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1、设计质量缺陷管理手册,研发部2013年2月,目 录,功能效果类图纸漏碰缺类图纸错误类验收类工艺做法类,功能效果类,案例：一期别墅A6#楼入户门 无雨棚，影响使用，业主不接房。原因：设计阶段设计缺漏，审图和施工中未及时发现，交房前未整改。措施：经与业主沟通，在入户位置做花架，加盖玻璃，满足功能。控制要点：1）要求设计院建立SU模型，指导设计、审图及施工，以便更直观的发现问题；2）设计过程中要求营销、物业参与审核讨论，针对客户敏感点重点审查；,功能效果类,案例：一期别墅部分户型室外出花园栏杆柱遮挡视线，影响感观。原因：设计阶段未做细节考虑。措施：该位置直接接花园，门外直接交给景观统一打造，避免出现
2、类似的冲突，造成砸拆该的无效成本控制要点：要求设计院建立SU模型，指导设计、审图及施工，以便更直观的发现问题；接地层建筑的附属构造土建部施工，直接由园林统筹设计、施工。,功能效果类,案例：一期别墅立面材料在阳角进行材质变换，影响效果。原因：设计细节不够。措施：后期项目中通告建立SU模型审图，指导施工，避免出现类似错误。控制要点：重点审核立面分色图、要求设计院完善大样。,功能效果类,案例：一期别墅A户型 露阳台栏杆完成面高度达到1.4米，满足规范，但影响使用原因：设计细节不够，未充分考虑完成面的高度措施：并经客户同意，对所有偏高的栏杆进行了有针对性处理，确保处理后的栏杆高度不超过1100mm。,
3、控制要点：后期项目中，要求设计院补充详细的栏杆大样，明确建筑、结构的标高,功能效果类,案例：一期别墅A户型 三层书房外坡屋面过高，影响室内的视线通透性原因：设计缺陷措施：经业主认可，将坡屋面进行剔打，扩大露台，改善三层书房的采光控制要点：后期项目中，要求设计院建SU模型推敲立面,功能效果类,案例：一期别墅A户型 二层卧室外坡屋面与窗下口在同一标高上，天雨水容易溅进室内。原因：设计缺陷措施：适当提高窗口标高控制要点：后期项目中，要求设计院建SU模型推敲立面，加强类似节点位置的审图,功能效果类,案例：负一层室内中间有柱,入户大门正对柱自原因：设计缺陷措施：若为造型柱，就取消控制要点：后期项目中重点
4、审核现梁现柱的影响,功能效果类,案例：露台高于室内地坪,如A5,A6栋，溪镇的大联排及类独栋原因：多是因为需解决楼下空间的天棚现梁，露台位置做反梁造成的。措施：控制要点：1、在户型设计阶段提出结构初步布置图，适当调整户型；2、若必须出现此问题，应向客户说明原因，否则卧室现梁。,功能效果类,案例：一期别墅窗户均为内开，影响使用原因：设计缺陷措施：后期设计中均改为外开或推拉窗控制要点：方案设计阶段做门窗的专项汇报，涉及门窗的开启方式、分割大小等；门窗二次设计单位提前介入。,功能效果类,案例：一期别墅入户门前有管井，影响美观原因：设计缺陷措施：景观处理，弱化管井的影响控制要点：后期项目中，由景观统筹
5、管网，管网设计中需标注坐标，深化管网间，管网与建筑的剖面位置关系,功能效果类,案例：后花园出户窗户开启面太小,空间设备安装有问题。原因：设计缺陷措施：控制要点：在项目方案阶段进行门窗专项汇报，重点汇报门窗的大小、分割、开启扇位置、开启方式等,功能效果类,案例：挡墙影响负一层建筑视线原因：设计缺陷措施：拆除部分，改为铁艺栏杆控制要点：加强室外挡墙标高的审核，由景观、建筑专业共同统筹负责；,功能效果类,案例：一期别墅可视机使用不便，设计安装位置不合理原因：设计缺陷措施：拆除，向外平移20cm重新安装控制要点：针对设备安装，形成设计、安装指导书，要求施工单位执行。,功能效果类,案例：一期别墅车库开间
6、仅2.8-3.0m 原因：设计缺陷措施：加强后期设计控制控制要点：后期车库开间至少3.3米,功能效果类,案例：一期（二）别墅室外强弱电箱位置未设在前花园分户之间，影响业主接房。原因：设计阶段设计已经注意到该问题，并在设计中已按公司要求（室外箱体设于前花园分户之间）执行，施工中发现未按图施工，未及时上报，交房前未整改。措施：经与业主沟通，将箱体移动至前花园分户之间。控制要点：1）要求设计院设计时，对箱体安装位置做详细描述(箱体尺寸、位置距路面距离、与业主前花园围界的关系等)；2）要求管网实施前进行技术交底；3）管网开挖前需对管网通道和室外箱体安装位置撒白线，工程部组织研发、物业及成本等部门现场签
7、字确定。,图纸漏碰缺类,案例：一期别墅“墙面刮腻子”在图纸中未表达，不符合设计规范，造成近60万元损失。原因：设计缺陷措施：加强后期施工图出图的控制控制要点：建立公司的标准构造做法，以设计指导书的形式发设计院出图,案例：一期会所双电源切换装置改造。原因：由于原设计对应急负荷的双电源未作要求，为满足公司需要，故对会所双电源切换装置进行改造。措施：查勘现场，编制改造方案，提供改造方案。控制要点：1）理清专业配电房双电源系统原理，根据现有原理进行双电源方案设计；2）对系统进行选型；3）协助成本部理清系统原理和改造范围。,图纸漏碰缺类,案例：二期独栋区域电力负荷不足，影响业主收房。原因：设计阶段设计缺
8、漏（未考虑独栋业主的用电特别需求），审图和施工中未考虑，未整改。措施：经与物业对重庆市独栋楼盘进行调研，形成报告及说明。控制要点：1）了解独栋业主的真实用电需求，形成用电负荷清单；2）分析业主接房后的拓展区域（如挖地下室、搭建建筑）的面积，根据最大面积考虑电力需求。,图纸漏碰缺类,案例：二期室内电梯门框标高过低，影响室内地面装修。原因：室内电梯门框标高过低，影响室内地面装修，安装单位标高控制时未考虑装修面厚度，安装高度错误。措施：现重新安装门框，保证门底框顶部高处室内找平层50-60mm。控制要点：1）加强交底，需监理、工程部、物业公司等共同确定标高后才能进行安装；2）安装一台后就进行点评，点
9、评合格方可大面积安装。,图纸漏碰缺类,案例：三期围墙周界安防调整。原因：由于围墙设计及实施滞后（智能化设计先于景观设计），且高低错落，原设计安防设施已不能满足周界需求，故需按照实际形成的围墙进行安防调整，已整改。措施：经研发、工程、物业、成本对现场进行实地查勘后，根据实际进行安防设施布置。控制要点：1）测量围墙高低错落距离、植被遮挡位置，为布点提供真实依据；2）布点后参与人当场签字认可。,图纸漏碰缺类,案例：四期商业B区二楼及以上货物搬运不便，增加电梯。原因：商业B区除首层外，货物搬运存在问题，设计阶段设计未考虑二楼及以上楼层搬运货物问题，在施工中未考虑，后增加。措施：经由公司领导研究后决定，
10、增加电梯。控制要点：1）了解商业区域运营详细情形，如货物搬运；2）分析电梯载重、轿厢大小、装修情形等。,图纸漏碰缺类,案例：四立面灯带颜色与外墙石材颜色分别太大，影响美观和效果。原因：设计时未将颜色写入施工图中，施工单位细节考虑不到位，无审美观。立面灯带颜色与外墙石材颜色分别太大，影响美观和效果。措施：修改灯带外壳颜色，用与石材相近色重新喷涂后安装。控制要点：1）了解灯具喷涂的原理；2）颜色与外墙颜色一致。,图纸漏碰缺类,案例：四期6、7#楼露台排水、消火栓位置调整。原因：由于建筑调整，其它专业相应调整。措施：变更确定后，与建筑一起提供设计变更。控制要点：1）了解变化的内容和方式；2）变更提供
11、的及时性以建筑变更后3日内为准。,图纸漏碰缺类,图纸漏碰缺类,案例：别墅功能房间梁上，层间板上未预留电气、空调等管孔原因：设计缺陷措施：根据空调设计，重新开洞控制要点：空调设备选型在施工图设计前确定，由空调厂家与设计院共同完成空调预留图，施工图设计中一次性完成,图纸漏碰缺类,案例：地下室内房间高低差渗漏返潮原因：高低差墙背回填设计无防水措施：返工，增加做防水，并增设盲沟控制要点：建筑设计中要求回填土位置上返300做防水，景观图中标注回填土的标高；,图纸漏碰缺类,案例：露台斜屋面与栏杆不便收口 原因：设计缺陷措施：根据现场情况，加高实体栏板高度控制要点：要求设计院完善细部节点,图纸漏碰缺类,案例
12、：问题现象：门窗上口不平 原因：设计缺陷措施：拆除其中一个，调平控制要点：设计过程中加强平立面的审核，认真核对梁的标高；,图纸漏碰缺类,案例：溪镇项目环境挡墙结构图，通过变更出具，增加了重新出图的无效成本原因：建筑设计出图中，未考虑环境挡墙的结构设计措施：后期项目中根据公司环境挡墙的标准做法，一次性出图控制要点：在施工设计任务书或项目设计指导书中，将公司的技术标准、模板固化后统一发设计院，要求图纸中必须按此出图。,图纸错误类,案例：一期别墅室内高差（如厨房、阳台、卫生间）处理不恰当原因：设计缺陷措施：装修解决。控制要点：后期设计中重点审查，尤其是建筑和结构标高的审查,图纸错误类,案例：一期 A
13、户型负一层楼梯净高不够，达不到规范要求原因：（1）在梯板下净高有限的情况下，原设计的楼梯形式选取不当；不应在休息平台与梯板连接处设楼梯梁，应设置为折板楼梯；（2）施工为按设计要求降50毫米；（3）施工梯板厚度误差过大，最厚达到180，设计为100；（4）设计在处理框架梁穿越楼梯间的方案有不妥之处，弯折后距离梯板局部高度不足2米；（5）折梁模板工程施工误差过大，下沉超过100毫米。措施：拆除重新做梯步控制要点：加强楼梯部位的审图控制,图纸错误类,案例：一期项目内出现高挡墙，影响室内外的通透，造成浪费原因：设计缺陷措施：降低挡墙高度，平后花园标高。控制要点：1）分析挡墙的设置的位置和高度，确保不影
14、响视线。2）对超过8米的挡墙，采用分级或放坡绿化的方式弱化挡墙高度 3）挡墙的设置不能影响建筑的通透性，要考虑客户的感受 4）挡墙压顶高出地面50mm 5）对于上下坡户型，后花园挡墙高度，可以通过增加室外梯步的方式（最大1.2米）弱化挡墙高度 6）剖面分析。,图纸错误类,案例：窗边出现双梁，不便收口处理原因：设计缺陷措施：用水泥纤维板封堵，饰面处理。控制要点：施工图要求设计院叠图，审图，并在叠图上签字,图纸错误类,案例：一期别墅部分A户型三层阳台位置出门现凹坑。原因：因露阳台栏杆偏高，将露阳台局部回填，形成的凹坑措施：控制要点：后期设计中重点控制露阳台的标高及栏杆的完成面高度，需设计补充改露阳
15、台的大样。,验收类,案例：四期室内消防栓管道由焊接钢管统一改为热镀锌钢管。原因：由于消防施工单位协调不力（合同上明确注明：包验收），消防部门要求四期室内消防栓管道由焊接钢管统一改为热镀锌钢管方能通过验收（规范对户内消防管道材质未作强制要求）。措施：召开专题会，确定变更事宜，提供设计变更。控制要点：1）了解有关室内消火栓管道材质的规范；2）与消防单位进行深度沟通，建立良好的关系。,图纸错误类,案例：2011年5月溪镇样板区施工图发出后发现功能房大量现梁，审查发现后，立即组织设计进行优化调整，半个月后重新发图。虽未影响现场工期和成本增加，但重新出图，耗费了无效成本原因：设计缺陷，在设计过程中未重点
16、审查措施：1、设计任务书中明确要求功能房不能现梁，并交底；2、设计过程中组织讨论会，审查现梁等关键节点。,验收类,案例：美利山四期商业A区一层喷淋调整。原因：原设计对A区一层赠送部分均进行了喷淋设计，为满足消防需要，建筑增加隔墙，喷淋相应调整。措施：查勘现场，测量隔墙与喷淋头的距离，编制改造方案，提供设计变更。控制要点：1）理清喷淋系统原理，测量隔墙与现有喷淋头的距离；2）测算改造成本，选择破坏最少，成本最节约的方案；3）根据确定方案进行变更编制。,工艺类,案例：四期车库集水坑取消，采用管道直接接处室外。原因：由于原车库设计了积水坑，车库内靠近1-5#楼的积水坑由于处于悬空状态（车库地面采用钢筋混凝土浇注，地面以下架空），排水不存在任何问题，故取消积水坑。措施：查勘现场，分析取消可能带来的不利影响，提供变更。控制要点：1）理清需要取消的位置及数量；2）取消积水坑后，支管接入主管的接入方式分析；3）查勘现场，确定作法；4）提供设计变更。,谢谢,
