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1、“秦皇岛游艇俱乐部”项目策划书,北京市 投资咨询有限公司,2008年5月8日,第2页,项目特点概述,一、地理位置优越：位于秦皇岛市海港区文体路22号，东、南临海，交通便利，周边遍布旅游、度假、高档大型居住社区，未来升值潜力大。二、手续正常：土地出让金已交齐、交契税可领土地证；三、项目性质佳：为集度假村（别墅）、酒店式公寓、星级酒店及豪华游艇俱乐部等为一 体中型综合性高端项目（占地6.958万平米，总建面14-23万平米，r=2.0-3.0）；四、地块无拆迁，可快速 启动；五、项目操作方式：项目公司股权100%转让；六、经济效益可观：预计土地成本楼面价 元/平方米，总投资 亿，总收入 亿，利润总
2、额 亿，税后利润 亿，税后利润率%；七、社会效益佳：可迅速提高 接盘公司在当地的知名度。,第3页,目 录,第4页,项目区位及环境：本项目位于河北省秦皇岛市海港区文体路22号。东至渤海湾、南至海上运动场，西至文体路、北至海洋国际度假村。距市中心约4公里。项目周边有北辰度假村、海洋国际度假村、国际游艇俱乐部、新奥海底世界、金梦海湾（77万平米）等旅游、度假、高尚商业居住社区。,一、项目概述 Key Word:区位、环境,主城区,第5页,Key Word:周边交通、环境图,金梦海湾（77万平米）,本案,第6页,Key Word:项目地块影像图,湘 江,芙蓉南路,披 塘 路,主城区,项目地块地处旅游度
3、假观光区域，东、南临海，周边分布度假村及高档大型住宅区（金梦海湾，在建），是建设高尚度假、休闲、旅游类地产（酒店式公寓、度假村）的绝佳选地。,第7页,2、项目地块规划（规划设计条件通知书、秦规条2005010号）,一、用地情况1.1 用地位置：海港区文体路22号；1.2 用地面积：69579.60平方米（104.3亩）；二、用地性质2.1 游乐设施用地（游艇俱乐部）及旅馆业用地（可建设项目为宾馆、酒店、度假村及酒店式公寓）；三、用地强度3.1 容积率：2.0（土地方承诺可根据买家需要调至3.0）；3.2 建筑密度：20%；3.3 绿地率：45%；四、停车要求4.1 宾馆、酒店、度假村、公寓：1
4、.0车位/100M24.2 游艇俱乐部：2车位/游艇泊位；五、整体布局要求：南部临海地块建游艇俱乐部、北部地块可建宾馆、酒店、度假村及酒店式公寓。,第8页,项目性质（类型）本项目为商品房二级开发项目。到现在为止，公司已取得秦皇岛市国有土地使用权出让成交确认书（04-01号地块）、秦皇岛市规划局规划设计条件通知书秦规条2005070号、以及国有土地使用权出让合同，项目公司已经成立。目前，土地出让金已全部交齐（共计31937.22万元）交契税可领国有土地使用证。地块现状 地块已达三通一平状态。项目权属及公司债权债务 该项目归秦皇岛市北戴河圣安房地产开发有限公司所有，公司名下无其它项目，亦无其它债权
5、债务。项目出让原因 公司因资金等问题有意将本项目及项目公司一同转让。,3.项目背景,第9页,二、项目合作方案,合作方式合作方式：项目公司100%股权（包括本项目）现状转让；提供土地成熟度：该地块无拆迁，市政配套、交通条件均较好；对土地方依赖程度：该项目公司股权清晰、无债权债务法律纠纷、地块本身无拆迁，转让完成后对土地方依赖性低。,转让价格总价：万元（面议）；折合楼面地价：元/平方米。,付款安排双方协商解决。,第10页,1、项目定位,功能定位高档度假居住区及游艇俱乐部。销售人群：本地中高收入人群及京津等地高收入人群；售价定位*酒店式公寓均价 元/平方米；度假村别墅均价 元/平方米；商务酒店均价
6、元/平方米；游艇俱乐部（自主经营）。,三、测算分析,第11页,2、项目成本分析（详见附件1）,第12页,3.1 销售总收入：万元；3.2 土地增值税：万元；3.3 利润总额：万元；3.3 成本利润率：%；3.4 税后利润（按25%）：万元；3.5 税后利润率：%。,3、项目基本经济效益分析,第13页,1、初步结论 从初步资料分析，本项目性质为环渤海地区三线滨海城市中型高尚度假酒店公寓类二级开发项目。项目本身具有区域位置优越、未来升值潜力可期、地价尚可（万元/亩）、手续齐备、可快速启动、经济效益较好等特点，基本判断可行。2、建议 建议实地考察核实、合作洽谈、研究确定。,四、初步结论及建议,第14页,附件1、项目 成本效益估算表,附件2、区域市场调查,附件2、区域市场调查,第16页,Thank you！,
