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1、绍兴金德投资发展有限公司“诚和大厦”建设项目环 境 影 响 报 告 表（简要本）绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司国环评证乙字第2005号二一四年八月 目 录第一章 建设项目基本情况11.1项目由来1第二章 建设项目工程分析22.1建设项目概况22.2项目污染物产生及排放情况汇总5第三章 项目周边环境及保护目标63.1环境质量现状63.2项目周围环境保护目标6第四章 环境影响预测主要结论74.1施工期环境影响分析74.2营运期环境影响分析84.3退役期环境影响分析结论11第五章 污染防治措施12第六章 环保审批原则符合性分析146.1 环保审批原则符合性分析14第七章 环评总结论15环评
2、总结论15第一章 建设项目基本情况1.1项目由来绍兴，作为一个有着千年的文化、商业底蕴的历史名城，是历来商贾云集、百业兴旺的地方，作为全国知名的现代化商贸城市，它依托良好的区位优势和四通八达的交通网络，成为四周物流的中转枢纽，也为其商业的繁荣奠定良好的基础。随着绍兴现代化商贸城市的建设，经济环境的不断优化，经济发展步入了持续、快速、健康的理性轨道，人民生活水平稳步提高，经济综合实力进一步加强，经济的发展促进了商业的繁荣，也增加了商业用房的大量需求，为此，绍兴金德投资发展有限公司决定投资13000万元在东至鉴湖镇中学用地，南至鉴湖派出所用地，西至解放南路，北至B-19-1地块实施“诚和大厦”建设
3、项目。依据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例及浙江省人民政府令第288号浙江省建设项目环境保护管理办法的规定，凡从事对环境有影响的建设项目必须进行环境影响评价，使经济建设与环境保护能够协调发展。绍兴金德投资发展有限公司委托我公司承担本项目环境影响评价工作。我公司在对该项目所在地现场踏勘、收集有关资料、环境质量现状监测及向环保主管部门汇报的基础上，编制了本项目环境影响报告表，提请有关部门审查。第二章 建设项目工程分析2.1建设项目概况2.1.1工程主要内容与规模本项目选址位于东至鉴湖镇中学用地、南至鉴湖派出所用地、西至解放南路、北
4、至B-19-1地块，项目总投资13000万元，规划总用地面积9134.2m2，地上总建筑面积27399.23m2，其中商业、办公建筑面积27252.05m2（沿街商业建筑面积2260m2），物业管理用房建筑面积82.73m2，公厕建筑面积64.45m2。地下总建筑面积7423.86m2，项目地块内主要为办公楼、沿街商业用房、管理用房及门卫等配套公建设施。具体经济指标见表2-1；各建筑物功能见表2-2。表2-1 项目技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m29134.22地上总建筑面积m227399.233其中商业、办公建筑面积m227252.05物业管理用房建筑面积m282.73公厕建筑面积
5、m264.454地下室建筑面积m27423.865建筑占地面积m22335.696容积率/3.07建筑密度%25.578绿地率%15.09停车位个180其中地面停车位个20地下停车位个160表2-2 各建筑物功能一览表序号幢号层数功能设置12#15层商务办公（其中西面沿解放南路2层裙房为商业用房）21#15层商务办公2.1.2建筑设计总体布局项目在整体布局考虑时，在地块内设置2幢相连的15层的商务办公楼，其中地块西侧商务办公楼布置了两层商业裙房，人行出入口设在西面解放南路，车行出入口设置在北面的区间路。这样布置减少了各个出入口之间相互干扰，更好组织车流和人流及消防疏散，建筑物四周设置消防环道。
6、建筑平面设计为了解决办公、商业的车辆停放，设计地下一层车库局部机械车库，可解决地下停车160辆。项目共有地上十五层、地下一层、裙房二层，其中西侧二层裙房为商业用房，主楼一层为办公入口大堂，管理用房和部分商业用房等，出入口各自独立互不干扰。二层至十五层均为办公用房，顶层为电梯机房、设备房。立面设计：立面设计上追求简练的现代建筑设计手法，材质采用石材和玻璃幕墙相结合，体型以情调竖向线条为主，体现建筑的挺拔感。剖面设计：地下室层高为4.6米，一层为4.5米，二层为3.6米，三十五层为3.6米，总建筑高度为60.0米。2.3.3公用工程 给水工程a、水源给水水源来自城市自来水管网，市政自来水水压不小于
7、0.2Mpa。b、给水系统室外给水为生活、消防合一的合流制。给水分别从市政给水管引入两根DN150的给水管，在区域内连成DN150的环网，并根据消防规范设室外消火栓。本工程高层建筑的14层建筑依靠市政压力直接供给，高层建筑4层以上采用无负压供水设备供水。排水工程项目排水室内采用污、废分流制，室外采用雨、污分流制。项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起接入解放南路延伸段城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。屋面设置雨水斗，屋面雨水通过立管排入室外雨水检查井。室外地面雨水由雨水口汇流后，排至雨水检查井，雨水检查井由管道系统连接就近排入市政雨水管道。供电本
8、工程为一类高层建筑，本工程的消防控制室、消防风机、消防水泵、消防电梯、应急照明、疏散指示及生活水泵、排水泵、客梯、走道照明、航空标志灯等重要负荷按一级用电负荷设计，其他按三级用电负荷设计。根据本工程的性质，在地下室设置一座变配电房，供电方式采用引自不同的10KV高压两路供电，二路电源平时常通，互为备用，当其中一路10KV高压电源因故障停电时，由另一路10KV高压电源供给重要负荷。消防本工程为按项目性质和有关规范要求，设置室内、室外消火栓系统、自动喷淋系统和灭火器配置。消防水池、水箱及消防泵均设置在地下层。空调系统本工程的空调系统采用VRV变制冷剂流量空气调节系统，按VRV智能型中央空调的有关数
9、据采用，方式为VRV室内机+新风系统。VRV系统分层设置，每层又根据功能、面积、位置分为若干小系统。各系统之间相互独立。室内结合吊顶形式采用天花板内藏风管式室内机，或四向（双向流）天花板嵌入式室内机。各层设有独立的新风系统，新风直接从室外采用。根据建筑功能及分区布置设置空调系统，整个工程配置一套集中控制空调管理系统，可使建筑独立分层、分区、分间计费控制，满足使用灵活、便捷、节约能源等要求。西侧2#主楼一至二层，裙房空调室外机安装于二层裙房屋顶、三层以上主楼的空调室外机安装于主楼各层四角。1#楼空调室外机安装于主楼各层四角。 通风及防排烟系统项目在各层卫生间设有机械排风系统，排风量按8次/小时计
10、。地下汽车库设计机械通风系统，排风系统按照防火分区独立设置，排风换气次数6次/小时，有对外汽车坡道的防火分区内的补风考虑坡道自然进风，不满足直接对外坡道的防火分区设置机械进风系统，机械补风量为排风量的1/2。地下车库排气竖井排放口设置地下室顶。2.3.4土石方平衡项目施工场地一般，挖方量约38836.5立方米，可用于回填和绿化用土，其余弃方及时外运，妥善处置。2.2项目污染物产生及排放情况汇总表2-3 项目污染物产生及排放情况汇总 内容类型排放源污染物名称产生量排放量水污染物生活废水废水量t/d8282t/a1836618366CODcrmg/L300100t/a5.511.84NH3 -Nm
11、g/L355t/a0.640.09废气汽车尾气COt/a5.6145.614NO2 0.1360.136HC0.1060.106固废生活垃圾生活垃圾t/a293.63/第三章 项目周边环境及保护目标3.1环境质量现状水环境：监测结果表明，项目所在地附近水域铁板桥断面水环境质量为类水，不能满足类水功能要求，主要超标因子为BOD5，分析原因主要和上游来水水质较差、沿河部分居民生活污水排入及河底污泥污染物释放等有关。空气环境：由监测结果和对照标准值可知，项目地附近的环境空气监测点中SO2和NO2的1小时平均浓度及PM10的24小时平均浓度均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，
12、满足二类功能区要求。声环境：根据噪声现状监测结果及对照评价标准，项目所在地西面昼夜间本底噪声均符合声环境质量标准(GB3096-2008)中3类标准，满足4a类功能要求，东、南、北三面昼间本底噪声均符合声环境质量标准(GB3096-2008)中1类标准，满足1类功能要求，夜间本底噪声均符合声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准，不能满足1类功能要求；具体超标原因为解放南路交通噪声引起。3.2项目周围环境保护目标表3-1 主要环境保护目标序号保护目标名称方位与项目地边界距离规模敏感性描述保护级别1鉴湖镇中学NE10m约1400人敏感环境空气二级声环境1类2南池村E227m2995人一
13、般3瓜山村W164m2000人一般4鉴湖镇政府NW347m/一般5河流N860m/水环境类第四章 环境影响预测主要结论4.1施工期环境影响分析施工期对周围环境有一定的影响，采取相应防治措施后对周围环境影响较小，同时施工期较短，施工结束后，影响即随之消除。4.2营运期环境影响分析营运期水环境影响分析项目污水入网可行性分析项目建成后产生生活污水82t/d，根据绍兴市排水管理有限公司出具的污水入网意见书（见附件6），项目所在地污水将全部排入解放南路的城市排污管网，则项目建成后，项目产生的污水全部能接入解放南路的城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。因此，项目建成后污水能够接入城市污水管网。项目实施后，
14、产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集接入解放南路的城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理；地表径流水通过雨水收集系统收集后就近排入市政雨水管道，因此项目污水对周围河道的水环境基本无影响。营运期大气环境影响分析项目不设食堂，办公人员主要以外订快餐、外卖或回家就餐的方式自行解决，无油烟废气产生，另外项目有机动车停车位180个，因此，项目产生的废气主要为汽车尾气和公共厕所的恶臭。汽车尾气根据工程分析，汽车尾气CO、NO2、HC的排放量分别为5.614t/a、0.136t/a和0.106t/a。其中地下车库按停车场防火设计规范，设有机械排烟、机械通风系统，通
15、风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，采用专用低噪声混流排烟风机和玻璃钢风管。项目地下车库废气均通过通风专用竖井送至地下室顶排放，经大气稀释扩散后对周围环境空气影响较小。地面停车位产生的汽车尾气经大气稀释后对周围环境影响较小。因此，本项目产生的汽车尾气对周围环境空气和保护目标的影响较小。恶臭项目建成后，恶臭主要来自公共厕所。根据设计方案，本项目设有一个公共厕所，设于2#办公楼一层的东北角。公共厕所恶臭主要来自排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪族类物质等。公厕设于商业用房内，且与商业办公楼相隔较远，公厕经每日清扫、清水冲洗、有条件的话还可以在公共厕所内点熏香中和恶臭，因此公厕产生
16、的恶臭对周边环境的影响较小。营运期噪声环境影响分析地下车库从预测结果可知，地下车库出入汽车的交通噪声昼间对周围环境影响较小，夜间对相距13m内的环境有一定的影响。项目地下车库出入口设在项目北面东侧，与项目北厂界相临，项目办公区距离地下车库出入口最近为7米，因此昼间办公期间受到地下车库噪声影响较小；项目地下车库出入口距最近保护目标东北面的鉴湖中学边界相距10m，与鉴湖镇中学教学楼相距122米，汽车出入噪声对最近保护目标鉴湖中学敏感点影响较小。因此，项目地下车库出入汽车的交通噪声对场界和各敏感点的影响较小。项目夜间不办公，夜间对周围无影响。地面停车场本项目设置少量地面停车，由于车位比较分散，且汽车
17、在地面启动和行驶时间较短，同时加强出入车辆管理和引导，禁止鸣笛，地面停车场周围加强绿化后，预计地面停车位对周围环境和保护目标的噪声影响较小。空调室外机项目采用VRV变频空调系统(每层为一个系统)，机组采用低噪音风冷热泵变频控制型，西侧2#主楼一至二层，裙房空调室外机集中布置于主楼与裙房之间设备平台、三层以上主楼的空调室外机安装于主楼各层四角。1#楼空调室外机安装于主楼各层四角。根据厂家提供的技术参数，该变频空调系统的噪声源强为60-65dB，项目对变频空调机组底座基础采用设置减振垫、四周设置封闭式隔声围墙，隔声量达到5dB以上，再经距离衰减后，对办公人员、周围场界及保护目标噪声影响值较小。同时
18、项目所用的变频空调夜间不运行，夜间对周围无影响，因此项目中央空调机组噪声对周围环境及敏感点影响较小。水泵房、风机房、配电房噪声项目将水泵房、风机房和配电房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40dB以上，因此，项目营运后水泵房、风机房和配电房噪声不会对周围环境造成不利影响。商业场所噪声影响分析项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值。对项目办公会有一定的影响。但只要对商铺经营范围进行选择和限制，并对商场经营活动进行正确的管理，商业场所不会对周围民众和场界造成大的影响。综上所述，项目各噪声源经治理后对周围环境和保护目标影响较小，且本建设
19、地块目前声环境质量较好，预计本项目建成投入使用后声环境基本能满足声环境质量标准(GB30962008)中1、4a类区标准的要求。固废项目产生的固体废物主要为办公人员、物业及营业房工作人员和顾客的生活垃圾，对项目固体废物采取分类收集，生活垃圾采用袋装收集，每天定时放到指定地点由环卫部门收集统一清运处置。采取上述措施后，项目固废对周围环境影响较小。配电房影响分析本项目设有配电房，配电房内的变压器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面可以吸收和衰减大部分电磁辐射。项目配电房设置在地下室，且都设置在单独建筑内，并配有相应的消防措施。配电房符合国家现行标准变电
20、所设计规程和变电所设计规范中的有关规定，因此，本项目配电房对周围环境影响很小。光污染项目光污染主要为地面停车场进出车辆灯光污染及高层建筑窗户玻璃反光。项目窗户玻璃会产生太阳反射光，环评要求尽量减少玻璃幕墙面积，选用的玻璃反射系数应尽量小，反射比不大于0.16，颜色应与墙面颜色相协调，墙面应选用亚光环保型材料，其颜色及材质应与周围环境相协调。根据设计方案，项目建筑不是全玻璃幕墙，采取玻璃和浅色墙面相结合的形式，面积能够满足公共建筑节能设计标准规定的的相关要求，因此在落实环评提出的措施后项目光污染对周围环境影响较小。项目停车场出入口均不正对办公楼，进出停车场的车辆灯光均不会直接照射到主体办公楼，同
21、时项目夜间不办公，停车场车辆灯光污染夜间无影响， 因此，项目光污染对周围环境及敏感点影响较小。高楼风影响分析本项目办公楼均为高层建筑，由于建筑单体设计和群体布局不当而有可能导致行人举步维艰或强风卷刮物体撞碎玻璃等事故，因此项目应合理设计，建筑物周围人行区1.5m高处风速应低于5m/s，以保证人们在室外的正常活动。高楼风速与建筑物的高度、长度、深度以及建筑规划布局都有关系，因此，项目应合理设计规划布局，另外，可增加建筑物墙面、阳台或线条凹凸变化，周边种植高大乔木，形成遮挡，减小高楼风对周围环境的影响。生态环境影响分析本项目建成后对项目地的生态环境影响较小。 4.3退役期环境影响分析结论本项目退役
22、以后，不再进行办公和商业活动，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。遗留的主要是办公商业用房和办公商业设备等。办公商业用房可拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管等可回收综合利用，废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用。拆除时应先切断电源和关闭天然气及自来水总阀门；并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。废弃的办公商业设备不含放射性、易腐蚀或剧毒物质，因设备的主要材料为木材及金属等，对设备材料作拆除分检处理后可回收利用。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。第五章 污染防治措施项目污染防治措施汇总见表5-1。.表5-1 项目污染防治措施汇总一览表类别污染防治措施预期效果施
23、工期大气加强施工现场管理，施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙；装运土方时采用封闭式车辆，对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫；不宜在施工现场配制水泥砂浆，应采用商品混凝土；施工现场运输车和部分施工机械应控制车速；排烟大的施工机械应安装消烟装置；油漆和涂料喷刷作业时应对建筑物进行自然性通风，尽量采用新型无污染环保产品。可以减轻施工扬尘等对周围环境的影响废水设临时厕所、化粪池和隔油池，食堂污水经临时隔油池隔油、粪便污水经临时化粪池处理后用环卫吸粪车清运。泥浆、地面冲洗水等通过沉淀池沉淀后排放。砂浆和石灰浆等废液应集中处理，干燥后与固体废物一起处置；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放
24、，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料。施工期废水对周围环境影响较小噪声施工单位应尽量选用低噪声设备，在高噪声设备周围适当设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，控制施工场界噪声不超过建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；加强对运输车辆的管理，压缩工区机动车辆数量和行车密度，控制车辆鸣笛；施工中应加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差所增大的机械噪声的现象发生对产生噪声大的设备如搅拌机、电锯、加工场建议在外加盖简易棚，同时对不同时段施工，应按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）对施工场界进行噪声控制，严格加强施工管理，尽量减
25、少施工期噪声对周围环境的影响；施工单位应尽量采用先进的施工工艺，合理选用打桩机，经过比选，项目选用钻孔灌注桩。夜间禁止施工，确需夜间施工应报市环保局批准并到有关部门办理夜间施工许可证，并告示周围单位和居民。可以减轻施工噪声对周围环境的影响固废施工人员居住区的生活垃圾要实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点，并及时由环卫部门收集统一处置；尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，及时处理。固废对周围基本无影响生态对施工时发生的野生动物如鸟、蛇、蛙等，不得捕捉或杀害。施工单位在开挖地表土时，应将地表土集中放置，妥善保存，作为绿化土利用。可以减轻
26、施工对周围生态环境的影响文物施工场地发现文物，要及时保护。及时保护文物营运期废水项目做好场区清污分流、雨污分流，做好污水进管的衔接工作；场区和屋面雨水由雨水管道收集后接入市政雨水管道；项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集达标后接入解放南路的城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。污水和清下水排放口应规范化设置，对污水排放口设置排污标志牌和采样口；雨水排放口设立标志牌。项目今后可能引进餐饮行业，排污管道应单独设置，餐饮废水需经隔油池预处理后方可进管排放，开设餐饮项目应单独进行环评和办理相关环保审批手续。废水达标排放，进管后对周围基本无影响。废气项目
27、应保证进出车辆的行驶通畅，以减少汽车尾气的排放。各用户应在车库安装通风设备，避免污染物浓度在车库内过高，保证车库空气质量。地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，经专用竖井引出至屋顶排放。加强停车场周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。公厕需每日清扫、清水冲洗、有条件的话还可以在公共厕所内点熏香中和恶臭；同时考虑到项目大楼内今后有可能设置餐饮项目，因此环评建议建设单位在建筑设计和施工中预留专用竖向排烟烟道，到主楼屋顶排放。内置烟道设置于2#楼楼梯东侧。项目排放废气对周围环境基本无影响噪声选用低噪声设备，如采用低噪音风冷热泵变频控制型空调机组、低噪声轴流风机、低噪声排风扇
28、、水泵等。将水泵房、风机房和配电房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。对主要产噪设备采取消声、减振措施：水泵出水管上的止回阀采用消声止回阀；风机进出口设置阻抗或复合式消声器；水泵、变压器、离心风机等设减振基础。中央空调室外机四周用隔声板或砖墙围筑。对高噪声采取加固减振措施；日常加强对空调机组、风机、排风扇、水泵等设备的管理和维护保养，使其正常运行，降低其噪声强度。地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。加强管理，控制车辆进出速度，场区进出口设置禁鸣喇叭标志。加强场区绿化，绿地种植设
29、计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。场界昼夜间噪声能达标固废分类收集，统一袋装收集、定点定时投放，楼道及道路的卫生有由环卫人员清扫，及时清运。固废对周围无影响生态本项目的生态建设分水土保持和绿化工程二部分。项目总投资13000万元，用于环保治理的费用为238.2万元，占总投资的1.83%第六章 环保审批原则符合性分析6.1 环保审批原则符合性分析环评从生态环境功能区划符合性，污染物达标排放符合性，总量控制指标符合性，维持环境质量原则符合性等方面分析了项目环保审批原则符合情况；从清洁生产原则的符合性，现有项目环保要求符合性等方面分析了
30、项目环评审批原则符合情况；从产业政策符合性，主体功能区划、土地利用规划及城市总体规划符合性情况等分析了审批要求符合性。经过分析，本项目的建设符合环保审批原则、环评审批要求及其他部门审批要求。第七章 环评总结论环评总结论绍兴金德投资发展有限公司“诚和大厦”建设项目选址位于东至鉴湖镇中学用地，南至鉴湖派出所用地，西至解放南路，北至B-19-1地块，项目建设符合生态环境功能区规划的要求，符合国家、省规定的污染物排放标准，符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标，符合清洁生产要求，符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求及国家和省产业政策等的要求。项目选址基本合理；项目产生的各类污染物经采取环评提出的污染防治措施处理后均能做到达标排放，对周围环境和保护目标的影响较小，项目地环境空气质量能满足功能要求，水环境和声环境质量能维持现有等级；项目周围环境对项目地影响较小。因此项目符合环境保护审批各项原则，从环保角度分析，本项目的实施是可行的。
