骊山枫林香溪建设项目环境影响报告书.doc

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1、国环评证甲字1051号西安普祥房地产开发有限公司骊山枫林香溪建设项目环境影响报告书北京中咨华宇环保技术有限公司二O一四年六月目 录前 言11、总论1-11.1 编制依据1-11.2 评价目的1-31.3 评价标准1-31.4 环境影响要素识别与评价因子筛选1-51.5评价工作级别1-101.6评价范围1-121.7 评价重点1-121.8 污染控制与保护目标1-132、项目建设概况2-12.1 项目名称、地点及建设性质2-12.2 项目总体规划2-12.3 工程建设规模与主要建设内容2-22.4 主要技术指标2-32.5 配套公用工程2-52.6 投资估算2-62.7 工程进度2-63、工程分

2、析3-13.1 施工期污染源分析3-13.2 运行期污染源分析3-34、项目周围环境概况4-14.1自然环境4-14.2社会环境4-24.3 文物勘探结果4-35、环境质量现状评价5-15.1空气环境质量现状监测与评价5-15.2声环境质量现状监测与评价5-26、建设期环境影响分析与主要环保措施6-16.1 项目建设污染特征6-16.2 建设期环境影响分析6-17、运行期环境影响评价7-17.1 环境空气影响预测与评价7-17.2 水环境影响分析评价7-57.3 噪声环境影响评价7-67.4 固体废物环境影响评价7-107.5 日照障碍影响评价7-117.6 土地利用的适宜度分析7-137.8

3、 生态环境适宜性分析7-157.9 运行期环境影响小结7-208、产业政策与选址合理性分析8-18.1 产业政策符合性分析8-18.2 与相关规划的符合性分析8-18.3 项目选址可行性分析8-39、污染防治措施的可行性评述与建议9-19.1 施工期污染防治措施及其可行性分析9-19.2 运营期污染防治措施及其可行性分析9-610、环境影响经济损益分析10-110.1 经济效益分析10-110.1 经济效益分析10-110.2 社会效益分析10-110.3 环境经济损益分析10-111、总量控制与清洁生产11-111.1 总量控制11-111.2 环境目标的可达性分析11-111.3 清洁生产

4、11-212、公众参与12-112.1 公众参与目的和原则12-112.2 环境信息告知12-112.3 调查方式和调查内容12-212.4 调查范围和对象12-612.5 调查统计结果12-713.6 公众参与小结12-813、环境管理与环境监控计划13-113.1 环境监督管理13-113.2 施工期环境监测与管理13-113.3 营运期环境管理要求13-213.4 营运期环境监控计划13-213.5 污染物排污口规范化管理13-313.6 项目竣工环保验收管理13-314、结论与建议14-114.1 项目概况14-114.2 环境质量现状结论14-114.3 环境影响评价结论14-114

5、.4 污染防治措施评述结论14-514.5 公众参与14-614.6 污染物总量控制指标14-614.7 项目可行性结论与建议14-6附图：附图1：项目地理位置图附图2：项目平面布置图附图3：项目日照分析图附图4：临潼度假区总规附件：附件1：委托书附件2：监测报告附件3：公众参与承诺函附件4：文物保护承诺函附件5：廉租房异地建设的说明前 言1、项目实施背景西安普祥房地产开发有限公司创立于2012年10月29日，位于西安市雁塔区民洁路，注册资金为伍佰万元整，公司类型为有限责任公司。公司奉行“以人为本，注重人才”的用人理念，“诚信为先、质量第一，打造品牌、回馈社会”的经营理念，努力营造充满人文关怀

6、和快乐融洽的工作氛围。公司历来注重发展、注重管理、注重安全、注重效率，经营状况良好，无不良资产和其他潜在的债务，已成为具有一定规模、一定竞争实力的新型房地产开发企业。临潼区是国务院印发的西部大开发“十一五”规划中提出的三个重点经济区之一“关中-天水经济区”的重要组成部分，属“西安一小时交通圈”。随着社会经济的快速发展，城市居民对居住环境、交通条件、住房舒适性等方面的需求逐步提高，因此西安普祥房地产开发有限公司投资开发骊山枫林香溪建设项目。通过对该项目社会、经济环境的分析可知，项目的社会、经济效益和市场前景很好。项目位于西安市临潼区凤凰大道以南，芷阳三路以西，芷阳四路以东，总占地面积为19370

7、6.45m2（约295亩），总投资为154000万元，新建住宅小区、商业、幼儿园及其他附属配套设施，项目总建筑面积448850m2，分三块地建设，地块一占地面积78232.43m2，规划总建筑面积172820m2，地上建筑面积为132270m2，地下建筑面积为40550m2。规划建设52栋4层高住宅。地块二占地面积48637.94m2，规划总建筑面积112270m2，地上建筑面积为85390m2，地下建筑面积为26880m2。规划建设34栋4层高住宅。地块三占地面积69836.08m2，规划总建筑面积163760m2，地上建筑面积为124490m2，地下建筑面积为39270m2。规划建设50栋

8、4层高住宅。2、环评工作过程根据国家建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关法规规定，以及西安市环境保护局临潼分局对建设项目环境管理的要求，2014年2月，西安普祥房地产开发有限公司正式委托北京中咨华宇环保技术有限公司承担该项目的环境影响评价工作，编制西安普祥房地产开发有限公司骊山枫林香溪建设项目环境影响报告书。接受委托后，我单位立即组织评价人员进行现场勘察、收集、整理、分析工程有关的技术资料，同时进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析基础上，编制完成了本项目环境影响报告

9、书，待审批后作为项目环境管理的依据。3、关注的主要环境问题（1）分析建设项目与相关规划的相符性；（2）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境的影响并提出切实可行的污染控制措施；（3）运行期污染物排放对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环保对策和措施。4、报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2013修正本），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目。因此，本项目符合国家现行产业政策。本项目的建设符合西安市环境保护“十二五”规划、西安市总体规划（2008-2020年）、临潼区土地利用总体规划的要求，项目选址合理可行；施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告

10、提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度考虑，项目建设可行。1、总论1.1 编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间法律法规中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2003.9.1中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29中华人民共和国水污染防治法2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国节约能源法2008.4.1中华人民共和国

11、城乡规划法2007.10.28中华人民共和国土地管理法2004.8.28中华人民共和国建筑法1997.11.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5国务院关于加强环境保护重点工作的意见国发201135号/建设项目环境保护管理条例国务院令第253号1998.11.29国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539号文2005.12.3城市绿化条例1992.6.22国务院新推楼市调控六项措施2006.5.17关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知国发200036号2000.11.7关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知环办（2008）70号2008.9.18“十

12、二五”主要污染物总量控制规划/产业结构调整指导目录（2013修正本）发改委9号令2013.5.1部门规章建设项目环境影响评价分类管理名录2008.10.1国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知发改价格2011534号2011.5.1环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28号2006.2.14城市生活垃圾管理办法建设部令第27号1993.8.10国务院关于印发国家环境保护“十二五”规划的通知国发201142号2011.12.15大气污染防治行动计划国发201337号/关于加强西部地区环境影响评价工作的通知环发2011150号2011.12.29建设项目环境影响

13、评价政府信息公开指南（试行）环办2013 103号文2013.11.14陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知陕政办发2004122号2004.12陕西省建筑施工扬尘治理措施16条/2013.10.23关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部165号文2006.7.13陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知陕政发（2004）18号2004.4.29陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知陕政发200114号陕西省城市节约用水管理办法2005.4关于加快居民社区和工业园区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173号2012.7.5陕西省实施办法陕

14、西省人大常委会公告第63号2006.12.3陕西省建筑节能条例陕西省人大常委会公告第58号2006.9.28西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知市政办发字200936号2009.2.17西安市大气污染防治条例2005.3.30西安市人民政府办公室关于印发全面提升环境空气质量工作规划（2012年2020年）的通知市政办发2012170号2012.8中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定市发（1999）第16号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知市政发2005163号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的

15、通知市环发201073号西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知市环发20135号2013.1.22西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市政发（2013）24号2013.2.27陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划(20132017年)陕政办发 201354号/相关规划文件西安市城市总体规划（20082020）西安市环境保护“十二五”规划2011.8西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41号2007.4.14西安市环境空气质量功能区划分市政发（1998）70号1998.6.3技术规范环

16、境影响评价技术导则 总纲HJ2.120111994.4.1环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.22008环境影响评价技术导则 地面水环境HJ/T2.393环境影响评价技术导则 地下水环境HJ610-2011环境影响评价技术导则 声环境HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 生态影响HJ19-20112011.9.1防治城市扬尘污染技术规范HJT393-2007相关资料陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿）城镇环境卫生设施设置标准CJJ27-20052005.5.1建设单位“环评委托书”2012.12建设单位提供的其它有关文件、技术资料1.2 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在

17、地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.3 评价标准1.3.1环境质量标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，见表1.3-1。表1.3-1 环境空气质量二级标

18、准 单位：g/m3标准名称标准号执行标准项目标准值类别限 值单 位环境空气质量标准GB3095-2012二级PM1024小时平均150g/m3SO224小时平均1501小时平均500NO224小时平均801小时平均200（2）声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类和4a类标准，见表1.3-2。表1.3-2 声环境质量标准 单位：dB（A）分类2类4a类昼间6070夜间5055执行标准区域划分未与道路直接相邻的区域与主干道直接相邻的区域（3）地下停车场内空气环境满足工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （GBZ2.1-2007），见表1.3-3。表1.3-3 工业场所有害因

19、素职业接触限值 化学有害因素 单位：mg/m3废气类别CO短时间接触容许浓度值30（4）地表水满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002）III类标准，见表1.3-4。表1.3-4 地表水环境质量标准污 染 物pHBOD5CODNH3-N石油类标 准 值694 mg/L20 mg/L1.0 mg/L0.05 mg/L标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类标准1.3.2污染物排放标准（1）生活污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，见表1.3-5。表1.3-5 废水排放执行标准污 染 物BOD5CODNH3-NSS动植物油标 准 值300 mg

20、/L500 mg/L/400 mg/L100 mg/L标准污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准（2）居住区商业经营活动产生的噪声参照执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类和4类标准；居住区配套设施：固定设备间噪声参照执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类和4类标准。噪声排放限值见表1.3-6。表1.3-6 噪声排放限值 单位：等效声级LeqdB（A）标准名称标准类别2类4类昼间夜间昼间夜间工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类和4类60507055社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类和4类6

21、0507055（3）施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），见表1.3-7。表1.3-7建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：等效声级LeqdB（A）类别标准名称限值场界噪声建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间70夜间55（4）备用柴油发电机排放废气执行非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国II阶段）（GB20891-2007），见表1.3-8。表1.3-8 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法 （II阶段）额定净功率（Pmax）（KW）CO（g/kWh）HC（g/kWh）NOX（g/kWh）HCNOX（g/k

22、Wh）PM（g/kWh）130Pmax5603.51.06.00.275Pmax1305.01.06.00.337Pmax755.01.37.00.418Pmax375.51.58.00.88Pmax186.69.50.80Pmax88.010.51.0（5）施工期扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准，地下车库汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准和工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （GBZ2.1-2007），见表1.3-3和表1.3-9表1.3-9 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允

23、许排放速率（kg/h）无组织排放(mg/m3)排气筒高度 (m)二级氮氧化物240150.77/颗粒物120/1.0（6）食堂油烟执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）小型规模要求，见表1.3-10。表1.3-10 饮食业油烟排放标准规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108J/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设备最低去除效率（%）6075851.4 环境影响要素识别与评价因子筛选1.4.1 建设项目影响环境程度及性质识别根据工程性质

24、及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.4-1、表1.4-2。从表1.4-1、表1.4-2可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对地下车库废气、居民炊事燃料废气、生活污水、生活垃圾、生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价。项目阶段表1.4-1 项目

25、环境影响因素识别表影响程度环境资源 施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险 小结自然环境水土流失-1-1-1-3地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-1-1声环境-1-1-1-1-5-1-1生态环境土壤植被-1-1+1+1野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+1工业发展农业发展供水交通-1-1-2燃料结构+1节约能源生活质量美学旅游健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐文物古迹生活水平+3+3注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响表1.4-2 工程对环境影响性质分析影响性质环境资

26、源不 利 影 响有 利 影 响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量声环境生物资源城市生态植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用工业发展农业发展供水交通燃料结构生活质量节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活水平1.4.2 评价因子的识别与筛选 施工期 施工期场地开挖、填埋及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级LeqdB(A)。 施工过程主要产生施工废水及施工人员生活污

27、水；其中施工废水主要污染物为SS、COD和石油类；生活污水主要污染物为COD、SS、氨氮和动植物油等。土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土和建筑垃圾。 运行期 环境空气工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾气，炊事燃料燃烧废气等，主要污染物为NO2、CO、THC、SO2、烟尘等。 地表水环境项目排水主要为居民生活污水，主要污染物因子为COD、SS、氨氮、动植物油等。 声环境主要噪声设备为水泵、备用发电机、地下车库机械排风设备等，评价因子为等效连续A声级LeqdB(A)。固体废物项目建成后，主要固体废物为生活垃圾。生态环境项目对生态环境的影响主要表现为生态功能影响及日照影响

28、，确定生态环境的影响评价因子为生态适宜性和日照障碍。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.4-3。表1.4-3 环境评价因子筛选结果表项 目环境现状评价因子环境影响预测因子环境空气可吸入颗粒物、SO2、NO2地下车库废气NO2、CO、THC；炊事燃料废气NO2、SO2、烟尘、油烟废气声环境等效连续A声级LeqdB(A)等效连续A声级LeqdB(A)地表水环境/COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油固体废物弃土和建筑垃圾生活垃圾、废油脂景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡日照日照环境状况日照障碍生态环境生态功能、土地利用现状、植被类型生态适宜性（容积率、绿化率、交通

29、、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、市政化、景观和谐）1.5评价工作级别1.5.1地表水评价工作级别的确定项目建成后，废水主要为居民生活污水和幼儿园餐厅废水，幼儿园餐厅废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起进入化粪池处理，处理后废水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准，经市政管网最终进入西安市临潼新区污水处理厂。根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-1993）第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，仅对本项目地表水环境影响进行简要分析。工作等级确定结果见表1.5-1。表1.5-1 拟建项目地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参

30、数综合判定结果污水量890.62m3/d200m3/d污水量1000m3/d简要分析水质复杂程度简单简单项目幼儿园餐厅废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起进入化粪池处理。1.5.2环境噪声评价工作级别的确定本项目为新建项目。项目位于声环境质量标准（GB3096-2008）规定的2类和4a类区，项目主要噪声源为水泵、备用发电机、地下车库排烟风机等设备噪声以及生活噪声，项目建成后区域噪声净增量小于5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本项目环境噪声评价工作级别为二级（见表1.5-2）。表1.5-2 环境噪声影响评价工

31、作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0类及以上5dB(A)显著增多 1、判断项目建设后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。 2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。二级评价标准判据1类、2类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3类、4类3dB(A)变化不大本项目2类5dB(A)变化不大/评价等级二级评价1.5.3环境空气评价工作级别的确定项目供暖采用壁挂炉，居民生活燃料用天然气，为清洁燃料，项目本身无大的环境空气污染源，仅存在天然气燃烧废气、局部汽车尾气、油烟废气等污染。依据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-

32、2008）及项目的初步工程分析结果，选择项目主要污染物NO2、CO、PM10进行预测，计算NO2、CO、PM10的最大落地浓度对应的占标率Pi，及第i个污染物的地面质量浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：式中：Pi第i个污染物的最大地面质量浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面质量浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量浓度标准，mg/m3。C0i一般选用GB3095中1h平均取样时间的二级标准的质量浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。评价工作等级评定依据见表1.5-3。表1.5-3 评价工作等级评定

33、依据评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且D10%5 km二级其他三级二级Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离本项目情况Pmax10%项目各污染物的最大落地浓度以及最大落地浓度占标率见表1.5-4。 表1.5-4 大气污染物预测结果表序号污染物最大地面浓度（mg/m3）占标率（%）备注1NO21.5310-40.16%燃料燃烧废气2PM100.9710-50.02%燃料燃烧废气3CO3.2510-30.05%地下停车库废气根据表1.5-4的占标率可知，项目建成后，落地浓度占标率最大的污染物为NO2，占标率为0.16%，依据评价工作等级评定依据，项目各个污染物的Pmax10%

34、，因此确定环境空气评价工作等级为三级。1.5.4 生态影响评价工作等级本项目占地193706.45m2，小于2km2，且不属于生态敏感区；项目建设用地使用性质为城建用地，建设前后生物群落基本不发生变化，连通程度也变化不大，生态影响程度和影响范围较小，项目改造完成后该区域人工绿化面积增加，依据环境影响评价技术导则-生态影响（HJT19-2011）中的有关规定，生态影响评价工作等级为三级，评价范围为项目各场界范围内，生态环境影响评价仅作一般性分析。1.6评价范围1.6.1地表水评价范围的确定由于本项目废水排放量较小，污染因子简单，且污水进入城镇二级污水处理厂处理，因此本次地表水环境影响评价仅对项目

35、排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标性分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。1.6.2环境噪声评价范围的确定根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）6.1中规定，本次环境噪声评价范围为项目厂界范围内，并适当延伸至项目周边（200m）声环境敏感点。1.6.3环境空气评价范围的确定本项目建成后排放的废气主要为地下车库汽车尾气和炊事燃料燃烧废气等，排放量较小，对周围空气环境影响较小，根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008），确定本项目环境空气评价范围为：以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域。1.7 评价重点与一般工业建设类项目相比，房地

36、产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目的影响和制约因素。由此，确定本次评价重点如下：（1）分析建设项目与相关规划的相符性；（2）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境的影响；（3）项目建成后地下车库尾气、公用设备噪声和固体废物对周围环境产生的影响，以及外部交通噪声对项目内环境的影响。1.8 污染控制与保护目标1.8.1 污染控制目标 施工

37、期按建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表1.8-1。表1.8-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气、现有渣土清运扬尘对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中的无组织排放监控浓度限值和西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324号）相关要求。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时

38、沉砂池，经沉淀后全部回用；施工场区设环保厕所，对生活污水处理后定时清掏。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾运往市政建筑垃圾填埋场；生活垃圾分类收集，环卫部门每日清运。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。 运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.8-2。1.8.2 环境保护目标通过现场调查，建设项目施工期及运行期污染控制内容与目标，周边环境敏感点及主要环境保护目标见表1.8-2表1.8-3。 表1.8-2 运行期污染控制内容与目标污染控制