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1、南京软件园中企联福青科创中心项目环境影响报告书（简 本）南京福青科技发展有限公司二一三年十月目 录1建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2建设项目主要内容11.3建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性32建设项目周围环境现状42.1建设项目所在地的环境现状42.2建设项目环境影响评价范围73建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设项目的主要污染物83.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况93.3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果103.4污染防治措施143.5环保措施投资估算及进度安排173.6环境效益分析183.7环境监控计划及环境管理制度1
2、94公众参与235总结论236联系方式231 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景南京福青科技发展有限公司拟投资4.5亿元在南京软件园（西区）启动区C5、C6地块上开发建设南京软件园中企联福青科创中心项目。该项目于2013年3月8日由南京高新技术产业开发区管理委员会出具了企业投资项目开展前期工作征求意见函（宁高管外联字2013010）。建设项目总用地面积27090.46m2，根据南京市规划局规划设计要点（201300050），建设项目地块用地性质为B29a科研设计用地。建设项目规划总建筑面积170238m2，其中地上建筑面积122926m2，地下建筑面积47312m2。项目地上主要建设
3、内容包括研发办公楼119426m2、大堂2900m2、职工餐厅600 m2；地下主要建设内容为地下车库及设备用房47312m2。1.2 建设项目主要内容项目名称：南京软件园中企联福青科创中心项目；建设单位：南京福青科技发展有限公司；行业类别：房地产开发经营K7210；项目性质：新建；建设地点：浦口区江淼路以南、南农北路以西；投资总额：项目总投资4.5亿元人民币；环保投资：环保投资约239万元，约占项目总投资的0.53%；项目施工期：2013年11月2016年4月。1.2.1 平面布置与建设规模南京福青科技发展有限公司南京软件园中企联福青科创中心项目总用地面积27090.46m2，总建筑面积17
4、0238m2，其中地上建筑面积122926m2，地下建筑面积47312m2。建设项目分两期建设完成，一期建设周期约1年，建设内容为3#研发办公楼28272m2，4#研发办公楼16490m2，以及二层的地下车库47312m2；二期建设周期约1.5年，建设内容为1#研发办公楼37632m2，2#研发办公楼37632m2，5#楼2900m2。其中研发办公楼主要用于软件研发办公使用。1.2.2 建设项目工程组成建设项目的主要建设内容和工程组成见表1.2-1,1.2-2。表1.2-1 建设项目主要技术经济指标表项目经济技术指标备注总用地面积（m2）27090.46总建筑面积（m2)170238容积率4.
5、50建筑密度（%）38.4绿化率（%）35地上建筑面积（m2)122926其中办公（m2)119426软件研发办公配套职工餐厅（m2)600大堂（m2)2900地下建筑面积（m2)47312其中地下抬高层建筑面积23656停车库地下层建筑面积23656停车库机动车停车数量1701其中地上（辆）181地下（辆）1520表1.2-2 建设项目分期建设情况表一期建设内容项目单位数值备注总建筑面积平方米92074地上建筑面积平方米44762其中3#办公平方米28272软件研发办公4#办公平方米16490软件研发办公地下建筑面积平方米47312其中地下抬高层建筑面积平方米23656停车地下层建筑面积平方
6、米23656停车二期建设内容项目单位数值备注总建筑面积平方米78164地上建筑面积平方米78164其中1#办公平方米37332软件研发办公职工餐厅平方米300二楼、含厨房2#办公平方米37332软件研发办公职工餐厅平方米300二楼、含厨房5#大堂平方米29001.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性1.3.1 产业政策相符性分析本项目属于房地产开发经营K7210，本项目不属于产业结构调整指导目录（2011本）中限制或淘汰类产业；对照江苏省工业结构调整指导目录（苏政办发20139号），本项目也不属于其限制或淘汰类产业。综上所述，本项目建设符合国家和江苏省当前的产业政策。1.3.2
7、 与规划相符性分析本项目选址处于南京软件园（西区）启动区内。区域内水、电、气、通信、道路等基础设施配套完善，能满足项目所需的各项要求，不会给城市交通带来压力。项目所在地现状为空地，根据南京市规划局规划设计要点（201300050），项目用地性质为B29a科研设计用地。项目选址符合南京市软件园规划，符合南京市总体规划，与规划用地、功能定位是相容的。综上所述，本项目选址是合理的。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.1 大气环境质量现状（1）大气环境质量现状监测根据大气环境功能区划，兼顾均匀布点原则，在评价区内设了2个大气监测点G1、G2，具体见表2.1-1。表2.1-1
8、 现状监测布点及监测项目一览表序号具体位置距建设地点距离监测项目备注方位距离（m）G1江浦县食品公司屠宰厂西北700SO2、PM10、NO2 引用历史数据G2新合村2组东北800（2）大气环境质量现状评价大气质量现状评价采用单项标准指数法，计算结果见表2.1-2。表2.1-2 各类常规因子污染物I值表序号测点名称I值SO2NO2PM10G1江浦县食品公司屠宰厂0.0660.491.54G2新合村2组0.0880.5350.806由表2.1-2可以看出，评价区域内G2测点的污染物I值均小于1，G1测点除PM10外污染物I值均小于1。由表可知，评价区域主要污染为可吸入颗粒物。2.1.2 地表水环境
9、质量现状（1）水环境现状监测本项目废水经市政污水管网收集后送珠江污水处理厂集中处理，珠江污水处理厂尾水排入长江。本项目引用南京软件园C3C4地块研发楼项目的地表水监测数据，详见表2.1-3。表2.1-3 现状监测布点及监测项目一览表序号河段名称监测点位置监测项目W1长江珠江污水厂排口上游500mpH、COD、SS、氨氮、总磷W2珠江污水厂排口W3珠江污水厂排口下游1000m（2）水环境质量现状评价采用单项水质参数评价模式，计算结果见表2.1-4。 表2.1-4 单因子水质污染指数（Pi）计算结果 单位：mg/L断面名称监测项目pH化学需氧量悬浮物氨氮总磷W1（排口上游500m）最大值7.531
10、0110.3100.09最小值7.15870.2980.06平均值7.318.679.170.3020.078标准值6-930601.50.3超标率%00000污染指数0.770.290.150.20.26W2（排口处）最大值7.3914150.3310.09最小值7.2610110.3040.07平均值7.3211.67130.3170.082标准值6-930601.50.3超标率%000000污染指数0.780.380.220.210.27W3（排口下游1000m）最大值7.40 14 200.3520.09最小值7.16 12 160.3200.08平均值7.29 13 180.333
11、0.083标准值6-930601.50.3超标率%00000污染指数0.750.430.30.2220.28从表2.1-4中可以看出，此次监测期间：长江的监测因子的单因子指数均小于1，满足地表水环境质量标准类标准。2.1.3 声环境质量现状评价（1）声环境现状监测在用地红线四周设8个点， 监测因子为LeqdB(A)。监测时间为2013年9月17日，监测1天。各测点选择有代表性时段，昼间和夜间各监测1次。（2）声环境现状评价建设项目环境噪声现状监测结果列于表2.1-5。表2.1-5 建设项目环境噪声现状的监测结果（单位：dB(A)）12345678昼间56.257.156.655.857.156
12、.355.955.6标准6060606060606060达标情况达标达标达标达标达标达标达标达标夜间44.145.244.943.745.644.243.743.2标准5050505050505050达标情况达标达标达标达标达标达标达标达标边界各噪声监测点均能达到声环境质量标准（GB30962008）中2类标准,无超标现象。2.1.4 地下水质量现状评价（1）地下水环境质量现状监测本项目引用南京软件园C3C4地块研发楼项目的地下水监测数据。根据环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610-2011）在建设项目所在地附近共布设3个地下水监测点，地下水监测结果见表2.1-8。表2.1-8 水质监测结
13、果统计(pH：无量纲其他：mg/L)检测项目DlD2D3pH7.147.507.66氨氮8.280.0670.327氯化物26.633.1114高锰酸盐指数4.12.32.9总硬度10004701130由监测结果可知，评价区域内的地下水各项指标中pH值、氯化物基本能达到地下水环境质量标准（GB/T14848-93）类标准；高锰酸盐指数三个监测点基本能达到类标准。氨氮三个点的监测数值差别较大，D1点由于靠近农田，农作物耕作时施肥所致。此外，评价范围内地下水总硬度普遍较高，由于本项目不取用地下水，因此虽然现状地下水总硬度超标，但一般不会对本项目产生影响。2.2 建设项目环境影响评价范围根据建设项目
14、污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围见表2.2-1。表2.2-1 建设项目环境影响评价范围评价内容评价范围地表水珠江污水处理厂排口上游500m至下游1000m大气建设项目为中心2.5km的范围噪声建设项目边界向外200m范围地下水以建设项目为中心15km2区域3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目的主要污染物3.1.1 施工期废水：（1）生产废水生产废水包括开挖、钻孔产生的泥浆水和各种施工机械设备运转的冷却及洗涤用水。前者含有大量的泥砂，后者则会有一定量的油污。同时在设备安装过程中，因调试、清洗设备，也会产生一定量的含油废水。（2）生活污
15、水生活污水是由于施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。生活污水含有大量细菌和病原体。（3）施工现场清洗废水清洗废水虽然无大量有毒有害污染物质，但其中可能会含有较多的泥土、砂石和一定的地表油污和化学物品。废气：施工过程中施工机械和运输车辆所排放的废气和粉尘（扬尘）以及施工废气。施工废气主要来源于施工机械驱动设备（如柴油机等）、运输和施工车辆所排放的废气，以及施工队伍因生活需要使用燃料而排放的废气等。噪声：施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。固废：施工期固废主要来自施工所产生的建筑垃圾和生活垃圾。建筑垃圾包括砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。3.
16、1.2 营运期废水：建设项目排放的废水主要来自软件研发办公日常生活污水及职工食堂废水。项目废水年排放量预计约为68574m3/a，主要污染物为COD、SS、NH3-N、TP、动植物油。废气：建设项目营运期废气主要为天然气燃烧废气、油烟废气和地下车库汽车尾气。噪声：建设项目噪声主要来自地下车库风机、进出车辆噪声、厨房油烟净化器风机、空调室外机等。固废：建设项目运营期固体废物主要来源于办公等生活垃圾及废油脂，合计约为4003.6 t/a。3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目周边环境大气、地面水、声、生态环境保护目标见表3.2-1，建设项目地理位置和大气评价范围见图3.2-1，周
17、边500m环境概况见图3.2-2。表3.2-1 建设项目环境保护目标环境要素敏感目标方位距离（m）规模标准要求大气浦口中心医院西北1200环境空气质量标准(GB3095-2012) 二级标准新理想家园西北2000500户鼎业花苑西北1900700户浦珠花园西北2300600户城南新村西北20001000户西水湾家园西北2000500户青奥体育公园（在建）东北2000软件园管委会南20030人新合村南1900150户地表水长江水质应达到地表水环境质量标准类标准噪声场界周边200米范围声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果3.3.1 施工期
18、环境影响分析建设项目建设期间，各项施工活动、物料运输将不可避免地产生废气、粉尘、废水、噪声和固体废物，并对周围环境产生污染影响，其中以施工噪声和粉尘污染影响较为突出。（1）施工期大气环境影响分析施工过程中废气主要来源于施工机械和运输车辆排放的废气。车辆的进出及施工机械营运过程都将产生尾气，使附近空气中CO、NO2及TSP浓度有所增加，这种排放属面源排放，尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。类比分析，在一般气象条件下，平均风速2.7 m/s时，建筑工地的CO、NOx以及未
19、完全燃烧的碳氢化物非甲烷总烃为其上风向的5.4-6倍，其CO、NOx以及碳氢化物非甲烷总烃影响范围在其下风向可达100 m，影响范围内CO、NOx以及碳氢化物非甲烷总烃浓度均值分别为10.03 mg/Nm3，0.216 mg/Nm3和1.05 mg/Nm3。CO、NOx浓度值分别为环境空气质量标准中二级标准值的2.2倍和2.5倍，碳氢化合物非甲烷总烃不超标（4.0 mg/Nm3）。本项目所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有CO、NOx以及碳氢化物非甲烷总烃存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等气象条件下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70
20、 m，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。施工过程中，粉尘及扬尘污染主要来源于建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其装卸、运输、堆放过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来造成的地面扬尘；施工垃圾在其堆放和清运过程中产生的扬尘。上述施工过程中产生的废气、粉尘（扬尘）将会造成周围大气环境污染，其中又以粉尘污染的危害最严重。施工期间产生的粉尘污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力等因素，其中受风力因素的影响最大。根据北京市环境保护科研所等单位在市政施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为2.5 m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的22.5倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下
21、风向可达150 m，影响范围内TSP浓度平均值可达0.49 mg/m3。当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短40%。当风速大于5 m/s，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度将超过空气质量标准中的三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。（2）施工阶段水环境影响分析生产废水生产废水包括开挖、钻孔产生的泥浆水和各种施工机械设备运转的冷却及洗涤用水。前者含有大量的泥砂，后者则会有一定量的油污。同时在设备安装过程中，因调试、清洗设备，也会产生一定量的含油废水。生活污水生活污水是由于施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。生活污水含有大量细
22、菌和病原体。施工现场清洗废水清洗废水虽然无大量有毒有害污染物质，但其中可能会含有较多的泥土、砂石和一定的地表油污和化学物品。上述废水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同时会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有： 尽量减少物料流失、散落和溢流现象，以减少废水的产生量。 建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，对废水进行必要的分类处理后回用。 水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内。施工期间，在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。施工现场必须建造集
23、水池、沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废水，按其不同的性质，分类收集，施工废水经过沉淀池沉淀后回用到施工工艺。建筑职工食堂废水通过隔油池预处理，与其它生活污水混合后进入市政污水管网,预计对水环境不会造成明显影响。（3）施工阶段噪声对环境的影响分析施工期间，运输车辆和各种施工机械如挖掘机、推土机、搅拌机都是主要的噪声源，在施工过程中，这些施工机械又往往是同时作业，噪声源辐射量的相互叠加，声级值将更高，辐射范围也更大。建筑施工期间向周围排放噪声必须按照中华人民共和国环境噪声污染防治法规定，严格按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）进行控制，从而减少施工期噪声对周围环境影响
24、。（4）施工阶段固废环境影响分析施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾和生活垃圾。对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、并加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。施工过程中产生的生活垃圾如不及时进行清运处理，则会腐烂变质，滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员健康带来不利影响。3.3.2 营运期环境影响评价（1）大气环境影响分析建设项目营运期废气主要为天然气燃烧废气、油烟废气和地下车库汽车尾气。建设项目职工食堂均以天然气为燃料，天然气属于清洁能源，燃烧时产生的废气污染物SO2、NOX和烟尘的产生量及产生浓度均较低，对周围大气环境影响较小。建设项目职工食堂产生的油烟废气经
25、油烟净化器处理后油烟排放浓度小于2 mg/m3，符合饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的要求，油烟废气通过专用内置烟道排至塔楼楼顶高空排放，排口避开附近环境敏感点，不会对区域大气环境产生明显影响。建设项目地下车库，每天汽车进出较多，拟采用风机强制通风以保证车库内环境空气质量，排风量换气次数按6次/小时设计，机械进风量不小于排风量的80%；地下车库废气通过排风竖井排至地面绿化带（排放口高于地面2.5米），避开人群呼吸带，因此地下车库汽车尾气排放对附近居民影响较小。（2）地表水环境影响分析建设项目排放的废水主要来自办公日常生活污水及职工食堂废水。职工食堂废水经隔油沉淀处理后，与办公生活
26、污水达接管标准(污水排入城市下水道水质标准(CJ3432010)中标准)后接入市政污水管网，汇集到珠江污水处理厂集中处理，处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）中表1的一级B标准后排入长江。由于本项目建成后产生的所有污水最终纳入珠江污水处理厂统一处理达标后外排，项目废水水质简单，不会对珠江污水厂的处理工艺产生冲击，珠江污水处理厂位于浦口区珠江镇二圩村。一期水处理总规划为4万m3/d，珠江污水处理厂拟分两期建设，工程占地122亩，项目总投资8261万元。该项目于2008年11月建成，2009年4月逐步投入试运行。目前，污水日处理量达2万吨左右，占设计能力的50%。建设项目
27、的雨水通过绿地（草坪）表面流入自建雨水管网，排入市政雨水管网。综上所述，建设项目营运期所排污水经珠江污水厂处理达标后排放，对周边水环境影响较小。项目建成后所产生的污水可以得到有效处理，达标排放，对周围水环境影响较小。（3）声环境影响分析建设项目噪声主要来自地下车库风机、进出车辆噪声、厨房油烟净化器风机、空调室外机等。通过采取吸声、消声等措施后，拟建项目噪声对外界的影响较小，不会出现噪声扰民现象。（4）固体废物污染影响分析建设项目运营期固体废物主要来源于商业、办公等生活垃圾及餐饮废油脂，合计约为4003.6t/a。办公等生活垃圾实行垃圾袋装化，并收集到垃圾收集点，交由环卫部门当日运送至垃圾中转站
28、，最终送垃圾填埋场卫生填埋处理。职工餐厅废油委托有资质单位接收处理。建设项目所有固体废物均得到妥善处理，最终的固体废物外排量为零，对环境的影响较小。3.4 污染防治措施3.4.1 施工期环保措施要点（1）施工期水污染防治措施建造集水池、沉淀池、隔油池等临时处理设施，对施工机械含油废水，砂石料清洗、混凝土拌和及施工场地产生的施工泥浆废水按不同性质分类收集，经隔油池、沉淀预处理后循环使用，严禁外排。水泥、黄沙、石灰类的建筑材料集中堆放，采取防雨措施，以免雨水冲刷污染附近水体。针对施工队的生活污水，应设置临时公厕，污水收集后经化粪池处理达污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）标准后，方可
29、排入该地城市污水管网。（2）施工期大气污染防治措施施工期对大气造成污染的主要是粉尘和运输车辆尾气，应按照南京市扬尘污染防治管理办法和南京市控制扬尘污染“十条军规”的相关规定要求组织施工生产，特别加强对渣土运输、堆放和施工扬尘控制管理。（3）施工期噪声污染防治措施为了减轻建设项目施工期噪声对周围环境的影响，施工阶段应严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的各项要求：加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止在2200至凌晨600和高考期间夜间进行施工作业，对于必须连续施工的作业，必须向栖霞区环保局等管理部门提出申请，在领取允许夜间施工的证明并通告附近居民后，方可在夜间开展
30、施工；在高噪声设备周围设置掩蔽物或隔声屏障等。（4）施工期固废污染防治措施施工期间将产生大量废土、废石等施工固废，并将有大量的室内装修建筑垃圾，必须严格按南京市有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，更不能向居民区附近转移，应及时将固废运到指定地点（如垃圾填埋场、铺路基等）处置。施工取弃土尽量在项目工地内平衡，减少从场地外取土或弃土。若须从场地外取弃土，须按照南京市规定或指定的取弃土场地进行取弃土作业，运输工具须严格安市容局和市交通局的要求执行。3.4.2 营运期环保措施要点（1）污水处理措施分析建设项目排水实行雨污分流制，雨水由雨水管网收集后排入市政雨水管网。建设项目废水将实行分类分质预
31、处理，建设项目的污水预处理措施如下：建设项目拟将职工食堂产生的含油废水经隔油沉淀预处理。办公区日常生活污水达到珠江污水处理厂污水接管标准污水排入城市下水道水质标准(CJ3432010)中的标准后，经市政污水管网汇集到珠江污水处理厂集中处理，城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中表1的一级B标准后排入长江。（2）大气污染防治措施建设项目营运期废气主要为天然气燃烧废气、油烟废气和地下车库汽车尾气。建设项目职工食堂以天然气为燃料，天然气属于清洁能源，燃烧时产生的废气污染物SO2、NOX和烟尘的产生量及产生浓度均较低，同油烟废气一起进入专用内置烟道排放。建设项目职工食堂油烟须在室内
32、采用脱排油烟机脱油净化，油烟净化器净化效率一般为80%，油烟进入内置烟道至屋顶排放。本项目设置地下停车场，汽车停放过程中会产生一定的汽车尾气，地下车库建有排气通风装置，小时换风次数为6次，进风量大于80%排风量，设有排风、送风机12台，总排风量约为18万m3/h，不足部分由车道自然补充，可以保证地下车库空气流通。地下车库产生的汽车尾气经车库的换风系统收集后，由专用烟道排放，排风系统的烟道排口高度为2.5米，合理布局，通风口设置远离人群呼吸带。（3）噪声污染防治措施本项目噪声源包括公建设施运行噪声、车辆运行交通噪声。通过采取消声、吸声，等措施后，能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）中
33、的2类标准要求，对周围环境影响较小。对于外交通噪声：建设项目根据建设内容对噪声敏感程度，首先总平布置时进行合理布局，近路侧建筑物要合理规划布局及声学设计，将厨厕所、廊道等用房设计到临路一侧；最后，本项目为了尽可能减小周边交通噪声对本项目的影响，项目近路侧边界应加大绿化密度，多种植高度乔木，进一步降低交通噪声的影响。（4）固废污染防治措施建设项目生活垃圾产生量为4003.6t/a，采用垃圾箱临时收集，然后由环卫部门统一处理；职工食堂废水隔油池的废油脂产生量为0.6 t/a，委托有资质单位接收处置。建设项目固体废物外排量为零，对周围环境影响较小。3.5 环保措施投资估算及进度安排建设项目拟安排用于
34、“环保三同时”措施方面的投资约239万元，约占项目总投资4.5亿元的0.53%，环境投资汇总见表3.5-1，这些资金主要用于施工期以及运营期废水处理、废气治理、固废收集以及绿化景观等工程。表3.5-1 建设项目环保投资估算及效果分析时段环 保 措 施环保投资(万元)治理效果一期二期施工期一、施工扬尘防治措施施工场界设置屏障、围墙33施工扬尘达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放要求材料运输及堆放时设篷盖43粉状材料(如水泥)设专用库房22施工现场道路硬化78施工场地保洁22冲洗运输车辆装置11施工场地洒水抑尘11二、施工噪声防治措施加装隔声屏、安装消声器22达到建筑
35、施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准要求离敏感点较近的设备设置掩蔽物11可能时采用液压打桩机，并控制运输车辆的鸣笛11三、施工废水防治措施施工场地设沉淀池和除油池30接入城市污水管网，达标排放施工场地临时食堂设隔油池20施工营地设临时厕所（配化粪池）20在施工场地设置临时污水收集管道50四、施工人员生活垃圾防治措施施工营地设垃圾桶或垃圾坑10卫生处理处置及时清运施工人员生活垃圾11五、其他防治措施水土保持、植被保护33美化环境因项目施工损坏的地方道路，施工结束后及时修复或赔偿3311营运期一、项目污水防治措施雨、污分流管网1515接入城市污水管网，达标排放排污口规范化设置1
36、0二、项目固废防治措施垃圾桶和垃圾收集点22安全处理处置三、噪声防治措施设备房、地下室等进行屏蔽和隔音55达到工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准要求设备消声减振措施46低噪声设备等2020四、废气防治措施地下停车场废气防治措施100达到环境空气质量标准(GB3095-2012)二类功能区要求五、小区景观按绿化、景观设计实施绿化1515绿化率达到设计要求对绿化日常管理11六、其它环保设施维护费22不可预见费1010合计：239万元，其中一期环保投资为130万元，二期环保投资为109万元3.6 环境效益分析建设项目各项污染防治措施实施后，可满足项目废水、废气、噪声等达标排放，可以将污染物对环境的
37、影响降低到较低程度。该项目在带来社会效益、经济效益的同时也会给环境将会带来一定的环境负效益，主要体现在施工期。在施工期将会改变地形地貌、造成水土流失。此外施工噪声、地面扬尘、施工人员的生活垃圾和污水、施工机械的废气等对周边的环境也产生一定的影响。全面综合考虑上述各方面因素，环境负效益是短暂的且可通过环境管理得到相当程度的减缓，环境的正面环境效益是永久性的，如对社会经济环境的正面影响、当地雨污分流管网的建设、绿化景观建设等。总之，本项目的建设正面环境影响大于负面的，因此，本项目的环境损益是可以接受的。3.7 环境监控计划及环境管理制度3.7.1 施工期环境管理计划项目施工期环境保护管理及监理的主
38、要内容列于表3.7-1。表3.7-1 施工期环境管理及监理的主要内容防治对象防治措施环境管理环境监理施工扬尘建筑垃圾、生活垃圾等及时清运施工单位环保措施上墙，落实到人，做好施工场地环境管理和保洁工作建设行政管理部门及环境管理部门进行定期检查，如违反南京市大气污染防治条例，应进行处罚并整改施工场地车辆出入口设置、车辆冲洗及沉淀设施对工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持工地整齐干净禁止焚烧熔化沥青建筑工地按有关规定进行围挡施工噪声施工单位开工15日前，携带施工资料等到当地环保部门申报建设施工环保审批表，经批准后方可施工环保监理部门对夜间施工噪声进行监督检查，违反南京市环境噪声污染防治条例，应进行处
39、罚并整改禁止在12:0014：00、22: 006: 00进行产生高噪声污染的施工作业因施工浇筑需要连续作业的施工前3天内，由施工单位报环保部门审批水施工废水和人员生活污水经处理后应集中排入城市污水管网避免在雨季进行基础开挖施工建筑及生活垃圾建筑垃圾及时清运，不能长期堆存，做到日产日清，车辆用毡布遮盖，防止沿途散落渣土清运至指定地点填埋为预防和治理施工中的环境污染问题，除采取必要的污染治理措施外，还必须加强施工期的环境监测和管理。对此，提出以下建议：（1）建设单位在签订施工承包合同时，应将有关环境保护的条款列入合同，其中应包括施工中在环境污染预防和治理方面对承包方的具体要求，如施工噪声污染、废
40、水、扬尘和废气等排放治理，施工垃圾处理处置等内容。（2）建设期间业主单位应指派一名环保专职或兼职人员，负责施工的环境管理工作，并参与制定和落实施工中的污染防治措施和应急计划，向施工人员讲明施工应采取的环保措施及注意事项。（3）环保奖惩制度。对在施工中遵守环保措施的施工人员给予表扬和奖励，对违反环保条款，造成重大污染事故，按照有关法律、法规，追究其应当承担的法律责任。施工期的监测主要是对施工场界噪声和大气的监测，具体监测计划为：噪声：在施工场界周围布设4个监测点，每月监测一天，昼夜各监测一次，监测因子为等效A声级。大气：在施工区及其周围布设12个大气监测点，每季度监测一次，每次连续三天，监测因子
41、为TSP。3.7.2 营运期环境管理计划（1）根据国家环保政策、标准及环境监测要求，制定该项目运行期环境管理规章制度、各种污染物排放指标。（2）对项目的给、排水管网、燃气管道进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及管网畅通，对分散布置的普通垃圾桶应定期清洗和消毒。（3）对油烟净化处理设施定期检修，保证其处理效率。（4）绿化能起到降噪除尘作用，对建设项目的绿地必须有专人管理和养护。营运期环境监测：根据建设项目的具体情况，物管部门除负责上述环境管理工作外，还负责建设项目营运期各类污染治理设施能正常运行、污染物稳定达标排放等。监测点位及频率：（1）废水：项目污水接入市政管网的排口，委托监测站每年
42、监测1次。（2）噪声：场界噪声、居民楼外环境噪声，委托监测站每半年监测1次。监测项目：（1）废水水质监测废水水质监测指标：pH、COD、SS、NH3-N、TP。（2）噪声连续等效A声级。监测采样和分析方法应按国家环保局颁布的环境监测技术规范(废水、噪声部分)以及水和废水监测分析方法(第四版)、环境监测分析方法等要求执行，并进行质量控制。监测数据应按时间整理，建立污染监测数据档案备查。如发现数据有异常的，应及时跟踪分析，找出原因并采取相应对策。为完成上述监测任务，鉴于环保管理和环境监测的重要性，物管部门应与其他各部门密切配合，强化机构本身的职能和提高人员素质，尽可能配备先进的装备和仪器设备，制定
43、科学的计划和制度，为把项目建设成为清洁、文明、舒适的现代化商业区作出自己的贡献。为了方便管理，委托雨花台区环境监测站承担建设项目营运期的环境监测任务。3.7.3 环境管理制度根据国家环保政策、标准及环境监测要求，建设单位应制定该项目运行期环境管理规章制度、各种污染物排放指标。（1）对项目的给、排水管网进行定期维护和检修，确保公建设施的正常运行及管网畅通，对沿岸分散布置的普通垃圾桶应定期清洗和消毒。（2）对废水预处理设施保养和检查处理，确保处理系统的正常运行。（3）项目的生活垃圾，实行垃圾袋装化，由专门的保洁员进行清理，并尽可能对垃圾分类收集，实现废旧资源的再利用。（4）绿化能起到降噪除尘作用，对建设项目的绿地必须有专人管理和养护。4 公众参与按照环境影响评价公众参与暂行办法（环发2006 28号)的规定，本次公众参与以公开公正为原则，公众参与的形式主要有网上公示调查、发放公众参与调查表、媒体报道、参观考察、举行公众参与听证会。本项目拟采用网上公示调查、发放公众参与调查表的方式进行。5 总结论南京福青科技发展有限公司南京软件园中企联福青科创中心项目符合国家产业政策，拟建场址没有历史遗留的环境问题，适宜作为研发办
