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1、目 录空调系统简介 2空调设备设施运行管理规程 3空调设备设施操作规程6空调系统故障应急处理规程 8空调设备设施维修保养规程 11年度设备检查/保养计划13空调设备检查/保养项目周期表16空调系统其他管理规程 18空调系统简介1、 空调系统总负荷为3600KW，其中设备发热量为680KW。2、 空调制冷站设在一层。选用三台螺杆式水冷机组，四台冷冻泵其中一台备用；四台冷却泵，其中一台备用；三台横流式超静音型冷却塔位于模糊功能区二层屋面上。3、 通讯生产区及模糊功能区、一层门厅服务区、二层企业展示厅、三层大会议室采用集中空调；其余房间以及标准层的管理用房均采用风机盘管加新风系统；电梯机房采用分体空
2、调，消防控制室内采用集中送风，夜晚采用分体空调。4、 通风系统：卫生间和洗手间分别采用排气扇进行排气；高低压配电室采用机械进风机械排风的通风方式；制冷机房采用自然进风机械排风的通风方式；发电机房油箱间的平时通风采用机械排风自然进风的通风方式，并在排风机的入口处设防火阀带自动复位，火灾时温度超过70自动熔断，灭火后启动风机进行排风。5、 管材及保温防腐：冷冻水管冷凝水管以及冷却水管、空调风管采用广华PEF保温材料进行保温；冷冻水管和冷却水管的管径100mm时，采用无缝钢管、冷凝水管。6、 空调水系统工作压力为10Mpa，试验压力为：1.5Mpa。空调设备设施运行管理规程文件编号BHQQT-KT-
3、01制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1 目的规范空调设备设施运行管理工作，确保中央空调良好运行。2 范围适用于 客户服务中心辖区内中央空调设备设施的运行管理。3 职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的日常运行管理及设备巡检。3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的日常运行管理。3.4工程主管负责监督检查中央空调设备运行管理的执行情况。4 程序4.1管理人员工作程序4.1.1空调值班员A、空调值班员负责空调机房设备的操作、监控记录，应在空调主机启动时及运行过程中，观察电流、温度、压力大小，并倾听有
4、无异响，巡检时间为每两小时一次，并记录于机楼空调设备冷冻机组运行信息报表上。B、空调值班员每两小时巡检空调水泵、冷却塔一次。监测记录水泵的电流、进、出水压；观察冷却塔是否有异常噪音及振荡并记录于空调水泵、冷却塔运行记录表上。C、空调值班员每天检查空调风柜、冷却塔的运行状况，检查情况记录于空调风柜检查记录表、冷却塔检查记录表上。D、空调值班员将值班情况记录在空调班组值班记录上。E、空调值班员在日常巡检过程中发现设备异常，将异常情况记录在设备运行异常记录表，并向空调领班汇报。4.1.2空调维修/保养工A、空调维修/保养工按设备保养计划实施设备定期保养，并记录于设备保养报告内。B、空调维修/保养工负
5、责设备故障时的维修工作。4.1.3空调领班A、对空调系统的值班及维修保养工作的组织实施。B、负责对空调系统设备的技术资料、档案的收集、整理，负责零星设备配件、材料采购计划的编制。4.1.4工程主管A、审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。B、对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。4.2异常情况的处置4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：A、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；B、加强现场通风或用水管喷浇（应注意不要淋在设备上）；C、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；D、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博
6、呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。E、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。4.2.2中央空调机房发生水浸的处置：A、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：B、堵住漏水源；C、如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时应尽力阻止进水；D、漏水源堵住后，应立即排水；E、排干水后，应立即对水浸设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；F、确认湿水
7、已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.2.3当值员工应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。4.3中央空调机房管理4.3.1非值班员及相关设备维修保养人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班员的陪同下方可进入中央空调机房。4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。4.3.4每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到设备设施表面无积尘、无油渍、无
8、锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁完好。4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看空调值班记录表，检查工具、物品是否齐全。4.4.3有下列情况之一者不准交接班：A、上一班运行情况未交代清楚；B、记录不规范、不清晰、不完整；C、中央空调机房不干净；D、接班人员未到岗；E、事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.5每月的8号之前由空调领班把上一个月的记录整理成册后在值班室现场存档，保存期为三年。5 记录5.1空调设备冷冻机组运行信息报表5.2空调水
9、泵、冷却塔运行记录表5.3空调值班记录表5.4设备运行异常记录表5.5冷却塔检查记录表5.6空调风柜检查记录表6 相关文件 6.1空调设备设施操作规程6.2空调设备设施维修保养规程编号：网管-表-0058，版本：1.0*大厦空调设备冷冻机组运行信息报表_号制冷主机运行报告日期:填报人：联系电话：时间值班冷水机报告1压缩机报告2压缩机报告3压缩机报告水系统报告油位高度主机总电流冷冻水设定温度蒸发器出水温度蒸发器进水温度冷凝器进水温度冷凝器出水温度吸气饱和温度排气饱和温度负荷 机油压差kPa排气温度吸气压力kPa排气压力kPa负荷 机油压差kPa排气温度吸气压力kPa排气压力kPa负荷 机油压差k
10、Pa排气温度吸气压力kPa排气压力kPa冷凝器进水压Mpa冷凝器出水压Mpa蒸发器进水压Mpa蒸发器出水压MpaA相 AB相 AC相 A电压 V 功率KW1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00日均值0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0.0 0 0 0 0 0.0 0 0 0 0 0.0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 0.00 空调水泵、冷却塔运行记录表日期： 年 月 日时间冷冻泵设备号冷却泵设备号冷却塔补水箱操作员备注电流(A)水压(Mpa)电流(A)水压(M
11、pa)I号风机2号风机3号风机水位进出进出备忘：空调值班记录表日期：班次值班员班次值班员班次值班员值班记录：记录人： 领班：值班记录：记录人： 领班：值班记录：记录人： 领班：主任签名： 时间：主任签名： 时间：主任签名： 时间：设备运行异常记录表异常情况记录处理情况备注时间内容记录人发生原因及处理方法施工人时间空调风柜检查记录表 年 月楼层：序号项目及标准日日日日日日日日日日时时时时时时时时时时分分分分分分分分分分1检查风柜机房环境整洁无灰尘、无杂物地面无积水2风柜滤网是否干净3检查风柜设备外观完好、表面清洁4检查风柜冷凝、水盘无积水、无杂物、排水顺畅5检查出逆回水管温度计、压力表完好。6风
12、箱无异常震动及杂音7检查风机皮带运行是否正确8检查温控器制准确、反应灵敏9新风阀是否正常开启10巡检人冷却塔检查记录表年 月 日序号项目1#塔2#塔3#塔备注1外观2底盘3塔体支架4风扇5电动机6皮带7浮球8入水管9溢流带10排污管11闸阀/蝶阀12管道13管道支架14噪音15水塔震动 巡检结果分别以、来表示好、不佳。 记录人：空调设备设施操作规程文件编号BHQQT-KT-02制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1 目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调设备设施。2 范围适用于 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施操作。3 职责3.1空调值班员具体负责中央空
13、调设备设施的运行操作。3.2工程主管负责监督检查的中央空调操作规程执行情况。4 程序4.1开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：4.1.1电压表指示是否在额定值的10%范围以内。4.1.2各种信号灯显示是否正常。4.1.3各种阀是否均已打开。4.2开机4.2.1启动冷却塔风机。4.2.2启动冷冻泵。4.2.3确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过510分钟后启动压缩机。4.2.4压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4.3运行检查4.3.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的10%）；4.3.2检查三相电
14、流（三相是否平衡，是否超额定值）；4.3.3检查油压（正常1015kgf/cm2）；4.3.4检查高压（12kgf/cm2）；4.3.5检查低压（2.kgf/ cm2）；4.3.6冷却水进水温度（正常35）；4.3.7冷却水出水温度（正常40）；4.3.8冷冻水进水温度（正常1018）；4.3.9冷冻水出水温度（正常78）；4.4停机4.4.1停压缩机。4.4.2过510分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。4.4.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。4.4.4确认无异常情况后才算停机成功。5 相关文件5.1空调设备设施运行管理规程5.2空调设备设施维修
15、保养规程5.3 大厦空调冷水机组启动流程空调设备设施维修保养规程文件编号BHQQT-KT-03制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位6 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。7 范围适用于 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施的维修保养。8 职责3.1空调值班员具体负责中央空调设备设施的故障报修。3.2空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。3.3空调领班负责组织实施中央空调设备设施的维修保养。3.4工程主管负责审核空调系统年度设备检查/保养计划，监督检查维修保养工作的执行情况。3.5管理员负责向用户通知停用中央空调情况。9 程序4.1空调
16、系统年度设备检查/保养计划的制定4.1.1每年的1月1日之前，由工程主管组织空调技术员一起研究、制定年度设备检查/保养计划并上报客户服务中心经理审批。4.1.2制定年度设备检查/保养计划的原则：A、中央空调使用的频度；B、中央空调运行状况（故障隐患）；C、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3年度设备检查/保养计划应包括如下内容：A、维修保养项目及内容；B、具体实施维修保养的时间。4.2对中央空调进行保养时应按年度设备检查/保养计划进行。4.3检查保养项目内容4.3.1空调主机（外判专业公司负责设备保养，具体检查保养项目按合同要求）4.3.2新风机、风柜A、检查退水盘及退水喉（月度
17、）B、起动机组，检查操作状况（月度）C、检查及调校马达皮带张力（月度）D、检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能（月度）E、清洗隔尘网（季度）F、检查去水盘及去水喉（季度）G、检查冷凝水管是否堵塞（季度）H、检查及调校马达皮带张力（季度）I、检查马达电流（年度）J、马达绝缘测试（年度）K、马达轴承加油（年度）L、检查所有电器保护元件（年度）M、检查不正常的声响及振动（年度）4.3.3水泵A、检查及调校水泵与马达之间连接器直线（季度）B、检查马达控制电路及除尘处理（季度）C、把润滑油注入水泵及马达轴承（季度
18、）D、检查水泵马达绝缘值（季度）E、记录水泵运行电流，电压是否正常（季度）F、检查压力表是否正常（季度）G、检查轴封及填料（季度）H、清理去水管确保排水畅通（季度）I、检查水泵联轴避震胶磨损情况（季度）J、检查水泵、机座锈蚀情况（季度）K、膨胀水箱水位是否正常（季度）4.3.4冷却塔A、检查进出水温（月度）B、检查浮子阀加水操作情况（月度）C、检查水管、水阀情况（月度）D、观察不正常噪音及振荡（月度）E、检查皮带松紧及损耗（月度）F、检查塔体是否漏水（月度）G、检查水管、机座锈蚀情况（月度）H、检查散水器是否脏堵、出水是否正常（月度）I、检查冷却塔马达绝缘情况（年度）J、轴承座加油（年度）4.
19、3.5风机盘管A、清洗隔尘网（年度）B、清洗散流器口（年度）C、检查冷凝水管是否堵塞（年度）D、检查机组运转是否有异响（年度）E、检查机组的振动情况是否异常（年度）F、检查退水盘及退水喉（年度）G、检查三速开关及出风温度是否异常（年度）4.4对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经客户服务中心经理批准后，可以先组织解决后写出事故报告并上报公司。4.5停冷管理4.5.1中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程主管提出停冷申请经客户服务中心经理及全球通大厦有关部门批准后提前三天发布停冷通知。4.5.2如因突然故障停用中央空调，客户服务中心应在恢
20、复后2小时内向全球通相关部门作出解释。10 记录5.1空调系统检查/保养项目周期表5.2空调系统年度设备检查/保养计划5.3 空调系统月维护保养记录表5.4 空调系统末端设备月维护表11 相关文件 6.1空调设备设施运行管理规程6.2空调设备设施操作规程6.3空调系统故障应急处理规程空调设备检查/保养项目周期表设备类别：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期1新风机、风柜检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水
21、喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年马达绝缘测试年马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年2水泵检查及调校水泵与马达之间连接器直线季检查马达控制电路及除尘处理季把润滑油注入水泵及马达轴承季检查水泵马达绝缘值季记录水泵运行电流，电压是否正常季检查压力表是否正常季检查轴封及填料季清理去水管确保排水畅通季检查水泵联轴避震胶磨损情况季检查水泵、机座锈蚀情况季膨胀水箱水位是否正常季 有继页请打“” 页码：1 / 2空调设备检查/保养项目周期表设备类别：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期3冷却塔检查进出水温月检查浮子阀加水操作情况月检查水管、水阀情况月观
22、察不正常噪音及振荡月检查皮带松紧及损耗月检查塔体是否漏水月检查水管、机座锈蚀情况月检查散水器是否脏堵、出水是否正常月检查冷却塔马达绝缘情况年轴承座加油年4风机盘管清洗隔尘网年清洗散流器口年检查冷凝水管是否堵塞年检查机组运转是否有异响年检查机组的振动情况是否异常年检查退水盘及退水喉年检查三速开关及出风温度是否异常年 有继页请打“” 页码：2 / 2 年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份1新风机检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调
23、系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年马达绝缘测试年马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年2风柜检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年制表： 复核： 审批：1 / 3 年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期
24、实施月份2风柜马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年3水泵检查及调校水泵与马达之间连接器直线季检查马达控制电路及除尘处理季把润滑油注入水泵及马达轴承季检查水泵马达绝缘值季记录水泵运行电流，电压是否正常季检查压力表是否正常季检查轴封及填料季清理去水管确保排水畅通季检查水泵联轴避震胶磨损情况季检查水泵、机座锈蚀情况季膨胀水箱水位是否正常季3冷却塔检查进出水温月检查浮子阀加水操作情况月检查水管、水阀情况月观察不正常噪音及振荡月检查皮带松紧及损耗月检查塔体是否漏水月检查水管、机座锈蚀情况月检查散水器是否脏堵、出水是否正常月检查冷却塔马达绝缘情况年轴承座加油年4风机盘管清洗隔尘网年
25、清洗散流器口年制表： 复核： 审批：2 / 3 年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份4风机盘管检查冷凝水管是否堵塞年检查机组运转是否有异响年检查机组的振动情况是否异常年检查退水盘及退水喉年检查三速开关及出风温度是否异常年制表： 复核： 审批：3 / 3编号：网管-表-0057，版本：1.0空调系统月维护保养记录表机房名称： 维护人员： 维护时间： 年 月 日 设备项目及标准巡检维护处理记录抽检记录制冷机组制冷主机房：整洁、无灰尘、无杂物、地面无积水良好 存在问题：制冷机组、辅助设备、管道外观完好，表面清洁、无凝露现象，所配备的温度计、压力表完好准确良好
26、 存在问题：制冷主机运行正常，震动、噪音无异常变化，运行参数无异常波动，电流值在正常范围内正常 存在问题：所有设备、管道的托架、支架连接、安装牢固、可靠，无震动、松脱、锈蚀现象良好 存在问题：配电柜标识清晰准确，开关表面温度正常，接线端子连接良好，无打火现象，线路无老化、发热现象良好 存在问题：水循环系统水泵运行平稳，单向阀启闭正常，无锈蚀，水封严密良好 存在问题：测量水泵电机正常运行时的表面温度（）冷却泵：1： 2： 3： 4：冷冻泵：1： 2： 3： 4：冷却塔塔体完好无锈蚀、渗漏，水池清洁、水质清晰，池底无沉淀物，填料排列整齐有序，表面无积垢良好 存在问题：冷却、冷冻水管表面完好，保温良
27、好，各类阀门位置正确，启闭灵活，无锈蚀、无跑、冒、滴、漏现象良好 存在问题：冷却塔风扇运行正常，无异常声响，皮带张紧适度，机件无锈蚀，安装连接牢固可靠良好 存在问题：冷却塔水流畅通、播洒均匀，自动补水、水位显示、溢流排水以及告警装置运行正常良好 存在问题：管路托架、冷却塔支架以及各种管路固定架连接牢固、可靠，无松脱、锈蚀现象良好 存在问题：检测冷冻水、冷却水水质是否符合标准（具体的标准见“中央空调水质标准”）。合格 否 检测冷却塔风扇电机电流（A) 根据额定电流核对是否正常1： 2： 3： 4： 其他资产编号准确齐全、粘贴牢固正常 否 检查机楼BA系统对制冷机组的监控是否正常正常 否 检查补给
28、水位告警、机组联动控制是否正常正常 否 制冷主机房温度： 制冷主机房湿度： ；品牌： 1主机型号： 额定功率： KW 投入运行时间：品牌： 2主机型号： 额定功率： KW 投入运行时间：品牌： 3主机型号： 额定功率： KW 投入运行时间：天气情况： 晴天 阴天 雨天 室外温度： 室外湿度： 代维单位：抽检人员：抽检日期： 20 年 月 日注：本表一式三份，一份由维护管理人员保存；一份由维护人员保存；一份放置于机房内。编号：网管-表-0056，版本：1.0空调系统末端设备月维护表机房名称： 维护人员： 维护日期： 年 月 日序号项目及标准巡检维护处理记录抽检记录1资产编号2机房整洁、无灰尘、无
29、杂物、无积水清洁 否 3清洗风柜滤尘网清洗 否 4设备外观完好，表面清洁正常 存在问题：5冷凝水接水盘无积垢、无杂物，排水顺畅正常 存在问题：6送回水连接管保温及包扎情况正常 存在问题：7 温度计、压力表外表完好，指示准确正常 异常情况：8风柜无异常震动及杂音正常 异常情况：9排气阀，表冷器管内无气阻现象正常 异常情况：10风机皮带张紧适度，运转平稳正常正常 存在问题：11温控器控制准确，反应灵敏正常 存在问题：12风柜进出水温和进出水温差进水： ；回水 ；温差： 13出风口开度合理，出风均匀 ；回风口无阻塞，回风顺畅正常 存在问题：14风柜机接地是否良好良好 存在问题： 15风柜机停电来电自启动功能是否正常正常 否 16风柜电源开关是否正常、标签是否准确（独立专用）正常 否 17电源线路是否有老化、发热等异常现象（独立专用）正常 否 18检测风柜运行电流，核对额定值(检测周期：季度)A： B： C：1
