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1、天鹅湖4号地建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳华侨城房地产有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二一三年五月 目 录 1 建设项目概况41.1 项目介绍41.2 项目概况41.2.1 基本情况41.2.2 主要技术经济指标51.2.3 项目周边情况51.2.4 总平面布置及功能分布61.2.5 竖向设计61.2.6 公交首末站设计71.2.7 工程进度及施工组织71.2.8 拆迁方案71.3 工程分析81.3.1工艺流程与产污环节分析81.3.2 施工期污染源分析81.3.3 运营期污染源分析111.3.4外环境对本项目的影响131.3.5项目拟采取的环境保护措施及污染
2、物排放情况131.4 产业政策相符性分析161.4.1 国家产业政策符合性分析161.4.2 深圳市产业政策符合性分析161.4.3与深圳市人居环境委员会相关文件的符合性分析161.5 项目选址合理性分析171.5.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性171.5.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性171.5.3 与城市规划的相符性172 建设项目周围环境现状182.1 建设项目所在地的环境现状182.1.2 地表水环境现状调查与评价182.1.2 地下水环境现状调查与评价192.1.3 环境空气质量现状调查与评价192.1.4 声环境质量现状调查与评价202.1.5生态环境现状评价202.
3、2 建设项目环境影响评价范围203 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果223.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况223.2 施工期环境影响评价小结243.3 运营期环境影响评价小结253.5 环境保护措施及可行性论证293.5.1 施工期污染防治措施293.5.2运营期污染防治措施313.5.3环保措施投资估算343.6 拟采取的环境管理制度353.6.1 环境管理要求353.6.2 施工期环境监理363.6.3 环境保护验收363.7 环境影响经济损益分析373.7.1 社会效益分析373.7.2 环境损益分析373.7.3 环境经济损益分析384 公众参与384.1公众
4、参与的程序384.2报告书编制阶段公众意见调查394.3公众意见统计464.4公众调查结果分析与结论504.5 公众意见采纳与不采纳的说明504.6 公众参与结论515 联系方式511 建设项目概况1.1 项目介绍深圳华侨城房地产有限公司拟投资158,475.06万元人民币，建设“天鹅湖4号地建设项目”。本项目位于深圳市华侨城片区侨香路西南侧，总用地面积40243.79 m2，总建筑面积218625.34m2；计容积率建筑面积180646.45m2，包括住宅136500m2、集中商业25000m2、主题商业18346.45m2、物业管理用房800m2；不计容积率建筑面积37978.89m2，包
5、括公交首末站3000m2、地下车库约32482.89m2、架空层2496 m2；建筑容积率为4.49。总停车位数为985个，地下停车位900个，地面停车位85个。本工程建筑由3栋超高层住宅楼（48层）、1栋拼接的商业裙楼（1至3层）、5栋独立商业楼组成。3栋超高层住宅楼的1至3层为住宅主入口架空门厅，4至48层为住宅。项目用地范围内设2层地下室，用于公交首末站、停车位及设备用房。住宅楼由三栋九个单元组成，住宅总户数820户。1.2 项目概况1.2.1 基本情况本项目基本情况见表1 表1 本项目基本情况项目名称天鹅湖4号地建设项目建设单位深圳华侨城房地产有限公司投资总额158,475.06万元人
6、民币项目地址深圳市华侨城片区侨香路西南侧用地性质二类居住用地、商业用地项目性质新建建设内容用地面积40243.79 m2，总建筑面积218625.34m2；计容积率建筑面积180646.45m2，包括住宅136500m2、集中商业25000m2、主题商业18346.45m2、物业管理用房800m2；不计容积率建筑面积37978.89m2，包括公交首末站3000m2、地下车库约32482.89m2、架空层2496 m2；建筑容积率为4.49。总停车位数为985个，地下停车位900个，地面停车位85个。施工安排2014年1月2016年6月（建设工期30个月）1.2.2 主要技术经济指标本项目主要经
7、济技术指标见表2。表2 本项目主要经济技术指标一览表项 目数量单位用地面积40243.79m2总建筑面积218625.34m2其中计容积率建筑面积180646.45m2其中住宅136500m2主题商业18346.45m2集中商业25000m2物业管理用房800m2不计容积率建筑面积37978.89m2其中架空层2496m2公交首末站3000m2地下车库32482.89m2停车位985个地下停车位900个地面停车位85个绿地率30%容积率4.49建筑占地面积20522.77m2覆盖率50.87%1.2.3项目周边情况本项目位于深圳华侨城北部，地块形状东西长，南北稍短，地势上南高北低，南北方向高差
8、1-4m不等。用地内现有大量闲置的临时建筑，原为深圳市华侨装饰工程公司、迪卡侬运动品店的仓库，现已闲置。由于项目所在区域现状的土地利用类型为普通仓库用地（项目所在区域的土地利用现状如图2.3-1），不从事可能引起项目地块内部土壤污染的生产工艺，因此，对项目地块内部的土壤无影响。目前场地内的植被为草地，部分用地被灌木、乔木覆盖，均为人工种植。主要树种为常见绿化树种，如香樟、大叶榕、小叶榕、台湾相思、大王椰等乔木，及美人蕉、勒杜鹃、鹅掌藤、黄金榕、红背桂等灌木。项目北临侨香路，北侧隔侨香路为中航沙河工业区、沙河建材工业区以及零散的工业厂房，分布有北京中外建建筑设计有限公司、意大利迈丘设计事务所、深
9、圳市恒山混凝土有限公司、深圳市新锦锋汽车救援服务有限公司等。北侧有地铁蛇口线，设有侨城北站；西北侧为规划的天鹅湖3号地块（拟综合扩建和保留建筑打造成本地区重要公共文化建筑）；东侧为燕晗花园；南侧为华山村住宅小区。1.2.4总平面布置及功能分布本工程建筑由3栋超高层住宅楼（48层）、1栋拼接的商业裙楼（1至3层）、5栋独立商业楼组成。3栋超高层住宅楼的1至3层为住宅主入口架空门厅，4至48层为住宅。项目用地范围内设2层地下室，用于公交首末站、停车位及设备用房。住宅楼由三栋九个单元组成，住宅总户数820户。项目3座住宅塔楼布置在地块北侧，朝南向。项目拟设置18346.45 m2的主题商业，引进各类
10、型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等；拟设置25000m2的集中商业，可用于大型超级市场等，并通过接驳地铁侨城北站，与地铁商业形成一体。本项目各建筑物的情况说明如表3所示。表3 本项目各建筑物情况说明建筑物名称层数功能住宅（1栋）分为3个单元，每个单元各48层住宅，第1-3层为住宅主入口架空门厅住宅（2栋）分为3个单元，每个单元各48层住宅，第1-3层为住宅主入口架空门厅住宅（3栋）分为3个单元，每个单元各48层住宅，第1-3层为住宅主入口架空门厅商业裙楼2栋，各3层集中商业独立小商业2层主题商业独立小商业2层主题
11、商业独立小商业3层主题商业独立小商业3层主题商业1.2.5竖向设计项目现状场地内南高北低，北侧侨香路东低西高，沿基地长约260米，高差约2.5米。南侧为香山东街，道路中间高两端低，高差1-2米不等。地势整体较为平坦，最低处19.8米左右，整体约20米。竖向设计的原则是尽可能减少土方，并与周边道路方便地联结。为此，竖面设计上顺应周边地形地势，场地同样争取南高北低，西高东低走势，商业首层的标高设计主要参考北侧侨香路的道路标高作为依据，而南侧则充分利用首层与香山东街的高差，通过分散的商业建筑单体来衔接道路。1.2.6公交首末站设计根据项目的规划选址意见书，本项目拟设置3000m2的公交首末站，目前，
12、项目尚未编制公交首末站的设计方案。按照深圳市交通运输委员会关于深圳市公交首末站的设计要求，发车位和停车位总体数量应按照场站规划面积除以142至157m2/车位计算，则本项目按照最大的公交车停靠数量来算，共计21个车位。项目场站内拟采用机械强制通风，确保内部新风量满足建筑要求。公交站排风口与地下一、二层停车场排放口联合设置。本项目拟对公交场站设置降噪路面，内部墙体采用吸声材料，同时在设计上，最大限度减轻公交站进出口坡度，以减少公交爬坡产生的噪音，减少了公交场站运行对项目本身及周边居民日常生活的干扰。本项目公交首末站仅设公交车辆的停靠与发车，场站内不设公交车加气设施及充电装置、不设上下客区。1.2
13、.7工程进度及施工组织本项目拟开工日期为2014年1月，计划建设工期30个月。本项目施工期间将设置施工营地，预计位于项目用地外围北侧，施工员工人数平均为200人，在工地内建设施工棚，施工人员食宿均在项目地块内。1.2.8 拆迁方案本项目地块内仍有大量临时建筑物，涉及的拆除面积约为6000m2。项目地块内部分绿化将因项目施工受到影响，待施工完毕后，拟采取种植绿化措施，使项目地块内的绿地率达到30%。1.3 工程分析1.3.1工艺流程与产污环节分析项目施工期和运营期工艺流程与产污环节如下图1所示。基础工程桩基工程结构施工装修工程工程验收投入运行生活污水、餐饮废水，备用发电机燃油尾气、厨房油烟、机动
14、车尾气，噪声，生活垃圾和餐厨垃圾外环境影响交通噪声、汽车尾气等施工场地废水、生活污水，扬尘、施工机械和运输车辆尾气，噪声，拆迁垃圾、工程弃土、建筑垃圾、装修垃圾和生活垃圾，水土流失地铁振动拆迁工程图1 施工期和运营期工程工艺流程及产污环节图1.3.2 施工期污染源分析1.3.2.1大气污染源施工扬尘：本项目周围的环境敏感目标主要是燕晗花园、华山村住宅小区、华侨城医院等，项目施工扬尘会对这些环境敏感目标造成一定程度的影响。施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于
15、项目用地面积较大，敏感点不多，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限。室内装修环境空气影响分析：本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。1.3.2.2水污染源（1）生活污水根据项目资料和类比调查结果，本项目施工期间平均施工人数约200人/d，施工人员平均用水量按150L/（人日）计，则用水量为30t/d。项目施工期约30个月，约900天，则总用水量为27000t，污水排放系数取0.9，则施工期将每天产生生活污水27t/d，总排放污水量为24300t。依照深圳市环境保护总体规划中的统计，各污染物的
16、排放浓度，COD约为400mg/L，BOD5约为200mg/L，SS约为220 mg/L，NH3-N约为25mg/L，则施工期生活污水主要污染物排放量为：COD：10.8kg/d，BOD5：5.4kg/d，SS：5.94kg/d，NH3-N：0.675kg/d。（2）施工废水根据广东省用水定额中“房屋工程建筑建筑工地”的用水标准3.28L/m2.d，本项目总建筑面积为218625.34m2，平均每天施工用水量约为717t/d。施工用水大部分消耗掉，废水主要包括开挖等产生的泥浆水、施工机械运转中产生的含油污水以及施工机械维修过程中产生的含油污水。主要污染物为石油类和SS，其浓度分别约为6mg/L
17、和400mg/L。1.3.2.3噪声污染源本项目高层建筑采用钢结构施工，采用钢筋混凝土核心筒结构体系。施工期噪声源主要为大量的施工机械和运输车辆，不同的施工阶段，所产生噪声源类型不同。从噪声产生角度分析，可分为五个阶段：拆迁阶段、土石方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。常见的施工机械主要有装载机、挖掘机、搅拌机、起重机、振动棒等机械。1.3.2.4固废污染源施工期产生的固体废物主要来源于拆迁垃圾、土石方、建筑垃圾及施工人员的生活垃圾。（1）拆迁垃圾根据深圳市余泥渣土管理办公室的研究结果，拆除旧建筑的垃圾产生量约为200-300kg/m2，本次评价取其中值250kg/m2计，本项目拆除的旧建筑
18、面积约为6000m2，则产生的拆迁垃圾约为1500吨。根据建设方提供的资料，拆迁垃圾运至管理部门指定余泥渣土受纳场。（2）工程弃土项目的土石方主要来自场地平整、各单体建筑地基处理开挖。根据建设方提供的资料，本项目总挖方量约为8万 m3，填方量为约4万m3，弃土、弃渣约为4万m3。根据建设方提供的资料，弃土、弃渣运至管理部门指定余泥渣土受纳场。（3）建筑垃圾施工过程中产生的建筑垃圾以无机物为主，采用建筑面积发展预测法，预测施工期建筑垃圾产生量。预测模型如下：Js= QsCs式中：Js建筑垃圾总产生量(t)；Qs总建筑面积()，218625.34；Cs平均每建筑垃圾产生量(kg/)，取55kg/。
19、则项目施工期产生建筑垃圾总量为1.20万t。建筑垃圾中如废油漆、涂料等为危险废物，必须收集后交由有资质的危险废物处理站处理。（4）生活垃圾采用产污系数法预测：WS=PSCS式中：WS生活垃圾产生量（kg/d）；PS施工人员人数，200人/d；CS人均生活垃圾产生量（1kg/d人）。项目施工期约30个月，按施工900天计，则施工期生活垃圾产生量为180t。1.3.3 运营期污染源分析1.3.3.1大气污染源项目运营期大气污染物主要包括：餐饮油烟、地下车库废气、备用发电机运转时的燃油废气、垃圾收集点臭气等，根据影响预测分析，项目的废气对环境影响可以接受。1.3.3.2水污染源本项目位于南山污水处理
20、厂的服务范围。本项目污水排放总量为1826m/d。本项目污水主要包括办公场所生活污水、各种类型的餐饮废水、各种类型的商业废水、冷却塔排水、车库冲洗废水等类型。项目运营期停车库冲洗水及餐饮废水经隔油预处理、生活污水经化粪池预处理后由市政管网排入南山污水厂处理。项目产生的污废水不直接排入地表水体，运营期污废水对周围环境可得到有效控制。1.3.3.3噪声污染源（1）设备噪声：本项目公用设施噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机等各类设施噪声，噪声值处在75110dB(A)之间。发电机、水泵等均布置在地下室机房内，机房设备噪声经过机房墙壁和地下室墙壁的阻隔以及空间距离的衰减后，到达地面时冷水机组、水泵、
21、风机等噪声均可达到夜间2类标准，而备用发电机房噪声将超过夜间2类标准8.0dB(A)。（2）冷却塔噪声本项目拟采用一组3台超低噪音直交流式冷却塔，类比深圳市地铁3号线西延工程环境影响评价报告书中的一组4台冷却水量为450L冷却塔噪声结果表明，本项目冷却塔昼夜间噪声到达最近环境敏感点时均能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。（3）商业噪声本项目设有集中商业和沿街商铺。根据关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知（深环【2008】153号中规定：商住综合楼宇中禁止开办娱乐类项目，本项目商业部分中不设置娱乐类项目，商业经营所产生的噪声属于社会生活噪声，其噪声源强约在75
22、dB(A)85dB(A)。目前项目中的商业功能待确定，但在商业经营过程中应避免使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备，并对设备采取隔声降噪措施，以确保噪声能达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类标准，则商业噪声不会对居民生活产生不良影响。（4）低频噪声在住宅室内低噪声环境下（等效连续A声级45dB），当噪声源低频成分丰富时（包括水泵房、发电机房、配电房等），将引起人体高的烦恼度，可能对项目本身住宅室内居民产生影响。低频噪声主要是通过振动传播的结构声，采用隔振并辅助以吸声的方法能有效降低结构噪声，从而减少噪声的低频成分，可有效地降低此类噪声对住宅室内的影响。1.3.3.4固废
23、污染源本项目运行期间产生的固体废物主要包括：住宅、物业管理人员生活垃圾、商业垃圾、厨余垃圾（配套餐饮业）等。对于居住、商业等过程产生的生活垃圾，其主要成分为纸张、各种塑料包装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等。生活垃圾在小区内主要是影响景观和环境卫生，产生恶臭。生活垃圾如果不能通过卫生填埋或焚烧处理处置，在简易填埋场将会通过渗滤液而污染地表水和地下水。本项目拟在地下室设置垃圾收集点，用于收集并分类收集整个项目运营期间的垃圾。只要采取严格有效的管理措施，本项目运营期的生活垃圾不会对周围环境造成危害。对于配套餐饮业产生的餐饮垃圾，主要包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以及剩饭菜等，此类物质富含营养，有
24、机物含量高，极易腐败发臭，产生恶臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。所以，对这类废弃物应规范收集，不得随意丢弃。根据深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法及深圳市餐厨垃圾管理办法规定，餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集，并交由特许经营企业收运处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。另外，含油废水，经隔油隔渣预处理后产生的潲水油须由有资质的回收单位定期进行回收，不得外排。另外随着移动通讯、摄影器材、玩具等的大量使用，生活及商业中产生的废干电池、充电电池含汞灯具也越来越多。这些垃圾如果收集、运送不当对环境的污染影响尤其严重。1.3.4外环境对本项目的
25、影响本项目周边工业污染源主要是北侧的中航沙河工业区、沙河建材工业区、零散的工业厂房以及东北侧的深圳市道路工程公司沥青厂，交通污染源主要是北侧侨香路、南侧香山东街、西侧香山中街以及轨道交通2号线，其基本情况汇总于表4。表4 区域污染源与本项目的相对位置及主要环境影响因素序号影响来源方位距离（m）属性及规模排放的主要污染物1侨香路北项目建筑北侧距离道路红线约15m。城市主干道，双向6车道，道路红线宽度约为92m，目前已正常通车。交通噪声、汽车尾气2香山东街南项目建筑南侧距离道路红线约16m。城市支路，双向2车道，道路红线宽度约为10m，目前已正常通车。3香山中街西项目建筑西侧距离道路红线约16m。
26、城市支路，双向2车道，道路红线宽度约为10m，目前已正常通车。4轨道交通2号线北项目建筑北侧距离道路红线约62m，与本项目的垂直距离为5.5米。轨道交通地下段，目前已正常通车。振动5中航沙河工业区北项目北侧第一排建筑距离工业园红线约300m主要为设计公司等/6零散的工业厂房北项目北侧第一排建筑距离最近厂房的距离约140m主要工业有玻璃加工厂、金属加工厂、汽车检测中心等。所在区域已规划为商业服务业设施用地噪声、汽车尾气7沙河建材工业区北项目北侧第一排建筑距离工业园红线约150m主要工业有混凝土厂等，所在区域已规划为商业服务业设施用地噪声、PM10、PM2.58深圳市道路工程公司沥青厂东北项目北侧
27、第一排建筑距离最近厂房的距离约为2200m进行沥青储存、融化及加热、搅拌等粉尘、沥青烟、SO2、NOx 1.3.5项目拟采取的环境保护措施及污染物排放情况本项目施工期和运营期污染物排放情况见表5。表5 本项目污染物排放情况一览表工期污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保措施施工期大气环境扬尘733.8t733.8t无组织洒水抑尘汽车尾气少量少量无组织机械废气（CO、NOx、THC等）少量少量无组织使用低污染排放的设备，加强日常维修厨房油烟少量少量无组织装修废气（甲醛、苯系物等）少量（依装修材料而定）少量无组织选择符合标准的装修材料水环境生活污水总量27t/d27t/d经污水管道排入市政
28、污水管网设置临时化粪池，就近接入市政污水管网COD/10.8kg/dBOD/5.4kg/dSS/5.94kg/dNH3-N/0.675kg/d施工废水717t/d/经沉沙、隔油处理后回用场地洒水声环境施工机械等效声级7691dB(A)（5m处源强）6593dB(A)（50m处）/选用低噪声设备，加强管理固废拆迁垃圾1500t1500t外运处理运至指定受纳场建筑垃圾1.20万t1.20万t外运处理运至指定受纳场生活垃圾180t180t外运处理集中收集运至垃圾填埋场弃土弃渣4万m34万m3外运处理运至指定受纳场水土流失380.15t/a（无措施）7.61 t/a（采取措施）/制定水保方案运营期大气
29、环境地下汽车尾气CO1.29t/a1.29t/a经通风设备抽至地面排风口排放采用机械排烟和送风系统，加强管理排风口高度为2.5mNO20.16t/a0.16t/aTHC0.25t/a0.25t/a公交首末站汽车尾气CO0.19t/a0.19t/a经通风设备抽至地面排风口排放采用机械排烟和送风系统，加强管理排风口高度为2.5mNO20.024t/a0.024t/aTHC0.037t/a0.037t/a发电机尾气NOx0.053t/a0.053t/a经烟道引至独立小商业楼顶排放使用低硫柴油，加强尾气处理，于独立小商业楼顶排放排气筒高度为15mSO20.13t/a0.13t/a烟尘0.033t/a0
30、.033t/a餐饮油烟一定量一定量经烟道排放经油烟净化装置处理系统，分别于独立小商业楼顶排放排气筒高度为15m垃圾臭气（H2S和NH3等）少量少量经垃圾收集点排放口排放设置干垃圾房和湿垃圾房，日产日清排风口位于裙楼楼顶朝向侨香路一侧，排风口高度为15m水环境总废水量总量1826t/d1826t/d经污水管道排放经隔油池、化粪池预处理后排至市政污水管网进入南山污水处理厂COD854.6kg/d854.6kg/d声环境机房机械等效声级75110dB(A)（5m处源强）4360dB(A)（至地面处）/放置在地下设备机房内商业噪声等效声级6575dB(A)6575dB(A)/加强管理冷却塔等效声级标准
31、点噪声：6366 dB(A)；出风筒斜45外上方测点：68-72 dB(A)6372dB(A)/设置隔声、减振措施低频噪声/加强设备维护停车场、公交首末站65dB(A)65dB(A)/加强管理固废生活垃圾1233.7t/a1233.7t/a收集后外运日产日清，交环卫部门外运处理商业垃圾2800t/a2800t/a餐厨垃圾365t/a365t/a委外处理交由特许经营企业收运处理1.4 产业政策相符性分析1.4.1 国家产业政策符合性分析对照国家发展和改革委员会于2010年3月27日颁布实施的产业结构调整指导目录（2011年本），房地产开发项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，应属允许
32、发展类的产业。1.4.2 深圳市产业政策符合性分析本项目功能定位为居住、商业，不在深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订）的限制和禁止发展类，即本项目属于允许类，故项目建设符合深圳产业政策。1.4.3与深圳市人居环境委员会相关文件的符合性分析与关于发布的通知（深环【2007】307号）和深圳经济特区环境噪声污染防治条例的符合性分析根据深圳市环境保护局深环2007307号文件关于发布的通知规定：对于紧邻高速公路、一级公路、城市快速路、高架路、地面或高架轨道交通等城市交通的新建房地产项目，临路一侧住宅建筑距城市交通红线的距离应大于35米。对紧邻其他城市道路（其他城市道路是指除高速公路
33、、一级公路、城市快速路、高架路、地面或高架轨道交通外的道路）的新建房地产项目，临路一侧住宅建筑距城市交通红线距离应大于12米。根据深圳经济特区环境噪声污染防治条例，在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于15米。本项目地块周边的道路有侨香路、轨道交通2号线、香山东街、香山中街。侨香路为城市主干道，位于本项目北侧，道路红线距离本项目第一排建筑为15米；轨道交通2号线位于本项目北侧，从地下经过，轨道红线距离本项目第一排建筑为62米；香山东街、香山中街为城市支路。因此，本项目与“深环【2007】307号” 和深圳经济特区环境噪声污染防治条例的要求相符
34、。与关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知（深环【2008】153号）的符合性分析根据深环2008153号文件关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知规定，本项目设置的餐饮将分摊至商业用地内，餐饮部分排放口分别设于独立小商业楼顶。餐饮业废水经隔油处理后与生活污水一起排入市政管网。在此前提下，本项目餐饮设置与深环2008153号文件是相符的。本项目建成后，入驻本项目的餐饮业单位须另行进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施，执行环境影响审批制度。1.5 项目选址合理性分析1.5.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合深圳市基本生
35、态控制线管理规定。1.5.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性项目地块不在深圳市饮用水水源保护区内，不违背深圳市饮用水源保护条例相关规定。1.5.3 与城市规划的相符性本项目建设内容包括住宅区和商业区，根据深圳市南山08-01&02号片区【华侨城地区】法定图则（草案）（2010年12月），本项目用地性质为一、二类居住用地。因此，项目建设与深圳市南山08-01&02号片区【华侨城地区】法定图则（草案）不相符。根据深圳市建设项目选址意见书（深规土选ZG-2012-0078，2012年8月27日），本项目用地性质为二类居住用地、商业用地。因此，本项目建设与深圳市建设项目选址意见书的要求相符。2 建设项
36、目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.2 地表水环境现状调查与评价1）流域水文及区域排水设施本项目所在地属深圳湾陆域流域。本项目区域内实行雨、污分流排水体制，雨水经雨水管道收集后就近排入河流，最终汇入海域；污水则经化粪池处理后由污水管收集后经市政污水管排入南山污水处理厂，经二级生化处理后排入深圳市西部海域珠江口妈湾港池内（“东角头下-南头关界港池内”）。根据本区域污水系统调查及深圳市污水系统布局规划，本项目属于南山污水处理厂的服务范围。深圳市南山污水处理厂占地面积15.4公顷，处理深圳特区内皇岗路以西的污水，一期工程于1988年破土动工，1989年建成投产，日处理污水规模为5万
37、吨，污水经沉砂处理后通过临时排放管近海排放；二期工程投产于1997年6月，日处理污水总规模达到22万吨，污水经一级处理后通过海洋放流管实现深海排放；三期于2000年12月投产，日处理污水总规模达到35.2万吨，污水一级处理后通过海洋放流管深海排放；至此深圳市南山污水处理厂第一套系统全部建成投产，深圳市南山污水处理厂第一套系统采用传统的一级污水处理工艺。第二套系统建设规模为38.0万吨，采用除磷脱氮污水处理工艺，南山污水厂二级生化处理工程于2006年7月20日动工建设， 2009年已通过环保验收，现已正式运行，出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB 18918-2002）一级B标准。2）地表
38、水环境现状调查与评价本项目所在地属深圳湾陆域流域，附近地表水体为大沙河。深圳市环境监测中心站对大沙河布设有常规监测点（大学城、珠光桥、大冲桥），本报告引用深圳市环境质量报告书（2011年）中大沙河大学城、珠光桥、大冲桥断面和全河段监测数据对大沙河水环境现状进行评价。根据深圳市环境质量报告书（2011年）：大沙河水质类别为劣V类，属于重度污染。本项目污水预处理后经市政污水管排入南山污水处理厂，经二级生化处理后排入深圳市西部海域珠江口妈湾港池内（“东角头下-南头关界港池内”）。本评价根据深圳市环境质量报告书（2011年）中的相关资料，对深圳海域环境质量现状进行评价。根据深圳市环境监测中心站2011
39、年在西部海域东角头-南头关界工业用水区监测结果。监测结果表明：海水水质类别为劣四类，活性磷酸盐超标倍数为2.0，无机氮超标倍数为2.8。由此可见，东角头下-南头关界港池内海域近海水质受到重度污染，水质现状较差。 2.1.2 地下水环境现状调查与评价根据深圳市勘察测绘院有限公司关于天鹅湖4号地水质分析报告（分析日期：2013.4.1；报告日期：2013.4.9），勘察期间，取项目地块内部2个点的水样进行水质分析，从监测结果可以看出，项目地块内部地下水环境可以满足地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准，地下水环境质量现状良好。2.1.3 环境空气质量现状调查与评价根据环境影响评价技术导则
40、 大气环境(HJ2.22008)，本评价委托深圳市帕斯环境检测技术有限公司于2012年11月15日11月21日连续监测7天对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测，由结果可知，项目所在区域SO2、NO2、PM10、PM2.5现状浓度值均低于环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准限值。根据天鹅湖1号地项目环境影响评价报告书，该项目于2012年6月27日7月3日，委托深圳市高迪科技有限公司对该区域的大气环境质量进行了为期七天的监测，监测点位位于本项目边界西北侧约140米处。根据监测结果，项目所在区域TSP日平均浓度均满足环境空气质量标准（GB 3095-2012）二级标准。总体而言
41、，项目所在区域的大气环境质量良好。2.1.4 声环境质量现状调查与评价根据监测数据，对项目区域的声环境质量现状评价如下：项目四周受周边道路噪声的影响，监测点的昼间、夜间均出现超标。项目地块内部以及燕晗花园能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求，项目南侧的华山村住宅区监测点昼间超标，夜间能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求。由此可见，项目所在区域受周边道路噪声的影响，声环境质量一般。2.1.5生态环境现状评价本项目位于基本生态控制线外。目前场地主要被草地覆盖，部分用地被灌木、乔木覆盖，主要树种为常见绿化树种，如香樟、大叶榕、小叶榕、台湾相思、
42、大王椰等乔木，及美人蕉、勒杜鹃、鹅掌藤、黄金榕、红背桂等灌木。据调查，项目用地内无珍惜保护动物。项目区周边树种主要是华侨城绿化树种及侨香路的市政行道树，如小叶榄仁、香樟等为主的城市绿化树种。2.2 建设项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则规定，本项目环评的评价等级和评价范围确定如下，评价范围详见表6和图2。表6 环境影响评价范围环境要素评价范围地表水环境项目污水可纳入南山污水处理厂处理，本项目调查南山污水处理厂出水排放海域东角头下-南头关界港口、城市排污水混合区海水水质情况，及附近地表水体大沙河水质情况。地下水环境项目地块，作简要分析环境空气以本项目为中心，半径为2.5 km的圆形区域
43、。声环境本项目周围边界200 m范围内的企事业单位和居民区。生态环境以项目所在地块为主，对项目红线范围内的生态环境进行分析。图2 项目地理位置与评价范围示意图3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况本项目的主要环境敏感点见表7、图3。表7 评价区内环境敏感对象及保护目标一览表环境类别环境敏感对象方位距离（m）栋数户数层数性质与规模环境质量控制目标大气环境燕晗花园东12350032住宅，1700人环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准华山村住宅小区南1555946住宅，1160人华侨城医院东1401/6床位数：300人；日门诊数：500人在建天鹅湖2号地西北140337040以上住宅，1240人东组团住宅区东南2605017806-8住宅，4450人在建天鹅湖1号地西北300339441-53住宅，1500人荔海楼西南400125634住宅，812人鸿波酒店西南7001/5酒店齐云阁西南800125634住宅，812人怡康楼东南820140032住宅，900人天鹅堡西北90019137234住宅，4720人耀荣园东南100098207-9住宅，2200人深圳技师学院东南11005/3-15教师人数：313人学生人数：
