环境影响评价报告公示：城投碧湖城市广场环评报告.doc

《环境影响评价报告公示：城投碧湖城市广场环评报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《环境影响评价报告公示：城投碧湖城市广场环评报告.doc（76页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、漳州市“高信花园”项目环境影响评价报告表福建省建设项目环境影响报 告 表（适用于第三产业建设项目）项 目 名 称城投碧湖城市广场建设单位(盖章)漳州城投置业有限公司法 人 代 表(盖章或签字)联 系 人联 系 电 话邮 政 编 码363000环保部门填写收到报告表日期编 号 福 建 省 环 境 保 护 厅 制1一、基本情况1.1项目基本情况项目名称城投碧湖城市广场建设单位漳州城投置业有限公司建设地点江滨路以北、湖滨路以西、规划悦湖路以南排水去向市政管网建设依据闽发改备2013E02030号主管部门建设性质新建行业代码K7010房地产开发经营建设规模总用地面积18504.13m2，计容建筑面积1

2、07322m2，总建筑面积163051.15 m2总规模总用地面积18504.13m2，计容建筑面积107322m2，总建筑面积163051.15 m2总投资70000万元环保投资190万元主 要 能 源 及 水 资 源 消 耗名 称现状用量新增用量预计总用量水 (吨/年)-10.93万10.93万电(kwh/年)-5.11085.1108天然气(吨/年)255.6255.6其 他1.2项目由来为加快建成“绿色办公、休闲商务”，带动龙文区乃至漳州的办公商务工程整个品质的提升，漳州城投置业有限公司（见附件5营业执照）通过投标取得江滨路以北、湖滨路以西碧湖城市广场(A-01地块)，总规划用地面积1

3、8504.13平方米，规划用地性质为商务用地、兼容商业用地（见附件4用地规划许可证）。漳州市龙文区发展和改革局已于2013年以闽发改备字2013E02030号对本项目进行了备案，同意本项目的建设。根据项目国有建设用地使用出让合同（见附件7）的补充条款及规划条件通知书，建设单位应按规划要求承担该宗地南侧A-04-06公共绿地及东侧绿化带建设任务，项目景观设计应与A-04-06地块进行统一设计，故项目南侧也纳入本次评价范围。根据中华人民共和国环境保护法（2015年）、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（2003年9月）、建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月）的相关规

4、定，以及环境主管部门的要求，本项目须实行建设项目环境影响报告表审批管理。因此，漳州城投置业有限公司委托深圳市宗兴环保科技有限公司开展环境影响评价工作（见附件1委托书），环评单位在接受委托后组织人员进行现场踏勘、收集资料，并根据相关环评导则和法律法规、技术标准及规范的有关要求，汇总编写了项目环境影响报告表，为科学决策提供依据。二、周围环境状况、环境功能区划要求2.1 自然环境概况2.1.1项目地理位置漳州地处东经117-118、北纬23.8-25之间。位于福建省，东邻厦门，东北与厦门市同安区、泉州市安溪县接壤，北与龙岩地区漳平、龙岩永定等县毗邻，西与广东大埔、饶平县交界，东南与台湾省隔海相望。龙

5、文区位于厦门、汕头两大经济特区的腹地，东经117、北纬24，地处福建省漳州平原中部，辖区范围东联龙海市，西接芗城区，北邻长泰县，南临九龙江西溪北岸，水陆交通便捷，324国道、319国道穿境而过，鹰厦铁路纵贯全区，陆路距厦门高崎国际机场仅43公里，水路沿九龙江可通航出海。 项目选址于漳州市龙文区江滨路以北、湖滨路以西、规划悅湖路以南内，北江滨路与湖滨路交汇口西北侧，项目四至为：东隔碧湖路为碧湖展示馆；南隔城市绿地为北江滨路；西临碧洲园安置房；北邻规划的悦湖路。具体位置见附图1项目地理位置图、附图2项目地四至卫星图、附图3项目现状图。2.1.2地形地貌漳州地处闽南金三角，有纵横交织的山脉，波状起伏

6、的丘陵，广阔肥沃的漳州平原和宽阔绵长的海域，地势由西北向东南呈梯状倾斜。西部和北部以山地为主，东部和南部为冲积平原和海积平原；东南部沿海为半岛和丘陵地带，地势低平，港湾环抱，是典型的山区-丘陵-平原地形地貌。龙文区属于小丘陵地貌，坡度较缓，地势西低东高，南低北高，地形标高一般在黄海高程8.323 m之间。2.1.3土壤与植被土壤资源主要是水稻土、砖红壤性红壤、红壤和冲积土4大土类、13个亚类。由于气候适宜，野生动、植物资源丰富。现存有南亚热带雨林、亚热带针叶林、落叶阔 叶林、亚热带灌丛、亚热带草丛、竹林和沼泽水生植物等7个基本类型。苔藓植物51科81种，藻类植物14科20属23种。裸子植物5科

7、5属12种，被子植物104科311属454种。野生动物有兽类7目19科31种；飞禽类有11目31科67种。水生动物中鱼类15科44属47种；两栖类有13种；爬行类9科28种。2.1.4气候水文特征项目所在地气候属于南亚热带季风性海洋气候，暖热湿润，雨量集中，干湿季分明，日照充足，夏长而暖热，冬季不明显，据漳州市气象站统计，年均气温21.0，一月份平气温12.7，极端最高气温出现过39.3，极端最低气温出现过-1.7，年均日照时数2185.2h ，无霜期322d，年均降雨量1416.6mm，最大降水量为2026.6mm，最小年降水量为1056.4mm，最大日降水量172.5mm（1963年10月

8、7日），年平均蒸发量1465mm。区内静风频率高，全年主导风向为东南偏东风，风频率为17%，年均风速1.6m/s。九龙江西溪系九龙江主支流之一，发源于南靖县、平和县交界，干流全长172公里，流域面积3940平方公里，多年平均流量116m3/s，最大流量6140m3/s，最小流量2.78m3/s。98%保证率的枯水流量达到14-16m3/s。其现代河床宽约600m，常年流水河床宽约300m，河床平均坡降3.1。受季风影响，西溪径流量年内分配极不均匀，丰水期(5-8月)与枯水期(12-2月)相差可达4.3倍，洪水与枯水期水位高差约1013m。每年610月的台风季节，本地区日降雨量可达300500m

9、m，洪水峰高量大，历时短，突发性强。浦头港为流经漳州市区的一条内河，主干渠发源于芗城区诗浦，穿水仙大道，过新浦路、东环城路后，向南拐，自北向南经土白、溪头至桂林，由桂林水闸流入西溪，河道干流总长6km，总集雨面积15.79km2；河道坡降平缓，为0.821.12；部分河段已进行裁弯取直，现状宽度40m。浦头港是漳州市区最大、最长的内河水道，也是漳州市东区汇集雨污水的总干渠，项目东侧浦头港往南于桂林闸附近进入九龙江西溪，具体见图5漳州地表水环境功能区划图。2.2 社会经济概况漳州市位于东经11657至118，北纬2330至25之间，地处福建省最南端，与台湾隔海相望。其东临厦门，北接泉州，西连龙岩

10、，南与广东交界，是闽南厦、漳、泉“金三角”地区的中心城市之一，也是福建省最大的平原。项目区位于漳州市龙文区， 2014年龙文区全年实现地区生产总值146.54亿元，比上年增长12.5%。其中，第一产业增加值5.2亿元，增长2.4%；第二产业增加值80.8亿元，增长12.6%；第三产业增加值60.5亿元，增长13.1%。人均地区生产总值79084元，比上年增长11.7%。产业结构调整为：第二产业比重与上年比下降了0.4个百分点，第三产业比重与上年比上升了0.5个百分点。三次产业比例由上年3.755.540.8调整为3.655.141.3。2.3 交通现状项目地块周边交通便利，北临规划的悦湖路，东

11、临湖滨路，南临北江滨路，江滨路为城市主干道，双向八车道，红线宽度约40m；车型均以轻型车居多。项目四面交通发达，周边的交通状况对本项目有一定影响。 2.4 漳州市总体规划根据漳州市城区总体规划（20122030年），城市规划用地主要是、“中心东移”：借助市级行政中心的规划建设，推动城市用地向东拓展，完善龙文片区的商务、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生态公园建设，推动城市中心逐步东移。、“中心东移”：借助市级行政中心的规划建设，推动城市用地向东拓展，完善龙文片区的商务、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生态公园建设，推动城市中心逐步东移。借助市级行政中心的规划建设，推动城市用地向东拓展，完善龙文

12、片区的商务、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生态公园建设，推动城市中心逐步东移。借助市级行政中心的规划建设，推动城市用地向东拓展，完善龙文片区的商务、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生态公园建设，推动城市中心逐步东移。“中心东移、跨江南扩、面海拓展”。即借助市级行政服务中心的规划建设，推动城市用地向东扩展，完善龙文区片区的商务、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生态公园建设，推动城市中心逐步东移；利用铁路漳州站的建设，完善九龙江南岸地区的各项城市功能，推进建设用地跨越九龙江向圆山新区拓展，实现一江两岸的发展格局；切实推进城市空间由滨江向滨海的转变，实现厦漳同城发展，借助角美升级为国家级台商投资区

13、的契机，将其纳入漳州中心城区，作为城市向东面海域拓展的重要组成部分。项目所在地属于龙文片区的商业办公用地，符合漳州市城区总体规划的要求。2.5 环境功能区划根据2000年2月29日发布的漳政2000综31号漳州市人民政府关于漳州市地表水环境功能区划，漳州市环境空气质量功能区划的批复，项目所在地的水、气、声功能区划如下：(1)水环境根据2000年2月29日漳政2000综31号漳州市地表水环境功能区划及编制说明，施工期废水经预处理后进入东区污水处理厂，运营期生活污水经化粪池预处理后进入东墩污水处理厂处理，漳州市东区污水处理厂及东墩污水处理厂最终受纳水体均为九龙江西溪。九龙江西溪水质执行地表水环境质

14、量标准（GB3838-2002）类标准。根据评价范围调查的实际情况，按照地下水环境评价技术导则有关功能区划要求，项目地下水水质执行地下水质量标准(GB/T14848-93)类标准，见表2-1。(2)大气环境该项目所处区域环境空气质量功能类别为二类功能区，项目所在区域2016年1月1日前环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单环发20001号中的二级标准，2016年1月1日后执行环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准，见表2-1。(3)声环境根据漳州市城市环境规划修编（2000-2020），项目所在地区域主要规划为商业、二类居住混合用地，其声环境功能区划

15、为2类区，环境噪声执行声环境质量标准（GB30962008）中的2类区标准。项目南侧隔开城市绿地为江滨路，北临悦湖路、东临湖滨路，江滨路为城市主干道，湖滨路为城市级次干道，根据声环境功能区划分技术规范（GB/T151902014），项目临街建筑均高于三层以上（含三层）的区域划分为4a类声环境功能区。故临街建筑（均高于三层楼房以上（含三层）面向湖滨路、江滨路一侧至交通干线边界线的区域执行声环境质量标准（GB30962008）4a类标准，其他区域执行2类标准，见表2-1。表2-1 项目执行的质量标准类别标准名称评价对象类别标准限值参数名称浓度限值环境质量标准水环境地表水环境质量标准（GB3838-

16、2002）九龙江西溪河段类PH（无量纲）69COD20mg/LBOD54mg/L总磷0.2mg/L石油类0.05mg/L氨氮1.00mg/L地下水环境质量标准（GB/T14848-93）地下水类pH6.58.5CODMn3.0总硬度450氨氮0.2砷0.05挥发性酚类0.002氰化物0.05环境空气环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单环发20001号中评价区域内环境空气评价区域内环境空气二级SO2日平均 0.15mg/m31小时平均 0.50mg/m3NO2日平均 0.12mg/m31小时平均 0.24mg/m3PM10年平均 0.10mg/m3日平均 0.15mg/m3环境空

17、气质量标准（GB3095-2012）SO224小时平均 150g/m31小时平均 500g/m3NO224小时平均 80g/m31小时平均 200g/m3PM10年平均 70g/m324小时平均 150g/m3声环境声环境质量标准（GB3096-2008）西侧、北侧2类等效连续声级Leq昼间 60dB(A) ，夜间 50dB(A)东侧、南侧4a类昼间 70dB(A) ，夜间 55dB(A)2.6 排放标准（1）废水排放控制标准施工期废水排放标准施工期生产废水经预处理达污水综合排放标准（GB8978-96）表4的三级标准后，经污水管网排入东区污水处理厂。运营期废水排放标准运营期餐饮废水经隔油池后

18、与生活废水汇合进入三级化粪池处理后排入市政污水管网，纳入东墩污水处理厂进行深度处理，废水排放执行污水综合排放标准（GB8978-96）表4的三级标准，氨氮执行污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）标准，东区污水处理厂于东墩污水处理厂运行后废止，排放标准见表2-2。（2）废气排放控制标准施工期大气污染物排放标准项目在施工期产生的大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准中无组织排放浓度限值，见表2-2。运营期大气污染物排放标准项目公厕恶臭无组织排放执行恶臭污染物排放标准(GB 14554-1993)中的二级标准，餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准（G

19、B184832001）表2中的有关规定（油烟允许排放浓度2.0mg/m3），其他废气执行（GB16297-1996）大气污染物综合排放标准中的二级标准，具体见表2-2。（3）噪声排放控制标准本项目东侧湖滨路为城市次干道，南侧江滨路为城市主干道，临街建筑均为三层以上（含三层）。故本项目东侧、南侧临街第一排建筑执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）4类标准，其他区域执行2类标准，见表2-2；施工期间声环境执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），见表2-2。写字楼室内声环境应符合民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中办公建筑允许噪声级，见表2-3。

20、（4）固废排放标准项目固体废弃物执行中华人民共和国固体废物污染源环境防治法。表2-2 本项目排放标准一览表类别标准名称评价对象类别标准限值参数名称浓度限值排放标准污水污水综合排放标准（GB8978-1996）生活污水和餐饮废水类PH（无量纲）69COD500mg/LBOD5300mg/L石油类30mg/LSS400mg/L磷酸盐（以P计）氨氮45mg/L废气施工期大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）废气二级颗粒物1.0mg/m3二氧化硫0.4mg/m3氮氧化物0.12mg/m3运营期恶臭污染物排放标准(GB14554-1993)公厕恶臭NH31.5mg/m3H2S0.06mg/m

21、3臭气浓度(无量纲)20mg/m3饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）餐饮油烟-油烟2.0mg/m3大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）废气二级颗粒物1.0mg/m3二氧化硫0.4mg/m3氮氧化物0.12mg/m3噪声施工期建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）等效连续声级Leq昼间 70dB(A) ，夜间 55dB(A)运营期社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）项目北侧、西侧2类等效连续声级Leq昼间60dB(A) ，夜间 50dB(A)项目东侧、南侧4类昼间70dB(A) ，夜间 55dB(A)表2-3 民用建筑隔声设计规

22、范（GB50118-2010）办公室、会议室内允许噪声级房间名称允许噪声级（A声级，dB）高要求标准低限标准单人办公室3540多人办公室4045电视电话会议室3540普通会议室40452.7 区域环境质量现状2.4.1水环境现状为了解项目纳污水体九龙江西溪水质现状，本评价引用福建高科环保研究院有限公司编写的“港城国际”项目环境影响评价报告书中委托广东中科检测技术有限公司对九龙江西溪监测的数据（监测时间2014年01月05日07日），监测点位见表2-4，监测结果见表2-5。表2-4 九龙江西溪水环境现状监测断面水域名称断面编号监测断面九龙江西溪1#九龙江西溪漳州段洋老洲断面2#九龙江西溪漳州段上

23、坂断面表2-5 九龙江西溪水质现状监测结果 单位：mg/L (pH除外)监测断面监测时间pHCODcrBOD5NH3-NTSP石油类12014.01.057.3215.33.20.980.200.022014.01.067.3515.93.30.990.200.032014.01.077.2915.03.10.990.190.0322014.01.057.287.31.90.970.200.032014.01.067.348.22.10.930.200.032014.01.077.307.62.00.960.200.03根据以上监测结果，对照评价标准分析可见，九龙江西溪东区污水处理厂上下游两个

24、断面现状水质中，各监测指标均未超过1，均符合GB3838-2002地表水环境质量标准类标准。但主要污染因子NH3-N、TP的污染指数均接近1，可见，九龙江西溪现状水质已受到污染。2.4.2大气环境现状（1）环境空气现状根据漳州环境监测站2015年8月份监测结果，如下表：表2-6 大气监测结果 监测项目监测点位SO2NO2PM10日均浓度（mg/m3）日均浓度（mg/m3）日均浓度（mg/m3）蓝田0.0140.0350.053漳州三中0.0030.0180.027九湖0.0080.0050.035由上表数据可知，漳州市龙文区大气环境质量现状符合环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改

25、单环发20001号中的二级标准。监测点位图见附图6。（2）NH3、H2S、臭气浓度现状为了了解项目东侧东区污水处理厂对本项目的影响，本评价引用福建高科环保研究院有限公司编写的建发碧湖1号环境影响评价报告书于2015年1月23日至30日对建发碧湖1号（位于项目西南侧约620m）内的大气特征污染物NH3、H2S、臭气浓度进行现状监测。监测数据见表2-7。 表2-7 H2S和NH3现状监测结果一览表采样日期和采样时间监测结果（小时值，单位：mg/m3）H2SNH3臭气浓度2015.1.2302:000.00100.0301008:000.00200.0161214:000.00250.0181120

26、:000.00180.020102015.1.2402:000.00110.0111108:000.00220.0231214:000.00350.0251020:000.00220.030102015.1.2502:000.00130.0211008:000.00180.0351114:000.00310.0261020:000.00150.020102015.1.2602:000.00100.0101008:000.00230.0211014:000.00260.0251120:000.00170.022122015.1.2702:000.00220.0301208:000.00300.0

27、441114:000.00170.0291020:000.00200.024102015.1.2802:000.00150.0111208:000.00120.0151114:000.00250.0101020:000.00160.027112015.1.2902:000.00170.0211108:000.00230.0281314:000.00220.0201220:000.00130.03211评价结果表明：建发碧湖1号区域内监测点H2S、NH3和臭气浓度一次值均符合工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中表1居住区大气中有害物质的最高容许浓度（H2S：0.01mg/m3；NH3：0.2

28、0 mg/m3；臭气浓度：20）。本项目位于建发碧湖1西南侧约620m，由于距离衰减，本项目受东区污水处理厂影响极小。2.4.3声环境质量现状根据现场实测，本项目噪声监测结果见表2-8。表2-8 项目地块环境噪声监测结果一览表监测时间点 位1#西面场界（社会噪声）2#南面场界（交通噪声）3#东面场界（交通噪声）4#北面场界（社会噪声）2015-07-28昼间（dB（A）47.763.161.047.2夜间（dB（A）43.853.249.843.12015-07-29昼间（dB（A）48.562.960.550.3夜间（dB（A）43.653.148.745.1取平均值昼间（dB（A）48.1

29、63.060.848.8夜间（dB（A）43.753.349.344.1标准值昼间（dB（A）60656560夜间（dB（A）50555550项目区域声环境现状昼间噪声最大值为63.0dB，夜间为53.3dB，符合声环境质量标准（GB3096-2008）的2、4a类标准。由上可见，该地区环境质量现状尚好，符合漳州市地表水环境功能区划、环境空气质量功能区划对该区的环境质量要求。三、工程主要环境保护目标水环境：项目废水经预处理后排入市政污水管网进入东墩污水处理厂集中处理，主要避免项目废水排放对东墩污水处理厂造成不利影响，以此保护九龙江西溪水质符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）的标准大

30、气环境：大气环境保护目标为确保施工期和运营期区域环境空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准。声环境：施工期控制项目周边声环境，使其符合声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准。项目主要敏感目标为项目周边的居民区。项目各环境因素的主要环境保护目标见表3-1。表3-1 主要环境保护目标一览表类别保护目标与项目的相对位置受影响人数/人保护级别水环境九龙江西溪南侧200m地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准大气环境碧洲园安置小区西侧41m460（144户）环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准碧湖展示馆东侧74m万达中央华城北侧750m4

31、000（1250户）声环境碧洲园安置小区西侧41m460（144户）声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准碧湖展示馆东侧74m注：万达中央华城、碧洲园安置小区目前空房较多（入住率约为20%），影响人数取入住率为100%四、工程分析4.1 项目概况(1)项目名称：城投碧湖城市广场项目(2)建设单位：漳州城投置业有限公司(3)建设性质：新建(4)建设地点：江滨路以北、湖滨路以西、规划悦湖路以南(5)总投资：70000万元(6)工程规模：总用地面积18504.13，计容建筑面积107322，总建筑面积163051.15(7)建设内容：本项目主要建设共3栋办公楼、商业裙楼和地下室等配套

32、设施建设。其中1#办公楼位于项目北侧，为28层办公楼，建筑高度122.8m，配套设施有变配电室、通信机房；2#办公楼位于项目东南侧，为28层办公楼，建筑高度122.8m，配套设施有消防控制室、邮政收发室；3#办公楼位于项目西南侧，为20层办公楼，建筑高度89.8m，配套设施有变配电室、弱电机房。商业裙楼位于项目中间地段，通过连廊互通，为2层至3层楼，建筑高度分别为12.8m、17.6m，配套设施有公厕、开闭所兼变配电室；地下室共3层，配套设施有发电机房、水泵房、消防生活水池等配套设施建设。(8)场地现状：据现场踏勘，本项目土地部分已经平整，土地现状为空地。 (9)建设年限：2015.8-201

33、7.12，其中2015年8月初-2015年10月底为施工准备期，2015.11-2017.12为项目施工期，共26个月项目主要经济技术指标见表4-1，配套设施见表4-2，1-3层空间利用见表4-3，1#、2#楼各层功能见表4-4、3#楼各层功能见表4-5。表4-1 主要经济技术指标项目主要经济技术指标指标规划名称单位指标数值1总用地面积m218504.132总建筑面积m2163051.153地上总建筑面积m2113651.154地上计容总建筑面积m2107273.225地下总建筑面积m2494006建筑占地面积m211010其中1#号写字楼m235567.482#号写字楼m234313.023

34、#号写字楼m221311.55商业m216081.17建筑容积率5.797建筑密度%59.50商业占比%14.9910绿化率%15.111最高建筑高度m122.812机动车停车位辆114513非机动车停车位辆4100表4-2 配套设施一览表名称位置面积（）变配电室（2个）1#、3#一层201邮政收发室2#一层15消控中心2#一层116通信基站（2个）地下一层、1#屋顶40公厕商业街一层60弱电机房3#一层60通信机房1#一层60开闭所兼变配电室商业街一层250生活、消防水泵房地下一层160生活、消防水池地下一层400发电机房地下一层250表4-3 1-3层空间利用一览表一层1#2#3#商业街总

35、和商业3559.23366.851902.35828.38办公878.1875.33717.7302471.16一层公共开放空间417.29（不计面积和容积）总建筑面积（计容）8299.54二层1#2#3#商业街总和商业3459.802097.35593.1办公280.32280.32980.5801541.22总建筑面积（计容）7134.32三层1#2#3#商业街总和商业3441.3401218.354659.69办公944.01280.321085.1802309.51总建筑面积（计容）6969.2表4-4 1#、2#楼各层功能一览表层数功能1#2#合计11避难层（不计容）1513.621

36、475.622989.244、6、8、10、12、14、16办公（配套活动场所）1513.62*71475.62*720924.685、7、9、13、15、17办公1383.51*61371.51*616530.1222避难层（不计容）1504.71466.72971.418、20、24、26、28办公（配套活动场所）1504.7*51466.7*51485719、21、23、25、27办公1375.03*51363.03*513690.3屋顶层电梯机房等设备房间170170340备注：1-3层见上表表4-5 3#主楼各层功能一览表层数功能1#合计4-17SOHO办公1085.18*71844

37、8.06屋顶层电梯机房等设备房间8080备注：1-3层见上表4.2 施工组织与施工工艺4.2.1 施工组织(1)施工交通地块位于江滨路以北、湖滨路以西、规划的悅湖路以南，工程所需钢材、砂、石、水泥等均可由汽车运输进入本项目施工现场。(2)施工场地为了方便施工，项目设置临时堆土区、临时施工区和主体工程区，临时施工场占地Error! Reference source not found.m2，位于项目区北侧，作为材料、临时设施堆放地及员工休息休闲地。临时堆土场占地Error! Reference source not found.m2，在位于项目区南侧绿化带，临时施工场及临时堆土场均位于主体工程区

38、内，不另征占土地。(3)施工水电本工程施工供水包括生产用水和生活用水，由市政自来水管网接入，施工用电均由城市电网供应。(4)建筑材料本项目混凝土选用商品混凝土和防渗混凝土。施工所用砂、石料本阶段拟采用外购的形式采购。4.2.2 施工工艺(1)场地平整本项目属于房地产建设类项目，交地前已经其本完成场地的三通一平工作，少量场地平整采用采用挖掘机结合人工开挖，推土机搬运分层摊铺。(2)基础开挖及回填开挖土石方在项目区内相互调用，剩余土方量运至漳州市一建工程有限公司所属的“漳州市南江滨路工程”项目场地高程回填，该项目目前还缺方100多万m3，工期为2014年10月至2019年11月，基本能够与本项目相

39、衔接。该项目已取得了漳州市水利局的水保批复（漳水2014304号）。双方已签订了土方利用协议，见附件8。(3)混凝土浇筑本工程砼采用钢筋砼，混凝土工程一般由人工操作机械、机具完成；混凝土由0.4m3拌和机供料，胶轮车运输；下部混凝土由仓面经导管入仓浇筑，上部混凝土经井架提升入仓浇筑。(4)管道敷设各种管道采用地下敷设方式，管道敷设施工以机械施工为主，人工施工为辅。4.3 项目规划设计与建筑设计4.3.1 总体布置(1)规划结构分析结合北江滨路与湖滨路交汇口的空间特点，本项目在基地东南角做了退让的处理，在路口处形成较为开放的“开口”形态，并在此设置一个城市商业主题广场，不仅集散人流，也促成北江滨

40、路与湖滨路沿街商业空间的衔接和过渡。在空间形态上在此形成一个标志性的空间节点位置，这个位置也是整个建筑群的重心所在。由于基地较为狭长，裙房商业空间在偏西位置设置了第二出入口广场，并在此运用围合式的内庭、退台等手法充分促进室内外空间穿插，并由此展开咖啡厅、茶馆、书吧等修行空间的布置，客户可以在此休憩交流。庭院既活跃了广场的空间层次，充分满足了商业人流空间需求。(2)空间结构分为两部分：写字楼、商业楼。写字楼为1-3#号楼（其中1-3层包括部分商业区），其中1-2#号楼均28层，建筑高度122.8m，3#号楼共20层，建筑高度为108.1m；商业楼为4-5#号。其中4#楼为风情商业街，5#楼为商业

41、集中区。满足漳政综201487号文件批复的漳州市碧湖生态园片区以西片区控制性详细规划建筑限高150米和漳州机场航空限高及微波通道限高要求。(3)交通分析综合周边市政道路及地块的交通状况，项目主要车行出入口布置同地块总体规划相对应，分为五部分，分别为车库出入口、场地出入口、商业街出入口、战时人防主入口和人行出入口，其中车库、办公、非机动车及场地出入口主要设置在项目北面，临规划悦湖路一侧；战时人防及商业街出入口设置在项目南面，临北江滨路一侧。在北侧城市支路设置机动车出入口，结合地下车库坡道，形成流畅的车行交通系统。地下停车库设置充足的停车位，解决大量的停车需求。写字楼大堂设置在北侧，面向城市支路，

42、与商业入口以及城市人流分开，分区明确，交通流畅。4.3.2 结构设计按抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑；设计基准期以及结构设计使用年限为50年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g；50年一遇基本风压为0.60Kpa。主楼采用商品混凝土框架-核心筒结构体系，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级；楼盖均采用现浇钢筋砼楼盖结构。上部结构在主楼边或外延一跨设置结构缝与裙楼断开；地下室不设置结构缝，设置后浇带和加强带；地下室将采用抗渗混凝土加强结构自防水。4.3.3 公用工程(1)配电设计变配电室：本工程重要的计算机系统和安防系统用电、电子信息设备机房用电、走道照明、值班照明、障碍照明、消防设备用电、应急照明、客梯、生活水泵、排污泵等用电负荷为一级负荷；部分办公为二级负荷；其余为三级用电负荷。供电方式：由市政10KV电力网引来三回路相互独立的10KV高压电源至1#楼一层开闭所，1#3#楼一层分别设置一座变配电所（1#3#变电所)。在1#3#一层变电所分别设置两台1600KVA干式变压器，供电力、照明、空调等用电。为确保本工程消防负荷的供电，在1#楼设置一台1000KW自启动柴油发