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1、 建设项目环境影响报告表 项目名称： 海秀中央 建设单位： 海南宏升房地产开发有限公司 编制日期：2014年5月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、 行业类别按国标填写。4、 总投资指项目投资总额。5、 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、 结论与建
2、议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况项目名称海秀中央建设单位海南宏升房地产开发有限公司法人代表谢自壮联 系 人 高元顺通讯地址海口市海秀路50号联系电话13976552233传 真邮政编码 建设地点海口市海秀路50号立项审批部门 批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K-7010房地产业占地面积(平方米)14779
3、.82m2(约22.2亩)绿化面积(平方米)4500m2总投资(万元)16000其中:环保投资(万元)350环保投资占总投资比例（%）2.2评价经费(万元)预计投产日期2015.3一、工程概况及规模1、项目由来海南宏升房地产开发有限公司于2007年取得海口市出让用地02-04-03-239号地块，用地位于海秀路50号，地类用途为城镇混合住宅用地。因该公司资金未落实到位，用地一直处于闲置状态。2013年，海南宏升房地产开发有限公司通过自筹+贷款方式获得建设资金，拟利用02-04-03-239号地块进行海秀中央项目开发建设。海秀中央项目为一幢集商业、办公、居住于一体的二十层高层建筑，建筑面积为68
4、088.74m2。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录有关规定，受建设单位委托，我单位对“海秀中央项目”进行环境影响评价工作。我单位在接受委托之后，在现场踏勘和分析的基础上，并征求环保管理部门意见后，编制“海秀中央项目”环境影响报告表。2、项目建设地点及建设内容建设地点：海口市海秀路50号（见附图1项目地理位置图）项目总投资：项目总投资额为16000万元。建设内容：本项目为一幢集17F办公塔楼和20F公寓塔楼为一体的商住楼，并设置2F地下室。建设总用地面积为14779.82 m2，总建筑面积68088.74 m2，主要内容有办公、公寓和商业。建筑功能明细见表1。表
5、1 建筑功能明细表层数备注-1F地下停车场；设设备间、水泵房-2F地下停车场；设设备间、风机房1F设商业区、办公大堂、公寓大堂；2-3F设商业区4F设屋顶花园（架空转换层）办公塔楼5-17F办公区公寓楼塔楼5-20F均为低于90平方米的小户型，共计224套3、项目主要经济技术指标拟建项目主要经济技术指标见表2。表2 项目主要技术经济指标序号项目单位设计指标1总用地面积m214779.822总建筑面积m268088.74其中地上建筑面积m244339.54其中公寓建筑面积m212052.24商铺裙楼建筑面积m212879.3办公楼建筑面积m219408地下建筑面积m223749.23建筑占地面积
6、m243604建筑高度m73.15建筑密度%29.56绿地率%30.47容积率3.08公寓户数户2249停车位个77410地上地车位个538地下停车位个236商铺设计本项目为商住楼，13F为商业裙楼，目前未确定入驻商家。根据环保部发布的饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）相关规定：新建住宅楼内不宜设置饮食业单位，规划配套的饮食业单位宜设在商业服务区域内。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。另外，根据国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（环监19
7、95 100号）：餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境；居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂；商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。综上，建设单位应该严格把关防止扰民的商业项目入区。本环评建议项目商铺主要引进商家定位为百货店、服饰精品店等低污染单位，限制大型餐饮项目，禁止机械维修、高噪声娱乐项目的进驻。饮食单位应集中规划于13F商业区，禁止于办公塔楼及公寓塔楼内设置。本环评要求项目引入的商业餐饮
8、项目须根据其规模大小另行环评。4、总平面布置（1）.总体布置本项目为地上商业三层，办公楼十七层，公寓二十层，地下二层。地下一、二层均为停车场、设备用房等。一层：办公楼门厅入口在建筑的东北角，公寓门厅在建筑的南侧，面向主要的街道和公共绿化空间，方便主要的人流。其余部分为首层商业功能。二、三层为商业功能，四层为转换架空层，设置屋顶花园。五层以上为办公塔楼和公寓塔楼。（2）.道路系统本项目于地块的南侧和东侧各设置一个汽车出入口。地面停车位布置在用地的西面和北面，沿道路及入口广场布置，地下室车库出入口位于建筑东侧及南侧。（见附图2项目平面布置图）二、项目用地现状及四至情况项目用地现状为：建设用地现状为
9、荒草地。（见附图3项目现场照片）。项目四至为：项目北接海秀中路，东侧与市农行宿舍、南方国际大厦相邻，西向为好百年演艺城，南向与正义路之间有一排污沟相隔。（见附图4项目与外环境关系图）。三、配套工程1、给水本项目水源为市政给力管网，从周边市政给水管网引入两条DN150的给水管，以环状形式布置。供生活、消防、绿化用水。2、排水采用雨污分流制排水系统。雨水直接排入小区雨水系统，最后排入海秀中路市政雨水管网。生活污水先排入室外化粪池，经化粪池处理达到白沙门污水处理厂入管网标准后排入海秀中路市政污水管网，最终进入白沙门污水处理厂处理，污水处理厂处理后的污水经深海排放。详见附图5污水管网图。3、供电项目由
10、市政电网引入一路10KV高压电源进入3000KV变配电所内，并于地下室设备房内设置1台备用柴油发电机（1000kw），应急供电电源，当市政电源停电时，备用柴油发电机启动投入运行，供给项目应急照明、电梯、通风系统、消防系统等的一级负荷用电要求。4、垃圾收集点项目初步设计中垃圾收集点（垃圾房）拟设于地块东南角的绿化带内，距离公寓塔楼约15m。四、产业政策符合性本项目属于商住型房地产项目，不含别墅建设。经查国家发改委第21号令产业结构调整指导目录（2011年本及2013年修正本），项目建设不属于目录中“鼓励类” 、“限制类”和“淘汰类”项目，为允许类项目。因此，本项目建设符合国家相关产业政策。五、项
11、目土地规划及选址合理性本项目建设用地使用权人为海南宏升房地产开发有限公司，目前已取得土地使用证，土地使用证证号为海口市国用（2007）第004883号（详见附件1土地证权属一览表），土地类型为城镇混合住宅用地。根据海口市土地利用总体规划中（详见附图6土地利用总体规划图），本项目选址所占地块属于城镇用地。城镇用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能运转所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目为商住型住宅小区，建设性质符合海口市土地利用总体规划与土地证规定。从项目周边现
12、状调查来看，区域现状以商业区、住宅区分布为主，本项目建设后与现有区域功能相符，不会造成冲突影响。根据海口市规划局关于海秀中央项目规划设计条件的函：本项目建设地块为海口市金牛岭片区控制性详细规划中C-1-22地块，该地块主要规划控制指标为：用地性质为商住用地，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度80m。经核对海秀中央项目的初步设计指标，各项参数均满足规划设计条件；本项目作为商住一体的高层建筑，符合控规用地规划性质。综上所诉，本项目建设符合海口市土地利用总体规划及城市规划的要求，建设合理可行。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目用地现为荒草地，无原有污染源。建设项目所在
13、地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、气候、气象、水文、植被等):1、项目位置 海口市位于北纬19 32- 20 05，东经110 10- 110 41。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。本项目位于海口市海秀中路50号，用地中心点地理坐标为：N20123.11,E 1101935.11。2、地形地貌总体来讲，海口地势平缓，东部自南向北略有倾斜，西部自
14、北向南倾斜，西北部和东南部高，中部南渡江沿岸低平，东和东北部为沿海小平原，境内最高处为马鞍岭，海拔222.2m，最低点为南渡江公海口，海拔0.4m。海口市地质构造单元，位于琼北断陷盆地的东北部，王五文教深大断裂的北侧。市境内主要基底断裂有：近东西向展布的马袅铺前断裂，北西向的海口云龙断裂和长流仙沟断裂。根据中国地震烈度区划图，海口市为8度地震烈度区。3、气候与气象海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候，春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡;年平均气温23.
15、8 ，最高平均气温28 左右，最低平均气温18 左右；年平均降水量1664，平均日降雨量在0.1以上雨日150天以上；年平均蒸发量1834，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4m/s。4、水文海口市北面临海，海域面积830平方公里，海岸线长131公里。海水平均水温25 ，最高34 ，最低17.2 。透明度1m，最大达2m。浅海盐度29.6%31.8%。大部分海底平缓，以软泥为主，泥沙次之；靠近沙滩海岸一带海底以细沙为主。近海水质富含有机物质和无机盐。60100m等深线以内的海域面积约200平方公里，10m等深线以内的浅海、滩涂面积上百平方公里。5、植被项目用地范围内已
16、无原生植被，仅有一些人工种植的蔬菜及杂草。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):1、行政区划与人口海口市城市陆地规划总面积2304.8平方公里，现有陆地面积236.44平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。项目所在区域属于海口市龙华区。龙华区位于海南省海口市中部，东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县。地处海口市最繁华的中心地带，是海口市政治、经济、文化中心和交通枢纽，享有“椰海明珠”之美誉。龙华区行政区划调整后，辖区土地面积从51.36平方公里扩大到274.84平方千米。常住人口从33万人增加到45万人。2
17、、经济结构2011年，全区实现生产总值326.44亿元，是2006年的2倍，年均增长12.9%；财政收入67.5亿元，是2006年的2.4倍，年均增长19.1%；一般预算收入12.3亿元，是2006年的3.6倍，年均增长29.3%；区级财力9.2亿元，是2006年的2.9倍，年均增长23.5%；全社会固定资产投资总额五年累计491.78亿元，年均增长18.7%；社会消费品零售总额119.38亿元，是2006年的2.3倍，年均增长18.5%；城镇居民人均可支配收入24750元，年均增长15.4%；农村居民人均纯收入7649元，年均增长13.1%。3、文化、体育、教育2011年新建5所小学、1所中
18、学，实施45个校安工程项目；开展标准化、规范化学校创建工作，落实“两免一补”政策，巩固“双基”成果，引进和培养了一大批优秀师资队伍，全区43所学校达到省、市级规范化学校标准，小学毕业测试总成绩连续五年居全市四个区第一。大力开展科技创新活动，积极推动科研成果向现实生产力转化，电子农务和科技110服务实现全覆盖，被评为“全国科技进步先进城区”。就业再就业成绩显著。超额完成创业型城市创建任务，城镇新增就业岗位4.8万个，转移农村劳动力就业1.5万人次，创业培训近4000人，提供创业小额担保贷款1500万元，带动就业5000人次，被评为“全国农民工工作先进集体”。社会保障日趋完善。新型农村社会养老保险
19、、城镇居民养老保险参保率均达90%以上，新型农村合作医疗参合率、城镇居民医疗保险参保率均保持在98%以上。分配廉租房471套，发放廉租房补贴497.4万元；滨涯小区600套廉租房即将分配，南海花园100套公租房和728套经济适用房抓紧建设。发放民政救灾救济资金3100万元、城乡低保资金4700万元。4、文物保护项目所在区域没有要特殊保护的风景名胜区和文物保护单位。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等):该建设项目所属的各类功能区区划范围如表3所列：表3 建设项目环境功能属性编号项 目类 别1环境空气质量功能区属一类区域：执行（G
20、B 3095-2012）一级标准2声功能区居住、商业金融混合区，属2类区：执行（GB3096-2008）2类标准3是否基本农田保护区否4是否风景保护区否5是否水库库区否6是否污水处理厂集水范围是，排入白沙门污水处理厂处理1、环境空气质量 ：根据二一三年十月份海口市环境质量状况（2013.10）：10月份全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）、细颗粒物（PM2.5）月平均浓度分别为10ug/m3、17ug/m3、77ug/m3、50ug/m3，一氧化碳（CO）24小时平均浓度一级标准达标率100%,臭氧（O3）日最大8小时平均浓度达标率96.8%。由此可见，海口市全
21、市环境空气质量为优，达到国家环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准 。2、声环境：根据现场踏勘，项目距海秀中路红线45m以内区域声环境现状可以满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准。45m以外区域现有声环境可符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准要求。3、生态环境现状：项目用地范围内无原生植被，仅有少量人工植被。主要环境保护目标(列出名单及保护级别):项目周围没有自然保护区、风景名胜区。项目评价区域内主要环境保护目标详见下表4：表4 主要环境保护目标项目环境保护目标方位距离规模性质保护级别1市农行宿舍北侧10m约150户居住声环境质量标准(GB3096
22、2008)2类标准环境空气质量标准(GB30952012)一级标准2纪委监察局宿舍南侧10m约64户3泰和园别墅区东南侧10m约40户4汇宇别墅区南侧30m约100户5南玻公寓西侧50m约200户6国土厅宿舍区东侧60m约80户7海口警备区西侧50m-行政办公评价适用标准环境质量标准1、环境空气：执行环境空气质量标准（GB30952012）中一级标准；表5 环境空气质量标准 单位：mg/m3参数一级标准1小时平均日平均年平均SO20.150.050.02NO20.200.080.04TSP-0.120.08PM10-0.050.04PM2.50.0350.0152、声环境：海秀中路红线35m范
23、围内区域执行声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，35m以外区域执行（GB3096-2008）2类标准。表6 区域声环境质量标准一览表 单位:dB（A）类 别昼 间夜 间4a类70552类6050污染物排放标准1、噪声排放标准施工期噪声：执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB125232011)。表7 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位： dB（A）昼间夜间7055营运期噪声：本项目主体建筑内退海秀中路约45米，执行社会生活噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类功能区对应标准（昼间60dB夜间50dB）；动力设备噪声执行工业企业厂界环境
24、噪声排放标准（GB12348-2008中）2类区标准，（昼间60dB夜间50dB）。2、运营期生活污水项目区域污废水纳入白沙门污水处理厂处理，项目外排污水执行白沙门污水处理厂入管网标准，标准见表8。 表8 白沙门污水处理厂入管网标准序号污染物最高允许排放浓度1CODcr3502BOD51503NH3-N224SS2203、营运期：一般废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）中的二级标准。商铺内商业餐饮产生的油烟执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）（试行）中的相应标准。恶臭执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）二级标准。表9 大气污染物综合排放标准 污染
25、物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值（mg/m3）排气筒高度(m)二级监控点浓度TSP120405060396085周界外浓度最高点1.0SO2550405060253955周界外浓度最高点0.40NOx2404050607.51216周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃120405060100156225周界外浓度最高点4.0表10 恶臭污染物排放标准污染物厂界标准(mg/m3)二级排放标准排气筒高度(m)排放量(kg/h)氨1.5154.9硫化氢0.06150.33臭气浓度20(无量纲)152000(无量纲)表11 饮食业油烟排放标准规 模小 型
26、中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设备最低去除率（%）607585注：单个灶头基准排风量：大、中、小型均为1000m3/h。总量控制标准项目产生的污水经化粪池处理后通过市政污水管网排入白沙门污水处理厂，因此在此不给予总量控制指标，其总量控制指标由污水处理厂统一调配。建设项目工程分析工艺流程简述（图示） 本项目环境影响包括工程施工期和营运期。工程施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收等建设工序将产生噪声、
27、扬尘、固体废物、少量污水和废气等污染物；施工期：建筑施工的主要工艺流程框图如下：场地平整建筑材料的装卸、运输基础作业建筑主体工程噪声、粉尘、尾气、扬尘建筑垃圾、污水噪声竣工室内装饰工程 废弃物图1 施工期工艺流程图营运期：营运期间产生的污染物包括生活污水、噪声、生活垃圾、机动车尾气等。从污染角度分析，可将本工程营运期的工艺流程及产污情况图示如下：运营期： 商铺进驻住户入住项目建成污水、固体废弃物、废气、噪声污水、固体废弃物、噪声和油烟、废气 图2 营运期工艺流程图主要污染工序：一、施工期污染：1、基础工程施工：在基础工程施工阶段（包括清表、挖方、填方、地基处理、基础施工等），将产生局部水土流失
28、。另外，产生的污染源主要有混凝土输送泵、打夯机、装载机等运行时产生的噪声及机械设备尾气，同时还有弃土和扬尘。2、主体工程施工：在主要工程施工过程中将产生混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机等施工机械的运行噪声；运输过程中的扬尘、建渣等环境问题。3、装修工程施工：在对建筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊等），钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气、粉尘，废弃物料及污水。综上所述，施工期环境污染问题主要是：建筑垃圾、扬尘，建筑扬尘、施工弃土、施工设备尾气、施工期噪声，施工期施工人员生活污水、生活垃圾和混凝土输送泵冲洗水。二、营运期污染工序：1、环境空气污染源：住户厨房油烟
29、和进出车辆产生的汽车尾气、商业区商业餐饮油烟及垃圾收集点异味。2、水污染源：项目营运期的废水主要为生活污水，主要污染因子是COD、SS、氨氮、BOD5等，污水经过化粪池处理后排入市污水管网。3、噪声污染源：水泵房、柴油发电房、空调机组和厨房设备等运行时产生的设备噪声，噪声级为5585dB(A)之间。4、固体废物污染源项目运营期产生的固体废物主要是商铺及住户产生的生活垃圾。污染源强：一、施工期（1）大气污染源强、施工扬尘在一般气象，平均风速2.5m/s的情况下，建筑工地内扬尘处TSP浓度为上风向对照点在2.0-2.5倍，即下风向10-200m范围内施工扬尘的浓度为1.843-0.372mg/m3
30、。、汽车扬尘按经验公式计算得出：一辆载重5t的卡车，通过一段长度为500米的路面时，不同表面清洁程度，不同形式速度情况下产生的扬尘量见表12。表12 不同车速和地面清洁程度时的汽车扬尘 单位：kg/km辆车速（km/h）P(kg/m2)0.10.20.30.40.50.650.02830.04760.06460.08010.09470.1593100.05660.09530.12910.16020.18940.3186150.08500.14290.19370.24030.28410.4778200.11330.19050.25830.32040.37880.6371、装修期废气装修时段，白天
31、经常弥漫着浓重的油漆味、防水剂味，装修普遍存在的问题是：装修材料中的有机溶剂型涂料的挥发性有机化合物的污染。（2）声环境污染源强施工期噪声主要有施工运输车辆噪声和建筑施工噪声两类。从产生噪声污染的角度可以把施工阶段噪声分为：土方阶段、结构阶段及装修阶段，各阶段具有其独自的噪声特性。各个阶段污染源强见表13、表14及表15。表13 土方阶段主要施工机械的噪声特性设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)运输车辆83.0/3-88.0/3103.6-106.3装载机85.7/5105.7推土机84.0/5-92.9/5105.5-115.7挖掘机75.5/5-86.0/599.0-108.5表
32、14 结构阶段主要设备的噪声特性设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)汽车吊车71.5/15103.0塔式吊车83.0/8109.0振捣棒87.0/2101.0电锯103.0/1111.0表15 装修阶段主要施工机械的噪声特性设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)砂轮锯86.5/3104.0切割机83.0/196.0（3）水环境污染源强根据经验，本项目施工人员约为60人，施工人员用水定额为150L计，排污系数按0.80计，则施工期产生废水为7.2m3/d。项目预计2014年2开工建设，于2015.8月份完工，施工期为18月，则施工期废水排放总量为3942m3/施工期。地基挖掘时
33、的地下水量与地质情况有关，浇注砼后的冲洗水和设备的冲洗水与天气情况有关，这些污水的主要污染物为SS，该污水要进行截留后集中处理，否则将会把施工区块的泥沙依地势排入周边地带或排入市政雨水管网，易造成管网堵塞。（4）固废污染源强项目施工过程中将产生诸如废弃的沙石、水泥、木屑、碎木竹、弃砖、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷砖等建筑垃圾。影响时间约2-3年，影响范围为附近周围环境。施工垃圾按每100m2建筑面积产生5t垃圾计算，本项目施工期污染源强见表16。表16 施工期固废产生量表序号固废类别产生系数数量总产生量（t）来源1建筑垃圾50kg/m2总建筑面积68088.74m23400t/施工期建筑工地2
34、生活垃圾0.5kg/人.d60人16.425t/施工期施工人员项目产生的生活垃圾可集中收由环卫部门收走处理，建筑垃圾应按照相关部门的规定，运往指定建筑垃圾堆放地点。（5）生态影响施工期的生态影响主要表现为水土流失，造成水土流失的危害影响表现在两方面：对区域生态环境的影响因工程施工，地表植被受到破坏，表土层剥离，地表受到填土机械、车辆辗压，道路硬化，使得土体下渗和容蓄水分能力降低，表现为地表径流迅速汇集而流失，使平台边坡易产生沟蚀，平台而导致干旱，区域生态环境受到破坏。可能产生水土流失影响。土石方平衡分析、场地清表：建设时仅需要进行简单的清表，清表挖方量约为：挖方面积平均挖方深度=14779.8
35、2m20.2m=0.296万m3。清表用土部分用于绿化客土，剩余部分外运。、基础开挖：项目基坑（含地下室）开挖土方量为7.4万m3；基础回填时，填方量按基础开挖土方量的20%回填，基础回填方量为3万m3；剩余4.4万m3土方中约1.2万m3用于地面标高抬升，多余土方外运。、绿化用土：项目绿化面积为4500m2，回填土厚度约为0.3m。回填土方量为0.135万m3；综上，本项目土石方平衡表见表17，土石方平衡图见图3。表17 土石方平衡表序号内容挖土方（万m3）填方（万m3）场内调配（万m3）弃方（万m3）1场地平整0.29601.23.3612基础开挖7.433绿化用土00.135合计7.69
36、63.2351.23.361从初步设计可知，项目设2F地下室，因此地基开挖量较大，项目内部无法做到土石方平衡。估算施工区总挖方量为7.696万m3，总填方量为3.235万m3，经场内调配后剩余3.361万m3多余土方须外运。剩余土方可作为商品资源出售于其他在建项目缺土使用，仍有剩余弃土则应由专门的土方公司清运至海口市环卫部门指定的堆放点堆放。施工临时堆土场和堆料场的选择应尽量远离敏感点，项目临时堆土场宜选择在建设用地的西南角，对于临时堆土场应采取遮盖、压实等有效的防护措施。场地平整回填 1.2场地清表基础回填 3总挖方7.696基础开挖绿化用土 0.135 弃方出售或由专门的土方公司清运至海口
37、市环卫部门指定的堆放点堆放 3.361 图3 项目土石方平衡图 单位:万方二、运营期（1）大气污染源强、机动车尾气本项目共设停车位774个车位，其中地上停车位538个，地下停车位236个，机动车在小区内平均行驶路程为200m，按每天每辆进出一次计，汽车排放的NOx系数为2.4g/km辆，排放的CO系数为19.6g/km辆，则汽车尾气产生的NOx为0.37kg/d（135kg/a），CO为3kg/d（1095kg/a）。、备用发电机尾气建设项目规划于地下室的设备房内设置1台1000kw的备用柴油发电机，发电机房单独设置，发电机尾气由专用内置排气筒引至地面空旷地带排放。柴油发电机组应采用含硫率小于
38、0.035%的优质轻柴油，工作时间按每月累计工作8小时，全年最多工作96小时，发电机组全年耗轻柴油21.25t，燃油烟气中主要污染物的产生量见表18：表18 建设项目发电机尾气污染物排放一览表污染物项目SO2CO总烃NO2废气系数（kg/吨油）0.561.521.4892.5612000m3/吨油污染物排放速率（kg/h）0.1240.33750.33750.57252650m3/h污染物产生量（t/a）0.0120.03250.03250.05525.5万m3/a、油烟厨房油烟：本项目公寓塔楼共计224户小户型，以2.0户计，则本项目共有448人，平均食用油量取30g/人日，烹饪过程中食油的
39、挥发损失率按8%计，可得出其油烟产生量为1.075kg/d（即392.4kg/a）。餐厅厨房油烟：项目13F商业裙楼为商业区，在商铺经营商进驻前无法确定引入餐饮业的数量及规模。由于餐饮油烟浓度高于居民住户厨房油烟浓度，有时高达1520mg/L，因此，一旦项目引入餐饮店，必须要对商业餐饮厨房油烟进行油烟净化处理，并经专门排烟通道高空排放。垃圾收集点恶臭垃圾收集点恶臭：恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾恶臭产生量为少量，以面源挥发无法估算其源强。（2）声环境污染源强住宅区内噪声源主要有空调、通风设备、油烟净化设备、水泵房、风机房
40、等设备噪声，此外，还有来自商铺等公共活动区域的社会活动噪声。进入小区的车辆除少数垃圾清运车辆外，其余基本为小型汽车，且行驶速度低，属于间歇性噪声，噪声值在5585dB之间。 根据对同类项目进行类比调查，本项目所涉及的噪声源强见表19。表19 项目噪声源强分析主要噪声源平均声级(dB)备注加压水泵7080地下室通风风机7080地下室商用多联机中央空调主机6075商业裙楼顶层家庭油烟净化设备7075家庭厨房社会活动噪声5560小区庭院、商铺商业广播噪声6575商铺备用柴油发电机7585地下室发电机房进出车辆5565（3）水环境污染源强根据建筑中水设计规范（GB50336-2002），本项目用排水量
41、估算见表20。表20 项目用排水量序号用水名称用水标准数量用水量（m3/d）排水量（m3/d）1公寓用水250 L/d.人448人11289.62办公区用水10L/d.人2800人2822.43商业裙楼区用水8L/ m2次d12879.3m210382.44绿化用水2L/ m2次d4500m290合计252194.4项目用水量总计为252t/d，废水排放量为194.4t/d，则年排放污水70956t，均为一般性生活污水。运营期生活污水量及生活污水中污染物产生量情况见表21。表21 运营期生活污水中污染物的产生量排放源污染物名称处理前处理后产生浓度 毫克/升产生量 (吨/年)排放浓度 毫克/升排放量 (吨/年)生活废水废水产生量(t/a)70956CODcr40028.3825017.74BOD525017.7415010.64氨氮402.84201.4动植物油402.84251.77*注：该排放量为经过化粪池预处理后的污染物量水量平衡图见下图公寓用水商业用水新鲜水252化粪池 194.428市政污水管网白沙门污水处理厂损耗22.411289.6103办公区用水损耗5.622.4损耗20.6绿化用水8.8682.4损耗8.86图3 水量平衡图 单
