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1、河南省佛光房地产开发有限公司“佛光翠景园”项目环境影响报告书第十二章 小区环境管理12.1小区环境保护工作的方针、目标建设环境优美、舒适宜人的居住小区，除了项目建成前的合理选址、科学规划、精心设计、规范施工外，项目投入使用后，还必须搞好小区的环境保护工作，建立一套科学、完整的小区环境保护管理体系，并纳入小区物业管理体系中，使小区的环境保护设施能长期正常运行，各污染物稳定达标排放，使小区环境质量能够达到设计的水平，以满足小区居民对环境的要求。小区环境保护管理体系包括以下几个方面：12.1.1房屋建筑共用部位的养护、维修和管理小区房屋建筑共用部位包括门厅、楼梯间、楼道、外墙面、承重结构、屋顶等，由
2、于该部位不属于居民私人财产，只能由物业管理部门负责保持完整无损坏，以维护房屋安全和建筑的外形美观。要求物业管理部门制定小区内房屋建筑共用部位的养护、维修和管理制度，成立专门的维修机构和配置专门的维修人员，对维修人员进行专业培训。当共用部位有损坏时，物业公司应及时组织人员进行维修，维修时采用的建筑材料应选用绿色环保型材料。维修过程中尽量作到不破坏原有建筑风格。12.1.2小区环保设施的管理小区环保设施包括：雨水收集系统、生活污水处理系统、地下车库排风系统。这些系统是小区内控制大气环境、水环境污染的重要设施，这些系统运转正常，才能保证小区内污染物达标排放。因此，应从以下几个方面加强小区环保设施的管
3、理： （1）建立齐全的环保设施档案（包括环保设施的系统结构详图、工艺流程图等）；（2）分别制定各系统操作规程管理制度；（3）健全环保设施运行管理机构，配置管理人员，管理人员要经过专业培训合格后才能上岗；（4）定期进行各环保设施系统污染物浓度监测，并有监测结果记录；（5）系统运行状况达到设计要求，污染物达标排放。12.1.3小区下水道的管理为保持小区下水道畅通，防止下水道一旦堵塞造成污水溢出，使小区环境受到严重污染，物业管理公司要从以下几个方面加强管理：（1）备有小区下水道管网图；（2）制定小区下水道管理制度，并有专人负责；（3）定期对小区下水道进行疏通，每年至少对化粪池进行两次疏掏，从而确保化
4、粪池出水水质达标排放；（4）经常性的对小区住户进行宣传，要求住户不要把垃圾、茶叶、杂物、废料等投入水池、便器，以防下水道的堵塞。12.1.4绿化工程管理为美化小区环境，调节小区微环境。应加强对小区内及周边的树木、花卉、草坪、绿化附属设施进行管理，使其达到绿化工程设计要求。具体措施如下；（1）小区物管部门有小区绿化设计图；（2）制定小区绿化管理制度；（3）有相应的管理机构及人员配置；（4）保持绿地整洁，整形修剪符合设计要求，花卉栽植保存率达到95%。树木栽植保存率达到90%以上；（5）不得使用剧毒和大剂量的农药；（6）利用建筑墙体，屋顶发展立体绿化；（7）小区绿化采用观赏性植物，禁止小区居民利用
5、绿地栽种瓜果蔬菜等植物，保证空地观赏性植物绿化率100%。12.1.5小区环境卫生管理本项目作为中高档住宅小区，对小区内的环境卫生要求很高，不得乱扔垃圾、果皮、烟头、纸屑等，保持楼道整洁、不得乱涂乱画、张贴广告宣传等。为了营造一个舒适、整洁的小区生活环境，应将小区环境卫生管理纳入小区物业管理服务范围，如制定小区环境卫生管理制度，设置有相应的管理机构及人员配置；严格控制整个小区的清扫时间，清扫时不得影响住户正常活动，并对清扫工具作一定的要求，以免造成二次污染；对小区生活垃圾实行分类回收，集中收集，统一定时清运，对小区内废旧电池、电器单独集中收集到专设的废物箱；定期进行小区卫生检查，并公布检查结果
6、。12.1.6小区车辆的管理为防止机动车噪声及尾气对小区环境的影响，应对进入小区的车辆按照小区规划设计进行严格管理，制定小区车辆管理制度，机动车和非机动车要停放在规定的位置，尽量减少机动车对环境的影响。12.1.7小区室内二次装修管理小区二次装修期对环境的影响因素主要是：施工扬尘、噪声、建筑废料、装饰废料等。为减少小区房屋二次装修对小区环境造成的影响，保证房屋居住和使用安全以及小区环境整洁有序，应严格按照相关规定的要求对装修施工期进行管理，如：制定小区二次装修管理规定；物业管理公司对装修公司的具体施工（如施工方式、施工时间等）有严格的规定，以此降低施工期的扬尘及噪声干扰；建筑废料、装饰废料集中
7、收集，统一清运；对影响到小区建筑物整体形象的二次装修（如阳台、屋顶等）加以限制，保持建筑风格的协调性。12.1.8小区居民环境意识宣传及培养建设一个环境优美、设备齐备的绿色小区仅靠硬件设施的建设和管理是不够的，小区内的居住人员既是小区环境的享用者，也是小区环境污染的制造者。居民的生活方式、道德水准、环保意识都直接影响着绿色小区的环境质量，保护小区环境应是小区全体居民的责任和义务。只有将小区的环境管理与居民环保意识的培养相结合，通过对居民环保意识的培养，才能使居民自觉地保护周围的环境质量。因此，应从以下几个方面加强小区居民的环保意识宣传及培养：（1）建立一个由物业公司、社区居委会、业主委员会、政
8、府等有关部门参加的环保联系会，向住户宣传国家有关环境保护的法律法规，具体操作由物业公司牵头；（2）成立一支由住户组成的起模范带头作用的环保志愿大队，对小区的环境管理提出合理建议，并做改善小区环境质量的事情；（3）设置小区环保员。环保员具体分管小区环境保护工作，定期联系相关部门对小区内环境质量进行监测（大气环境、水环境、声环境等），并组织实施环保宣传工作；（4）定期举办环境保护知识讲座；（5）举办绿色示范小区环保宣传栏。宣传栏要定期更换（建议一月一次）。有些栏目可以让住户参与或主办，定期进行优秀栏目评比；（6）定期（节假日或环保日、地球日）举办由住户参加的环保活动。通过这些活动，培养住户爱护自然
9、和保护环境的意识；（7）对积极参加小区环保活动的住户，定期进行“绿色家庭”的评选。由物业管理公司向环保部门推荐，由环保部门授牌。评选活动一年一次为宜。（8）对积极参加小区环保活动的人员，定期进行“环保卫士”的评选。由物业公司向环保部门推荐，再由环保部门授予“环保卫士”光荣称号，并报政府有关部门给予表彰。12.2小区环境管理和质量保障体系为保证小区投入使用后，小区环境管理工作能正常开展，必须建立一套小区环境管理和质量标准保障体系。具体作法是：本项目建成后成立物管公司，负责小区的日常物业管理；物业管理公司应针对项目的特点，按上面所论述的各个方面建立相应的环境管理制度，设专人分管环境保护工作，保证小区环保设施的正常运行；赋予物管员执行职能和必须的权力，关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员、单位的反映，定期向项目最高管理者和当地环保部门汇报项目环境保护工作的情况，同时接受当地环境保护部门的监督和管理；项目物业管理公司可建立一套物业管理ISO14001环境管理手册，制定出相关的“环境方针”、“环境目标”、“环境指标”，并按照“运行控制程序”进行严格实施，在遵守有关环境法律、法规的前提下，树立良好的社会形象，有利于公司的发展，实现经济效益与社会效益、环境效益相统一。商丘市环境保护科学研究所 12-5
