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1、永利国际金融中心项目环境影响报告书（简 本）建设单位：陕西永利投资置业有限公司完成时间： 二一三年八月一、建设项目概况（一）建设项目相关背景陕西永利国际金融中心项目是由陕西永利投资置业有限公司投资9.3亿元建设。该项目已取得西安高新区发展改革和商务局关于陕西永利投资置业有限公司永利国际金融中心项目备案的通知（西高新发商发2012135号）及建设用地规划许可证（高新规地字第2012024号）。项目位于西安市高新开发区交通枢纽位置锦业路，该地块东至丈八一路，西至规划路，南至南三环辅道，北至锦业一路。总用地面积12336.7m2，总建筑面积134223.1m2，其中地上建筑面积102485.7m2，
2、地下建筑面积31737.4m2。建设内容主要为1栋超高层建筑，包括综合办公主楼（46F）及一个办公副楼（8F），主楼一层为办公大堂，十五层、三十一层为避难层，其余均为办公区；副楼一层和二层为商业，其余均为办公区；地下室分布有停车库、机电设备、员工餐厅等配套公建及辅助设施。项目容积率8.0，建筑密度28%，绿地率30%。项目设置停车位785个，其中地上15个，地下770个。预计2015年1月建成。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2012年12月，陕西永利投资置业有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价
3、工作，编制陕西永利国际金融中心项目环境影响报告书。接受委托后，我院组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的基础资料，同时进行了环境现状监测、资料收集，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制出本项目环境影响报告书。（二）建设项目基本情况1、建设内容本工程基本情况汇总见表1。表1 本项目基本情况一览表项目建设内容备注主体工程建筑物层数建筑高度（m）结构形式备注永利国际金融中心主楼-3,46F199.2框架结构1栋超高层，包括综合办公主楼（46F）及一个办公副楼（8F），主楼一层为办公大堂，十五层、三十一层为避难层，
4、其余均为办公区；副楼一层和二层为商业，其余均为办公区；地下室分布有停车库、机电设备、员工餐厅等配套公建及辅助设施。永利国际金融中心副楼42F36.5辅助工程商业裙房位于副楼的一层和二层，建筑面积3033.1m2商业为小商铺、高档餐饮等服务设施，无医疗、洗浴、卫生站等项目。变配电室共设置1个10kV配电站和3个10/0.4kV变配电室。主楼31层避难层设1个变电室，地下一层设2个变配电室。备用发电机房置于项目地下一层，2台柴油发电机，在城市电网发生故障时，启动发电。风机房、水泵房、热交换站、中央空调机组、冷却塔风机、热交换站、水泵置于地下一层的设备用房，主楼与副楼的中央空调室外主机位于地下一层、
5、冷却塔位于副楼的楼顶消防水泵房和消防水池 设在地下一层的消防水泵房停车位其中地面停车位15个分布于地面空地地下停车位770个位于-3F-1F的双层机械停车库环保工程垃圾收集在设4个垃圾收集点。污水处理餐厅餐饮废水经隔油池处理后与生活污水混合进入化粪池处理，排入市政污水管网，然后进入西安市西南郊污水处理厂处理。绿化工程绿地率为30%废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经商业裙房屋顶排放；餐厅油烟经过油烟净化效率为85%的油烟净化器处理后通过专用烟道从商业裙房屋顶排放。噪声处理选用低噪声设备，风机、热交换站、水泵、备用发电机置于地下一层的设备用房，
6、主楼与副楼的中央空调室外主机位于地下一层、冷却塔位于副楼的楼顶，且设减震、隔声措施；临路办公室安装隔声窗。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼。排水工程设雨、污分流排水系统，污水排入城市污水管网。供电设施市政供电，就近由城市电网接入；内设1个10kV开闭所和3个10kV配变电室，通过变电室后送到用户。制冷与供热采用市政供暖与中央空调制冷，热源由高新供热站提供。2、工程施工进度及环保投资根据本项目综合开发和基础设施配套建设规划，本项目计划开发总工期为29个月，总投资9.3亿元，规划总用地面积12336.7m2，总建筑面积134223.1m2。建设内容主要为1栋超高层建
7、筑，包括综合办公主楼（46F）及一个办公副楼（8F），主楼一层为办公大堂，十五层、三十一层为避难层，其余均为办公区；副楼一层和二层为商业，其余均为办公区；地下室分布有停车库、机电设备、员工餐厅等配套公建及辅助设施。项目容积率8.0，建筑密度28%，绿地率30%。项目设置停车位785个，其中地上15个，地下770个。预计2015年1月建成。本项目建设资金来源为自筹，可带动区域社会经济发展。工程环保投1131万元，占工程总投资的1.2%，将用于噪声防治、污水处理、地下停车场通风换气、环境绿化及垃圾分类收集处置等方面。项目中未明确提出具体的分项投资，为此，估算分项环保投资见表2。表2 本项目环保投资
8、估算表时段类别环 保 措 施数 量经 费(万元)备注施工期一、施工扬尘防治措施1、施工场界设置屏障、围墙高3.0m20.02、材料运输及堆放时设篷盖约20个10.03、粉状材料(如水泥)设专用库房2个10.04、施工现场道路硬化50.05、设砂浆搅拌棚及除尘装置4个20.06、冲洗运输车辆装置2个10.07、施工场地洒水抑尘30.0二、施工噪声防治措施8、加装隔声屏、安装消声器30.0 9、离敏感点较近的设备设置掩蔽物30.010、可能时采用低噪音打桩机，并控制运输车辆的鸣笛20.0三、施工废水防治措施11、施工场地设沉淀池2个2.012、施工场地临时食堂设油水分离器1个2.013、修建连接施
9、工场地与城市污水截流干管的污水管道15.0四、施工人员生活垃圾防治措施14、施工营地设垃圾桶4个1.015、及时清运施工人员生活垃圾2.0五、其他防治措施16、保护项目沿线行道树20.017、因项目施工损坏的地方道路，施工结束后及时修复或赔偿20.0营运期一、生活污水防治措施18、设隔油池化粪池2个4个40.019、区排水实行雨污分流，应设置污水、雨水管网及与城市排水干管的接口160.020、设置区内中水回用设施及管网150.0二、废气防治措施车库汽车尾气21、安装通风换气装置，设2.5m排气筒15个15套50.0备用发电机废气22、经商业裙房屋顶2.5m高排气筒排放1套6.0餐厅23、食堂油
10、烟净化系统专用烟道2套10.0三、噪声防治措施24、对水泵房、备用发电机房、风机房进行密封隔声，中央空调室外主机置于彩钢房内，内壁贴隔音棉70.025、对水泵、备用发电机、冷却塔使用低噪声设备、采取降噪隔振措施若干50.026、临路办公室安装隔声窗若干100.0四、固体废物生活垃圾27、设垃圾收集点4个，垃圾箱、垃圾桶等收集装置若干10.0废油脂28、设专用收集装置，交有资质单位处置10.0五、区绿化29、按绿化、景观设计实施绿化3700m2100.030、对绿化日常管理20.0环境监测31、施工期环境监测5.032、环保竣工验收7.0环境管理33、施工期环境管理20.034、营运期环境管理5
11、.05.0万/年35、环保设施维护20.05.0万/年36、人员培训6.0合 计1131占工程总投资的1.2%（三）建设项目政策相符性西安市2008-2020年城市总体规划中指出，为合理分布生产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性，城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区
12、，发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合浐灞河道整治，建设成高尚住宅、旅游生态区。本项目位于西安市高新技术开发区，项目所在地土地规划性质为商业用地，其建设符合西安市总体规划的要求。二、建设项目周围环境现状（一）建设项目所在地环境现状1、环境空气质量现状监测项目所在区域环境空气中SO2、NO2小时值、日均值符合GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准；PM10日均值为0.276-0.312，超标率100%，最大超标倍数为1.08。PM10在监测期不同程度的超标主要与
13、监测点所处的地理环境和干燥气候有关，此外也与监测点附近均有施工工地扬尘和道路扬尘有一定的关系。2、声环境质量现状监测项目所在区除项目东、南厂界夜间噪声值超过GB3096-2008声环境质量标准4a类区标准外，其余厂界均满足GB3096-2008声环境质量标准2类和4a类区标准。超标原因主要是因为项目东侧丈八一路（主干路）及南侧南三环辅道交通噪声影响较大，此外还与周围区域的施工噪声影响有关。规划区域昼间、夜间环境噪声值均达到2类声环境质量功能。交通噪声昼间、夜间环境噪声值均达到4a类声环境质量功能。3、生态环境现状本项目场地在建设前主要为空地，植被和野生动物种类均很少，只有少量昆虫及麻雀等鸟类存
14、在，区域无保护动植物。目前，项目已开始施工，场地内已无天然植被和野生动物，区域植物以风景绿化植物为主，主要有柳树、槐树、松树等。（二）建设项目环境影响评价等级和评价范围本工程各环境要素的评价等级和评价范围详见表3。表3 工程各环境要素评价一览表评价内容评价范围工作等级环境噪声项目边界外200m的范围内二级环境空气项目建址地及周围200m区域二级生态环境项目区域范围内三级水环境污水总排放口三级三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施及效果（一）建设项目主要污染情况分析1、施工期主要污染情况分析（1）施工期噪声环境影响分析与评价土建建筑工程建设过程中各施工阶段的主要噪声源声级大小均不一样，其噪声
15、值也不一样，施工机械噪声由于噪声级较高，在空旷地带声传播距离较远，尤其以平地机影响范围最大，昼间至95m外、夜间至533m噪声值才能达标；其它影响较大的噪声源钻孔式灌注桩机、静压式打桩机、电锯、切割机等昼间最大影响范围54m内，夜间300m内。根据现场调查，项目周边有大唐制药大楼（在建）、建行办公大楼（在建）、煤业局办公大楼等噪声敏感点，项目施工噪声会造成一定扰民现象。但项目周边敏感点均为正在建设或者还未开始建设的项目，煤业局办公大楼则位于丈八一路的对面，因此施工期影响较小，在采取措施后，尽可能使昼、夜间噪声达标。因此，建设单位应做好施工期的工程管理工作，合理安排工期和施工工序，严格控制高噪声
16、设备的运行时段，并按照建筑施工场界环境噪声排放标准要求，严禁夜间施工（夜间22：0006：00），避免夜间施工产生扰民现象。施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排场地南部，同时在靠近敏感点处设隔声屏障，减轻施工噪声对周边居民生活的影响。施工期间运输建筑材料的车辆增多，将加重沿线交通噪声污染。运输车辆噪声级一般在7585dB，属间歇运行。施工期噪声污染是短暂的，随着施工的结束，施工噪声也随之结束。（2）施工期环境空气影响分析与评价施工期空气质量的主要影响因素是施工期的扬尘，如果在施工期间车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水45次，可使车辆行驶时的扬尘减少70%左右，同时减少建材的露天堆放和
17、保证一定的含水率是抑制露天堆场和裸露场地施工扬尘的有效手段。（3）建筑室内装修环境影响分析与评价对构筑物室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、镶贴装饰等)，门窗、家具油漆和喷涂将会产生一定油漆废气，有害物质主要是稀释剂中挥发的苯系物，对人体健康危害较大，应予以重点控制。室内装修或家具中使用的材料，诸如胶合板、细木工板、中密度纤维板、刨花板、贴墙布、壁纸、化纤地毯、油漆、涂料、粘合剂等均不同程度地含有甲醛或可水解为甲醛的化学物质。这些残留的或分解出来的甲醛会逐渐向周围环境中释放，最长释放期可达十几年。因此装修期间应选择有资质、正规的装饰公司。选用无毒、无害、无污染的装饰材料，选用适用有效的室
18、内空气净化设施，可根据办公、厨房、卫生间的不同污染物选用具有不同功能空气净化装置，如空气净化器、排油烟机、臭氧消毒器等；开始入住后应勤开窗通风，再放上植物吸毒，可有效防治甲醛污染。（4）施工期固体废物的影响分析与评价施工期固体废物主要来自拆迁垃圾、建筑垃圾、装修垃圾和施工人员少量的生活垃圾。对于施工过程中产生的弃土、弃渣，应按照当地城建、环卫部门要求及时运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置，不得将弃土弃渣任意裸露堆置，以免在大风和强降水时引起严重的水土流失。生活垃圾及时送当地垃圾卫生填埋场处置。施工期建筑垃圾及生活垃圾应在场区内集中分类堆放、及时清理并分别按类处置，严禁乱倒。对装修期间油漆、
19、涂料在使用过程中产生的危险废物应规范收集、贮存，按危险废物特性选择安全的包装材料进行分类包装。送到环保部门规定的陕西省危险废物处置中心安全处置，不得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或填埋。运输车辆必须持有交通部门核发的从事危险废物运输的道路运输证及公安部门核发的危险废物准运证明，禁止将危险废物与其他货物在同一运输工具上载运。（5）施工期水环境影响分析与评价施工期废水来自生产废水和施工人员的生活污水。生产废水来源于混凝土搅拌、浇注和养护用水，砂石料冲洗水等。废水中的主要成分是SS，项目生产废水产生量较少。为避免施工废水肆意排放对环境的不良影响，要求在施工现场设简易的沉淀池处理，废水收集沉淀处理后循
20、环使用，废渣与建筑垃圾一起运往建筑垃圾堆放场。根据工程分析，施工现场的施工人员产生生活污水约6.4m3/d，产生量较少，主要污染物有COD、SS、氨氮等。施工期生活污水若任意排放，会给周围环境造成影响。因此，必须加强施工期人员生活营地的管理，设置临时厕所，并将生活污水经自建污水处理设施及中水回用系统处理后排入市政污水管网，这样才能有效地控制生活污水的环境污染。（6）施工期生态环境影响分析与评价项目占地12336.7m2，全部为永久占地，平整场地将破坏土壤结构，弃土渣堆放若不及时清理和无任何遮挡、覆盖等措施，在干燥气象条件下极易引起扬尘污染；遇暴雨季节，将会导致水土流失。项目规划绿化面积为370
21、0m2工程建成后，随着项目绿化措施的实施，区内生态将得到部分恢复，项目占地的生态影响可得到一定补偿。2、营运期主要污染情况分析（1）运营期大气环境影响预测与评价地下车库内空气自然流通不畅，如不采取任何通风措施，车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下停车场人员的身体健康造成危害。该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，并经排气筒进行集中排放。在设置15个排气口的情况下，项目地下车库排放速率可以达到标准要求，对周围环境影响较小。项目生活废气主要为商业餐厅天燃气燃烧烟气，排放方式为间歇式，主要集中于就餐时间，属分散多点源。餐厅燃料采用天然气，产生的污染物主要为SO2、NO2和烟尘，由于
22、天然气是清洁能源，其污染物的排放浓度远低于GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准要求，且产污系数均很低，排放量仅为烟尘0.0038t/a，SO20.00048t/a，NOX0.024t/a，对空气环境影响小。项目办公餐厅设置于地下一层，仅提供成品配餐服务，操作间最多提供加热服务，因此不会产生油烟污染。副楼商业区二层高档餐饮区可供360人/d就餐。本评价要求油烟废气经过油烟净化器处理，油烟去除效率按85%计，项目油烟产生量为73.58kg/a，排放量约为11.04kg/a，油烟排放浓度约为1.2mg/m3，满足GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）中油烟排放浓度低于2
23、.0mg/m3的要求，油烟排放方式为间歇，集中点源排放，经油烟净化器处理后，通过专用烟道从副楼楼顶排放，对周围空气环境影响较小。项目拟在地下一层设置备用发电机房，设2台柴油发电机。发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经副楼楼顶排放，朝向避开主办公楼，对周围环境影响较小。项目自建的中水处理设施拟布设在金融中心南侧空地的地下，设备在运行时，会产生一定的恶臭污染，主要污染物是H2S和氨。由于区内中水处理设施规模一般较小（261.35 m3/d），因此其恶臭程度远小于城市污水处理厂。为了减少处理设施的臭气对办公人员的影响，项目中水处理设施应布置在尽可能远离大楼的绿地下，处理构
24、筑物应密闭，设置臭气收集管，使其通过除臭装置处理达标后，再将排气筒引致南侧边界高空排放。本项目无工业废气污染，废气主要来自地下车库的汽车尾气、餐饮天然气燃烧废气、餐厅油烟的废气等，源强均较小，各污染环节经采取相应有效的环保措施后，对区内办公环境以及周边空气环境影响轻微。（2）运营期水环境影响预测与评价区内排放的污水主要来自办公楼、商业裙房的厕所、餐厅等产生的生活污水，地下车库地面冲洗、洗车等产生的污水。污水产生系数按用水量80%计，项目污水排入到市政管网的排放量为389.77m3/d，9.7万m3/a。排放废水进入化粪池处理，达到GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准后排入市政污水
25、管网，然后进入西安市西南郊污水处理厂处理，达标后再排入皂河。（3）运营期声环境影响预测与评价项目主要设备噪声源来自水泵、风机、热交换站、中央空调室外主机、冷却塔等配套系统（主要噪声源及其治理措施见表3.3-7）。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，备用发电机房、风机、水泵、热交换站置于地下一层，同时对不同设备采取密闭隔声、吸声和消声处理措施；中央空调室外主机、冷却塔分别位于地下一层设备间，及副楼楼顶东侧，均置于彩钢房内，内壁贴隔音棉。对有振动设备机组设防振支座和减振垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减振钩固
26、定，以防刚性振动引起的噪声。经过对噪声源采取以上方式处理后，可将声源噪声减低2040dB(A)左右，使场界噪声贡献值满足GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准的噪声限值，对内部以及外部的声环境影响较小。（4）运营期固废影响预测与评价据项目设计规划，区内拟设4处袋装垃圾收集点，垃圾收集点应与办公楼保持一定距离，并采用密闭装置，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。这样垃圾收集点就不会产生较大臭味，对项目周围环境产生的影响较小。餐厅的餐饮垃圾主要为废油脂，应当按照西安市环保局市环发200691号文要求进行妥善处置，对废油脂污染采用专用容器盛放，
27、并交由西安市环保局认可有处理资质的单位统一回收处置，不得擅自倾倒或者排入下水管道。对周围环境影响较小。电子类危险废物专用容器盛放，交由西安市环保局认可有危废回收资质的单位统一收集处置。（5）运营期生态景观影响分析环境绿化作为一项环保措施，对于防风固尘、净化空气、降低噪声、改善局部生态环境有着积极的促进作用，是现代办公、购物、人居环境重要的组成部分。建设单位在设计时已对绿化进行了规划，对各楼四周及场内空地进行有效的绿化。项目绿化面积为3700m2，绿地率为30%，能营造良好的绿色生态空间，符合办公、购物的要求。 （6）日照影响分析项目委托艾奕康建筑设计（深圳）有限公司承担日照障碍分析，根据日照分
28、析图的分析结论可知：本工程满足日照要求，并不影响周边建筑物日照。此外，冬季下雪受日照影响形成的阴影区域，应及时清扫道路积雪，采取防滑措施。（7）高层建筑影响分析高层建筑的拔起，周边建筑空间的改变产生城市新的噪声源。首先建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，在建筑上的撞击声也越大，成为高层建筑特有的噪声源。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有高层建筑阻挡不易迅速消失，而且还会在高层建筑上的玻璃和轻质金属的外装饰面材料，对声音大量反射形成回声而被增强，同时也延长了噪声干扰时间。本项目的高层建筑的外装饰面主体为非金属和玻璃，减少了对噪声反射的介质，对交通噪声源反射较小。（8）变配电室影响
29、分析本项目共设置1个10kV配电站和3个10/0.4kV变配电室。主楼31层避难层设1个变电室，地下一层设2个变配电室。根据电力设施保护条例实施细则第五条中规定：架空电力线路保护区距建筑物的水平安全距离1-10KV为1.5m。由于变配电室位于地下一层及避难层，距项目最近建筑物的水平距离1.5m，在满足上述距离要求的前提下变配电室不会对周围居民产生辐射影响；同时国家电磁辐射管理办法规定100KV以上为电磁强辐射工程，第七十条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑，而该项目变配电室仅为10KV不会对区内产生负面效
30、应。运营期变配电室设备噪声源强一般为75-90dB（A）。由于本项目变配电室置于地下一层及避难层，采用低噪声设备，且对设备采取隔音减噪措施，对区内居民影响较小。（9）外环境对项目的影响分析外环境对项目声环境的影响，主要来自于锦业一路、丈八一路、南三环辅道的交通噪声对办公楼、商业裙房的影响。为了减缓交通噪声对项目的影响，本评价要求对项目临路的办公室、会议室等均应安装隔声窗，可使项目上述建筑的室内声环境达标。（三）建设项目环境影响分析1、施工期环境影响分析项目施工建设期间的主要环境影响因素来源于平整土地、土石方挖填、施工机械、土建等环节。影响类型分为生态、噪声、扬尘和废气、废水和固体废物。从环境影
31、响程度分析，施工建设期场地平整、地面开挖施工活动等对地表破坏较严重，施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。根据现场调查，项目周边有大唐制药大楼（在建）、建行办公大楼（在建）、煤业局办公大楼等噪声敏感点，因此，项目施工噪声、施工扬尘对周围敏感点有一定影响，应采取措施减缓施工噪声及施工扬尘的影响。2、运行期环境影响分析（1）大气环境影响预测 地下车库尾气影响根据设计资料区内规划设置1个集中式地下车库，拟设置停车位共770个，位于-3F-1F，采用双层机械停车。地下车库排放的汽车尾气中CO为1.62t/a，HC为0.23t/a，NOX为0.20t/a。在对地下
32、车库内的空气进行强制性机械通风换气，项目地下车库每小时换气次数为6次，经2.5m高的排气筒排放后，CO、NOx的浓度可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。 餐厅天然气燃烧烟气排放影响项目生活废气主要为商业餐厅天燃气燃烧烟气，排放方式为间歇式，主要集中于就餐时间，属分散多点源。餐厅燃料采用天然气，产生的污染物主要为SO2、NO2和烟尘，由于天然气是清洁能源，其污染物的排放浓度远低于GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准要求，且产污系数均很低，排放量仅为烟尘0.0038t/a，SO20.0004
33、8t/a，NOX0.024t/a，对空气环境影响小。 餐厅油烟排放影响项目办公餐厅设置于地下一层，仅提供成品配餐服务，操作间最多提供加热服务，因此不会产生油烟污染。副楼商业区二层高档餐饮区可供360人/d就餐。本评价要求油烟废气经过油烟净化器处理，油烟去除效率按85%计，项目油烟产生量为73.58kg/a，排放量约为11.04kg/a，油烟排放浓度约为1.2mg/m3，满足GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）中油烟排放浓度低于2.0mg/m3的要求，油烟排放方式为间歇，集中点源排放，经油烟净化器处理后，通过专用烟道从副楼楼顶排放，对周围空气环境影响较小。 备用柴油发电机废气影响项
34、目拟在地下一层设置备用发电机房，设2台柴油发电机。发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经副楼楼顶排放，朝向避开主办公楼，对周围环境影响较小。（2）声环境影响预测项目主要设备噪声源来自水泵、风机、热交换站、中央空调室外主机、冷却塔等配套系统（主要噪声源及其治理措施见表3.3-7）。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，备用发电机房、风机、水泵、热交换站置于地下一层，同时对不同设备采取密闭隔声、吸声和消声处理措施；中央空调室外主机、冷却塔分别位于副楼楼顶，均置于彩钢房内，内壁贴隔音棉。对有振动设备机组设防振支座和减振垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管
35、道之间设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减振钩固定，以防刚性振动引起的噪声。经过对噪声源采取以上方式处理后，可将声源噪声减低2040dB(A)左右，使场界噪声贡献值满足GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准的噪声限值，对内部以及外部的声环境影响较小。（3）水环境影响分析选择安装节水型洁具，从源头减少排污量。餐饮废水经隔油池处理后与生活污水混合，总量的59.9%进入化粪池处理，达到GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准后排入市政污水管网，然后进入西安市西南郊污水处理厂处理达标后再排入皂河；40.1%的废水进入项目自建中水处理设施后达到G
36、B/T 189202002城市污水再生利用 城市杂用水质的水质标准后回用于项目区域内。中水用于绿化、道路、广场浇洒、地下车库地面冲洗以及洗车等，可使用中水259.5m3/d，达到项目排水量的40.1%，措施可行。（4）固体废物排放影响分析据项目设计规划，区内拟设4处袋装垃圾收集点，垃圾收集点应与办公楼保持一定距离，并采用密闭装置，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。这样垃圾收集点就不会产生较大臭味，对项目周围环境产生的影响较小。餐厅的餐饮垃圾主要为废油脂，应当按照西安市环保局市环发200691号文要求进行妥善处置，对废油脂污染采用专用容器盛放，并交由西安市环保局
37、认可有处理资质的单位统一回收处置，不得擅自倾倒或者排入下水管道。对周围环境影响较小。电子类危险废物分类收集由专用容器盛放，交由西安市环保局认可有危废回收资质的单位统一收集处置。不得擅自倾倒或者排入下水管道。对周围环境影响较小。（5）日照影响分析项目委托艾奕康建筑设计（深圳）有限公司承担日照障碍分析，根据日照分析图的分析结论可知：本工程满足日照要求，并不影响周边建筑物日照。此外，冬季下雪受日照影响形成的阴影区域，应及时清扫道路积雪，采取防滑措施。（6）绿化建设评述建设单位在设计时已对绿化进行了规划，对各楼四周及场内空地进行有效的绿化。项目绿化面积为3700m2，绿地率为30%，能营造良好的绿色生
38、态空间，符合办公、购物、商业环境的要求。（7）高层建筑影响分析本项目对周围风环境的影响主要是涡流。由于整体建筑布局为相对错开式，楼间距较大，较好地控制了拐角风、狭管风的影响。本项目的高层建筑的外装饰面主体为非金属和玻璃，减少了对噪声反射的介质，对交通噪声源反射较小。（8）变配电室、开闭所影响分析本项目共设置1个10kV配电站和3个10/0.4kV变配电室。主楼31层避难层设1个变电室，地下一层设2个变配电室。根据电力设施保护条例实施细则第五条中规定：架空电力线路保护区距建筑物的水平安全距离1-10KV为1.5m。由于变配电室位于地下一层及避难层，距项目最近建筑物的水平距离1.5m，在满足上述距
39、离要求的前提下变配电室不会对周围居民产生辐射影响；同时国家电磁辐射管理办法规定100KV以上为电磁强辐射工程，第七十条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑，而该项目变配电室仅为10KV不会对区内产生负面效应。运营期变配电室设备噪声源强一般为75-90dB（A）。由于本项目变配电室置于地下一层及避难层，采用低噪声设备，且对设备采取隔音减噪措施，对区内居民影响较小。（9）外环境对项目的影响外环境对项目声环境的影响，主要来自于锦业一路、丈八一路、南三环辅道的交通噪声对办公楼、商业裙房的影响。为了减缓交通噪声对项目
40、的影响，本评价要求对项目临路的办公室、会议室等均应安装隔声窗，可使项目上述建筑的室内声环境达标。（四）建设项目污染防治措施1、施工期污染防治措施（1） 环境空气污染防治措施 扬尘防治措施施工单位在施工作业过程中应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规定，文明施工。施工工地周边必须设置3.0m以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作业。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对围挡落尘应当定期进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。采用湿法作业。各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料，应当密闭存放或及时进行覆盖；工程脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭。 出现四级以上大风天气时，禁止进
41、行土方和拆除施工等易产生扬尘污染的施工作业，并应当采取防尘措施。施工工地现场出入口地面必须硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并保持完好。车辆在驶出工地前，应将车轮、车身冲洗干净，不得带泥上路。 施工场地的主要道路应铺设厚度不小于20cm的混凝土路面，场地内其它地面应进行硬化处理。土方开挖阶段，应对施工现场的车行道路进行简易硬化。并辅以洒水等降尘措施。建筑施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散形的物料，渣土或废弃物输送至地面或底下楼层时，应采用密闭方式输送，不得凌空抛撤。建筑和拆迁施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，在48小时内不能及时清运的，应采取
42、覆盖等防尘措施。遇干旱季节、连续晴天天气，对弃土表面、道路和露天地表洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。每天洒水12次，扬尘排放量可减少5070%。 施工工地出入口必须设立环境保护监督牌。必须注明项目名称、建设单位、施工单位、防治扬尘染污现场监督员姓名和联系电话、项目工期、环保措施、辖区环保部门举报电话等内容。项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。项目建设周期较长、占地面积较大，前期施工、清运土方的扬尘污染问题需特别重视。因此，建设单位应加强扬尘控制措施，进行场地硬化、注意运输道路的清扫，洗车要规范，洒水要到位，并建立健全的施工扬尘管理制度。室内装修环境空气污染防
43、治措施室内装修空气污染物甲醛、总挥发性有机物（TVOC）、放射性等污染物超标，对人体的健康会造成严重危害，因此，在装修时，应尽量购买环保型板材、瓷砖、石材、油漆等装修装饰材料，杜绝假冒伪劣产品。装修期间，应严格选用装修材料，使室内空气中各项污染指标达到GB/T188832002室内空气质量标准、2001年制定的室内空气质量卫生规范及民用建筑工程室内环境污染控制规范的限值要求，避免对室内环境造成污染。装修结束应加强室内通风，以降低室内污染物浓度，减少室内装修污染物排放量。（2）噪声防治措施施工期的噪声主要来自施工机械和运输车辆。应在满足施工要求的前提下，尽量使高噪声、作业周期长的施工机械或设备的
44、作业点与周围敏感点保持较远的距离，以减少施工噪声的影响；尤其是施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排在远离周围敏感点处，同时在靠近敏感点处设隔声屏障，以减轻施工噪声对这些敏感区的影响。在施工安排上，应严格控制高噪声施工机械或设备的施工作业时间，如：打桩阶段施工安排在昼间进行；施工作业应严格做到夜间22:00至次日6:00时间内禁止施工。必须在夜间作业，可能影响到周围群众的施工，要提前（至少1天）到西安市环境保护局办理备案手续，并以公告形式告知附近居民，取得居民谅解，同时采取隔声降噪措施。在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩、静压桩、螺旋打桩机等低噪声
45、新工艺。从事室内装饰装修活动必须严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪声，减少环境污染。为了有效地控制施工噪声影响，除落实有关控制措施外还必须加强施工环境管理，由环保部门实施统一的监督管理，施工单位在工程承包时，应将环境保护内容列入承包合同，设专人负责，落实各项施工噪声控制措施和有关主管部门的要求。（3）施工废水防治措施施工期施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体。根据环保主管部门的要求，施工现场应设污水收集和简易处理设施并铺设连接城市污水截流管网的污水管道。施工现场所有生产废水因泥沙含量较大均须先经沉淀池沉淀
46、后再排入城市污水管网，并尽可能地将沉淀池出水回用于施工现场洒水降尘，施工现场的生产废水不经处理不得直接排放，沉淀池产生的废渣应与建筑垃圾一起运往指定的建筑垃圾场进行填埋处置。施工现场临时食堂排放的生活污水可设置油水分离器处置，工地可设移动环保厕所。以上所有生产废水及生活污水均需处理达标后排入市政管网，不得乱排。（4）施工固废处置要求对于施工过程中产生的弃土、弃渣，应按照当地城建、环卫部门要求及时运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置，不得将弃土弃渣任意裸露堆置，以免在大风和强降水时引起严重的水土流失。生活垃圾及时送当地垃圾卫生填埋场处置。对装修期间油漆、涂料在使用过程中产生的危险废物应规范收集、贮存，按危险废物特性选择安全的包装材料进行分类包装。送到环保部门规定的陕西省危险废物处置中心安全处置，不得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或填埋。运输车辆必须持有交通部门核发的从事危险废物运输的道路运输证及公安部门核发的危险废物准运证明，禁止将危险废物与其他货物在同一运输工具上载运。（5） 生态保护、恢复措施由于西安春季干旱少雨，近年风沙频发，项目建设周期相对较长，建议在项目分期开发实施建设中，做到绿化工程及时实施。在满足施工要求的前提下，严格控制对施工工地以外土地、植被的压占和破坏；管线沟
