《房地产行业：量跌价稳_库存高位_行业平稳运行-2012-11-13.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产行业：量跌价稳_库存高位_行业平稳运行-2012-11-13.ppt（32页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,证券研究报告/行业月报2012 年 11 月 13 日,房地产署名人：李少明S0960511080001010-参与人：陈舒静S0960111080513,房地产量跌价稳，库存高位，行业平稳运行投资要点：,中性,010-,10 月一手房成交环比小幅下降，仍较为平稳。18 个城市一手房成交面积环比降 7%，同比升 38%，高出 11 年平均水平 39%。其中一线城市的表现好于二线城市。18 个,评级调整：,维持,城市中，南京、南昌成交回暖最明显，10 月成交量已经超过 11 年平均水平 2 倍。1-10 月累计成交面积同比升 30%。,行业基本资料上市公司家数总市值(亿元)占 A 股比例(%)
2、平均市盈率(倍),151124385.1%13.9,二手房市场降温，成交环比大幅下降。9 个城市二手房成交面积环比降 19%，同比升 94%，较 11 年均值高 26%。1-10 月成交好于去年，累计成交面积同比升 9%。房价止涨持平。10 月份多数城市成交均价上涨，13 个城市中，环比 7 个上涨，5 个小幅下跌，1 个持平；同比 8 个大幅上升，5 个下跌。综合各城市整体均价、套均面,行业表现（%）,1M,3M,6M,积、分区成交情况，房价环比以持平为主，但较年初震荡上涨。一线城市中，北、深、沪本月房价止涨持平；多数二线城市本月房价亦较为平稳。,房地产上证综合指数,5.38-0.26,-1
3、.69-4.25,-11.76-15.51,从北京这个样本城市来看，本月新推盘 9 个，多数楼盘价格较前期微涨。楼盘去化多数在 4 成左右，不同楼盘之间分化较大。,库存压力仍在，去化时间增加。12 个城市可售面积环比降 3%，同比升 14%。整体,16%9%,2580020906,去化时间 11.6 个月，环比升 3%，同比降 22%。,2%-5%-12%,16011111166221,住建部部长在十八大记者招待会上指出调控不会放松，且受临近年末商行贷款额度紧张进而利率优惠幅度缩小以及房价较年初回升等因素影响，购房者观望情绪渐增；另一方面，今年以来销售回暖及缩减拿地开工等使开发商资金状况好转，
4、降价促销,-19%2011/11,2012/2成交金额,2012/5房地产,2012/8,1326上证综指,的动力也减弱，预计 11-12 月销售持续平稳。近期楼市量价平稳，预计短期内政策面将继续保持相对稳定，为板块短期反弹争取到较好的投资环境，我们看好招、保、,相关报告房地产年末供求失衡或加剧，龙头迎来较好的补货机会 130 个城市土地市场（2012年 10 月）2012-11-12房地产行业增速趋缓，关注集中度提升的投资机会 2012-11-12房地产价量平稳，政策稳定，板块持续反弹-25 个城市周交易报（10.29-11.04）,万、首开、城建、中南、环球、世茂等公司，以及正提速发展的泛
5、海。板块估值大幅提升需成交量和业绩的较好配合，年末成交平稳及一线房价仍存上升压力等或将制约估值提升高度。风险提示：调控超预期，企业销售远低预期。,股票名称招商地产保利地产万科 A中南建设首开股份北京城建苏宁环球世茂股份,11EPS1.510.920.880.801.260.960.391.01,12EPS1.961.191.051.081.511.090.521.14,13EPS2.551.551.321.481.841.490.711.40,14EPS3.332.011.582.032.391.941.011.81,11PE151310158121610,12PE1210811710129,
6、13PE97686897,14PE76564666,PB1.722.191.672.211.301.662.790.99,RNAV33.0010.509.1818.6017.9022.1513.4120.49,请务必阅读正文之后的免责条款部分,行业报告,目,录,1、住宅（或商品房）整体成交情况.31.1 一手房成交面积.31.2 二手房成交面积.91.3 一手房成交均价.101.4 一手房库存情况.112、主要城市一手房成交情况.132.1 一线城市.132.2 二线城市.143、主要城市二手房成交情况.164、主要城市一手房价格情况.184.1 一线城市.184.2 二线城市.215、主要城
7、市典型楼盘情况.285.1 一线城市.286、主要城市一手房库存情况.296.1 一线城市.296.2 二线城市.30,请务必阅读正文之后的免责条款部分,2/32,行业报告1、住宅（或商品房）整体成交情况1.1 一手房成交面积图 1：18 个一二线城市成交面积走势,2400,万平米,1 8 个重点城市,一线城市,二线城市,180012006000,2008-01,2009-01,2010-01,2011-01,2012-01,图 2：18 个一二线城市:环比降 7%，同比升 38%,2500,万平 米,200009 年 均 值 1 5 17,1500,10 年 均 值 11 17,12 年 均
8、 值1150,10005000,08 年 均 值 6 9 5,11 年 均 值 567,2 0 0 8-0 1,2 0 0 9-0 1,2 0 1 0-0 1,2 0 1 1-0 1,2 0 1 2-0 1,图 3：4 个一线城市：环比降 7%，同比升 85%,图 4：14 个二线城市：环比降 7%，同比升 30%,600,万平米,2000,万平米,400200,0 8 年均值199,0 9 年均值409,1 0 年均值221,1 1 年均值156,12年均值221,15001000500,08年均值495,09年均值1108,10年均值896,11年均值743,12年均值929,0,0,20
9、0801,200901,201001,201101,201201,200801,200901,201001,201101,201201,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房成交面积走势覆盖 18 个城市，包括北京、上海、杭州、深圳 4 个一线城市，以及天津、重庆、成都、南京、苏州、青岛、福州、厦门、东莞、武汉、无锡、大连、长沙、南昌 14 个二线城市。,请务必阅读正文之后的免责条款部分,3/32,行业报告表 1：主要城市 2012 年 10 月住宅/商品房成交量,成交面积,成交套数,2012/10,2011/10,2012/9,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,2012
10、/10,2011/10,2012/9,同比,环比,北京上海杭州深圳广州天津武汉重庆成都南京苏州无锡大连青岛长沙南昌福州厦门东莞西安佛山宁波沈阳,商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅,96.887.624.333.0-80.4126.9185.053.868.255.647.431.086.597.239.424.840.168.3-,56.146.110.318.448.774.587.4151.254.237.060.623.718.975.082.911.710.929.058.169.135.78.1142.5,1
11、16.181.037.724.774.883.4114.3180.681.671.198.148.230.1104.986.535.025.047.569.091.164.418.9154.3,58.860.713.722.646.473.989.6128.756.133.450.629.017.270.292.516.814.720.649.374.052.813.1120.3,72%90%135%80%-8%45%22%-1%84%-8%100%64%15%17%238%128%38%18%-,-17%8%-36%34%-4%11%2%-34%-4%-43%-2%3%-18%12%12%-
12、1%-16%-1%-,65%44%77%46%-9%42%44%-4%104%10%63%80%23%5%134%69%95%39%-,8406738521603642-7609129981998454296378469841393466875665093849209837197083-,4367386497822114562734787701711757093300524020781982742774761108972249361326405313666515859,100156720350526146774777511930195318323656287994206334110549833
13、7314020134186687288635832146616921,92%91%121%65%-4%48%17%-5%93%-10%99%75%18%-13%247%116%49%16%-,-16%10%-38%39%-2%9%2%-35%-3%-47%-2%4%-17%-22%23%4%-11%3%-,一线城市二线城市18 个可比城市,2421,0041,246,131775906,2591,0751,335,156743898,85%30%38%,-7%-7%-7%,55%35%39%,2159396715118308,114207715188571,22854105564128418,
14、89%25%34%,-6%-8%-8%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：北京、上海数据为剔除保障性住房的数据表 2：主要城市 2012 年 1-10 月累计住宅/商品房成交量,成交面积,成交套数,同比,同比,同比,同比,2012:1-10,2011:1-10,2010:1-10,11 年,10 年,2012:1-10,2011:1-10,2010:1-10,11 年,10 年,北京上海杭州深圳广州天津,商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅,-719324282-698,587622140229487795,815754218259513776,-16%132%23%-12%,-5%
15、49%9%-10%,-59,82030,27631,213-66,362,49,18554,28013,68627,03543,73077,008,67,89165,30118,96129,441073,740,-10%121%15%-14%,-8%60%6%-10%,请务必阅读正文之后的免责条款部分,4/32,行业报告,武汉重庆成都南京苏州无锡大连青岛长沙南昌福州厦门东莞西安佛山宁波沈阳,住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅,1,0711,7176986181,073451-655686-196382517-,8781,19356033247027118
16、06849771721592225307575441371,238,8951,8476124084024722627401,0252331781803869515691591,124,22%44%25%86%128%66%-4%-30%-23%72%-2%-,20%-7%14%52%167%-4%-12%-33%-10%112%34%-,108,184182,67273,98059,21297,31639,009-66,06362,163-16,71734,37953,967-,87,195133,62058,36331,84742,02422,29119,29669,91994,54316,
17、28914,35919,02952,28970,24448,72911,343137,561,86,957199,76366,28337,81736,96940,81126,84775,08695,17322,69216,43215,87038,70194,89250,08912,169121,597,24%37%27%86%132%75%-6%-34%-16%81%3%-,24%-9%12%57%163%-4%-12%-35%-2%117%39%-,一线城市合计二线城市合计18 个可比城市,2,2149,49211,706,1,5787,4229,000,2,0458,41610,461,4
18、0%28%30%,8%13%12%,195,536935,1081,130,644,144,186738,072882,258,181,594833,1411,014,735,36%27%28%,8%12%11%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：北京、上海数据为剔除保障性住房的数据表 3：主要城市 2007-2012 年 10 月各月成交面积（万平）,北京商品住宅200720082009201020112012上海商品住宅200720082009201020112012杭州商品住宅20072008200920102011,Jan112644710110119Jan175157506
19、910321Jan2220131229,Feb552664603828Feb1007277351740Feb1191749,Mar98681251034778Mar1881801608140120Mar221645173,Apr126581491274471Apr1991471921036461Apr342064416,May138931354761106May266180211319281May5930100718,Jun147881754363127Jun2971492214178124Jun681986618,Jul159581875665119Jul2751192044677144Ju
20、l4118481917,Aug167421597061130Aug283110168745880Aug3713353217,Sep648414812152116Sep305911481395781Sep3817585010,Oct15078147875697Oct232861481344688Oct3513462910,Nov1301191818254Nov2051211729449Nov261744299,Dec9511717814865Dec16314214814258Dec1919594516,请务必阅读正文之后的免责条款部分,5/32,行业报告,2012,5,10,36,38,46,5
21、5,48,33,38,24,深圳住宅200720082009201020112012广州住宅20072008200920102011,Jan802039353512Jan7535465873,Feb6074991517Feb7623475247,Mar373381262330Mar6038646232,Apr532675291626Apr7140835446,May494178122535May5939775551,Jun512863152737Jun87671105355,Jul462552143430Jul7660833839,Aug253139262037Aug69611694147,S
22、ep303133461625Sep7050914749,Oct163449451833Oct5836555449,Nov1559462315Nov5854774435,Dec2273383828Dec4349744835,2012,32,25,50,50,71,65,80,72,75,天津住宅200720082009201020112012武汉住宅20082009201020112012重庆商品房200720082009201020112012成都住宅20082009201020112012南京住宅,Jan624329869016Jan56281589964Jan981268416216476
23、Jan50483011429Jan,Feb2921573710435Feb325734430Feb536016311269123Feb2680409850Feb,Mar5653124896274Mar4510670103101Mar9883213198124244Mar5588703483Mar,Apr67471081084667Apr3511414374105Apr126101274261146180Apr6096783563Apr,May7151128638176May67969477101May145134195120112180May46103584385May,Jun76491165
24、07690Jun5011758106126Jun12885196133114190Jun3967444465Jun,Jul21840134638484Jul521226586147Jul19612421114994176Jul3785354388Jul,Aug-32143718692Aug531047794123Aug24768179190100183Aug40755448100Aug,Sep12933122959283Sep26101105109114Sep17096209259119181Sep41104824882Sep,Oct92431091127480Oct36989287127Oc
25、t93138301264151185Oct401071195454Oct,Nov964912411545Nov4512211699Nov138180190187157Nov4515013354Nov,Dec804213513446Dec5111711299Dec90126221203194Dec452559259Dec,2007,104,81,86,95,87,81,72,2008,47,18,40,41,48,50,37,23,20,23,37,65,请务必阅读正文之后的免责条款部分,6/32,行业报告,2009201020112012苏州住宅200720082009201020112012
26、无锡住宅20082009201020112012大连住宅20082009201020112012青岛住宅20082009201020112012长沙住宅20082009201020112012南昌住宅20082009201020112012福州住宅20082009,45417521Jan423825245738Jan3227384214Jan231532145Jan10286511020Jan754313919346Jan1340212720Jan1648,42202336Feb271760143576Feb1029202227Feb251311150Feb924282647Feb212846
27、4943Feb63310918Feb1233,83422268Mar5729454425123Mar2449512154Mar1819233713Mar855675234Mar35659410254Mar94421828Mar1244,91672156Apr5334807334105Apr2247842442Apr195241614Apr2263805836Apr446912510659Apr1049341426Apr852,872363May81421111640146May4161202960May2031232018May1074786469May48771419154May134315
28、2137May1356,93242877Jun6836822038154Jun3256332859Jun2038151714Jun1190507170Jun471091058682Jun2335202241Jun1557,108193490Jul72361002333126Jul3059323054Jul2646161922Jul1096687896Jul439610710374Jul1526152051Jul1764,88362670Aug7429714179150Aug2556543047Aug1754221832Aug880687192Aug50125689189Aug113723204
29、7Aug1429,74623271Sep882382746898Sep2561772648Sep2046381630Sep24819278105Sep36901037287Sep103239035Sep1735,83743768Oct462792736156Oct2782623647Oct1818411931Oct26861447586Oct3381968397Oct1433351239Oct1241,1216231Nov6336855564Nov31825936Nov13763115Nov249711676Nov3512312072Nov19283414Nov2049,1686638Dec4
30、3441065973Dec45897341Dec18602911Dec439113082Dec4612318495Dec32302917Dec2754,请务必阅读正文之后的免责条款部分,7/32,行业报告,201020112012厦门住宅20082009201020112012东莞住宅20082009201020112012西安住宅2008200920102011,26206Jan82317309Jan927557018Jan6132101127,14129Feb347101218Feb1036162428Feb235748102,191919Mar84434938Mar3160375150M
31、ar4982103128,261515Apr1037371334Apr3061525841Apr518412847,91423May1350122551May4267287358May45919263,82718Jun124692157Jun3158284862Jun50997494,91728Jul93673156Jul3354274761Jul59967483,141430Aug728172130Aug4346384563Aug461019867,191025Sep718193248Sep2236505669Sep4510311374,301125Oct623182940Oct365754
32、5868Oct44132137137,1610Nov11262212Nov38525334Nov4714215381,158Dec11332314Dec45596927Dec67201144,2012,28,36,36,65,91,105,84,93,91,佛山住宅2008200920102011,Jan48667086,Feb21505594,Mar33854384,Apr401045054,May41907741,Jun421014140,Jul47903940,Aug40844439,Sep38665630,Oct43529436,Nov519810856,Dec528410134,20
33、12,34,28,41,59,61,69,69,60,64,宁波商品住宅2008200920102011,Jan20161239,Feb619314,Mar1634155,Apr2439317,May2357915,Jun19561613,Jul17381613,Aug14231011,Sep12293111,Oct1138168,Nov11361810,Dec24232310,2012,5,6,14,16,23,25,42,32,19,沈阳住宅2008200920102011,Jan1053644123,Feb453648145,Mar9310088129,Apr897811189,May7
34、2119105101,Jun82140119118,Jul97119118118,Aug7282138146,Sep216218159126,Oct82117193142,Nov9881169129,Dec799611877,2012,50,52,67,106,115,123,126,144,154,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院,请务必阅读正文之后的免责条款部分,8/32,400,行业报告1.2 二手房成交面积图 5：8 个一二线城市：环比降 19%，同比升 92%1000万 平 米800,600,1 0 年 均 值 4 7 4.7,2000,1 1 年 均 值 2 96.8,1
35、2 年 均 值 3 3 9.9,2010-01,2010-07,2011-01,2011-07,2012-01,2012-07,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：二手房成交面积走势覆盖 8 个城市，包括北京、上海、深圳、杭州、长沙、无锡、南京、天津。表 4：主要城市 2012 年 10 月二手房成交量,成交面积(万平米）,成交套数（套）,2012/10,2011/10,2012/9,11 年均值,同比,环比,较 11 年均值,2012/10,2011/10,2012/9,同比,环比,北京上海杭州深圳天津成都南京无锡长沙郑州佛山,商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅
36、,89.3121.313.338.937.4-41.613.816.3-6.1,51.253.05.118.421.416.918.95.819.64.51.5,106.9127.113.793.342.7-45.013.916.9-5.0,75.883.19.143.230.520.326.69.021.0-2.1,74%129%160%112%75%-120%138%-17%-321%,-17%-5%-3%-58%-12%-7%-1%-4%-22%,18%46%46%-10%23%-56%53%-22%-192%,10,01715,1931,6074,6764,592-4,9191,516
37、1,740-732,5,6086,8566112,1332,6811,9032,2476402,424519208,12,12815,6931,6588,5215,274-5,3611,4482,038-713,79%122%163%119%71%-119%137%-28%-252%,-17%-3%-3%-45%-13%-8%5%-15%-3%,8 个可比城市,378.0,194.8,464.5,300.4,94%,-19%,26%,44992,23408,52834,92%,-15%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院表 5：主要城市 2012 年 1-10 月累计二手房成交量,成交面
38、积,成交套数,同比,同比,同比,同比,2012:1-10,2011:1-10,2010:1-10,11 年,10 年,2012:1-10,2011:1-10,2010:1-10,11 年,10 年,北京上海杭州深圳天津,商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅,7821,073139419350,75088696481319,1,3801,093140816458,4%21%44%-13%10%,-43%-2%-1%-49%-24%,89,321134,20516,96046,95944,251,82,323111,5269,71256,30540,041,147,650134,58518,65395
39、,24056,124,9%20%75%-17%11%,-40%0%-9%-51%-21%,请务必阅读正文之后的免责条款部分,9/32,行业报告,成都南京无锡长沙宁波唐山郑州佛山,住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅住宅住宅,-369111156-74-,213277922257854790254,32038413623615126205400,-33%21%-31%-37%-,-4%-18%-34%-188%-,-43,82312,22619,508-10,625-,24,29132,8629,95825,6328,9717,97687,12420,971,35,42747,05714,65424,3
40、5118,2353,95822,55633,297,-33%23%-24%-33%-,-7%-17%-20%-168%-,9 个可比城市合计,3472.9,3180.3,4668.9,9%,-26%,417878.0,376335.0,542272.0,11%,-23%,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院1.3 一手房成交均价图 6：12 个重点城市成交均价走势,2500020000150001000050000,元/平米,1 2 个重点城市,一线城市,二线城市,2008-01,2009-01,2010-01,2011-01,2012-01,图 7：主要城市 12 年 10 月较 11
41、年 12 月涨幅,30%25%,26%,23%,23%,20%15%10%,5%0%,2%,-5%-10%-15%,深 圳,长 沙,杭 州,重 庆,天 津-1%,武 汉-2%,上 海-2%,无 锡-4%,南 昌-8%,北 京-9%,东 莞-11%,大 连,-20%-17%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：一手房均价走势覆盖 12 个城市，包括北京、深圳、上海、杭州 4 个一线城市和天津、重庆、东莞、无锡、武汉、大连、长沙、南昌 8 个城市。,请务必阅读正文之后的免责条款部分,10/32,行业报告表 6：主要城市 2012 年 10 月住宅/商品房成交均价,2012/10,2011/1
42、0,2012/9,同比,环比,11 年底均价,较 11 年底涨幅,北京上海杭州深圳广州天津武汉重庆成都南京苏州无锡大连青岛长沙南昌福州厦门东莞西安佛山宁波沈阳,商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅,20,55721,83621,32920,145-9,9256,3626,9728,792-7,68110,850-6,7257,824-8,823-,20,67021,25417,70719,11913,7929,5056,4995,9679,18013,84010,1947,92210,7077,2646,4218,222
43、13,97812,9858,2777,0348,09015,1776,237,20,90121,69719,29420,79013,94310,3756,3396,5888,142-10,9837,72211,1107,3816,3846,67615,251-8,6786,9847,14314,1606,306,-1%3%20%5%-4%-2%17%-4%-3%1%-5%-5%-7%-,-2%1%11%-3%-4%0%6%8%-1%-2%-5%17%-2%-,22,58022,31317,36116,00213,28610,0196,4706,83211,305-11,0607,98013,1
44、077,4345,4568,46014,21114,3319,9236,6127,48214,6565,837,-9%-2%23%26%-1%-2%2%-22%-4%-17%-23%-8%-11%-,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院注：北京、上海数据为剔除保障性住房的数据1.4 一手房库存情况图 8：11 个一二线城市：可售面积环比降 3%，去化时间增加,10000,万 平 米,可 售 面 积,去 化 时 间,月,36,32,80006000400020000,2824201612840,2 0 0 9-0 1请务必阅读正文之后的免责条款部分,2 0 1 0-0 1,2 0 1 1-0
45、 1,2 0 1 2-0 1,11/32,行业报告,图 9:4 个一线城市:可售面积降 1%，去化时间增加,图 10:7 个二线城市:可售面积降 3%，去化时间增加,3,500,万平米,可售面积,去化时间,月,40,7,000,万平米,可售面积,去化时间,月,42,3,0002,5002,000,353025,6,0005,0004,000,363024,20,1,5001,000500-,151050,3,0002,0001,000-,181260,2009-01,2010-01,2011-01,2012-01,2009-01,2010-01,2011-01,2012-01,资料来源：中投证
46、券研究所，中国指数研究院注：一手房库存覆盖 11 个城市，包括京、沪、深、杭 4 个一线城市和福州、苏州、青岛、南京、武汉、厦门、南昌 7 个二线城市。表 7：主要城市 2012 年 10 月住宅/商品房去库存化速度,可售面积,可售面积/本月成交面积,可售套数,可售套数/本月成交套数,2012/10,同比,环比,2012/10,2011/10,2012/9,2012/10,同比,环比,2012/10,2011/10,2012/9,北京上海杭州深圳广州天津武汉重庆南京苏州大连青岛长沙南昌福州厦门东莞宁波,商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅,
47、-1,028.8320.6257.1-2,043.02,513.31,873.1555.4564.5231.71,267.3855.8182.6207.3314.3-,-16%4%17%-13%-4%19%-14%22%29%33%-7%2%-,-4%3%-1%-29%-4%-1%-3%-3%8%0%-6%-13%-4%-7%-,9.811.713.27.8-25.419.8-8.110.27.514.78.84.68.47.8-,16.219.330.012.010.0-25.5-14.47.814.213.98.011.820.510.7-8.3,8.413.28.210.57.119.1
48、22.9-8.05.97.112.110.66.08.67.1-,-690622429827130-174846229540175622468443630923518116862-16296151872377687439-,-12%-2%16%-7%-0%11%-18%17%-22%-12%-1%12%-,-5%3%-2%-32%-4%0%-4%-4%13%0%-14%-2%-9%1%-,8.99.411.27.4-23.017.78.87.37.7-13.3-4.27.26.412.3-,16.216.025.510.68.6-24.6-14.16.2-13.5-12.117.89.612.
49、832.8,7.710.86.710.66.017.020.09.07.54.3-11.1-6.07.76.212.6-,一线城市二线城市12 个可比城市,1,606.56692.18298.5,13%14%14%,-2%-3%-3%,11.111.711.6,19.014.215.0,11.411.311.3,120490595771716261,9%7%7%,-3%-2%-2%,9.112.011.4,15.615.715.7,9.611.311.0,资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，注：杭州 2011 年第 2 周起将余杭、萧山区纳入统计范围,请务必阅读正文之后的免责条款部分,1
50、2/32,1 0 年均值,32.4,28.2,60,40,20,57.7,50.4,80,2、主要城市一手房成交情况2.1 一线城市,图 11：北京：环比降 17%，同比升 72%,图 12：上海：环比升 8%，同比升 90%,250200150,万平米,0 9 年均值145.9,240180,万平米,09 年均值15 8,100,0 8 年均值74.7,10 年均值87.1,1 1 年均值58.8,1 2 年均值71.3,12060,08年均值73,10 年均值83,11 年均值61,12年均值71.9,50,0,0,200801,200901,201001,201101,201201,20
