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1、永康中科房地产开发有限公司溪心综合体建设项目环境影响报告书（简写本）建设单位：永康中科房地产开发有限公司环评单位：金华市环境科学研究院编制日期：二一四年六月一、项目基本情况1、项目名称和性质（1）项目名称：永康中科房地产开发有限公司溪心综合体建设项目（2）项目性质：新建。2、项目建设单位和环评单位（1）建设单位：永康中科房地产开发有限公司。（2）环评单位：金华市环境科学研究院。3、项目建设规模和投资规模（1）建设规模：地块总用地面积59296m2，总建筑面积为201038m2（地上面积115798m2，地下面积85240m2）（2）投资规模：本项目总投资120000万元。4、项目建设地理位置本
2、项目位于永康市区金胜路与溪心路交汇处，溪心路南侧，金胜路东西两侧地块（A01地块和A03地块），周围环境概况见表1、2。表1 A-01地块周围环境概况方位距离环境概况东面相邻金胜路50mA03地块南面相邻景观绿化西面相邻规划道路20m丽州一品北面相邻溪心路60m山龙小区表2 A-03地块周围环境概况方位距离环境概况东面相邻规划道路20m龙域天城南面相邻规划道路10m永康市国税大楼和景观绿化西面相邻金胜路50mA01地块北面相邻溪心路60m银都花苑二、本项目主要污染源及环境影响预测1、大气环境影响评价（1）、施工期：施工建设期产生的废气污染源主要为施工期间土石方和建筑材料的运输产生的道路动力扬尘
3、、露天堆场和裸露场地的风力扬尘等，扬尘将引起周围环境的TSP浓度升高。（2）、营运期：项目运营过程中产生的废气主要为车库汽车尾气、恶臭、餐饮油烟废气和燃气废气。餐饮油烟经油烟净化器处理后由预留内置烟道统一引至屋顶排放；燃气废气通过专用烟道引至屋顶排放；锅炉废气通过专用排烟道引至酒店主楼屋顶高空排放；垃圾桶做好做好定期清运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生。项目有组织排放的汽车尾气其CO、HC、NOx最大落地浓度分别为354.2810-3mg/m3、44.53510-3mg/m3、37.75210-3mg/m3，最大落地浓度出现在排气筒下风向200m处，其占标率分别为3.54%，2.2%
4、，15.7%，占标率不大，最大落地浓度均能满足环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准限值。因此，项目在运营过程中，排放的汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。2、水环境影响评价（1）、施工期：建设期内的主要废水分为两类，一类是在基础施工中的地下水、泄漏的工程用水，这些水需要及时泵干，泵出的水常为泥浆水，不能无组织排放，必须经沉淀池沉淀后达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准纳管。另一类是施工队员的生活污水，这些污水应进行处理后达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准纳管，否则将对建设区域水环境造成一定的影响，项目尽量考虑依托区域已有排水系统。（2）、
5、营运期：项目产生的废水主要为生活污水。水质相对简单，总废水量为303802t/a，本项目餐饮废水收集后先经隔栅、隔油处理后再与其他废水一起经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级排放标准后，再汇入市政污水管网，经永康市城市污水处理厂处理后排放，经污水处理厂处理达标的废水中主要污染物的排放量为CODCr 15.18t/a、NH3-N1.51t/a、动植物油0.3t/a、SS3.03t/a。根据污水处理厂有关环评，污水厂废水排放对永康江的影响是在允许范围内的。3、声环境影响评价（1）、施工期：施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。应加强对施
6、工人员的管理，增强环境意识，通过合理安排施工时间并采取相应的防治措施，将对外环境影响降到最低。夜间的高噪声作业极易对当地声环境质量产生较大影响，若是工程需要必须在晚上施工，要经当地环保主管部门批准同意后方可进行，并进行公告。（2）、营运期：项目建成运行后，经距离衰减和减噪、降噪措施后，本项目产生的噪声不会对周围环境和敏感目标产生影响。4、固体废弃物影响分析（1）、施工期：项目施工期的固体废弃物分为二类，一类为建筑垃圾，另一类为生活垃圾。施工期间需要挖土，运输废土废料、运输各种建筑材料等，工程完成后将残留不少建筑材料，如处理不当，则会引起对空气环境、水环境的二次污染，因此建设单位应严格要求施工单
7、位按规范运输，防止随地散落、随意倾倒建筑垃圾。对施工人员的生活垃圾必须经统一收集处理，不得随意堆放。（2）、营运期：本项目生活垃圾年产生6543t/a，属一般固废。项目区域内不设垃圾中转站，通过垃圾桶收集生活垃圾，垃圾箱均按照城管部门要求设置，建议建设单位加强宣传，对垃圾实行袋装分类收集。对纸张、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入垃圾桶，由环卫部门统一及时清运至垃圾填埋场无害化处理。综上，本项目产生的固废经妥善处理后，不会对当地环境产生二次影响。三、项目污染防治措施及结果本项目污染防治措施见表2：表2 项目污染防治措施汇总表内容类型排放源(编号)防治措
8、施执行标准施工期大气污染物施工扬尘 加强运输管理，科学选择运输路线与时间，运输道路及施工场地应定时洒水；装卸场地在装卸前先将车辆冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面，禁止在大风天进行装卸作业。 粉状材料应罐装或袋装，运输禁止超载，应按规定配置防洒装备，并盖篷布。 合理安排建材的堆存地点及保护措施，物料堆应当采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施。 建设工程应当按规定使用商品混凝土。/水污染物生活污水经处理达到污水综合排放标准污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后排放。高层建筑超过8层，每4层设临时厕所，废水经化粪池处理后再纳管排放。污水综合排放标准（GB8978-1996
9、）中的三级排放标准生产废水 泥浆水需经泥浆中转场临时沉降并及时外运处理，不得直接外排。 建排水沟和2m3左右的小型隔油池，将机械与车辆冲洗含油废水隔油处理后排入污水管网。基础施工中产生的地下水、泄露的工程用水，必须经沉淀处理达到排水要求后，方可排放。固体废物生活垃圾 尽可能分类堆放，在施工区域内定时定点收集，由环卫部门统一集中处理。/施工渣土 施工清场的杂草等，应及时清运。表层土可集中堆存，用作绿化用土；施工产生的建筑垃圾，首先应考虑废料的回收利用。对钢筋、钢板、竹木等可分类回收，交废物收购站处理，对混凝土废料、含砖、石、砂的杂土应集中堆放，定时外运处理。噪声机械设备 施工单位应选用低噪音机械
10、设备、运输车辆或带隔声、消声设备及低噪声的施工工艺（如静压桩工艺等），对设备进行定期保养和维护。 机械设备尽量远离敏感目标，减轻噪声对其的影响，将固定振动源相对集中，以减少振动干扰的范围。场内高噪声机械采取临时降噪措施，如设置木制隔声板或采用半地下施工等。 在居住区等敏感目标附近施工时，应采取临时隔声围护措施以减少各种影响。建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）噪声机械设备 施工场地的施工车辆出入地点的设置应尽量远离敏感目标。 合理安排施工时间，若是工程需要必须在晚上施工，要按规定提前上报当地环保行政主管部门批准同意，并进行公告。桩基施工可安排在白天进行，以减轻对周边居民的影
11、响。 建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，增强环境意识，要分时段、分不同施工设备进行合理施工，避免因施工噪声产生纠纷。 对于周边规划道路的建设应合理安排施工场所，高噪声作业区应远离环境敏感目标，对影响较严重的施工场地，需采取临时的隔音围护结构（2m以上），土方工程应尽量安排多台设备同时作业，缩短影响时间。将道路施工现场的固定振动源相对集中，以减少振动干扰的范围；合理安排施工进程，尽量避免在道路的夜间施工，如夜间必须施工，需报环保主管部门批准，方可施工，并向广大住户广而告之，取得居民的谅解，并在环境敏感目标附近设置临时隔声墙。道路施工应选用低噪音机械设备或带隔
12、声、消声设备，并加强施工机械的维修、管理，保证施工设备处于低噪声、良好的工作状态；应合理选择施工机械的停放场地；施工时运输车辆经过环境敏感目标，应减速、禁鸣；施工便道应合理选择，加强施工管理，施工前规定施工界线，禁止越界施工；在建设道路应尽量选择低噪音路面材料，以有效降低车辆行驶过程中的噪声对周边环境敏感目标的影响；道路应尽可能设置中央绿化带和隔离绿化带，加强道路两边的绿化带建设，以有效降低交通噪声影响。水土保持 建构筑物防治区采取的防治措施有场地临时排水沟、沉砂池措施，建构筑物施工防治措施，建筑围栏措施，施工围堰措施，基坑排水措施，施工管理措施及水土保持要求等。 施工临时设施防治区采取的防治
13、措施有施工临时排水措施、砖砌墙围护措施等。营运期大气污染物 项目地下车库采用机械排风系统，换气次数大于6次/h，排风通过排风竖井引至屋顶高空排放，补风由车道自然进风；加强停车场的管理，合理组织交通，保证出入口及区域内的交通畅通，缩短汽车怠速启动和行驶的时间；进入停车场的机动车及时熄火，减少怠速尾气的排放量；车库出入口和周围建筑间应加强绿化。大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 本项目垃圾桶做好做好定期清运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生。恶臭污染物排放标准（GB14554-93）餐饮油烟经油烟净化器处理后由预留内置烟道统一引至屋顶排放。饮食业油烟排放标准（GB18483
14、2001）标准燃气废气通过专用烟道引至屋顶排放。/锅炉废气通过专用排烟道引至酒店主楼屋顶高空排放。锅炉大气污染物排放标准（GB 13271-2014）废水项目实行雨、污分流制污水进行分质处理，餐饮废水收集后先经隔栅、隔油处理后再与其他生活废水一起经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级排放标准后，汇入市政污水管网，由永康市城市污水处理厂集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB 18918-2002）一级A标准后排入永康江。污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级排放标准固废 合理布设垃圾桶，保持广场的整洁，同时垃圾桶周围应加强绿化隐蔽。 对纸张、瓶罐等
15、回收出售给专业收购人员综合利用；其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入垃圾桶，由环卫部门统一及时清运至垃圾填埋场无害化处理。对于餐饮固废，经进行分类收集处理：厨房垃圾由环卫部门统一处理，泔水油由具有专业的废弃食用油收集处理资质的单位进行收集和处理。一般工业固体废弃物贮存、处置场污染物控制标准（GB18599-2001）噪声固定声源 选购冷水机组、热水机组、空调机箱、冷却塔、低噪声机械排风设施等设备时优先选用先进的低噪声产品；平时加强设备的维护，确保设备处于良好的运转状态，杜绝因设备不正常运转时产生的高噪声现象。 将冷水机组和热水机组单独布置用房，布置在地下一层；冷水机组和热水机组的布置中应考虑
16、排风通畅，避免排风回流；在冷水机组和热水机组的底座及进出水管处必须安装减震装置，隔震效率要满足设计要求；主干管道要安装有减震的吊架或支架，防止冷水机组、热水机组、水泵等的振动通过管道传到其它地方；冷水机组、热水机组、水泵等进出口设软接头，机组四周设消声壁。 将配电房单独布置用房，布置在地下一层，其房内设置吸收低频作用强的吸音材料，尤其是针对500Hz频率的吸音材料。 在每层单独布置空调机房，机房加吸声墙面及吸声吊顶，对进、排风口加装消声器，尽量减少空调机房的门窗面积，安装隔声门和隔音窗，空调运转时尽量关闭门窗。 低噪声机械排风设施安装时，在其底部加减振垫，在设备的四周可开设一定宽度和深度的沟槽
17、，里面填充松软物质，用来隔离振动的传递；在其风机进出口装橡胶软接头，风机送回风管装消声器。 冷却塔安装时，在冷却塔进排风处安装消声器；冷却塔脚座与地面间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，能有效地隔断振动传递防止噪声辐射。此外，在冷却塔落水直接撞击水面之前，使落水先在斜面上经无声擦贴、粘滞减速、挑流分离、疏散洒落等消能形式的过渡，取得消减落水冲击噪声的治理效果。社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）中1类标准，北侧和靠近金胜路一侧（即A-01东侧，A-03西侧）执行4类标准娱乐噪声对于规划中的电影院、KTV等项目，严格安照设计要求和管理要求设置，采用隔音棉等隔音材料装修，
18、严格控制营业时的音箱音量和营业时间。汽车运行噪声 在车库进出口坡道两侧设置档声墙，安装联体隔声顶棚（隔声量20dB以上），坡道采用防噪声改性沥青地面或配置橡胶减噪板；进出口附近加强绿化，设置绿化隔离带。 加强场内交通管理；车库的位置应设置指示牌加以引导，设置明显的进出口标志，避免车辆不必要的怠速、制动、起动甚至鸣号；控制车辆进出车库的行驶速度，控制车辆出入车库的时间，尽量缩短汽车出入口的停留时间。 利用绿化控制噪声：建一定宽度的绿化带，并依地势对场地内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。正确选择树种和种植方式是提高防噪声效果的重要环节，应选择叶茂枝密，树冠低
19、垂、粗壮，生长迅速，减噪力强的品种。种植方式应作到密集栽种，树冠下的空间植满浓密灌木，树的高度不小于78m，灌木的高度不小于1.52m，栽植间距为0.53m。社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）中1类标准，北侧和靠近金胜路一侧（即A-01东侧，A-03西侧）执行4类标准汽车运行噪声 为了减少车辆经过减速带产生的震动对周围环境的影响，减速带的设计过程中，加装防震弹性垫等设施降低交通震动影响；在本项目经过的道路路段前设置减速、限速、禁鸣等标志，控制汽车经过该路段时的速度，车辆经过该段区域时禁止鸣喇叭，降低噪声对居民点的影响；应加强经过本项目道路的维修保养，保持路面完好平整，以减少
20、汽车刹车、起动产生的声级增加值，减少路面因沉降引起的跳车噪声；本项目附近道路建成运行后，道路运管部门应在沿线建立声环境长期监测制度，根据车流量变化情况和监测结果，对营运期间可能出现的噪声问题，实施其相应措施进行重点治理。人群活动社会噪声购物中心管理部门应加强管理。其它对于本项目规划中的五星级酒店、餐饮、KTV、电影院等项目，待具体招商完成后由业主另行环保审批手续。但在主体建筑建设时，应充分考虑其可能产生的污染，并预留相应的设施（餐饮预留隔油池、排烟管道，娱乐区做好隔音墙设施）。并尽量布置在远离龙域天城的位置。具体措施及建议如下：规划设计阶段充分考虑预留隔油池设施、内置烟道：对餐饮废水进行隔油预
21、处理后排入化粪池，并应充分考虑商业用房因招商原因引起商业用水量变化对化粪池的冲击影响。餐饮油烟经风机收集后通过内置烟道引至建筑物顶部排放，必须符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中的标准要求。考虑商业房内油烟净化器、风机等设备的布置，设计专用隔声房。待招商完成后，对所有餐饮、电影院、KTV、五星级酒店等休闲娱乐场所必须严格浙江省建设项目环境保护管理办法等文件规定上报审批，另行进行环境影响评价，经审批后方可实施。四、项目建设合理性分析及环评总结论4.1 环保审批原则的符合性分析根据浙江省建设项目环境保护管理办法（省政府令第288号，2011年12月1日），建设项目审批原则主要为：4
22、.1.1 环评审批原则符合性分析1、生态环境功能区规划的符合性分析根据永康市生态环境功能区规划，本项目所在地属于中心城区优化发展生态环境功能小区（2-30784D01），属于优化准入区。项目属于房地产开发，未列入该功能小区的环保限制准入条件中，因此，本项目符合生态环境功能区规划。2、污染物排放达标符合性分析根据类比调查，该项目污染的来源简单，主要是汽车尾气、噪声、生活污水和垃圾等，只要落实各项污染防治措施，污染物均能达标排放。3、总量控制符合性分析根据总量控制分析结果，本项目建成后，在污染物达标排放的情况下，项目排放的污染物不需进行总量调剂。4、环境功能区划符合性分析根据监测资料，项目所在地区
23、域目前环境质量尚可，基本满足环境功能区规划的要求。项目实施后，由预测结果表明，在正常运行的情况下，污染物达标排放的前提下，仍能维持区域环境质量，满足环境功能区划的要求。4.1.2 环评审批要求符合性分析1、清洁生产要求符合性分析 本项目建成后主要为市民提供休闲购物中心、商务办公等，在建设中使用合格的建设材料、涂料等，卫生洁具、照明等采取节水、节电设备，通过一系列的措施来节能、降低物耗，从而减少污染物的排放量。垃圾分类收集，符合清洁生产的本质，即“节能、降耗、减污、增效”的原则。2、公众可接受原则符合性分析从反馈的意见来看，公众较关心项目环保工作，关注自身的生存环境，要求项目产生的污染能得到有效
24、治理，使项目对周围环境影响减少到最低程度。通过此次的公众参与调查可以看出，被调查团体单位和被调查个人普遍对该建设项目有所了解，认为有利于当地的经济发展和就业机会的提高。环评期间建设单位分别于2013年11月5日和2014年3月5日在永康日报刊登了2次公示，公示期间收到来自项目东侧龙域天城20幢住户对项目建设的意见，环评单位对公众进行回访，就公众第一次和第二次公示期间提出的关于永康市溪心综合体建设项目有关环保方面的诉求在环评中提出相应措施，并将相应的措施以书面的形式告知公众，并明确对公众意见采纳与否及理由。4.1.3 其它方面的审批原则符合性分析1、总体规划符合性分析本项目位于永康市区金胜路与溪
25、心路交汇处，溪心路南侧，金胜路东西两侧地块（A01地块和A03地块），属于商服用地，项目规划设计方案已经永康市规划局审批通过，项目所在区域能列入永康市城市污水处理厂服务范围，因此项目选址符合永康市总体规划要求。2、产业政策符合性分析本项目的建设，将进一步促进周围区域的建设发展，在当地集聚人气，完善城市功能，有利于永康市总体规划的实施。本项目为溪心综合体建设项目，其可明显改善区域现有的消费、办公环境，具有显著的社会、经济和环境效益，符合国家及当地政府产业政策的要求。综上所述，本项目建设符合国家和地方的有关环保审批原则。4.2环境影响评价结论综上所述，只要在日常运营过程中加强环境质量管理，认真落实环境保护措施，并采取相应的污染防治措施，使废水、废气、噪声达标排放，固体废弃物妥善处理，则项目的建设对环境影响不大。项目建设符合国家产业政策；符合环境区划和城市总体规划，选址布局合理；并采取各项措施减少污染物的排放量，符合清洁生产的要求；污染物经治理后能做到达标排放；项目的实施能满足国家和地方规定的污染物总量控制指标；项目建成后基本上能维持地区环境质量，符合功能区要求；因此，从环境保护角度看，项目的建设是可行的。
