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1、冠瑞财富广场项目环境影响报告书第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：冠瑞财富广场项目建设性质：新建建设单位：河南省冠瑞房地产开发有限公司建设规模：项目总用地面积11160.49m2；总建筑面积107326.23m2，其中地上建筑面积78010.40m2，架空层及地下建筑面积29315.83m2。项目由1栋23F办公楼、1栋26F办公楼及1栋32F的住宅楼组成，其中2栋办公楼为连体楼，架空层以下5F为商业用房，架空层以上为办公楼；住宅楼底部3F为办公，以上29F为住宅。项目配套建设地下车库、社区服务等设施。项目建成后，可入住174户居民。根据本项目总平面布置图可知
2、，项目北侧建设路上设有街天桥1座，该过街天桥属于市政工程，由河南省冠瑞房地产开发有限公司出资承建，但不属于本次项目评价范围之内。建设地点：平顶山市建设路西段南侧，鹰城广场对面总投资及环保投资：项目总投资31000万元，其中环保投资248万元，占总投资的0.8%。2.1.2项目地理位置及周边环境现状本项目为冠瑞财富广场项目，位于平顶山市建设路西段南侧，鹰城广场对面，属于新华区A地块一期（李庄村的部分地块）旧城改造项目。项目西侧临近荟文街、平顶山市水利局办公楼及李庄村，南侧临近湛河区人民政府及其家属院，东侧临近街心花园，东北侧临近新华区医院，北侧临近建设路、碧圃巷居民区及鹰城广场。根据现场实地勘察
3、，本项目东侧有一移动式基站，距离约为15m；项目西侧平顶山水利局楼顶有1座防汛无线超短波通讯网的固定台站，距离约为45m。项目周边地理位置优越，交通便利。详见图4-1，项目周围环境示意图。2.1.3项目土地利用规划（1）用地面积项目总用地面积11160.49m2。（2）用地性质规划用地性质为商业兼容二类居住用地。 2.2建设项目工程内容2.2.1建设项目组成本项目总投资31000万元，项目总用地面积11160.49m2；总建筑面积107326.23m2，其中地上建筑面积78010.40m2，架空层及地下建筑面积29315.83m2。 项目由1栋23F办公楼、1栋26F办公楼及1栋32F的住宅楼
4、组成，其中2栋办公楼为连体楼，架空层以下5F为商业用房，架空层以上为办公楼；住宅楼底部3F为办公，以上29F为住宅。项目配套建设地下车库、社区服务等设施。项目建成后，可入住174户居民。地块总指标见表2-1。表2-1 项目总地块指标一览表序号项目单位数据备注1总用地面积m211160.49总占地面积2总建筑面积m2107326.23包括地上及地下3地上建筑面积（计入容积率）m278010.40/其中住宅建筑面积m219100.30/商业建筑面积m218292.90/办公建筑面积m240404.20/配套用房m2213/4地下建筑面积（不计入容积率）m229315.83地下室3F其中架空层m21
5、789.69/地下室负一层m29175.38/地下室负二层m29175.38/地下室负三层m29175.83/5建筑基地面积m24460.066容积率6.9898/7建筑密度%39.96/8绿地率%15.27/9总户数户174/10居住人口人557每户以3.2人计11停车位辆378全部为地下停车场2.2.2设计理念1、结合地形和周边环境的总体规划设计。在规划设计当中充分考虑周边地段所呈现的城市肌理及尺度，考虑周边环境与未来发展，既符合城市整体规划，又具有独特的建筑风格，体现出与大型商业相关的建筑主题，为城市景观增色，同时提升企业形象及知名度。2、以人为本，最大程度地关怀商业人员办公人员的各种需
6、求，注入现代商业环境理念，引导健康合理，积极高效的商业模式。3、实用灵活的功能划分，有效组织人流、车流、物流，综合有效利用地下空间，突出绿化环境意识，创造出多层次、多形式、立体化、内外渗透的绿化景观和基地空间序列，提升基地建筑与环境质量。4、极富感染力的形体设计，通过竖向石材线条与玻璃的丰富层次关系，塑造出简洁大方的外部建筑形象，功能块之间既有机结合又相对独立，塑造出现代化商业综合体形象。5、广泛采用新技术、新产品、新材料，高效的节能设计。2.2.3总体规划1、空间概念： 该项目沿建设路一侧设计定位是集商业、办公为一体的智能化、多功能商业综合建筑；西侧沿荟文街的区域定位为住宅及小商业服务网点。
7、经过多轮的分析论证，基于场地的自身特点，基地总平面规划建筑体量北低南高，既考虑建筑本身的体量关系，同时关注建筑对于城市的影响。在东、南、北侧分别设置广场，满足人流的聚集。这种空间模式也使建筑与基地的交接进一步柔和，更能向城市展现建筑的优美形体，并兼顾各方向的观感；同时也有效控制了整个基地的脉络，在场地利用方面做到扬长避短，相辅相成，生生不息。2、交通体系： 基地规划上将建筑物划分为两大功能区，东侧为商业办公地块，西侧为住宅地块；在北侧形成一个集散广场，设为商业主入口；东侧沿规划路设置为办公人流主入口；西侧沿荟文街设置为住宅主入口，两个出入口分别为两个功能块服务。外部与城市道路联通考虑结合城市道
8、路在西、北两侧各设置一个地下车库入口，尽量减少车流在小区内部的穿行。东西两部分建筑之间设置供商业办公的货流道路，避免人流货流出现交叉。3、综合景观与景观分析说明 景观设计以硬质铺地广场与绿地相互结合。沿建筑物临街面所设广场及绿地，与建筑物底层空间及玻璃幕墙联接为一体，空间与景观相互渗透，为人们创造出一个舒适的休闲空间。景观的布局，绿地和广场设计也顺应建筑平面的走向，形成自然和动感的景观。2.2.4建筑设计1、设计理念（1）贯彻“以人为本”的设计思想，体现新时尚新住宅的概念。（2）重视建筑的文化内涵，使人文精神从建筑设计、室内设计、空间设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲
9、情的空间感受。2、住宅建筑设计本小区的造型设计注重塑造建筑形态的标志性和可识别性。主楼造型大方又不失变化，采用米黄色真石漆和褐色干挂石材构件结合处理，规整有序，简洁明快，端庄大气。追求现代、经典、永恒的视觉形象，展现浓郁的时代特色和人文气息。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离，主客分离，干湿分离。各种厅、房均可直接采光通风。3、商业办公设计（1）平面功能 本项目办公楼是集商业、办公为一体的综合性建筑，一层部分在与北侧及东侧部分设置沿街商业，其他部分设置为大商业及办公部分门厅；二、三、四、五层设置为大商业场所，为附近及周边地带人们提供购物、娱乐于一体的综合性商业场所；六层及以
10、上部分设置办公房间；地下层为设备用房及汽车库，可停放车辆378辆。 （2）垂直交通与空间分析传统商业建筑追求高使用率、高密度建筑空间，希望最大化商业价值，希望顾客成为巨大机器上不知疲倦不断重复工作的零件，源源不断地带来利润。然而，随着人们对购物环境要求的提高，那种陈旧的抹灭人性关怀的商业空间早已不适应社会的发展。因此，我们在对传统的商业空间模式产生质疑时，对陈旧的商业空间形式也进行新的研究与推敲，力求体现一种人文主义的关怀，期盼以人性的设计给人们带来更多的关注与关怀。 设计中通过对材质和构件元素的巧妙处理，从而形成了立面的多层次，多肌理，丰富的立面元素，表达了丰富的立面含义，商业空间的质量也因
11、此得以改善，绿色和节能的概念通过多层次的空间得以实现。（3）本项目所处位置项目位于建设路西段南侧，地理位置优越，北侧为鹰城广场，东侧为建西游园，故此本项目要求建筑形象能够达到地标级的级别。该综合体应该既完整大气又不失现代感和科技感，设计者采用简洁大方的建筑形体，通过石材和玻璃的质感互相配合，具有视觉冲击里的竖向线条，强调高科技高精度的设计，也彰显企业形象和企业文化。建筑各方向立面设计手法相同，使建筑在360度全景范围内拥有统一的观感，项目独特的立面和简洁大气形体设计必将使建筑成为该地区的地标性建筑。4、无障碍设计本工程设计中依照无障碍设计规范(GB50763-2012），在建筑基地（人行道路、
12、停车车位）、建筑入口、入口平台及门、电梯、楼梯、卫生间、公共走道等处进行无障碍设计, 建筑主入口位置设置无障碍坡道，坡道宽度、坡度及栏杆均满足规范要求,无障碍坡道及无障碍卫生间等处均设国际通用无障碍标志牌。5、人防设计本工程人防设计规划在主楼地下部分，按照平战结合进行设计，保证城市人防工程，具体工程设计由人防部门另行设计。6、竖向设计本地块地势相对平坦，在规划设计中我们结合地形合理进行竖向设计，保证对原有地形的尊重，力求最大限度利用原有地形，尽可能减少土方工程量。2.2.5公用工程1、给水系统A、水源：由建设路市政供水管网供给。B、消防用水：规划室外采用生活消防共用给水管网，水源，水压均由市政
13、给水管网保证供给，管网按消防用水校核。2、排水工程A、室内排水： 各建筑室内排水均采用污废分流制排水系统，排出室外均接入室外污水排水管网，底层污、废水均单独排放。B、室外排水：室外排水系统采用雨、污分流制。生活污废水经室外化粪池处理排入室外污水排水管网。室外污水排水管网均接入市政污水排水管网。根据现场踏勘，目前项目区域内污水经过建设路污水管网排入湛北路暗涵进入污水处理厂。本项目建成入住后，根据城市发展规划，生活污水通过市政管网进入平顶山市污水处理厂。C、雨水地面雨水采用道路边沟雨水口收集，管网暗敷检查井连接。全部雨水排入建设路市政雨水排水管网。项目营运后污水处理设施污泥要定期清掏，以保证其运行正常。3、电力、电讯接建设路电力、电讯管网。4、燃气接建设路城市燃气管网。2. 3项目施工进度本项目施工期自2014年11月开始，至2017年10月结束，施工期约36个月，施工人员约300人。2. 4征地拆迁及移民安置本项目是对新华区A地块一期（李庄村）进行旧城改造，涉及拆迁建筑面积约为2.5万m2。根据相关的政府工作要求，应做好拆迁居民的安置补偿方案。本项目拆迁安置补偿协议的主要内容符合旧城改造相关政策精神。平顶山市国土局、规划局已经同意项目用地及建设规划，用地手续正在办理，符合项目申报的有关规定。 商丘市环境保护科学研究所 2-7
