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1、建设项目环境影响报告表项目名称： 余政储出201366号地块项目 建设单位（盖章）： 杭州兆景房地产开发有限公司 杭 州 忠 信 环 保 科 技 有 限 公 司国 环 评 证 乙 字 第 2051号编制日期 2014年01月目 录1 建设项目基本情况14 评价适用标准35 建设项目工程分析67 环境影响分析78 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果109 结论与建议121 建设项目基本情况1项目由来余政储出201366号地块项目位于浙江杭州未来科技城。地块东侧为仓南路，南临红卫北路，西至规划道路，北至规划道路。地块总用地面积13435平方米，备案总建筑面积为71022.5平方米，地上建筑面积
2、47022.5平方米，地下建筑面积24000平方米。设计方案总建筑面积为64223.7平方米，地上建筑面积47087.7平方米，地下建筑面积17136平方米。项目建设时以设计方案为准。项目总投资为67433万元，地块用地性质为住宅用地。本项目无商业项目。根据建设项目环境保护管理条例有关规定及中华人民共和国环境影响评价法，建设项目须履行环境影响评价制度。为此，杭州忠信环保科技有限公司受杭州兆景房地产开发有限公司委托，承担余政储出201366号地块项目的环境影响评价工作。在进行现场踏勘并收集和分析资料的基础上，按照环评导则要求编制了本建设项目环境影响报告表。2、建设内容和规模余政储出201366号
3、地块项目位于浙江杭州未来科技城。地块东侧为仓南路，南临红卫北路，西至规划道路，北至规划道路。设计方案总建筑面积为64223.7平方米，地上建筑面积47087.7平方米，地下建筑面积17136平方米。项目总投资为67433万元，地块用地性质为住宅用地。本项目无商业项目。根据设计单位提供的资料，相关经济技术指标详见表1-1。表1-1 主要技术经济指标一览表序号名称单位指标备注1总用地面积m213435/2总建筑面积m264223.7/3地上建筑面积m247087.7/其中住宅面积m246697.7/配套建筑面积m2330物业、社区用房公共配套用房m260/地下建筑面积m217136 /4建筑占地面
4、积m22015.25/5容积率/3.5/6建筑密度%15/7绿地率%30.0/8停车数辆428其中地上停车辆63/地下停车辆365/9住宅户数户492/2、主要设备布置本项目主要设备布置位置详见表1-2：表1-2 项目主要设备布置表功能设备名称规格型号数量布设位置供水生活泵Q=20t.h H=80m N=7.5KW3台二用一备地下室Q=20t.h H=105m N=11KW3台二用一备Q=20t.h H=135m N=15KW3台二用一备消防消防泵Q=72t/h H=140m N=55KW2台一用一备地下室Q=144t/h H=70m N=55 KW2台一用一备地下室供电变配电10kV环网开关
5、柜 RM616个地下室0.4kV开关柜 GCK32个地下室通风风机HTF-IIN10#；风量45679m3/h 630Pa，31255m3/h 276Pa8台汽车库地下室排风机房SWF-INo11#；460992m3/h 346Pa2台汽车库地下室补风机房SWF-IIINo7#; 27330m3/h 980Pa12台住宅主楼屋顶风机房空调空调室外机小型分体式空调若干建筑外墙空调外机平台上与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，所在地块现为空地，原主要为农居，现已拆迁完毕，原有污染消失，无土壤污染，不存在原有污染情况。2评价适用标准环境质量标准1、环境空气根据余杭区空气环境功
6、能区划，该地块位于二类区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，见下表2-1。表2-1 环境空气质量标准项目取值时间污染物名称一氧化碳CO (mg/m3)二氧化氮NO2(g/m3)总悬浮颗粒物TSP(g/m3)颗粒物（粒径小于等于10m）PM10(g/m3)二级标准浓度限值年平均/402007024小时平均4 803001501小时平均10200/非甲烷总烃（NMHC）取值于国家环境保护局科技标准司编制的大气污染物综合排放标准详解一次值：2.0mg/m3。2、水环境根据浙江省水功能区 水环境功能区划分方案可知，项目附近地表水环境执行地表水环境质量标准（GB38
7、38-2002）中类标准，详见表2-2。表2-2 地表水环境质量标准限值 单位：除pH外mg/L项目类类类pH69溶解氧653氨氮0.51.01.5高锰酸盐指数4610总磷（以 P 计）0.10.20.33、声环境根据余杭区声环境功能区划，本项目属2类区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类区标准。根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范（GB/T 15190-94）规定说明：对于城市道路中交通干线两侧，若临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4a类标准适用区域。若临街建筑以低于三层楼房建筑（含开阔地带）为主，将道路红线外305米（相邻
8、为2类标准适用区）的区域划为4a类标准适用区域。根据现状情况及项目所在地控制性详细规划可知，项目东侧仓南路、南侧红卫北路为城市主干道，北侧规划道路均为城市次干道，各道路距项目建筑红线均为11m。则地块临城市主（次）干道第一排建筑执行4a类标准，低于三层楼房建筑(含开阔地)道路红线外35米一侧执行4a类标准。其他区域执行2类标准。详见表2-3：表2-3 声环境质量标准（GB3096-2008）类别昼间dB（A）夜间dB（A）2类60504a类7055污染物排放标准1、废气大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级排放标准，具体标准值详见表2-4。表2-4 大气污染物
9、排放标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）二级（kg/h）监控点浓度（mg/m3）NOX2409040周界外浓度最高点0.1210052非甲烷总烃120401004.090506.25另：地下车库内环境空气中CO浓度限值参照执行工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（GBZ2-2007）中短时间接触容许浓度，CO30mg/m3，NO210mg/m3）。由于排气筒低于200m内建筑，排放速率执行时按上表再严格50%执行。2、废水本项目废水主要是生活污水，项目位于仓前街道，周边雨水污水管网已覆盖，项目污水可纳管后进入市政污水处理厂处理。本项
10、目污水经预处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后纳入市政污水管网，送污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准后统一外排。表2-6 污水综合排放标准（GB8978-1996） 单位：mg/L，除pH外参数pHCODCrSSBOD5NH3-N磷酸盐(以P计)三级标准值6950040030045*/*注：氨氮指标参照执行污水排入城市下水道水质标准（CI343-2010）。表2-7 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）污染物pHSSBOD5CODCr石油类LASNH3-N*一级B标准6910105010.55（8）注：（
11、1）单位除pH外均为mg/L；（2）*NH3-N括号外数值为水温12 时的控制指标，括号内数值为水温12 时的控制指标。3、噪声 本项目场界环境噪声排放限值执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2、4类标准。表2-8 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）厂界外声环境功能区类别昼 间夜间2类60dB50dB4类70dB55dB 施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中各施工阶段的噪声限值，具体标准详见表2-9。表2-9 建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011） 昼间夜间70dB（A）55dB（A）总量控制指
12、标根据国家有关规定，“十二五”期间，纳入总量控制的污染物为化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物在内的共4项指标。本项目为非工业类项目，无二氧化硫、氮氧化物产生。无生产废水排放，只排放生活污水。由分析可知，项目污水纳管总量为84875.52t/a，污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入市政污水干管，最终经污水处理厂处理达标后排放。经污水处理厂处理达标排入环境的水质为CODCr：50mg/L，NH3-N：5mg/L，则项目生活污水中各污染物排入环境的量为：CODCr：4.24t/a、NH3-N：0.42t/a。根据项目所在地环境功能规划，本区域目前需按照1:1.5替代同类污染物量，则需替代削减的量为
13、：CODCr：6.36t/a、NH3-N：0.64t/a。根据浙环发（2009）77号文件关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知“建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减”。故本项目新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。3 建设项目工程分析3.1工艺流程简述：本项目为非生产项目，不涉及工艺流程。3.2建设项目污染源强分析3.2.1、施工期污染因素分析在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。在建筑物施工期间主要污染因子有：废水、施工扬尘、噪声、建筑固体废物等。3.2.2、营运期污染源强分析本项
14、目规划用地性质为居住用地，主要为建设居住项目，无商业经营项目。根据项目功能定位意向，对营运期污染源进行简析。1、废水项目污水纳管总量（除绿化用水）为84875.52t/a，污水水质类比城市居民生活污水水质，即CODCr为350mg/L，NH3-N为35mg/L，则污染物产生量为CODCr：29.71t/a，NH3-N：2.97t/a。冲厕污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入市政污水干管，最终经污水处理厂处理达标后排放。经污水处理厂处理达标排入环境的水质为CODCr：50mg/L，NH3-N：5mg/L，则项目生活污水中各污染物排入环境的量为：CODCr：4.24t/a、NH3-N：0.42t/
15、a。2、废气本项目共设停车位428个，其中地面停车位63个，地下车位365个。地面停车位个数相对较少，小区占地面积大，且地面空气流动快，故产生的汽车尾气经大气稀释扩散后，对周围环境的影响较小。地下车库尾气HC及NOx污染物排放速率、排放浓度均达到了大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级排放标准（CO暂无排放标准），通过专用排气筒至屋顶高空达标排放。3、噪声根据同行业类比调查，本项目各主要噪声源的噪声级在6090dB之间。4、固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾产生量为1.722t/d，628.53t/a。4 环境影响分析4.1施工期环境影响简要分析：项目建设施工过
16、程中会对周围环境带来一定的污染和不便，为了保护建设项目周围环境，项目建设单位应对可能产生的污染引起高度重视，请施工设备先进，施工现场管理能力强的有资质施工单位进场施工。采用各种有效措施，减少对周围环境的影响。4.2营运期环境影响分析：4.2.1、水环境影响分析项目实行雨、污分流，雨水经雨水管排入市政雨水管网。项目污水通过红卫北路侧市政污水口（现有已建成）接入市政污水管网。根据工程分析，项目建成投入使用后的用水主要为生活用水以及绿化浇洒用水等。项目厕所污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入市政污水干管，最终经污水处理厂处理达标后排放。项目废水年排放量为84875.52t/a，经污水处理厂处理达标排
17、入环境的水质为CODCr：50mg/L，NH3-N：5mg/L，则项目生活污水中各污染物排入环境的量为：CODCr：4.24t/a、NH3-N：0.42t/a。在达标纳管的基础上，本项目产生的废水对周边环境不会产生不利影响。4.2.2、大气环境影响分析本项目投入使用后大气污染物主要为车辆进出停车泊位时产生的汽车尾气。根据工程分析，本项目在高峰期时汽车尾气中HC、NOx排放均可以满足GB16297-1996中的二级排放标准要求（CO暂无排放标准），通过排风机引至汽车尾气专用排气筒，再引至屋面最高处排放。本项目污染物最大落地浓度远小于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，占标率远
18、小于10%，根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008），本环评直接以估算模式计算结果作为预测与分析依据。根据估算模式，污染物最大落地浓度距离为415m，最大落地浓度远小于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，占标率远小于10%。项目排气筒距敏感点最近距离约为50m，各敏感点落地浓度均小于根据估算模式所得最大落地浓度，因此对周围环境空气及各敏感点不会造成不利影响。综上可知，只要企业落实各项环保措施，杜绝超标现象，则本项目废气对周边空气环境影响不大。4.2.3、声环境影响分析由工程分析可知，本项目噪声主要来自地下水泵、风机等设备噪声，开闭所环网开关柜噪声、汽车出入
19、地下车库的噪声等。1、水泵、风机等设备噪声水泵、风机等设备设在地下室及楼顶独立房间内，这些地下设备声源有以下特点：A、均为中低频为主的声源，中低频在传播中不易衰减；B、所在位置周围均有隔声较好的建筑物阻隔噪声的传播，其隔声的薄弱环节是门、窗及进出风口等。由于单独机房隔声量可达45dB以上，且上述设备均离厂界较远，经建筑隔声、距离衰减后可以满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准，不会对厂界声环境产生不利影响。2、地下车库出入口的汽车噪声项目地下车库出入口由于临近城市主干道道路红线35米区域，即执行声环境质量标准4a类标准区域。则其排放标准执行工业企业厂界环境噪声
20、排放标准4类标准，由上表可以看出地下车库出入口噪声排放1m处即可满足工业企业厂界环境噪声排放标准4类昼间标准要求。此外，物业单位还应对地下车库出入口加强管理，在出入口处设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，并加强出入口周边附近绿化，以尽量降低对周边声环境的影响。4.2.4、固体废物本项目产生的固体废物具体处置方式详见下表：表4-1 本项目固体废物利用处置方式评价表 单位：t/a序号固体废物名称产生工序属性废物代码预测产生量利用处置方式委托利用处置的单位是否符合环保要求1生活垃圾居民一般固废/628.53委托清运当地环卫部门是污染防治措施：生活垃圾设置专门的垃圾堆放处，由环卫部门进行
21、定期清运，送垃圾填埋场卫生填埋。采取上述措施后，该项目固废均能够得到妥善的处理和处置，对拟建地周围环境无影响。4.6公众参与环评单位在接受委托之后及环评编制过程中，协同建设单位在建设地块周边及所在社区公告栏分别进行了环保公告张贴，公告中简单的介绍了项目概况、环境影响、污染防治措施，并提供了公众反馈意见的联系方式和途径。张贴照片及证明材料详见附件。在公告张贴的10个工作日中（2013年12月30日2014年01月13日）未接到投诉的意见和电话。5 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期施工场地扬尘要加强现场管理，做好文明标化施工
22、，采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施。必须保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁。避免在大风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥类物资尽可能不露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。施工中还应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开挖，有计划回填。施工期扬尘控制应严格按照“杭政办200224号、杭州市人民政府市政府令第190号”等文件执行。达到大气污染物排放标准（GB16297-1996）二级排放标准排放营运期地下车库汽车尾气汽车尾气通过排风机引至汽车尾气专用排气筒高空排放。水污染物施工期生活污水和施工废水CODC
23、r氨氮SS管理好施工队伍的生活污水排放，租用环卫部门的移动厕所，由环卫部门定期外运。基础施工中的泥浆污水，应收集入沉淀池进行沉淀处理；建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经明沟引入沉淀池进行沉淀处理；沉淀处理后部分上清液回用于施工，其余部分排入市政雨水管网。施工期废水控制应严格按照“杭州市人民政府市政府令第163号”、“杭州市人民政府市政府令第262号”等文件执行。达标排放营运期生活污水CODCrNH3-N等1、排水系统严格采用室内污、废分流，室外雨、污分流制。2、冲厕废水经化粪池预处理后与其它生活污水一并处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后纳入市政污水管网，经污水处
24、理厂处理达标后排放。固体废物施工期施工场地建筑生活垃圾施工中的弃土、废建材及多余建材，施工单位应规范运输，及时清运。施工队伍产生的生活垃圾应收集至指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一处理。施工期弃土弃渣等的控制应严格按照“杭州市人民政府市政府令第192号”、“杭州市人民政府市政府令第262号”等文件执行。资源化无害化营运期居民生活垃圾统一收集后由环卫部门定期清运噪 声施工期施工期选用低噪声型号的施工设备，对高噪声设备进行必要的隔声措施；避免在同一施工地点安排大量动力机械设备，避免局部声级过高。合理安排施工时间，施工时间应尽量安排在白天，夜间不得施工。项目施工需严格执行杭州市环境噪声管理条例中的
25、相关规定。合理安排运输线路；调整运输时间。降低人为噪声，按规范操作机械设备。达建筑施工场界环境噪声排放标准中的标准。营运期 水泵、风机等应设在单独机房内，建筑内固定设备应采取规范减振降噪措施。水泵进、出水管应采用双球挠性橡胶连接，风机采用减振吊钩吊挂，风机进出风口采用软连接，设备与下方基础之间安装减振器。在出入口处设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，并加强出入口周边附近绿化。选择低噪声的线路控制开关设备、安装紧固防止振动，必要时采取吸隔声处理。达工业企业厂界环境噪声排放标准2、4类标准。其 他生态保护措施及预期效果严格按照绿化办要求进行环境绿化，绿化以树、灌、草等相结合的形式，起
26、到降低噪声、吸附尘粒、净化空气的作用。落实本评价提出的污染防治措施后，预期将取得良好效果。6 结论与建议6.1审批要求符合性分析根据浙江省建设项目环境保护管理办法的有关要求，对本项目的建设进行审批要求分析如下：1、生态环境功能区规划的要求符合性分析本项目位于“余杭组团科创与城镇综合发展生态环境功能小区（1-20110D12）”，属优化准入区。本项目为“房地产开发经营”，符合产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）、杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013年本）中相关要求，符合杭州市或余杭区的产业发展导向目录和空间布局指引要求，符合相关产业政策，故本项目符合生态功能区划要求。2、国家、
27、省规定的污染物排放标准达标符合性分析根据工程分析和影响预测分析，全区实行雨、污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水中冲厕废水经化粪池预处理后和其他生活污水一并经处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准排入市政污水管网送污水处理厂集中处理达标后排放；地下车库尾气HC及NOx污染物排放速率、排放浓度均达到了大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级排放标准，通过专用排气筒至屋顶高空达标排放；噪声可达标排放；固废有合理的处理处置措施，因此符合污染物达标排放要求。3、主要污染物排放总量控制指标符合性分析本项目为非工业类项目无二氧化硫、氮氧化物产生。无生产废水排放，只
28、排放生活污水。根据浙环发（2009）77号文件关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知 “建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减”。故本项目新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。符合总量控制原则。4、建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求符合性分析本项目拟址地水环境属于类功能区；空气环境属于二类功能区；声环境属于2类4a类功能区。通过预测分析，本项目在落实本评价提出的各项环保措施后，废水、废气、噪声均能达标排放，对周围环境影响的较小，能基本维持周边环境质量现状。本项目为住宅用房，属“房地产开发经营”，符合产
29、业结构调整指导目录（2011年本）（修正）、杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013年本）中相关要求，故符合相关产业政策。根据项目所在地控制性详细规划，项目所处地块用地性质为商业/科研混合用地。根据杭州市余杭区企业投资项目备案通知书，文号为余发未备201325号，项目为住宅用房建设，故本项目的建设符合余杭区总体规划的有关要求，因此本项目选址符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划要求。综上，本项目的建设同时符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划、国家和省产业政策等的要求。6.2主要建议和要求 建设单位应严格执行建设项目“三同时”制度，在项目建设同时落实各项环保治理措施。 设
30、备安装时应做减振处理。平时应加强对设备的保养与维护，严格按照规范操作，确保各污染物均能得到有效控制并始终达标排放。 建设单位应重视地块内发绿化工作，选择一些适合当地生长环境，并具有吸收有害气体和滞尘功能的树种和花卉，在四周进行绿化，既美化了市场环境，又起到了防治污染的作用。根据设计方案，本项目的绿化基本能起到生态补偿的作用，在一定程度上可以改善和提高区域生态系统功能。6.3综合结论综合以上各方面分析评价，余政储出201366号地块项目选址符合生态环境功能区规划的要求；排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准；造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求；且符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划、国家和省产业政策等的要求。鉴此，本环评认为，只要建设单位切实加强对“三废”的治理，认真落实本评价报告所提出的环保要求和各项污染防治措施，切实执行建设项目的“三同时”制度，从环境保护角度来看，本项目在该区域实施是可行的。当项目性质、内容、规模、等发生重大变化时，企业须另行评价及报批。
