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1、国家海洋局三沙海洋环境监测中心站业务保障用房（海口）国家海洋局海口海洋环境监测中心站国家海洋局秀英海洋环境监测站建设项目环境影响报告表(报批搞)建设单位：国家海洋局海口海洋环境监测中心站评价单位：海南环境科技经济发展公司二O一五年五月海口建设项目环境影响报告表留庆新横街住宅综合楼新 建荔湾区黄沙大道留庆新横街10-20号广州羊城铁路集团羊城铁路总公司广州市南岭铁路地产开发有限公司约2000202491115859871024985.251.825大坦沙西航道广州市城市规划局穗规建发字（2000）第454号240项 目 名 称：国家海洋局三沙海洋环境监测中心站业务保障用房（海口） 国家海洋局海口
2、海洋环境监测中心站国家海洋局秀英海洋环境监测站建设项目建设单位（盖章）： 国家海洋局海口海洋环境监测中心站编制日期：2015年5月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出
3、本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称国家海洋局三沙海洋环境监测中心站业务保障用房（海口）国家海洋局海口海洋环境监测中心站国家海洋局秀英海洋环境监测站建设项目建设单位国家海洋局海口海洋环境监测中心站法人代表周雄联 系 人王诗文 通讯地址海口市秀英区双拥路3号联系电话0898-68668034传 真0898-68668034邮政编码
4、570311建设地点海口市白驹大道和琼山大道交叉口北侧坡咏村立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码专业技术服务 74占地面积(平方米)25288绿化面积(平方米)10242总投资(万元)15076.7其中:环保投资(万元)171环保投资占总投资比例1.13%评价经费(万元)3预期投产日期2017年6月工程内容及规模：（一）项目基本情况（1）项目名称国家海洋局三沙海洋环境监测中心站业务保障用房（海口）国家海洋局海口海洋环境监测中心站国家海洋局秀英海洋环境监测站建设项目（2）项目性质专业技术服务，新建。（3）项目位置海口市白驹大道和琼山大道交叉口北侧坡咏村。（4）建设单位国家
5、海洋局海口海洋环境监测中心站。（5）项目总投资项目的总投资额为15076.7万，其中环保投资171万，占总投资额1.13%。（6）劳动定员与生产制度项目劳动定员505人，倒班制130人/d，全年工作天数为220天。 （7）土建工程项目用地面积25288m2，总建筑面积为42600m2。（8）建设年限项目建设期2年。（二）项目建设背景海南是中国海洋面积最大的省份，按联合国海洋法公约的规定和我国主张，管辖的海域面积约 200余万平方千米。在广阔的所辖海域上分布着600余个岛、礁、滩和沙洲。其中海南岛最大，总面积达3.39万平方千米，环岛岸线1618千米，是中国第二大岛，面积仅次于台湾省。全省海岸线
6、长达1811千米（含岛岸线），大小港湾有84处，开辟为港口的已有43处。全省-5米到-10米等深线海域面积达2330.55平方千米，相当于陆地面积的6.8%，其中，海南岛周边海域-5-10米等深线海域面积为1319平方千米。 2012年6月，国家在西沙设立地级三沙市。这是中国对海南省西沙群岛、中沙群岛、南海群岛及其海域行政管理体制的调整和完善，有利于进一步加强中国对西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域的行政管理和开发建设，保护南海的海洋环境。海南海洋观测工作经过几十年的发展，形成了运行有效的多级观测网络，建成了实时观测、数据传输、分析处理、成果制作等环节组成的业务化系统，培养了一大批工作
7、经验丰富的海洋事业技术人才，为防灾减灾、经济发展、环境保护、维护国家海洋权益、海洋综合管理做出了应有的贡献。同时也要看到，发达国家的观测技术精确、手段丰富，已经发展起包括卫星遥感、浮标阵列、海洋观测台站、水下剖面、海底有缆网络和科学考察船的全球化立体观测网络等。我国海洋观测工作也进入一个追赶发达国家的高速发展时期，正在有针对性地在关键海区建立多参数长期立体实时观测网络。因此，要在新的形势下把握时机，紧跟步伐，加强海南海洋观测网的建设，进一步提升海南的海洋环境监测能力。（三）存在的问题（1）建设用地不足，业务用房不满足业务需求原海口中心站：位于海口市秀英区双拥路3号大院，现办公业务用房建于197
8、7年，建筑面积871.36m2，砖混结构，房屋严重老化，墙体、屋面渗水严重，结构布局不合理，建筑标准低质量差，房屋使用频繁，配套设施老化严重，功能日渐萎缩，对其进行修缮也不能从根本上解决问题。秀英站于1998年迁至双拥路3号大院与海口中心站站部合署开展业务后，进一步加剧了中心站业务用房紧张的局面，让本已狭小的工作环境显得更加拥挤不堪。而现有实验室用房狭小，实验用房面积仅200多m2，存在检测仪器设备安装环境不能满足设备说明书要求、实验检测项目环境相互干扰、人员检测操作彼此影响的现象。基于房屋等基础设施现状，无法扩大中心站实验室规模、提高监测能力、完善监测功能，影响监测业务功能的发挥，难以支撑今
9、后监测工作的开展。因此，海口中心站海洋环境监测事业的发展对业务用房的需求非常迫切，而海口中心站所在地受到用地规划的限制，已经无法在原有站址改扩建业务用房，需要另外申请新建综合业务楼的建设用地，才能有效解决海洋环境监测实验用房严重不足问题，极大提升海口中心站监测实验室的规模和能力水平。三沙中心站：由于新近成立，业务用房和人员还在筹备当中，业务由海口中心站代为管理，并只能依托西沙海洋环境监测站原有的基础设施开展工作。而西沙海洋环境监测站原有约500m2的业务楼，大多已被中国海监南海维权工作站和中国海监第十支队办公使用，现仅有面积不足150m2的房间可供三沙中心站业务工作使用，是无法满足三沙中心站业
10、务工作开展需求的。三沙中心站的设立将开启国家海洋局在三沙市管辖海域海洋工作新局面，对全面推动三沙地区海洋环境观测、监测、调查，生态调查监测与保护、海洋突发事件的应急处理、海洋灾害预警和预报等工作具有重要意义。基于以上原因，三沙中心站需尽快申请新建综合业务楼的建设用地，但是，鉴于三沙地区目前土地资源紧缺的实际情况，为了更好的推动三沙中心站的基础设施和业务体系建设，必须在海口建设三沙中心站保障基地。这是三沙中心站能够迅速运行管理工作的关键，其将为三沙中心站前沿业务体系的全面构建奠定应有的物质基础。秀英站：由于秀英站没有建设土地，至今尚无独立的业务用房和气象观测场，这也导致海洋观测项目仍不齐全，验潮
11、井建设在海口湾湾底位置，潮汐观测数据代表性不好。另外秀英站还承担小型浮标的布放任务，浮标的存放和维护都没有相应的业务用房支撑。 因此，亟需在海口进行征地，来扩建秀英站，扩展业务范围，导致使其观测项目齐全，满足标准的海洋站的建设。（四） 项目建设必要性（1）海洋防灾减灾的需要海南省是我国受海洋灾害影响较为严重的区域，其中受灾害最重的区域是海南岛。海南岛地处南海，热带气旋影响严重，风暴潮及风暴潮灾害频发，是我国台风风暴潮发生最频繁的地区之一。海南岛沿岸平均每年发生风暴潮3-4次，造成潮灾的平均每年约有一次，特大和严重潮灾也时有发生。风暴潮的产生往往带来潮灾。 （2）保障和促迸海洋经济发展需要随着国
12、家启动“海南文昌卫星发射中心”项目的建设、海南省提出的“建设海南国际旅游岛”等一系列大项目建设，必将深化海南改革开放、促进经济增长，同时对海洋台站观测保障和服务地方海洋经济建设的要求更为突出了。与此同时，本着为地方经济建设和社会发展服务的目的，充分利用现有的海洋环境观测力量，在国家海洋局政策、资金等方面的文持下，积极推进同地方共建海洋环境观测机构，进一步强化海南省海洋环境观测体系和能力，快速提升海洋环境观测能力建设，为保障和促进海南省海洋经济发展保驾护航提供科学依据。（3）保卫国家安全、维护海洋权益需要当前，南海问题明显升温，越菲等国主权声索立场趋于强硬，与我争端加剧、摩擦不断；美等域外大国介
13、入力度加大，东盟联手对我势头有所发展，南海问题进一步国际化、多边化。三沙中心站的成立，可以有效辐射南海南部海域，为南海维权执法、船舶飞机快速反应提供必要的后勤支持和中转服务，由此强力宣示我国对南海岛礁具有无可争辩的主权，捍卫国家主权和维护海洋权益的决心。（4） 海洋环境保护的需要随着我国海洋经济高速发展，海洋作为主要沿海以及入海径流流域的最终纳污承栽体承受了巨大的环境压力。特别是近年来，近岸海域海洋生态系统退化、局部资源破坏严重和部分海洋功能发生了不可逆转的退化。风暴潮、巨浪、海冰、赤潮、溢油、海域污染、海水入侵、海岸侵蚀等灾害频发。因此，海洋环境生态保护与海洋资源的过度无序开发引发的矛盾是海
14、洋生态环境保护的一项重要课题。为整治海洋生态环境，合理开发利用海洋资源，做到发展海洋经济不牺牲海洋生态环境，也不为消极保护环境而放弃发展，处理好环境保护与经济发展的矛盾，需要海洋观测监测基础信息提供科学依据。（五）项目概况（1）项目位置本项目位于海口市白驹大道和琼山大道交叉口北侧坡咏村。项目位置见附图1。（2）项目建设内容项目共建设业务楼9幢楼。其中：6幢12层，3幢1层。地下一层；海员轮班宿舍、配电房及相关配套措施。（3）建设规模 项目用地面积为25288，建筑面积为42600。国家海洋局三沙海洋环境中心站（海口）4554，配电房150，门卫室50；国家海洋局海口海洋环境监测中心站24746
15、。无人岛观测系统业务技术保障用房5200；浮标监测实验室7900；国家海洋局秀英海洋环境监测站4000。（4） 地理位置条件本项目位于海口市白驹大道和琼山大道交叉口北侧，该区域路网已形成，交通方便、快捷，项目所需的建筑材料和装修材料均可在海口市购买。因此，在交通运输、配套产业、物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。（5）与有关政策、规划的相容性分析与政策相容性分析本项目属于专业技术服务业，根据产业结构调整指导目录 （2011年本）2013年修正本项目为技术服务业为鼓励类，因此符合相关的产业政策。海口市土地利用总体规划相容性分析：项目在海口市土地利
16、用总体规划图中的位置见附图3。根据海口市土地利用总体规划与本项目用地范围进行叠加，项目占用的土地利用类型为建设用地， 因此项目与海口市土地利用总体规划相容。与海口城市总体规划（20112020）的相容性分析：根据海口城市总体规划（20112020）-主城区用地规划与本项目用地范围进行叠加，根据叠加结果显示本项目在海口城市总体规划（20112020）-主城区用地规划中的规划用地性质为商业金融业用地，非行政办公用地。根据中华人民共和国城乡规划法第四十七条规定，修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。因此本项目需要进行修改论证。业主单
17、位需委托具有规划编制资质的单位编制本项目的规划论证方案，并报海南省人民政府后按程序开展相关工作。（见附图4）与海口市江东组团片区控制性详细规划相容性分析根据海口市江东组团片区控制性详细规划-土地利用规划图与本项目用地范围进行叠加，根据叠加显示本项目在海口市江东组团片区控制性详细规划-土地利用规划中的规划用地性质为二类居住用地，非科研办公用地。根据中华人民共和国城乡规划法第四十八条规定，修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。因此本项目需要进行修改论证。业主单位需委托具有规划编制资质的单位编制本项目的规划论证方案，并报海口市规划局
18、按程序开展相关工作。（见附图5），建设单位已于2015年2月12日获得了海口市规划局海规函2015232号-关于国家海洋局三沙海洋环境监测中心站业务保障用房（海口）国家海洋局海口海洋环境监测中心站国家海洋局秀英海洋环境监测站建设项目用地规划选址调整的复函，调整后项目所在地块的用地性质为科研办公用地。表1 与控制性详细规划中设计指标符合性分析控制性详细规划要求本项目设计方案符合性用地性质二类居住用地科研办公用地已调整为科研办公用地容积率1.69（2.0）1.69符合建筑限高m5454符合建筑密度3030符合绿地率3040.5符合（6）平面布置合理性分析主体建筑物空间布置本工程建筑按照各自的功能来
19、划分布置，大门和门卫房沿规划设置；海口海洋环境监测中心站综合楼、三沙海洋环境监测中心站综合楼位于用地的西、东部；地块南部布置应急监测及防灾减灾业务楼及轮班人员宿舍，楼前布置大面积的地板硬化及道路，利于应急监测及防灾减灾车辆及物资紧急运输的需要；地块中部布置有大型仪器校准及浮标维护调试及检测中心等；水泵房及配电均布置在地下室；各建筑（构）物之间以绿化分隔，以道路连接。平面布置图见附图6 。交通组织项目区域内的道路规划按建筑消防的要求，主要道路为环形，宽5米，连接三个单位的业务楼和地面停车位。道路的转弯半径和纵坡符合消防车通行和消防技术规范。辅道宽3米，主要为步行道路，是区域内主要步行系统，停车场
20、、车行尽量避开次道，整个布局合理有序，人流和车流清晰畅通，有效分开。绿地景观为营造良好的办公环境，项目区域在总体平面布置规划上设置了40.5%的绿地景观用地，美化、改善办公环境。污水处理站的位置本项目自建的污水处理站采用地埋式。海口地区主导风向为东北风，本项目的宿舍布局在东北侧为主导风向的上风向。项目用地西南侧周围无居民居住，因此本次评价污水处理站设置在主导风向的下风向即项目用地西南侧。综上所述，项目在总图布置上基本合理。（7）经济技术指标 表2 主要经济技术指标序号项 目单位指 标备注1总用地面积252883总建筑面积426004容积率1.695建筑密度%306绿地率%40.57停车位个40
21、68地上停车位个3459地下停车位个61(8) 场地建（构）筑物组成海口海洋环境监测中心站综合楼、三沙海洋环境监测中心站综合楼、秀英站办公楼大型仪器校准及浮标维护调试及检测中心、应急监测及防灾减灾业务楼、工作人员周转房、国旗升降台及队伍检验场、技能及器械训练场等。本项目各楼层由办公室、实验室、会议室等组成，每种平面户型均设置两个安全出口，两部电梯（含担架电梯与消防电梯），前室或合用前室通过外走道相互联通。在户型设计中，户型均能够保证南北通风及采光。表3 海口中心站建设情况序号名称业务功能1海口中心站1.1办公用房站长、书记、副站长、业务人员、后勤人员业务办公室、会议室等1.2数据集成用房海洋台
22、站观测数据的接收、设备运行监控，数据预处理、入库、管理等1.3预报业务用房开展风、温、压、湿、云、能、天、流、浪、潮、盐、风暴潮、赤潮等要素的数值预报和分析，以及预报业务会商等1.4实验室水文、气象、生物、化学等实验室1.5附属用房油机房、仓库、食堂等2秀英站2.1数据集成用房海洋台站观测数据的接收、设备运行监控等2.2专项环境检测业务用房二氧化碳通量检测实验室2.3动态监管业务用房重点区域、重点开发建设项目监视监管2.4遥感检测业务用房远程检测浮标和海洋卫星数据接收处理3建筑每层均设置男女卫生间各一间 表4 秀英站建设情况序号名称业务功能1办公用房站长、业务人员办公室、会议室等2预报业务用房
23、开展常规气象、水文要素的预报和分析3海洋文化中心展示弘扬我国海洋文化4附属用房仓库、食堂等5建筑每层均设置男女卫生间各一间表5 海口保障基地建设情况序号名称业务功能1海洋台站业务中心负责三沙中心站下属海洋站和测点的业务管理，主要包括观测系统的实时监控、观测仪器使用与维护、观测设备的备份和存放。2深海设备试验中心用于三沙中心站的测绘业务管理，主要包括海底地形测量、海洋测深、海域测量、海岛测量、岸段测量等产品仪器的制作和研发。3三沙海洋预报中心负责三沙海洋环境预报业务系统建设和运行管理，实时观测资料的收集处理和分发，为公共和应急管理提供相关服务和技术支持，组织开展重大海洋灾害的调查评估，组织协商预
24、警预报相关海洋事宜等。4海洋环境检测中心用于三沙中心站环境监测业务，主要包括化学实验室、物理实验室、生物实验室、生态实验室、遥感监测实验室、专项实验室及产品制作等。5动态监测监管中心用于三沙中心站动态监测监管业务管理，主要包括动态监控系统、动态监测系统、信息传输和协调处置管理等。6三沙中心站综合保障中心用于三沙后勤保障支持，主要包括临时办公、组织协调、人员培训中心、会议中心、会商中心、综合业务产品制作及其它管理事务。7建筑每层均设置男女卫生间各一间表6 其他建筑功能房序号名称业务功能1三沙站大型浮标维护保障中心负责三沙中心站的浮标检测业务，主要包括水文气象浮标检测系统、水质浮标检测系统、二氧化
25、碳海/气通量浮标检测系统、浮标使用和管理、浮标检测与维修和大型浮标仓储等2信息与通信监控中心用于海洋信息与通信、数据接收与传输、卫星海洋遥感应用系统的规划和建设，开展卫星海洋遥感业务化应用及技术研究工作、海洋卫星地面应用系统及海洋卫星地面接收站的建设和业务化运行管理、制作和发布海洋卫星数据与信息产品、资料档案、技术标准及产品制作等业务管理3秀英站大型仪器校准水文气象浮标、水质浮标、二氧化碳海/气通量浮标的存放及浮标维护调试及检测中心对浮标进行维护、调试、检测4三沙中心站海洋灾害应急中心用于三沙中心站的业务管理防灾减灾和应忽监测业务，主要包括海洋防灾减灾指挥、海洋灾害监控、防灾减灾管理、海洋灾害
26、跟踪、灾害应急监测实验室、现场监测设备和应急监测车辆库房等。秀英站应急检测和防灾减灾业务用房海洋溢油、赤潮灾情、风暴潮等海洋灾害应急检测及防灾减灾5人员周转房用于三沙中心站工作人员和技术专家住宿和相关活动设施。用于中国海监第十支队工作人员住宿和相关活动设施。（六）公用工程 1. 给水工程（1）水源本工程水源为市政自来水，供水压力0.20Mpa。由琼州大道城市给水管道引入两路DN150接至项目区域内，经一座水表井计量后供应区内建筑办公生活、绿化用水和消防给水。区域内供水管道按环形铺设，满足工程的生活和消防用水。（2）用水量 项目劳动定员505人（其中正常值班人员为375人，轮班人员130人），根
27、据建筑给水排水设计规范公共建筑用水定额，办公楼用水定额每人每班30-60 L/d（轮班人员用水量另计），本项目正常上班人员用水定额按45 L/人d计，则用水量17m3/d。轮换工作人员宿舍按130人，类比高等院校（有住宿）学生用水定额100-200L/人d，因为为换班制，换班人员白天不上班，轮班人员用水主要为淋浴用水，建筑给水排水设计规范淋浴用水40-60L/人次，根据本项目具体情况换班人员最高用水指标取100L/人d计，则轮换工作人员宿舍日用水量约13 m3/d。（注：项目宿舍为正常轮班宿舍，非住宅小区）。以上工作人员用水定额均不含食堂用水量。根据建筑给水排水设计规范，工业企业、机关食堂每顾
28、客用水定额为10-15 L/次，项目一共505人，本项目每人按2餐/天计，食堂用水量10m3/d；实验室用水主要为化验用水、制剂用水、仪器洗涤用水，根据业主提供信息，类比原项目实验室用水情况，本项目实验室用水量为5 m3/d。其他用水量约15m3/d，则项目日最大耗水量为60吨。根据公共绿地最高日用水量指标取4L/m2d，绿地面积为10242平方米，则公共绿地用水量为41m3/d，道路面积约为4669m3，最高日用水量指标取3L/m2d，则浇洒用水约为15m3/d，绿化及道路浇洒水量为56m3/d。图1 项目用水平衡图（3）给水系统工程最不利区域地面供水压力为0.20Mpa，供水压力不能满足要
29、求时，需自备水池及泵房加压供水。给水经设在建筑地下室的水泵房变频泵抽加压后向屋顶的生活水箱供水，再由水箱向各用水点供水，设地下水池供应业务楼生活用水、室内消火栓系统、自动喷洒系统初期用水；消防初始用水由屋顶高位消防水箱提供。室外消防给水直接由市政自来水提供。（4）供水管网生活用水和消防用水同用一个给水系统。为了提高供水保证率和供水安全性，供水管网布置以环状网加支状管道的供水管网布置方式。管道沿车行道路或用地边缘埋设，尽量使管道顺直，以减少管道弯曲系数，缩短供水距离、减少水头损失；给水管道跨越内部水系采用附设于桥梁架设的方式。（5）管材给水管材使用PP-R管，热熔连接。管内壁涂塑材质应符合生活饮
30、用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准的要求。管道、管件及阀门的工作压力为1.0Mpa。2. 太阳能生活热水系统（1）工程轮换工作人员宿舍，建筑面积3000平方米，根据海南规定需安装太阳能热水系统。（2）生活热水使用系统采用太阳能热水系统，热水生活用水最高日用水定额取60L/人.d，根据宿舍具体情况，最大化利用屋面面积布置集热板。（3）管材热水供水及回水管采用PP-R管，热熔连接。3. 排水工程（1）江东污水处理厂现状概况根据海口市规划局网站于2015年4月23日信息公开内容，江东污水处理厂及配套污水管网一期工程建设项目正在办理建设用地规划许可证，江东污水处理厂尚未施工建设，江东组团污水排放
31、系统尚未完善。（2）排水体制本工程采用雨污分流制。（3）生活污水系统项目所在地属海口市江东组团，根据污水收集片区规划，项目在江东污水处理厂收集范围。若在本项目建设完后，江东污水处理厂及配套管网系统已建成，并投产使用，则项目污水经简易处理后并排入污水管网，后进入江东污水处理厂进行处理，若本项目建成使用后，江东污水处理厂及配套管网还是未建成或未完善，则本项目的污水需进入自建污水处理站处理。（4）人防地下室排水系统污水采用机械排出，排水管道的管材采用PVC-U管。（5）排污水量估算日最大排污水量按办公用水和轮换工作人员宿舍生活用水量的85%计算，食堂污水排放按用水的85%计，绿化、道路用水没有污水排
32、放。则日最大排污水量为：50.45m3/d。（6）室外雨水工程系统项目采用雨污分流制，屋面雨水由雨水斗汇集后，通过雨水管排到室外雨水井。小区道路侧设置雨水口，收集路面的雨水。室外道路边适当位置设平箅式雨水口收集道路、人行道及屋面雨水，排入南侧雨水管道。本项目建设地块设置雨水收集管道系统，室外雨水管采用承插式级钢筋混凝土管，橡胶圈接口。依据暴雨强度公式计算雨水量，在工程范围内雨水管设DN500排水管，就近排入琼州大道的市政雨水管道。（7）管材室内污、废水管道采用PVC-U管，胶粘剂连接；室外污水、雨水采用HDPE排水管，采用承插式连接，橡胶圈密封。4. 供电工程工程包括办公和住宿设施的供配电、照
33、明、消防及防雷接地、暖通、电视、电话、宽带网等弱电工程。（1）供电电源由当地电网引入二回路10kV电源供电，采用YJV22-10kV电缆穿管埋地引入到变配电房，作为正常工作电源。为满足消防和事故照明用电，在变配电所内另设一组为420kW柴油发电机组，电网因故停电时，人工启动发电机组，向消防设备等重要负荷及事故照明供电。具体情况应在设计时与当地供电部门取得联系。（2）220/380V配电系统a电源均由室外箱式变电站分三路引来（正常母线引来两路，应急母线引来一路）。变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开关设自复/手动转换开关。自投时应自动断开三级负荷，以保证变压器正常工作；主进开
34、关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的2个开关；b功率因数补偿：采用低压集中自动补偿方式，在变电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在0.93以上。荧光灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9；c配电方式：对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；住宅用电采用树干式配电；对加压风机、消防电梯及公共照明等一级负荷采用双电源末端互投。（3）照明系统a. 光源一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修商定；b. 照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设剩余电流保护器；c. 在变配
35、电所、消防控制室、（消防）水泵房、（消防）楼梯间、走廊、疏散楼梯、停车库车道、多功能厅等场所设置应急照明，采用镉镍蓄电池灯具，其连续工作时间不小于30min。采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；d. 在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等到场所设置疏散指示。采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管。4、消防系统本工程消防系统包括消防水泵和消火栓箱系统、自动喷淋系统、固定灭火器和手提式灭火器。消防水源来自市政供水网及消防水池，室外消防用水由市政给水管网直接供给。消火栓系统消火栓分室内消火栓和室外消火栓系统。（1）区内消火栓流量为
36、30L/S，有减压阀分高低压两区。消防水泵启动前，由屋顶高位消防水箱供水，贮存消防用水18m3；（2）整个工程在消防电梯前室及明显的共用部位、楼梯口设置室内消火栓。消火栓内设可直接启动消防泵的按钮开关及自救水龙带，管道布置成环状。箱内配备65口径消火栓和水龙带，水栓喷嘴直径为19mm；每根水带长度为25m，消火栓间距不大于30m，保证建筑物内任何一点均有2股消防水柱同时达到。设消防水泵两台，一用一备；（3）在室外设地上式消防水泵接合器2套。室外消防用水量20L/S，管网布置成环状，采用地上式消火栓；（4）火灾延续时间按2小时计；（5）人防地下室室内消防栓均配备65口径消火栓和水龙带，水栓喷嘴直
37、径为19mm；每根水带长度为25m。消火栓充实水柱不小于10米、每股水柱设计流量不小于5L/S。自动喷水灭火系统（1）本工程属中危险级，喷淋流量为26L/S，喷淋泵启动前，由屋顶高位消防水箱供水；（2）喷淋系统设湿式水力报警阀一套，每层喷淋干管上装有水流指示器。除不宜用水扑救的部位外，均设自动喷水灭火系统；（3）设喷淋泵两台，一用一备，在室外设地上消防水泵接合器2套，火灾延续时间按2小时计；（4）消防水管DN150采用无缝钢管焊接及法兰连接，DN15DN100用镀锌管，丝扣连接，安装完毕后，进行管道试压；（5）人防地下室按照中危险级（）设置湿式自动喷水灭火系统。系统设计用水量30L/S。灭火器
38、（1）在建筑重要部位设置固定灭火器；（2）在出口、楼梯口、过道等公共活动场所设置手提式灭火器；（3）人防地下室按A类严重危险级配置手提式干粉灭火器。应急照明系统消防电源按一级负荷供电。消防电梯、住宅楼走道、电梯机房、地下室等均采用双电源供电应急照明。建筑每层楼梯间、公共走道均设疏散应急照明。消防照明均采用耐热导线穿钢管敷设。排烟系统 消防电梯前室、消防楼梯前室均设正压送风系统，地下室设排烟系统。正压送风、排烟系统均设手动、联动系统并引至消防控制中心。消防风机采用双电源供电，末端自动切换。5. 弱电系统弱电设计主要内容：电视、电话、宽带网及防雷接地等。(1) 电话系统各建筑电话外线直接接市电话网
39、。(2) 有线电视系统信号引自室内有线信号，在消防控制室内设电视前端箱，再由前端箱以放射式引至各楼或各单元的弱电小间内，在各弱电小间内设信号放大器，采用同轴电缆送至各户电视插座。(3) 宽带网系统信号引自市网，建筑每层设宽带网插座一处，埋管设计，具体由宽带专业公司进行设计施工。6. 空调通风工程(1) 空调系统设计分体式空调统一安排室外机位置，并作装修处理。(2) 通风系统设计防排烟系统设置 消防电梯前室设置机械加压送风系统。 所有排烟支管均有能自动及手动打开的排烟阀，并能联动启动排烟风机。 排烟风机入、出口处均设有280时关闭的电动防火阀，并能联动排烟风机停止运行。人防地下室设清洁、滤毒、隔
40、绝三种通风方式。防火及防排烟系统 本项目风管均采用镀锌钢板制作，或者采用消防部门许可的新型复合材料。 通风竖井用砖或混凝土砌筑，其内壁要求平整光滑无漏缝，排烟风管隔振接头采用不燃或难燃材料。 防排烟系统控制设计成可就地也可由消防监控中心控制。人防地下室的走道设机械排风系统，同时设机械补风系统，排烟量按负担最大一个防烟分区没平方米120m3/h计算。补风量是排烟量的一半。7. 防雷接地本工程按三类防雷进行设计，在屋脊和屋顶周边设避雷带，利用柱内主钢筋作防雷引下线，利用基础结构钢筋组成接地网，采用供电接地系统，接地电阻不大于1。8. 电梯安装工程(1) 本工程每栋办公业务楼安装2部电梯，其中一部为
41、消防电梯，宿舍安装1部电梯，工程共安装9部上下电梯。(2) 电梯的电源应由专用回路供电，并不得和其它导线敷设于同一电线管或电线槽中。建筑物电梯的负荷为二级，在配电箱处设置自动切换装置，每部电梯的电源线在电梯机房内便于操作和维修的地点，装设隔离电器和短路保护电器。9. 绿地景观及停车场(1) 本项目绿地率按40.5%计，绿地面积为10242m2。绿化应以本地绿化树种为主，种植适宜当地条件、生命力强、维护成本低的植物。(2) 本项目设立地上停车位345个，全部为生态绿化停车位。每个车位平面尺寸为5m5m，占地面积25m2，地面停车场面积为34525=8625m2；设立地下停车位61个，每个车位平面
42、尺寸为5m7m，占地面积35m2，地下停车场面积为6135=2135m2。10. 道路规划区域内道路规划需满足消防和人流、车流等要求。主要行车道宽5m，设计行车速度为20k/h；次要行车道宽3m，设计行车速度为15k/h。道路面积按规划用地的10%计，面积为2700m2。 建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1. 地理位置本项目位于海口市白驹大道和琼山大道交叉口北侧（N 200104.12，E 1102357.59），该区域路网已形成，交通方便、快捷。因此，在交通运输、配套产业、物资供给等方面具有很多便利条件，这会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。（见附图1 项目地理位置图）2. 地形、地貌海口市建筑基土主要为全新世和更新沉积。全新世沉积大部分在一级阶地及南渡江高漫滩
