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1、摩尔中心项目环境影响报告书（简本）建设单位：西安得天厚置业有限公司编制单位：陕西省国防科技工业环境监测科研所 2013年11月目 录一、建设项目概况11.1 建设地点及相关背景11.2 主要建设内容31.2.1 主要建设内容31.2.2 建设周期41.2.3 工程投资41.3 选址及政策、规划符合性分析4二、建设项目周围环境现状52.1 环境质量现状52.1.1 环境空气质量现状52.1.2 声环境质量现状52.2环境影响评价范围5三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1 项目污染物排放情况63.1.1 项目建设期污染物排放情况63.1.2 项目运营期污染物排放情况63.2 环
2、境保护目标分布73.3 建设期主要环境影响及环境保护措施83.3.1 环境空气影响评价及保护措施83.3.2 水环境影响评价及保护措施83.3.3 声环境影响评价及保护措施83.3.4 固体废物影响评价及保护措施83.4 运营期环境影响及环境保护措施93.4.1 大气环境影响评价93.4.2 地表水环境影响评价93.4.3声环境影响预测评价93.4.4 固体废物环境影响评价103.5 污染防治措施103.6 经济损益分析113.7 环境管理与环境监测计划113.7.1 施工期113.7.2 运营期12四、公众参与13五、环境影响评价结论13六、联系方式136.1 建设单位名称及联系方式136.
3、2 承担评价工作的环评机构名称及联系方式13一、建设项目概况1.1 建设地点及相关背景摩尔中心项目位于西安市高新技术产业开发区，西安市高新技术产业开发区是一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长点和对外开放的窗口。本项目主要建设商业办公楼，建设地点位于西安市高新技术产业开发区商务核心区域内，配套设施完善，地理位置优越，环境优美，交通便利。项目基地地势平坦，总体建设条件良好。项目建成后将巩固高新区商业办公产业的地位，对行业经济的发展形成积极推进作用。同时势必带动区域相关产业的发展，从而促进区域经济发展。本项目由西安得天厚置业有限公司投资95000
4、万元建设，总用地面积14816.1 m2，总建筑面积为111478.44 m2，环评内容包括地上建筑面积88951.06 m2（包括3栋商业办公楼、1座立体停车塔），地下建筑面积22527.38 m2（包括地下车库及设备用房）。本项目为西安得天厚置业有限公司一期建设项目，项目建址地厂界西侧及南侧为公司二期项目（二期工程暂未定名）预留空地。二期项目正在初步方案设计中。本项目建址地原为西北工业大学产业园用地，建设单位于2012年5月24日取得本项目建址地(地号GXII-(3)-9-12)的土地证书【（国用2012）第36132号】，购地时建址地已做到三通一平。由于建址地用地类型原为工业用地，经20
5、13年7月11日高新区主任办公会研究，同意将原工业用地变更为商业服务业设施用地，详见附件二，建设用地规划变更通知书（西规高变字201316号）。目前项目建址为空地，已开工建设，处于桩基施工阶段，项目已取得西安高新区发展改革和商务局关于西安得天厚置业有限公司摩尔中心项目备案的通知（西高新发商发2013134号），参见附件三。由于目前地上建筑一、二层商业用房类型未定，因此本次环评只针对项目各主体建筑，若引进餐饮、酒店、娱乐、医疗卫生等项目，应另行环评。2013年6月，西安得天厚置业有限公司正式委托我所承担该项目的环境影响评价工作，编制摩尔中心项目环境影响报告书。接受委托后，我所立即组织专业技术人员
6、对本项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、西安市环境保护局高新分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、资料收集等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制出摩尔中心项目环境影响报告书。项目拟建地N图1 项目地理位置图1.2 主要建设内容1.2.1 主要建设内容本项目总投资约95000万元，总用地面积14816.1 m2，总建筑面积为111478.44 m2。其中地上建筑面积88951.06 m2，地下建筑面积22527.38 m2，地上建筑包括三栋商业办公楼及停车塔，地下主要建设地下车库及设备用房。总绿
7、地面积4445.11 m2，总停车位1068辆。具体项目组成及主要建设内容见表1。表1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注主体工程1号楼：地上26层的商业办公楼，建筑总高H=98.29m；2号楼：地上26层的商业办公楼，建筑总高H=97.96m；3号楼：地上22层的商业办公楼，建筑总高H=99.01m；地上1-2层为商业用房，2层以上均为办公用房。地下负1-2层为地下车库及设备用房及人防工程。配套工程1座立体停车塔，基底占地1000 m2，11层，塔高23.96m ，540个车位，位于拟建的三号办公楼的南侧。经电脑系统操作运送到指定车位。公共道路面积：3904.984 m2；
8、3栋楼的地下为连通的区域，建筑面积22527.38 m2；地下一、二层为设备用房、人防工程和地下车库。一层层高4m，二层层高3.6m。其中，1号楼地下车库及设备用房为3038.1m2，2号楼和3号楼地下人防工程建筑面积均为1826.5 m2，其余15836.28 m2为2号楼和3号楼连通的车库面积。公用工程给水市政供水管网，自设加压水泵铺设再生水回用管道给水管网市政接口已连到项目地东南侧；预留与二期工程中水回用设施管网的接口排水设雨、污分流排水系统生活污水经环保型化粪池处理后，经市政管网最终排入西安市北石桥污水厂；排水市政接口位于北侧1#和2#楼之间。供电市政电网接入供暖 制冷通过多联分体式空
9、调进行冬季采暖和夏季制冷停车场地上、地下停车位地上停车位606辆（停车塔540辆；地面停车位66辆），地下停车位462辆依托工程再生水依托二期工程建设的中水回用设施，为本项目提供再生水用于办公及商户公测冲洗、车库冲洗、绿化及道路洒水。环保工程污水环保型化粪池本期建设2个100m3环保型化粪池，位于1#楼东侧草坪废气地下车库机械通风设施12套排烟口，通风口距地面2.5m预留专用油烟排放通道为将来引进餐饮商户建设噪声水泵、风机等设消音，减振设施等；固废设置垃圾桶，统一收集后定期清运绿化绿化面积4445.11m2；同时在1#楼和2#楼中间部分屋顶采用屋顶绿化及盆景绿化等措施，以营造良好的绿色环境。1
10、.2.2 建设周期本项目建设周期计划约为2.2年，即2013年7月至2015年8月。1.2.3 工程投资本项目总投资95000万元，本次评价估算环保投资达到273万元，占总投资的0.28%。1.3 选址及政策、规划符合性分析（1）选址的合理性项目位于西安市高新技术产业开发区，总用地面积14816.1m2，建址地原为西北工业大学科技园，目前项目建址为空地，已取得中华人民共和国土地使用证，用地类型为商业服务业设施用地；项目为商业办公楼开发项目，在采取相应环保措施后，对外环境影响较小，不会影响到周围环境质量。项目选址不在当地文物遗址保护区范围内；周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电
11、磁干扰等其他污染。项目用地不涉及基本农田、基本林地、自然保护区等敏感目标；项目所在区内给排水、供配电、交通、通讯、医疗、教育等社会基础设施完善。因此，本项目选址总体可行。（2）产业政策符合性分析摩尔中心项目是以高级商务写字间为主，兼有商业的综合性建筑，分为三栋高层建筑物。根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），房地产项目不属于国家限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。（3）规划符合性分析本项目符合西安市城市总体规划（20082020）、西安市环境保护“十二五”规划、西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划（2012-2020年）中相关内容的要求，符合规划。二、建设项目周
12、围环境现状2.1 环境质量现状本项目环境空气监测资料引用西安市环境监测站对高新区常规例行监测点西安软件园的监测数据，监测点距离本项目 1.2km，数据引用在评价范围内，合理有效，对环境空气质量现状进行评价。声环境质量现状监测委托西安市环境监测站完成，本次评价依据该监测报告，对本次评价区域声环境质量现状进行分析、评价。2.1.1 环境空气质量现状环境空气质量现状引用监测点位共1个环境空气质量监测点，即高新区西安软件园。采样监测时间为2012年10月21日10月27日，有效监测7天。根据监测结果，评价区内SO2和NO21小时值和24小时平均值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准
13、。PM10日均值出现一定程度的超标现象，超标原因与建设项目所处的黄土地区地理环境和干燥多风的气候等有关。2.1.2 声环境质量现状声环境现状监测共布设6个监测点，包括各厂界及敏感目标数字生活小区及新长安广场，监测时间：2013年7月25日，昼、夜间各监测一次，监测项目为等效A声级。监测结果表明：项目南、北、西场界昼夜噪声均符合GB3096-2008声环境质量标准2类标准；东场界夜间噪声略有超标，超标原因为东场界东侧约50m处有建筑正在施工所影响。数字生活小区及新长安广场昼夜间噪声均符合2类标准。2.1.3 土壤环境质量现状2013年9月18日对拟建项目场地进行了土壤监测，监测点布设在项目拟建地
14、。由监测数据可知，项目拟建地周边土壤各项监测因子均满足土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准，土壤环境良好。2.2环境影响评价范围（1）大气环境评价范围本次环境空气评价取以拟建地为中心、半径2.5km的圆形区域为评价范围，总面积约19.6km2。（2）地表水环境评价范围地表水评价范围只对污水排入污水管网前进行达标性分析。（3）声环境评价范围声环境评价范围为项目场界向外200m范围内。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 项目污染物排放情况3.1.1 项目建设期污染物排放情况（1）环境空气项目施工期的空气污染主要来自施工扬尘和施工机废气及汽车尾气。（2）废水项目施
15、工期排放的废水主要包括施工废水和施工人员生活污水。（3）噪声项目施工期噪声污染主要来自施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。（4）固体废弃物项目施工期固体废物主要来自建筑垃圾、弃土弃渣和施工人员生活垃圾。（5）生态影响项目施工期对生态的影响主要表现在地表开挖等临时性施工，对环境生态产生一定的影响。3.1.2 项目运营期污染物排放情况（1）废气污染源本项目运营期废气污染源主要为：地下停车库废气。（2）水污染源本项目污水主要来自办公区生活污水、商业生活污水和地下车库冲洗废水等，主要污染物为COD、SS和NH3-N等。（3）固体废弃物本项目产生的固体废物主要办公人员生活垃圾、清扫垃圾及商业垃圾。（4）
16、噪声源项目建成运行期间，噪声主要来自各类水泵、风机等公用设备以及车辆进出地下车库噪声。项目运营期污染物排放汇总见表2。表2 项目运营期主要污染物排放汇总表项目污染物名称产生情况削减量（t/a）排放情况浓度产生量（t/a）浓度排放量（t/a）地下车库废气量/0/CO/5.550/5.55NO2/0.000170/0.00017THC/0.130/0.13生活污水废水量79923 m3/a079923m3/aCOD400.031.9614.57260.020.77SS200.015.987.99100.07.99氨氮20.01.59020.01.59生活垃圾商业垃圾/17.230/17.23生活垃
17、圾/1079.20/1079.2清扫垃圾/11.710/11.71注：浓度单位：废气为mg/m3，废水为mg/L；3.2 环境保护目标分布现场调查，评价区及周边无自然保护区、风景名胜区、饮用水源保护区等需特殊保护区域。本次评价的环境保护目标划分详见表3。表3 环境保护目标表序号保护对象人口规模相对厂界保护目标方位距离m1某保密科研单位500N15GB3096-2008声环境质量标准2类标准2数字生活住宅楼800NE253新长安广场办公楼1000E24海升酒店600S1251数字生活住宅楼800NE25GB3095-2012环境空气质量标准二级标准2新长安广场办公楼1000E23海升酒店600S
18、1254西工大产业园办公楼1000W2205橡树街区2700ES2476某保密科研单位500N153.3 建设期主要环境影响及环境保护措施3.3.1 环境空气影响评价及保护措施根据相关工地类比，在不采取防治措施的情况下，施工扬尘环境影响主要在下风向距离200m范围内，超标影响在下风向100m范围内。经现场调查，橡树街区和海升酒店位于项目下风向100200m范围，会受到不同程度的扬尘影响。新长安广场紧邻建设项目的东侧，虽未处于本项目下风向，但建设期扬尘仍对其会产生一定影响，施工期要求采取的扬尘防治措施主要有：强化施工期环境管理，建设施工围挡、洒水降尘、物料遮盖、地面硬化、车辆冲洗、密闭和使用商品
19、混凝土等。3.3.2 水环境影响评价及保护措施施工废水未经处理直排势必会超标排放。因此，必须加强对施工人员生活营地管理，生活污水经临时化粪池处理后就近排入市政污水管网，施工生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水、车辆设备冲洗、水泥养护等，有效控制施工废水外排对环境的污染。3.3.3 声环境影响评价及保护措施项目施工噪声污染主要来源于施工机械和运输车辆运行噪声。施工设备、出入口布置不当，施工工艺落后，夜间施工，粗放管理等都可能导致施工噪声超标排放，影响周边居民的生活、工作。因此，施工期要求采取的噪声防治措施主要有：加强施工现场环境管理，合理布置施工场地；优化施工车辆运输路线及调配，对途经
20、敏感点的运输车辆应禁止鸣笛，减速慢行；合理安排工期，严格控制施工时间；尽可能避开午休时间动用高噪声设备，严禁夜间施工，如特殊需要必须夜间连续作业，必须取得环保主管部门证明，且公告附近居民。3.3.4 固体废物影响评价及保护措施项目施工过程中产生的固体废物主要是施工弃渣土、各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等，为一般固体废物。建筑垃圾产生量将其充分回收利用，多余部分运往指定的建筑垃圾场集中处置；施工产生土方部分用于回填，其余部分外运，对此评价要求对需外运的弃土及运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施，并严格按照西安市城建、市容环卫部门要求及时送西安市指定弃土场处理。施工人员生活垃圾固定地点堆放，
21、分类收集，由当地环卫部门运往生活垃圾填埋场处理，环境影响小。3.4 运营期环境影响及环境保护措施3.4.1 大气环境影响评价项目运营期废气主要为地下车库废气。地下车库废气主要污染物为CO、NOx和HC。环评要求地下车库必须安装抽排风机进行强制性排放，地下停车库换气次数不得低于6次/h，排气口距离室外地面高度不得低于2.5m，并作消声处理；排气口应远离进气口，设置在主导风向的下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所。地下车库应设置CO等自动监测和报警装置，并与排风系统联动。在采取以上措施后，地下车库排气对外环境影响较小。3.4.2 地表水环境影响评价项目废水主要为办公、商业产生的生活污水和
22、地下车库冲洗废水，主要污染物为COD、氨氮、SS等。废水经过环保型化粪池处理后，本项目所排放的污水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准以及黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/224-2011）二级标准的要求。最终经市政污水管网排入西安北石桥污水处理厂，对地表水环境影响小。本项目所在地块西侧和南侧为西安得天厚置业有限公司二期工程预留地块，二期工程方案将设计建设中水回用设施及管网（目前二期工程的中水回用方案、包括处理工艺及具体安装位置等正在设计中，待规划局批准才能最终确定），因此，要求本项目铺设再生水回用管道，预留与二期工程中水回用设施的对接口，在前期先使用新鲜水用
23、于办公及商户公厕冲洗、车库冲洗、绿化及道路洒水，待二期工程中水回用设施投入运行后，可实现本项目再生水利用。3.4.3声环境影响预测评价项目建成运行期间，噪声主要来自各类水泵、风机等公用设备以及车辆进出地下车库产生噪声。环评要求在设备选型上，应选用低噪声设备，各类水泵、风机、等噪声设备布置在设备房内，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，风机进、出口按照操作规范安装消声器；水泵进出口设可屈挠性软接头，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证设备正常运转。在采取相对措施后对周围环境影响较小。3.4.4 固体废物环境影响评价本项目产生的固体废物主要是办公、商业工作人员及流动人员产生的办公垃圾。项目办公垃圾在
24、楼层固定地点设置垃圾箱（筒），分类收集，由专职保洁人员或物业部相关人员统一清理，做到日产日清，交由环卫部门统一处理，对外环境影响较小。3.5 污染防治措施项目环境保护措施清单详见表4。表4 环境保护措施清单类别污染防治设施名称位 置处理规模去除效率及要求数量验收标准废气机械排风系统地下停车库换气次数不得低于6次/h排气口不低于室外地坪2.5m12套大气污染物排放标准二级标准；工作场所有害因素职业接触限值废水环保型化粪池场地内100m3/d COD35%SS50%2座达到污水综合排放标准中的三级标准再生水回用管网、再生水接口工程建设范围内/若干/噪声消声器地下室一、二层/若干满足工业企业厂界环境
25、噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准柔性连接地下二层水泵房/若干透明隔声罩地下车库出入口/降低1015dB(A)1套限速禁鸣标记地下车库出入口/若干固废垃圾箱、带盖垃圾桶（箱）办公区商业区生活垃圾1108.14t/a分类回收, 环卫部门处理若干处置率100绿化绿化植树、种草场地内绿化面积4445.11m2绿化率30%/绿化率达到30%环境管理成立环境管理部门制定环境管理计划3.6 经济损益分析项目建设投资95000万元，估算项目环保投资273万元，占总投资的0.28%。项目将高噪声源水泵、风机安装在地下设备间内，并采取基础减振、消声等降噪措施，减缓了项目噪声对周边的影响。生活垃
26、圾分类收集、处置；项目建成后，绿化率达30%。场地内环境绿化既可美化环境，又可防风固尘、净化空气、降低噪声，对于保护和恢复区域生态环境有着积极的促进作用。因此，不会对周围环境产生影响。环境和经济效益明显。3.7 环境管理与环境监测计划3.7.1 施工期（1）环境监测计划建设单位应委托有资质环境监测站定期开展施工期扬尘、噪声等监测工作，将监测数据汇总后及时上报当地环保部门，以便检查、监督建设方落实所有环保措施情况。施工期环境监测类别、项目、频次等列于表5。表5 施工期环境监测计划表监测类别监测项目监测点位置测点数监测频次场界噪声施工场界Leq(A)施工场界四周4每年一次环境空气PM10施工场地上
27、、下风向2每年一次（2）环境管理施工期环境管理见表6。表6 施工期环境工程管理建议清单序号监理项目监理内容监理要求1平整场地在雨后或无风、小风时进行，减少扬尘影响当风速3.0m/s时应停止土方等扬尘类施工，并采取防尘措施2基础开挖 开挖产生砂土用于场区填方 干燥天气施工定时洒水降尘 砂土在场区内合理处置 强化环境管理，减少施工扬尘3施工扬尘点建筑材料石灰、水泥、砂石堆场（库）及现场作业点等扬尘点应选在常住人群下风向，设在拟建厂区中部，远离环境敏感点4建筑砂石材料运输 水泥、石灰等运输、装卸 运输建筑物料车辆加盖篷布 使用商品混凝土，罐装运输； 无篷布车辆不得运输砂石料5建筑物料堆放沙、渣土、灰
28、土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施 扬尘物料不得露天堆放 扬尘控制不利追究领导责任6场地道路硬化临时道路地面，防止扬尘定时喷洒水灭尘，防止二次扬尘7施工噪声选用噪声低、效率高的机械设备 符合建筑施工场界噪声限值 夜间22时凌晨06时严禁施工8施工固废 设置生活垃圾箱（桶） 建筑垃圾运往指定场所合理处置，不得乱堆乱放9施工废水设临时沉淀池施工废水合理处置，不得随意排放10环保设施与投资落实情况环保设施在施工阶段的工程进展情况和环保投资落实情况严格执行“三同时”制度3.7.2 运营期（1）环境监测计划运营期环境监测计划见表7。表7 本项目运营期环境监测计划明细表 污染源名称监测项目监测点
29、位置监测点数监测频率控制指标生活污水COD、SS、氨氮总排污口1个点每年1次符合污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准地下车库废气CO、NO2、THC地下车库排气口1个点每年1次符合工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度标准要求地下车库风机、水泵类等Leq(A)距高噪声源1m处若干每年1次掌握高噪声源变化情况环境噪声Leq(A)项目内部及四周边界46个点每年1次达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2类标要求（2）环境管理营运期的环境管理由西安得天厚
30、置业有限公司负责，成立物业管理办公室，设环保专职管理人员12人。其主要职责是：（1）认真贯彻执行国家有关环境保护的有关方针政策、标准规定和公司环境保护的规章制度，制定部门环保管理制度，落实专人负责管理。（2）环境管理部门负责整个商务楼环保工作的管理和监督，配备专职环保管理人员，建立健全环保岗位责任制。（3）制定年度环境管理工作计划，建立环保档案，定期进行环境检查。对商务楼产生的垃圾分类收集，每天清运。四、公众参与根据中华人民共和国环境影响评价法和环境影响评价公众参与暂行办法等法律法规的要求，本项目环境影响评价过程中采取两次公示以及问卷调查的方式，开展公众参与调查工作。第一次公示时间和方式201
31、3年6月18日在西安市环境保护局网站上进行了第一次公示。第二次公示时间和方式第二次公示随着简本的公示同时进行。第一次公示和第二次公示期间均未收到公众反馈意见。二次公示后采取问卷调查方式征求公众意见，并接受公众信函、传真、电子邮件等方式书面意见。五、环境影响评价结论综上所述，西安得天厚置业有限公司摩尔中心项目属商业办公楼开发项目，符合国家产业政策和西安市相关规划要求。建设单位在采取本环评报告和项目设计提出各项污染防治措施要求、满足污染物排放总量控制指标前提下，污染物可做到达标排放，对外环境影响小，从环境保护技术角度出发，项目建设是可行和必要的。六、联系方式6.1 建设单位名称及联系方式建设单位：西安得天厚置业有限公司联系电话：029-81294511 联系人：李月丽6.2 承担评价工作的环评机构名称及联系方式评价机构：陕西省国防科技工业环境监测科研所联系方式：029-85435446 E-mail：gfgbhks 联 系 人：刘工
