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1、增城低碳总部园二期组团项目环境影响报告书（简本）广州增城低碳总部园发展有限公司二零一五年十二月1. 建设项目概况1.1. 项目基本概况（1）项目名称：增城低碳总部园二期组团项目。（2）项目性质：新建。（3）项目位置：项目选址于增城市石滩镇郑田村，其中心地理位置坐标为113 50 0.99E，23 13 56.43N。项目地理位置图详见图1-1。 （4）建设投资：总投资为50000万元人民币。（5）建设单位：广州增城低碳总部园发展有限公司。（6）占地、建筑面积：规划总用地面积约 96720.7，容积率为2.87，拟建建筑面积为 359926（其中计容建筑面积 277587，不计容建筑面积8233
2、8）。（7）建成并运营的时间为：2016年2月2018年8月。图1.1 拟建项目地理位置关系图1.2. 项目背景与定位项目地块处于广州增城挂绿新城核心区，是增城低碳总部园阶段性开发的二期工程。东临新城大道，北面是即将建成的一期，西北面是规划中的硅谷公园；地块连通园区道路和市政道路，交通十分便捷，且距离增城政府约3.5公里，拥有一流的创新创业环境。本项目通过提供融合高新区、产业园区的升级产品，吸引创意企业、项目、资金、人才的集聚，扶持创意企业的成长，形成上下游完备的创意产业链，打造以创意产业为先导，集创业孵化、高端服务、区域总部为一体的创意产业示范园区，希望把本项目打造成为增城挂绿新城的经济中心
3、。建成以“绿色、低碳、总部”为主题规划建设的总部型科技园区。园区将以“经济知识化、发展低碳化、产业服务化”为目标，以“企业办园、政府支持、增城市场运作”为模式，将办公、展览、餐饮、会议、文娱等研发及配套空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。1.3. 平面布局及主要经济技术指标项目功能分区多元化，将建成高层产业楼区、低层总部产业区和企业孵化区，并配置必要的生活休闲配套，满足园区的产业发展需求。其中：高层产业楼区：分别由B26、B27、B28、B29四栋24F高层产业楼和企业会议中心组成。低层总部产业区：东面是 B16-B19、B21-B2
4、5九栋4F总部楼，和B20一栋5F总部楼；西南面是B31、B32两栋5F总部楼和B30一栋4F企业招商中心。企业孵化区：是B33一栋10F企业孵化器。拟建项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1拟建项目主要经济技术指标项目指标（平方米）总用地面积96720.7总建筑面积359926其中A 计容总建筑面积277587其中1、厂房（办公）面积2646922、厂房（展览）面积53643、厂房（招商）中心42474、厂房（餐饮）面积3284其中1区(B26)5952区(B27)5123区(B28)10084区(B29)11695、公建配套面积06、其他07、地下室计容面积0B 不计容总建筑面积8233
5、8其中服务用房0屋顶及机房1442架空面积0地下室80896其中备用柴油发电机房125高压配电房560信息控制中心400弱电机房250低压配电房600水泵房200地下停车库78761绿化面积21679容积率2.87建筑密度32.3绿地率22.4机动车停车位数2380 个A、地上机动车停车位数279 个B、地下机动车停车位数2101 个2. 环境质量现状评价2.1. 环境空气质量现状评价本项目评价区内环境空气常规监测因子SO2、NO2、PM10、PM2.5浓度值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。特征因子TVOC满足室内空气质量标准（GB/T18883-2002）；NH3、
6、H2S满足工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中对居住区大气中有害物质的最高容许浓度限值；臭气浓度满足恶臭污染物排放标准（GB14554-93）二级标准。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量较好。项目所在地区域环境空气中臭氧（O3）及PM2.5浓度值在调查期间均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值；从整体上来看，评价区域内的大气环境质量良好。2.2. 地表水环境质量现状评价受纳水体石前涌受污染程度较为严重，劣于地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准，主要为生活型有机污染，表明受纳水体已受到严重的有机污染，主要受河流两岸未经处理的生活污水直接排放所致。西
7、福河与石前涌交汇处断面水质劣于地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准，出现一定程度的生活型有机污染，主要受西福河上游两岸未经处理生活污水直接排放和石前涌排出污水污染所致。2.3. 声环境质量现状评价从现状监测结果可以看出，目前项目所在地块的声环境质量现状满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类及4a类标准的要求，说明项目所在地的声环境质量现状良好。2.4. 生态环境现状评价项目拟建区内现状植被以灌草为主，地势较为平坦，植被类型简单，区内不存在完整的群落结构，没有名贵的动植物资源。目前，项目用地范围内已进行了土地平整。3. 施工期环境影响评价3.1. 施工期水污染影响评价
8、项目施工期生产、生活污水禁止直排附近地表水体。施工期生产废水经处理后全部回用于施工工序。施工人员的食堂设隔油隔渣池，住宿设移动厕所，以减少用水量。施工人员生活废水经油水分离器和沉淀池预处理后，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准，经管网排至石滩污水处理厂进行集中处理。通过以上措施，施工期污水对项目所在地水环境影响很小。3.2. 施工期空气污染影响评价为使本项目在施工过程中产生的废气对周围环境空气的影响降低到最小程度，建议采取以下防护措施：（1）封闭施工施工边界围档作用主要是阻挡一部分施工扬尘扩散到施工区外，当风力不大时也可减少自然扬尘。由于本项目开发面积较大，
9、距环境敏感点较远，围档可以阻挡一部分扬尘进入周围环境，对抑制施工期扬尘的散逸十分必要。施工的围蔽设施应按照佛山市文明施工和城市管理相关要求建设，但高度不应小于2m。（2）洒水降尘施工在开挖、钻孔过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土、施工便道等应定期进行清扫和洒水（每2-4小时洒水1次），保持道路表面清洁和湿润。洒水对小范围施工裸土自然扬尘有一定的抑制效果，且简单易行。大面积祼土洒水需要专门人员和设备。进行土方挖掘时一般不对运输道路进行硬化，车辆在干燥的表土上行驶时扬尘量很大，通过洒水再经过车辆碾压，使道路土壤密度增大，迫使尘粒粘结在一起而不被扬起。土质道路洒水压尘
10、效果的关键是控制好洒水量和经常有人维护。（3）地面硬化地面硬化主要用于两方面，一是车辆经清洗后进入城市道路前的这段裸土道路；二是建筑工地除了挖槽区以外的裸土地面。这些地方经过水泥、沥青及其它固化材料固化，可以有效防止交通扬尘和自然扬尘，另外还便于工地的施工和管理。（4）交通扬尘控制原辅材料、土壤运输车辆采取密闭措施，装载时不宜过满，保证运输过程中不散落，规划好运输车辆行走线路及时间，尽量缩短在繁华区以及居民住宅区等敏感地区的行驶路程；经常清洗运输车辆轮胎及底盘泥土，避免车辆将土带至市政道路上，对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少二次扬尘；在场址内及周围运输车辆主要行径路线及进出口洒
11、水压尘，减少地面粉尘随车流及风力扰动而扬起的粉尘量。（5）烟尘控制施工过程中，严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。（6）复绿工程充分利用施工场地，尽量少占地，施工结束后应及时进行绿化。对暂时不能施工的场地应保护好原有的植被或进行简易绿化或采取防尘措施。3.3. 施工期噪声影响评价城市建设噪声对环境的影响不可避免，为尽可能减轻其对环境敏感点产生的影响，建设单位和施工单位应严格执行中华人民共和国环境噪声污染防治条例和广东省噪声污染的相关规定，本项目建议措施如下：（1）施工单位应合理安排施工进度，如需要进行夜间施工必须办理夜间施工许可证，并做好噪声污染的治理工作。（2）必须在施工场址边界设立围蔽设施，
12、高度不应小于2m，必要时对高噪声施工机械设立移动式隔声屏障，降低施工噪声对周围环境造成的影响。（3）制订合理的施工计划，尽可能避免高噪声设备同时施工。高噪声施工时间尽量安排在昼间进行，除抢险等特殊情况外，严禁夜间（22:006:00）及昼间午休时段（12:0014:00）进行高噪声施工作业，并尽量避免早上过早进行高噪声施工。（4）合理布局高噪声设备在场内的布局，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以免局部声级过高。（5）施工单位应尽量选用低噪声或带有隔音、消音的机械设备，如以液压机械代替燃油机械，并加强对设备的维护保养。（6）降低人为噪声，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸吊装过程中，遵守作业
13、规定，减少碰撞噪音。严禁用哨子指挥作业，而代以现代化设备，如用无线对讲机等。（7）对位置相对固定的高噪声机械设备，尽量在工棚内操作，不能进入棚内的，可采取围档之类的单面声屏障。（8）加强运输车辆的管理，按规定组织车辆运输，合理规定运输通道。施工场地内道路应尽量保持平坦，减少由于道路不平而引起的车辆颠簸噪声。（9）根据中华人民共和国噪声污染防治法的规定，如采取了降噪措施后仍不能达到排放限值要求的，特别是夜间施工噪声发生扰民现象时，施工单位应向受影响的组织或个人致歉并给与赔偿。本项目施工期在采取上述治理及控制措施后，各类机械设备的施工噪声能从影响程度、影响时间及影响强度等方面得以一定程度的削减，而
14、高层建筑作业难以做到全封闭施工，因此本项目的建设施工仍将对周围环境造成一定的不利影响，但噪声属无残留污染，施工结束噪声污染也随之结束，周围声环境即可恢复至现状水平。因此建设单位和施工单位应对施工期的噪声污染防治引起重视，落实控制措施，尽可能将该影响控制在最低水平。4. 营运期环境影响评价4.1. 水环境影响评价项目建成运行过程，外排废水以生活污水、停车场地面清洗水等为主。根据关于城市排水设施设计条件咨询的复函（石滩镇人民政府，2014年8月20日），拟建项目位于石滩污水处理厂服务范围，目前地块周边市政污水管网已接驳完善。项目污水经预处理后，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）
15、第二时段三级标准，经市政污水管网送至石滩污水处理厂进一步处理后，出水执行广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准、城镇污水处理厂污染物排放标准一级A标准的较严标准，最终汇入石前涌。本项目废水经污水处理厂集中处理达标后不会对石前涌的水质产生明显的不良影响。4.2. 环境空气质量影响评价拟建项目主要废气污染源为配套餐饮废气、停车库汽车尾气、备用发电机燃烧尾气。餐饮废气：以后进驻的配套餐饮单位必须委托有资质的环保工程单位对本项目配套餐饮油烟治理工程进行设计，建议采取分散治理，集中排放的方式，把各餐饮单元的厨房油烟分别通过静电油烟净化器处理，达到饮食业油烟排放标准（试行）（G
16、B18483-2001）标准的要求（2mg/m3），然后通过内置烟道引至各楼顶排放。对环境空气影响较小。地面机动车尾气：根据机动车尾气污染物排放特点，机动车在行驶过程中汽油燃烧较为充分，气态污染物外排量较少。地面停车场设置分散式机动车停车位，主要分散于各建筑物周边空地，由于地面机动车启动时间较短，污染物排放量少，露天空旷条件容易扩散，扩散条件好，并设置地面硬地绿化，有助于对污染物的吸收，故项目地面机动车尾气排放的主要污染物对周围环境影响较小。地下停车机动车尾气：拟采用机械排风系统，将废气引至一层地面排放，排风口距地面约2.5m，换气率不低于6次/时，并应作消声处理，同时对排风口周边进行绿化，选
17、种一些吸收废气效果较好的树木，以达到净化环境的作用，在营运期期间采取合理的措施疏导进入园区的机动车，经采取相应的措施后，产生的汽车尾气对区内工作人员的影响很小。为避免柴油发电机排放源对周围环境及本项目内环境造成明显的影响，要求按普通柴油相关要求采用含硫率 0.035%的轻质柴油作为燃料，且该备用发电机仅在停电或紧急用电的情况下使用，产生的废气经水喷淋处理后由内置预留烟道引至楼顶排放，同时内置烟道要求 落实隔热、隔声、防振、防漏等防治措施，以保证烟气黑度符合排放标准。通过采取以上措施后，营运期废气不会对区域大气环境造成较大不良影响，废气影响在可控范围之内。4.3. 声环境影响评价根据对各噪声源的
18、分析，水泵、各种风机、变配电设备等设备均放在地下室专门的设备房内，且其产生的噪声不大，经过墙体隔声后，对室内的影响较小。对于机动车噪声，采取保持交通畅通、限制车速、禁鸣喇叭等措施；对公交首末站采取减速慢行、尽可能的避免急刹急停、停车熄火等相关管理员措施，则对附近敏感点影响较小。4.4. 固体废物影响评价本项目建成后固废的主要来源为办公人员产生的生活垃圾、餐饮垃圾以及隔油池定期清理的废油脂等。本项目办公人员生活垃圾产生量约为2250 t/a。生活垃圾实行分类收集，并袋装化，再由物业管理人员及时清运至项目垃圾收集点，定时委托环卫部门外运处理。垃圾收集点应定期消毒、灭蝇、灭鼠，以免散发恶臭、孽生蚊蝇
19、。本项目配套面积总计约3284，类比同类型餐饮项目，餐饮垃圾产生量约98.52t/a。废油脂产生量约8.87 t/a。根据广东省严控废物处理行政许可实施办法(广东省人民政府令第135号、2009年5月1日)，本项目产生的餐饮垃圾和潲水油、废油脂必须按照广东省严控废物处理行政许可实施办法委托取得严控废物许可证的单位进行收集、处理。并且根据饮食业环境保护设计规划（HJ554-2010）中对饮食业单位固体废物的存放要求实施。因此，为减少餐饮垃圾对周围环境的影响，本环评建议采取如下防治措施： 各餐饮区内应设废弃物容器，废弃物容器应配有盖子，以坚固及不透水的材料制造，能防止有害动物的侵入、不良气味或污水
20、的溢出，内壁应光滑以便于清洗；容器应该完好，防止废弃物泄漏。 本环评要求各餐饮单位的废弃物容器不得设在有卫生要求的空间，如烹饪区、食材存放区等，宜远烹饪区、食材存放区、卫生器具区，并建议该临时存放点设置于独立的封闭式场所，由加盖的容器设备储存。 定期对餐饮垃圾暂存点消毒，防止害虫进入、孳生。 委托具有严控废物处理许可证的单位每天对废潲水油进行收集、处理，并建议加强管理，严防无资质人员私自收取。建设项目投入使用后，只要物业管理部门加强对固体废弃物的管理，妥善处理处置，同时区域人员养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则生活垃圾和其它垃圾不会对周围人员环境产生明显的不利影响。4.5. 生态影响评价
21、本项目根据绿化景观需要进行设计，通过灌木、乔木及草本植物的多种搭配，可在一定程度上增加该区域的植物多样性、种群结构的层次性。本项目的建设对评价区域景观生态的影响涵盖生态系统完整性、景观结构和功能的稳定性、景观的异质性、景观的相融性等方面。本项目建成后景观体系过渡到高度人工化绿地和交通网络体系，增加了群落的多样性。建设单位需注意在建设区域内加强人工植被地块，以提高景观结构层和稳定性。本项目建设会在建设期造成一定量的生物量和净生产量损失，但由于本项目建成后绿地率为22.4%，绿化面积约21679，可形成良好的植被覆盖和较好的植物群落，生态环境质量得到一定的补偿和恢复。项目建成后，由于人工改造和巧妙
22、布置，增加了景观的舒适性和美感，形成以人工景观为主体的景观类型，反而提高了景观的利用效率。建设单位经过合理规划，可以降低建设对项目区域原有景观的不利影响，进而形成更为和谐、美观的景观区域。5. 环境保护措施与对策5.1. 废气治理1、配套餐饮油烟和燃料废气本环评要求各餐饮单位进驻时再根据具体实际规模报相关部门审批，餐饮单位进驻后营运前对各厨房的油烟污染治理设施应委托有资质的单位设计。各餐饮单元的厨房油烟通过静电油烟净化器处理后，达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）标准的要求（2mg/m3），分别引至预留的内置烟道，再引至各楼顶高空排放。配套餐饮均使用天然气作为燃料，天然气
23、属清洁能源，其燃烧废气由专用烟道引至高空排放，对周围大气环境影响较小。2、备用发电机燃料废气备用发电机拟采用含硫率0.035%的普通柴油作为燃料，且备用发电机仅在停电或紧急用电的情况下使用。在加强运行操作管理的情况下，发电机燃料废气燃烧较完全，各污染物外排浓度及速率能达到广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准，由预留内置专用烟道分别引至产业楼楼顶高空排放，同时烟道的设置应做好隔热、隔声、防漏措施。3、机动车尾气（1）地下车库机动车尾气地下车库设置机械通风系统，地下车库产生的机动车尾气经排风竖井引至地面2.5m排放，各污染物外排浓度及速率能达到广东省大气污染物排放限
24、值（DB44/27-2001）第二时段二级标准。机械通风避免了机动车尾气在地下车库内聚集。排风口在具体设计时，充分考虑排风口的数量、高度和朝向的设置，避开人流密集的地方。（2）地面停车场机动车尾气根据机动车尾气污染物排放特点，机动车在行驶过程中汽油燃烧较为充分，气态污染物外排量较少。地面停车场设置分散式机动车停车位，主要分散于地块建筑四周，由于地面机动车启动时间较短，污染物排放量少，露天空旷条件容易扩散，扩散条件好，并设置地面硬地绿化，有助于对污染物的吸收，故项目地面停车场机动车尾气排放的主要污染物对周围环境影响很小。5.2. 污水治理项目建成运行过程，外排废水以生活污水、餐饮废水以及停车场地
25、面清洗水等为主。根据关于城市排水设施设计条件咨询的复函（石滩镇人民政府，2014年8月20日），拟建项目位于石滩污水处理厂服务范围，目前地块周边市政污水管网已接驳完善。项目污水经预处理后，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准，经市政污水管网送至石滩污水处理厂进一步处理后，出水执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准的A类标准和广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）中的第二类污染物第二时段一级标准的严者标准，最终汇入石前涌。5.3. 噪声治理根据建设单位提供的资料，本项目不设冷却塔，本项目服务设施噪声源主要为备用发
26、电机、变配电设备、各类水泵、空调室外机等。为进一步减少项目各服务设施噪声对周围声环境产生的影响，建议采取下列措施：（1）备用发电机备用发电机设有4组，分别放置在产业楼B26-B29栋地下一层的发电机房内，基础采取减震设计，以减少发电机发电时振动向外传递。机房全封闭处理，发电机房在内墙四周及天花先设轻钢龙骨，并均匀铺设50mm厚超细玻璃棉，用玻璃丝线包裹，外用铝微穿孔板作护面吸声材料，以减少发电机房的混响声。发电机房门采用标准隔声门，隔声量不小于40dB(A)；为解决发电机组尾气排放的气动性噪声，发电机配两级消声器，消声器为复合式，具有良好的消声效果，总消声量大于45dB(A)；室内强制通风，采
27、用低噪声型风机，进出风口安装弯头消声，以免噪声通过通风口传播。（2）变配电设备变配电房采用隔声罩、隔声墙或隔声室，主体基础下加防振胶垫，主变室进风口增加消声百叶窗，排风采用低噪音风机并加消音器，将散热器与主变本体分开设置，油管使用防振接头等措施，同时，变配电器在安装时应对底座加装减振措施。（3）水泵水泵均采用低噪声型环保设备，而且位于地下室专用设备房内，其噪声经墙体的阻隔后对周围环境的影响不大。水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递，水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。水泵在安装时应设置减震基础、减震垫，防止因固体结构传声而导致声环境质量超标。
28、（4）风机建议地下车库等使用的通排风机选择低噪声型号；安装隔声罩和减震器及减震支架；室外风管的风速应控制在10m/s以下，风管采用双层结构，中间加80mm-100mm吸声材料；进出风口必须安装有足够消声量的消声器。配套餐饮厨房使用低噪声型风机、排烟管道采取隔声、防振等措施等。（5）加强本项目的内部绿化，多种植高大乔木。5.4. 固体废物治理5.4.1. 办公生活垃圾本项目垃圾统一集中堆放，再由市政进行清运。本项目各单位垃圾收集至密闭垃圾桶内，每天清运且不隔日堆放。项目垃圾箱应定期消毒、灭蝇、灭鼠，以免散发恶臭、滋生蚊蝇，以免影响附近居民的正常生活。建设项目投入使用后，只要物业管理部门加强对固体
29、废弃物的管理，及时收集，妥善处理处置，同时区域人员养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则生活垃圾和其它垃圾不会对周围人员环境产生明显的不利影响。5.4.2. 餐饮垃圾根据广东省严控废物处理行政许可实施办法(广东省人民政府令第135号、2009年5月1日)，本项目产生的餐饮垃圾和潲水油、废油脂必须按照广东省严控废物处理行政许可实施办法委托取得严控废物许可证的单位进行收集、处理。并且根据饮食业环境保护设计规划（HJ554-2010）中对饮食业单位固体废物的存放要求实施。因此，为减少餐饮垃圾对周围环境的影响，本环评建议采取如下防治措施： 各餐饮区内应设废弃物容器，废弃物容器应配有盖子，以坚固及不透
30、水的材料制造，能防止有害动物的侵入、不良气味或污水的溢出，内壁应光滑以便于清洗；容器应该完好，防止废弃物泄漏。 本环评要求各餐饮单位的废弃物容器不得设在有卫生要求的空间，如烹饪区、食材存放区等，宜远烹饪区、食材存放区、生卫器具区，并建议该临时存放点与设置独立的封闭式场所，由加盖的容器设备储存。 定期对餐饮垃圾暂存点消毒，防止害虫进入、孳生。 委托具有严控废物处理许可证的单位每天对废潲水油进行收集、处理，并建议加强管理，严防无资质人员私自收取。经采取以上措施，本项目固体废物对周围环境不会产生明显的污染影响。6. 产业政策及选址规划相符性分析本项目符合相关产业政策的要求，符合广州市、增城市的总体规
31、划，用地合法，不与现行的环保法律、法规相冲突，项目总体布局合理、可行，项目符合国家及当地产业政策、法规的要求。7. 综合结论本项目的建设中，充分考虑了建设期和运营期对环境的影响，对可能造成的环境污染采取了有效的防治措施，并能够做到达标排放。根据对项目产生的污染物对周围环境的影响评价，项目建成后排放的污染物不会对周围环境产生明显的影响。在项目建成投产后，建设单位应负责维持环保设施的正常运行，保证生活污水、备用发电机废气等污染物达标排放，落实报告书提出的各项环保措施，把项目对环境的影响控制在最低的限度，各项生态环境保护和污染防治工程应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。从环境保护角度而言，该项目的建设是可行的。8. 联系方式1、环评单位名称和联系方式环评单位：广州市环保护科学研究院地址：广州市天河南一路24号联系人：王先生/冉先生 联系电话：87544997电子邮箱：imaru2、建设单位名称和联系方式建设：广州增城低碳总部园发展有限公司地址：增城石滩镇新城大道400号联系人：王工 电话：020-32162916
