 运营期固体废物防治措施（1）固体废物的收集在主要公共场所和游步道设置分类垃圾箱。建立清洁队，负责收集各规划项目及公共场所垃圾箱中的垃圾，以及清扫面上垃圾。设立垃圾中转站，用于贮存收集的垃圾。贮存时间不超过24h。（2）固体废物的处置该项目运营期固废主要是生活垃圾，拟采用袋装、集中收集后送往垃圾收集点，最后由当地的环卫部门清运处理，该措施目前普遍采用，措施可行。另外需设置电池回收箱，以减少环境污染。配备垃圾清运车l2辆负责垃圾的清运。垃圾日产日清，不隔夜。3.4 环境保护投资估算根据本项目的特点和区域环境要求，本报告针
44、对规划设计中和本评价所提出的防治措施，对环保投资进行了估算，环境保护总投资为1406.3万元，占总投资（180000万元）的0.78%，见表10-1。表10-1 环保投资估算表 单位：万元项目阶段序号名称金额备注施工阶段1水污染防治措施40.00施工营地设置临时化粪池、工地设置沉淀池、排水设施等2环境空气污染防治30.00设置防尘网和洒水降尘等3水土流失防治措施50.00设置挡土围墙、排水沟，购置覆盖物等营运阶段1化粪池120.002雨水、污水管网240.003噪声治理及监测60.00发电机、水泵等减振和降噪设施，运营期室内噪声监测4柴油发电机废气治理设施30.00柴油发电废气收集与排放装置5
45、垃圾收集设施60.00主要包括垃圾收集点，区内垃圾桶设置6景观绿化776.3绿地面积为110911.11m2，按70元/m2估算。7合计1406.3占总投资180000万的0.78%3.5 景观影响分析3.5.1 施工期根据现场调查和工程分析，项目建设过程，如施工场地植被清理、地表裸露、建筑材料的堆放等，将影响到区内的自然景观，引起块内景观斑块的改变，增加景观破碎度，影响到建设区块植被的连续性。施工过程产生的建筑垃圾和建设工地的工棚，如不采取措施进行处理和遮挡将破坏该区域的视觉景观。但这种影响是短期的、局部的、可逆的，在施工过程中对裸露地及时覆盖，建筑垃圾及时清理，对工棚进行遮挡后，可减缓项目
46、建设对周围景观的影响。由于本项目用地原为盐场迹地，用地现状为废置地，无植被分布，所以施工期对本项目用地区域景观影响较小，且随着施工期的结束，还将大大提高项目区域的景观质量。3.5.2 营运期景观相融性分析形态A、体态建筑物和道路均按地形进行布置，项目每幢建筑均能享受开敞的海景、木麻黄林景观，基本上与周围环境相协调。（12分）B、体量从体量上看，本项目建筑物有高层和低层，其比例与周边景观较为协调。（20分）线形建筑依地势而布置，其线形与周围景观较为协调。（25分）色彩本项目大部分为绿地和水体，建筑在绿丛中，与周围景观较为协调。（16分）质感建筑物表面粗细、匀滑、光泽均按高级度假公寓、娱乐休闲等服务性质的要求建设，光泽谐和。（8分）由上，本项目景观评价计分为81分，属于2级，说明
