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1、第八章 项目选址可行性分析及总量控制8.1 产业政策分析根据产业结构调整指导目录（2011年本），本项目既不属于其中第一类（鼓励类），也不属于第二类（限制类）和第三类（淘汰类），因此本项目属于允许类建设项目，符合国家产业政策。8.2 选址可行性分析项目选址符合环境功能区划要求，区域施工条件良好，基础设施完善。（1）根据建设单位提供的用地情况说明（附件3）及平顶山市城乡规划局业务审查会议纪要20128号（附件4、5），该项目用地性质为居住用地（兼容商业），项目建设符合平顶山市城市总体规划土地利用规划（见附图四）。（2）拟建场地周围无重工业企业等污染源，环境污染主要由道路交通产生。项目所在区域大气
2、环境为二类功能区，声环境为2类功能区，地表水为IV类功能区。项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。（3）拟建场地周围没有文物、古迹、自然保护区等环境敏感点。（4）区域地势平坦，地域开阔，工程地质条件良好，有利于工程总图布置和施工。（5）项目所在区域规划基础设施完善，市政规划的供电、给排水、供热、城市天然气、电信等设施配套齐全，交通便利。据建设方案，本项目配套的雨水管网、污水管网、燃气系统、供热系统等基础设施的管线设施完备。（6）根据公众参与调查结果，公众对本项目的建设表示赞同，无反对意见。综上所述，从环保和社会经济角度考虑，本项目选址合理。8.3 与周边环境相容性分析该
3、区域以住宅、学校、商业等为主，项目的建设能更好的刺激区域发展，区域内无大的工业企业，环境质量良好，项目建设运营过程中不会对区域环境质量造成破坏，因此，该项目与周边环境能够极好的相容。（1）项目所在地区用地功能主要为商业用地和居住用地。本项目住宅、商业建成运营，能够更好的刺激该区域服务业的发展。（2）本项目在施工期间对周围环境造成的主要有：施工废水、废气、噪声及固体废弃物。施工废水主要为生活污水和施工污水：生活污水经化粪池后排入城市污水管网，然后进入平顶山市污水处理厂进一步处理，最终排入湛河；施工污水经沉淀处理后用于施工区域降尘。施工废气污染物主要为施工期间产生的扬尘，在采取喷洒路面和覆盖等抑尘
4、措施，并做到文明施工后将较大程度降低其对周围环境的影响。施工噪声主要为机械设备和运输车辆噪声，其在采取相应的措施后，对环境影响不大。固体废弃物包括生活垃圾和建筑垃圾，生活垃圾由环卫部门统一处理，建筑垃圾用于填坑或铺路，其均属于一般废弃物，对外环境影响不大。（4）本项目在运营期将产生废水、废气、噪声和固体废弃物等污染物。项目废水主要为住宅区、商业区日常生活污水，经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入平顶山市污水处理厂进一步处理，最终排入湛河。大气污染物主要为厨房废气、汽车尾气，经采取有效的处理措施后，大气污染物对环境空气影响较小；噪声源主要为小区公建配套使用的设备噪声、地下停车场及项目区道路交
5、通噪声，经采取有效的治理措施后，运营期噪声对环境影响较小；固废主要为住宅区、商业区人员日常生活垃圾，由环卫部门统一清运处理，不会产生二次污染，其对周围环境影响较小。综上所述，本项目与周边用地功能有较好的相容性。8.4 总平面布置合理性分析本项目建设内容包括18栋33层住宅楼、4栋32层住宅楼、2栋20层住宅楼、1栋27层写字楼、1栋29层写字楼、一栋28层公寓、一栋31层公寓、2栋34层公寓、2所幼儿园、1所小学、物业管理及社区服务用房、公建设施用房、商业区、小区内部道路及公共绿地。项目规划设计采用传统建筑生态理念的规划思想，道路系统采用环形路网，将每幢楼有机的联系起来，形成简洁明快的小区主路
6、网，同时结合消防车道，使整个交通更加统一、规整，公共绿地内布置坡地、花带、树阵、座椅、柱列等景观元素，在出入口的对景处及公共绿地内设计空间节点，共同营造生动活泼、富有变化、处处有景、步移景异的小区公共绿化景观。项目区公用配套设施完善，从建筑功能布局和绿化景观设计等方面分析，该项目充分考虑了项目所在地的环境特征，建筑密度、容积率等满足规划设计要求，本项目总平面布置基本合理。本项目建成后，若进行餐饮、娱乐等服务业，需到当地环保局办理环保手续后方可进行营业，本次评价对项目建成后餐饮、娱乐等服务业环境影响不予详细分析。综上分析，评价认为平顶山市中远尧基置业有限公司中远城项目符合国家当前产业政策和平顶山
7、市总体规划，项目选址可行；项目总平面布置合理；与周边环境有较好的相容性。8.5 总量控制分析根据项目工程分析计算，项目涉及总量控制指标为项目运营期排放生活废水中的COD、NH3-N。项目生活污水排放情况为：COD 305.83t/a、NH3-N 29.49t/a。本项目生活污水经小区内化粪池处理后由市政管网进入平顶山市污水处理厂进一步处理。生活污水经平顶山市污水处理厂处理后，最终排放浓度能够达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1一级A标准（COD50 mg/L、NH3-N 5mg/L）的要求。因此，评价建议本项目总量控制指标为污染物经污水处理厂削减后的排放总量，即预支增量为：生活源，COD 54.61t/a、NH3-N 5.46t/a。
