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1、坪山中心区文化综合体商住部分项目环境影响报告书（简本）建设单位：招商局地产控股股份有限公司评价单位：南 京 大 学二一三年四月目 录1 建设项目概况22 建设项目周围环境现状43建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果73.1环境影响预测评价73.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况123.3环境保护措施143.4环境风险评价及防护措施163.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果173.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度174公众参与194.1报告书编制阶段公众意见调查194.2公众意见统计194.3公众调查结果分析与结论194.4对公众意见的回应215环境影响评价结论2
2、16联系方式221 建设项目概况坪山中心区文化综合体商住部分项目位于深圳市坪山新区，地处一号路（规划建设，现状为空地）、丹梓大道、规划九路（规划为金丰路）、行政二路（规划为兰竹西路）的合围区。地块东侧有高尔夫球练习场以及中心公园，北侧则为松子坑森林公园。规划土地用途为以居住用途为主导的用地。本项目由招商局地产控股股份有限公司投资建设。深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局和招商局地产控股股份有限公司于2012年11月13日签订了深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2012）9019号。深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局同意将宗地编号为G12201-0299，宗地建设用地面积为159656.99
3、平方米（包含商业居住用地+文化综合体用地），其中85983.97平方米商业居住用地及新和路4458.5平方米地下空间的土地使用权出让给乙方。合同中对土地利用的要求如下：建筑容积率2.746；建筑覆盖率50%；建筑间距须满足深标及相关规范要求；建筑高度100米等。本项目为其中85983.97平方米商业居住用地项目，项目东侧为文化综合体建设用地。本项目位于深圳市坪山新区，项目地块分为南北两块，由14栋18-33层高层住宅塔楼及裙楼商业，5栋独立2-3层商业、1栋12班幼儿园，一层半地下室车库，一层地下室车库及相应住宅配套组成。项目总用地面积85983.97m2，总建筑面积为404517.4m2。计
4、容建筑面积为305100 m2，其中住宅面积200000 m2，拆迁安置房面积50000 m2，商业面积50000 m2，配套建筑面积5100 m2，容积率为3.55，覆盖率50%，总户数2091。总停车数3000（全部为地下停车）。表1 项目建设主要技术经济指标一览表序号项目名称单位数据备注1法定图则编号-坪山中心区发展单元子单元101-01地块2用地性质-二类居住+一类商业3总用地面积m285983.974总建筑面积m2404517.45计容建筑面积（不含架空层）m23051006其中商品住宅建筑面积m22000007拆迁安置房建筑面积m2500008商业建筑面积m250000其中，餐饮3
5、0000m29配套建筑面积m2510010其中文化活动室建筑面积m2150011社区健康服务中心m240012幼儿园建筑面积m2240013垃圾收集站建筑面积m212014公厕建筑面积m26015社区居委会m210016社区服务站m220017社区警务站m22018物业管理房建筑面积m230019不计容建筑面积m299417.420其中地下车库面积（人防面积39000 m2）m293602.821核增建筑面积m25814.622其中架空层建筑面积m25814.623骑楼建筑面积m202490平方米以下住宅套型面积比例%7025覆盖率%5026绿地率%3027容积率%3.5528总户数户2091
6、29机动车停车位辆300030其中地上辆30031地下辆2700项目总投资为116077万元，环境保护投资总额约642万元，占项目总投资的0.55%。项目分为南地块、北地块，南地块拟于2013年3月起施工，北地块拟于2013年9月起施工，南、北地块均拟于2015年11月竣工，整体施工期为33个月。项目建设环境可行性（1）产业政策符合性对照国家产业结构调整指导目录（2011年本）（发展改革委令2011 第9号）及深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订），本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，且该项目符合国家有关法律、法规和政策规定，应属于允许发展类的产业。本项目设置的
7、餐饮将分摊至商业用地内，餐饮部分排放口分别设于商业裙楼、塔楼楼顶。餐饮业废水经隔油处理后与生活污水一起排入市政管网。在此前提下，本项目餐饮设置与关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知（深环2008153号）是相符的。（2）选址合理性本项目地块不在基本生态控制线内，项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。本项目不在水源保护区内，与深圳市饮用水源保护条例不冲突。根据深圳市坪山中心区发展单元规划大纲（草案），该用地用途为居住、商业和文化设施，项目选址符合城市规划。大纲指出，该地块可首先启动文化综合体和周边商业、居住用地的建设（涉及01-01、01-02地块），本项目为新建居住项目，符合大纲
8、要求。2 建设项目周围环境现状建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状本项目于2013年01月13日2013年01月19日，在项目用地内布设1个环境空气质量现状监测点，在项目南侧工业区布设一个现状监测点。对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测。根据监测结果，项目所在区域SO2 、NO2 、PM10、PM2.5、TVOC现状浓度值均低于环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准限值。（2）声环境质量现状本项目于2013年01月15日-2013年01月16日，连续两天无雨日对项目所在地的声环境质量进行了现状监测。项目声环境现状：1#监测点的昼间可以达到声环境质量标准(GB309
9、6-2008)2类标准，夜间略有超标；3#监测点的昼间、夜间噪声全部超标；2#监测点夜间噪声不能达到4a类标准；4#监测点昼间、夜间噪声均不能达到声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准，其中夜间超标情况较为严重。根据现场调研并与监测公司沟通，项目现状噪声超标的原因主要是因为项目周边公司施工：北侧厦深铁路施工、西侧万科金域缇香花园（一期）施工，项目南侧地块内施工。（3）水环境本项目位于坪山河流域。深圳市环境监测中心站于坪山河布设有3个常规监测断面，本评价本次评价引用深圳市环境质量报告书（2011年度）中的水质监测资料对坪山河的水质情况进行评价。2011年，坪山河碧绿断面水质为优，符合
10、地表水类标准；红花潭断面、上洋断面、全河段年均值超标的项目有氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，其中氨氮、总磷和粪大肠菌群的超标率大都为100%，水质受到重度污染，劣于类。总体上说，坪山河类断面比例33.0%，劣类断面比例为66.0%，坪山河水质现状较差，劣于类，无法达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。根据现场调查，坪山河受污染主要原因是以前河流周边市政污水管网尚不完善，河流直接收纳了大量未经处理的生活污水。建设项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则规定，本项目评价范围确定如下。（1）大气环境评价范围为以本项目为中心，直径为5km的圆形区域范围。（2）水环境
11、因本项目污废水不直接排入外环境，而是经市政污水管网纳入横岭污水处理厂，因此本评价只对项目污废水纳入管网进入上洋处理厂的可行性进行分析论证。（3）声环境评价范围为项目区周边外延200m的区域。图例： 大气评价范围图1项目大气环境评价范围示意图图2项目声环境评价范围及敏感目标示意图3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1环境影响预测评价施工期环境影响评价（1）大气环境影响分析1）施工扬尘：施工场地扬尘的排放量约为7218.97t。本项目处于城市建成区，周围200米范围内主要敏感点为项目西侧的万科金域缇香花园、万科金域东郡，东侧的坪山新区中心花园。建设单位采取措施后，例如采取洒水措施，可
12、降低排放源强70%-80%，环境影响较小。2）施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，敏感点不多，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限。3）室内装修环境空气影响分析：本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。（2）水环境影响预测与评价施工人员的生活废水、施工废水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境或造成市政管道堵塞。本项目场地内虽无强透水层
13、，但地下水位较高，残积砾质粘土中、下部及强-中等风化岩中含有一定地下水，故基坑开挖和人工挖孔桩施工时，均需作好对地下水的桩孔排水工作，避免对地下水环境造成不良影响。（3）施工噪声影响预测与评价在不采取噪声控制措施的情况下，各施工阶段厂界噪声均超过标准，其中土石方阶段因高噪声设备众多，其噪声超标最为严重。鉴于以上分析，项目施工期间必须采取必要的隔音措施，同时，严禁夜间施工，尽量降低对周边环境敏感点的影响。（4）固废环境影响分析本项目施工期产生的固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、建筑垃圾（包括建筑废料和包装材料等）和工程弃土。相对而言，施工期的固体废弃物具有产生量大、时间集中的特点，对环境的污染
14、是暂时性的，可采取一些临时性的措施加以保护。施工期生活垃圾产生量为287.1t，主要为有机废物，包括剩饭菜、粪便等。施工人员的生活垃圾必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。建筑垃圾产生量为15255t，建筑垃圾的主要成分为：废弃的土沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、纤维、碎玻璃、废金属等，装修垃圾主要有废弃瓷砖、废弃大理石块、废玻璃、废油漆、废涂料、废弃建筑包装材料等。产生的建筑垃圾不能随意堆放、丢弃，及时运至合法的建筑垃圾接纳场所。根据深圳市建筑废弃物减排与利用条例，建筑废弃物应实行分类管理、集中处置，弃土、建筑垃圾的运出及处置应执行联单管理制度。另外，本项目装修过程中产生少量的废油漆
15、、废涂料等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理单位收集处理。本项目设计中充分考虑到现有地形的利用，挖方部分用于回填，其余弃土集中运至合法受纳场进行处置。由于本项目仍处于前期论证阶段，还未确定建筑垃圾、余泥渣土等固体废物去向。但根据深圳市相关管理办法，上述固体废物应集中运至合法受纳场进行处置。本报告认为，建设单位在建设开工前，应首先确定建筑垃圾、余泥渣土等合法受纳场，并选选择对居民生活影响最小的路线进行运输，采取防洒落等环保措施后，上述固体废物对环境的影响较小，可以接受。（5）水土流失影响评价在采取较为完备的水土保持措施后(施工期间采取平整、压实、建立沉砂池等积极有效的措施)，水土流失强度和水
16、土流失量下降很多，其水土流失强度甚至低于微度侵蚀，采取较完备的水土保持措施条件下的水土流失量是不采取水保措施时的0.7。由此可见，施工期间采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失强度和水土流失量，有效避免由此带来的不良影响。（6）生态环境影响评价根据本项目的设计方案，项目建成后将有20%的绿地覆盖率，虽然工程施工对地块植被面积造成一定的损失，然而项目可在绿化建设中通过优化植被类型，增加单位面积植被生物量，减小因绿化面积的损失带来的影响。运营期环境影响评价（1）环境空气影响预测与评价项目运营期大气污染物主要包括：餐饮油烟、地下车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、垃圾暂存处臭气等。1）备用发电
17、机尾气影响评价本项目拟配备柴油发电机组情况如下：2台800KW备用发电机，设置在项目地下室独立的备用发电机房内。建筑内部设置专用排烟道，燃油尾气经净化达标后通过烟道引至裙楼楼顶排放。预测结果表明，备用发电机产生的二氧化硫、二氧化氮及烟尘的排放速率和排放浓度均可以达到广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中的相应标准，因此备用发电机产生的废气对周边的影响可以接受。2）地下车库废气影响评价地下车库内汽车排放的有害物质主要是NOX、CO、THC等。根据工程分析结果，地下车库产生的废气量比较小，与周围道路的汽车尾气排放相比，可不考虑。加上本项目对地下车库拟采用机械排烟系统和送风系统，废气
18、经通风设备抽至排风井引出地面排放，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。3）油烟废气影响评价本项目运营期有餐饮引进。主要燃料为天然气，会产生一定量的油烟。本项目入驻餐饮需另行申报。本项目的餐厅拟设有餐饮专用烟道，引至屋顶排放，建议本项目餐厅加装除油烟设备，如：静电油烟机等，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)要求，在采取本报告提出的环保措施后，对环境影响在可以控制的范围内。4）垃圾暂存处臭气影响评价垃圾暂存处应设置独立的通风设施，排风口引至裙楼楼顶排放，以确保垃圾暂存处产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。垃圾暂存处产生的渗滤液和垃圾暂存
19、处冲洗产生的废水，应纳入化粪池预处理后排入市政管网。本项目垃圾暂存处落实本评价提出的要求后，其对周边环境的影响可以接受。（2）水环境影响预测与评价本项目位于上洋污水处理厂的服务范围。本项目污水排放总量为2416.61m3/d。本项目污水主要包括生活污水、餐饮废水、商业废水、冷却塔排水、车库冲洗废水等类型。项目运营期停车库冲洗水及餐饮废水经隔油预处理、生活污水经化粪池预处理后由市政管网排入上洋污水厂处理。项目产生的污废水不直接排入地表水体，运营期污废水对周围环境可得到有效控制。（3）声环境影响预测与评价1）设备噪声：本项目机械设备噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机、冷却塔等，噪声值在75105
20、dB(A)之间。发电机、水泵、风机等均布置在地下室机房内，机房使用隔声门，水泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器等，通过采取上述减震降噪措施后，可有效降低设备噪声对小区区域的影响，至地面上时噪声不会超过45 dB(A)；同时由于备用发电机的运行时间很少，在采取上述防治措施的条件下，对周围环境的影响是可以接受的。2）停车场交通噪声：根据对深圳市现有大型地下停车场的噪声监测结果表明，在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，局部声环境质量变差。3）商业噪声：商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇叭
21、等产生的噪声，项目竣工投入使用后，不会对周围民众和场界造成大的影响。（4）固废环境影响预测与评价项目运营期产生的垃圾主要来自于住户的生活垃圾。可能产生影响的时期主要在运营的初期，此时小区初具规模，部分建筑垃圾还没有清运完毕，而新的装修垃圾又在大规模产出，生活垃圾的收运系统也还不一定全部正常运行，很容易发生乱扔生活垃圾的情况。本项目预计建成后居民人数约6273人，日产生活垃圾量约7.65t。运营期项目产生的这部分生活垃圾应及时的收运处理，不然将影响人们的生活环境和影响城市景观。本项目拟对生活垃圾进行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废旧电池、废灯管等有毒有害垃圾收集后交
22、有资质的危险废物处理部门处理；其他无利用价值的普通垃圾及时收集后入社区垃圾箱集中至垃圾处理站后由环卫部门统一及时清运处理。餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集，并交由特许经营企业收运处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。另外，含油废水，经隔油隔渣预处理后产生的潲水油须由有资质的回收单位定期进行回收，不得外排。项目规划设置社区健康服务中心，将会产生一定量的医疗废物。由于此社区健康服务中心仅针对小区内住户做初步的门诊医疗，不设病床，且以西医为主，无中药渣等废物，医疗垃圾主要为棉球、棉签、纱布、一次性使用卫生用品、一次性使用医疗用品等以及过期的药物
23、等其它废物，其产生量较少，应委托有资质的单位回收处理。在将各类废弃物进行分类收集和及时清运的情况下，本项目运营期产生的固体废物对项目内部和周边环境的影响在可接受的范围内。（5）外环境对本项目的影响分析机动车尾气：根据大气环境现状监测结果，本项目场地内环境空气监测点SO2、NO2的小时平均浓度能够达到环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准限值，且各项污染物浓度占标率均较低。据此，本项目邻近的丹梓大道汽车尾气现状对本项目环境空气影响可以接受。交通噪声：根据现场各层噪声类比监测结果，项目运营后，项目面向丹梓大道一侧夜间声环境质量不能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类
24、标准。厦深铁路噪声：根据预测结果，厦深铁路运营后对本项目声环境质量2类不产生影响，本项目距离厦深铁路处环境能够满足声环境质量标准中2类标准限值要求。 南侧工业区影响：外环境工业源对本项目可能造成的影响主要是工业噪声，以及工厂企业生产过程中产生的少量废气，包括SO2、NO2、粉尘、挥发性气体等。根据环境质量现状监测结果，本项目地块内各监测点的SO2、NO2、PM2.5的浓度值均能满足评价标准的限值要求。本项目在西南侧工业区内布设一个大气监测点位，根据现场检测结果，西南侧工业区内TVOC的浓度值能够满足评价标准的限值要求。同时，本项目位于工业源的上风向，因此西南侧工业源对本项目影响较小。3.2建设
25、项目评价范围内的环境保护目标分布情况项目周边主要敏感点分布见图3。表2项目主要环境敏感目标及环境保护目标一览表影响因素敏感目标方位与本项目红线最近距离功能规模保护目标水环境坪山河西侧1.1km河流4.72 m3/s地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准松子坑水库东侧500m一级水源保护区3.09km2地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准声环境万科金域东郡西侧35m住宅1100人声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准万科金域缇香花园（一期）西侧35m住宅2300人坪山实验学校西侧160m学校54班大气环境万科金域东郡西侧35m住宅1100人环境空气质量
26、标准（GB3095-2012）中的二级标准万科金域缇香花园（一期）西侧35m住宅2300人坪山实验学校西侧160m学校54班万科金域缇香花园（二期）西侧370m住宅2000人大东城西侧230m住宅1000人六联村西侧650m住宅2000人丹梓大道本项目北侧20m城市主干道设计车速60km/h声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准生态环境非生态控制区说明：万科金域缇香花园（一期）、大东城、万科金域缇香花园（二期）为在建住宅项目，预计入住时间分别为2013年5月、2014年10月、2015年1月。35m650m370m160m35m图3项目周围敏感点示意图3.3环境保护措施大气环境（1
27、）施工期施工工地周围应当设置连续、密闭的围挡；施工工地地面、车行道路应当进行硬化处理；设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施；应当配备相应的泥浆池、泥浆沟，废浆应当采用密封式罐车外运等；采用密闭化车辆运输；运输车辆应当在除泥、冲洗干净后，方可驶出作业场所；运输单位和个人应当加强对车辆机械密闭装置的维护，确保设备正常使用，运输途中的物料不得沿途泄漏、散落或者飞扬；选择清洁燃料；选择符合标准的装修材料。（2）运营期备用发电机建议使用低硫0.2%的轻质柴油，或向柴油中添加助燃的添加剂，尽可能使柴油完全燃烧，保证烟尘林格曼黑度达到1级标准。发电机尾气须通过专用烟道引至裙楼楼顶高空排放，
28、同时排放口避免朝向敏感点。对于餐饮业排放的油烟，要防止无组织排放，应设置专用的集中排烟道，在烟道的排放口应安装净化装置实行前端治理后通过管道分别升至塔楼或裙楼楼顶顶楼排放。设置的油烟净化处理设施的效率必须达到85以上，油烟允许排放浓度应达到饮食业油烟排放标准中的相应要求（小于2mg/m3）。待项目建成后，当有餐饮业入驻时，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业进行环境影响评价，并提出相应的油烟净化措施。本项目对地下车库的建设应严格按照汽车车库设计规范中的规定进行建设，车库的排风口设于下风向，排风口避免朝向临近建筑物和公众活动场所。此外应将地下停车库排风口安排在地面空旷的地方，同时避开人行道等位置，并
29、利用绿化带进行一定的净化和阻隔。水环境（1）施工期项目施工营地设置临时化粪池，生活污水经化粪池处理后通过周边市政排水管网排入上洋污水处理厂处理；施工场地废水经过隔油池和沉淀池处理后回用于施工场地洒水抑尘等，不外排。（2）运营期项目生活污水经化粪池预处理，车库冲洗废水、餐饮废水经隔油沉淀处理后排入市政污水管网，项目污废水通过市政污水管网排入上洋污水处理厂处理，不排入周边地表水。声环境（1）施工期施工应严格遵照深圳市对施工噪声管理的时限规定，防止噪声对周边环境和人们的正常生产生活造成影响。本项目周边200米范围内的敏感点主要是万科金域东郡、万科金色缇香、坪山实验学校、大东城等，建设单位在施工外围应
30、在靠近这些噪声敏感目标一侧设置一些屏蔽设施阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，严禁夜间施工，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响。（2）运营期1）冷却塔噪声防护措施选用超低噪音直交流式冷却塔。在冷却塔的风机排风口安装消音管，并在冷却塔底部安装隔音垫。2）地下机房设备噪声防护措施在各设备机房的房间墙面采用粘贴矿棉吸声材料，顶板垂直挂吸声板，同时，房间的房门均采用隔声门；在风机排风口、发电机进出风口加装消声管，并采用消声百叶，在底部加装隔振垫，采取有效的隔振、隔声设施。3）车库交通噪声防护措施进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制入徊车速在20 km/h以下，库内行驶车辆车速控制
31、在10 km/h左右。4）商业噪声防护措施建设单位今后在店面出租、出售时，应告知承租人或业主遵守有关规定。对于商业噪声，商业场所经营者应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法和深圳经济特区环境噪声污染防治条例中有关规定，合理安排商场营业时间，控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的环境噪声标准。固体废弃物（1）施工期建筑垃圾收集并统一运送到管理部门指定的受纳场处置，另外，建筑垃圾中少量废油漆、废涂料及其包装桶等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理单位收集处理；生活垃圾交环卫部门处理。（2）运营期项目区内产生的垃圾应以垃圾袋、垃圾桶集中收集，由清洁工人及时运往垃圾暂存处，再交
32、由环卫部门统一处理；厨余垃圾单独收集，交由特许经营企业收运处理。外环境影响保护及减缓措施项目建成后，周边市政道路汽车尾气对项目的环境空气影响可以接受。根据设计资料，本项目窗户拟采用双层隔音玻璃，双层隔音玻璃隔声量约为30 dB(A)。安装双层隔音玻璃后，本项目室内噪声可以达到民用建筑隔声设计规范（GBJ188-2010）中相应允许噪声级的要求3.4环境风险评价及防护措施本项目环境风险主要是施工期的基坑开挖、建筑施工以及运营期间火灾、地下设施等事故可能造成的事故环境影响，具体的风险防范措施：基坑开挖风险防范措施（1）基坑边坡支护须由人员经验丰富的专业单位设计；（2）建设单位在招标时，应保证施工设
33、备及安全措施费为不竞价费用、专项费用。（3）建立完善的项目建设安全生产管理体系，落实建设施工安全责任制；（4）施工前应充分了解本项目用地及周边区域的地下管线分布，施工设计图中明确标识它们的位置，严格规范施工操作程序；（5）在施工场界设立围墙，确保与非施工人员的隔离；（6）高层建筑施工时，应严格按照施工规范，做好安全防护措施，防止高空坠物，保证施工工人的人身安全。火灾风险防范措施按照我国现行的高层民用建筑设计防火规范要求，设计防火分区、自动消防系统、防火避难层、疏散通道等。遇火警时人们可选择最近的一处作为临时避难所。必须要设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所，一旦发生火灾时，
34、可供难以外逃的楼内人员躲避。完善设施加强保养维护。在消防设计、布局方面要防患于未然，严格按照消防法的规定，尤其是在高楼内要做到配套完善，如消防栓、消防水管、消防水源、逃生通道、喷淋设施、烟感感应装置、监控装置等不可或缺，要设置防火避难层。如果高楼采用的是钢结构应该对于防火涂料进行严格保养、维护，保证其质量和安全性能，并加强管理，做到出现火险自救，避免高层建筑的灾难发生。其他风险防范措施（1）合理布置各种管线；合理设计车辆的出入；加强地下室内的通风条件，保证通风设施的正常运转；项目应确实做好水消防、泡沫消防、消防报警和自动检测报警系统等一系列的消防与安全技术设施，并应经消防等相关部门核定。（2）
35、加强大楼物业管理，保证用电、用水、用气等安全，做好消防保证措施。按照国家规范，通道的畅通。3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果根据分析，本项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，环境损失较小，经采取一系列措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极的意义。3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度根据深圳经济特区建设项目环境保护条例的要求，本项目建设单位应落实施工期的工程环境监理制度。项目竣工投入运营后，建设单位应按有关规定，申请进行建设项目环保竣工验收。在本项目施工过程中，工程环境监理内容详见表3。表3 施工期工程环境监理内容项目内容监理内容施工
36、扬尘施工扬尘控制制度、措施落实情况施工生活污水施工废水收集设施完善情况（隔油池、临时沉砂池、场地内部修建排水沟）噪声施工高噪声设备的降噪措施、施工区的降噪制度施工期固废处置各种固废处置方案落实情况水土流失水土保持设施的数量和质量，水土保持措施是否落实，是否发生严重水土流失现象监测建议施工扬尘监测项目：TSP监测频次：每月应监测一次12小时平均TSP监测点位：项目施工场地噪声监测项目：等效连续A声级监测地点：厂界和声环境敏感点处监测频率：各施工阶段监测不少于2，每月2次，如夜间施工，昼夜各1次施工期固废处置每周对各种固废产生量、组成情况进行统计，处置方案落实情况水土流失监测频次，在雨季即59月每
37、月监测2次，其余季节每月监测1次风险管理施工区不得向周围水域和环境中排放未达标处理废水和废物；对施工场地定期进行检查，防止坍塌等事故发生，并做好事故应急预案。根据本项目污染源排放情况及受外界环境影响情况，建议的竣工环保验收内容如下：（1）项目区内是否实现了雨污分流，雨水口和排污口是否分别与市政污水收集管网和市政雨水收集管网正确对接。（2）是否对备用发电机组进行噪声和烟气的治理，烟气黑度是否达到了林格曼黑度1级要求。发电机、进排风设备、水泵等设备噪声与振动的治理措施得到落实。（3）地下车库进、排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。 （4）备用发电机尾气是否配备专
38、用烟道和足够的烟道容量，是否升至住宅楼顶高空排放。（5）对项目内环境噪声进行监测，检验项目隔离外部噪声的效果，内部声环境是否满足要求。（6）项目区内的固体废物的收集系统是否建立及其运行计划是否可靠。（7）建设单位是否委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物(TVOC)的含量指标进行检测，检验相关指标是否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。（8）其他：参考污染防治对策建议进行环保验收。4公众参与4.1报告书编制阶段公众意见调查（1）第一次公示在确定承担环境影响评价工作后7个工作日内，深圳市龙岗回龙埔股份合作公司和南京大学在深圳房地产信息网（2）第二次公示在报
39、告书初稿完成后，在深圳房地产信息网（3）公众意见调查上述第二次公示(报告书简本公示)后进行公众意见调查。本次公众参与的对象涵盖了本项目影响区域内的不同职业和身份的人士，主要包括周边企业员工、居民等。4.2公众意见统计本次公众调查共发出调查表60份，收回有效表格47份，回收率78%。调查对象主要为周边住宅。公众调查具体结果统计见表4。表4 公众调查结果统计结果一览表1. 您对本项目的了解程度如何？了解听说过不知道34（72.34%）11（23.4%）2（4.26%）2. 您认为本项目区目前的总体环境状况如何？很好一般不好很差30（63.83%）11（23.4%）0（0%）0（0%）3. 您认为项
40、目所在地目前突出的环境问题有哪些（可多选）水污染空气污染噪声污染环境卫生生态其他4（8.51%）27（57.45%）28（59.57%）14（29.79%）1（2.13%）0（0%）4. 您认为本项目建设可能导致的不良环境影响是？（可多选）水环境大气环境声环境固体废物生态其他6（12.77%）24（51.06%）36（76.60%）16（34.04%）1（2.13%）0（0%）5. 您认为本项目应加强哪方面的环保措施？（可多选）水污染大气污染噪声污染固体废物生态6（12.77%）21（44.68%）35（74.47%）15（31.91%）1（2.13%）6. 本项目建成后将会给区域带来的整体社
41、会效益如何？好一般不好差41（87.23%）6（12.77%）0（0%）0（0%）7. 您对本项目的建设持何种态度？支持无所谓不支持40（85.11%）7（14.89%）0（0%）8对本项目的建设与环境保护工作有什么其他意见与建议无4.3公众调查结果分析与结论通过公众问卷调查统计结果，得到公众调查结论如下：（1）本项目约有72.34%的群众了解。（2）有87.23%的被访者认为本项目的建设对区域的社会经济发展有利。（3）公众主要担心的环境问题是噪声污染，有76.60%的被访者选择了噪声问题，51.06%的被访者选择了大气环境问题，34.04%的被访者选择了大气环境问题。（4）在对本项目建设支持
42、与否的态度问题上，85.11%的被访者支持本项目的建设，无所谓的占14.89%，没有反对者。综上所述，大部分公众支持本项目的建设，没有人持反对意见，认为该建设项目有利于当地的经济发展。网上公示期间，无人提出任何意见。4.4对公众意见的回应建设单位认真阅读和体会了公众意见调查表及其统计结果，充分了解了公众所关心的问题，认识到公众调查结果中所反映的对项目建设可能带来的环境问题，建设方表示将采纳公众提出的意见和建议，落实各项环境保护措施，全面、认真执行“三同时”制度，在建设和运行中通过切实可靠的工程措施和严格的管理把公众所担心因本项目建设所带来的各项环境影响和风险降低到最低程度。根据建设单位的回复意
43、见，对其采纳或不采纳的说明如下。（1）对于公众关心最多的施工噪声污染问题，建设单位承诺：合理安排施工计划、施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:0014:00）和夜间（23:007:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用，最大限度的减少施工噪声对周边环境造成的影响。（2）对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，采取洒水湿法抑尘。利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，同时在施工场地出口设置浅水池，以利于减少扬尘的产量。利用道
44、路清扫车对道路和施工区域进行清扫，减少粉尘和二次扬尘产生。项目施工挖出土方量较大，应及时清运。对于离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，不能将大量有土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上。对于装运含尘物料的运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式，容易产生粉尘的物料不能够装得高过车辆两边和尾部的挡板，严格控制物料的洒落。同时注意堆料的保护，加盖蓬布密封保存，避免造成大范围的空气污染。（3）对于本项目施工产生的建筑垃圾建设方承诺分类收集、及时清运，合理安排运输时间和路线，避免建筑垃圾对周边居民造成影响。5环境影响评价结论该拟建项目符合国家产业政策，项目选址符合所在区域规划，不在深圳市基本生态控制线范围内，符合深圳市基本生态控制线管理规定；运营期产生的污染物对环境空气、水环境及声环境的影响较小，可以满足环境质量功能区划的要求。本项目拟采取的环境保护措施可行，各项污染物可以做到达标排放，其建设从环境保护角度分析是可行的。本项目入驻餐饮需另行申报。售楼时，建设方或代销方必须公示与本项目有关的环评及环保验收信息。6联系方式建设单位联系方法招商局地产控股股
